幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[8051: デベにお勤めさん]

もっとチェーンじゃない魅力的な飲食店が増えてほしいもんですな

[8052: 検討板ユーザーさん]

>>8051 デベにお勤めさん
雑居ビルでごちゃごちゃしないと家賃高いし無理でしょう。

[8053: マンション検討中さん]

チェーンじゃない店って、自分の土地とかでやってて家賃払ってないから安いやつか。

[8054: 名無しさん]

>>8053 マンション検討中さん
銀座や新橋にあるやつですね。

[8055: マンション検討中さん]

チェーン店、そんなに嫌ですかねー。
私なんかだと、例えば月島の個人店のもんじゃ屋さんとか値段がぼったくりだから、チェーンが進出して安くなってくれ、とか思いますけどね。

[8056: 匿名さん]

周辺の施設って何できるの？
レストラン？

[8057: 検討板ユーザーさん]

>>8055 マンション検討中さん
もんじゃを例に出されても。。。ですが、
チェーンじゃ満足いかない層は確実にいて(実際味が違うので)満足出来る人はこの議論は関係無いのでスルーで良いんじゃないでしょうか。

[8058: 周辺住民さん]

無駄に意識高い系の飲食店って苦手です。

[8059: 匿名さん]

月島って観光客がメインターゲットの街じゃん。とくにもんじゃストリート。
この前用事があって行ったけど、平日の11時なのに並んでる人いっぱいいたもん。

[8060: 匿名さん]

ベイパーク内は意識高い店で、京葉線の高架下は意識低い店とかで分けて開発してほしいかな

[8061: 匿名さん]

でも君ら、実際はメゾンカイザースルーしてイオンのパンじゃんいつも。

[8062: マンコミュファンさん]

リセールバリューあるといいなー

[8063: マンション検討中さん]

隣駅に巨大イオンモールやコストコがあるのにわざわざ駅から10分以上歩く店にどれほどの客が来るんだろう？

[8064: 匿名さん]

豊洲や有明もそうだが、多くの湾岸地域は江戸時代から開業してているような老舗はなくチェーン店ばかり。老舗がすきなら日本橋あたりのマンションがいいと思う。

[8065: 周辺住民さん]

>>8061 匿名さん
結局そう。この辺の人たち、メゾンカイザー、隣のイタリアン、コミュニュスとかあんまり行かないし、銚子丸でさえいつも空いてるもんなー。
サイゼとかベローチェとかが使い勝手が良いんだよ。
私もチェーン店希望です！

[8066: マンション検討中さん]

>>8048 匿名さん
流山市

[8067: 匿名さん]

>>8065 周辺住民さん
チェーン店賛成です！汚れた作業服で気軽に入れる吉野家とかいいですよね。

[8068: マンション検討中さん]

スーモに11500万円で出ていたクロスタワーは売れたのでしょうか?

[8069: 名無しさん]

>>8066 マンション検討中さん
流山はむしろ世代が偏りすぎじゃない？
海浜幕張は開発に失敗したおかげで、だらだら開発したから結構世代が散ってる。ベイパークに限ればわからんけど。

[8070: マンション掲示板さん]

>>8069 名無しさん
美浜区も開拓時に入った世代で偏ってるから人口減少か。

[8071: 匿名さん]

>>8066 マンション検討中さん
一時的なブームだよ、実際に見に行ったけど大したことない

[8072: マンション検討中さん]

あ、2040年に人口増加予測の都心30kmの場所あるか？に返信しただけなんで、流山市の良し悪しは書いたつもりないです。

[8073: ご近所さん]

メゾンカイザーのパンかー、ピンポイントな話だ
買うとこ見られてるのかな・笑
近隣の者だけど、前まで売り切れて15時頃には無くなってたよ
やる気のない店員に言っても増やしてくれないから、カスタマーサポートに言って増やしてもらった
とはいえ、大量に作っている訳じゃないし、そこまで買ってる人多くはないよ
あと皆さんの言う通りコミューンはガラガラだし、前のイオンは黒毛和牛やキンキみたいな高級魚など単価の高い食材は値引きになることが多い

周辺はファミリー中心で、そこまで贅沢してる感じの人は少ない
子供伝手に聞くとブルーカラー系の会社経営者から商社やメーカーで海外に居た人までちらほらいるみたいだけど、身なりの良い人はリンコスの方が圧倒的に多い
駐車場からも乗れたら良いというくらいのぼろぼろの軽自動車からポルシェのEVなんかまで出てくるのでバラツキは大きいかも

