幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8551: 買い替え検討中さん]

低層が安いから最初に買った人は損をしている様に錯覚するけど実はそんな事はない。
全部屋安いから全員がお得ってだけ。
後から出てくる部屋もコンスタントにいい間取りがあるため最初に買おうが後に買おうが結論同じ。
最初に買った人が損をする理由が唯一あるとしたら、手付け金何百万円を早い段階で売主に払っているため投資に回せずお金を増やせないため、この点だけは後から買った人が得をしている。

[8552: マンコミュファンさん]

>>8551 買い替え検討中さん
そもそもそんな錯覚してる人いないよ。
最初から低層までの価格予想ついてたわけだし。

>低層が安いから最初に買った人は損をしている様に錯覚するけど実はそんな事はない。

[8553: マンコミュファンさん]

>>8548 マンション掲示板さん
知ったかぶりで間違った情報かいてて笑っちゃいます。笑

[8554: マンション掲示板さん]

いま安いって言われてるのって値上げしなくてよかった的なことだよね。
1期、2期の頃と低層の坪単価は変わらないし、市況が上がってる中でお得感がより際立ってきたって感じかな。
マンマニも1期1次の頃はそこまで激推ししてなかった。

ただ2Lに関しては他の西向きと比べて坪単価安めですね。

[8555: マンション掲示板さん]

>>8554 マンション掲示板さん
また値上げの話しですか。
頭が固いって大変ですね。笑

[8556: マンション掲示板さん]

>>8552 マンコミュファンさん

いや！いるだろ！
だから坪単価は変わってないのにここやTwitterで安いって言う人がいっぱい出てきてるんだから！

[8557: マンション掲示板さん]

>>8556 マンション掲示板さん
論理破綻してるよ。

ツイッターで安いと騒いでる人がたくさんいる＝1期や2期でここを買った人は自分が損してると思ってる
こうはならないだろ。

[8558: 匿名さん]

むしろ東低層は値上がりしてないか？
4期
E-77Q　3LDK　77.67㎡
2階　4720万円　坪単価200万円
8階　4840万円　坪単価206万円

3期
E-76M’　3LDK　76.32㎡
2階　4440万円　坪単価192万円
8階　4610万円　坪単価199万円

[8559: マンション検討中さん]

早くも人口減少に向かっている千葉アドレス
弱路線の駅遠
超大規模につき、売りマーケットになったときキツい（価格というより売りやすさという意味で）

都内の価格が爆上がりしてるせいで感覚が麻痺してるだけで
一般的には、買ってはいけないとされるタワマンの要素がいくつかあるのも事実
200万そこそこなのは妥当だと思う

[8560: 検討板ユーザーさん]

>>8558 匿名さん
こっち側値上げした理由わかんないんだよなー。
まさか本当にパークウェルステイトビューに価値があるとでも考えてるのかな。

[8561: 検討板ユーザーさん]

>>8559 マンション検討中さん
例えば？と聞くと答えられないヤツ。笑

[8562: マンション掲示板さん]

>>8561 検討板ユーザーさん
例えば？と聞いてニヤニヤするヤツ。

[8563: マンション検討中さん]

どう考えても買うべきマンションなんだが。笑

[8564: 検討板ユーザーさん]

むしろ76は間取りがいいので安すぎたのでは？

[8565: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
東やっぱ上がってるわ。
間取りが良くて駐車場優先権付きの80とそんなに変わらない。
E-70P’　3LDK　70.34㎡
2階　4170万円　坪単価196万円
8階　4290万円　坪単価201万円

E-73O’　3LDK　73.85㎡
2階　4370万円　坪単価195万円
8階　4490万円　坪単価201万円

E-80N´　3LDK　80.56㎡
2階　4790万円　坪単価196万円
8階　4910万円　坪単価201万円

[8566: 名無しさん]

>>8560 検討板ユーザーさん
値上げ？頭大丈夫ですか。
またその話しに戻そうとしてるんですね。笑

[8567: マンコミュファンさん]

>>8565 匿名さん
営業さんとみんなに笑われてますよ。
営業さんとよく話してないんですね。笑

[8568: 評判気になるさん]

>>8566 名無しさん
E80なら駐車場付きでしょ？
そんなこともわからないんだ君。笑

[8569: 匿名さん]

>>8568 評判気になるさん
はいはいオジサンはだまってな
値上げアンケートからずっとイタイ投稿繰り返してて笑われてるよ

[8570: 口コミ知りたいさん]

>>8569 匿名さん
値上げ監視隊まだいたのかw

[8571: eマンションさん]

