幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8801: 匿名さん]

>>8799 匿名さん
残念ながら海浜幕張には駅近マンションは存在しません。
海浜幕張が好きな人はどうすれば良いですか。

[8802: eマンションさん]

>>8799 匿名さん
ここは駅遠マンション好きな人達の溜まり場だから。

[8803: 口コミ知りたいさん]

>>8801 匿名さん
そういう人は資産性を気にしなくてよい。
上がっても下がっても関係ないし、投げ売りされても関係ないでしょ？

[8804: マンション検討中さん]

利上げもあったし、次期の価格帯で正解だな。
ギリギリでフルローン組んでる人もいるだろうし既に買ってしまった人がどう考えるかだな。

[8805: マンション検討中さん]

バブル期と違って、今の日本の環境では金融の歪みが小さく、下落に転じても長期に不動産不況が続くことはあり得ない。不動産下落が長期に及ばないから、回復のサイクルも早い。バブルは回復までに10年スパンを要したから、やむに止まれず損切りした例もあったが、今なら下落しても数年我慢できれば回復トレンドを捕まえられるだろう。

[8806: マンション検討中さん]

引渡し前にはいっぱいキャンセル出そうですね！！！！！！！！！！！

[8807: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、今回くらいの利上げで資金計画が不安になるくらいなら身の丈にあってないから辞めたほうが良い。

[8808: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
ほとんどの人はマンクラに過剰に煽られて数年住んで他のマンションに鞍替えするつもりだったから、今回の金利上げによって駅近マンションが少しでも下がれば駅遠からの流れは加速するでしょうね。

[8809: 匿名さん]

>>8808 匿名さん
わたしがまさにそれですよ、10年くらい住んで後は田舎で悠々自適に暮らそうと考えていたんですが資産どころか負債になりそうで不安いっぱいですわ

[8810: 口コミ知りたいさん]

3期までに突撃してしまったみなさん、どんまいです

[8811: 匿名さん]

今回の利上げ（日銀は利上げではないと否定しているが）はたかだか0.25％で、利上げ後も歴史的に見れば超低金利には変わらない。
今後も多少の利上げはあるかもしれないが超が取れて普通の低金利になるぐらいだろう。その程度でがたがたいうのであれば住宅購入は諦めたほうが良いと思う。

[8812: 匿名さん]

ほとんどの人変動でしょ？
懸念が出てきたのは間違いないけど、まだしばらくは影響ないでしょ。

[8813: マンコミュファンさん]

ネタでしょうがこれくらいで不安ならマジで買うな資金に余裕がなさすぎる。毎日楽しく生きられなくなるぞ。ペアローンぎりぎり2馬力とかで買う物件ではないと思うからネタだと思うが。

[8814: 匿名さん]

>>8808 匿名さん
うちがまさにそう、数年住んで相場が落ち着いてきたら買い替え予定だったけど
冷静に考えると駅遠から値下がってくのは必然ですね。。。誰でも駅近が値下がりしたら駅近選びますし。。。

[8815: マンション検討中さん]

年収の6～7倍のローンを組もうと思ってましたが、ライフプランの変化や修繕積立金の値上げ等を想定して5倍以内に収めて正解でした。

[8816: マンション検討中さん]

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8815 マンション検討中さん
うちも年収の４倍程度ですね。
退職金もマンション買えるくらいはあるので安心です。
7倍8倍とか心臓に悪いです。

[8818: 口コミ知りたいさん]

>>8817 検討板ユーザーさん
特にここは子供を塾に行かせたがる人が多いみたいなので6倍とかにしちゃうと大変ですよね。

打瀬小の口コミ見る限り学校自体の教育レベルは普通で、塾に通ってる子が学力を引き上げてるみたいなので。

[8819: マンション掲示板さん]

>>8813 マンコミュファンさん
どれくらいがぎりぎりだと思いますか？

[8820: マンション掲示板さん]

>>8811 匿名さん
何もわかってない。

[8821: 匿名さん]

>>8813 マンコミュファンさん
ここは他の都心マンション検討勢よりは遥かに世帯年収低いですよ。

[8822: 匿名さん]

>>8811 匿名さん
そういう問題じゃなくて今まで頑なにあげなかった金利を前倒しで上げたことに意味があるんですよ、0.25％という数字に囚われてるようではこれから何が起こるのか予想もできてないんだろうけど

[8823: 通りがかりさん]

金利上昇局面なんて長らく体験していないし、認識が甘い人も多いかもしれませんね。

[8824: 匿名さん]

>>8823 通りがかりさん
師匠！！
おいらバカなので正解を教えてください！

[8825: マンション検討中さん]

金利上昇によって普通起こること

株価下がる
円上がる
住宅ローン金利上がる

全部不動産価格にはマイナスの影響

いつか売ろうと考えていた、マンション含み益あるマン達が出口に殺到すると大変
そうなると、皆さらに下がると考えて、マーケットに買主不在となり、価格暴落局面に突入

…という事態にすぐなることはないと思うけど
来年あたり、世界の景気悪化が重なると少し怖い

[8826: マンション検討中さん]

