幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[8851: 名無しさん]

>>8837 8840さん
駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。

[8852: 通りがかりさん]

>>8846 匿名さん
輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。

空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。

[8853: 検討板ユーザーさん]

>>8842 マンコミュファンさん
ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。

[8854: 匿名さん]

値上げしない三井叩いてた奴も思い知ったんじゃない？
この先行き不透明の中で5棟目まで売り切ることを考えたら、値上げかまして余裕こいて売るようなプロジェクトじゃないんよ。

[8855: eマンションさん]

>>8846 匿名さん
マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
晴海フラッグとここは初心者ホイホイ

[8856: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
ここの反応が過敏なだけだろ。
これで倍率下がるとでもおもってんの？？？(笑)

[8857: eマンションさん]

そんなに海浜幕張が駅遠でも魅力的ならベイフロントタワーやコロンブスシティの売買がもっと盛り上がってるでしょ。
でも実際は存在も名前も知らない人がほとんどでしょ。

[8858: 匿名さん]

>>8850 eマンションさん
ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。

[8859: 口コミ知りたいさん]

>>8854 匿名さん
アンケートまで取って値上げはマジョリティとか騒いでた奴元気かな？笑

[8860: 匿名さん]

>>8857 eマンションさん
ミッドしか知らない人多そう。ベイパだけチラッと見て良い街とか言ってる人多そう。

[8864: 通りすがり]

>>8821 匿名さん
都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー

[8865: 評判気になるさん]

>>8858 匿名さん
ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ

[8866: 通りがかりさん]

>>8855 eマンションさん
ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。

[8867: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん
マンション購入は素人の集まりなので、実体経済よりもオーバーシュートもアンダーシュートもするのです。実際、ここ数年の急激な上昇で駅遠タワマンというかつては不人気の代名詞とも言えるようなマンションが他との相対価格差で安い安いと言われるようになったのも相場がオーバーシュートし過ぎていた結果とも言えます。
コロナで一時的に相場が崩れた時も、各国の緩和継続で持ち直しましたがデベが相当弱気になりました、今回は金利にどこまで波及するかが現時点で不透明なので
買い手である素人連中にとっては買い控えが行われても不思議ではありません。
現時点では、固定金利が上昇トレンドに向かうので今後の値上げ余地がくだかれたことで投資マネーは入らずよくて横ばいとなるでしょう
変動まで波及した場合には実需売りも発生するので大きく相場は崩れていくことになるかと。現時点で住宅ローンの年収倍率は過去最高に達しているまさにバブル状態ではあります。

[8868: 匿名さん]

>>8838 匿名さん
はい、ご祝儀相場です。
あくまで今の金利状況・日銀の政策が今後も継続する前提では安いと言えたでしょうが、黒田日銀総裁の退任を待たずして緩和の縮小傾向が打ち出されました。
新総裁はその流れを引き継ぐことになるかと。
マンクラの方々はマクロ経済に関しては素人であくまで数年のマンション市況に関してのみ詳しい方々なのでここ10年の上昇相場に悪い意味で慣れてしまったのでしょうね。
これまで経験したことがないくらい続いたマンションバブルですが、その反動はどの程度になるかは誰も予想できません。過去最高の年収倍率で組まれた住宅ローンに対して、今後変動金利の上昇に波及するのかが鍵です。

[8869: 評判気になるさん]

下げ相場になった時に今は買い時じゃないって言えるマンションブロガーだけが本当に信じられるブロガーだよね。ここ数年の買い煽りは本当にひどかった、駅遠マンションをここまで売り煽ってたのなんか後世の令和バブルの時の記録として残ると思う

[8870: マンコミュファンさん]

>>8857 eマンションさん

たとえば津田沼でも奏の杜と他の地域で全然価格違うから一般論として同じ駅だから他のマンションも人気のはずって考えるのは間違ってる。
ベイパークにそれだけの価値があるかは知らん。

[8871: eマンションさん]

>>8869 評判気になるさん
全員勝ちの上げ相場にただ乗ってただけで、ブロガーは専門家でも何でもないよ。

[8872: 匿名さん]

下げ相場でみんなが冷静になって財布の紐が固くなったときに、なんでこんなものに熱狂して欲しがってたんだろうってなるマンションか、安くなったラッキーって買ってもらえるマンションか。
今後はそれがはっきり出ますね。

