幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[881: マンション検討中さん]

先発2棟と比較して優れている部分が何一つ無いのが辛いですね

[882: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
そう、都内や神奈川、埼玉の値上げ率と比べてる時点で的外れ千葉は他と比べて安いことしかメリットないんだから。

[883: マンション比較中さん]

千葉駅周辺のタワマンとも分散しそうですよね。
あちらは内廊下で交通の便もいいようですし。

[884: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
築年数は優れてるよ。

[885: 検討中]

>>839 匿名さん

ここに限らず都内湾岸エリアも一緒ですよ銀座辺り迄海でしたから、津波恐かったら買はないこと

[886: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
デザインは好みかも。

[887: 匿名さん]

そもそも新築でいきなりキャピタルゲインを得られるような価格設定の方が異常。本来は築年数に伴い中古価格は下がるもの。

[888: 通りがかりさん]

>>883 マンション比較中さん

内廊下の良さはなんですか？高級感？

[889: マンション検討中さん]

タワマンという価値いくら払えるかだね。
ベイタウンもそれほど人気ないし、稲毛海岸や千葉みなとで販売中の物件の価格を見ると差が大きい。

[890: マンコミュファンさん]

千葉駅周辺で買う方が結果的には資産価値も満足度も高そう。

[891: 検討板ユーザーさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[892: 検討板ユーザーさん]

千葉って京葉線の時点で詰んでるんだよな。
総武快速停車駅が強いのは確か。
津田沼のTTTに行けばよかったかな。

[893: 匿名さん]

>>883 マンション比較中さん
個人的には、街がごちゃごちゃした感じが嫌なのでベイパークを選ぶのであって、ごちゃごちゃしてていいなら、もっと都内の近場を選んだ方がいいと思います。交通の便がいいと言っても、千葉県内での交通の便がいいのであって、内房、外房、成田方面の路線を使わないのであれば微妙かと、、。
総武線沿線ならば津田沼がギリギリで、そこから先になると遠いなぁと感じます。津田沼止まりも結構あって、ダイヤ乱れとかで津田沼で取りやめとか悲しい気持ちになります。
船橋周辺とか交通の便がいい割に比較的相場は落ち着いてるかと。再開発の噂も？

[894: 匿名さん]

マンマニ氏が3棟目でトーンダウンしたのが全てだよな。
3棟目は竣工後1年ぐらい残ってそう。4棟目以降なんて本当に苦戦しそう。
ベイパーク、本当に大丈夫なのか？

[895: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん
値上げしてくるとはって感じですよね、、、
ただ現地行くとやっぱり街並みは素敵だし、資産性を重視しないのであれば、ステキな物件だと思います。
個人的には50代以降に欲しい物件です。
スカイをいい条件で購入された方はホント羨ましいですね！災害は怖いですが、、

[896: マンション検討中さん]

良し悪し置いといて
マンマニさんいなかったらここまで盛り上がってなかっただろうなぁー。

[897: 通りがかりさん]

>>888 通りがかりさん
感ではなく、実際に内廊下はマンションの作りとしても管理としてもお金かかるので高級ですね

[898: 周辺住民さん]

皆さん全否定の幕張をどぞー

[899: 匿名さん]

やっぱ海が遠いですよね
ベイパーク建て替えでタワマン増えないかなー

[900: 匿名さん]

>>898 周辺住民さん
眺望がいいのはわかった。だが、論点はそこではない。

[901: 周辺住民さん]

論点？論議してたんだ

[902: 通りがかりさん]

災害リスクガーという人多いけど、液状化で人死にますか？津波も東京湾奥なのでほぼリスクとして考えなくても良いレベル。東日本の時のリアス式海岸東北とは全く条件が違う。強いて言えば異常高潮は懸念されるがそれも海抜3メートルほどに更に敷地は1?2メートル盛ってるので大きな被害は考えづらい。

また、大地震も免震タワーであり震度7でも被害は抑えられるだろう。唯一の命に関わる懸念は火災だと思われるが、それも躯体含めて対策はされている。
まあ、いざという時は逃げるしかないけど

と、諸々災害リスクを考えた際、一時的なライフラインの断絶は想定されるがそれらは順次復旧する。1週間?3週間程度籠城出来る備えがあれば家族の命は守られるだろう。

日本はどこも災害リスクはある。懸念するならまず優先すべきは命に関わるリスクだ。その観点からここはそんなに気にする部分かね？
え？災害による資産価値下落？
それを気にするならそもそも日本で家買うなって話になるね