まずもう少しお勉強した方が良いですよ。

[8827: 名無しさん]

>>8825 マンション検討中さん

出口に殺到した含み益マンたちは家なき子？
何マンだろうが、次の住処は必要になるので、次のマーケットの買主になり得るのでは

[8828: 口コミ知りたいさん]

>>8826 マンション検討中さん
つまんな。

[8829: eマンションさん]

>>8827 名無しさん

賢い人は、ここ数ヶ月で売り抜けて賃貸にしてるよ

[8830: 匿名さん]

心配しなくてもすぐには下がらんよ、１年後はどうなるかわからないけどね

[8831: マンション掲示板さん]

引渡し一年以上後ンゴ

[8832: 口コミ知りたいさん]

>>8830 匿名さん
だめじゃねえか！！

[8833: マンション検討中さん]

>>8789 匿名さん
長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

[8834: 検討板ユーザーさん]

>>8814 匿名さん
駅近の方が経済引き締め環境でも発展維持の可能性は高そうです。

[8835: マンション検討中さん]

入居までの期間ずっと金利がどうなるか考えてるのしんどい。

[8836: 通りがかりさん]

今までの金利が異常過ぎで、イールドカーブを少し立ち上げさせて正常化への第一歩になったわけで、今後はバブル期はないにせよ、リーマンショック前の福井、白川前日銀総裁時代ぐらいの金利変動はあり得ると思いますよ。マスコミでも取り上げられたマンション購入額が世帯年収7倍とか8倍は令和初期の流行語として、過去の記憶として刻み込まれるでしょう。

[8837: 検討板ユーザーさん]

>>8825 マンション検討中さん
駅近や好立地のマンション価格下がると今含み益の
駅遠立地のマンション住民は我先に出口を探して売却して移り住むから下がるのは駅遠からなんです。
逆の流れは存在しません、よっぽど地縁がない限り駅近から探し始めるので一度流れが傾くと駅遠早く売れたもの勝ちになってしまい、出口が非常に難しくなります。

[8838: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん
ご祝儀相場も終わりって事ですか、まあ平均年収400万台の時代に郊外タワマンで4000万前半でも安い安いと言われてるのは感覚がおかしくなってると思ってましたけど。

[8839: マンション掲示板さん]

ご祝儀相場とは、、
デベにとってはそうだったのでしょう

[8840: 口コミ知りたいさん]

>>8837 検討板ユーザーさん

たしかに中古マンション探すときには、徒歩5分で検索して、それでダメなら徒歩7分、それでも無理なら格安な良物件であれば徒歩10分でもと検索してましたね。
徒歩10分で良い出物に引っかからなければ、別のエリアに変えてました。

[8841: eマンションさん]

ミッドは新改札できたら10分になるんですかね？？

[8842: マンコミュファンさん]

固定金利でローンを組む人は、引き渡し時期の金利がどうなっているかハラハラですね。
2-3％くらいで推移するんじゃないかと予想しています。

[8843: eマンションさん]

>>8837 検討板ユーザーさん
金利上がって安売り合戦になるなら四棟目もあるし焦らなくて良いかも。

[8844: eマンションさん]

>>8842 マンコミュファンさん
10%との予想も。

[8845: マンコミュファンさん]

>>8843 eマンションさん
オリンピックに引き続きマンション下落神話第２章の始まりかと。
心配な人は今のうちに中古を固定金利で買うのが正解かも。

[8846: 匿名さん]

>>8838 匿名さん
マンクラ連中が煽って駅遠なのに安い安いって連呼してるあたり天井感出てましたね
駅遠が安いのは不況や金利上昇時の物件価格下落に弱いからっていうのに目を背けさせてました。

[8847: eマンションさん]

安いと言っても
そばの検見川浜や稲毛あたりは坪150～170あたりで買えるわけで

ここがタワマンとは言え坪200強なのはそもそも妥当レベル

[8848: 匿名さん]

タワマンと板マンでは坪100万円ぐらいタワマンのほうが高いよ。
ハルミフラッグで今後タワマンが建設されるが安くても坪400万円で、フラッグの板マンより坪100万円以上は高くなると予想されている。
そうすると検見川浜や稲毛と海浜幕張の街力や駅力に加えて板マンとタワマンの違いも合わせれば、検見川浜や稲毛との比較においてはここは最低でも坪250～270が妥当だと思う。

[8849: 匿名さん]

今の相場で妥当かどうかなんて判断してては見通しが甘いでしょ
せめてコロナ前の相場を基準にした方がいいと思いますよ

[8850: eマンションさん]

ハルフラタワー400万ってどこ情報？

ハルフラ営業から、300万台だろうと聞いたけど
最高層の一部は400万くらいいくのかもしれんが

[8851: 名無しさん]