[8873: マンコミュファンさん]

自称評論家だらけやなw

[8874: 匿名さん]

>>8872 匿名さん
地縁ない限り99%の人は駅近から探してくから下げ相場で冷静になったら
駅遠は厳しいですよ。マンクラ諸氏は買い煽った責任は取らないでしょうね、彼らは少なからずポジショントークしてるので。

[8875: 匿名さん]

>>8871 eマンションさん
ブロガーは以前の相場知ってるのに、駅遠タワマンを安い安いって連呼してたのは罪だよ。急激に上がった相場が急激に下がることもあるのにね

[8876: 匿名さん]

自分は手付金10％放棄しても惜しくないので１年間静観するつもりです
今の金利だと確実に変動で組んでただろうし、本命の地域で中古が4000万台で購入できる可能性も出てきたのである意味良かった。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
本命の地域ってどこですか？

[8878: 匿名さん]

今後は駅遠が本来の実力の戻って不人気で売れなくなるだけで、駅近や好立地は値下がらないでしょ。
少しでも値下がれば大移動が起こるし、新築なら抽選になるだろうし。
手付放棄しても本命の地域は大して下がらず買えないぞ

[8879: 匿名さん]

上昇相場をずっと見てて感覚がおかしくなったマンションブロガーが安い安い、まだ上がる、早く買わないと！って煽ってたから被害が大きくなりそうだね。。

[8880: 名無しさん]

>>8876 匿名さん
1年後、変動に動きがあればキャンセル。動きがなければ変動でそのまま引き渡しをうけるってこと？
本命の地域の中古は値下がるからって意味？現状いくらくらいなんですか？

[8881: 通りがかりさん]

マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか？

[8882: 通りがかりさん]

>>8881 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/51054/
です。

[8884: 通りがかりさん]

>>8881 通りがかりさん
色々察してきてるんだろ
今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる

[8885: 口コミ知りたいさん]

>>8884 通りがかりさん
その価格のマンションあんま無いけどな

[8886: 匿名さん]

>>8881 通りがかりさん
奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。

[8887: マンション検討中さん]

スカイの中古、低層と高層で販売価格1000万も違うんだね。やはり資産価値が段違いだね。

[8888: 匿名さん]

>>8887 マンション検討中さん
資産価値は分譲価格との差だし、成約価格では1000万も差がついてないから一概に言えないでしょ。高層の高値掴み君の自己正当化乙

[8890: eマンションさん]

>>8881 通りがかりさん
ここの人たちもにたようなもんでしょ？？
打瀬小の平均年収とここの価格帯を踏まえると、広い部屋を除いて違和感ないと思うけど。

[8891: 匿名さん]

本当に駅遠でも価値があって値上がりする見込みならデベが安く分譲なんてしない
これが真理、マンションブロガー連中は無責任すぎる

[8892: eマンションさん]

こんだけ言われてて、次も大抽選会だったらおもしろいね。

[8893: マンション検討中さん]

先行き不透明すぎて流石に次期の抽選は見送るわ

[8894: 匿名さん]

>>8892 eマンションさん
次も大抽選会でしょう
マンションブロガーの執拗な煽りと
既に先行棟買ったやつらがTwitter等で自分の出口を確保するためにポジショントークしてるから、一次取得のファミリーは市況の変化には最後まで気付けない。
抽選倍率だけが人気の根拠だから倍率だけは維持するでしょう
駅遠の現実なんて誰も語らない、俺たちはこの街が好きだから選んだんだって方向へ誘うのだよ。

[8895: 匿名さん]

なんか、ちょっと金利が上がりそうってだけで、面白い人いっぱいいるね。
情強ぶっても1期逃してる人に4期の時点であれこれ言われましてもね。

[8900: 匿名さん]

信仰心が試されるな
「迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」って格言通り、
駅遠は金額以外で買う理由が乏しいから、あれだけブロガーや先行棟購入者が鼻息荒くして街に惹かれた、金額で選んでない！って宣伝してるけど
金額で選んでた人がどれだけいたかが下落相場で浮き彫りになる
今後の相場が楽しみだなー