幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7801: eマンションさん]

>>7799 検討板ユーザーさん
晴海落ちの人って結局湾岸で買いたくて手放すんですかね？

[7802: 匿名さん]

>>7801
晴海フラッグ以外の東京湾岸マンションでもいいやーって人は
ベイパーク来ずにそっち行っちゃうんじゃないですかね。
晴海フラッグレベルのコスパ物件待つっていうのも非現実的な気がするし

[7803: マンション検討中さん]

ハルフラが完璧な状態になっちゃったからなおさら実需はともかく投資目的でミッドに妥協したら後悔しそう。

[7804: 通りがかりさん]

>>7803 マンション検討中さん
妥協せずに高倍率を当てる方法があればいいね！

[7805: マンコミュファンさん]

>>7804 通りがかりさん
他者にそんなくだらない事言う人の意見は無視してます！

[7806: 匿名さん]

>>7803 マンション検討中さん
東京都の新築マンションの平均価格を下げた化物マンションだぞ
元々当たれば宝くじ当選並みの価値がある。

[7807: マンション検討中さん]

値上げしろとかたまに変な人いますけど、
残り中住居で他との兼ね合いがあるのに、
値上げなんてあり得ないですよ。

[7808: 通りがかりさん]

値上げして倍率下がってほしいなー

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7808 通りがかりさん
はいはい。本当くだらないですよ。

[7810: マンコミュファンさん]

>>7809 口コミ知りたいさん
はいはい。予算に余裕はあるから値上げして倍率下がれば嬉しいよほんとに

[7811: マンション掲示板さん]

営業さんから(絶対ではないけれど)販売時期が違うからといって坪単価が多少上がることはあっても同じ向きの広い部屋より狭い部屋の値段が高くなることはないとは思うと言われていました。(スカイの最終3部屋は特殊ケース)
価格としては南向き80平米＜南向き70平米になることはなく坪単価の多少の変動の範囲である可能性が高いと…。

[7812: マンコミュファンさん]

>>7810 マンコミュファンさん
そんな掲示板でイキられても。。。（笑）

[7813: eマンションさん]

>>7811 マンション掲示板さん
ですよね。（笑）

[7814: 匿名さん]

当選して住みたい。

お願い値上げして。

[7815: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、このマンションの賃貸需要ってどんな層にハマるのでしょうか？
賃貸なのに駅からは遠い、が賃料はそこそこ(20万/月位？でしょうか？)、広さと物件の特性的にファミリー向けなので、京葉線沿線勤務の方が探すなら他駅で駅近でもっとお手頃価格の良い条件の物件あるのでは？と思ってしまいます。
海浜幕張でタワマン住みたい、という強い意志がないとなかなか選ばないような気がしてるのですが、どうなんでしょうか？
ホントに素朴な疑問なので詳しい方いれば是非教えてください。それとも、ピンポイントに海浜幕張勤務者のニーズでしょうか？オフィス需要そんなに好調なのですか？何かソースのデータなどあれば知りたいです。

[7816: 通りがかりさん]

>>7812 マンコミュファンさん
そんな掲示板に毎回反応してかわいいですね。。。（笑）

[7817: マンション検討中さん]

>>7814 匿名さん
わかるー
予算に余裕あれば多少の値上げも問題ないよね倍率下がるならむしろ嬉しい

[7818: マンション掲示板さん]

>>7815 通りがかりさん

千葉は自営業者多いから。
賃貸のほうが経費にしやすい。
タワマン借りたくても東京みたいに数多いわけじゃないから選択肢限られて需要がある。

[7819: マンション掲示板さん]

価格を上げて倍率をさげる？
それともこのままでいい？
まさかの値下げで倍率あげちゃう？

値上げしてほしい(倍率さげて！)
このままでいい
値下げしてほしい(もっと倍率あげて！)

[7820: マンション検討中さん]

>>7815 通りがかりさん
まずはご自身でスーモなどでそのお手頃価格の駅近良物件を検索してみてはいかがでしょうか？

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7789 口コミ知りたいさん
有明までメトロが開通し、りんかい線がJRになれば、
京葉線が直通運転するので、ここにも少しだけメリットあり。

