幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[921: マンション検討中さん]

わざわざご丁寧に眺望の画像を添付してる奴もいるしね。
民度低いというか、下品だなとは思う。

[922: 名無しさん]

階数カーストとか、車は外車だの、リフォームにいくらかけたとか、住人間でのマウントの取り合いが凄そうだなってスカイ住人のSNS見てると思う。
そんな人と付き合わなければいいんだけど

[927: マンション検討中さん]

スカイより駅から遠いのに高いとか無理だわ

[928: 匿名さん]

海浜幕張駅の新改札口ができたら、徒歩分数はどれくらい短縮できるんですかね？表記は2分くらい？実際に歩くと３，４分は短縮できそうな気もしますけど。

[931: 匿名さん]

[No.923～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[932: 匿名さん]

>>928 匿名さん
駅徒歩表示が敷地からエントランスに変更になるから、プラマイゼロかな？

[933: 匿名さん]

>>927
2年前で時が止まってるんですね

浦安で駅から近いですが、坪300万越える時代ですから

[934: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[935: 匿名さん]

これまでと同じルールであれば2分弱短縮ですかね。よくて2分短縮。今の改札だと階段に向かって回り込まないといけないから、実質はもう少し短縮できるかも？それでも3分には届かなそうですが。

[936: マンション検討中さん]

>>918 買い替え検討中さん
船橋西武跡地のタワマン、柏駅前の三井のトリプルタワー、津田沼駅前のパルコもタワマンの噂ある

タワマン買うならやっぱり駅前じゃないとね

[937: 評判気になるさん]

>>933 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[938: 評判気になるさん]

>>934 匿名さん
知り合いの三井営業マンもここ検討しているけど一期には突っ込まないって言うくらいだからつまりそういうことなんだろう

[939: マンション検討中さん]

幕張ベイパークを検討している人は液状化のリスクを承知の上で検討すべきという事。リスクを認識していたら問題ない。「そうですよね。リスクは承知しています。」で良いと思う。他の比較しても仕方がない。そもそも全ての土地にリスク（天災以外にも）があるわけだから。
あと、晴海フラッグと比較に意味があるのでしょうか。外形的に見れば資産価値、ブランドは逆立ちしても中央区には勝てないので、対抗しても仕方がない。「そうですね。中央区の方がいいですよね。」でいいのでは。どこに住むのが満足なのかは最終的には個人の好みでいいのでは。「幕張のタワマンうらやましいなー」と言われたいのであればこの掲示板を見ない方が良いと思う。都内ラブの人から見れば、「幕張で満足げに語るなよ」と思ってますよ。
私は転勤族なので今丸の内ですが、東京の通勤にこだわってないし、価格が安いのと、のびのび海を見て暮らせそうだから検討してます。高校が千葉だったのでまあ千葉の民度は慣れてますしね笑

[940:]

>>936 マンション検討中さん
「タワマン買うなら」という響きにこだわるなら、柏、津田沼、船橋を出さない方が良い。多分大抵の人は笑わっている。
純粋に柏、船橋、津田沼の駅近の方が通勤に便利だよねならわかる。

[941: 検討中]

>>935 匿名さん

そんなに短縮出来るのですか？200m前後短縮良いですね。

[942: マンション検討中]

地下にゴミ輸送が通ってるから、ベイタウンは比較的液状化リスク低いみたいね。3.11ではベイパークの場所と公園付近はそれなりに被害あったはず。

[943: 匿名さん]

>>941 検討中さん
最終的にどうなるのかはよくわかりませんが。

[944: 匿名さん]

>929
少しは歴史を勉強した方がいいよ。
江戸城(現在の皇居)は麹町台地に建てたけど、周辺は入江や低湿地で徳川家康の入府以来埋め立てを繰り返し、現在の姿になった事は周知の事実。

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん
ベイパーク側から信号渡らずに改札に行けるようにデッキなどで道路を跨ぐようになるととても便利ですけど、そこまでは高望みしすぎですかね。。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
もし橋をかけることになったとしても、イオンのあるメインストリート入口？のとこになりそうな気がするので、そうなると時間短縮という面ではイマイチかも？
海浜公園はけっこう老朽化していると、線路沿いのスペースが有効活用できていないので、大規模に刷新してくれると嬉しいんですがね、三井さん。ぜひ官民一体で。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>940 さん
タワマンは要は縦型団地で、利便性が高いけど値段も高い土地に建ててこそですからね。
二束三文な土地のタワマンにいっぱい人が住んでくれて、三井は笑いが止まらないと思います。

