幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7851: マンション掲示板さん]

>>7850 マンション掲示板さん
買ってる人の中に地元民も少なくないんだが…

[7852: マンション掲示板さん]

実際のところ購入者の割合どのくらいなんでしょうね？
地元の方はシエリアやシティテラスに流れてる感じがします。

[7853: 名無しさん]

>>7850 マンション掲示板さん
スカイみたく3LDKの中古に6000万出すのは勇気いりますね。

[7854: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
ムサコと日吉はわかるが、タマプラは微妙。

[7855: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
たまプラ駅徒歩5分のディアナコートは坪400万円以上で瞬殺だったような。

[7856: マンション検討中さん]

今日357通りましたけど、平日夕方と土日の渋滞はえぐいですね。車持っててもこれだと遠出しにくいんですよね。どうにかならないですかね。

[7857: 名無しさん]

>>7856 マンション検討中さん
南船橋辺りが一番混むけど、ベイパークベイタウンは高速入口と丁度いい位置関係にあるから、ピーク時は高速でスキップが正解。乗ってすぐ降りても時短効果がかなりある。

[7858: 評判気になるさん]

>>7857 名無しさん
東京方面からのとこに若葉スマートICとか出来たら完璧

[7859: マンション検討中さん]

>>7818 マンション掲示板さん

7815です。なるほど、ありがとうございます！

[7860: 口コミ知りたいさん]

>>7856 マンション検討中さん

ほぼ毎日夕方頃357を使って、子供の習い事を車で送りとお迎えしてるんだけど、毎日渋滞ってことはないですよ。

[7861: マンション検討中さん]

マンクラ煽りすぎです。

[7862: eマンションさん]

>>7860 口コミ知りたいさん
今日が酷かったんですかね？高速も詰まり気味でした。

[7863: 検討板ユーザーさん]

>>7862 eマンションさん
最近金曜日は毎週渋滞厳しいですよ。コロナ禍から完全回復って感じで。コロナ禍の交通量低下になれちゃって酷く感じるだけですね。

[7864: マンション検討中さん]

今回の抽選会はどの階に登録しますか。

18-19F
15-17F
12-14F
9-11F

[7865: マンション検討中さん]

バルコニー付きは人気でなさそうだけど、、、
結局申込状況見ながら少ないところにいれていくだろうからどこでも一緒のような気も。

[7866: マンション検討中さん]

>>7853 名無しさん
6000万なら新築がいい。
カラーセレクトとか選べるし。

[7867: 検討板ユーザーさん]

実需はどの階でも良さそうで、投資家は出来るだけ上を希望しそう。10万しか変わらないし。

[7868: マンション検討中さん]

一番人気はあの階

[7869: マンション検討中さん]

バルコニーなしはなんで人気？

[7870: マンコミュファンさん]

>>7869 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウだから

[7871: 検討板ユーザーさん]

16階人気高し

[7872: マンション掲示板さん]

>>7871 検討板ユーザーさん
何故16階人気なんですか？

[7873: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウが18Fバルコニーの日陰にならなさそうだから

[7874: マンション掲示板さん]

何倍ですか？

[7875: 匿名さん]

>7856
地元の人間は日常はなるべくR357を避けて移動しますよ。高速使うか県道15号線(通称第二湾岸)または裏道ですね。

[7876: マンション掲示板さん]

普通のタワマンでも1階あたり30万程度の価格差が出るのにここは10万。より上を買った方がお得。

[7877: 検討板ユーザーさん]

>>7876 マンション掲示板さん
倍率がね…一次取得じゃないならチャレンジ案件ですね

[7878: マンション検討中さん]

前回の八階よりも今回の九階十階の倍率が低い不思議。

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7878 マンション検討中さん
明日も予約が大量でしょうからどうなんでしょ。
前回の8階は何倍だったんですか？

[7880: マンション掲示板さん]

まだこれから上がると思いますけどね…！

[7881: マンション検討中さん]

前回の最高倍率15倍。
今回は投資家とハルフラ落選者集まり25倍です。

[7882: マンコミュファンさん]

>>7881 マンション検討中さん
申し込むだけ無駄な倍率になってきましたね。

[7883: マンション検討中さん]

今出てる部屋だと売り出し7500万位ですかね？？

[7884: マンション検討中さん]

11戸限定販売でわざと祭りにしてます。

平均15倍 15階以上は20倍超

[7885: マンション検討中さん]