一方で、リンコスのあるベイタウンはご年配中心
住まいサーフィンで打瀬小の世帯年収は千葉一高いみたいだけど、おそらく少しご年配層で年収の高くなった層のお子さんが混じっているからかと
良いものを買いたいならリンコスはお勧めで、他では高島屋でしか見たことない梅山豚(豚肉)がほぼ毎日買えるのがありがたい
肩ロースでしゃぶしゃぶがおすすめ

で、飲食店は都内から来ると絶望的に無い気持ちになるだろうね、でも個人店もあるよ
先住者にはちょっと高いからかレビュー少なくてあまり知られてない店などもある
あとは車でイオン行ってまいもん寿司だよね
たまプラに住んでた時に近くて毎週のように行ってたので、この選択肢だけはなくなると困る
ご参考まで

[8074: 名無しさん]

>>8073 ご近所さん
日本語が苦手だってのはわかった。お疲れ。
まぁ頑張って。

[8075: 口コミ知りたいさん]

>>8073 ご近所さん
子供伝手で他人の職業知るって、、、こわ
そういう街なのか

[8076: マンション検討中さん]

書き込み見てると地元民みたいな人もここを検討してるんですね
非常に詳しく書かれてて参考になります

[8077: マンション検討中さん]

金曜に登録に行く予定なんだけど、事前審査通した本人じゃないとだめとかあるかな。ちな、単独ローン。
仕事の都合で、妻に行ってもらおうか迷っているのだが。

[8078: 匿名さん]

>>8077 マンション検討中さん
サインとかいるから無理じゃないかな

[8079: 通りがかりさん]

>>8077 マンション検討中さん

登録でしたら本人で無くても大丈夫でしたよー！！

[8080: 検討板ユーザーさん]

>>8073 ご近所さん
なんか、日本に移住してきて一生懸命日本語を学んで頑張ったって感じで涙が出てくる。お幸せに。

[8081: 名無しさん]

わざと悪意ある書き込みして倍率下げる作戦？

[8082: 評判気になるさん]

>>8081 名無しさん
ただのストレス解消だろ。

[8083: 匿名さん]

仕事休んで、倍率見て、来ただけ無駄足になることを知るかもですね。

[8084: 匿名さん]

皆さんがこのマンションの価格以外の気に入った点、好きな点を教えてもらえますか？

[8085: eマンションさん]

>>8081 名無しさん
もうこの時期に書き込みしても倍率変わらんから。笑

[8086: 匿名さん]

>>8084 匿名さん
海浜幕張駅を降りて現地まで歩きながら海浜幕張の空気を吸ってその環境を肌で感じ取り、ベイパークを一周すれば心に響くものがあるのではないでしょうか。
それでもし何も感じられないのなら、ここは合わないということだと思います。

[8087: 検討板ユーザーさん]

他人の価値観を参考に自分の住まいを決めるのは決定的にダサい。

[8088: マンコミュファンさん]

>>8087 検討板ユーザーさん

この掲示板を見てる時点でダサい。あ、俺か。

[8089: マンション検討中さん]

結局ここって省エネ基準適合住宅なんでしょうか？
私が購入したときはまだなんとも言えないと営業さんに言われました。スカイは省エネ基準適合住宅なので、、後発のここが対象外だと三井さん、、たのみますよ・・・という印象です。
まぁもう買ってるのでどうしようもないんですけどww

[8090: マンコミュファンさん]

なんかチチでかいベイパークに住んでる人妻が、それなりの社会人は彼女へのプレゼント5、6万は普通でしょって言うてるけど、ベイパークに住んでる人ってそんくらいの価値観なんですかね？？

[8091: 販売関係者さん]

ワイは妻の誕生日には100-200万円のプレゼントはしてるわ

[8092: 名無しさん]

>>8090 マンコミュファンさん
桁が一つ違うってあったからてっきり5、6千円だと思ったら5、60万だった。

[8093: 匿名さん]

千葉に都落ちした時点で、しょーもないマウント思考捨てなよw
京葉線沿いのマンション住まいって時点で五十歩百歩なんだわ

[8094: マンション検討中さん]

ヒルズグランデとここ両方MR行かれた方いますか？

[8095: 匿名さん]

幕張ベイパークは階数マウント、角部屋マウント、面積マウントある感じですか？

[8096: ご近所さん]