[948: マンション検討中]

今回の価格だと本当に悩みます。街を気に入ったのとコスパ(と言っていいかわかりませんが)でベイパークにしよう！と思っていたのですがそのメリット部分が薄れてしまった今このまま進んでいいのだろうか…という葛藤。
かと言ってこの広さを都内では買えないので他の比較物件がほぼないという感じです。
一期でいくか中層階狙いで行くかまだ迷っています。

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 マンション検討中さん
そうなんですよね、だからマンマニ氏もトーンが変わったのだと思います。

[950: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
眺望に関しては北西側はスカイが被るし南東側はB4街区に被るし…
南西角と、南、西高層中住戸しか眺望良くないですからね。
何を1番に考えるかですよね。
1期1次で抽選が外れても優先倍率はつかないですし、高層じゃなきゃ嫌だ！と言う人以外は見送りでもいい気がします。

[951: 匿名さん]

強気、というより消費者を舐めてるんですよ。売れ残れば値下げせざるを得ないでしょう。

[952: マンコミュファンさん]

舐めてるwww
MRもその次の説明会も全部埋まってるのご存じ？？
条件の良い高層の西、南は片っ端から売れていくよ。値下げなんてするワケないでしょ、、、低層はスカイと変わらないんだし、それ待ってる人たくさんいるじゃん。
ただただ良いマンションだよ。

[953: 匿名さん]

>>952 マンコミュファンさん
価格が出る前にうまってるよ
今となっては買わなくてもとりあえず行く人が大半でしょ、低層もすみふ方式で値上げ濃厚だし。

[954: 匿名さん]

ここ１～2年の都内の暴力的な値上げに比べたら、ここは非常にマイルドな値上げですんでいる。この程度の値上げで文句を言う人の気しれない。そういう人はマンション購入自体を諦めたほうがいいと思う。

[955: 坪単価比較中さん]

南東角、高層階を狙ってるのですが眺望はどうなのでしょう？
南東角部屋ならB4街区とそんなに被らないですよね？

[956: マンション検討中さん]

>>955 坪単価比較中さん
リビングからみる景色はそんなに被らないと思いますが、スカイよりもB4街区の方がミッドと近いので東にある部屋はお見合い感出そうですよね…

[957: 匿名さん]

>>954
同意
最近のマンション価格知らない人なのね
地方都市でさえマンションの値上げえげつないです

[958: 匿名さん]

ここ海浜幕張ですよ？
都内とか都内近郊とは違うので、そっちの肌感覚で語られても…
ここは海浜幕張のしかも駅遠なんですよ…

[959: 匿名さん]

もしミッドスクエア購入と将来売却の可能性ありの前提条件で考えたら
やっぱり多少購入時無理しても南・西高層階（最上階ならなおいい）が価格も下がりにくいし売れやすいんじゃないかな
まあそのへんはソッコー売り切れると思うけど、多少値段高くても

[960: 匿名さん]

どんなに駅から遠くても、建築費等の上昇は関係無いですからねぇ…。

[961: マンション検討中さん]

10年前のマンションと比べるならわかるけど、スカイもミッドスクエアも変わらないでしょう
むしろキッチン天板とかサービスしてるあたり、スカイより少し建築費下がってるんじゃないのかな？

[962: 匿名さん]

>>958
グダグタ言わないでもっと安いあなたに相応しい物件探せば？

[963: マンション検討中さん]

>>952 マンコミュファンさん
ええ…
全然埋まってなくて明日の予約もまだ取れるんですが…

[964: 匿名さん]

>>961
え？なんでそんなに世間知らずなの

[965: マンション検討中さん]

三井の決算見ました？
上昇傾向が続いてるのは事実でも、販売価格の上昇を裏付けるほどではないので、単に需給コントロールでいいように値上げされてるだけなのに、みんな営業に騙されてるのですよ

[966: 匿名さん]

陰謀論とか好きそうですね。

[967: 匿名さん]

民間企業なんていかに儲けるかしか考えてないですからね

[968: 評判気になるさん]

