幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8837: 検討板ユーザーさん]

>>8825 マンション検討中さん
駅近や好立地のマンション価格下がると今含み益の
駅遠立地のマンション住民は我先に出口を探して売却して移り住むから下がるのは駅遠からなんです。
逆の流れは存在しません、よっぽど地縁がない限り駅近から探し始めるので一度流れが傾くと駅遠早く売れたもの勝ちになってしまい、出口が非常に難しくなります。

[8838: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん
ご祝儀相場も終わりって事ですか、まあ平均年収400万台の時代に郊外タワマンで4000万前半でも安い安いと言われてるのは感覚がおかしくなってると思ってましたけど。

[8839: マンション掲示板さん]

ご祝儀相場とは、、
デベにとってはそうだったのでしょう

[8840: 口コミ知りたいさん]

>>8837 検討板ユーザーさん

たしかに中古マンション探すときには、徒歩5分で検索して、それでダメなら徒歩7分、それでも無理なら格安な良物件であれば徒歩10分でもと検索してましたね。
徒歩10分で良い出物に引っかからなければ、別のエリアに変えてました。

[8841: eマンションさん]

ミッドは新改札できたら10分になるんですかね？？

[8842: マンコミュファンさん]

固定金利でローンを組む人は、引き渡し時期の金利がどうなっているかハラハラですね。
2-3％くらいで推移するんじゃないかと予想しています。

[8843: eマンションさん]

>>8837 検討板ユーザーさん
金利上がって安売り合戦になるなら四棟目もあるし焦らなくて良いかも。

[8844: eマンションさん]

>>8842 マンコミュファンさん
10%との予想も。

[8845: マンコミュファンさん]

>>8843 eマンションさん
オリンピックに引き続きマンション下落神話第２章の始まりかと。
心配な人は今のうちに中古を固定金利で買うのが正解かも。

[8846: 匿名さん]

>>8838 匿名さん
マンクラ連中が煽って駅遠なのに安い安いって連呼してるあたり天井感出てましたね
駅遠が安いのは不況や金利上昇時の物件価格下落に弱いからっていうのに目を背けさせてました。

[8847: eマンションさん]

安いと言っても
そばの検見川浜や稲毛あたりは坪150～170あたりで買えるわけで

ここがタワマンとは言え坪200強なのはそもそも妥当レベル

[8848: 匿名さん]

タワマンと板マンでは坪100万円ぐらいタワマンのほうが高いよ。
ハルミフラッグで今後タワマンが建設されるが安くても坪400万円で、フラッグの板マンより坪100万円以上は高くなると予想されている。
そうすると検見川浜や稲毛と海浜幕張の街力や駅力に加えて板マンとタワマンの違いも合わせれば、検見川浜や稲毛との比較においてはここは最低でも坪250～270が妥当だと思う。

[8849: 匿名さん]

今の相場で妥当かどうかなんて判断してては見通しが甘いでしょ
せめてコロナ前の相場を基準にした方がいいと思いますよ

[8850: eマンションさん]

ハルフラタワー400万ってどこ情報？

ハルフラ営業から、300万台だろうと聞いたけど
最高層の一部は400万くらいいくのかもしれんが

[8851: 名無しさん]

>>8837 8840さん
駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。

[8852: 通りがかりさん]

>>8846 匿名さん
輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。

空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。

[8853: 検討板ユーザーさん]

>>8842 マンコミュファンさん
ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。

[8854: 匿名さん]

値上げしない三井叩いてた奴も思い知ったんじゃない？
この先行き不透明の中で5棟目まで売り切ることを考えたら、値上げかまして余裕こいて売るようなプロジェクトじゃないんよ。

[8855: eマンションさん]

>>8846 匿名さん
マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
晴海フラッグとここは初心者ホイホイ

[8856: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
ここの反応が過敏なだけだろ。
これで倍率下がるとでもおもってんの？？？(笑)

[8857: eマンションさん]

そんなに海浜幕張が駅遠でも魅力的ならベイフロントタワーやコロンブスシティの売買がもっと盛り上がってるでしょ。
でも実際は存在も名前も知らない人がほとんどでしょ。

[8858: 匿名さん]

>>8850 eマンションさん
ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。

[8859: 口コミ知りたいさん]

>>8854 匿名さん
アンケートまで取って値上げはマジョリティとか騒いでた奴元気かな？笑

[8860: 匿名さん]

>>8857 eマンションさん
ミッドしか知らない人多そう。ベイパだけチラッと見て良い街とか言ってる人多そう。

[8864: 通りすがり]

>>8821 匿名さん
都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー

[8865: 評判気になるさん]

>>8858 匿名さん
ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ

[8866: 通りがかりさん]

