幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8201: 値上げ監視おばさん]

相場よりも安いからとか、倍率がとか自分の感想でもの言ってる人が多くて困ります。
ちゃんと計画も理解してないし営業さんと話せて無いんでしょうね。（笑）

私は自分の意見を否定されると我慢ができないんです。
スルーもできません。

[8202: 名無しさん]

>>8201 値上げ監視おばさん
ほら、やっぱり理解出来てないじゃん。（笑）

[8203: 値上げ監視おばさん]

>>8198 通りがかりさん
ずっと監視してますよ。
値上げというキーワードには反応します。

次は「こういう人は当たらないんだろーなー」という捨てゼリフをはくところまでが１セットです。

[8204: マンコミュファンさん]

>>8203 値上げ監視おばさん
なにその予想。（笑）

[8205: 値上げ監視おばさん]

相手にレスを返さない、それすなわち負けを意味する。
自分とは異なる意見には全レス、おばさん界の常識です。

[8206: マンコミュファンさん]

>>8205 値上げ監視おばさん
自己紹介ですか？

[8207: eマンションさん]

>>8205 値上げ監視おばさん
マジで返信されてて草
歳を取るって怖いね。
はたから見たらバカにされてるようにしか見えないのだが。

[8208: 通りがかりさん]

>>8207 eマンションさん
値上げしろって騒いでる輩も実際小馬鹿にされてますよ。（笑）

[8209: 検討板ユーザーさん]

>>8208 通りがかりさん
まじで値上げしろって言ってると思ってんの？
テキトーにあんたを釣って遊んでるだけじゃない？としかみえないけどね。

[8210: 検討板ユーザーさん]

やはり値上げして倍率をさげよう！！
アンケも６割賛成してるしね！

[8211: 名無しさん]

>>8209 検討板ユーザーさん
でしょうね。買う気もない人が値上げしろって騒いでるのも滑稽ですね。

[8212: 匿名さん]

値上げして欲しいなー

[8213: 通りがかりさん]

利益拡大のための値上げはなくても、資材費高騰による値上げはありそう

[8214: eマンションさん]

>>8213 通りがかりさん
その程度の値上げはありますよ。
ただ倍率下がる目的の値上げなんて無いそうです。

[8215: 匿名さん]

倍率を下げるための値上げではなく市況に準じた値上げが結果として倍率を下げることになり、その結果買いたい人が買えることとなり売り手買い手それぞれがWin-Winの関係が成立します。買い手にとってはいくら安くても買えなければ絵にかいた餅にすぎません。

[8216: 口コミ知りたいさん]

>>8215 匿名さん
2倍率優遇とかすれば良いだけでは？

[8217: マンコミュファンさん]

>>8212 匿名さん
私も値上げ希望ですね！

[8218: マンション検討中さん]

バカしかいねーな。

[8219: 検討板ユーザーさん]

＋500万してくれてもいいよ！

[8220: eマンションさん]

>>8217 マンコミュファンさん
私も値上げ希望です！三井さんみてくれてるかなー

[8221: マンション掲示板さん]

三井さん、値上げよろしくです！！
アンケートも6割賛成してますよ！

[8222: マンコミュファンさん]

4棟目
こんくらいだと抽選倍率適度にならんか。

東 高層 坪255万 低層 坪235万
東南角 高層 坪320万 低層 坪250万
南 高層 坪265万 低層 坪220万
西南角 高層 坪290万 低層 坪235万
西 高層 坪235万 低層 坪220万
北西角 高層 坪260万 低層 坪220万
北東角 高層 坪275万 低層 坪240万

[8223: マンション検討中さん]

こいつらクレーマーみたいなもんやな。

[8224: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事ひたすら読み漁ってそう。笑

[8225: eマンションさん]

せめて4棟目は投資家参戦無意味になるくらいは値上げして欲しいですね
値上げ！値上げ！

[8226: 評判気になるさん]