>>8570 口コミ知りたいさん
え？どう読んだらそうなる？
普段変な人って言われるでしょ？（笑）

[8572: 検討板ユーザーさん]

なんでこの人達こんなところで言い合いしてるんだ？

[8573: マンション検討中さん]

西向きの2LDKの単価、他の西向きに比べてダイブ安いので驚いた。
2LDKだと、単価下がるもんなんですか？

[8574: 匿名さん]

>>8573 マンション検討中さん
西は安くなってますよね。2Lだからってのはあると思います。

[8575: マンション検討中さん]

>>8571 eマンションさん
変な人だ

[8576: 口コミ知りたいさん]

>>8574 匿名さん
嘘つくの辞めろな

[8577: マンコミュファンさん]

>>8575 マンション検討中さん
こいつも変な人だ

[8578: 口コミ知りたいさん]

>>8576 口コミ知りたいさん
W66
10階　4180万円　坪単価207万円
20階　4480万円　坪単価221万円
30階　4740万円　坪単価231万円
40階　5040万円　坪単価246万円

W70
10階　4360万円　坪単価204万円
19階　4900万円　坪単価230万円
30階　5170万円　坪単価243万円
40階　5370万円　坪単価252万円

70の20階はなかったので19階で。
66は20辺りから上は下がってますね。

[8580: 管理担当]

[No.8579と本レスを、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8581: 匿名さん]

西高層お得ですねー

[8582: 検討板ユーザーさん]

2LDKはせっかく西なのに高層階でも窓2枚がもったいないね

[8583: 評判気になるさん]

>>8581 匿名さん
倍率調整乙だね

[8584: マンション検討中さん]

>>8582 検討板ユーザーさん
2枚だけと、1枚の幅は結構あるかなー。

[8585: マンコミュファンさん]

>>8578 口コミ知りたいさん
予算の関係で20階辺りを考えていたが、
30階まで選択の幅が広がった。
しかし、倍率も考えると何処を申し込むか悩みますね。

[8586: 口コミ知りたいさん]

>>8585 マンコミュファンさん
ここで相談してどうすんの？

[8587: 匿名さん]

迷ってるから、いろいろ意見を聞いてみたいんでしょ、別にいいじゃない。

[8588: 匿名さん]

>>8587 匿名さん
無駄すぎて笑っちゃいますね。笑

[8589: 匿名さん]

>>8585 マンコミュファンさん
リセールを考えて30階にトライ!!

[8590: マンション検討中さん]

>>8586 口コミ知りたいさん
別に相談してなくない？

[8591: マンション掲示板さん]

>>8589 匿名さん
トランクルームあるしね。

[8592: 通りがかりさん]

>>8585 マンコミュファンさん
違うマンションにしな！

[8593: 通りがかりさん]

>>8591 マンション掲示板さん
TRは家族いると助かるよね。ベビーカー、スポーツ系の習い事の道具、アウトドア用具とか

[8594: マンション掲示板さん]

やっぱり29階以上が価格も抑えめでお得ですね。

[8595: マンション検討中さん]

絶対高層階が良い！
低層階は電車もだし子どもの遊んでる声とかも気になりそう！

[8596: 匿名さん]

大人だけならやっぱり高層階ですよね
子どもの成長に良くないって聞くし周りもDINKSや年齢層高くて落ち着いてそう

[8597: 通りがかりさん]

>>8596 匿名さん
それってあなたの感想ですよね

[8598: 名無しさん]

>>8596 匿名さん
高層階に小さい子供が少ないと思ったら大間違いや。

[8599: 匿名さん]

>>8598 名無しさん
そうなんですね。
静かなところだと思って住んで子どもの足音響いてきたらストレスかも。
階数は再検討することにします。

[8600: eマンションさん]

>>8599 匿名さん
ファミリーめちゃ多いマンションだから階数なんて変えても無意味な気が…

[8601: マンコミュファンさん]

>>8599 匿名さん
最上階なら上階からの足音は気にしなくていいですよ。

[8602: マンション検討中さん]

>>8599 匿名さん
ファミリーマンションに住んで子供の足音気にするって完全に嫉妬ですね。

[8603: 口コミ知りたいさん]

この前契約終えたんですけど不安です。
階数による価格差小さいから予算の限界まで階数上げたらローンちゃんと支払えるか怖くなってしまった。
余力残してNISAでも運用した方が良かったんじゃないかと後悔してます。
リセール良くても売らないと現金入ってこないし絶対困るよね。
そのお金で子どもに習い事や塾代に充てるべきだったかも。
景色は最高だけどね。
同じような方いませんか？

