幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[9201: マンション掲示板さん]

>>9198 検討板ユーザーさん
板マンだけどZOZOのところに建つ予定ではあるよ。
駅近ではないけど9分以内。（駅近って一般的に5分以内では？）
営業さんはマンションじゃなくなるかもみたいなことは言ってましたが。

[9202: マンション掲示板さん]

駅力が違うとはいえ、県内の駅遠・大規模でいうと
最近だとユトリシアがちょっと参考になるのかな
戸数は幕張の3分の1規模だけど、中古のハケは当然良くない模様

あっちは分譲価格が坪100万前後で下げしろが少なく、
今時珍しい100平米前後の住戸も結構あったけど

タワーとはいえ、金太郎飴住戸が大量にあるこっちも
リセールで苦しい要素が相当ある気がする

[9203: マンション検討中さん]

最近の坪260万前後の新築マンション
・ミッドスクエアタワー/坪230
・プラウドシティ豊田多摩平の森/坪250
・ザグランクロス多摩センター/坪255
・シエリア与野中央公園/坪260
・ブリリアシティ石神井公園アトラス/坪260
・エクセレントザタワー/坪270
・晴海フラッグ/坪300

候補は他にもあるよ。

[9204: 匿名さん]

ベイタウンのタワマンは徒歩8分で公園目の前だから、環境良いよね。でも借地権？

[9205: 検討板ユーザーさん]

>>9203 マンション検討中さん
ありがとうございます。
せっかくなので、ほかには↓もありますね。

ソライエ新鎌ヶ谷/250
エクセレントシティ我孫子/240
パークハウス三郷/240
エクセレントシティ千葉弁天/280
グラディス千葉駅前/280

[9206: 検討板ユーザーさん]

>>9196 匿名さん
マンマニはベイパークと利害関係があるよ。やましいことではなく正々堂々とね。
バックの不動産屋が幕張に支店開いて広告もしまくって、既にベイパーク向けに相当投資しちゃってるから引くに引けないんだよ。
公平性とか何言ってんの。子供みたいなこと言うなって。

[9207: 検討板ユーザーさん]

>>9206 検討板ユーザーさん
みんな分かって乗っかってるんだよ。
フェアだと思ってる人なんているんだ。笑

[9208: 匿名さん]

他の例だと池袋とかも支店があるから推してたな。

逆に武蔵小杉・武蔵小山とか全然推さないよね。支店ないからだよね。

[9209: 匿名さん]

自分が強いエリアから推すのは当たり前で、どちらかと言うと唯一神みたいに祭り上げてる信者側がおかしいのよ

[9210: 口コミ知りたいさん]

>>9196 匿名さん
マンマニさんが嫌いとかではないが、匿名なのは皆ネットで利益を得ている立場(宣伝効果含め)ではないので当たり前の話。
尊敬しなきゃとか言われる筋合いはないです。

[9211: 匿名さん]

>>9210 口コミ知りたいさん
尊敬しなきゃとか言う奴がいると逆に嫌いになる。

[9212: マンション検討中さん]

サカーキーも尊敬しなきゃ。

[9213: マンション検討中さん]

そこまで偏ってるとは思わないけどな。いろんなところ推してるよ。
https://manmani.net/?s=%E3%81%8A%E3%81%99%E3%81%99%E3%82%81%E3%81%A7%E...

[9214: マンション検討中さん]

マンマニ神のおかげで素敵なマンションに出逢えて住んでる妄想が出来たわけでそれだけで感謝なんだよな。

[9215: 検討板ユーザーさん]

マンマニ初の常設店開設は2018年の海浜幕張店
池袋店も2020年開設

少なくとも、商売柄この物件を否定できるような状況にない
中立どころかバイアスかかりまくりだよ

[9216: 名無しさん]

>>9215 検討板ユーザーさん
本人は地盤のしっかりした物件に住んでたらウケるけど。

[9217: マンコミュファンさん]

ttps://youtu.be/PuoUATQivuQ

てか持ってるんだこの人…

[9218: 評判気になるさん]

住んでないけどね。投資用かな？

[9219: 匿名さん]

>>9202 マンション掲示板さん
幕張推しじゃないけど海側と内陸じゃ比較にならないと思う、その辺りなら戸建てを検討するかな。

[9220: 名無しさん]

>>9215 検討板ユーザーさん
うん、駅近都心アクセスもここよりマシな流山おおたかの森とここを同列に並べて再開発案件は底堅いとか書いちゃうくらいにはバイアスかかってますよね。。
以前から推してたから掌返すわけにもいかないのかもしれないですが

[9221: eマンションさん]

