幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8451: 名無しさん]

>>8450 匿名さん
借地権というもの自体が既得権益なので嫌いなだけです。
借地権は消滅すればいい。

[8452: 匿名さん]

好き嫌いは自由だけど既得権益とは違うと思うよ。金を払って購入するという点では所有権と同じだよ。

[8453: マンション検討中さん]

借地が嫌な人はいるんだからほっとけよ別に
買いたい人が買えばいいんだから

[8454: 評判気になるさん]

>>8453 マンション検討中さん
自分が正しいと思ってるんですね。
値上げの次は借地権なんて浅はかな考えですね。笑

[8455: 匿名さん]

>>8452 匿名さん
自分の考えを他人に押し付けるのやめたほうがいいですよ。
こんなとこに書き込んじゃってみんなに笑われてますよ。笑

[8456: 検討板ユーザーさん]

>>8455 匿名さん
値上げはマジョリティおじさんみたいに言うのはやめなよ。

[8457: 評判気になるさん]

>>8456 検討板ユーザーさん
日本語がよくわかりませんね。笑

[8458: 通りがかりさん]

>>8457 評判気になるさん
マジョおじの日本語もこんな感じだったよ。

[8459: 検討板ユーザーさん]

>>8452 匿名さん
地主は既得権益者が多いと思いますが。
借地権の上物の話はしてないです。

[8460: 匿名さん]

>>8459 検討板ユーザーさん
マジョおじの日本語ですね。笑

[8461: 匿名さん]

マジョおじって自分の書き込み見て恥ずかしくならないのかな。
書き込みならがニヤニヤしてるの？

[8462: eマンションさん]

第4次の販売でましたねー

[8463: 匿名さん]

>>8462 eマンションさん
メールに書いてるけど、2ldkって要望多かったんですか？

[8464: eマンションさん]

>>8463 匿名さん
こんなとこで聴いてもいみないですね。
営業さんやまともな検討者に笑われてますよ。笑

[8465: 評判気になるさん]

>>8464 eマンションさん
え？

[8466: 匿名さん]

>8459
ここで話題になってるのはベイタウンの借地権。地主は千葉県だよ。

[8467: マンコミュファンさん]

>>8463 匿名さん
どうなんでしょうか、、今回どの程度の倍率になりそうですかねー、、

[8468: eマンションさん]

>>8466 匿名さん
相変わらずしったかぶりで書き込んでますね。
値上げの次は借地権ですか。笑

みんなに笑われてるのがまだわかりませんか？

[8469: マンコミュファンさん]

2LDK高層階安いですね！

[8470: 名無しさん]

>>8468 eマンションさん
これさすがにマジョおじでは無いのでは？？

[8471: 匿名さん]

>>8469 マンコミュファンさん
この値段でこれだけの高層階って相当レアですよね。

[8472: 口コミ知りたいさん]

>>8471 匿名さん

安すぎる！！
低所得が集まるマンションにならないかだけが心配です。

[8473: 匿名さん]

>8468
他の誰かと混同しているのかも知らんけど私は値上げの話は一切してないし、そもそも借地権の話を始めたのも私ではない。
見当違いの投稿で笑われてるのはお前の方だろ。

[8474: eマンションさん]

>>8472 口コミ知りたいさん
そう言うさもしい発想はやめた方がいいですよ。

[8475: マンション検討中さん]

そもそも打瀬学区が平均年収日本一なのが異常なので少し下がるくらいで良いバランスになるんじゃないですかねー。

[8484: マンション検討中さん]

高層階当たるわ！みんな応募しないで！

[8485: マンション比較中さん]

価格はぶっ壊れてますけど
人気になりそうなE73とS77を最後まで取っておくとかエグいですねー

狙ってる人も多いと思うのでワンチャン狙って今回を見送るか
妥協して今回のE70,E77を選択するか

自分が当事者だったら吐きそうな選択肢...