>>8222 マンコミュファンさん
西高層安すぎてわろた

[8227: 検討板ユーザーさん]

5回も外れた。
1年間ずっと外れて精神的に不安定。
ガチで値上げして下さいよ。

[8228: マンション検討中さん]

同じ人が何度も何度も値上げしろって投稿してると思うとマジでやばいな。
他のタワマンにもこういう変わった人粘着してるん？？

[8229: 評判気になるさん]

>>8222 マンコミュファンさん
低層はもう少し上げてもいいかと思います

[8230: 値上げ監視おばさん]

今日ははずかしいエセ関西弁の新キャラを連れてきました。

[8231: 口コミ知りたいさん]

>>8228 マンション検討中さん
現実世界でもそんな変な関西弁つかってるん？？
斜に構えちゃってかっこいいじゃんるんるん？？

[8232: 評判気になるさん]

全部屋+1000万円くらいしてくれないかな

[8233: マンション検討中さん]

また連投してる。笑

[8234: 評判気になるさん]

>>8233 マンション検討中さん
残念ながら連投じゃないんだな。
アンケート1人で60%まで値上げに投票したと思ってんの？(笑)

[8235: マンション検討中さん]

何度も何度も同じような投稿してネットでイキってるの結構ダサいですよ。笑

[8236: 検討板ユーザーさん]

リアルじゃ誰にも話聞いてもらえないんでしょうね。（笑）

[8237: 評判気になるさん]

また連投してる。(笑)

[8238: マンコミュファンさん]

また連投してるw

[8239: 名無しさん]

>>8235 マンション検討中さん
インターネットでイキった関西弁使うのとどちらがダサいですか？

[8240: 評判気になるさん]

アンケートで値上派が多数でしたごめんねw
三井さん見てる？値上げ宜しくお願い致しまーす
買いたい人が買えません

[8241: 匿名さん]

東雲のWCTは坪100以下もあったのにね。

[8242: eマンションさん]

>>8240 評判気になるさん
こんなとこの意見参考にすると本気で思ってるんだ。笑

[8243: 評判気になるさん]

>>8239 名無しさん
あなたですね。笑

[8244: 口コミ知りたいさん]

東雲のWCT？？

[8245: 匿名さん]

次期から入居時期がちょっと遅くなるみたいですね。

[8246: 検討板ユーザーさん]

値上げ支持派がマジョリティなんだな。
三井さん宜しくお願いします。
これが切実な実需の声です。

[8247: マンション掲示板さん]

>>8245 匿名さん
それは困りますねー

[8248: 評判気になるさん]

アンケートも6割値上げ賛成してるね。
倍率下げるための値下げ期待！

[8249: 匿名さん]

>>8244 口コミ知りたいさん

東京湾岸タワマンが坪100以下で買えた時代が懐かしい。
まあ江東区ですけど。

[8250: 名無しさん]

あらゆる物価が上がっていく中で、晴海とここは従来価格。
そりゃこうなりますね。

[8251: 5回も落選パパ]

家族のためにも次回は当てたい。
お願いですから値上げして下さい。

[8252: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8253: 匿名さん]

実家が神奈川の郊外だがそこでも駅徒歩10分程度の中古マンションが坪300万円を超えていたので驚くと共に、ここ1～2年で新築マンションだけでなく中古マンションも相当な勢いで上がっているのが実感としてよくわかった。
ここは新築タワマンで環境抜群で坪200万円そこそこと別次元の価格でどう考えても人気が出ないわけはない。

[8254: マンション検討中さん]

外人に安く売っても仕方ないでしょ
全戸売れそうなので実需向けに2割値上げお願いします

[8255: 名無しさん]

次からは、4月下旬入居か～
一年以上先なのに！？
子育て世代によっては、痛いな。

[8256: 匿名さん]

