幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8151: マンション検討中さん]

20倍以上の部屋はありませんでしたね(それでも高倍率ですが)
嘘を書くのはいけません

[8152: eマンションさん]

>>8151 マンション検討中さん
最小は何倍だったんですか？5倍くらいですか？

[8153: マンション検討中さん]

10倍超えそうってききましたが、最終的にどうなったかな

[8154: マンション検討中さん]

上二部屋のみ15-16倍で、他は10-11倍程度ですね

[8155: 検討板ユーザーさん]

高かったですね。
次回は最終期？は、3倍程度になってほしいものです。

[8156: マンション検討中さん]

次回からは中部屋のみですし部屋も80平米以下ないので今回ほどは倍率つかなさそうですよね

[8157: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん
本物件あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[8158: マンション検討中さん]

これにてお祭りは終了、何か大きな話題でも出さないと残りは数倍で大体の人が買えそう。

[8159: eマンションさん]

>>8157 マンション検討中さん
130、40くらいかな。

[8160: 名無しさん]

あと人気が出そうなのは南のモデルルームと同タイプ、西の66と東の74の上層階あたりでしょうか？
他はそれなりの倍率でかえそうですが、今まで申し込んでいた層とは違うひとたちになりそうですよね。価格帯も広さも結構違うので…

[8161: マンション検討中さん]

すでに中住戸もほとんど販売してるんだからこれまで買った人となにも変わらないでしょ

[8162: マンション掲示板さん]

全体は変わらないと思いますが広い部屋が欲しい予算のびる層はいなくなるんじゃないですか？

[8163: マンション掲示板さん]

>>8162 マンション掲示板さん
最上階とその下の階がより熾烈になるだけですね。

[8164: マンション検討中さん]

南72って6000万くらいで売れますかね？？

[8165: マンション検討中さん]

72平米で6000って売れないでしょ
そもそも売り出し価格5200万？

[8166: マンション検討中さん]

>>8162
広い部屋ほしい層は四棟目五棟目に流れそうですね

[8167: 匿名さん]

>>8166 マンション検討中さん
それも時間が許すなら…ですからね実際
一次取得ではなければ待ちもありですね
賃貸組は家賃払って減らせるはずの残債も天秤

[8168: 口コミ知りたいさん]

>>8165 マンション検討中さん
スカイの29階が6280万で出てます。

[8169: 匿名さん]

スカイの南向き25階が売りに出ましたが
例の事件の部屋ですかね？

[8170: マンション検討中さん]

スカイは今出ている前も東高層階で6000万台を見かけましたけど、掲示終了していたから売れたんでしょうね。

[8171: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
今までのケースだと後続の棟の新築価格が前の棟とほとんど同じ価格なのでこれが足かせになり、ベイパークの中古価格は首都圏の他のマンションほどには上がっていないのが実情だと思う。ミッドの中古転売価格も4棟目の新築価格次第だろう。
もし4棟目の新築価格も1棟目、2棟目あたりに準じた価格なら、市況との乖離が益々大きくなるので4棟目は最初から最後までお祭り状態になるかもしれない。

[8172: マンション掲示板さん]

25階で何かあったんですか？

[8173: マンション検討中さん]

次期(第4期？)の案内は年内にありそうですね。とこが販売になるかドキドキです

[8174: 名無しさん]

>>8172 さん
幕張マンション25階で検索

[8175: 匿名さん]

>>8169 匿名さん
あの部屋だったら高すぎるよね

[8176: 名無しさん]

どう考えても方角違うじゃん
南向きって線路側なのに

[8177: マンション掲示板さん]

南向き

[8178: マンション検討中さん]

>>8176 名無しさん
え、線路側南のサブエントランスだったじゃん

[8179: マンション検討中さん]

地盤が良かったら買ってたんだけどなー
ここ、これから大地震がくるっていわれてるけど買っても大丈夫なんでしょうか？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8179 マンション検討中さん
もちろん買ったらダメですよ。他のマンションを一生検討して下さい。

[8181: 検討板ユーザーさん]

免震タワマンの縦揺れ耐性って実際どうなんだろうね
過去に事例あるんだっけ

[8182: マンション検討中さん]

ついったーに北東角の当選報告出てますね。羨ましいかぎり…

[8183: 検討板ユーザーさん]

すごい値段が上がってませんか？
気のせいかな？

買える物件がなくなってきた。

[8184: 名無しさん]

>>8183 検討板ユーザーさん
値上げ！マジか！？

[8185: 検討板ユーザーさん]

そんなあなたにミハマシティ

[8186: 通りがかりさん]