もう祭りにしなくても人気出てる気が。4本目の値上げのためですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 マンション検討中さん
お祭りにして需要高めて極め付けは来年最終期の○○○ですか。笑

[7887: 名無しさん]

>>7883 マンション検討中さん
スタートは、そんな感じになっちゃいますね。

[7888: マンション検討中さん]

既に子供含めた人だらけになってキャパオーバー感出てるので、4本目引渡し前に売り逃げがよいでしょうか。

[7889: マンション検討中さん]

三井さん、値上げよろしくね！

[7890: 検討板ユーザーさん]

4棟目は材料費、人件費考えても値上げ必至
中古相場程度にはしてきそう

[7891: 名無しさん]

>>7889 マンション検討中さん
なんも実状知らないんですね。笑

[7892: 口コミ知りたいさん]

>>7890 検討板ユーザーさん
理由が違いますね。

[7893: 評判気になるさん]

>>7889 マンション検討中さん
値上げしましょうよ、っては伝えといたよ。

[7894: マンション検討中さん]

>>7889 マンション検討中さん
アンケも値上げ希望おおいね。

[7895: 名無しさん]

>>7893 評判気になるさん
鼻で笑ってましたよ。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7891 名無しさん
あなたアンケにダル絡みしてた人でしょ？
そういうのめんどくさい人だと思われるからインターネット上でもやめたほうがいいよ。

値上げの話題にすぐに反応しちゃって、ずっとスレ監視しててこわいんだけど。

[7897: マンション掲示板さん]

コテハン、値上げ監視員オバサンにしたら？(笑)

[7898: マンコミュファンさん]

>>7896 マンション掲示板さん
こわっ。笑

[7899: 値上げ監視員オバサン]

>>7897 マンション掲示板さん
変えたよ。笑

[7900: マンション検討中さん]

>>7899 値上げ監視員オバサンさん
はじめまして。

[7901: 名無しさん]

>>7889 マンション検討中さん
投資家が群がらないようなギリギリのラインまで値上げしてほしい。
それでも倍率が高くなるならしょうがない。

[7902: マンション掲示板さん]

本日抽選に申し込んだ方教えてください。MRは賑わっていましたか？
あと、抽選会はみなさん参加されますか？

[7903: マンション掲示板さん]

>>7901 名無しさん
そんなお前らの願望なんかより、あっちはちゃんと根拠込みで価格決めてますよ。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション掲示板さん
今日は午後に行きましたが賑わってましたよ！
抽選は今回は早い時間なのでそこまで多く無いと思いますよ。

[7905: 名無しさん]

>>7903 マンション掲示板さん
あれ、コテハンもどってるよ(笑)

[7906: 通りがかりさん]

>>7901 名無しさん
倍率低くなるまで値上げ希望！

[7907: 匿名さん]

>>7905 名無しさん
あれ別人っす

[7908: 名無しさん]

>>7906 通りがかりさん
こんな人には倍率下がったところで結局当たらないんだろうな。

[7909: 評判気になるさん]

>>7908 名無しさん
もう当たってるから大丈夫！
価格上がって売ってくれてもデメリットはまったくないね。
むしろ高く売り切ってほしいくらい。

[7910: マンコミュファンさん]

>>7904 マンション掲示板さん

教えていただきありがとうございます！

[7911: マンション検討中さん]

>>7909 評判気になるさん
この発言はほんと寒いな。笑

[7912: 口コミ知りたいさん]

>>7891 名無しさん
値上げ反対派の三井好きのキミには柏たなかをオススメしよう

[7913: 口コミ知りたいさん]

>>7897 マンション掲示板さん
まさにこれ

[7914: マンション掲示板さん]

>>7910 マンコミュファンさん
是非ご検討を！
多分嘘だと思いますけど、こんな掲示板の書き込みにムキになってる契約者もいるようなので、
その辺は予めご注意ください。（笑）

[7915: マンション検討中さん]

アンケート結果
バルコニー付き19階が人気なんマジ？

[7916: マンション検討中さん]

中古で売買するときや賃貸に出すときはバルコニーの有無は多分どうでもよさげ。
階数が高層であるほど良い（リターンが多くなる）から、どうせ当たらないなら少しでも高層に申しこんじゃう。1人/25人でも1人/20人でも1人/15人でもほとんんど変わらない。

[7917: マンション検討中さん]

価格差無いので高いとかの方が良いですね。

[7918: eマンションさん]

最近レスの伸びがいいな。もう終盤だというのに。

[7919: 匿名さん]

