幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8251: 5回も落選パパ]

家族のためにも次回は当てたい。
お願いですから値上げして下さい。

[8252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8253: 匿名さん]

実家が神奈川の郊外だがそこでも駅徒歩10分程度の中古マンションが坪300万円を超えていたので驚くと共に、ここ1～2年で新築マンションだけでなく中古マンションも相当な勢いで上がっているのが実感としてよくわかった。
ここは新築タワマンで環境抜群で坪200万円そこそこと別次元の価格でどう考えても人気が出ないわけはない。

[8254: マンション検討中さん]

外人に安く売っても仕方ないでしょ
全戸売れそうなので実需向けに2割値上げお願いします

[8255: 名無しさん]

次からは、4月下旬入居か～
一年以上先なのに！？
子育て世代によっては、痛いな。

[8256: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
湾岸タワマンが安く買えたのって東日本大震災の余波が残ってた頃じゃないの？当時は津波のハザードを気にするのがトレンドで買った人はかなり我を持ってる人で何をやっても成功するタイプだと思うよ

[8257: マンション掲示板さん]

上であがってるWコンは2004年なんでもっと前ですね。
市況的にも底の頃だし、ららぽーと豊洲もオープンしてない頃だしね。

[8258: マンション掲示板さん]

>>8257 マンション掲示板さん
2017年くらいだったか？東雲の中古タワマン激安だったなあ。

[8259: 匿名さん]

東雲のタワマンを見に行った時に地下鉄豊洲駅から歩いたがあまり良い印象がなかった。豊洲駅からの距離も徒歩10分以上かかるのでそれほど近くもないが、それよりも交通量の多い大通りを歩き運河にかかる橋を渡らなければならない点が修行のようで苦痛だった。
単純に駅からの距離だけで机上の計算をするだけでなく歩きやすさや駅までの環境も大事だと思うが、それらはあまり話題に上ることもないのが不思議な気がする。

[8260: 通りがかりさん]

>>8255 名無しさん
小学校入学のタイミンで引っ越そうと思ってた人にとってはいたいですね。
転校あつかいになるでしょうし。

[8261: マンション検討中さん]

東、南、西2LDK、みなさんはどの部屋を狙うんですか？

[8262: マンション検討中さん]

三井さんより住友さんが良かった。
だって実需のために派手に値上げしてくれる。
そして実需のために入居を1年延期して飢餓感をプレゼントしてくれる。
待つほど愛は深まる。

[8263: 検討板ユーザーさん]

>>8261 マンション検討中さん
トランクルームがある部屋がいいですが倍率次第ですね。
間取りは圧倒的にS77がいいです。

[8264: 匿名さん]

>>8262 マンション検討中さん
すみふ方式は早期購入者には優しいよね、勝手に資産価値上げてくれるから

[8265: 検討板ユーザーさん]

この土地の取得経緯から、あげられないんじゃなかったっけ？
ハルフラみたく

[8266: マンション検討中さん]

熊谷知事に値上げを要請しよう

[8267: マンコミュファンさん]

>>8265 検討板ユーザーさん
取得経緯は買い戻し特約で、値上げは制約なかった気がする。
単に後発棟が控えてるからだと思う。

[8268: 匿名さん]

>>8267 マンコミュファンさん
もしそうなら5棟目は後に何もないので一気に高値追及で大幅値上げも可能となりますね。また少々の値上げぐらいであれば4棟目も普通に売れると思いますので、5棟目への橋渡しとして4棟目はミッドより値上げすることもあり得るのではないでしょうか。

[8269: 口コミ知りたいさん]

これから販売される中住戸は欲しい人は買えるんじゃないかな？
条件いい部屋はもう少ないし。倍率高くならないでしょ。

[8270: マンション比較中さん]

まぁ2倍～3倍くらいでしょうけど
それでも外れるときは外れますからねー
せめて優遇倍率くれれば嬉しいのですが...