あ、誤字
子供伝手でなく、子持ちの親からの伝手ですね

子供の習い事のお迎え時に遭遇する方で、やれあそこの親がどうだの、スカイの高層階単価がどうだの、自分の会社が儲かって海外旅行行っただのという話を寄ってきてしてくれるクロスの方がいらっしゃるので、ニコニコ聞いているだけです
こちらのことも根掘り葉掘り聞いてくるのでかわしていますが、そうして情報集めてるんでしょう

ただ、こうしたこの掲示板で見かけるようなコンプレックスの塊みたいな人は、実社会で隠してるのか知りませんけどほとんど見ませんね
皆さんごく普通だし、小さいお子さんが初めて家に遊びにくる時などは、わざわざ親引率であいさつに来てくれるような方も多いです
ここの粘着質な人とか、否定や揚げ足取りしかしないコメントの人は、ちょっと変な人か倍率下げ狙いの徳の低い人なので、ミュートするくらいの気持ちで見ると実態と合うと思いますよ

[8097: eマンションさん]

「クロスの方」
これ蛇足だと思う。

[8098: 周辺住民さん]

掲示板で言ってること、実社会で言うわけ無いでしょ。なんか勘違いしてる気の毒な人？

[8099: 匿名さん]

>>8098 周辺住民さん
使い分ける意味ある？
面倒だし疲れる。

[8100: マンション検討中さん]

>>8098 周辺住民さん
実社会で言えないことを掲示板でストレスの捌け口にせっせと書いてるの？なんか勘違いしてる気の毒な人？

[8101: 匿名さん]

そしてつぎはスカイの人がミッドの悪口を言う世界線
豊洲や晴海でも見たやーつ

[8102: 口コミ知りたいさん]

>>8098 周辺住民さん
うわあ

[8103: 匿名さん]

ここの掲示板で書き込みされてるような煽りなどについては
現実の付き合いでは出さないでほしいですね

[8104: ご近所さん]

え？資産価値がー、とか低層階のリセールがー、とか駅遠物件ー、とか実社会で言うの？きんも。

[8105: マンション検討中さん]

上二部屋以外は明日の倍率10倍くらいです？

[8106: マンコミュファンさん]

ミュートするくらいの気持ちで見れてないな。

[8107: 検討板ユーザーさん]

>>8104 ご近所さん
資産価値についてとか真面目な話する相手いないのは可哀想。

[8108: 名無しさん]

>>8100 マンション検討中さん
実社会でそんな煽りしてんの？(笑)

[8109: ご近所さん]

>>8107 検討板ユーザーさん
きんも。マンション買うのに資産価値とか人に相談するの？やばくない？
資産価値とか気にするの、マンションオタクだけだから。
普通は住みたいところに住むよ。

[8110: 周辺住民さん]

>>8100 マンション検討中さん
言ってること、むちゃくちゃ矛盾しとるがな。実社会でそんなこと言ってんの？

[8111: 匿名さん]

ちくしょ。23倍かよ。

[8112: マンコミュファンさん]

>>8109 ご近所さん
買うときに相談するんじゃなくて、本当に親しい人相手ならそういう会話するでしょって話だけど。
理解出来ないよね。

[8113: マンコミュファンさん]

ご近所さんはご近所さんなのかな。

[8114: ご近所さん]

>>8112 マンコミュファンさん
うん。理解できない。人の住んでるマンションとか自分の住んでるマンションの資産価値を人前で話すとか下品だと思ってますので。
いいじゃないですか。僕とは友達じゃ無いんだから。
資産価値の話で友達と盛り上がってくださいな。
ウチのマンション値上がってるぜー！ヤッホー！オタクのは？みたいな？？

僕はネットでは言うよ。匿名だからね。

[8115: 口コミ知りたいさん]

>>8114 ご近所さん
近くに精神科ってあります？
通ってらっしゃったらレビューお願いします

[8116: 匿名さん]

>>8115 口コミ知りたいさん
まーそう煽るなてwリアルで友達おらへん奴がかまってもらえるオアシスがマンコミュやねんからwこいつら自分がまともや思い込んどるから話噛み合わんと思うよw
上にも書いとるけどスルーしとけ！

[8117: 名無しさん]

23倍？？
また当たりそうにないなぁ。。。

[8118: マンション検討中さん]

