幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8522: eマンションさん]

>>8514 名無しさん
まあこの価格だからこその人気ってのもあるでしょう
いくら眺望よくても6000万7000万出せるならもっと東京寄りで買えるし

[8523: 名無しさん]

>>8522 eマンションさん
眺望だけではなく広さも手に入るから高層階の広い部屋が坪単価250万とかでも売れているんですよ
一期は6000万～7000万の部屋が多数ありましたが全て申し込みあり売れています

[8524: 名無しさん]

>>8523 名無しさん
それは知ってますよ。でも今ほど倍率高くなかったって話ですよね。
倍率上がってる主な原因は当時知られてなかったとかよりも販売住戸の価格帯だろうと考えています。

[8525: 匿名さん]

>>8524 名無しさん
全く違いますよ。

[8527: 通りがかりさん]

>>8524 名無しさん
値上げにつづきまた検討外れなことをかいてますね。

[8528: 通りがかりさん]

かなり前から値上げに絡んだり借地権に絡んだり色々と大変な人だなー

[8529: 通りがかりさん]

>>8528 通りがかりさん
それぞれ別人だよ。

[8535: 管理担当]

[NO.8476～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8536: マンション検討中さん]

年末恒例、本当に住みたい街ランキングが明日発表。少し不動産屋のバイアスがかかってる気もするけど、去年は海浜幕張5位でした。今年は？

[8537: eマンションさん]

>>8536 マンション検討中さん
そんなの結果を見ればわかること。
予想なんてしても意味ないですよ。

[8538: 口コミ知りたいさん]

>>8537 eマンションさん
なんでも意味無いおじさん黙ってて。

[8539: 評判気になるさん]

>>8538 口コミ知りたいさん
ツイフェミじゃん

[8540: 匿名さん]

>>8523 名無しさん
ちょっと違うかな、6000～7000は高層といえど高いとういう印象でしたよ
なんで角以外は大して倍率つかなかった。低層がかなり安く売られているんで早めに買った人は良い気分ではないと思います。

[8541: 通りがかりさん]

>>8540 匿名さん
ちょっと違うかな…？どういうこと…
あなたにとっては6000-7000が高いという印象で、あなたは早めに買わなかったことを後悔していないということでいいですか？
早めに買って気分良い人もいると思いますよ…？

[8542: 口コミ知りたいさん]

>>8541 通りがかりさん
妄想で話をするのは辞めたほうがいいと思います

[8543: eマンションさん]

>>8539 評判気になるさん

きっしょ。

[8544: 匿名さん]

>>8541 通りがかりさん
はいそうですね。ここで値上げしろって叫んでる人に高層階の人もいるんじゃないの、それなりの価格で買った人からしたら低層とはいえ破格で販売されているのは損した気分ですよ

[8545: マンコミュファンさん]

>>8544 匿名さん
え？購入した人が値上げしろって騒いでるの？気持ち悪ッ！！

[8546: 匿名さん]

>>8545 マンコミュファンさん
そういう人もいるんじゃないかって話、匿名掲示板とはいえもう少し言葉は選ぼうよ

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8540 匿名さん
買ったけど全然気分いいんだが…低層が安いのには理由がありそれに納得した一部の人にはお買い得なだけではないでしょうか
あと角以外は大して倍率つかなかったの意味が何倍かわかりかねますが低層も中住戸は2～3倍程度じゃないです？むしろ低層は倍率つかず先着順住戸になった部屋もありましたが

[8548: マンション掲示板さん]

>>8540 匿名さん
低層がかなり安くってのはちょっと違うかな。
ほぼ階に比例して下がってるんで、当初から予想できた価格。

[8549: 口コミ知りたいさん]

>>8546 匿名さん
わかりにくッ！！

[8550: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8551: 買い替え検討中さん]

低層が安いから最初に買った人は損をしている様に錯覚するけど実はそんな事はない。
全部屋安いから全員がお得ってだけ。
後から出てくる部屋もコンスタントにいい間取りがあるため最初に買おうが後に買おうが結論同じ。
最初に買った人が損をする理由が唯一あるとしたら、手付け金何百万円を早い段階で売主に払っているため投資に回せずお金を増やせないため、この点だけは後から買った人が得をしている。