ところで皆様は次期販売をいつ頃と予想しますでしょうか？
やはり2月末くらいですかね？

[8271: マンション検討中さん]

あれ？嬉しくて当選報告隠せなかったアラサー共働きのアカウントが消えてる笑笑

[8272: 検討板ユーザーさん]

予想もなにも販売概要更新されてますよ

[8273: マンション検討中さん]

担当者から次期販売住戸の価格表って来てますか？？

[8274: マンション掲示板さん]

>>8265 検討板ユーザーさん
ハルフラも値上げ禁止って訳ではないでんでは。選手村用として相場より余りにも安く売ってもらったから、マスコミに叩かれて、小池もそういうの気にするから値上げしづらいだけで。

[8275: マンション検討中さん]

最終期で値上げする部屋もとっくに決まってます

[8276: マンション掲示板さん]

それ以外の部屋は通常通りの値段です

[8277: eマンションさん]

>>8271 マンション検討中さん
ここみてるんでしょ(笑)

[8278: マンション掲示板さん]

>>8274 マンション掲示板さん
禁止ではないですね。
ハルフラは値上げして増えた利益の半分を都に渡すから、デベ側のうまみが少ない。販売期間が伸びるより早く売り切りたいんだと思う。

[8279: 匿名さん]

>>8277 eマンションさん

もっと自分語り聞きたかったなぁ

[8280: マンション検討中さん]

南72以外は普通の倍率になるでしょうから、
4棟目も極端な値上げは出来ませんね。

[8281: マンション住民さん]

入居予定4月下旬になってるじゃないですか・・・4月入園できなくなる・・・
散々抽選に通って落ち続けて最後はこの仕打ちですか

[8282: 通りがかりさん]

>>8281 マンション住民さん
4月末入居だと4月入園は申請できないんですか？元々の3月末入居でも引越は4月にずれ込むこともあるでしょうし、見込みで申請できるのだと思ってました。。

[8283: 通りがかりさん]

>>8282 通りがかりさん
引き渡しが4月下旬になるからってことでは？

[8284: マンコミュファンさん]

>>8282 通りがかりさん
出来ると思いますよ相談すれば
ただその間はホテル暮らしになると思いますが

[8285: マンション検討中さん]

小学校は翌年だけど保育園は入園時期大事ですからね。事前に営業マンさんに確認しないと大変な事になりそうですね。

[8286: eマンションさん]

>>8280 マンション検討中さん
南72は売り切れてますが、南77の事ですか？

[8287: マンション検討中さん]

S77の1択。
これしか欲しい間取がないわ。

[8288: eマンションさん]

>>8287 マンション検討中さん

階層多いから5倍もいかないよね？

[8289: マンション検討中さん]

>>8285 マンション検討中さん
すいません、小学校は翌年とはどういう意味でしょうか？
ちょうど一年生に上がる時期でして、4月中旬まで今住んでるところの小学校に通い、転校が必要なのかと思ってました。

[8290: マンション比較中さん]

間取りが一番キレイで広いS77。だけど目の前ベイタウンマンション
間取りはS77に劣るけど激安坪単価で高層階～パークウェルステイト植栽ビューの低層まで選べるE73

この2強かなぁ

[8291: eマンションさん]

>>8289 マンション検討中さん
入居の翌年に新設小がオープンするという意味では。
打瀬小に通い続けることも、希望すればできる気がしますけどね。

[8292: 匿名さん]

E73も間取り結構いいと思う。

[8293: マンション検討中さん]

>>8291 eマンションさん
たぶん元の人はそういう意味で言ってたと思うけど、新設小学校は2026年なので入居の翌々年ですよね。

[8294: マンション検討中さん]

スカイ中古東2階4880万で出てるんで、
そんな中古と相場がズレてる気もしないんですよね。他が高く出し過ぎな気が。

[8295: 匿名さん]

>>8294 マンション検討中さん
中古は手数料考えると新築より高く出すのは私は売る気が無いと考えてスルーします。

[8296: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
スルーすればいいんでしょうけど他が高すぎて買っちゃう人がいるんでしょうね
まあこの馬鹿げた相場もいつまで続くんでしょうか

[8297: マンション掲示板さん]

>>8290 マンション比較中さん
その2つは、悩ましいですね。
確実に当選するのでどちらでもいいですが。

[8298: 匿名さん]

ここの既存の2棟の最上階の部屋はどのくらいのアップサイドで売却もしくは賃貸に出されているのでしょうか？
そもそも売りや賃貸に出されてなかったりしますでしょうか？

[8299: マンション検討中さん]

電車の音、結構でかいから確認した方が良いですよ

[8300: 検討板ユーザーさん]

>>8299 マンション検討中さん
低層階は良く響きそうですね。

[8301: eマンションさん]

実際電車の音は南と東でどれくらい差があるかな？

[8302: マンコミュファンさん]