>>8837 8840さん
駅徒歩10分以内はリセールバリュー高いと広告で出ていますが、リーマンショック後とアベノミクスクライマックス地点を比べると当然上昇しているよねと意図を感じてしまいます。

[8852: 通りがかりさん]

>>8846 匿名さん
輸送コストの低い電車の発着点、駅近はやはり強いです。

空飛ぶ車の前に自動運転が先だと思いますが、現時点で数百万円の車を維持できない一般庶民へ行き渡るのは相当時間がかかると思います。

[8853: 検討板ユーザーさん]

>>8842 マンコミュファンさん
ドル円のチャートが10年国債に連動していることを鑑みれば、来年米国利下げ、日本利上げの方向性がデリバティブ市場にどのように波及するか色々勘繰ってしまいます。

[8854: 匿名さん]

値上げしない三井叩いてた奴も思い知ったんじゃない？
この先行き不透明の中で5棟目まで売り切ることを考えたら、値上げかまして余裕こいて売るようなプロジェクトじゃないんよ。

[8855: eマンションさん]

>>8846 匿名さん
マンマニがこの物件をブログで宣伝するときも、クロスやスカイの少数の好事例だけ切り取って、海浜幕張の他マンションとの相場比較をとにかく避けてたのもだいぶ苦しかった。
晴海フラッグとここは初心者ホイホイ

[8856: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
ここの反応が過敏なだけだろ。
これで倍率下がるとでもおもってんの？？？(笑)

[8857: eマンションさん]

そんなに海浜幕張が駅遠でも魅力的ならベイフロントタワーやコロンブスシティの売買がもっと盛り上がってるでしょ。
でも実際は存在も名前も知らない人がほとんどでしょ。

[8858: 匿名さん]

>>8850 eマンションさん
ハルミフラッグのタワーが条件が良い住戸で坪400万円なら再び大抽選会ですね。
3桁倍率続出かもしれませんが、当方も是非参加したいです。
ハルミフラッグの板マンで条件がそこそこの住戸は坪200万円台半ばから後半、条件の良い住戸で坪300万円超といった感じだったので、板マンとタワーでは坪100万円程度の差があると思いました。

[8859: 口コミ知りたいさん]

>>8854 匿名さん
アンケートまで取って値上げはマジョリティとか騒いでた奴元気かな？笑

[8860: 匿名さん]

>>8857 eマンションさん
ミッドしか知らない人多そう。ベイパだけチラッと見て良い街とか言ってる人多そう。

[8864: 通りすがり]

>>8821 匿名さん
都心マンションと比べても… 意味ないじゃん当たり前田のクラッカー

[8865: 評判気になるさん]

>>8858 匿名さん
ハルフラタワーで400以上出すならドゥ・トゥール買うやろ

[8866: 通りがかりさん]

>>8855 eマンションさん
ホイホイの人も今回のニュースでさすがに気づくのでしょうか。

[8867: 匿名さん]

>>8856 マンション検討中さん
マンション購入は素人の集まりなので、実体経済よりもオーバーシュートもアンダーシュートもするのです。実際、ここ数年の急激な上昇で駅遠タワマンというかつては不人気の代名詞とも言えるようなマンションが他との相対価格差で安い安いと言われるようになったのも相場がオーバーシュートし過ぎていた結果とも言えます。
コロナで一時的に相場が崩れた時も、各国の緩和継続で持ち直しましたがデベが相当弱気になりました、今回は金利にどこまで波及するかが現時点で不透明なので
買い手である素人連中にとっては買い控えが行われても不思議ではありません。
現時点では、固定金利が上昇トレンドに向かうので今後の値上げ余地がくだかれたことで投資マネーは入らずよくて横ばいとなるでしょう
変動まで波及した場合には実需売りも発生するので大きく相場は崩れていくことになるかと。現時点で住宅ローンの年収倍率は過去最高に達しているまさにバブル状態ではあります。

[8868: 匿名さん]

>>8838 匿名さん
はい、ご祝儀相場です。
あくまで今の金利状況・日銀の政策が今後も継続する前提では安いと言えたでしょうが、黒田日銀総裁の退任を待たずして緩和の縮小傾向が打ち出されました。
新総裁はその流れを引き継ぐことになるかと。
マンクラの方々はマクロ経済に関しては素人であくまで数年のマンション市況に関してのみ詳しい方々なのでここ10年の上昇相場に悪い意味で慣れてしまったのでしょうね。
これまで経験したことがないくらい続いたマンションバブルですが、その反動はどの程度になるかは誰も予想できません。過去最高の年収倍率で組まれた住宅ローンに対して、今後変動金利の上昇に波及するのかが鍵です。

[8869: 評判気になるさん]

下げ相場になった時に今は買い時じゃないって言えるマンションブロガーだけが本当に信じられるブロガーだよね。ここ数年の買い煽りは本当にひどかった、駅遠マンションをここまで売り煽ってたのなんか後世の令和バブルの時の記録として残ると思う

[8870: マンコミュファンさん]