[8552: マンコミュファンさん]

>>8551 買い替え検討中さん
そもそもそんな錯覚してる人いないよ。
最初から低層までの価格予想ついてたわけだし。

>低層が安いから最初に買った人は損をしている様に錯覚するけど実はそんな事はない。

[8553: マンコミュファンさん]

>>8548 マンション掲示板さん
知ったかぶりで間違った情報かいてて笑っちゃいます。笑

[8554: マンション掲示板さん]

いま安いって言われてるのって値上げしなくてよかった的なことだよね。
1期、2期の頃と低層の坪単価は変わらないし、市況が上がってる中でお得感がより際立ってきたって感じかな。
マンマニも1期1次の頃はそこまで激推ししてなかった。

ただ2Lに関しては他の西向きと比べて坪単価安めですね。

[8555: マンション掲示板さん]

>>8554 マンション掲示板さん
また値上げの話しですか。
頭が固いって大変ですね。笑

[8556: マンション掲示板さん]

>>8552 マンコミュファンさん

いや！いるだろ！
だから坪単価は変わってないのにここやTwitterで安いって言う人がいっぱい出てきてるんだから！

[8557: マンション掲示板さん]

>>8556 マンション掲示板さん
論理破綻してるよ。

ツイッターで安いと騒いでる人がたくさんいる＝1期や2期でここを買った人は自分が損してると思ってる
こうはならないだろ。

[8558: 匿名さん]

むしろ東低層は値上がりしてないか？
4期
E-77Q　3LDK　77.67㎡
2階　4720万円　坪単価200万円
8階　4840万円　坪単価206万円

3期
E-76M’　3LDK　76.32㎡
2階　4440万円　坪単価192万円
8階　4610万円　坪単価199万円

[8559: マンション検討中さん]

早くも人口減少に向かっている千葉アドレス
弱路線の駅遠
超大規模につき、売りマーケットになったときキツい（価格というより売りやすさという意味で）

都内の価格が爆上がりしてるせいで感覚が麻痺してるだけで
一般的には、買ってはいけないとされるタワマンの要素がいくつかあるのも事実
200万そこそこなのは妥当だと思う

[8560: 検討板ユーザーさん]

>>8558 匿名さん
こっち側値上げした理由わかんないんだよなー。
まさか本当にパークウェルステイトビューに価値があるとでも考えてるのかな。

[8561: 検討板ユーザーさん]

>>8559 マンション検討中さん
例えば？と聞くと答えられないヤツ。笑

[8562: マンション掲示板さん]

>>8561 検討板ユーザーさん
例えば？と聞いてニヤニヤするヤツ。

[8563: マンション検討中さん]

どう考えても買うべきマンションなんだが。笑

[8564: 検討板ユーザーさん]

むしろ76は間取りがいいので安すぎたのでは？

[8565: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
東やっぱ上がってるわ。
間取りが良くて駐車場優先権付きの80とそんなに変わらない。
E-70P’　3LDK　70.34㎡
2階　4170万円　坪単価196万円
8階　4290万円　坪単価201万円

E-73O’　3LDK　73.85㎡
2階　4370万円　坪単価195万円
8階　4490万円　坪単価201万円

E-80N´　3LDK　80.56㎡
2階　4790万円　坪単価196万円
8階　4910万円　坪単価201万円

[8566: 名無しさん]

>>8560 検討板ユーザーさん
値上げ？頭大丈夫ですか。
またその話しに戻そうとしてるんですね。笑

[8567: マンコミュファンさん]

>>8565 匿名さん
営業さんとみんなに笑われてますよ。
営業さんとよく話してないんですね。笑

[8568: 評判気になるさん]

>>8566 名無しさん
E80なら駐車場付きでしょ？
そんなこともわからないんだ君。笑

[8569: 匿名さん]

>>8568 評判気になるさん
はいはいオジサンはだまってな
値上げアンケートからずっとイタイ投稿繰り返してて笑われてるよ

[8570: 口コミ知りたいさん]

>>8569 匿名さん
値上げ監視隊まだいたのかw

[8571: eマンションさん]

>>8570 口コミ知りたいさん
え？どう読んだらそうなる？
普段変な人って言われるでしょ？（笑）