幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[807: マンション検討中さん]

ベイパークに高層老人ホームできるらしいね。
スカイの住人は幕張老人パークって嘆いてるけど。

[808: 職人さん]

東京まで通勤する人は東京で買った方がいいんじゃないですか？
私は自転車通勤圏なのでここにしますけど

[809: 匿名さん]

嘆くも何も、当初の予定通りでしょ。
眺望の邪魔にならないし、いいと思うんだが。

[810: マンション検討中さん]

>>799 評判気になるさん

中古価格は新築価格に引っ張られるので、やってることはかわんないですよ笑

[811: 匿名さん]

本当に欲しい人は価格上がった方が倍率下がるからよかったんじゃない？これじゃ確実に申込減るでしょ。

[812: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの10年後予想価格笑った！記事全部読めてるわけじゃないけど、都心以外でこんな価格維持予想されてるの滅多にないよねw

[813: マンション検討中]

南船橋はまだ土地があるのでそのうち(と言ってもだいぶ先でしょうが)他にもマンションくるかもですね！
わたしはそこ気づいた時にはほぼ完売してました

[814: マンション比較中さん]

公式HPで東京駅までの所要時間が通勤時38分とありますが
「幕張豊砂」駅に止まるとなると40分超えてくる感じでしょうか？

[815: マンション検討中さん]

素直に南向きが欲しいなあ、子ども2人以上のファミリー層としては環境含め魅力的ではある

[816: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
南船橋の駅前は既に計画があります。ララポの駐車場は千葉ジェッツのアリーナになるし、若葉団地も建て替えが議論されてるようです(うまくいくかは？)。でもここが開発されると渋滞がさらに悪化しそうで、独身または車なしの世帯にはいいかもしれませんが、ファミリー層には微妙かなと。

[817: 匿名さん]

>>814 マンション比較中さん
停車時間分そのまま上乗せになるような単純なものではないと思われます。京葉線のダイヤにはまだ余裕がありそうですし、快速と特急の通過待ちで待つところもあるので、その辺で吸収できなくも無さそうです。コロナ以降の人流を見つつ、調整してくるのでしょう。

[818: マンション検討中さん]

>>812 口コミ知りたいさん

この価格予想なら、都内の物件を買っておけば安心なんだなって思いました。

[819: 匿名さん]

都内とは色々状況が違うから、ベイパークは千葉でもタワマンに住みたい人は買ったらいいと思う。逆にタワマンでなくてもいい人はしっかり考えてから買うべき。

[820: マンション検討中さん]

私は海浜幕張とベイパークの雰囲気が好きなのでぜひ購入したいです。
価格が値上がりそれで倍率が下がるのならむしろありがたいです。
でも角住戸は倍率高いのかなぁ、、

[821: 検討板ユーザーさん]

>>814 マンション比較中さん

超える。
個人的には街の発展に繋がるので、時間伸びるのは許容範囲。
注目すべきは羽田アクセス線の扱いがどうなるかですね。終電が海浜幕張までだといいけどな。

[822: マンション検討中さん]

皆様、ここ以外にどこを検討してますか？

[823: eマンションさん]

>>814 マンション比較中さん
通勤ピーク時間帯の上り列車は各駅停車しかないので、新駅停車でプラス1分でしょうね。通勤時間帯38分とあっても通勤快速の通過待ちの列車もあり現状東京駅まで通勤ピーク1時間の10本の列車で平均40分かかってますので、それが41分になる感じです。

[824: マンション検討中さん]

ハルフラ落ちでここを購入しようと思う人はどのくらいいるんでしょうね。三井の販売計画を早めたことからして、ハルフラ落ちが流れてくるって見立てなんでしょうけど、東京と千葉は違うしあまり納得感ないです。ハルフラに住みたい人は都内に住みたいんじゃないのと思ったり。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
その通りだと思います。晴海フラッグ検討者は都内検討にスイッチするだけな気が。ある程度地縁がある、もしくはベイパークの空気に好印象がなければここをオプションにはしないでしょう。

[826: 匿名さん]

元々ベーパークに興味があったけどハルミの方がお買い得なので流れた層を抽選後に呼び戻そうとしてるんじゃないですか、ハルミが買える層なら幕張が値上がったとこで経済的に問題ないですからね。

[827: 匿名さん]

ハルミフラッグの抽選落ちの場合に、都内では代替物件がないのが現実だと思う。そもそもハルミフラッグを望む人は、広さと価格を重視する人なので、それらが両立するような物件は都内に見当たらない。フラッグ抽選落ちは迷える子羊だ。

[828: eマンションさん]

>>827 匿名さん
ハルミフラッグは土地仕入れが激安なの報道されてるので、相場に合わせて値上げすればオリンピックでここだけ儲けやがってと報道で叩かれるのが目に見えてる。
お祭り抽選になって投資組ばかり買うことになろうとも、さっさと売り切って過去にしたい、てのが三井の本音でしょうね

[829: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
広さで考えてて都内にスイッチするところがないので、ここも検討してますよ。

[830: マンション検討中さん]

ハルミフラッグはまだ半分以上残ってるんで次期で値上げがあるかないかで動き方が変わるかな。
ここを早めたのはハルミ落ちた人を先に捕まえたいんじゃない。

[831: マンション検討中さん]

ハルフラの坪単価安いところは微妙。角部屋も隣接している棟が至近にあるし、それ以外は間取りが微妙。いわゆる団地。投資以外は全く良いとは思わない。住環境だけみたら幕張ベイパークの方が断然良いと思う。ただし、千葉と東京はその距離以上に教育環境、民度、資産価値が全然違う。新浦安でもその壁は越えられない。それでも私は申し込みはしたいと思います。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
概ね同意。自分も住環境優先で考えています。
ただハルフラは仕様がいいんですよね。同等にする場合結構オプションに注ぎ込まないと。