>>8857 eマンションさん

たとえば津田沼でも奏の杜と他の地域で全然価格違うから一般論として同じ駅だから他のマンションも人気のはずって考えるのは間違ってる。
ベイパークにそれだけの価値があるかは知らん。

[8871: eマンションさん]

>>8869 評判気になるさん
全員勝ちの上げ相場にただ乗ってただけで、ブロガーは専門家でも何でもないよ。

[8872: 匿名さん]

下げ相場でみんなが冷静になって財布の紐が固くなったときに、なんでこんなものに熱狂して欲しがってたんだろうってなるマンションか、安くなったラッキーって買ってもらえるマンションか。
今後はそれがはっきり出ますね。

[8873: マンコミュファンさん]

自称評論家だらけやなw

[8874: 匿名さん]

>>8872 匿名さん
地縁ない限り99%の人は駅近から探してくから下げ相場で冷静になったら
駅遠は厳しいですよ。マンクラ諸氏は買い煽った責任は取らないでしょうね、彼らは少なからずポジショントークしてるので。

[8875: 匿名さん]

>>8871 eマンションさん
ブロガーは以前の相場知ってるのに、駅遠タワマンを安い安いって連呼してたのは罪だよ。急激に上がった相場が急激に下がることもあるのにね

[8876: 匿名さん]

自分は手付金10％放棄しても惜しくないので１年間静観するつもりです
今の金利だと確実に変動で組んでただろうし、本命の地域で中古が4000万台で購入できる可能性も出てきたのである意味良かった。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
本命の地域ってどこですか？

[8878: 匿名さん]

今後は駅遠が本来の実力の戻って不人気で売れなくなるだけで、駅近や好立地は値下がらないでしょ。
少しでも値下がれば大移動が起こるし、新築なら抽選になるだろうし。
手付放棄しても本命の地域は大して下がらず買えないぞ

[8879: 匿名さん]

上昇相場をずっと見てて感覚がおかしくなったマンションブロガーが安い安い、まだ上がる、早く買わないと！って煽ってたから被害が大きくなりそうだね。。

[8880: 名無しさん]

>>8876 匿名さん
1年後、変動に動きがあればキャンセル。動きがなければ変動でそのまま引き渡しをうけるってこと？
本命の地域の中古は値下がるからって意味？現状いくらくらいなんですか？

[8881: 通りがかりさん]

マンマニさんが年収1000万の方に4000万弱のマンションを奨めていますが、どう捉えれば良いんでしょうか？

[8882: 通りがかりさん]

>>8881 通りがかりさん
https://www.sumu-log.com/archives/51054/
です。

[8884: 通りがかりさん]

>>8881 通りがかりさん
色々察してきてるんだろ
今のタイミングで高い物件提案すると文句言われそう
金利と不動産価格の逆相関グラフ見れば明らかだしな。。駅遠はこれから冬の時代になる

[8885: 口コミ知りたいさん]

>>8884 通りがかりさん
その価格のマンションあんま無いけどな

[8886: 匿名さん]

>>8881 通りがかりさん
奥さんが育休予定で1馬力650万として、子供2人だから当然かと。

[8887: マンション検討中さん]

スカイの中古、低層と高層で販売価格1000万も違うんだね。やはり資産価値が段違いだね。

[8888: 匿名さん]

>>8887 マンション検討中さん
資産価値は分譲価格との差だし、成約価格では1000万も差がついてないから一概に言えないでしょ。高層の高値掴み君の自己正当化乙

[8890: eマンションさん]

>>8881 通りがかりさん
ここの人たちもにたようなもんでしょ？？
打瀬小の平均年収とここの価格帯を踏まえると、広い部屋を除いて違和感ないと思うけど。

[8891: 匿名さん]

本当に駅遠でも価値があって値上がりする見込みならデベが安く分譲なんてしない
これが真理、マンションブロガー連中は無責任すぎる

[8892: eマンションさん]

こんだけ言われてて、次も大抽選会だったらおもしろいね。

[8893: マンション検討中さん]

先行き不透明すぎて流石に次期の抽選は見送るわ

[8894: 匿名さん]

>>8892 eマンションさん
次も大抽選会でしょう
マンションブロガーの執拗な煽りと
既に先行棟買ったやつらがTwitter等で自分の出口を確保するためにポジショントークしてるから、一次取得のファミリーは市況の変化には最後まで気付けない。
抽選倍率だけが人気の根拠だから倍率だけは維持するでしょう
駅遠の現実なんて誰も語らない、俺たちはこの街が好きだから選んだんだって方向へ誘うのだよ。

[8895: 匿名さん]

なんか、ちょっと金利が上がりそうってだけで、面白い人いっぱいいるね。
情強ぶっても1期逃してる人に4期の時点であれこれ言われましてもね。

[8900: 匿名さん]

信仰心が試されるな
「迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」って格言通り、
駅遠は金額以外で買う理由が乏しいから、あれだけブロガーや先行棟購入者が鼻息荒くして街に惹かれた、金額で選んでない！って宣伝してるけど
金額で選んでた人がどれだけいたかが下落相場で浮き彫りになる
今後の相場が楽しみだなー