>>9217 マンコミュファンさん
住まないのに最上階買うって凄いですね。
動画で気になりましたが住宅ローンって複数引けるものなんですね。
住まないと駄目だと思ってたんですけど、どうやるんでしょう？

[9222: eマンションさん]

街開きに合わせて店舗を開設（初の常設店）
自ら物件を保有

中立・公平性とは？

[9223: マンション掲示板さん]

>>9221 eマンションさん
セカンドハウス用の住宅ローンならありますよ

[9224: マンション掲示板さん]

なんか定期的にマンマニアンチみたいなのいるよね。
どういう人たちなんだろ。

[9225: マンション検討中さん]

>>9224 マンション掲示板さん

マンマニのアンチというより
マンマニがこう言ってるからこうなのだ
とかいう信者の痛い発言に意見してるだけかと

[9226: マンション掲示板さん]

ま、榊氏を信じてタワマン批判する人もいればマンマニ信じて購入する人もいる。
それぞれでいいじゃない。

[9227: 匿名さん]

>>9218 評判気になるさん
最上階で高層がめちゃくちゃ安かったころだから投資用じゃないですかね

[9228: 名無しさん]

やはり信じられるのは榊大先生だけですね

[9229: 評判気になるさん]

>>9224 マンション掲示板さん
信者アンチです。
信者が神格化してる部分を訂正してるだけで本人に恨みはありません。

彼自身は偶像になるのが商売なので、多少言われるのは仕方ないと割り切ってるでしょう。

[9230: マンション検討中さん]

>>9229 評判気になるさん
同じですね。
買いたい物件を不動産屋にいって買うだけの事なのにネットの人気商売ってのは色んな可能性がありますね。上手い事やってますよ。

[9231: マンション検討中さん]

マンマニ氏「みなさん、ベイパークおススメですよ！」
（環境良くて仕様もよくて値段もお手頃で職場にも近くても僕は自宅としては購入しませんけどね）

[9232: eマンションさん]

>>9231 マンション検討中さん
マンマニさんと同じ板橋が地元の知人が湾岸は地盤が～と言ってたのを思い出した。

[9233: 匿名さん]

>>9217 マンコミュファンさん
完全にポジショントークだったわけだね、売り逃げるまでは買い煽りしなきゃならんなら必死なわけだ

[9234: 匿名さん]

>>9224 マンション掲示板さん
マンマニアンチの嫌なところは、がっつりマンマニ氏のブログとか読んでるところ
アンチ自身はマンマニ氏以下の大した知識も相場観もないくせして
有名どころを否定する俺かっこいい！（キリッてのが見てて痛い
信者もきついけど、アンチは厨二病だから本当に痛い

[9235: 匿名さん]

>>9197 匿名さん
>ここを購入する人の多くは海浜幕張愛が強い人なので
それはない、晴海フラッグ抽選落ちやグロスが安いから仕方なくって人が多い
あとは投資目的。
より都心に近い駅近が同価格帯で出たらそっちに流れる人がほとんどでしょう
駅遠と近隣駅や他路線の駅近は競合する、地縁がない限りは広域で探す人も多い
何もかも間違っているっていうか、願望でしかない

[9236: 匿名さん]

スカイの時に新築で含み益出てた分がなくなりミッドは赤だと思うよ、都心でマンション買って含み益抱えてた部分がゼロかマイナスになると大不況くるんじゃない
単純に資産1～3千ほど消えるわけだから。

[9237: 匿名さん]

とりあえずマンマニさんが買った部屋を
すぐ売るのかどうかが気になりますね

[9238: マンション掲示板さん]

>>9235 匿名さん
住んでもない、2.3回訪問したくらいで海浜幕張愛というよりはベイパ周辺だけ見て判断してる人多いよな。

[9240: 匿名さん]

靴磨きが投資を語り出したら天井とはよく言うが、晴海フラッグとここは靴磨きがたくさん集まって「倍率凄いし将来安泰だー！やったー！」ってやってる印象

[9241: 評判気になるさん]

>>9239 マンション検討中さん
なに語っちゃってんの？笑

[9242: 評判気になるさん]

私はまわり気にせず買います～楽しみすぎる

[9243: 通りがかりさん]

>>9242 評判気になるさん
あれだけ素晴らしい専門家のみなさんが金利上昇リスク及び、金利上昇が与える本物件への影響を本スレで語ってくださったのに買うんですか？

私は1つもちゃんと読んでませんが(TOT)

[9244: マンション検討中さん]

このタイミングで垢作ってる方いますけど、
やっぱり不安なんですかね。。。

[9245: マンコミュファンさん]

なんだかんだいってここは普通に買いだな。

[9246: 口コミ知りたいさん]

>>9239 マンション検討中さん
その視点でここ選びましたー

[9247: 通りがかりさん]

