幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8909: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
私は2013年の政権交代からマイナス金利導入、コロナ後の追加緩和に至るまでずっと買い推奨してきた。むしろ買わなきゃ損状態だと思ってた。ローン控除が逆鞘で1%もらえた時代に至ってはもはやフルローン組まないのは愚の骨頂、賃貸は金をドブに捨ててるとまで鼻息荒くしてきたタイプだ。
だが、日銀の政策には逆らわない方針だ。
なので、この潮流の変化の兆しに対して楽観論者の反論が聞きたいだけだ。
とくにここ数年の急上昇分は加熱感があった、なぜなら賃料がそこまで上昇していないからだ。危険な水準にある住宅ローンの年収倍率と金利の上昇懸念がどう影響するかは私にもわからないが、普通に考えると上に書いた通りだ。

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
別に楽観はしてないけど、自宅なんて残債割れしなきゃOKでしょ。なんでキャピタルなんか狙わないといけないのかな。そこがまずわからん。
年収倍率については、これ世帯年収で考えてないでしょ。あるいは平均年収で見ても意味ない。
マンションは買える人だけが買うので、買えない人の年収見ても意味ない。
共働きが増えているので、世帯年収が上がってマンションを買える層が分厚くなってるので。
金利は確実に影響するけど、その分、同じ価格で買える面積が減るだけでしょ、って思いますね。これから買う人は狭いわ、駅から遠いわ、で大変だけど、他に選択肢が無いんだから仕方ないでしょ、って感じ。
ここは他と比べても大怪我する要素が無いって感じで、買えばいいんじゃないですか。

[8911: 評判気になるさん]

>>8909 匿名さん
5ちゃんねるの金利スレか、ここの住宅ローンスレの方が詳しい人いると思うよ。

[8912: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

4000万台駅近の築浅中古か、家賃管理費込み14万3LDK築浅食洗機ディスポーザありの賃貸提示してよ。
買わない方がいい！ってホームレスでも推奨してるのか？

[8913: マンション検討中さん]

>>8895 匿名さん
上がりそうじゃなくて長期金利はもう上がったんだよ

[8914: 匿名さん]

昭和の団地も平成のニュータウンも、当時は持て囃されて抽選倍率も凄かったですが、今はどうですか？見向きもされてない。

リセールなんて忘れて、幕張を愛し千葉を愛し定住してくださいな。

[8915: 匿名さん]

私が考えているのは1～2カ月以内に中古を固定で購入、遅くても3月まで
2～3年ほど待ってより都心に近い築浅中古を購入ですね
ミッドと４棟目は販売時期からどう考えても残債割れしそうで手が出せないですわ

[8916: マンコミュファンさん]

>>8915 匿名さん
2～3年ほどで売るなら変動一択でしょ。

[8917: 通りがかりさん]

>>8915 匿名さん

変動金利の住宅ローンの5年ルール、125％ルール
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

2年～3年で売却するなら固定金利より変動金利の方がどう考えても安いです。

[8918: 匿名さん]

>>8915 匿名さん
サイコーの戦略ですね！頭良いんですね！うらやましい！

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8918 匿名さん
ここは不動産、経済学の先生がたくさんいらっしゃってためになりますねw

[8920: 匿名さん]

よく読まない人がいますがミッドは買わないです。
1～2カ月の間に買って固定で組むか、２，３年待って都心の中古を買うかの２択です。

[8921: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
さすがです！やっぱり頭の良い人は違いますね！尊敬しちゃう！

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
1～2ヶ月の間にどこの中古を固定で買うかわかりませんが、ミッド買わないならこのスレッドに執着しなくても良いのでは？

[8923: 通りすがかりさん]

部外者で申し訳ありません。
たまたま広告が流れてたので覗いてみました。
大荒れでおもろいっすね。ここのスレッド

一言！！
坪単価も安いし、民度も低！！！！！

[8924: 匿名さん]