[7822: 評判気になるさん]

>>7817 マンション検討中さん
自演

[7823: マンション掲示板さん]

>>7819 マンション掲示板さん
これ何の意味があるの？？（笑）

[7824: 評判気になるさん]

>>7823 マンション掲示板さん
それを言うとアンケート機能そのものが意味ないよね。
まあ遊びなんだからムキになるなって（笑）

[7825: マンション検討中さん]

>>7823 マンション掲示板さん
何の意味があるのってわざわざ投稿して凄く気にしてるね(笑)

[7826: 検討板ユーザーさん]

>>7824 評判気になるさん
ムキになってるのどっちだよ。（笑）

[7827: 口コミ知りたいさん]

>>7826 検討板ユーザーさん
そんなに顔真っ赤にすんなって(笑)

[7828: 口コミ知りたいさん]

>>7826 検討板ユーザーさん
あきらかに最初に突っかかってるキミだよね。　(笑)

[7829: 口コミ知りたいさん]

>>7821 さん

>>7821 検討板ユーザーさん
これ結構大きいですよね。
渋谷と新宿に仕事でよく行くので助かります。

[7830: 匿名さん]

>>7829 口コミ知りたいさん
西に良くいくのなら日吉、ムサコ、たまぷら辺りが便利ですよ
坪100ぐらいあがりますが。否定するつもりはないのであくまで一つの意見として捉えてください

[7831: 匿名さん]

県知事が公約にまでするぐらいだから、りんかい線が将来JRになるのは既定路線でしょう
問題はいつになるかだけ

[7832: マンション掲示板さん]

>>7831 匿名さん
羽田アクセス線の臨海部ルートのタイミングですかね。

[7833: 検討板ユーザーさん]

>>7818 マンション掲示板さん
事務所として使うということ？

[7834: 匿名さん]

値上げ反対は投資家だよな？

俺は住みたい。

[7835: 口コミ知りたいさん]

>>7834 匿名さん
値上げして倍率さげてほしいですよね。

[7836: 通りがかりさん]

>>7828 口コミ知りたいさん
そっちこそ深夜に連投して必死ですね。（笑）
お互い様なんだから恥ずかしいですよ本当に。

[7837: マンション検討中さん]

>>7835 口コミ知りたいさん
もう住戸限られてるのにどの部屋を値上げして倍率下げたいんですか？今更遅く無いですか？

[7838: 名無しさん]

>>7836 通りがかりさん
しつこいね。　（笑）
7836と7837連投して、はずかしいやつだなー。

[7839: 検討板ユーザーさん]

>>7838 名無しさん
即レスっすね。（笑）

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 検討板ユーザーさん
貧ちゃんは朝から大変だね。　(笑)

[7841: 名無しさん]

>>7840 マンション掲示板さん
本当そう思うわ。暇なんだか忙しいんだか。（笑）

[7842: マンション掲示板さん]

価格のアンケ意味ないって言ってるやつが一番価格にこだわってるな

[7843: マンション検討中さん]

ミッドは残り南や東の中住戸とか2LDKしか残ってないんだから値上げもクソも無い。
だからそこまでの倍率にはならないのに値上げ値上げって煽りは流石に理解出来ないですよ。（笑）

[7844: 口コミ知りたいさん]

4棟目は10%は上がるかなー
転売投資家旨味なしの低倍率で実需が買える価格になればいいね

[7845: マンコミュファンさん]

>>7843 マンション検討中さん
おばさん、ごたわるね。　(笑)
症状でちゃってんじゃん。

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7845 マンコミュファンさん
おじさんがなんか言ってるわ。（笑）

[7847: マンコミュファンさん]

>>7819 マンション掲示板さん
値上げ！500万以上はあげて！！

[7848: eマンションさん]

>>7823 マンション掲示板さん
興味ないんだったら無視すればいいんじゃないですか？
わざわざ喧嘩売って荒らしてなにがしたいのでしょうか？

[7849: 匿名さん]