>>8297 マンション掲示板さん

「確実に当選するのであれば、どちらでもいいです。」
の間違いです。

[8303: マンション検討中さん]

>>8301 eマンションさん
今は当然南の方が聞こえますが四棟目が出来ると跳ね返りもあるので東もどうなるか分からないですね。
高層の方がまだ音抜けますかね。

[8304: マンション検討中さん]

E76の間取りはまだ残ってましたっけ？
使いやすそうですよね。

[8305: 名無しさん]

スカイ民だけど高層でも普通に音するよ
ホントかはわからないけど高層のほうが音響くみたいなこと言ってる人もいるし

[8306: マンション掲示板さん]

高層でも音響きますよ
したと比べたことはないですが…

[8307: マンション比較中さん]

>>8304 マンション検討中さん
残ってないですよー

[8308: マンション比較中さん]

>>8305 名無しさん
スカイの方の情報は大変参考になるのでありがたいです！

音は上の方に行くので上の方が聞こえる説はありそうですね

[8309: eマンションさん]

高層は遮るものがないから遠くの音まで聞こえるみたいな話は聞きますね。

[8310: マンション掲示板さん]

>>8308 マンション比較中さん
いやいや高層階のが聞こえるって比較してる訳じゃないし何の根拠もないよね。
実際に両方に住んだ私からすると明らかに低層階のが音が大きいです。
何狙ってるんだか。

[8311: eマンションさん]

>>8310 マンション掲示板さん
私も両方あるけど下の方がうるさいよ普通に
でも上の方が響く？感じはある。下の方がドーンって感じ。語彙力なくて申し訳ないw

[8312: マンション掲示板さん]

高層の方が遠くまで音拾いやすいから長時間聞こえるのはまちがいないね。でもdb最大値で比べれば近い方がうるさいだろうね。
入射角反射角とかも影響していて、家のひさしの位置と角度なんかでも聞こえ方が違うという論文も出てくる。
不快と感じる周波数とかも関係するだろう。
高架より低い位置よりは高い位置の方がうるさいからそちらに二重窓つけてると、南船橋では説明してたな。線路は上向きに開放されてるから遮蔽されないんだろう。
ポイントやカーブ、通過速度など要素がありすぎて事前に予測するのは難しいだろう。
まあ、デベ側はデータ持ってそうだけど。

[8313: マンション掲示板さん]

線路に石がないからちょっとうるさい的なこともみたな。ここの掲示板だったか。

[8314: 匿名さん]

高層階は音も響くし地震でも揺れるからなあ。

[8315: 名無しさん]

>>8314 匿名さん
高層もダメで低層も線路は近いし幕張らしい海眺望抜け感ないしこのタワマン自体やめた方がいいのでは…

[8316: マンション検討中さん]

晴海フラッグなら電車の音しないですよ！

[8317: マンション掲示板さん]

>>8314 匿名さん
免震だから非免震ほど揺れの高低差は大きくないと思いますよ。

[8318: マンション検討中さん]

まぁ、色々と駆け引きしてそうですね。

[8319: 匿名さん]

電車も気になるけど高架の音は大丈夫なんだろうか
車は２４時間走るから個人的にはそっちの方が気になるんだけど

[8320: 名無しさん]

>>8319 匿名さん
北側の高速のところですか？

[8321: 名無しさん]

>>8319 匿名さん
どこのこといってるかかさっぱりわからない
車多い道路なんて思いつかないな

[8322: マンション掲示板さん]

低層でも街が気に入って買うのもありでは？
ベイタウン被ってくるなら東の方が個人的には好きですが…。

[8323: 通りがかりさん]

そういえば、保育施設の入居って決まったんですかね。ミッドの住人が優先されるかどうかも含め。

[8324: 匿名さん]

>>8320 名無しさん
北側の高速です。地図で見ると結構近そうに見えるんですけど実際はどうなのかな。
高速の走る音は時間関係なくなのでやたら不快なんですよね。

[8325: マンション検討中さん]

高層階がいいです！価格がおかしいから高層階が得。

[8326: 通りがかりさん]

>>8324 匿名さん
直線で700mくらいですかね。気にならないと思いますけどね。

[8327: マンション検討中さん]

ベイタウン気にならない。
3階にして高架鉄道より低い位置にしたら音は上にいくからダメージ小さいよ。
南は低層でも日照抜群。コスパ最高。

[8328: マンション検討中さん]