[8604: 匿名さん]

>>8603 口コミ知りたいさん
年収の5倍くらいのローンなら良いんじゃない？

[8605: マンション検討中さん]

>>8603 口コミ知りたいさん
みんな同じ小学校・中学になるから、どこの中学・高校に入るか（入れるか）。塾代に充てた方が良いですよ。

[8606: 名無しさん]

>>8603 口コミ知りたいさん
キャンセルしてくれたら私が買いますよ。

[8607: 評判気になるさん]

>>8605 マンション検討中さん
打瀬は平均年収日本一なので周りはほぼ全員塾通いがマストだと思います。それも考えないと破産しますよ。

[8608: 口コミ知りたいさん]

年収の6倍で一応FPの方は問題ないとは言ってましたがやはり不安です。
頭金支払い済なのでキャンセルは考えていません。
子どもが大きくなったら車は処分して塾代に充てるのがいいかなと。。
みなさま、ありがとうございます。

[8609: 名無しさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
大丈夫だよ。

[8610: マンション比較中さん]

払えそうになくなったら売ればいいじゃない

[8611: マンコミュファンさん]

>>8608 口コミ知りたいさん
地方では6倍は高い方かもしれませんが車売って塾代捻出するほどやばくなりますかね？
年収の何倍かも大事ですが現時点である程度金融資産あれば大丈夫かと
資産は頭金に使って今0です！とかならまあしんどいでしょうねかなり…

[8612: マンション検討中さん]

>>8611 マンコミュファンさん
地方だと6倍が高い方で首都圏だと普通ってのも意味不明だよね。
生活費も学費も駐車場代だって首都圏の方が高いんだから、本来は地方よりも低く抑えるべきな気がするが。

[8613: マンション検討中さん]

サピックスの年間塾代は↓だってよ。
車売ってもたりるか？？？
4年生からの入塾だと希望者数が多くてハードルが上がるから3年生から通わせたいよね。

1年生は約22万円、2年生は約26万円、3年生は約34万円、4年生は約60万円、5年生は約75万円、6年生は約137万円

[8614: 名無しさん]

なんで首都圏の人たちはサピックスそんなに好きなんだろ
サピックスの平均的生徒でマーチとからしいし

[8615: マンコミュファンさん]

>>8612 マンション検討中さん
何で意味不明なんだよデータがあるだろ…

[8616: eマンションさん]

>>8611 マンコミュファンさん
またわけわかんないこと言ってる。
そうやって人のこと騙して楽しいですか？
みんなに笑われてますよ。笑

[8617: 通りがかりさん]

>>8614 名無しさん
なんで駅遠で利便性も高くない海浜幕張そんなに好きなんだろ

[8618: 検討板ユーザーさん]

>>8616 eマンションさん
匿名なのに同じ人って分かるんですね。笑
自作自演ですか？？

[8619: マンコミュファンさん]

>>8617 通りがかりさん
好きってか買えるとこが他にないので。

[8620: マンション検討中さん]

打瀬で塾は必須。受験戦争は他地域よりも熱い！
頑張ろう！！

[8621: マンション掲示板さん]

>>8618 検討板ユーザーさん
営業さんに笑われてますよ。笑

[8622: マンション検討中さん]

地方のスラムみたいな公立学校上がりで東大行ったけど
名門塾？やら私立とかの必要性がわからない

[8623: マンション検討中さん]

>>8622 マンション検討中さん
もちろん理三ですよね？

[8624: マンコミュファンさん]

>>8623 マンション検討中さん
自分で考える頭がないから、東京聖栄大学のことを東大だと思ってる痛いやつです。

[8625: 通りがかりさん]

>>8608 口コミ知りたいさん

悪い意味はないですが、海浜幕張駅前の塾、ほとんど小学生の高学年になると、大体年間100-250wかかりますよ。

どんなを車持っているのかわからないですけど、ご参考まで。

[8626: 検討板ユーザーさん]

>>8613 マンション検討中さん

それは基本料金。

夏期講習と冬期講習が入ってない金額です。
1対1ならさらに??2の値段です。（臨時申し込みの理科実験やテスト料金などのお金はまだ入ってない）

[8627: マンション掲示板さん]

>>8617 通りがかりさん
みんなはそれぞれ。
別に同じ考えを持たなくてもいいんじゃないですか？
好きなら買う、好きじゃないなら買わない。

うちは娘の習い事は全部海浜幕張に通っているため、ここのマンションを購入した。
打瀬小学校に通よわせるのも1つの目的、教育環境がいいからわけ。

[8628: eマンションさん]