>>8923 通りすがかりさん
通りすがりではない確率100%！いつもコメントありがとうございます！

[8925: 評判気になるさん]

>>8923 通りすがかりさん
マンション買えないのに見回りご苦労様です。

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

おもろい

[8927: eマンションさん]

>>8925 評判気になるさん

おもろい②

[8928: eマンションさん]

>>8923 通りすがかりさん

こいつは暇

[8929: マンション検討中さん]

この流れでは4棟目も同じ価格帯になるので、
今残り部屋で慌てず角部屋や眺望良い部屋待った方が良いのでは？？

[8930: 購入経験者さん]

中古物件の売れ行きが例年より悪くなっているようです。今後買手が減れば新築物件への影響は不可避かもしれません。

[8931: 通りがかりさん]

>>8929 マンション検討中さん
子供とかいない方かな？子供の成長は待ってくれませんからねー

[8940: マンション掲示板さん]

子どもの成長っていうけど、子どもからしたら千葉のマンションじゃなくて都内の土地残して欲しいと思う
数年待てばいいのに

[8942: 通りすがかり]

>>8925 評判気になるさん
あ！吸いません
ほんまに通りすがりなんですよw
都内でマンション今年買いました?あざした

[8944: eマンションさん]

>>8924 匿名さん
何の100%w
ほんまに暇で来ただけですけどw
こんなところでマンション買うわけないやろw
この周辺も含めて

[8946: 匿名さん]

>>8940 マンション掲示板さん
ここファミリーマンションですよ。
辛くなりそうなら別のところの方が良いと思います。

[8948: 検討板ユーザーさん]

>>8947 匿名さん
年収の4倍くらいに抑えとけばなんとかなるっしょ！

[8949: 匿名さん]

子供こと考えてるなら、修繕費爆上げで扱いが難しくなる築古マンションより土地と戸建て残してやれよ
戸建ては上物建て替えればいつまでも住み続けられるけどマンションは古くなるとしんどいぞ

千葉なんて土地安いんだから戸建ての方が普通だからな

[8950: eマンションさん]

>>8949 匿名さん
子供にここを残すっては誰も言ってないと思うけどw

[8951: 評判気になるさん]

>>8940 マンション掲示板さん
数年したら暴落して都内の土地に手が届くようになるって？

[8952: マンション検討中さん]

>>8950 eマンションさん
残すというより残っちゃうんだよ
家は死ぬまで必要だし、千葉の不動産は売るのはそんなに簡単じゃない。

[8953: 名無しさん]

ここが築30年とかになったら、住民のほとんどが60代以上かな。
中には入れ替わって若い人もいるだろうけど、そこまで多くはないよね。
ベイパークって何本建つのかは知らないけど、30年後はクロスやスカイ、4本目以降も50代以上がメインになるのかな。

そうすると、みんなが大好きなスカイランタンも60代のおじいちゃんおばあちゃんが空にあげたりするのかな。
駅チカにはない魅力があるとは言うけど、子育て終わって年取ってからも街に魅力を感じるのだろうか。
60代向けってことで、スカイランタンのかわりにゲートボールイベントでもやるのかな。

[8954: 匿名さん]

>>8953 名無しさん
子と孫連れで参加してくださいな

[8955: 管理担当]

[No.8861～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8956: 匿名さん]

https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1606096685331058688

https://twitter.com/harumihouse/status/1606102686058745857

ブロガー連中も相場の変動を察して売り動き始めましたね。
あれだけ安い安いと買い煽ってた駅遠タワマンの今後がどうなるのか楽しみです。

[8957: 匿名さん]

>>8922 匿名さん
利上げの前倒しが決定打になりました、政府と日銀は経済無視して国民から搾り取ることしか考えてないんだろうなって。さようなら～

[8958: マンコミュファンさん]

相場の先行きというよりも、2024年問題を避けるためと、オプションに金かけすぎて現金化したいって感じですね。