>>8322 マンション掲示板さん
そりゃそうですけど、低層で良いならベイパーク以外の選択肢も結構増えますからね
資産性捨てるのだから相当惚れ込んでないとなかなか躊躇してしまいますよ

[8329: 検討板ユーザーさん]

>>8327 マンション検討中さん
中間免震だから3階どころか2階でも線路より高いんじゃないかな？

[8330: 通りがかりさん]

>>8323 通りがかりさん

三井の担当者の方に確認しましたが、まだ認可かどうかも決まってないとのことでしたが、クロスのHoppaの際はベイパーク住居者が対象だったので、今回もそうなるのではないか、とのことでした

[8331: 匿名さん]

ベイパークの高層階は有名だから資産性抜群ですよね！

[8332: 口コミ知りたいさん]

>>8331 匿名さん
ベイパークで資産性が上がるのって何階からですか？

[8333: マンション掲示板さん]

>>8332 口コミ知りたいさん
TRある階からの海眺望部屋です。角部屋ならなおよし。

[8334: マンション検討中さん]

第4期　間取り66-77って記載なんですけど、
2ldkと東77は確定って意味ですかね？

それとも残ってる部屋の最小と最大ってだけですかね？

[8335: 匿名さん]

>>8334 マンション検討中さん
公式HPの物件概要は残ってる部屋の最小と最大なだけだけですが、Yahoo不動産の物件ページの間取りはS-74J、W-66Bが今回掲載されたので少なくともこの2プランは可能性がかなり高いです。

[8336: 検討板ユーザーさん]

海眺望とか関係あるのかな
中古で探してる人からするとわりと価格のほうが重要なイメージだけど。
築10年以上の都内タワマンとかどうなんだろ
さすがに東京タワーが見えるのは高そうだけど海見える方角も高いのかな

[8337: マンション検討中さん]

スカイグランド終盤戦も祭りになったように倍率が高くなると考えられます。
投資家を撃退する低層階の坪単価は？

値上げしないで高倍率
坪230万～
坪240万～
坪250万

[8338: マンコミュファンさん]

>>8337 マンション検討中さん
高倍率になる根拠あります？いっても5倍程度では？

[8339: 値上げ監視おばさん]

>>8337 マンション検討中さん
チラッ

[8340: 名無しさん]

>>8338 マンコミュファンさん
値上げして4倍以下になるなら値上げの効果あるじゃん。

[8341: 匿名さん]

>>8336 検討板ユーザーさん
東京から海が見えるのはどうなのかわからないけど
千葉方面から西向きだと富士山が意外とはっきり見えたり夜は東京・神奈川方面の明かりが綺麗に見える。
ただベイパークは障害物が多いからどうなんだろう？という感じ。

[8342: マンション掲示板さん]

>>8336 検討板ユーザーさん
おおいに関係あります
価格の方が重要って当たり前ですが高層、海、角は価格乗せられるから強いわけで
将来似たような部屋が中古で大量に出回る中で他の部屋と差別化出来ない部屋はしんどい
高層階、海側が有利なのは間違いない
まあもうそんな部屋はほぼないので今ある中から最善を尽くすしかないですが

[8343: マンション検討中さん]

>>8340 名無しさん
売る側はそこまで低倍率で締めたい訳もなく、
買う側もある程度の資産価値求めてるんだから、
そこまで低倍率になる事望んでないでしょ。

相変わらず考えが浅いですよ。

[8344: 口コミ知りたいさん]

第4期以降は、値上げするのは人気が予想される数部屋で既に決まってて他はあっても微増ですよ。

[8345: 匿名さん]

>>8336 検討板ユーザーさん
プレミア価格は市場が高騰している今だけですよ。
市場が落ち着けば価格もそれなりになると思います。
海眺望って聞くのはベイパークだけですね。
都内湾岸ならレインボーブリッジや東京タワー、横浜ならみなとみらいが見えることがブランドになります。
海岸線のマンションなら大抵海見えますし、幕張の夜景を観にくる人を聞いたことありません。

[8346: 検討板ユーザーさん]

次期からは入荷時期が4月にずれ込むデメリット付きなのも子ども小さい世代は地味に痛い。

[8347: 匿名さん]

4倍でも痛いわ。
落選するのが当然な倍率。

[8348: 名無しさん]

>>8347 匿名さん
2022年に家族とMR見学してたら2倍優遇にしよう。（笑）