年収1000万もないわたすは、ここ買えて嬉しいだす（^q^）

[9248: 通りがかりさん]

私も年収750万しかありませんが、寮暮らしで貯金はそこそこあるので、ここ頑張って当てたいと思います。

[9249: 匿名さん]

>>9242 評判気になるさん
自分も千葉出身で海幕好きなので選びました～
楽しみにしてます

[9250: 住民さん8]

私も世帯収入400万ですが、ミッドなら買えます。入居まで後1年ちょっと、待ち遠しい。

[9251: マンション検討中さん]

自分も短期で手放すとか利益とかあまり考えてないので申し込みたいと思ってます～！世帯収入1000万はないですが普通に事前審査は通りました。中古でもいいのですが中古のほうが高いので…

[9252: 匿名さん]

>>9250 住民さん8さん
頭金いれないなら辞めた方がいいよ

[9253: 検討板ユーザーさん]

年収400でミッドってかなり厳しいんじゃ、、、ボーナス混みで手取り月平均26万
購入の初期費用もどうするのか。
固定資産税、管理修繕費で月の支払い15万
光熱費、、、、、
生活不能な気が、、、、
ネタですよね

[9254: 匿名さん]

資産たくさんあるんじゃない？

[9255: 通りすがり]

>>9253 検討板ユーザーさん

年収だけで買えないと決めつけてはいけない　預金が1億以上あるかも

[9256: 名無しさん]

>>9255 通りすがりさん
預金1億以上ならここじゃないかも。

[9257: 匿名さん]

>>9253 検討板ユーザーさん
ネタに決まってる。ガチだったら営業マン止めたれよ。

[9258: 口コミ知りたいさん]

>>9253 検討板ユーザーさん

資産があるか、親が太ければいけますね
年収とは別に投資で稼いだ人もいるでしょう

[9259: 匿名さん]

預金は2億以上あるけどここにしたな。
別に都心に住む必要ないしな。資産価値とかも気にしないな。
車で便利な立地だし、ゴルフ場にも近いし、子育ても楽だし、海浜幕張だから選んだって価値観だな。
そうじゃない人は好きなときに住めば良いのでは。

[9260: 名無しさん]

>>9259 匿名さん
だっさ。

[9261: マンション検討中さん]

住宅ローン控除の面からも、ミッドスクエアタワーは1棟目、2棟目より劣る。結果的に早く購入した方が得だった。

[9262: 口コミ知りたいさん]

みんな住宅ローン控除使うわけじゃないしね。

[9263: 口コミ知りたいさん]

>>9261 マンション検討中さん
そんな当たり前のこと言われましても…

[9264: 名無しさん]

固定金利あがるって

[9265: マンション検討中さん]

新設の小学校がいいと思ったけど、打瀬小学校の方が良さそうだし、それなら確実に買えるスカイ中古の方がいいよね。

[9266: 通りがかりさん]

>>9262 口コミ知りたいさん
千葉の物件でイキられましても…

[9267: 検討板ユーザーさん]

>>9265 マンション検討中さん
焦ってスカイ売り逃げですか？

[9268: マンション検討中さん]

スカイのやつらが資産性保つために必死だな
条件悪い後発棟売れてくれなきゃ困るからなw

[9269: 匿名さん]

>>9266 通りがかりさん
どこがイキりに見えるんだろう。
もっとイキってるっぽい投稿いっぱいあるのに。

[9270: 口コミ知りたいさん]

>>9268 マンション検討中さん
スカイの方が駅近だから。資産価値高いよ。笑

[9271: マンション検討中さん]

ミッド民はスカイに嫉妬してるの？

[9272: マンション検討中さん]

スカイ70平米5000万以上で出してる部屋は誰が買うねんって思うけど、低層階で5000切ってる部屋は普通に買いだと思うな。
駅近よりも商業施設から近い点が大きいと思う。

[9273: マンション検討中さん]

>>9272 マンション検討中さん

貴方が買わない理由は？

[9274: マンション掲示板さん]

>>9273 マンション検討中さん
9272じゃないけど、参考に出しただけで買わないといけないの？
この手の挙げ足取りは時代遅れ。

[9275: 名無しさん]

>>9266 通りがかりさん
イキりかどうかはわからないけど、二次取得の人はこの相場で利益大きそうだから、3000万円控除の方を選択する人が多いでしょうね。

[9276: 匿名さん]

>>9275 名無しさん
売却益の20％だから1000万が分岐点ですかね、給付金ももらえないし住宅ローン控除が縮小されたのはほんと痛い。

[9277: 匿名さん]

>>9270 口コミ知りたいさん
だから掲示板で後発下位互換の棟を盛り上げて自分たちが売り抜けるまでは
相場を保ちたいのだよ

[9278: 匿名さん]

