幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8301: eマンションさん]

実際電車の音は南と東でどれくらい差があるかな？

[8302: マンコミュファンさん]

>>8297 マンション掲示板さん

「確実に当選するのであれば、どちらでもいいです。」
の間違いです。

[8303: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん
今は当然南の方が聞こえますが四棟目が出来ると跳ね返りもあるので東もどうなるか分からないですね。
高層の方がまだ音抜けますかね。

[8304: マンション検討中さん]

E76の間取りはまだ残ってましたっけ？
使いやすそうですよね。

[8305: 名無しさん]

スカイ民だけど高層でも普通に音するよ
ホントかはわからないけど高層のほうが音響くみたいなこと言ってる人もいるし

[8306: マンション掲示板さん]

高層でも音響きますよ
したと比べたことはないですが…

[8307: マンション比較中さん]

>>8304 マンション検討中さん
残ってないですよー

[8308: マンション比較中さん]

>>8305 名無しさん
スカイの方の情報は大変参考になるのでありがたいです！

音は上の方に行くので上の方が聞こえる説はありそうですね

[8309: eマンションさん]

高層は遮るものがないから遠くの音まで聞こえるみたいな話は聞きますね。

[8310: マンション掲示板さん]

>>8308 マンション比較中さん
いやいや高層階のが聞こえるって比較してる訳じゃないし何の根拠もないよね。
実際に両方に住んだ私からすると明らかに低層階のが音が大きいです。
何狙ってるんだか。

[8311: eマンションさん]

>>8310 マンション掲示板さん
私も両方あるけど下の方がうるさいよ普通に
でも上の方が響く？感じはある。下の方がドーンって感じ。語彙力なくて申し訳ないw

[8312: マンション掲示板さん]

高層の方が遠くまで音拾いやすいから長時間聞こえるのはまちがいないね。でもdb最大値で比べれば近い方がうるさいだろうね。
入射角反射角とかも影響していて、家のひさしの位置と角度なんかでも聞こえ方が違うという論文も出てくる。
不快と感じる周波数とかも関係するだろう。
高架より低い位置よりは高い位置の方がうるさいからそちらに二重窓つけてると、南船橋では説明してたな。線路は上向きに開放されてるから遮蔽されないんだろう。
ポイントやカーブ、通過速度など要素がありすぎて事前に予測するのは難しいだろう。
まあ、デベ側はデータ持ってそうだけど。

[8313: マンション掲示板さん]

線路に石がないからちょっとうるさい的なこともみたな。ここの掲示板だったか。

[8314: 匿名さん]

高層階は音も響くし地震でも揺れるからなあ。

[8315: 名無しさん]

>>8314 匿名さん
高層もダメで低層も線路は近いし幕張らしい海眺望抜け感ないしこのタワマン自体やめた方がいいのでは…

[8316: マンション検討中さん]

晴海フラッグなら電車の音しないですよ！

[8317: マンション掲示板さん]

>>8314 匿名さん
免震だから非免震ほど揺れの高低差は大きくないと思いますよ。

[8318: マンション検討中さん]

まぁ、色々と駆け引きしてそうですね。

[8319: 匿名さん]

電車も気になるけど高架の音は大丈夫なんだろうか
車は２４時間走るから個人的にはそっちの方が気になるんだけど

[8320: 名無しさん]

>>8319 匿名さん
北側の高速のところですか？

[8321: 名無しさん]

>>8319 匿名さん
どこのこといってるかかさっぱりわからない
車多い道路なんて思いつかないな

[8322: マンション掲示板さん]

低層でも街が気に入って買うのもありでは？
ベイタウン被ってくるなら東の方が個人的には好きですが…。

[8323: 通りがかりさん]

そういえば、保育施設の入居って決まったんですかね。ミッドの住人が優先されるかどうかも含め。

[8324: 匿名さん]

>>8320 名無しさん
北側の高速です。地図で見ると結構近そうに見えるんですけど実際はどうなのかな。
高速の走る音は時間関係なくなのでやたら不快なんですよね。

[8325: マンション検討中さん]