[8902: マンション掲示板さん]

この程度のリスクで尻込みして検討やめる人は、いつまでも買えないでしょうね。
仮に変動金利も上がっていって、マンション市況も下がってくる状況になったら、今は買い時じゃないってなるでしょ。

[8904: 匿名さん]

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
これからの相場はキャピタル狙える物件はまずなくなるし、
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。
楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
コロナ前に戻るだけでも相当の下落幅。そして

東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。
以下を参照されたし。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

[8905: 匿名さん]

これはおっしゃる通りで、いつも買わない理由を探してる人っているよね。
超情弱向けの新築ワンルームマンション投資でさえ損する人いないのに。

[8906: 匿名さん]

>>8895 匿名さん
ちょっとですめばいいけどね～

[8907: マンション掲示板さん]

この程度で値下がりしてくれると思ってるのはある意味お花畑。
押し目待ちに押し目なし。給与はたいして上がってないから押し目待ちの実需層は多いだろう。

[8909: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
私は2013年の政権交代からマイナス金利導入、コロナ後の追加緩和に至るまでずっと買い推奨してきた。むしろ買わなきゃ損状態だと思ってた。ローン控除が逆鞘で1%もらえた時代に至ってはもはやフルローン組まないのは愚の骨頂、賃貸は金をドブに捨ててるとまで鼻息荒くしてきたタイプだ。
だが、日銀の政策には逆らわない方針だ。
なので、この潮流の変化の兆しに対して楽観論者の反論が聞きたいだけだ。
とくにここ数年の急上昇分は加熱感があった、なぜなら賃料がそこまで上昇していないからだ。危険な水準にある住宅ローンの年収倍率と金利の上昇懸念がどう影響するかは私にもわからないが、普通に考えると上に書いた通りだ。

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
別に楽観はしてないけど、自宅なんて残債割れしなきゃOKでしょ。なんでキャピタルなんか狙わないといけないのかな。そこがまずわからん。
年収倍率については、これ世帯年収で考えてないでしょ。あるいは平均年収で見ても意味ない。
マンションは買える人だけが買うので、買えない人の年収見ても意味ない。
共働きが増えているので、世帯年収が上がってマンションを買える層が分厚くなってるので。
金利は確実に影響するけど、その分、同じ価格で買える面積が減るだけでしょ、って思いますね。これから買う人は狭いわ、駅から遠いわ、で大変だけど、他に選択肢が無いんだから仕方ないでしょ、って感じ。
ここは他と比べても大怪我する要素が無いって感じで、買えばいいんじゃないですか。

[8911: 評判気になるさん]

>>8909 匿名さん
5ちゃんねるの金利スレか、ここの住宅ローンスレの方が詳しい人いると思うよ。

[8912: 匿名さん]

>>8909 匿名さん

4000万台駅近の築浅中古か、家賃管理費込み14万3LDK築浅食洗機ディスポーザありの賃貸提示してよ。
買わない方がいい！ってホームレスでも推奨してるのか？

[8913: マンション検討中さん]

>>8895 匿名さん
上がりそうじゃなくて長期金利はもう上がったんだよ

[8914: 匿名さん]

昭和の団地も平成のニュータウンも、当時は持て囃されて抽選倍率も凄かったですが、今はどうですか？見向きもされてない。

リセールなんて忘れて、幕張を愛し千葉を愛し定住してくださいな。

[8915: 匿名さん]

私が考えているのは1～2カ月以内に中古を固定で購入、遅くても3月まで
2～3年ほど待ってより都心に近い築浅中古を購入ですね
ミッドと４棟目は販売時期からどう考えても残債割れしそうで手が出せないですわ

[8916: マンコミュファンさん]

>>8915 匿名さん
2～3年ほどで売るなら変動一択でしょ。

[8917: 通りがかりさん]

>>8915 匿名さん

変動金利の住宅ローンの5年ルール、125％ルール
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

2年～3年で売却するなら固定金利より変動金利の方がどう考えても安いです。

[8918: 匿名さん]

>>8915 匿名さん
サイコーの戦略ですね！頭良いんですね！うらやましい！

[8919: 検討板ユーザーさん]

>>8918 匿名さん
ここは不動産、経済学の先生がたくさんいらっしゃってためになりますねw

[8920: 匿名さん]

よく読まない人がいますがミッドは買わないです。
1～2カ月の間に買って固定で組むか、２，３年待って都心の中古を買うかの２択です。

[8921: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
さすがです！やっぱり頭の良い人は違いますね！尊敬しちゃう！

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
1～2ヶ月の間にどこの中古を固定で買うかわかりませんが、ミッド買わないならこのスレッドに執着しなくても良いのでは？

[8923: 通りすがかりさん]