[903: マンション検討中さん]

マンマニさんを信じて中層東向き4700万円（坪218）を待ち続けます。
北向きも期待してます。三井さんお願いします。

[904: 検討板ユーザーさん]

みんなマンマニさん信仰すごいな

[905: 検討板ユーザーさん]

液状化で人は死なないが、マンションの価値は死ぬだろ。うんこ流れないだけで、死んだタワマンだってあるんだぞ。
首都圏で大震災が起きたときは、経済が無事とは思えないし、会社員なら減収や解雇、会社の倒産などで住宅ローン破綻する人がコロナの比ではないだろう。
そういう時に、売り抜けない物件を所有してるとある意味死だろ。
任意売却するしかないだろうけど、それこそ死だわ。
災害リスクは日本のどこでもあるが、リスクの度合いは幕張は群抜いて高いのは事実だろ。どこも一緒という理論は短絡的な思考だと思う。

[906: 通りがかりさん]

「マンションの価値が死ぬ」も「幕張が群を抜いてリスク高い」もどちらも根拠なしの思い込みですね。

うんこ流れなかったマンション、今価値死んでるの？ゼロになった？半分？１割２割ですら下がってないだろ。(半分とか喜んで買うけど)

それと、江戸は元々埋立だらけの土地ですよ。都内湾岸、銀座あたりまで似たようなもんです。
幕張が群を抜いてリスク高い根拠は？

データではなく思い込みでリスク評価できないタイプなら、ここに限らず家は買わない方が良い。持ち家もリスクを取った投資ですので

[907: 匿名さん]

幕張の災害リスクが群を抜いて高いとか、煽り目的だとしても無知すぎて笑っちゃうw

[908: スカイ住人]

幕張は災害に無縁だし、液状化でも資産価値なんて関係ねーよ。
ベイパークなんてこれから上がる要素しかない成長する街だ。住人もアゲアゲの雰囲気が多くて、住んでて最高だわ。
買えない貧乏人が僻むなよな。
URでも借りてろよ。

[909: 通りがかりさん]

マンションカウンターが宣伝強化したスカイ以降、特に変な人が増えましたね
クロスはそんなことないのになぁ

[910: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

北向きは今回残念ながらないですよ。

[911: マンション検討中さん]

幕張は災害リスクは置いといていい街だと思うけどな。
ただ、前にも誰か言ってたように、住人板とかTwitter見てしまうと引いちゃう。

[912: マンション検討中さん]

>>908 スカイ住人さん

災害の事をいつまでも言ってる方もどうかと思いますが、あなたのその言い方とても不愉快です。
そんな言い方するから、スカイの住人は民度が低いと言われるのだと思いますよ。
掲示板が荒れてしまうような事言わないで下さい。

[913: 匿名さん]

まあどこにでも変な人はいるので気にしないのがいいのでは。
大規模になるとそれだけ変な人は一定数居るけど、普通に過ごしてたら目にしないでしょ。

[914: マンション検討中さん]

第二期が待ち遠しい

[915: 匿名さん]

>>913 匿名さん

確かにそう思いますが、ベイタウンに比べて低俗な人は一定数ではなく、かなり多いですね。

[916: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん
ベイタウンの年齢層高そうだから、SNSしないだけでしょ

[917: 匿名さん]

ス〇イの住民はわざわざ他の検討板まできて荒らすとかほんと民度疑います

[918: 買い替え検討中さん]

ここ見送った場合、次に注目のマンションってどこかあります？
一生見送り続けて、買えない気がしてきました。

[919: 匿名さん]

>>918 買い替え検討中さん
未来のことは誰も分からないです。バブル期やはり同じ様なことが言われ、高値掴みしてしまった人もいます。逆に昭和40年代に買った人は得している人が多いです。

[920: 匿名さん]

>>916
ベイタウン、子育て世代少なそうね

[921: マンション検討中さん]

わざわざご丁寧に眺望の画像を添付してる奴もいるしね。
民度低いというか、下品だなとは思う。

[922: 名無しさん]

階数カーストとか、車は外車だの、リフォームにいくらかけたとか、住人間でのマウントの取り合いが凄そうだなってスカイ住人のSNS見てると思う。
そんな人と付き合わなければいいんだけど

[927: マンション検討中さん]

スカイより駅から遠いのに高いとか無理だわ

[928: 匿名さん]

海浜幕張駅の新改札口ができたら、徒歩分数はどれくらい短縮できるんですかね？表記は2分くらい？実際に歩くと３，４分は短縮できそうな気もしますけど。