匿名掲示板だから気を遣う必要はないですが。
資産価値とか駅距離がどうとか、少なくとも家族や夫婦では絶対話しますよね。
掲示板で煽ってるなんて自分だったらとても家族には話せないかな。

[8119: マンション検討中さん]

話の流れで自然にそうなれば家族や夫婦、似た属性の友達にも話すことはありえるかなあ　あえて避けることもできるけども

[8120: マンション検討中さん]

23倍って一番人気の部屋ですかね。高いですね。幕張そんな将来盛り上がる街なのかなぁ。　

[8121: マンコミュファンさん]

w付けると人生充実してないのが透けて見えます。お気の毒。

[8122: マンション検討中さん]

海浜幕張駅は駅前商業ビル建て替えに新改札設置、隣地は市立病院と小学校が新設。完成まで人気下がることはないんじゃないかな。盛り上がるかは知らないけど下がるリスク低いから投資家にも人気なのでは。

[8123: マンション検討中さん]

23倍の部屋があるんですね、、
19階の部屋ですかね？？

[8124: マンション検討中さん]

>>8123 マンション検討中さん
倍率は少しばらつきがあり！ですが
明日には整えられそう。

[8125: 名無しさん]

そんなに倍率いくんですか？初期は倍率あってもそこまでなかったような。色々あって注目されるようになったのかな

[8126: 匿名さん]

19階か16階か。
23倍ってことは他も最低15倍。
これは投資家の複数買い発生したなー。

[8127: マンション検討中さん]

投資家買うほどです？晴海フラッグほど割安感はないように思えてしまうが・・・実需でちょっと安く新築買うにはいいとは思うけど・・・

[8128: マンション検討中さん]

明日で倍率整えられ全て10倍以上

[8129: 検討板ユーザーさん]

千葉での年間最多販売記録達成、
首都圏でもベスト3ぐらいなので、
半数ぐらいは、業者が混ざってるかも。

[8130: マンション検討中さん]

業者買っても特にメリットなくないか？利益なんてでんだろ

[8131: 値上げ監視おばさん]

やっぱり値上げが必要だな

[8132: マンコミュファンさん]

>>8131 値上げ監視おばさん
おばちゃんの言う通り値上げやるっきゃないね！

[8133: 評判気になるさん]

>>8128 マンション検討中さん
明日ってそんなにたくさん来ますかね？

[8134: マンション検討中さん]

頑張って平日抽選当日にわざわざいって申込するほど価値ないような・・・

[8135: eマンションさん]

>>8134 マンション検討中さん
価値はあなたが決めることではないような・・・

[8136: 検討板ユーザーさん]

この物件を貶すような人がそもそもこの掲示板にいることが不思議なんだが
ここ検討板だよね？

[8137: マンコミュファンさん]

>>8116 匿名さん
きんも。

[8138: マンション検討中さん]

>>8137 マンコミュファンさん
ご近所さん名前変えたんですか？

[8139: 口コミ知りたいさん]

円安だから、入国解禁になって海外勢がどっと流れ込んでそう。中国人とか。

[8140: マンション検討中さん]

いまめちゃくちゃ円高になってるよ
１か月前150円超えてたのがもう今は135円

[8141: eマンションさん]

ベイパークは海外の方にはあまり人気がないのが良いですね。

[8142: 匿名さん]

>>8122 マンション検討中さん
住環境よりも利回りで判断してそう、４０００万台で賃料２８万なら都内に比べて相当高い、知り合いに裏で安く貸して実績だけのこして高く転売する手法がありますからね

[8143: 検討板ユーザーさん]

確かに賃貸運用に購入する人は多そうですね。

[8144: 検討板ユーザーさん]

>>8131 値上げ監視おばさん
値上げして倍率下げましょう。

[8145: 匿名さん]

駅前整備しててイオンモールもできるJR稲毛の方が伸び代はありそうだけども

[8146: マンション検討中さん]

再開発期待なら千葉や稲毛、南船橋の方が有望なのは分かってます。
ここを選んでる人は再開発期待ではないと思いますよ。

[8147: 匿名さん]

中央区＞稲毛区、花見川区＞若葉区、美浜区＞（あれ千葉市だっけの壁）＞緑区

[8148: 口コミ知りたいさん]

再開発というのか知らんけど、開発期待してるけどね。

[8149: マンション検討中さん]

何時から抽選会でしたっけ？
本日行かれる方の速報お待ちしています！

[8150: マンション検討中さん]

14時からでしたよね？
速報お待ちしています！！