高層階がいいです！価格がおかしいから高層階が得。

[8326: 通りがかりさん]

>>8324 匿名さん
直線で700mくらいですかね。気にならないと思いますけどね。

[8327: マンション検討中さん]

ベイタウン気にならない。
3階にして高架鉄道より低い位置にしたら音は上にいくからダメージ小さいよ。
南は低層でも日照抜群。コスパ最高。

[8328: マンション検討中さん]

>>8322 マンション掲示板さん
そりゃそうですけど、低層で良いならベイパーク以外の選択肢も結構増えますからね
資産性捨てるのだから相当惚れ込んでないとなかなか躊躇してしまいますよ

[8329: 検討板ユーザーさん]

>>8327 マンション検討中さん
中間免震だから3階どころか2階でも線路より高いんじゃないかな？

[8330: 通りがかりさん]

>>8323 通りがかりさん

三井の担当者の方に確認しましたが、まだ認可かどうかも決まってないとのことでしたが、クロスのHoppaの際はベイパーク住居者が対象だったので、今回もそうなるのではないか、とのことでした

[8331: 匿名さん]

ベイパークの高層階は有名だから資産性抜群ですよね！

[8332: 口コミ知りたいさん]

>>8331 匿名さん
ベイパークで資産性が上がるのって何階からですか？

[8333: マンション掲示板さん]

>>8332 口コミ知りたいさん
TRある階からの海眺望部屋です。角部屋ならなおよし。

[8334: マンション検討中さん]

第4期　間取り66-77って記載なんですけど、
2ldkと東77は確定って意味ですかね？

それとも残ってる部屋の最小と最大ってだけですかね？

[8335: 匿名さん]

>>8334 マンション検討中さん
公式HPの物件概要は残ってる部屋の最小と最大なだけだけですが、Yahoo不動産の物件ページの間取りはS-74J、W-66Bが今回掲載されたので少なくともこの2プランは可能性がかなり高いです。

[8336: 検討板ユーザーさん]

海眺望とか関係あるのかな
中古で探してる人からするとわりと価格のほうが重要なイメージだけど。
築10年以上の都内タワマンとかどうなんだろ
さすがに東京タワーが見えるのは高そうだけど海見える方角も高いのかな

[8337: マンション検討中さん]

スカイグランド終盤戦も祭りになったように倍率が高くなると考えられます。
投資家を撃退する低層階の坪単価は？

値上げしないで高倍率
坪230万～
坪240万～
坪250万

[8338: マンコミュファンさん]

>>8337 マンション検討中さん
高倍率になる根拠あります？いっても5倍程度では？

[8339: 値上げ監視おばさん]

>>8337 マンション検討中さん
チラッ

[8340: 名無しさん]

>>8338 マンコミュファンさん
値上げして4倍以下になるなら値上げの効果あるじゃん。

[8341: 匿名さん]

>>8336 検討板ユーザーさん
東京から海が見えるのはどうなのかわからないけど
千葉方面から西向きだと富士山が意外とはっきり見えたり夜は東京・神奈川方面の明かりが綺麗に見える。
ただベイパークは障害物が多いからどうなんだろう？という感じ。

[8342: マンション掲示板さん]

>>8336 検討板ユーザーさん
おおいに関係あります
価格の方が重要って当たり前ですが高層、海、角は価格乗せられるから強いわけで
将来似たような部屋が中古で大量に出回る中で他の部屋と差別化出来ない部屋はしんどい
高層階、海側が有利なのは間違いない
まあもうそんな部屋はほぼないので今ある中から最善を尽くすしかないですが

[8343: マンション検討中さん]

>>8340 名無しさん
売る側はそこまで低倍率で締めたい訳もなく、
買う側もある程度の資産価値求めてるんだから、
そこまで低倍率になる事望んでないでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

[8344: 口コミ知りたいさん]

第4期以降は、値上げするのは人気が予想される数部屋で既に決まってて他はあっても微増ですよ。

[8345: 匿名さん]

