幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8101: 匿名さん]

そしてつぎはスカイの人がミッドの悪口を言う世界線
豊洲や晴海でも見たやーつ

[8102: 口コミ知りたいさん]

>>8098 周辺住民さん
うわあ

[8103: 匿名さん]

ここの掲示板で書き込みされてるような煽りなどについては
現実の付き合いでは出さないでほしいですね

[8104: ご近所さん]

え？資産価値がー、とか低層階のリセールがー、とか駅遠物件ー、とか実社会で言うの？きんも。

[8105: マンション検討中さん]

上二部屋以外は明日の倍率10倍くらいです？

[8106: マンコミュファンさん]

ミュートするくらいの気持ちで見れてないな。

[8107: 検討板ユーザーさん]

>>8104 ご近所さん
資産価値についてとか真面目な話する相手いないのは可哀想。

[8108: 名無しさん]

>>8100 マンション検討中さん
実社会でそんな煽りしてんの？(笑)

[8109: ご近所さん]

>>8107 検討板ユーザーさん
きんも。マンション買うのに資産価値とか人に相談するの？やばくない？
資産価値とか気にするの、マンションオタクだけだから。
普通は住みたいところに住むよ。

[8110: 周辺住民さん]

>>8100 マンション検討中さん
言ってること、むちゃくちゃ矛盾しとるがな。実社会でそんなこと言ってんの？

[8111: 匿名さん]

ちくしょ。23倍かよ。

[8112: マンコミュファンさん]

>>8109 ご近所さん
買うときに相談するんじゃなくて、本当に親しい人相手ならそういう会話するでしょって話だけど。
理解出来ないよね。

[8113: マンコミュファンさん]

ご近所さんはご近所さんなのかな。

[8114: ご近所さん]

>>8112 マンコミュファンさん
うん。理解できない。人の住んでるマンションとか自分の住んでるマンションの資産価値を人前で話すとか下品だと思ってますので。
いいじゃないですか。僕とは友達じゃ無いんだから。
資産価値の話で友達と盛り上がってくださいな。
ウチのマンション値上がってるぜー！ヤッホー！オタクのは？みたいな？？

僕はネットでは言うよ。匿名だからね。

[8115: 口コミ知りたいさん]

>>8114 ご近所さん
近くに精神科ってあります？
通ってらっしゃったらレビューお願いします

[8116: 匿名さん]

>>8115 口コミ知りたいさん
まーそう煽るなてwリアルで友達おらへん奴がかまってもらえるオアシスがマンコミュやねんからwこいつら自分がまともや思い込んどるから話噛み合わんと思うよw
上にも書いとるけどスルーしとけ！

[8117: 名無しさん]

23倍？？
また当たりそうにないなぁ。。。

[8118: マンション検討中さん]

匿名掲示板だから気を遣う必要はないですが。
資産価値とか駅距離がどうとか、少なくとも家族や夫婦では絶対話しますよね。
掲示板で煽ってるなんて自分だったらとても家族には話せないかな。

[8119: マンション検討中さん]

話の流れで自然にそうなれば家族や夫婦、似た属性の友達にも話すことはありえるかなあ　あえて避けることもできるけども

[8120: マンション検討中さん]

23倍って一番人気の部屋ですかね。高いですね。幕張そんな将来盛り上がる街なのかなぁ。　

[8121: マンコミュファンさん]

w付けると人生充実してないのが透けて見えます。お気の毒。

[8122: マンション検討中さん]

海浜幕張駅は駅前商業ビル建て替えに新改札設置、隣地は市立病院と小学校が新設。完成まで人気下がることはないんじゃないかな。盛り上がるかは知らないけど下がるリスク低いから投資家にも人気なのでは。

[8123: マンション検討中さん]

23倍の部屋があるんですね、、
19階の部屋ですかね？？

[8124: マンション検討中さん]

>>8123 マンション検討中さん
倍率は少しばらつきがあり！ですが
明日には整えられそう。

[8125: 名無しさん]

そんなに倍率いくんですか？初期は倍率あってもそこまでなかったような。色々あって注目されるようになったのかな

[8126: 匿名さん]

19階か16階か。
23倍ってことは他も最低15倍。
これは投資家の複数買い発生したなー。

[8127: マンション検討中さん]

投資家買うほどです？晴海フラッグほど割安感はないように思えてしまうが・・・実需でちょっと安く新築買うにはいいとは思うけど・・・

[8128: マンション検討中さん]

明日で倍率整えられ全て10倍以上

[8129: 検討板ユーザーさん]

千葉での年間最多販売記録達成、
首都圏でもベスト3ぐらいなので、
半数ぐらいは、業者が混ざってるかも。

[8130: マンション検討中さん]

業者買っても特にメリットなくないか？利益なんてでんだろ

[8131: 値上げ監視おばさん]