>>954 匿名さん
都内・都内近郊に比べたら値上げマイルドって、郊外の駅遠なんだからそりゃそうでしょう
地方も値上げって言ってる人もいるけど、それって地方の中核に位置する好立地マンションだけね
この程度って言えるほどのお金があって一生住み続けるなら話は別だけど、正しく市場価値を理解できていないで安易にローン組む人の方がマンション購入危険だよ

[969: マンション検討中]

建築費の高騰などは理解しており相場が上がってるのも理解はしています。
が、メリット部分が薄れ手放しでここがいい！と言えなくなってしまったという感じです。(個人的にですが)
ここなら生活も余裕、広い部屋！車も買える！くらいだったのが、当初想定してたより少し狭い部屋にしようかなぁ…と考える感じです。
MRは今のところ絶対買う!という気持ちではないですが予定入れてます。

[970: マンション検討中]

東ってどんな感じなんですかね…価格は魅力的ですが東向き住んだことがないので想像がつかなくて不安です。

[971: マンション検討中さん]

メリデメ語るのは健全として、ここを選ぶのはアホみたいな論調でくる方は何故わざわざこの掲示板に来るのかしら。本人が検討するわけでもないだろうし、言葉とは裏腹にすっごいお人柄がいいのかな？

[972: 匿名さん]

個人的な感想ですが、間取りがイマイチと感じます。
特に広めの住戸になればなるほど、、
住み始めてから不満が出てきそう。

[973: 評判気になるさん]

>>971 マンション検討中さん
皆さん少なからず検討しているから来ているんだと思います。ただあまりの値上げに不満が多く、肯定派と対立してついつい否定的な意見まで飛び出してしまっているんだと思います。
あと否定派が増えて1期全く売れなければ三井も値下げ検討せざるを得ないのでそういう目的もあるかもしれません。
それより唐突に幕張の景色写真あげてドヤったり、値上げで困っている検討者を貧乏呼ばわりしてくるスカイ住民が稀にやって来るのが個人的には謎です。

[974: マンション検討中さん]

>>973 評判気になるさん
眺望の参考になるから私はよいと思います。
むしろひねくれた考えをする方が多いことの方が驚きです。

[975: 匿名さん]

何階のどこ向きかもわからない写真見せられてどう参考にしろと・・・

[976: 名無しさん]

安いのが魅力の物件で値上げしたらそうなるよな

マンマニが煽るから三井が調子乗ったじゃん。ほんと困る

[977: マンション検討中さん]

先輩方に質問です。
２期前提なんですけど、
もう事前説明会行ってしまって良いと思いますか？
１期終わった後の方が良いですか？
先に説明会行って、２期の価格表だけ送って貰えたりするもんですか？

[978: 匿名さん]

むかしむかしバブルと言われた時代がありました。「無理して買っても不動産はどんどん上がるから絶対儲かる」と信じて疑わない人が高値で不動産を買いました。皆がやってるから、乗り遅れてはいけないと焦りました。
もちろん今の状況はその頃とは全然違うけど、何か同じ空気感とか既視感みたいなものを感じるんだよなあ。

[979: マンション検討中さん]

シティテラス横浜とかどうですか？

[980: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
これです。
中古の値上げに便乗した最近の新築の値上げはその分。。
よく考えた方がいいぞという。

[981: マンション検討中]

ベイパークはスーパー以外お店がほとんどなくて、マンションと駐車場だけだよね。ということは、残りの棟が建つとベイタウンの店舗が潤うのか。

[982: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
適正価格に値下げしないかな？ってことじゃないでしょうかね。

[983: 検討中]

>>969 マンション検討中さん

ここが良いと思えなくなったのなら行かない方がいいですよモデルルームはオプション仕様なのでとても良く見えてその気になってしまいますよ。

[984: 検討中]

>>977 マンション検討中さん

一期に行って早めに高層階を狙った方が絶対お得です。

[985: 匿名さん]

最終数戸の値下げならともかく、空きがたくさんある状態で値下げなんて絶対しないですから、それを期待しない方が良いですよ。

[986: 匿名さん]

今までの傾向から考えると条件がわるくなっても坪単価が安くなる可能性は低いので欲しいなら割高と思っても買った方がいいですよ

[987: マンション検討中さん]