部外者で申し訳ありません。
たまたま広告が流れてたので覗いてみました。
大荒れでおもろいっすね。ここのスレッド

一言！！
坪単価も安いし、民度も低！！！！！

[8924: 匿名さん]

>>8923 通りすがかりさん
通りすがりではない確率100%！いつもコメントありがとうございます！

[8925: 評判気になるさん]

>>8923 通りすがかりさん
マンション買えないのに見回りご苦労様です。

[8926: 匿名さん]

>>8924 匿名さん

おもろい

[8927: eマンションさん]

>>8925 評判気になるさん

おもろい②

[8928: eマンションさん]

>>8923 通りすがかりさん

こいつは暇

[8929: マンション検討中さん]

この流れでは4棟目も同じ価格帯になるので、
今残り部屋で慌てず角部屋や眺望良い部屋待った方が良いのでは？？

[8930: 購入経験者さん]

中古物件の売れ行きが例年より悪くなっているようです。今後買手が減れば新築物件への影響は不可避かもしれません。

[8931: 通りがかりさん]

>>8929 マンション検討中さん
子供とかいない方かな？子供の成長は待ってくれませんからねー

[8940: マンション掲示板さん]

子どもの成長っていうけど、子どもからしたら千葉のマンションじゃなくて都内の土地残して欲しいと思う
数年待てばいいのに

[8942: 通りすがかり]

>>8925 評判気になるさん
あ！吸いません
ほんまに通りすがりなんですよw
都内でマンション今年買いました?あざした

[8944: eマンションさん]

>>8924 匿名さん
何の100%w
ほんまに暇で来ただけですけどw
こんなところでマンション買うわけないやろw
この周辺も含めて

[8946: 匿名さん]

>>8940 マンション掲示板さん
ここファミリーマンションですよ。
辛くなりそうなら別のところの方が良いと思います。

[8948: 検討板ユーザーさん]

>>8947 匿名さん
年収の4倍くらいに抑えとけばなんとかなるっしょ！

[8949: 匿名さん]

子供こと考えてるなら、修繕費爆上げで扱いが難しくなる築古マンションより土地と戸建て残してやれよ
戸建ては上物建て替えればいつまでも住み続けられるけどマンションは古くなるとしんどいぞ

千葉なんて土地安いんだから戸建ての方が普通だからな

[8950: eマンションさん]

>>8949 匿名さん
子供にここを残すっては誰も言ってないと思うけどw

[8951: 評判気になるさん]

>>8940 マンション掲示板さん
数年したら暴落して都内の土地に手が届くようになるって？

[8952: マンション検討中さん]

>>8950 eマンションさん
残すというより残っちゃうんだよ
家は死ぬまで必要だし、千葉の不動産は売るのはそんなに簡単じゃない。

[8953: 名無しさん]

ここが築30年とかになったら、住民のほとんどが60代以上かな。
中には入れ替わって若い人もいるだろうけど、そこまで多くはないよね。
ベイパークって何本建つのかは知らないけど、30年後はクロスやスカイ、4本目以降も50代以上がメインになるのかな。

そうすると、みんなが大好きなスカイランタンも60代のおじいちゃんおばあちゃんが空にあげたりするのかな。
駅チカにはない魅力があるとは言うけど、子育て終わって年取ってからも街に魅力を感じるのだろうか。
60代向けってことで、スカイランタンのかわりにゲートボールイベントでもやるのかな。

[8954: 匿名さん]

>>8953 名無しさん
子と孫連れで参加してくださいな

[8955: 管理担当]

[No.8861～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8956: 匿名さん]

https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1606096685331058688

https://twitter.com/harumihouse/status/1606102686058745857

ブロガー連中も相場の変動を察して売り動き始めましたね。
あれだけ安い安いと買い煽ってた駅遠タワマンの今後がどうなるのか楽しみです。

[8957: 匿名さん]

>>8922 匿名さん
利上げの前倒しが決定打になりました、政府と日銀は経済無視して国民から搾り取ることしか考えてないんだろうなって。さようなら～

[8958: マンコミュファンさん]

相場の先行きというよりも、2024年問題を避けるためと、オプションに金かけすぎて現金化したいって感じですね。

[8959: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/50892/
これですね、マンマニさんが先売りしたのは決定的だな。
他のブロガーや不動産投資連中も動いてるし、チキンレース開始。
コロナ禍のように売りが一巡したら戻すのか、ついに長く続いた10年のバブルが弾けるのか。

[8960: 匿名さん]

>>8958 マンコミュファンさん
オプションに金かけ過ぎたからって苦しいにも程があるわ
自分の影響力考えてマイルドに書いたってことだろう
まあちゃんと公表するだけ誠実な人だと思うわマンマに氏は。
他のブロガーはまだ買い煽ってたりするし

[8961: マンション掲示板さん]

趣味があうならマンマニの売り出し部屋を狙うのもいいかもね。
家具付きでオプションモリモリでお得感はありそう。

[8962: 匿名さん]

