幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパークのイベント「24時間公園を楽しもう！」が面白そう！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35386/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！　おすすめ新築マンション5選　2021年12月編
https://www.sumu-log.com/archives/37175/
お便り返し その261「予算は4500万円だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを買いたい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37312/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期販売開始 ～海浜幕張散歩～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41815/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　70㎡ 4170万円～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41965/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第二期二次　予定価格と間取り　平均坪単価約215万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42194/
幕張ベイパークミッドスクエアタワー　もっともおすすめの新築マンションです【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43685/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期案内会の予約開始！　タイプ毎の最低価格発表！
https://www.sumu-log.com/archives/44570/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第3期の予定価格と間取り　平均坪単価約205万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/45033/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第4期の予定価格と間取り　この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[スムラボ 関連記事]
はじめての幕張ベイパーク1 現地へ行ってみよう！幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17421/
海浜幕張の良さを語る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/24473/
マンション買いました！！！
https://www.sumu-lab.com/archives/26358/
全米一住みたい街ポートランドと幕張ベイパークを比較！写真でクイズ「どっちが幕張？」【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18345/
海浜幕張の良さを語る！２【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/34366/
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー（首都圏最大級の街づくり）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/48489/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/

[81: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
民度が高い低いは主観だけど、起きてることは事実だからなぁ
これ見ても自分のマンションとあまり変わらないや、と言う人にはいいですね。

[82: 匿名さん]

民度の話は荒れる。
民度低い具体例がでると、そんなの都内のタワマンでもやってるって意見が出るけど、いい加減反論になってないことには気がついた方がいい。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
一部の例を以て全体の民度とみなすことも出来ないことには気がついた方がいい。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
高級タワマンはネットワークビジネスと民泊が多いイメージ。庶民タワマンは落書き、損壊、バーベキューが多いと思う

[85: 匿名さん]

ご近所ガチャはなー
駅近マンションならすぐ売って逃げられるけど、ここはそうもいかないですからね。

[86: 匿名さん]

都内から流れてきた勘違い検討者がなんで内廊下じゃないんだって文句つけるやりとりが今後延々と続くかと思うけど、ベイパークは全棟外廊下で正解だと思う。
ベイパークの住民層じゃ、内廊下のカーペットを行儀良く清潔に保って暮らすのは難しいんじゃないかな。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

確かに。住民の質に合わせて仕様も変わりますか。

そういえば、スカイの投石ガラス破壊事件は破壊した住民に請求ですか？それとも修繕費から？

[88: 匿名さん]

内廊下だと破れたり、泥まみれになったりするので、ファミリー向けマンションには厳しいでしょうね。エアコン代節約のために玄関ドアを開けっ放しにする人もいるみたいですし

[89: マンション検討中さん]

マンマニさんもYouTubeで「三井さん、この駐輪場は千葉仕様ですかね。給水タンクも普通は目隠ししますけどね。残念」とおっしゃってましたよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

泥まみれにされるよりは、外廊下にしてバケツにお水汲んでブラシでゴシゴシ洗える方がいいかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん
修繕費ってそういうためのお金なんじゃないですか？

[92: 評判気になるさん]

早くも荒らされる注目物件ってことは、今後注目ですね

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

もちろん自然災害などやむを得ない場合は修繕費からです。
故意や過失による破損であればその人が修繕を負担するのは当然。あなたが住民ならそんなことに積み立てた修繕費を使われるのは納得いかないですよね？
そのために保険に損害賠償のプランがあります。

とまあ普通なら個人に請求されると思いますが、実際どうなったのか。なあなあにして修繕費からだしてたらそれこそ管理面が心配になります。

[94: 匿名さん]

>>67 マンション掲示板さん

坪200とか言ってる時点で今住んでる都内のタワマンも大した立地じゃないだろ。

[95: マンション検討中さん]

シニアタワー、予想以上に豪華ですね。
周りの植栽も素敵。

[96: 匿名さん]

ここはタワマン内にカフェとか入らないのかな。セントラルは住民移動しやすいので、マックカフェ作ってほしいね。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん
あんなことするような子供、わざわざ名乗り出ないだろうし
親すらも知らないまま誰がやったか有耶無耶になるでしょうから、請求出来ないでしょう。

最初はいいけど、こういうのが続くと対応し切れなくて、いつまでも直せないとかになっていきますよね。

[98: 名無しさん]

>>95 マンション検討中さん
シニアタワーがSNSで話題になってるみたいだけど聞こえはいいけど言ってみれば

有料老人ホーム

だからね。

[99: マンション検討中さん]