>>8336 検討板ユーザーさん
プレミア価格は市場が高騰している今だけですよ。
市場が落ち着けば価格もそれなりになると思います。
海眺望って聞くのはベイパークだけですね。
都内湾岸ならレインボーブリッジや東京タワー、横浜ならみなとみらいが見えることがブランドになります。
海岸線のマンションなら大抵海見えますし、幕張の夜景を観にくる人を聞いたことありません。

[8346: 検討板ユーザーさん]

次期からは入荷時期が4月にずれ込むデメリット付きなのも子ども小さい世代は地味に痛い。

[8347: 匿名さん]

4倍でも痛いわ。
落選するのが当然な倍率。

[8348: 名無しさん]

>>8347 匿名さん
2022年に家族とMR見学してたら2倍優遇にしよう。（笑）

[8351: マンコミュファンさん]

>>8346 検討板ユーザーさん
地味に痛いというか致命傷になる人もいるのでは。

賃貸を挟む必要が出てくるし仮に引っ越さないとしても4月末だと引っ越すから千葉市民扱いで保育園申し込みさせてね権利がどうなるか次第なのできついです。

[8352: マンション掲示板さん]

>>8343 マンション検討中さん
売る側も取れる利益を諦めたい訳もなく、
買う側の実需層は低倍率望んでるに決まってるでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

[8353: 検討板ユーザーさん]

>>8345 匿名さん
今だけ今だけって叫ばれて10年以上経過しましたね
市場が落ち着くのいつなんですかね、待つ人はいつまでも待てばいいと思いますが
海眺望がベイパークだけは笑いましたありがとうございますw
価格、倍率みても眺望は意味あるんだよなー

[8354: マンション掲示板さん]

そこまで高望みしなければ海展望でなくてもいいと思いますが、売却前提、リセール重視なら高層階が良いと思います。
比較する価格は多少落ちますが低層階がいい、展望は気にしない層もいるのでご自身が納得されていればどちらでもいいかと。

[8356: マンション検討中さん]

タワマンのそもそものニーズを考えれば、まずはより高層階！ってなるのでは。海眺望は有ればなおよいが、リセール考えるならまずは優先度として、方角よりも少しでも上の階！ってなるのでは。リセールは残債割れさえしなくてよい、グロスの安さを求める、高層階苦手で低層階が居心地よいなら、低層階も十分魅力的。

[8357: 匿名さん]

リセールも利確するタイミングですよね～
今の市況のように相場上がってる時にはここより良いとこはさらに上がってるだろうし、下がってる時にここだけ上がり続けることはないような気がする。
結局高層階でも低層階でもベイパークを好きになって住み続けた方が満足度は高い気がします。
同じマンションなんで向きや階数について度を過ぎた発言は自重しましょう。

[8358: eマンションさん]

>>8355 名無しさん
実需プラス資産価値はセットじゃないんですか？笑

実需だけで一切資産価値気にしない人はここ買わないですよ？笑

[8391: eマンションさん]

[No.8359～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[8392: 値上げ監視おばさん]

開示請求おばさんに名前かえようかな。

[8393: 評判気になるさん]

>>8392 値上げ監視おばさん

また自作自演が始まった？！

[8394: マンコミュファンさん]

>>8389 口コミ知りたいさん
楽しみだなー
2週間くらいで結果でるから年内には投稿されるよね

[8395: 匿名さん]

>>8391 eマンションさん
無敵の人がここに住むの？
やばいじゃん

[8396: 通りがかりさん]

>>8394 マンコミュファンさん
手震えてるぞ

[8397: 匿名さん]

無敵の人が住んだとして上階の音がうるさかったりしたら部屋番号晒されちゃうの？
嫌なことあったら写真つきでインターネットに晒しちゃったりするのかな。

[8398: 口コミ知りたいさん]

>>8396 通りがかりさん
いや楽しみだよ。
投稿してくれたらお金もらって引っ越すだけだから。

[8399: 評判気になるさん]

>>8395 匿名さん
匿名掲示板で見ず知らずの相手に更年期おばさんとか言う人と住む方が嫌だよ。

[8400: 口コミ知りたいさん]

正解→どっちも嫌です