マンションブロガーみたいなわけわからん買い煽りするやつらが大量に湧いてきた時点でバブルだったよ
値上がり期待とかないと普通マンション買ったあとでマンション相場に興味なんて湧かないんだし
投資連中も動きが早い
後から見た時に令和バブル時代に駅遠タワマンが安い安いと言われてのは記録として見ると興味深いだろうな

[8963: マンション検討中さん]

マンマニさんはどこに住んでて、どこに引っ越すんですか？

[8964: 匿名さん]

>>8961 マンション掲示板さん
どの物件なんですかね？

[8965: 匿名さん]

実需勢がこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは
「相場が今後も右肩上がりである」という夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えなくなる。
待っている間にもっと安い物件が次から次へと出てきて大損になるからだ。
金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちというこれまでと真逆のサイクルが発生する。

[8966: 検討板ユーザーさん]

>>8963 マンション検討中さん
売るのは何件目のところだろうね。
買ったのは男気オプションの記事の画像見ればわかるよ。（カモフラかもしれんけど。）

[8967: マンション検討中さん]

私はマンションブロガーを信じます！！！

[8968: 匿名さん]

丁度11月の指標とかで新築マンション販売の鈍りが数字でも明らかになってたところに、金融政策の長期トレンドが変更
痺れますなぁ

値上げしろとか言ってた人のトンチンカンさに苦笑しかない

[8969: 匿名さん]

>>8967 マンション検討中さん
マンションブロガー、転売屋、投資筋「マンションはまだまだ値上がりします！竣工前に先物買いしましょう」
↓
裏ではマンション先売り、売却

これだもんなｗ

[8970: 匿名さん]

これまで

最悪買って住んでも気に入らなかったら売るかー賃貸よりも資産になるからお得、これまで右肩上がりだし、値上がりするかも！
抽選倍率高いし人気に違いない！(キリッ

↓
今後
金利が今後も上がるかもしれないし、マンション価格は年々下がるから様子見しよう、
２年後のマンション?!買えるわけねー、２年後の金利も相場も予測不能なんだし
今高く売れる内に手持ちマンション売ってしまおう

[8972: 名無しさん]

>>8965 匿名さん
下げ相場になったとき購入決断できますか？
もっと下がるんじゃないかって。

[8973: 匿名さん]

もっと下がるかもの不安の中でも子育てのためになんとか勇気を出して買う物件、それは都心か都心に近い駅前物件だ。
駅遠マンションなんて下落トレンドでは怖くて買えない。そんなリスク踏むくらいなら戸建てで良い

[8974: マンション検討中さん]

キャンセルする人は早めに頼むね！
手付金は勉強と思って、後々支払い苦になるよりはマシだよ！

[8975: マンション検討中さん]

ここ以外のマンションも値下げしてるかな？？

[8976: マンション検討中さん]

湾岸マンション価格ナビってチャンネルが、
来年もマンション価格上がるって言ってるよ？

[8977: 名無しさん]

数年は変動もあがらないだろうし、相場は大きく変わらないだろうね。

[8978: 匿名さん]

金利の件は不安ですけどベイパーク住むの楽しみですね。
新規ホテルもオープンし新改札も来年に完成でしょうか。
庶民はコツコツ貯金しておきます。

[8979: マンコミュファンさん]

>>8977 名無しさん
相場は大きく変わらんだろうけど、金利は上がると思うわ。まあ、どの程度まで上がらないというのか知らんが。

[8980: マンション検討中さん]

まあ実需からすると買うか借りるかしないといけないわけで。
ここ買える5000万の予算で資産性高いマンションなんて存在しないんだから今取れる選択なんて限られてるんだよな。
金利がとか考えても他の選択肢があるわけじゃないんだから。

[8981: 匿名さん]

いつ買えば正解なんて誰にもわかりませんよねー
子どもは大きくなるし、体は衰え団信には通りにくくなる
先延ばしで得られるものがわずかなお金だけってことも十分ありますから
自分のストレス、幸せは何なのか考えた方がいいと思います

[8982: 通りがかりさん]

もし仮にここ数年の急上昇のように今後相場が下がるとして、
買い煽ってきたマンションブロガーたちはそんなこと口が裂けても言わないし書かないし、デベもそんなこと言わないし、投資家連中は素人はめ込むために抽選倍率維持に頑張るから、
もはや彼らの行動を見るしかないよね。

で、マンマニ氏は賃料払ってまで先売りを決断したとさ。


おしまい

[8983: マンション検討中さん]

yccの調整で、長期金利は事実上利上げだけど、短期金利はマイナス金利で、引き続き量的緩和を継続するといってるわけだから、急激な住宅価格下落はないですよ。仮に下がっても仕入れから建築するまで2年はかかるわけだから、価格の転嫁はまだまだ時間かかる。遅くても2年も待てるならいいけど、この価格帯でクオリティ高い点良い物件であり続けることは間違いないと思うけど。最後に、ここはそもそも昨今の住宅価格高騰とは無縁の物件で、抑制された価格だから、住宅バブルが弾けて、価格が剥落しようにも剥落するものがそもそもない。