[8486: 検討板ユーザーさん]

>>8485 マンション比較中さん
S側が良いよなー陽当たり大事

[8487: 匿名さん]

マンマニがややキレ気味の皮肉記事書いてて笑った
実需の我々と違って、値上がりないと仕事になんないから必死だな

[8488: 匿名さん]

全然そんなふうに読めなかったな。

[8489: 匿名さん]

私はマンションマニアの記事を読んで、マンションマニアが今回販売についてこんなに安くていいんですか、4棟目もこの安さを続けてくれるんでしょうかとも言っていたので、彼は率直に三井が値上げしないのが不思議だという感想を持っているように読めたんだが。

[8490: 名無しさん]

>>8487 匿名さん
キレ気味皮肉記事？どう解釈したらそういう理解になるの？

[8493: マンション検討中さん]

新築でこの値段が出ると、先行2棟の中古は苦しい。一年分の残債減らせる点、抽選という点と価格を天秤にかけた判断ですね。
将来的に次の棟はある程度新築価格をあげないと中古市場の重石にも。

[8494: 匿名さん]

>>8493 マンション検討中さん
上がらないという事はそういう判断なのかと。
三井側はバーゲンセールのつもりは無いと思いますが。
購入側が勝手に盛り上がってる印象を受けますね。

[8496: 検討板ユーザーさん]

E70はワイドスパン4連窓で間取りがいいのに9階4300万円は何かのバグか？ってくらい安いなー
祭は続きますねー

[8497: マンコミュファンさん]

>>8496 検討板ユーザーさん

貴重なワイド窓ほんとにいいですよね。前に中高層階が販売されたけど抽選落ちで買えなかった人が大勢いるだろうから、今回は低層階だけどリベンジ組でE70が人気になるでしょうね。
後は2LDKの高層階も人気出るかもだけど窓が狭いから人を選ぶのかな。

[8499: 匿名さん]

>>8494 匿名さん
マンションを100戸販売するとしたら100人の買い手がいれば十分なのに、現在は100人どころかその何倍もの買い手がいて盛り上がっている状態。
買い手が100人になるまで価格を上げるべきなのにそれをしない三井は利益を逸失しており慈善事業をしていることになるのでは。
スミフなら、このようなミスプライスを設定したら値付けの責任者は降格ものだという噂まであるぐらい。

[8500: 匿名さん]

２LDKめちゃくちゃ安いな、中小サラリーマンでもフルローン余裕で通るだろ

[8501: 口コミ知りたいさん]

>>8499 匿名さん
買い手が100人になるまで価格を上げるべきなのにそれをしない三井は利益を逸失しており慈善事業をしていることになるのでは。

ならねーよ。（笑）

[8502: マンコミュファンさん]

>>8499 匿名さん
晴海フラッグの掲示板にでも書いてろよ。

[8503: 匿名さん]

ソニー「PS5もっと値上げしていいのか！」

[8504: マンション検討中さん]

実需の方は2LDKが狙い目ですね！
多くの方が購入出来ますように。

[8508: マンション検討中さん]

>>8503 匿名さん
転売屋からプラス料金払って買ったおかげで倍率なし並びなしで買えましたよ。
プラス料金分の価値はあるのでまったく後悔してないです。

[8509: 名無しさん]

>>8508 マンション検討中さん
このマンションの話？？

[8510: 口コミ知りたいさん]

>>8509 名無しさん
勘違いしました。（笑）

[8511: マンション検討中さん]

このままな感じで四棟目も人気な部屋以外は微増くらいで売ってく感じなんですかね。
それだと実需層はとても助かりますね。
慌てて妥協しなくてもって感じ。

[8512: マンション検討中さん]

SNSで更に騒がれ始めたな

[8513: マンション検討中さん]

>>8511 マンション検討中さん
4棟目まで待っても抽選当たらない人のが多い訳だから優しいというよりは残酷では。

[8514: 名無しさん]

一期でも高層階1倍の部屋とかあったのに一年経たずにまた人気上がったね
当たり前だが街が完成に近付くにつれて評価もうなぎのぼり

[8515: マンション掲示板さん]