>>7830 匿名さん
新築の場合には日吉、ムサコ、たまぷらなら坪100万円高などでは到底収まらず、日吉でも坪150万円、ムサコやたまぷらなら坪200万円ぐらい高くなってしまうので価格帯が全く違うと思います。都内城南地域はもとより神奈川でも東急線沿いは高いです。
もっとも埼玉でも川口、浦和、大宮など京浜東北線沿いは東急線沿線と同じように高いので、こちらが異常に安いと言えるのかもしれませんね。

[7850: マンション掲示板さん]

駅距離と地元需要がね。
もっと安く買えるマンションが周辺に大量に転がってるから地元民に売るのは厳しいよ。

[7851: マンション掲示板さん]

>>7850 マンション掲示板さん
買ってる人の中に地元民も少なくないんだが…

[7852: マンション掲示板さん]

実際のところ購入者の割合どのくらいなんでしょうね？
地元の方はシエリアやシティテラスに流れてる感じがします。

[7853: 名無しさん]

>>7850 マンション掲示板さん
スカイみたく3LDKの中古に6000万出すのは勇気いりますね。

[7854: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
ムサコと日吉はわかるが、タマプラは微妙。

[7855: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
たまプラ駅徒歩5分のディアナコートは坪400万円以上で瞬殺だったような。

[7856: マンション検討中さん]

今日357通りましたけど、平日夕方と土日の渋滞はえぐいですね。車持っててもこれだと遠出しにくいんですよね。どうにかならないですかね。

[7857: 名無しさん]

>>7856 マンション検討中さん
南船橋辺りが一番混むけど、ベイパークベイタウンは高速入口と丁度いい位置関係にあるから、ピーク時は高速でスキップが正解。乗ってすぐ降りても時短効果がかなりある。

[7858: 評判気になるさん]

>>7857 名無しさん
東京方面からのとこに若葉スマートICとか出来たら完璧

[7859: マンション検討中さん]

>>7818 マンション掲示板さん

7815です。なるほど、ありがとうございます！

[7860: 口コミ知りたいさん]

>>7856 マンション検討中さん

ほぼ毎日夕方頃357を使って、子供の習い事を車で送りとお迎えしてるんだけど、毎日渋滞ってことはないですよ。

[7861: マンション検討中さん]

マンクラ煽りすぎです。

[7862: eマンションさん]

>>7860 口コミ知りたいさん
今日が酷かったんですかね？高速も詰まり気味でした。

[7863: 検討板ユーザーさん]

>>7862 eマンションさん
最近金曜日は毎週渋滞厳しいですよ。コロナ禍から完全回復って感じで。コロナ禍の交通量低下になれちゃって酷く感じるだけですね。

[7864: マンション検討中さん]

今回の抽選会はどの階に登録しますか。

18-19F
15-17F
12-14F
9-11F

[7865: マンション検討中さん]

バルコニー付きは人気でなさそうだけど、、、
結局申込状況見ながら少ないところにいれていくだろうからどこでも一緒のような気も。

[7866: マンション検討中さん]

>>7853 名無しさん
6000万なら新築がいい。
カラーセレクトとか選べるし。

[7867: 検討板ユーザーさん]

実需はどの階でも良さそうで、投資家は出来るだけ上を希望しそう。10万しか変わらないし。

[7868: マンション検討中さん]

一番人気はあの階

[7869: マンション検討中さん]

バルコニーなしはなんで人気？

[7870: マンコミュファンさん]

>>7869 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウだから

[7871: 検討板ユーザーさん]

16階人気高し

[7872: マンション掲示板さん]

>>7871 検討板ユーザーさん
何故16階人気なんですか？

[7873: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウが18Fバルコニーの日陰にならなさそうだから

[7874: マンション掲示板さん]

何倍ですか？

[7875: 匿名さん]

>7856
地元の人間は日常はなるべくR357を避けて移動しますよ。高速使うか県道15号線(通称第二湾岸)または裏道ですね。

[7876: マンション掲示板さん]

普通のタワマンでも1階あたり30万程度の価格差が出るのにここは10万。より上を買った方がお得。

[7877: 検討板ユーザーさん]