[8984: 匿名さん]

>>8983 マンション検討中さん
次の日銀総裁が利上げも金融緩和の引き締めもしないといいですね。
バブルと無縁ならここ買った人はもっと都心から探し始めなかったってことなんですかね？
一次取得はとくに駅近都心から探し始めると聞きます、不動産価格の急騰で予算の折り合いが付くまで都心や駅から離れていった結果こんな駅遠までこのような価格で安い安いと言われるようになったのでは？
5年、10年前の相場を知っては人からすると十分バブルの影響受けてます。
不動産価格高騰前であれば駅遠立地は需要がなくプロジェクトに許可がでなかったでしょうね。

[8985: マンション検討中さん]

不安を煽る人ってなんなんですかね？
マンションブロガーの同業者か知らないがご自身が予想している暴落時にお好きな物件を買えばいいのでは。
千葉の駅遠で値下がり予想している買う価値もない物件のスレで一体何がしたいのでしょうか？

[8986: マンション検討中さん]

>>8983 マンション検討中さん
上がるかもしれないと上げましたでは全く意味合いが全然違う、それを前倒しにした事が今後の方針を決定づけた事になるから固定だろうが変動だろうが関係ないよ変動が上がる事もほぼ100パー決定したのと同義

[8987: マンション検討中さん]

10年前の価格まで不動産価格が戻ればその通りだけど、民主党政権時のような日銀のスタンスに戻りますかね？日銀総裁が変わっても、同じ自民党政権の影響下でそこまで市場から資金を吸い上げる対応はしないでしょ。

[8988: 検討板ユーザーさん]

>>8985 マンション検討中さん
なんか現実的なアドバイスしてくれるんならいいんだけどアホそうな回答しかしてくれないんですよね。
都心や駅近のマンションのほうが資産性高いとか中学生でも分かることしか言わないんで。
ベイパークと同じ価格帯でどこの駅にそんな物件あるんだよっていう。

[8989: マンション検討中さん]

利上げを一方的に行ったら困るのは財務省。国債の利払い増で、プライマリーバランスも崩れる。それをみすみす許す次期日銀総裁を財務省にコントロールされた岸田政権が選びますか？ていう話。今回のyccコントロールは、単に長期金利の歪みを是正する目的で、10年の誘導金利だけ上げたただけで、寧ろ日銀は国債の買い増しを増やしてるから、にわか金融ウォッチャーはよく日銀の報告を見た方が良い。

[8990: マンション検討中さん]

相場は上がるか下がるの2択しかないと思ってるやついるのなんで？

[8991: 匿名さん]

まあまあ落ち着けって
普通に考えると金利と不動産価格は逆相関だから利上げはマイナスだけど先のことは誰にも分からない
数年先竣工の駅遠マンションが抽選になるって異常事態に慣れてしまってるからそれが売れ残っても普通に戻っただけだしね

マンマニ氏が先売り始めたのも、たまたまかもしれないし

[8992: マンション検討中さん]

市況が多少変わっても、この値段でこの仕様なら「お値段以上」ですよ。普通に。

[8993: 匿名さん]

10年のイールドカーブコントロール変えただけなのに、必要以上に不安を煽り立てるのは、悪徳商売屋か、人の不安を楽しむゲスい人間だけ。今の自民党政権で昔の金融環境に戻すわけもないし、そんな理由もあるわけがない。

[8994: 匿名さん]

>>8980 マンション検討中さん
資産性（笑）

[8995: 通りがかりさん]

>>8985 マンション検討中さん
うざいよ。笑

[8996: 口コミ知りたいさん]

>>8993 匿名さん
まだ買ってない人にとっては既に買ってポジショントークしてる購入者やブロガーの買い煽りよりも、不都合な情報の方が参考になります。
今後の相場が変わりそうなのは確かなので、様子見しますが、都合のいいことしか書かれないのなら掲示板の意味をなさないのでは？広告と同じになってしまうかと

[8997: 通りがかりさん]

キャンセルとか売りを誘発しているブローカーとかいそうですが。

[8998: マンション掲示板さん]

>>8996 口コミ知りたいさん
都合の良い悪いじゃなくて(笑)つけて人を蔑んだりからかう発言は見てて気分が悪くなるだけで参考にもならないですよ。

[8999: eマンションさん]

ご高説はいいから
今後のマンション価格は上がるの下がるの？横ばいなの？
横ばいなら今みたく中古が新築より高く売れるって状況はなくなるよね。
だとすると待って中古買った方がよくなるってこと？
それともまだまだマンション価格は上がるの？

[9000: マンコミュファンさん]

>>8997 通りがかりさん
そういうブローカーは今後も値上がりを予想してるってこと？
今後も値上がりするの？横ばいなの？
利上げがーてのはよくわからないけど、
今までは利下げしてきたから値上がりしてたの？
それとも他の原因があって値上がりしててそれが今後も続くの？