やっぱり値上げが必要だな

[8132: マンコミュファンさん]

>>8131 値上げ監視おばさん
おばちゃんの言う通り値上げやるっきゃないね！

[8133: 評判気になるさん]

>>8128 マンション検討中さん
明日ってそんなにたくさん来ますかね？

[8134: マンション検討中さん]

頑張って平日抽選当日にわざわざいって申込するほど価値ないような・・・

[8135: eマンションさん]

>>8134 マンション検討中さん
価値はあなたが決めることではないような・・・

[8136: 検討板ユーザーさん]

この物件を貶すような人がそもそもこの掲示板にいることが不思議なんだが
ここ検討板だよね？

[8137: マンコミュファンさん]

>>8116 匿名さん
きんも。

[8138: マンション検討中さん]

>>8137 マンコミュファンさん
ご近所さん名前変えたんですか？

[8139: 口コミ知りたいさん]

円安だから、入国解禁になって海外勢がどっと流れ込んでそう。中国人とか。

[8140: マンション検討中さん]

いまめちゃくちゃ円高になってるよ
１か月前150円超えてたのがもう今は135円

[8141: eマンションさん]

ベイパークは海外の方にはあまり人気がないのが良いですね。

[8142: 匿名さん]

>>8122 マンション検討中さん
住環境よりも利回りで判断してそう、４０００万台で賃料２８万なら都内に比べて相当高い、知り合いに裏で安く貸して実績だけのこして高く転売する手法がありますからね

[8143: 検討板ユーザーさん]

確かに賃貸運用に購入する人は多そうですね。

[8144: 検討板ユーザーさん]

>>8131 値上げ監視おばさん
値上げして倍率下げましょう。

[8145: 匿名さん]

駅前整備しててイオンモールもできるJR稲毛の方が伸び代はありそうだけども

[8146: マンション検討中さん]

再開発期待なら千葉や稲毛、南船橋の方が有望なのは分かってます。
ここを選んでる人は再開発期待ではないと思いますよ。

[8147: 匿名さん]

中央区＞稲毛区、花見川区＞若葉区、美浜区＞（あれ千葉市だっけの壁）＞緑区

[8148: 口コミ知りたいさん]

再開発というのか知らんけど、開発期待してるけどね。

[8149: マンション検討中さん]

何時から抽選会でしたっけ？
本日行かれる方の速報お待ちしています！

[8150: マンション検討中さん]

14時からでしたよね？
速報お待ちしています！！

[8151: マンション検討中さん]

20倍以上の部屋はありませんでしたね(それでも高倍率ですが)
嘘を書くのはいけません

[8152: eマンションさん]

>>8151 マンション検討中さん
最小は何倍だったんですか？5倍くらいですか？

[8153: マンション検討中さん]

10倍超えそうってききましたが、最終的にどうなったかな

[8154: マンション検討中さん]

上二部屋のみ15-16倍で、他は10-11倍程度ですね

[8155: 検討板ユーザーさん]

高かったですね。
次回は最終期？は、3倍程度になってほしいものです。

[8156: マンション検討中さん]

次回からは中部屋のみですし部屋も80平米以下ないので今回ほどは倍率つかなさそうですよね

[8157: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん
本物件あとどれくらい残ってるのでしょうか。

[8158: マンション検討中さん]

これにてお祭りは終了、何か大きな話題でも出さないと残りは数倍で大体の人が買えそう。

[8159: eマンションさん]

>>8157 マンション検討中さん
130、40くらいかな。

[8160: 名無しさん]

あと人気が出そうなのは南のモデルルームと同タイプ、西の66と東の74の上層階あたりでしょうか？
他はそれなりの倍率でかえそうですが、今まで申し込んでいた層とは違うひとたちになりそうですよね。価格帯も広さも結構違うので…

[8161: マンション検討中さん]

すでに中住戸もほとんど販売してるんだからこれまで買った人となにも変わらないでしょ

[8162: マンション掲示板さん]

全体は変わらないと思いますが広い部屋が欲しい予算のびる層はいなくなるんじゃないですか？

[8163: マンション掲示板さん]

>>8162 マンション掲示板さん
最上階とその下の階がより熾烈になるだけですね。

[8164: マンション検討中さん]

南72って6000万くらいで売れますかね？？

[8165: マンション検討中さん]

72平米で6000って売れないでしょ
そもそも売り出し価格5200万？

[8166: マンション検討中さん]

>>8162
広い部屋ほしい層は四棟目五棟目に流れそうですね

[8167: 匿名さん]

>>8166 マンション検討中さん
それも時間が許すなら…ですからね実際
一次取得ではなければ待ちもありですね
賃貸組は家賃払って減らせるはずの残債も天秤

[8168: 口コミ知りたいさん]