>>8855 eマンションさん
ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。

[8867: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん
マンション購入は素人の集まりなので、実体経済よりもオーバーシュートもアンダーシュートもするのです。実際、ここ数年の急激な上昇で駅遠タワマンというかつては不人気の代名詞とも言えるようなマンションが他との相対価格差で安い安いと言われるようになったのも相場がオーバーシュートし過ぎていた結果とも言えます。
コロナで一時的に相場が崩れた時も、各国の緩和継続で持ち直しましたがデベが相当弱気になりました、今回は金利にどこまで波及するかが現時点で不透明なので
買い手である素人連中にとっては買い控えが行われても不思議ではありません。
現時点では、固定金利が上昇トレンドに向かうので今後の値上げ余地がくだかれたことで投資マネーは入らずよくて横ばいとなるでしょう
変動まで波及した場合には実需売りも発生するので大きく相場は崩れていくことになるかと。現時点で住宅ローンの年収倍率は過去最高に達しているまさにバブル状態ではあります。

[8868: 匿名さん]

>>8838 匿名さん
はい、ご祝儀相場です。
あくまで今の金利状況・日銀の政策が今後も継続する前提では安いと言えたでしょうが、黒田日銀総裁の退任を待たずして緩和の縮小傾向が打ち出されました。
新総裁はその流れを引き継ぐことになるかと。
マンクラの方々はマクロ経済に関しては素人であくまで数年のマンション市況に関してのみ詳しい方々なのでここ10年の上昇相場に悪い意味で慣れてしまったのでしょうね。
これまで経験したことがないくらい続いたマンションバブルですが、その反動はどの程度になるかは誰も予想できません。過去最高の年収倍率で組まれた住宅ローンに対して、今後変動金利の上昇に波及するのかが鍵です。

[8869: 評判気になるさん]

下げ相場になった時に今は買い時じゃないって言えるマンションブロガーだけが本当に信じられるブロガーだよね。ここ数年の買い煽りは本当にひどかった、駅遠マンションをここまで売り煽ってたのなんか後世の令和バブルの時の記録として残ると思う

[8870: マンコミュファンさん]

>>8857 eマンションさん

たとえば津田沼でも奏の杜と他の地域で全然価格違うから一般論として同じ駅だから他のマンションも人気のはずって考えるのは間違ってる。
ベイパークにそれだけの価値があるかは知らん。

[8871: eマンションさん]

>>8869 評判気になるさん
全員勝ちの上げ相場にただ乗ってただけで、ブロガーは専門家でも何でもないよ。

[8872: 匿名さん]

下げ相場でみんなが冷静になって財布の紐が固くなったときに、なんでこんなものに熱狂して欲しがってたんだろうってなるマンションか、安くなったラッキーって買ってもらえるマンションか。
今後はそれがはっきり出ますね。

[8873: マンコミュファンさん]

自称評論家だらけやなw

[8874: 匿名さん]

>>8872 匿名さん
地縁ない限り99%の人は駅近から探してくから下げ相場で冷静になったら
駅遠は厳しいですよ。マンクラ諸氏は買い煽った責任は取らないでしょうね、彼らは少なからずポジショントークしてるので。

[8875: 匿名さん]

>>8871 eマンションさん
ブロガーは以前の相場知ってるのに、駅遠タワマンを安い安いって連呼してたのは罪だよ。急激に上がった相場が急激に下がることもあるのにね

[8876: 匿名さん]

自分は手付金10％放棄しても惜しくないので１年間静観するつもりです
今の金利だと確実に変動で組んでただろうし、本命の地域で中古が4000万台で購入できる可能性も出てきたのである意味良かった。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
本命の地域ってどこですか？

[8878: 匿名さん]

今後は駅遠が本来の実力の戻って不人気で売れなくなるだけで、駅近や好立地は値下がらないでしょ。
少しでも値下がれば大移動が起こるし、新築なら抽選になるだろうし。
手付放棄しても本命の地域は大して下がらず買えないぞ

[8879: 匿名さん]

上昇相場をずっと見てて感覚がおかしくなったマンションブロガーが安い安い、まだ上がる、早く買わないと！って煽ってたから被害が大きくなりそうだね。。

[8880: 名無しさん]

>>8876 匿名さん
1年後、変動に動きがあればキャンセル。動きがなければ変動でそのまま引き渡しをうけるってこと？
本命の地域の中古は値下がるからって意味？現状いくらくらいなんですか？

[8881: 通りがかりさん]

マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか？

[8882: 通りがかりさん]

>>8881 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/51054/
です。

[8884: 通りがかりさん]

>>8881 通りがかりさん
色々察してきてるんだろ
今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる

[8885: 口コミ知りたいさん]

>>8884 通りがかりさん
その価格のマンションあんま無いけどな

[8886: 匿名さん]

>>8881 通りがかりさん
奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。