三井の老人ホーム発表で住民が大喜びしてるっていう図式がなんとも。もともとの予定はタワマンだったのに計画変更になったことを忘れてないか？

[100: マンション検討中さん]

ミッドHPのトップ画像を見ると、5棟目？も低層へ変更になりそうな気配がしますね。タワーは4本で打ち止めでしょうか。

[101: 匿名さん]

タワーが苦手で見送ってしまったので低層歓迎です

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
低層マンションですらないような形状にも見えます
駐車場？商業施設？

[103: 匿名さん]

低層板マンはクロスの時に売れ行きが悪いってわかったからないだろう。
仮に建てたとしてもタワーより単価は高いよ？

[104: 検討板ユーザーさん]

6棟目→老人ホーム
もう1棟くらいタワマン諦めて、商業用のビルにでもしたら街としても就業人口取り入れられて良いんじゃない？

[105: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん
ホームページに写っているのは駐車場と商業施設の予定位置示しているだけで、タワーはその横に立つでしょ。

[106: マンション検討中さん]

三井の老人ホームのデザインがホシノアーキテクツだとかで住民が小躍りしてる姿が滑稽。

[107: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん
ライバル会社の方ですか？

[108: 匿名さん]

老人ホーム、基壇部はかなりいいけどタワー棟部分はいつもの使い回しデザインって感じ

[109: 匿名さん]

老人ホームは28階建てでタワマンだった頃より規模が小さくなってるところと
タワマン住人が利用できる施設がなさそうってところが気になる。
真ん中の公園とか植栽は足りてるからそこはアピールにはならないかな。

[110: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
適当に曲線形のティアラつけとけば喜ぶからちょろいよな

[111: マンション検討中さん]

植栽はいい感じですよね。
海浜病院ができたら入院患者さん達の散歩や憩いの場にもなりそう。

[112: 匿名さん]

＞100
それは無いと思います。最近三井が公表した計画図も４棟目５棟目が
ありますので、ただし５棟目は４６階→３０階程度になるかと

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
もともとベイパークは植栽少ないから凄く多く感じるね

[114: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
公共の公園ならまだしも敷地内でうろうろされると迷惑なんじゃないかな
ぶつかってそのまま意識がなくなる事故とかありえそうだし

[115: 匿名さん]

実際のところベイパークの住み心地ってどうですか？
やっぱ車はあったほうがいい感じですか？

[116: マンション検討中さん]

車がなければどこへもいけませんよ。

[117: 匿名さん]

郊外だし子供がいるなら車は必要でしょう。
逆に子供がいないならカーシェアもあるし無くてもいい。結局しっかりと買い物する時はイオンスタイルだと物足りないから車で出るのが楽なのよ。

[118: 匿名さん]

都内なら駐車場が出し入れに不便で時間もかかるタワーパーキングで費用も月5万円以上と高額なマンションも多い中、ここは自走式なので出し入れ便利で費用も半額以下とお得。これも郊外マンションの魅力の一つなので、利用できるのならしたほうがいいと思う。
ここは都内に比べてマンション価格が安いので、子供の教育費や飲食、旅行、車などの住宅以外の費用に回すお金に余裕がでる家庭も多いのではないか。

[119: 検討板ユーザーさん]

子持ちのベイパーク住人ですが、車は持ってません。
子供が小さいということのはありますが、イオンモールやコストコならバスで行けますし、普段の買い物は敷地内のイオンスタイルを利用しています。
すごく便利なのが住人専用のレンタサイクルで、有料のレンタサイクルもあちこちにあるので、区役所とか半径3kmくらい以内で1人の時は頻繁に利用しますね。
ですので、車がなくても生活ができないということはありません。
でも、車があればより便利なのは確実ですので、子供がある程度の年齢になれば購入することを検討しています。

[120: 匿名さん]

盛り上がってないですね～

[121: マンション検討中]

>>120 匿名さん
晴海フラッグが見学真っ只中ですからねー、なんかタイミング間違った気がするけどなー？

リリースするのもう少し早ければ、晴海フラッグ検討層をこっちに呼んでこれたと思うけど。

[122: 匿名さん]

晴海いいよね。
都内で見たら安いのもわかるけど、あの値段は手が出ない。なんでみんなあんなに7000万~億がすんなり買えるのだろう。羨ましいよ。
俺みたいな低所得はベイパークしかない。

[123: マンション検討中]

>>122 匿名さん
晴海フラッグの近隣は同じ広さだと億超えますからね。そりゃ人気になりますよ。むしろ中古より安いから。

[124: 匿名さん]