>>8513 マンション検討中さん
４棟目でも買えなかったらどうすんだろうね

[8516: 評判気になるさん]

>>8515 マンション掲示板さん
更に上がってる中古相場に愕然とする。

[8522: eマンションさん]

>>8514 名無しさん
まあこの価格だからこその人気ってのもあるでしょう
いくら眺望よくても6000万7000万出せるならもっと東京寄りで買えるし

[8523: 名無しさん]

>>8522 eマンションさん
眺望だけではなく広さも手に入るから高層階の広い部屋が坪単価250万とかでも売れているんですよ
一期は6000万～7000万の部屋が多数ありましたが全て申し込みあり売れています

[8524: 名無しさん]

>>8523 名無しさん
それは知ってますよ。でも今ほど倍率高くなかったって話ですよね。
倍率上がってる主な原因は当時知られてなかったとかよりも販売住戸の価格帯だろうと考えています。

[8525: 匿名さん]

>>8524 名無しさん
全く違いますよ。

[8527: 通りがかりさん]

>>8524 名無しさん
値上げにつづきまた検討外れなことをかいてますね。

[8528: 通りがかりさん]

かなり前から値上げに絡んだり借地権に絡んだり色々と大変な人だなー

[8529: 通りがかりさん]

>>8528 通りがかりさん
それぞれ別人だよ。

[8535: 管理担当]

[NO.8476～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[8536: マンション検討中さん]

年末恒例、本当に住みたい街ランキングが明日発表。少し不動産屋のバイアスがかかってる気もするけど、去年は海浜幕張5位でした。今年は？

[8537: eマンションさん]

>>8536 マンション検討中さん
そんなの結果を見ればわかること。
予想なんてしても意味ないですよ。

[8538: 口コミ知りたいさん]

>>8537 eマンションさん
なんでも意味無いおじさん黙ってて。

[8539: 評判気になるさん]

>>8538 口コミ知りたいさん
ツイフェミじゃん

[8540: 匿名さん]

>>8523 名無しさん
ちょっと違うかな、6000～7000は高層といえど高いとういう印象でしたよ
なんで角以外は大して倍率つかなかった。低層がかなり安く売られているんで早めに買った人は良い気分ではないと思います。

[8541: 通りがかりさん]

>>8540 匿名さん
ちょっと違うかな…？どういうこと…
あなたにとっては6000-7000が高いという印象で、あなたは早めに買わなかったことを後悔していないということでいいですか？
早めに買って気分良い人もいると思いますよ…？

[8542: 口コミ知りたいさん]

>>8541 通りがかりさん
妄想で話をするのは辞めたほうがいいと思います

[8543: eマンションさん]

>>8539 評判気になるさん

きっしょ。

[8544: 匿名さん]

>>8541 通りがかりさん
はいそうですね。ここで値上げしろって叫んでる人に高層階の人もいるんじゃないの、それなりの価格で買った人からしたら低層とはいえ破格で販売されているのは損した気分ですよ

[8545: マンコミュファンさん]

>>8544 匿名さん
え？購入した人が値上げしろって騒いでるの？気持ち悪ッ！！

[8546: 匿名さん]

>>8545 マンコミュファンさん
そういう人もいるんじゃないかって話、匿名掲示板とはいえもう少し言葉は選ぼうよ

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8540 匿名さん
買ったけど全然気分いいんだが…低層が安いのには理由がありそれに納得した一部の人にはお買い得なだけではないでしょうか
あと角以外は大して倍率つかなかったの意味が何倍かわかりかねますが低層も中住戸は2～3倍程度じゃないです？むしろ低層は倍率つかず先着順住戸になった部屋もありましたが

[8548: マンション掲示板さん]

>>8540 匿名さん
低層がかなり安くってのはちょっと違うかな。
ほぼ階に比例して下がってるんで、当初から予想できた価格。

[8549: 口コミ知りたいさん]

>>8546 匿名さん
わかりにくッ！！

[8550: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]