幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[847: マンション検討中さん]

>>840 評判気になるさん

賛成!マンマニさんは、正直だと思う。前からマンマニさん読んでいて、横浜北仲、pk勝どきを購入した。今度は海浜幕張。、

[848: 匿名さん]

>>844 匿名さん
正直、ハザード弱いですね。一階に自家発電ありますし。
駅遠、都心遠、ハザ弱な分、環境良く、価格が安かったので、検討余地があったんですが、価格上げてこられると。。

[849: 匿名さん]

物価上昇自体は悪いことじゃないと思うが、日本は不動産だけ上げすぎ。

[850: マンコミュファンさん]

ココに住んでる住民はみんなアゲアゲな話ばっかりでマイナス面の話し一切しないんだよね。
子供が原因の共有施設破損
駅までの徒歩の実態
夜道の街灯なしによる安全問題
車両故障によるＪＲ大幅遅延
車両トラブル　などなど

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンコミュファンさん

そう言うならご自慢の知識を披露してみればいかがですか？
まさかソースもなしに箇条書きで書いて終わりとでも？笑

[852: 検討板ユーザーさん]

実際住んでみてのベイパークのネガティブ
・都心までの距離（これがネガの大部分）
・京葉線東京駅乗り換えダルい（風で止まるとかほぼない）
・駅までの距離（でも信号1個しかなく、平らな道。同じ徒歩距離の駅と比べると体感はラク）
・海浜幕張はチェーン店ばかり（車ないと飽きそう）
・大規模集合住宅（子供が騒ぐのが視界にはいるのが嫌な人は向いてない）
・イベントで駅が混む
・地盤が埋立地
・風が強い

[853: マンション検討中さん]

悪天候時の京葉線の大幅遅延はほぼレギュラーですね
もはや驚きもない。それを見越して早く出るか諦めて時間を遅らせる。

[854: 買い替え検討中さん]

価格はテンション下がりましたけど、フルリモートワークで駅距離は気にしないし、何よりロッテファンなので買います！
前のマンションをぎりぎり超えるくらいの西向き希望です
海浜幕張に特別住みたい理由がないと、買えないマンションですね

[855: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
どんな富裕層ですか？ブログ見てるならスカイとっくに買ってますよね

[856: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
埋立地というので東日本大震災の海浜幕張駅前液状化を思い出しました。酷い状況でした。

[857: マンション検討中さん]

かつて私がパークタワー晴海を買うときもバス便だ、不便だと散々な言われようでしたよ。どれも事実でしたが結果的に大幅に値上がりしていて、中古でも条件の良い部屋はすぐに売れてしまうようです。ここもそうなるという意味ではないですし、私はそうは思わないのですが、リモート増えてきて都内である必要性も感じなくなってきたので、郊外もいいなぁとは思います。たぶん買わないと思うけど。。欲しい間取りはあるけど、全体の仕様が今の住まいと比べると下がりすぎるのが残念。

モデルルームは行ってみます。

[858: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークの価値は駅からめちゃくちゃ遠いけどなんちゃってタワマンを坪単価200万円くらいで買えるというところだけ。坪単価のメリットがなくなったら駅からめちゃくちゃ遠いなんちゃってタワマンしか残らない。

[859: マンション検討中さん]

駐車場いくらだろう

[860: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

コンセプトで売り切っただけで周りに何もなさ過ぎだよね。
強いて言えば、ハルフラのパビリオンへのアクセスは良好なところは良いよね笑

[861: マンション検討中さん]

ここでグダグダ言ってないで他の坪単価安いマンション買えばいいんじゃないの？ｗ

[862: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
今の市況で都内タワマンで上がってないとこあればそれこそヤバいよ

[863: マンション検討中さん]

街に行ったこと無い人があーだこーだ言うのはどうかと。うちは合わなくてスカイやめたけど、駅距離をカバーできりらくらい良い街だと思いますよ。

[864: 検討板ユーザーさん]

高くなったって言ってもそれ2年前と比べての話であって、
この2年間、都内のマンション高くなり続けてるからw

むしろこの価格安いと思うよ

[865: マンション検討中さん]

>>856 マンション検討中さん
そこが唯一の懸念事項ですね。
利確する前に首都直下なんて来てしまったら、武蔵小杉どころの騒ぎじゃなくなるし、なかなか踏ん切りがつかないところ。

https://makumemo.com/town/5171/

[866: 検討板ユーザーさん]

>>840 評判気になるさん
つい笑ってしまった。先日のパーク祭り参加した余所者だけど、なんというか衣服代かかってそうな方々が多かった印象でしたね。

[867: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
同感です。
確かに液状化や断水は懸念すべき点ですが、前向きに購入検討している身としては、その懸念を上回る魅力を感じています。
先日は町全体で防災イベントを行っていましたし。地震大国ですので有事の際に被害を最小限に抑えることが重要かと。

津波や液状化などが気になる方はベ高台の住宅を探されてはいかかでしょうか？
もはや自然災害は地震だけではないので、絶対に安全な土地は日本にはないと思いますが…。

[868: マンション検討中さん]

色々議論されてるけど、結論は都心や湾岸辺りのタワマンに住みたいけどお金がないからせめて都会の雰囲気が少し味わえる幕張にしようというだけで、あとの理由は後付けかと。ただし、それはそれで合理的な判断。東京のマンションはそのくらい上がりすぎ。給与や賃金が上がってないのに、地価だけ上がる状況で無理に買う必要はないし、長く住む予定で今すぐ買いたいなら高いところは手を出さない方が懸命。