>>8622 マンション検討中さん

自分はそんなに高学歴じゃないけど塾も行かずに地方公立から東大行く人と小学校から塾行って私大行く人と、なんの差なんだろうなってのは気になる。
いわゆる地頭なんかな。

[8629: マンション掲示板さん]

>>8627 マンション掲示板さん
サピックスの良さがわからないって人に対しての皮肉だと思ったたんだけど違うのかな。

[8630: 評判気になるさん]

>>8623 マンション検討中さん
ニヤニヤしてますね。

[8631: 匿名さん]

>>8627 マンション掲示板さん
新設校できても打瀬小に通う感じですか？

[8632: 名無しさん]

>>8623 マンション検討中さん
もちろん？笑　そんなに学歴コンプあるんですか。学歴が重視される古い会社にお勤めですか？

[8633: 匿名さん]

ベイパークはそれなりに東大出身者いますよ。。。

[8634: マンション掲示板さん]

>>8621 マンション掲示板さん
本当センス無い返ししか出来ないつまんない人間だ。笑

[8635: マンション検討中さん]

>>8633 匿名さん
中央大学とか東京理科大学とかでも優秀な人結構いる印象あります。てか、それも言われてみればですし、普段出身大学なんて全然気にすることないけどなぁ。社会人になって大学名気にすることってあります？

[8636: 通りがかりさん]

>>8635 マンション検討中さん
無理してミッド買おうとしてる人なんだから学歴も会社名も気にしてるに決まってるでしょ。

[8637: 検討板ユーザーさん]

>>8623 マンション検討中さん
東大行ってないのに理３かどうか気にしてどうする。

[8638: 名無しさん]

ベイパークはみんな東大目指して、日本一東大が入る街にしましょうよ。

[8639: マンコミュファンさん]

>>8638 名無しさん
住み心地悪そうですね。

[8640: 検討板ユーザーさん]

>>8631 匿名さん

はい、そのつもりです。

ここのマンションへ引っ越した時点で、子供はちょうど5年生になるので、これ以上に転校させるつもりはない。
新設校は勿論いいかもしれないけど、未熟な部分もたくさんあると思うから、打瀬小学校をそのまま卒業させる予定。

[8641: 検討板ユーザーさん]

>>8638 名無しさん
ZOZOのサッカーコートやJFAの施設もあるので、
県内随一のサッカー振興エリアになればありがたいですが、
そこまでガッツリやってくれる企業も無いですもんね。

勉強なら今の施設や環境で充分対応出来るのでコスパは良いです。

[8642: マンション検討中さん]

打瀬小の平均世帯年収1064万以下の人はここに住まないよね？
大好きな街の平均年収下げるようなことしないもんね。

意外とみんな気にしてて、PTAとかだと会社名をそれとなくきかれるよ。

[8643: 検討板ユーザーさん]

平均なんだからそれより下も普通にいるでしょ
そんなこと気にしながら生活してないと思うけど

[8644: マンション検討中さん]

>>8643 検討板ユーザーさん
そうなの？
もちろん下もいるだろうけど大半は1000万超えてるよね？

平均年収の高さは打瀬小に通ってる生徒の質に影響するからこそ、みんな打瀬小が良いのかと思ってた。

教育投資やプライベートでの金銭感覚がある程度高いレベルで合ってるから、一定の質を保ってるのかなと。

[8645: 名無しさん]

>>8644 マンション検討中さん
海浜幕張住んでる人ってそんな金遣い荒い人いないよ。
ハイブランド買う場所がそもそも近くに無いし。

買い物イオンだし、お金かかるの個人店でのランチくらいでは？

[8646: 匿名さん]

>>8644 マンション検討中さん
大半が1000超えてたら平均はもっと高いんじゃない？

[8647: 検討板ユーザーさん]

>>8645 名無しさん
1000万じゃ金遣い荒い生活は無理でしょ。
旅行いったり、車買ったり、小学生から塾通わせたりするだけでキツキツ。

[8648: マンコミュファンさん]

この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出したものを指している。

どれくらい正確なんだろう。大きい子のいる世帯も含まれてる？

[8649: マンション掲示板さん]

>>8646 匿名さん
中央値が1000万に近いんだと思ってるんだが。
海浜幕張に住む人で、1500万とか2000万超えるような人はあまりいないだろうから。
中央値が高くて分散してないんだと思ってた。

[8650: 匿名さん]

苦しくなったら車売るとか、ここで車無し生活とか無理でしょ
ライフプラン滅茶苦茶ですね。他にもマンマニブログにやられたマンション脳の人多そうだけど。