マンションマニアが今日の動画で、晴海フラッグは自宅から勝どき駅まで歩いて実質30分ぐらいかかるので家族で一人でも電車を利用するような家庭にとっては厳しいのではないか、それに比べればベイパークは同じ駅遠とはいえ可愛いものといっていた。
因みに彼自身は独り身で、車移動なので問題なく、抽選に参加する模様。
晴海フラッグは、駅から遠い上に、一般の物件に比べて管理費が高く、坪単価は抑えられているが部屋が大きくグロス金額は高くなるので、実需よりも資産家のセカンドハウス利用のような形が向いているのかと思った。

[125: 匿名さん]

バスに20分乗れば新橋に行ける都内の駅遠とここを同列に語るのは無理がある
マンマニはケイズワンの広告塔だから事あるごとにベイパークに言及するのは仕方ない

[126: マンション検討中さん]

ココは失敗するかもしれんな。

[127: 匿名さん]

都内の駅遠と郊外の駅遠は比較対象にならないでしょ。
ベイパークとマリンヴィラの比較ならわかるけど。
マンマニはベイパーク擁護しすぎ。結局自分は法人でしか買ってないのにね。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
全然比較しているよ？晴海フラッグもベイパークも、総額安く広い部屋が買えることに違いはないもん。

むしろ、教育環境とか生活利便性とか考えると、こちらの方が有利かな。会社複数経営しているけど、半引退みたいなもんだから出社しないし、仕事はテレワーク。打ち合わせで車使うけど、頻繁にあるわけじゃないから駅遠でも全然問題なし。

というか、13分って全然遠くないけどね。駐車場設置率80％もあるし、買うのは駐車場優先権付きの部屋だから、駐車場問題も気にしていない。

晴海フラッグだと駐車場優先権が付くのは1億2000万以上の部屋になるから、相対的にこっちの方がいいんだよね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

海浜幕張だから物件が遠いのは納得するけど、
一般的に13分は遠いでしょw

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
マンマニがプッシュしてる物件の中からしか検討できない信者の鏡
海浜幕張までエリア広げられるなら千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ

[131: マンション検討中]

>>130 匿名さん
そんなに言うなら他の選択肢ってどこよ？教えて？さぞいい物件教えてくれるんだよね？

[132: 匿名さん]

とりあえず駅でsuumoでももらってきたらどうだ？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
おいおい「千葉以外も含めてもっと選択肢あるでしょ」っていうから、さぞいい物件教えてくれるかと思えばSUUMOかよ。

[134: 匿名さん]

最近は埼玉の川口あたりでも駅徒歩4分のタワマンが坪350万円以上するみたいなので、海浜幕張の良好な自然環境と圧倒的な安さを考えればここのほうが相当お得に見える。
実際坪250万円以下のタワマンなどほかに存在するのか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
130の匿名さんが教えてくれるらしいから、それ見てみよう。はよ教えてくれ>>130

[136: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

最近だと柏の葉キャンパス、前橋くらいかな
前者は竣工前に余裕で完売

[137: 匿名さん]

>>130 匿名さん

ご参考までにその選択肢を教えていただけませんか？

[138: 匿名さん]

今は埼玉＞＞千葉だからね、人気の路線が通ってるのが大きい
徒歩15分のタワマンある意味希少だけどｗ

[139: マンション検討中]

>>131 マンション検討中さん
んで？結局どこなの？オススメの物件とやらは？

[140: マンション比較中さん]

新築・中古問わず、駅徒歩10分以上となると検索数が一気に減るみたいですね。
なんだかんだ大半の人は10分以内で探しますよね。

[141: マンション検討中]

>>140 マンション比較中さん
ようするに、結局無いんだよね。ここと晴海フラッグほど条件の良い物件って。

マンションの広さだけでなく、街の新しさとかも含めた全体的なパフォーマンスを見た時に、ここと晴海フラッグは、コストパフォーマンスが最高に良いと思う。

[142: 通りすがり]

>>141 マンション検討中さん
もしここと晴海がそんなによい物件なら、他物件の様に竣工前に完売すると思います。そのあたりいかがでしょうか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 通りすがりさん
だったら、ここと晴海よりも良い物件例を出してから言いなよ。どっかにあるの？ここより良い物件。

よくいるんだよね。人の仕事の批判をいっぱいして、いざそいつに仕事任せてみたら全然ダメなやつ。批判をするなら対案を出そうね。

[144: マンション検討中さん]