>>8249 匿名さん
湾岸タワマンが安く買えたのって東日本大震災の余波が残ってた頃じゃないの？当時は津波のハザードを気にするのがトレンドで買った人はかなり我を持ってる人で何をやっても成功するタイプだと思うよ

[8257: マンション掲示板さん]

上であがってるWコンは2004年なんでもっと前ですね。
市況的にも底の頃だし、ららぽーと豊洲もオープンしてない頃だしね。

[8258: マンション掲示板さん]

>>8257 マンション掲示板さん
2017年くらいだったか？東雲の中古タワマン激安だったなあ。

[8259: 匿名さん]

東雲のタワマンを見に行った時に地下鉄豊洲駅から歩いたがあまり良い印象がなかった。豊洲駅からの距離も徒歩10分以上かかるのでそれほど近くもないが、それよりも交通量の多い大通りを歩き運河にかかる橋を渡らなければならない点が修行のようで苦痛だった。
単純に駅からの距離だけで机上の計算をするだけでなく歩きやすさや駅までの環境も大事だと思うが、それらはあまり話題に上ることもないのが不思議な気がする。

[8260: 通りがかりさん]

>>8255 名無しさん
小学校入学のタイミンで引っ越そうと思ってた人にとってはいたいですね。
転校あつかいになるでしょうし。

[8261: マンション検討中さん]

東、南、西2LDK、みなさんはどの部屋を狙うんですか？

[8262: マンション検討中さん]

三井さんより住友さんが良かった。
だって実需のために派手に値上げしてくれる。
そして実需のために入居を1年延期して飢餓感をプレゼントしてくれる。
待つほど愛は深まる。

[8263: 検討板ユーザーさん]

>>8261 マンション検討中さん
トランクルームがある部屋がいいですが倍率次第ですね。
間取りは圧倒的にS77がいいです。

[8264: 匿名さん]

>>8262 マンション検討中さん
すみふ方式は早期購入者には優しいよね、勝手に資産価値上げてくれるから

[8265: 検討板ユーザーさん]

この土地の取得経緯から、あげられないんじゃなかったっけ？
ハルフラみたく

[8266: マンション検討中さん]

熊谷知事に値上げを要請しよう

[8267: マンコミュファンさん]

>>8265 検討板ユーザーさん
取得経緯は買い戻し特約で、値上げは制約なかった気がする。
単に後発棟が控えてるからだと思う。

[8268: 匿名さん]

>>8267 マンコミュファンさん
もしそうなら5棟目は後に何もないので一気に高値追及で大幅値上げも可能となりますね。また少々の値上げぐらいであれば4棟目も普通に売れると思いますので、5棟目への橋渡しとして4棟目はミッドより値上げすることもあり得るのではないでしょうか。

[8269: 口コミ知りたいさん]

これから販売される中住戸は欲しい人は買えるんじゃないかな？
条件いい部屋はもう少ないし。倍率高くならないでしょ。

[8270: マンション比較中さん]

まぁ2倍～3倍くらいでしょうけど
それでも外れるときは外れますからねー
せめて優遇倍率くれれば嬉しいのですが...

ところで皆様は次期販売をいつ頃と予想しますでしょうか？
やはり2月末くらいですかね？

[8271: マンション検討中さん]

あれ？嬉しくて当選報告隠せなかったアラサー共働きのアカウントが消えてる笑笑

[8272: 検討板ユーザーさん]

予想もなにも販売概要更新されてますよ

[8273: マンション検討中さん]

担当者から次期販売住戸の価格表って来てますか？？

[8274: マンション掲示板さん]

>>8265 検討板ユーザーさん
ハルフラも値上げ禁止って訳ではないでんでは。選手村用として相場より余りにも安く売ってもらったから、マスコミに叩かれて、小池もそういうの気にするから値上げしづらいだけで。

[8275: マンション検討中さん]

最終期で値上げする部屋もとっくに決まってます

[8276: マンション掲示板さん]

それ以外の部屋は通常通りの値段です

[8277: eマンションさん]