>>8172 マンション掲示板さん
わざとらしい。

[8187: 口コミ知りたいさん]

>>8176 名無しさん
方角は一致してますね。

[8188: 通りがかりさん]

>>8182 マンション検討中さん
特定されるリスクよりも興奮が勝ってしまったんですね。

[8189: マンション掲示板さん]

次の棟から値上げです。
ミッドを早めに買わないと検見川浜行き。

[8190: 検討板ユーザーさん]

>>8189 マンション掲示板さん
今後どう考えても供給過多になると思うんだけど、
それでも値上げは起こると思います？？
気持ち程度の値上げの事仰ってるのかわかりませんが。（笑）

[8191: 値上げ監視おばさん]

>>8189 マンション掲示板さん
このスレは監視されてます。
値上げの話題を出すと即レスされますよ。

[8192: マンション比較中さん]

来年の販売っていつ頃になるんでしょうかねー
2月末とかでしょうか？

[8193: 評判気になるさん]

>>8191 値上げ監視おばさん
確かに言い返せない時はそうやって逃げた方がいいですね。（笑）

[8194: マンション検討中さん]

相場よりも安いからとか、倍率がとか自分の感想でもの言ってる人が多くて困ります。
ちゃんと計画も理解してないし営業さんと話せて無いんでしょうね。（笑）

[8195: マンション検討中さん]

スカイ坪210万
ミッド坪225万
4棟目坪240万？ 角は値上げ率高し

建築費高騰を理由に上げる。
供給過多は起きない。
理由は広域から検討者が集まるから。
坪200万前半でそれなりのスペックのタワマンは他に選択先なしなんよね。
ミッドは来年夏には完売でしょうよ。

[8196: マンコミュファンさん]

ん？？

中古相場より新築安いは感想じゃなくファクト。
スカイグランドのリセールバリュー見てみ。

[8197: eマンションさん]

>>8195 マンション検討中さん
その程度の値上げの事仰ってたんですね。
それは当然あるでしょうね。

[8198: 通りがかりさん]

>>8193 評判気になるさん
こわ！
都市伝説だと思ったらホントにいるんだ(笑)

[8199: 検討板ユーザーさん]

>>8196 マンコミュファンさん
例えばスカイ中古の坪285万に合わせて4棟目中住居が完売出来ると思いますか？

[8200: 名無しさん]

>>8198 通りがかりさん
え？

[8201: 値上げ監視おばさん]

相場よりも安いからとか、倍率がとか自分の感想でもの言ってる人が多くて困ります。
ちゃんと計画も理解してないし営業さんと話せて無いんでしょうね。（笑）

私は自分の意見を否定されると我慢ができないんです。
スルーもできません。

[8202: 名無しさん]

>>8201 値上げ監視おばさん
ほら、やっぱり理解出来てないじゃん。（笑）

[8203: 値上げ監視おばさん]

>>8198 通りがかりさん
ずっと監視してますよ。
値上げというキーワードには反応します。

次は「こういう人は当たらないんだろーなー」という捨てゼリフをはくところまでが１セットです。

[8204: マンコミュファンさん]

>>8203 値上げ監視おばさん
なにその予想。（笑）

[8205: 値上げ監視おばさん]

相手にレスを返さない、それすなわち負けを意味する。
自分とは異なる意見には全レス、おばさん界の常識です。

[8206: マンコミュファンさん]

>>8205 値上げ監視おばさん
自己紹介ですか？

[8207: eマンションさん]

>>8205 値上げ監視おばさん
マジで返信されてて草
歳を取るって怖いね。
はたから見たらバカにされてるようにしか見えないのだが。

[8208: 通りがかりさん]

>>8207 eマンションさん
値上げしろって騒いでる輩も実際小馬鹿にされてますよ。（笑）

[8209: 検討板ユーザーさん]

>>8208 通りがかりさん
まじで値上げしろって言ってると思ってんの？
テキトーにあんたを釣って遊んでるだけじゃない？としかみえないけどね。

[8210: 検討板ユーザーさん]

やはり値上げして倍率をさげよう！！
アンケも６割賛成してるしね！

[8211: 名無しさん]

>>8209 検討板ユーザーさん
でしょうね。買う気もない人が値上げしろって騒いでるのも滑稽ですね。

[8212: 匿名さん]

値上げして欲しいなー

[8213: 通りがかりさん]

利益拡大のための値上げはなくても、資材費高騰による値上げはありそう

[8214: eマンションさん]

>>8213 通りがかりさん
その程度の値上げはありますよ。
ただ倍率下がる目的の値上げなんて無いそうです。

[8215: 匿名さん]