最上階角部屋一択です。
外観、共有スペースも魅力的。
スカイグランド住民の方のTwitter見ていると新築リフォームにお金かける人が多くて参考になる。
食器棚、ソファ、エコカラットとかインテリアのグレードも高いよね。住む前から眺望とかも参考になるから決断しやすかった。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
最上階角部屋購入できる予算があるの羨ましいです！！
私も角部屋購入希望ですが、倍率がとても怖いです。

[989: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
>>988 マンション検討中さん
良いですね。

私も角部屋で申し込もうと思ってます。
永住ならばなるべく上でとは思っていますが永住は今のところないので単価みつつ倍率少なめなところに申し込む予定です。

[990: マンション検討中さん]

MR行って来ました。北西角部屋の倍率は今日現在で3倍から4倍くらいらしいですね。次に高いのは南西角、南東角らしいです。私は運がないので抽選は萎えます。
参考までに午前中に周辺散策しました。街全体区画が広々としてましたが良い意味でのコンパクトさはないので都心に慣れている方だと、ふらっと出歩くのが少し億劫かもしれません。駅まで歩いて見ましたが距離以上に遠く感じて少し疲れました。あくまでも個人の感想です。
私は南西の角部屋狙いですが、部屋の間取り変更やオプションは次回の説明会で聞けるらしいので、最終判断はそれを見てから決めたいと思います。値上げで萎えたという話もありますが、東京、浦和、横浜と比べたら全然だと思いますし、むしろ未だに安いと思います。観点が東京へのアクセス拠点として考えるか、幕張を生活拠点として考えるかで考え方も変わってきそうです。また、資産価値で考え将来の譲渡を視野に入れてる人なら尚更高く感じるのでしょうね。多分それは正解で、個人的には買わない方が良いと思います。ただ住み続ける人には新築でオプション含め色々選べる時に買った方が良いと思います。

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
倍率の話は最上階ですか？それとも今出てる部屋の全てがその倍率なのでしょうか。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 マンション検討中さん
聞いたのは北西角部屋38階から42階の状況で、（最上階の43階は価格の提示がされていなかったです）
現時点で3人から4人の申し込みが入っているとの事です。言葉が不足していで申し訳なかったですが、角部屋で次に倍率が高いのは南西角部屋の33階から37階、その次が南東角部屋の33階から37階との事です。面積が広くなる南西、南東の角部屋の38階以上はそれなりに申し込みが入っていますよと担当者の方はおっしゃっていました。そもそも私が100㎡以上を考えていなかったので、あえて38階以上を比較から外したかもしれません。その為あくまでも参考までに聞いてください。
言えることは北西はかなり人気のようです。倍率はマンションの担当者の方に聞いたら素直に教えてくれるのでご自身で確認するのが良いと思います。
ちなみに個人的な感想は上空を見た感じ北側は日中の日当たりがかなり悪そうでした。ただ南のバルコニーなしは経験則で言うと夏場部屋は相当熱くなると思うのでエアコン嫌いな方は厳しいかもしれません。そう考えるとどっちもどっちかもしれません。

[993: マンション検討中mm]

>>991 マンション検討中さん
南西角の高層階は本日午前で10倍超えているみたいです。
午後もかなりの人数が来るとのことでした。子連れが多いイメージです。

[994: eマンションさん]

>>992 マンコミュファンさん
各部屋3人から4人と言葉を追加します。

[995: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中mmさん
そうなんですね。100㎡超はそんな倍率なんですね。午後行きましたがそんな風に担当者は言ってなかったです。人見て言ってるんですかね？笑
私の他に3組いたのは確認できましたが、おっしゃる通り2組は30代ぐらいのお子さん連れでしたね。

[996: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークは恵比寿駅からガーデンプレイスまでの歩く歩道みたいなのができれば価値が上がると思いますよ。熊谷知事に陳情でしょ

[997: マンション検討中mm]

>>995 マンション検討中さん
114と98平米の南西は倍率高いって言われました。
うちは買えないって思われたのかしら？

[998: マンション検討中mm]

>>997 マンション検討中mmさん
訂正　Sw-98GtとSw-113Utです

[999: マンション検討中さん]