>>7876 マンション掲示板さん
倍率がね…一次取得じゃないならチャレンジ案件ですね

[7878: マンション検討中さん]

前回の八階よりも今回の九階十階の倍率が低い不思議。

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7878 マンション検討中さん
明日も予約が大量でしょうからどうなんでしょ。
前回の8階は何倍だったんですか？

[7880: マンション掲示板さん]

まだこれから上がると思いますけどね…！

[7881: マンション検討中さん]

前回の最高倍率15倍。
今回は投資家とハルフラ落選者集まり25倍です。

[7882: マンコミュファンさん]

>>7881 マンション検討中さん
申し込むだけ無駄な倍率になってきましたね。

[7883: マンション検討中さん]

今出てる部屋だと売り出し7500万位ですかね？？

[7884: マンション検討中さん]

11戸限定販売でわざと祭りにしてます。

平均15倍 15階以上は20倍超

[7885: マンション検討中さん]

もう祭りにしなくても人気出てる気が。4本目の値上げのためですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 マンション検討中さん
お祭りにして需要高めて極め付けは来年最終期の○○○ですか。笑

[7887: 名無しさん]

>>7883 マンション検討中さん
スタートは、そんな感じになっちゃいますね。

[7888: マンション検討中さん]

既に子供含めた人だらけになってキャパオーバー感出てるので、4本目引渡し前に売り逃げがよいでしょうか。

[7889: マンション検討中さん]

三井さん、値上げよろしくね！

[7890: 検討板ユーザーさん]

4棟目は材料費、人件費考えても値上げ必至
中古相場程度にはしてきそう

[7891: 名無しさん]

>>7889 マンション検討中さん
なんも実状知らないんですね。笑

[7892: 口コミ知りたいさん]

>>7890 検討板ユーザーさん
理由が違いますね。

[7893: 評判気になるさん]

>>7889 マンション検討中さん
値上げしましょうよ、っては伝えといたよ。

[7894: マンション検討中さん]

>>7889 マンション検討中さん
アンケも値上げ希望おおいね。

[7895: 名無しさん]

>>7893 評判気になるさん
鼻で笑ってましたよ。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7891 名無しさん
あなたアンケにダル絡みしてた人でしょ？
そういうのめんどくさい人だと思われるからインターネット上でもやめたほうがいいよ。

値上げの話題にすぐに反応しちゃって、ずっとスレ監視しててこわいんだけど。

[7897: マンション掲示板さん]

コテハン、値上げ監視員オバサンにしたら？(笑)

[7898: マンコミュファンさん]

>>7896 マンション掲示板さん
こわっ。笑

[7899: 値上げ監視員オバサン]

>>7897 マンション掲示板さん
変えたよ。笑

[7900: マンション検討中さん]

>>7899 値上げ監視員オバサンさん
はじめまして。

[7901: 名無しさん]

>>7889 マンション検討中さん
投資家が群がらないようなギリギリのラインまで値上げしてほしい。
それでも倍率が高くなるならしょうがない。

[7902: マンション掲示板さん]

本日抽選に申し込んだ方教えてください。MRは賑わっていましたか？
あと、抽選会はみなさん参加されますか？

[7903: マンション掲示板さん]

>>7901 名無しさん
そんなお前らの願望なんかより、あっちはちゃんと根拠込みで価格決めてますよ。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション掲示板さん
今日は午後に行きましたが賑わってましたよ！
抽選は今回は早い時間なのでそこまで多く無いと思いますよ。

[7905: 名無しさん]

>>7903 マンション掲示板さん
あれ、コテハンもどってるよ(笑)

[7906: 通りがかりさん]

>>7901 名無しさん
倍率低くなるまで値上げ希望！

[7907: 匿名さん]

>>7905 名無しさん
あれ別人っす

[7908: 名無しさん]

>>7906 通りがかりさん
こんな人には倍率下がったところで結局当たらないんだろうな。

[7909: 評判気になるさん]