倍率を下げるための値上げではなく市況に準じた値上げが結果として倍率を下げることになり、その結果買いたい人が買えることとなり売り手買い手それぞれがWin-Winの関係が成立します。買い手にとってはいくら安くても買えなければ絵にかいた餅にすぎません。

[8216: 口コミ知りたいさん]

>>8215 匿名さん
2倍率優遇とかすれば良いだけでは？

[8217: マンコミュファンさん]

>>8212 匿名さん
私も値上げ希望ですね！

[8218: マンション検討中さん]

バカしかいねーな。

[8219: 検討板ユーザーさん]

＋500万してくれてもいいよ！

[8220: eマンションさん]

>>8217 マンコミュファンさん
私も値上げ希望です！三井さんみてくれてるかなー

[8221: マンション掲示板さん]

三井さん、値上げよろしくです！！
アンケートも6割賛成してますよ！

[8222: マンコミュファンさん]

4棟目
こんくらいだと抽選倍率適度にならんか。

東 高層 坪255万 低層 坪235万
東南角 高層 坪320万 低層 坪250万
南 高層 坪265万 低層 坪220万
西南角 高層 坪290万 低層 坪235万
西 高層 坪235万 低層 坪220万
北西角 高層 坪260万 低層 坪220万
北東角 高層 坪275万 低層 坪240万

[8223: マンション検討中さん]

こいつらクレーマーみたいなもんやな。

[8224: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事ひたすら読み漁ってそう。笑

[8225: eマンションさん]

せめて4棟目は投資家参戦無意味になるくらいは値上げして欲しいですね
値上げ！値上げ！

[8226: 評判気になるさん]

>>8222 マンコミュファンさん
西高層安すぎてわろた

[8227: 検討板ユーザーさん]

5回も外れた。
1年間ずっと外れて精神的に不安定。
ガチで値上げして下さいよ。

[8228: マンション検討中さん]

同じ人が何度も何度も値上げしろって投稿してると思うとマジでやばいな。
他のタワマンにもこういう変わった人粘着してるん？？

[8229: 評判気になるさん]

>>8222 マンコミュファンさん
低層はもう少し上げてもいいかと思います

[8230: 値上げ監視おばさん]

今日ははずかしいエセ関西弁の新キャラを連れてきました。

[8231: 口コミ知りたいさん]

>>8228 マンション検討中さん
現実世界でもそんな変な関西弁つかってるん？？
斜に構えちゃってかっこいいじゃんるんるん？？

[8232: 評判気になるさん]

全部屋+1000万円くらいしてくれないかな

[8233: マンション検討中さん]

また連投してる。笑

[8234: 評判気になるさん]

>>8233 マンション検討中さん
残念ながら連投じゃないんだな。
アンケート1人で60%まで値上げに投票したと思ってんの？(笑)

[8235: マンション検討中さん]

何度も何度も同じような投稿してネットでイキってるの結構ダサいですよ。笑

[8236: 検討板ユーザーさん]

リアルじゃ誰にも話聞いてもらえないんでしょうね。（笑）

[8237: 評判気になるさん]

また連投してる。(笑)

[8238: マンコミュファンさん]

また連投してるw

[8239: 名無しさん]

>>8235 マンション検討中さん
インターネットでイキった関西弁使うのとどちらがダサいですか？

[8240: 評判気になるさん]

アンケートで値上派が多数でしたごめんねw
三井さん見てる？値上げ宜しくお願い致しまーす
買いたい人が買えません

[8241: 匿名さん]

東雲のWCTは坪100以下もあったのにね。

[8242: eマンションさん]

>>8240 評判気になるさん
こんなとこの意見参考にすると本気で思ってるんだ。笑

[8243: 評判気になるさん]

>>8239 名無しさん
あなたですね。笑

[8244: 口コミ知りたいさん]

東雲のWCT？？

[8245: 匿名さん]

次期から入居時期がちょっと遅くなるみたいですね。

[8246: 検討板ユーザーさん]

値上げ支持派がマジョリティなんだな。
三井さん宜しくお願いします。
これが切実な実需の声です。

[8247: マンション掲示板さん]

>>8245 匿名さん
それは困りますねー

[8248: 評判気になるさん]

アンケートも6割値上げ賛成してるね。
倍率下げるための値下げ期待！

[8249: 匿名さん]

>>8244 口コミ知りたいさん

東京湾岸タワマンが坪100以下で買えた時代が懐かしい。
まあ江東区ですけど。

[8250: 名無しさん]

あらゆる物価が上がっていく中で、晴海とここは従来価格。
そりゃこうなりますね。