幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8127: マンション検討中さん]

投資家買うほどです？晴海フラッグほど割安感はないように思えてしまうが・・・実需でちょっと安く新築買うにはいいとは思うけど・・・

[8128: マンション検討中さん]

明日で倍率整えられ全て10倍以上

[8129: 検討板ユーザーさん]

千葉での年間最多販売記録達成、
首都圏でもベスト3ぐらいなので、
半数ぐらいは、業者が混ざってるかも。

[8130: マンション検討中さん]

業者買っても特にメリットなくないか？利益なんてでんだろ

[8131: 値上げ監視おばさん]

やっぱり値上げが必要だな

[8132: マンコミュファンさん]

>>8131 値上げ監視おばさん
おばちゃんの言う通り値上げやるっきゃないね！

[8133: 評判気になるさん]

>>8128 マンション検討中さん
明日ってそんなにたくさん来ますかね？

[8134: マンション検討中さん]

頑張って平日抽選当日にわざわざいって申込するほど価値ないような・・・

[8135: eマンションさん]

>>8134 マンション検討中さん
価値はあなたが決めることではないような・・・

[8136: 検討板ユーザーさん]

この物件を貶すような人がそもそもこの掲示板にいることが不思議なんだが
ここ検討板だよね？

[8137: マンコミュファンさん]

>>8116 匿名さん
きんも。

[8138: マンション検討中さん]

>>8137 マンコミュファンさん
ご近所さん名前変えたんですか？

[8139: 口コミ知りたいさん]

円安だから、入国解禁になって海外勢がどっと流れ込んでそう。中国人とか。

[8140: マンション検討中さん]

いまめちゃくちゃ円高になってるよ
１か月前150円超えてたのがもう今は135円

[8141: eマンションさん]

ベイパークは海外の方にはあまり人気がないのが良いですね。

[8142: 匿名さん]

>>8122 マンション検討中さん
住環境よりも利回りで判断してそう、４０００万台で賃料２８万なら都内に比べて相当高い、知り合いに裏で安く貸して実績だけのこして高く転売する手法がありますからね

[8143: 検討板ユーザーさん]

確かに賃貸運用に購入する人は多そうですね。

[8144: 検討板ユーザーさん]

>>8131 値上げ監視おばさん
値上げして倍率下げましょう。

[8145: 匿名さん]

駅前整備しててイオンモールもできるJR稲毛の方が伸び代はありそうだけども

[8146: マンション検討中さん]

再開発期待なら千葉や稲毛、南船橋の方が有望なのは分かってます。
ここを選んでる人は再開発期待ではないと思いますよ。

[8147: 匿名さん]

中央区＞稲毛区、花見川区＞若葉区、美浜区＞（あれ千葉市だっけの壁）＞緑区

[8148: 口コミ知りたいさん]

再開発というのか知らんけど、開発期待してるけどね。

[8149: マンション検討中さん]

何時から抽選会でしたっけ？
本日行かれる方の速報お待ちしています！

[8150: マンション検討中さん]

14時からでしたよね？
速報お待ちしています！！

[8151: マンション検討中さん]

20倍以上の部屋はありませんでしたね(それでも高倍率ですが)
嘘を書くのはいけません

[8152: eマンションさん]

>>8151 マンション検討中さん
最小は何倍だったんですか？5倍くらいですか？

[8153: マンション検討中さん]

10倍超えそうってききましたが、最終的にどうなったかな

[8154: マンション検討中さん]

上二部屋のみ15-16倍で、他は10-11倍程度ですね

[8155: 検討板ユーザーさん]

高かったですね。
次回は最終期？は、3倍程度になってほしいものです。

[8156: マンション検討中さん]

次回からは中部屋のみですし部屋も80平米以下ないので今回ほどは倍率つかなさそうですよね

[8157: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん
本物件あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[8158: マンション検討中さん]

これにてお祭りは終了、何か大きな話題でも出さないと残りは数倍で大体の人が買えそう。

[8159: eマンションさん]

>>8157 マンション検討中さん
130、40くらいかな。

[8160: 名無しさん]

あと人気が出そうなのは南のモデルルームと同タイプ、西の66と東の74の上層階あたりでしょうか？
他はそれなりの倍率でかえそうですが、今まで申し込んでいた層とは違うひとたちになりそうですよね。価格帯も広さも結構違うので…

[8161: マンション検討中さん]

すでに中住戸もほとんど販売してるんだからこれまで買った人となにも変わらないでしょ

[8162: マンション掲示板さん]

全体は変わらないと思いますが広い部屋が欲しい予算のびる層はいなくなるんじゃないですか？

[8163: マンション掲示板さん]

>>8162 マンション掲示板さん
最上階とその下の階がより熾烈になるだけですね。

[8164: マンション検討中さん]

南72って6000万くらいで売れますかね？？

[8165: マンション検討中さん]

72平米で6000って売れないでしょ
そもそも売り出し価格5200万？

[8166: マンション検討中さん]

>>8162
広い部屋ほしい層は四棟目五棟目に流れそうですね

[8167: 匿名さん]

>>8166 マンション検討中さん
それも時間が許すなら…ですからね実際
一次取得ではなければ待ちもありですね
賃貸組は家賃払って減らせるはずの残債も天秤

[8168: 口コミ知りたいさん]

>>8165 マンション検討中さん
スカイの29階が6280万で出てます。

[8169: 匿名さん]

スカイの南向き25階が売りに出ましたが
例の事件の部屋ですかね？

[8170: マンション検討中さん]

スカイは今出ている前も東高層階で6000万台を見かけましたけど、掲示終了していたから売れたんでしょうね。

[8171: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
今までのケースだと後続の棟の新築価格が前の棟とほとんど同じ価格なのでこれが足かせになり、ベイパークの中古価格は首都圏の他のマンションほどには上がっていないのが実情だと思う。ミッドの中古転売価格も4棟目の新築価格次第だろう。
もし4棟目の新築価格も1棟目、2棟目あたりに準じた価格なら、市況との乖離が益々大きくなるので4棟目は最初から最後までお祭り状態になるかもしれない。

[8172: マンション掲示板さん]

25階で何かあったんですか？

[8173: マンション検討中さん]

次期(第4期？)の案内は年内にありそうですね。とこが販売になるかドキドキです

[8174: 名無しさん]

>>8172 さん
幕張マンション25階で検索

[8175: 匿名さん]

>>8169 匿名さん
あの部屋だったら高すぎるよね

[8176: 名無しさん]

どう考えても方角違うじゃん
南向きって線路側なのに