>>7903 マンション掲示板さん
根拠はあるんだろうけど結果をみると大概的外れだったりするよ、市況を読むのは相当難しいから

[7920: マンション検討中さん]

抽選は見に行くと何か変わりますか？

[7921: マンコミュファンさん]

>>7920 マンション検討中さん
納得感かな？

[7922: 評判気になるさん]

>>7916 マンション検討中さん
でも住む側からするとバルコニー無しのFIX窓がいいよね。

[7923: 評判気になるさん]

>>7920 さん

>>7920 マンション検討中さん
当選確率上がります

[7924: マンション検討中さん]

人気マンションだねー

[7925: eマンションさん]

>>7923 評判気になるさん
当選確率が上がるわけないと思います。

[7926: マンコミュファンさん]

>>7922 評判気になるさん
投資家目線だとバルコニーは関係なさそうで、高層が倍率高くなってしまうんでしょうね。
たしかに賃貸では階数は見ますが、ダイレクトウインドの外のバルコニーなんて気にもしないと思います。中古でも比較しようがないので、そもそもバルコニーあるものだという認識に。
自分で住むならバルコニー無しですね。

[7927: 名無しさん]

次期の2LDK高層階も
投資の引き合いが多そう。

[7928: マンコミュファンさん]

>>7927 名無しさん
だんだん投資マンションの色だけになってきましたね！　
とても良い傾向です！

[7929: マンコミュファンさん]

>>7928 マンコミュファンさん
え？

[7930: マンコミュファンさん]

>>7929 マンコミュファンさん
その方が倍率が上がって人気が数字で表れますものね！

[7931: マンコミュファンさん]

この勢いだと中住戸も同じく人気出るに違いない。実需組はほんとに住みたい人なんだから投資家より倍率アップくらいの特権欲しいよね！

[7932: 匿名さん]

>>7931 マンコミュファンさん
投資家っぽい感じの人だらけでしたね。。。家族連れの方が少ない。。。

[7933: 評判気になるさん]

投資家と晴海フラッグ落ちが流れ込んできてこんな人気になってるんだろうなー
実質明日が締め切りだけど何倍まで行くのか気になるなー

[7934: マンコミュファンさん]

>>7933 評判気になるさん
倍率どうなるんですかね。
このスレで言われてる通り30倍以上行くのか、それとも15倍程度なのか。
まぁ15倍でもとんでもない事なんですけど。

[7935: マンション検討中さん]

2LDK高層階だけでも高めにしてよ。
高けりゃ投資家は下の階に流れるから。

[7936: 匿名さん]

投資家は上から買うべきですよ。当然。10万しか違わないから。

[7937: マンション検討中さん]

投資家は高層階狙うかハルミフラッグ行ってほしい。
低層階は実需層で穏やかに暮らしたい。

[7938: 検討板ユーザーさん]

投資家だけど低層階にした。
高層階も低層階も大して賃料はかわらない。
倍率低そうなところがいい。

[7939: 匿名さん]

ついに投資家マンションになったね。
どれだけ賃貸と中古が出るか楽しみ。

[7940: マンション検討中さん]

親族居住用にしといて理由つけて住めなくなりましたで買い戻し特約に引っ掛からんように転売します。

[7941: マンション検討中さん]

ほんとここは投資用マンション一直線ですね。
利回りのバグが解消されない限り、入居時にやばいことになりそう。大量の賃貸と中古で溢れるか。

[7942: 匿名さん]

>>7941 マンション検討中さん
もう遅いです。既に大量の部屋が投資家の手に渡っているはずです。
普通に考えて3桁はあるか。投資用として100-150戸くらいはありそう。

[7943: 口コミ知りたいさん]

>>7940 マンション検討中さん
それ出来ないらしいですよ

[7944: 名無しさん]

>>7942 匿名さん
そんな無いですよ。

[7945: 値上げ監視おばさん]

スタンバイ中

[7946: 匿名さん]

投資家を追い払うためにも、利回り的に妙味がなくなる程度の値上げは必要ではないでしょうか。
ここはあまりにも利回りが良すぎて有象無象の投資家が近寄ってきます。現状の新築マンションの中では利回りは首都圏NO,1だと思います。

[7947: マンション検討中さん]

1，2本目よりも投資用マンションになってしまっているのは事実でしょうな。

[7948: マンション検討中さん]

既に投資用マンション、迷ったらここを買えってなってます。

[7949: マンコミュファンさん]

次の販売期は坪190万あるんにゃ。

[7950: マンション検討中さん]

完全に祭り！