幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[861: マンション検討中さん]

ここでグダグダ言ってないで他の坪単価安いマンション買えばいいんじゃないの？ｗ

[862: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
今の市況で都内タワマンで上がってないとこあればそれこそヤバいよ

[863: マンション検討中さん]

街に行ったこと無い人があーだこーだ言うのはどうかと。うちは合わなくてスカイやめたけど、駅距離をカバーできりらくらい良い街だと思いますよ。

[864: 検討板ユーザーさん]

高くなったって言ってもそれ2年前と比べての話であって、
この2年間、都内のマンション高くなり続けてるからw

むしろこの価格安いと思うよ

[865: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん
そこが唯一の懸念事項ですね。
利確する前に首都直下なんて来てしまったら、武蔵小杉どころの騒ぎじゃなくなるし、なかなか踏ん切りがつかないところ。

https://makumemo.com/town/5171/

[866: 検討板ユーザーさん]

>>840 評判気になるさん
つい笑ってしまった。先日のパーク祭り参加した余所者だけど、なんというか衣服代かかってそうな方々が多かった印象でしたね。

[867: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
同感です。
確かに液状化や断水は懸念すべき点ですが、前向きに購入検討している身としては、その懸念を上回る魅力を感じています。
先日は町全体で防災イベントを行っていましたし。地震大国ですので有事の際に被害を最小限に抑えることが重要かと。

津波や液状化などが気になる方はベ高台の住宅を探されてはいかかでしょうか？
もはや自然災害は地震だけではないので、絶対に安全な土地は日本にはないと思いますが…。

[868: マンション検討中さん]

色々議論されてるけど、結論は都心や湾岸辺りのタワマンに住みたいけどお金がないからせめて都会の雰囲気が少し味わえる幕張にしようというだけで、あとの理由は後付けかと。ただし、それはそれで合理的な判断。東京のマンションはそのくらい上がりすぎ。給与や賃金が上がってないのに、地価だけ上がる状況で無理に買う必要はないし、長く住む予定で今すぐ買いたいなら高いところは手を出さない方が懸命。

[869: マンション検討中さん]

エレベーターも高層階と低層階が分かれてるわけではないし待ち時間も長いしなんちゃってタワマンだといろいろコストダウンせざるおえないのは仕方ない

[870: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
街全体で防災イベントしても、地盤はどうにもならないでしょ。
ここは災害気にするような人が買う場所ではないというのは同感。
自分が住んでいる間に大地震は来ないだろうし、大雨でトイレが流れなくなることもないだろうし、私は一期で突っ込む予定です！

[871: 匿名]

>>869 マンション検討中さん
エレベーター高層用と低層用分かれてますよ

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

確か25階で分かれてるはず。

[873: マンション検討中さん]

なんちゃってタワマンって何？

[874: 買い替え検討中さん]

この価格だと、より駅近の先行2棟の中古の方が良いですね。。
直ぐに入居可能だし。

[875: マンション検討中さん]

価格上昇しても即決できるほどの収入・資産があり、永く住む予定で、かつ海浜幕張という街やタワマンが好きでそれ以外(通勤・駅遠・液状化等)は何も気にしない人は迷わず買えばいい。
永く住むつもりがなかったり、少しでも価格や資産性、災害リスクを気にする人は他を検討した方がいい。

[876: 匿名さん]

価格上昇、価格上昇と何とかの一つ覚えみたいに連呼している人がいるが、値上がり率は2年前と比べて10％ぐらい、4年前と比べても15％ぐらいなのでは。
都内湾岸では4年前と比べたら50％以上値上げしている有明の某住友物件みたいなものもあるし、他にもここの値上げなど全く気にならないほどの値上げのオンパレード。
マンションマニアも含めて、ことさらここの値上げをネガティブ扱いする人が多いようだが、都内のみならず埼玉、神奈川の他の物件との相対比較でもここの値上がり率は小さく、その意味ではポジティブに捉えることもできるのではないか。

[877: マンション検討中さん]

検討できる他があればね

[878: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
都内や神奈川と比べるな。千葉の幕張の値上げ率なんだから。
幕張に都内と張り合えるような資産価値は無い、幕張にこの坪単価は高すぎる、リセール時に残債割れするかも、とマンションマニア含め思ってるからなのでは。
貴方はこの坪単価でも自分が自信持って買えるのかい？
だったら、2戸でも3戸でも買ってやれ。

[879: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん

駅から遠くなって、線路に近いのに値上げですか。

[880: 買い替え検討中さん]

もし10年後に売る時とかも苦労しそうですね。
駅近スカイと比べられると、厳しそうですね。