>>9271 マンション検討中さん
ミッド民は先行棟の養分だからな。
相場が崩れた時に条件のいい先行棟は残債も減らせてるから相場崩れても後発棟が売り切れてたら大して痛みはない
後発棟の勢いが鈍らないようにせっせとランタン飛ばして盛り上げてるんだよ

[9279: 匿名さん]

>>9278 匿名さん
余程の商業施設が入らない限りきついよな。

[9280: 匿名さん]

＊＊＊の自称不動産業者のオレの考えた最強の不動産論が読めると聞いて。

[9281: 検討板ユーザーさん]

>>9280 匿名さん
最近は一昔前のオタクみたいなノリが流行ってるの？

[9282: マンション検討中さん]

>>9278 匿名さん
こんなの首都圏ほぼ全ての土地がそうだからな。ベイパークだけが特別とでも思ってる？
大規模開発があろうがなかろうが相場が上がり続けてるんだから。
千葉だろうが埼玉だろうが都心だろうが5年前買った人は今買う人より遥かに得してるんだよ。
知らなかった？

[9283: マンション検討中さん]

シントシティ1街区と3街区だって同じだよね。
あそこも駅遠くなって価格は上がってる。
今の相場だと当たり前のことなのにスカイランタンがどうとかなに言ってんだろ。

[9284: 匿名さん]

結局、オリンピック後の不動産大暴落論を信じちゃって、波に乗れなかった自称不動産業者が今度こそ、とか思っちゃってんじゃないの？
また買えなくて4棟目でも大絶叫だろうね。

[9285: 匿名さん]

>>9284 匿名さん
別に買わなくてもいいんじゃない、利上げかつ増税ラッシュとオリンピック暴落説じゃ全然性質違うでしょ

[9286: 口コミ知りたいさん]

毎年のように暴落論唱える人はいるけど10年以上連続で外してるのが現実、今回こそは当たるといいですね。一生賃貸に住んでればいいと思う。

[9287: 評判気になるさん]

>>9283 マンション検討中さん
シントシティは駅近だしこことは利便性がまるで違うだろ
パワーカップル需要に支えられてるけど、こっちは、、、
先行棟の養分は黙って買い支えしなさい

[9288: マンション掲示板さん]

>>9286 口コミ知りたいさん
今不動産のトレンド変わるって言ってる人はこれまでの五輪やコロナや増税で暴落論唱えてた人たちとは違う
金利や緩和論者だから、むしろ今まで買わなきゃ損って言ってた人たちだから。
まあ、養分様は買って先行棟を応援してなさいな

[9289: 名無しさん]

>>9265 マンション検討中さん

新設小学校は確かに2026年以降？建設完了予定なので、ミッドに引っ越した時点では、みんなは打瀬小学校だよ??確実。

[9290: 検討板ユーザーさん]

>>9289 名無しさん
そのタイミングで小学生ならね。

[9291: 名無しさん]

>>9289 名無しさん
1年打瀬に通わせて新設開校後にどちらか選択出来るって流れらしいです。
それだとそのまま打瀬の方が良いよねって意見が過去にありましたね。

[9292: マンコミュファンさん]

>>9288 マンション掲示板さん
自称不動産業者はどこも買わないの？

[9293: 匿名さん]

スカイ勢がゾロゾロ出てきたw

[9294: マンコミュファンさん]

>>9286 口コミ知りたいさん
暴落芸人と金融引き締めを一緒にしてる時点で、貴方も芸人側ですよ
これまでなんで上がってたかを分かってないんでしょうから。

[9295: マンション検討中さん]

>>9293 匿名さん
またですか。
こちらが盛り上がる→スカイのあらし、の無限ループですね。

なにをそんなに焦ってるんだか。

[9296: 検討板ユーザーさん]

>>9294 マンコミュファンさん
きも。
こんなとこでくだらない持論を展開しちゃって、営業さんに笑われてますよ。笑

[9297: マンション検討中さん]

>>9278 匿名さん

この人、勝どきにもいた?

[9298: 検討板ユーザーさん]

>>9294 マンコミュファンさん
自称不動産業者さんも自論を展開してみて下さいよ。

[9299: 匿名さん]

ベイパークスカイウォーカー「不動産価格はまだまだ上がる！安心して買いたまえ！暴落芸人は毎年予想外してる」
ヨーダ「シスの暗黒面に取り憑かれておる」
ベイパークスカイウォーカー「I am your father 」
「！？」

[9300: 匿名さん]

>>9294 マンコミュファンさん
なんで上がってたん?
幕張の魅力でここまで上がってたん?他は上がってないん?