[869: マンション検討中さん]

エレベーターも高層階と低層階が分かれてるわけではないし待ち時間も長いしなんちゃってタワマンだといろいろコストダウンせざるおえないのは仕方ない

[870: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
街全体で防災イベントしても、地盤はどうにもならないでしょ。
ここは災害気にするような人が買う場所ではないというのは同感。
自分が住んでいる間に大地震は来ないだろうし、大雨でトイレが流れなくなることもないだろうし、私は一期で突っ込む予定です！

[871: 匿名]

>>869 マンション検討中さん
エレベーター高層用と低層用分かれてますよ

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん

確か25階で分かれてるはず。

[873: マンション検討中さん]

なんちゃってタワマンって何？

[874: 買い替え検討中さん]

この価格だと、より駅近の先行2棟の中古の方が良いですね。。
直ぐに入居可能だし。

[875: マンション検討中さん]

価格上昇しても即決できるほどの収入・資産があり、永く住む予定で、かつ海浜幕張という街やタワマンが好きでそれ以外(通勤・駅遠・液状化等)は何も気にしない人は迷わず買えばいい。
永く住むつもりがなかったり、少しでも価格や資産性、災害リスクを気にする人は他を検討した方がいい。

[876: 匿名さん]

価格上昇、価格上昇と何とかの一つ覚えみたいに連呼している人がいるが、値上がり率は2年前と比べて10％ぐらい、4年前と比べても15％ぐらいなのでは。
都内湾岸では4年前と比べたら50％以上値上げしている有明の某住友物件みたいなものもあるし、他にもここの値上げなど全く気にならないほどの値上げのオンパレード。
マンションマニアも含めて、ことさらここの値上げをネガティブ扱いする人が多いようだが、都内のみならず埼玉、神奈川の他の物件との相対比較でもここの値上がり率は小さく、その意味ではポジティブに捉えることもできるのではないか。

[877: マンション検討中さん]

検討できる他があればね

[878: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
都内や神奈川と比べるな。千葉の幕張の値上げ率なんだから。
幕張に都内と張り合えるような資産価値は無い、幕張にこの坪単価は高すぎる、リセール時に残債割れするかも、とマンションマニア含め思ってるからなのでは。
貴方はこの坪単価でも自分が自信持って買えるのかい？
だったら、2戸でも3戸でも買ってやれ。

[879: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん

駅から遠くなって、線路に近いのに値上げですか。

[880: 買い替え検討中さん]

もし10年後に売る時とかも苦労しそうですね。
駅近スカイと比べられると、厳しそうですね。

[881: マンション検討中さん]

先発2棟と比較して優れている部分が何一つ無いのが辛いですね

[882: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
そう、都内や神奈川、埼玉の値上げ率と比べてる時点で的外れ千葉は他と比べて安いことしかメリットないんだから。

[883: マンション比較中さん]

千葉駅周辺のタワマンとも分散しそうですよね。
あちらは内廊下で交通の便もいいようですし。

[884: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
築年数は優れてるよ。

[885: 検討中]

>>839 匿名さん

ここに限らず都内湾岸エリアも一緒ですよ銀座辺り迄海でしたから、津波恐かったら買はないこと

[886: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
デザインは好みかも。

[887: 匿名さん]

そもそも新築でいきなりキャピタルゲインを得られるような価格設定の方が異常。本来は築年数に伴い中古価格は下がるもの。

[888: 通りがかりさん]

>>883 マンション比較中さん

内廊下の良さはなんですか？高級感？

[889: マンション検討中さん]

タワマンという価値いくら払えるかだね。
ベイタウンもそれほど人気ないし、稲毛海岸や千葉みなとで販売中の物件の価格を見ると差が大きい。

[890: マンコミュファンさん]

千葉駅周辺で買う方が結果的には資産価値も満足度も高そう。

[891: 検討板ユーザーさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[892: 検討板ユーザーさん]

千葉って京葉線の時点で詰んでるんだよな。
総武快速停車駅が強いのは確か。
津田沼のTTTに行けばよかったかな。

[893: 匿名さん]

>>883 マンション比較中さん
個人的には、街がごちゃごちゃした感じが嫌なのでベイパークを選ぶのであって、ごちゃごちゃしてていいなら、もっと都内の近場を選んだ方がいいと思います。交通の便がいいと言っても、千葉県内での交通の便がいいのであって、内房、外房、成田方面の路線を使わないのであれば微妙かと、、。
総武線沿線ならば津田沼がギリギリで、そこから先になると遠いなぁと感じます。津田沼止まりも結構あって、ダイヤ乱れとかで津田沼で取りやめとか悲しい気持ちになります。
船橋周辺とか交通の便がいい割に比較的相場は落ち着いてるかと。再開発の噂も？

[894: 匿名さん]

マンマニ氏が3棟目でトーンダウンしたのが全てだよな。
3棟目は竣工後1年ぐらい残ってそう。4棟目以降なんて本当に苦戦しそう。
ベイパーク、本当に大丈夫なのか？

[895: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん
値上げしてくるとはって感じですよね、、、
ただ現地行くとやっぱり街並みは素敵だし、資産性を重視しないのであれば、ステキな物件だと思います。
個人的には50代以降に欲しい物件です。
スカイをいい条件で購入された方はホント羨ましいですね！災害は怖いですが、、

[896: マンション検討中さん]

良し悪し置いといて
マンマニさんいなかったらここまで盛り上がってなかっただろうなぁー。