>>8165 マンション検討中さん
スカイの29階が6280万で出てます。

[8169: 匿名さん]

スカイの南向き25階が売りに出ましたが
例の事件の部屋ですかね？

[8170: マンション検討中さん]

スカイは今出ている前も東高層階で6000万台を見かけましたけど、掲示終了していたから売れたんでしょうね。

[8171: 匿名さん]

>>8164 マンション検討中さん
今までのケースだと後続の棟の新築価格が前の棟とほとんど同じ価格なのでこれが足かせになり、ベイパークの中古価格は首都圏の他のマンションほどには上がっていないのが実情だと思う。ミッドの中古転売価格も4棟目の新築価格次第だろう。
もし4棟目の新築価格も1棟目、2棟目あたりに準じた価格なら、市況との乖離が益々大きくなるので4棟目は最初から最後までお祭り状態になるかもしれない。

[8172: マンション掲示板さん]

25階で何かあったんですか？

[8173: マンション検討中さん]

次期(第4期？)の案内は年内にありそうですね。とこが販売になるかドキドキです

[8174: 名無しさん]

>>8172 さん
幕張マンション25階で検索

[8175: 匿名さん]

>>8169 匿名さん
あの部屋だったら高すぎるよね

[8176: 名無しさん]

どう考えても方角違うじゃん
南向きって線路側なのに

[8177: マンション掲示板さん]

南向き

[8178: マンション検討中さん]

>>8176 名無しさん
え、線路側南のサブエントランスだったじゃん

[8179: マンション検討中さん]

地盤が良かったら買ってたんだけどなー
ここ、これから大地震がくるっていわれてるけど買っても大丈夫なんでしょうか？

[8180: マンション掲示板さん]

>>8179 マンション検討中さん
もちろん買ったらダメですよ。他のマンションを一生検討して下さい。

[8181: 検討板ユーザーさん]

免震タワマンの縦揺れ耐性って実際どうなんだろうね
過去に事例あるんだっけ

[8182: マンション検討中さん]

ついったーに北東角の当選報告出てますね。羨ましいかぎり…

[8183: 検討板ユーザーさん]

すごい値段が上がってませんか？
気のせいかな？

買える物件がなくなってきた。

[8184: 名無しさん]

>>8183 検討板ユーザーさん
値上げ！マジか！？

[8185: 検討板ユーザーさん]

そんなあなたにミハマシティ

[8186: 通りがかりさん]

>>8172 マンション掲示板さん
わざとらしい。

[8187: 口コミ知りたいさん]

>>8176 名無しさん
方角は一致してますね。

[8188: 通りがかりさん]

>>8182 マンション検討中さん
特定されるリスクよりも興奮が勝ってしまったんですね。

[8189: マンション掲示板さん]

次の棟から値上げです。
ミッドを早めに買わないと検見川浜行き。

[8190: 検討板ユーザーさん]

>>8189 マンション掲示板さん
今後どう考えても供給過多になると思うんだけど、
それでも値上げは起こると思います？？
気持ち程度の値上げの事仰ってるのかわかりませんが。（笑）

[8191: 値上げ監視おばさん]

>>8189 マンション掲示板さん
このスレは監視されてます。
値上げの話題を出すと即レスされますよ。

[8192: マンション比較中さん]

来年の販売っていつ頃になるんでしょうかねー
2月末とかでしょうか？

[8193: 評判気になるさん]

>>8191 値上げ監視おばさん
確かに言い返せない時はそうやって逃げた方がいいですね。（笑）

[8194: マンション検討中さん]

相場よりも安いからとか、倍率がとか自分の感想でもの言ってる人が多くて困ります。
ちゃんと計画も理解してないし営業さんと話せて無いんでしょうね。（笑）

[8195: マンション検討中さん]

スカイ坪210万
ミッド坪225万
4棟目坪240万？ 角は値上げ率高し

建築費高騰を理由に上げる。
供給過多は起きない。
理由は広域から検討者が集まるから。
坪200万前半でそれなりのスペックのタワマンは他に選択先なしなんよね。
ミッドは来年夏には完売でしょうよ。

[8196: マンコミュファンさん]

ん？？

中古相場より新築安いは感想じゃなくファクト。
スカイグランドのリセールバリュー見てみ。

[8197: eマンションさん]

>>8195 マンション検討中さん
その程度の値上げの事仰ってたんですね。
それは当然あるでしょうね。

[8198: 通りがかりさん]

>>8193 評判気になるさん
こわ！
都市伝説だと思ったらホントにいるんだ(笑)

[8199: 検討板ユーザーさん]

>>8196 マンコミュファンさん
例えばスカイ中古の坪285万に合わせて4棟目中住居が完売出来ると思いますか？

[8200: 名無しさん]

>>8198 通りがかりさん
え？