>>8271 マンション検討中さん
ここみてるんでしょ(笑)

[8278: マンション掲示板さん]

>>8274 マンション掲示板さん
禁止ではないですね。
ハルフラは値上げして増えた利益の半分を都に渡すから、デベ側のうまみが少ない。販売期間が伸びるより早く売り切りたいんだと思う。

[8279: 匿名さん]

>>8277 eマンションさん

もっと自分語り聞きたかったなぁ

[8280: マンション検討中さん]

南72以外は普通の倍率になるでしょうから、
4棟目も極端な値上げは出来ませんね。

[8281: マンション住民さん]

入居予定4月下旬になってるじゃないですか・・・4月入園できなくなる・・・
散々抽選に通って落ち続けて最後はこの仕打ちですか

[8282: 通りがかりさん]

>>8281 マンション住民さん
4月末入居だと4月入園は申請できないんですか？元々の3月末入居でも引越は4月にずれ込むこともあるでしょうし、見込みで申請できるのだと思ってました。。

[8283: 通りがかりさん]

>>8282 通りがかりさん
引き渡しが4月下旬になるからってことでは？

[8284: マンコミュファンさん]

>>8282 通りがかりさん
出来ると思いますよ相談すれば
ただその間はホテル暮らしになると思いますが

[8285: マンション検討中さん]

小学校は翌年だけど保育園は入園時期大事ですからね。事前に営業マンさんに確認しないと大変な事になりそうですね。

[8286: eマンションさん]

>>8280 マンション検討中さん
南72は売り切れてますが、南77の事ですか？

[8287: マンション検討中さん]

S77の1択。
これしか欲しい間取がないわ。

[8288: eマンションさん]

>>8287 マンション検討中さん

階層多いから5倍もいかないよね？

[8289: マンション検討中さん]

>>8285 マンション検討中さん
すいません、小学校は翌年とはどういう意味でしょうか？
ちょうど一年生に上がる時期でして、4月中旬まで今住んでるところの小学校に通い、転校が必要なのかと思ってました。

[8290: マンション比較中さん]

間取りが一番キレイで広いS77。だけど目の前ベイタウンマンション
間取りはS77に劣るけど激安坪単価で高層階～パークウェルステイト植栽ビューの低層まで選べるE73

この2強かなぁ

[8291: eマンションさん]

>>8289 マンション検討中さん
入居の翌年に新設小がオープンするという意味では。
打瀬小に通い続けることも、希望すればできる気がしますけどね。

[8292: 匿名さん]

E73も間取り結構いいと思う。

[8293: マンション検討中さん]

>>8291 eマンションさん
たぶん元の人はそういう意味で言ってたと思うけど、新設小学校は2026年なので入居の翌々年ですよね。

[8294: マンション検討中さん]

スカイ中古東2階4880万で出てるんで、
そんな中古と相場がズレてる気もしないんですよね。他が高く出し過ぎな気が。

[8295: 匿名さん]

>>8294 マンション検討中さん
中古は手数料考えると新築より高く出すのは私は売る気が無いと考えてスルーします。

[8296: 匿名さん]

>>8295 匿名さん
スルーすればいいんでしょうけど他が高すぎて買っちゃう人がいるんでしょうね
まあこの馬鹿げた相場もいつまで続くんでしょうか

[8297: マンション掲示板さん]

>>8290 マンション比較中さん
その2つは、悩ましいですね。
確実に当選するのでどちらでもいいですが。

[8298: 匿名さん]

ここの既存の2棟の最上階の部屋はどのくらいのアップサイドで売却もしくは賃貸に出されているのでしょうか？
そもそも売りや賃貸に出されてなかったりしますでしょうか？

[8299: マンション検討中さん]

電車の音、結構でかいから確認した方が良いですよ

[8300: 検討板ユーザーさん]

>>8299 マンション検討中さん
低層階は良く響きそうですね。