>>992 マンコミュファンさん
北西角今の時点で各部屋3?4倍となると、最終的に10倍以上になってしまいそうですね。
私も運がないのでなるべく抽選部屋は避けたいと思っていますが…北西の坪単価、広さはかなり魅力的なので下がるのも悔しいですよね。
なるべく倍率の低い部屋を申し込むといってもみなさん同じ事考えますもんね笑
月末の倍率を聞いて第一希望考えようかなと思います！

[1000: 匿名さん]

>>996 マンション掲示板さん
ベイパーク住民だけ住民税２倍にしていいなら考えてもらえるんじゃない

[1001: マンション検討中]

>>992 マンコミュファンさん
スケジュールもらっですがまだ申し込みはじまってないですよね？この辺がいいなぁみたいに言ってることのまとめみたいな感じでしょうか…？？

[1002: マンション検討中mm]

>>1001 マンション検討中さん
そうですよね、まだ申し込みはできてないと思います。

[1003: 名無しさん]

>>1001 マンション検討中さん
おっしゃる通り希望の集計です。最後のアンケートに第3希望までブロック単位で答えたものを集計してるので、それをもとに回答してるとおもいます。倍率の事を聞くと何度もバックヤード？に戻り確認されてました。12月までに部屋数も追加されますので希望部屋が変わったり、ローンの仮審査が通らなかったり、他のマンションに流れたりで12月位まで倍率変わると思います。

[1004: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん
どの辺が良いと思ってるかアンケートあったのでそのことではないかと。
でもまあ正直営業さんの言っている事もどこまで信じたものかって感じもします。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 名無しさん
ということはMRに訪問した全員が答えてるってことですよね？希望なしって回答して帰る人はいるのだろうか・・・実際の倍率はもう少し低いと信じたいです。

[1006: マンション検討中mm]

まだまだたくさんあると思います。
角が今回は多いのかなと。
北西とかは安いですね。

[1007: 匿名さん]

>>984 検討中さん
ハザード的に実需は中層以下の方がいいと思いますがね。
高低の価格差ないので、転売ヤーには高層がいいんだと思いますが。

[1008: 匿名さん]

>>1003 名無しさん
申し込み迷ってる人、ほぼほぼ申し込まないけどとりあえずの人も入力してると思うので、全然あてにならないかと。。

[1009: マンション検討中さん]

タワマンで永住考えてる人っているんですね。

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん

普通はいないでしょう。エレベーター止まったら、高齢者は生存できないでしょうね。それと、その頃は修繕費が高額になって年金では暮らせなくなる。

[1011: 評判気になるさん]

>>1009 マンション検討中さん
長く住む事と永住は違うでしょww
貴方の「タワマンに住むとは」の知識を是非教えて欲しいものです。

[1012: マンション検討中]

ベイパークがここまで高くなると、借地権とはいえベイタウンが奇跡の価格帯に思えてくる。

[1013: マンション検討中さん]

高層階角部屋を狙ってます。
想像以上に倍率付きそうで焦ってます。
あとは手付けを入れる金額次第かな。
10%ではなく30%入れれば優先になるかな。
面倒だからキャッシュでもいい。

[1014: 匿名さん]

高層は転売かセカンドだな。
日本も投資規制してほしいわ。
普通のファミリーが普通の価格でマンション買って幸せに暮らす。
ここが儲かる！！みたいなネット記事で倍率釣り上げは本当勘弁。

[1015: マンション検討中さん]

>>1011 評判気になるさん
「タワマンに住むとは」の知識って突然何の話？

[1016: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
公開抽選でくじを引くような話でしたが、そんな優遇措置あるのでしょうか…？素朴な疑問です。

[1017: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
そもそも手付金は宅建業法で上限20％までと定められてるんじゃ？

[1018: マンション検討中さん]

公開抽選なのに手付金10%のところ30%入れたら優遇されるなんて不正もいいとこじゃないですか

[1019: 匿名さん]

高層角部屋、ボッタクリすぎでは？
単価の上げ方が酷いからプレミアム扱いで仕様上げてるのかと思ったら、他と同じで天カセも食器棚もオプションのままだし、本当にただ高いだけじゃん。こんな仕様で幕張駅遠で億ション？
殿様商売だなぁ

[1020: 匿名さん]

>>1012
築２０年の借地権マンションと比較されても…