[833: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん

眺望ないとこはめちゃくちゃ安いし、眺望良いところは価格が盛られてるけどそれでも安い。
シービレの間取りが悪いって言うなら、もうどこも買えないな。

[834: マンション検討中さん]

北西がなんでこんなにも安いのか？？
と思ったらほとんどの部屋が北に面してるからですかね？
この値段だと北西一択なんじゃ？と思ってましたが。もう少し考える余地がありそうです。

[835: マンション検討中さん]

北西に何があるか知らんのか

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
やっぱりゴミステーションですか？笑

[837: 検討板ユーザーさん]

>>836 マンション検討中さん

[838: マンション検討中さん]

>>837 検討板ユーザーさん

ん？スカイグランドタワーってことですか？
でもそれなら南東の隣、B4街区にもミッドよりも高いタワマン建ちますよね？
それなのに南東角はめちゃくちゃ値上がりしてるの謎じゃないですか？
北西の安さの原因がスカイなら、南東の値上げがやりすぎ感。

[839: 匿名]

マンマニが推した物件は素晴らしい的な風潮に違和感しかないよな。全然フェアに見てるとは思えない。

ちなみならこんな埋立地のタワマン、どういう層が好き好んで買うのか知りたいわ。地震が来れば液状化から津波からでリスク資産だと思うんだが。

[840: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
それは違う。マンマニがおすすめする物件が素晴らしいじゃないよ。マンマニは素晴らしい物件しかおすすめしない。目利き力があるということ。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>839 匿名さん
液状化、津波議論は飽きた。逆に買わない人はどういう層なのか、具体的な層があるなら教えてほしい。

[842: 検討板ユーザーさん]

幕張幕張言ってるけどさ、ここの何が良いんだい？
タワマン ？イオスタが近くにあること？
煽りじゃなくて単純な疑問なんですが。

[843: マンション検討中さん]

>>842 検討板ユーザーさん
百聞は一見にしかずですので何がいいのか気になるようでしたら足を運んでみてはいかがでしょうか。

[844: 匿名さん]

駅から遠い上に災害時に伴う停電等のリスクに目をつぶってでも埋め立て地のタワマンを買うメリットがあるということなのでしょうが個人的に海浜幕張は遊びに行くところだと思っています。
ただ実際6000万以上払って購入されてる方がたくさんいらっしゃるという現実もありますのでここは学区や眺望以外にも秘めた魅力があるんでしょうね。

[845: 匿名さん]

ベイパークに小学校新設するみたいな話なかったでしたっけ？
打瀬小学校評判いいみたいですが学区じゃなくなりますか？

[846: 検討板ユーザーさん]

>>842 検討板ユーザーさん
海浜幕張の何がいいか

マンマニさんがよく言う、流れてる時間とか空気感が違うかんじ
これは言葉やスペックでは伝わんないと思うから、行ったほうがいい

現地行かない人に伝えるなら

動画（プロモーションの作り物だけど、、）
https://youtu.be/spaXxG6MxNY

住民インタビュー（ポジショントークだけど、、、）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67724929/repo...

[847: マンション検討中さん]

>>840 評判気になるさん

賛成!マンマニさんは、正直だと思う。前からマンマニさん読んでいて、横浜北仲、pk勝どきを購入した。今度は海浜幕張。、

[848: 匿名さん]

>>844 匿名さん
正直、ハザード弱いですね。一階に自家発電ありますし。
駅遠、都心遠、ハザ弱な分、環境良く、価格が安かったので、検討余地があったんですが、価格上げてこられると。。

[849: 匿名さん]

物価上昇自体は悪いことじゃないと思うが、日本は不動産だけ上げすぎ。

[850: マンコミュファンさん]

ココに住んでる住民はみんなアゲアゲな話ばっかりでマイナス面の話し一切しないんだよね。
子供が原因の共有施設破損
駅までの徒歩の実態
夜道の街灯なしによる安全問題
車両故障によるＪＲ大幅遅延
車両トラブル　などなど

[851: マンション検討中さん]

>>850 マンコミュファンさん

そう言うならご自慢の知識を披露してみればいかがですか？
まさかソースもなしに箇条書きで書いて終わりとでも？笑

[852: 検討板ユーザーさん]

実際住んでみてのベイパークのネガティブ
・都心までの距離（これがネガの大部分）
・京葉線東京駅乗り換えダルい（風で止まるとかほぼない）
・駅までの距離（でも信号1個しかなく、平らな道。同じ徒歩距離の駅と比べると体感はラク）
・海浜幕張はチェーン店ばかり（車ないと飽きそう）
・大規模集合住宅（子供が騒ぐのが視界にはいるのが嫌な人は向いてない）
・イベントで駅が混む
・地盤が埋立地
・風が強い

[853: マンション検討中さん]

悪天候時の京葉線の大幅遅延はほぼレギュラーですね
もはや驚きもない。それを見越して早く出るか諦めて時間を遅らせる。

[854: 買い替え検討中さん]

価格はテンション下がりましたけど、フルリモートワークで駅距離は気にしないし、何よりロッテファンなので買います！
前のマンションをぎりぎり超えるくらいの西向き希望です
海浜幕張に特別住みたい理由がないと、買えないマンションですね

[855: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
どんな富裕層ですか？ブログ見てるならスカイとっくに買ってますよね

[856: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
埋立地というので東日本大震災の海浜幕張駅前液状化を思い出しました。酷い状況でした。