>>142 通りすがりさん
だいたい、竣工前に完売するかどうかは、ここの場合、千葉というマイナス条件があるんだから、晴海のようには簡単にいかないよ。

ただ、その一つをとって、ここがダメとは思わない。千葉で都心まで距離があるのを許容できる人にとっては、すごくパフォーマンスが良いマンションだから。

晴海もここもだけど、都心だけでなく都心近郊までの不動産市況が高くなったいま、広さ、価格、街の魅力、これらを揃える物件はなかなか今はない。

あ、あと、埼玉や柏とかの地域には興味ないからね。海が見えないからw

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

ここはまだ後発のタワマンもあるから無理に竣工前に完売させる必要がない。ここで竣工前完売したら安すぎってことになってそれはそれで売主としてはダメだろうね（笑）

駅距離が許容できれば(実際に歩いたら10分切ったから駅遠じゃないみたいなレスは恥ずかしいからさすがに擁護できない、定められた表記は覆せない)
安いし、単価からした設備仕様も良いし、街にゆとりもあるのがいいね。

[146: マンション比較中さん]

ここの坪単価ってもう発表されましたっけ？

[147: マンション検討中]

>>146 マンション比較中さん
まだだけど、営業からある程度は聞いてる。

[148: マンション比較中さん]

スカイの人気からすると値上げしてくるかもしれませんね。
中古も高値で出てますし。

[149: 匿名さん]

最終期3戸でプレミア価格になって盛り上がってたけど供給できる数が大量にある間は強気の設定はできないよ、中古もずっと売れ残ってるし３棟目の予告がある前に値下げして売り切った方がよかったんじゃないかと個人的には思う。

[150: 通りすがり]

>>143 マンション検討中さん
だったらの意味がわからない。
いるよね。都合悪くなると捲し立てるひとw
千葉というマイナス条件って言っている時点でベストではないと認めてるしw
悪い物件ではないですが、人を選ぶということ。

[151: マンション検討中]

ど正論ですね。千葉の時点でベストではないし、タワマンの時点でマンション購入者の3分の1は買わない。
だけど、坪200万ぐらいなら千葉で一番のリーズナブルマンションにはなれると思う。

[152: マンション検討中]

>>150 通りすがりさん
誰もここがベストとは言ってないじゃん。ただ、ここと晴海は今の段階でパフォーマンスが良いと言ってるだけ。

他にも選択肢があると言われたから、ならその選択肢を教えてくれと言ったまで。

[153: 匿名さん]

通勤と震災リスクを考えると柏の葉のがいいですね、水害は毎年起きてるし周期的にはいつ大地震が来てもおかしくない。10年前にはレッドゾーンとか言われて避けるようアドバイスされたのを覚えてます。

[154: マンション検討中さん]

茨城エクスプレス笑
ないわぁ笑笑

[155: マンション検討中]

>>153 匿名さん
近くにゴルフ行くから知ってるけど、柏の葉なんて、ちょっと離れれば畑だらけの田舎町。そんなとこは嫌だな。

[156: 匿名さん]

海浜幕張より東や南って房総半島ですよね目くそ鼻くそだと思いますが

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
「柏の葉」「おおたかの森」はそこから出るなって笑
両方とも良い立地なんだら大丈夫だよ笑笑
頼むから出るな笑笑笑

[163: マンション検討中さん]

「柏の葉」に無くて「海浜幕張」にあるもの。

１、海
２、インターナショナルスクール
３、渋谷学園
４、SAPIX

教育の面では海浜幕張の圧勝ですねw

[164: マンション検討中さん]

比較はいいけども、けんかや貶め合いはしないで～

[165: 匿名さん]

柏の葉はあまり興味ないけど
同じ京葉線ならここより新浦安にするなあ

[166: マンション検討中さん]

営業は坪単価どれくらいって仰ってたんですか？

[167: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
渋谷学園って何？変な名前つけないで

[168: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
柏の葉から来たくせにぃ笑

[169: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

柏の葉もラグビー校できますし、これから期待できますよ。
まぁお互い三井の街だしケンカはやめましょう。

https://istimes.net/articles/1334

[170: マンション検討中さん]

新駅の海沿いは、墓地、浄化施設、終末処理場が集まっているので住むのに適してないと思います。

[171: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
渋谷教育学園幕張中学校

[172: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
ここ何処のスレッドだか知ってる？
柏の葉から出るなって言ってんだろ笑
ここ検討してんの？

[175: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
渋谷学園って呼ぶ人居ないですよ
地元の人じゃないね

[176: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
渋谷学園。墓穴。

[177: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ラグビー校て名前からラグビー選手の養成学校かと思ってたけど
イギリスの超名門校じゃん、これは凄い

[178: マンション検討中]

>>175 匿名さん

渋幕くらいしってる

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん

縁のない人は渋幕としか知らなそう