>>7908 名無しさん
もう当たってるから大丈夫！
価格上がって売ってくれてもデメリットはまったくないね。
むしろ高く売り切ってほしいくらい。

[7910: マンコミュファンさん]

>>7904 マンション掲示板さん

教えていただきありがとうございます！

[7911: マンション検討中さん]

>>7909 評判気になるさん
この発言はほんと寒いな。笑

[7912: 口コミ知りたいさん]

>>7891 名無しさん
値上げ反対派の三井好きのキミには柏たなかをオススメしよう

[7913: 口コミ知りたいさん]

>>7897 マンション掲示板さん
まさにこれ

[7914: マンション掲示板さん]

>>7910 マンコミュファンさん
是非ご検討を！
多分嘘だと思いますけど、こんな掲示板の書き込みにムキになってる契約者もいるようなので、
その辺は予めご注意ください。（笑）

[7915: マンション検討中さん]

アンケート結果
バルコニー付き19階が人気なんマジ？

[7916: マンション検討中さん]

中古で売買するときや賃貸に出すときはバルコニーの有無は多分どうでもよさげ。
階数が高層であるほど良い（リターンが多くなる）から、どうせ当たらないなら少しでも高層に申しこんじゃう。1人/25人でも1人/20人でも1人/15人でもほとんんど変わらない。

[7917: マンション検討中さん]

価格差無いので高いとかの方が良いですね。

[7918: eマンションさん]

最近レスの伸びがいいな。もう終盤だというのに。

[7919: 匿名さん]

>>7903 マンション掲示板さん
根拠はあるんだろうけど結果をみると大概的外れだったりするよ、市況を読むのは相当難しいから

[7920: マンション検討中さん]

抽選は見に行くと何か変わりますか？

[7921: マンコミュファンさん]

>>7920 マンション検討中さん
納得感かな？

[7922: 評判気になるさん]

>>7916 マンション検討中さん
でも住む側からするとバルコニー無しのFIX窓がいいよね。

[7923: 評判気になるさん]

>>7920 さん

>>7920 マンション検討中さん
当選確率上がります

[7924: マンション検討中さん]

人気マンションだねー

[7925: eマンションさん]

>>7923 評判気になるさん
当選確率が上がるわけないと思います。

[7926: マンコミュファンさん]

>>7922 評判気になるさん
投資家目線だとバルコニーは関係なさそうで、高層が倍率高くなってしまうんでしょうね。
たしかに賃貸では階数は見ますが、ダイレクトウインドの外のバルコニーなんて気にもしないと思います。中古でも比較しようがないので、そもそもバルコニーあるものだという認識に。
自分で住むならバルコニー無しですね。

[7927: 名無しさん]

次期の2LDK高層階も
投資の引き合いが多そう。

[7928: マンコミュファンさん]

>>7927 名無しさん
だんだん投資マンションの色だけになってきましたね！　
とても良い傾向です！

[7929: マンコミュファンさん]

>>7928 マンコミュファンさん
え？

[7930: マンコミュファンさん]

>>7929 マンコミュファンさん
その方が倍率が上がって人気が数字で表れますものね！

[7931: マンコミュファンさん]

この勢いだと中住戸も同じく人気出るに違いない。実需組はほんとに住みたい人なんだから投資家より倍率アップくらいの特権欲しいよね！

[7932: 匿名さん]

>>7931 マンコミュファンさん
投資家っぽい感じの人だらけでしたね。。。家族連れの方が少ない。。。

[7933: 評判気になるさん]

投資家と晴海フラッグ落ちが流れ込んできてこんな人気になってるんだろうなー
実質明日が締め切りだけど何倍まで行くのか気になるなー

[7934: マンコミュファンさん]

>>7933 評判気になるさん
倍率どうなるんですかね。
このスレで言われてる通り30倍以上行くのか、それとも15倍程度なのか。
まぁ15倍でもとんでもない事なんですけど。

[7935: マンション検討中さん]

2LDK高層階だけでも高めにしてよ。
高けりゃ投資家は下の階に流れるから。

[7936: 匿名さん]

投資家は上から買うべきですよ。当然。10万しか違わないから。

[7937: マンション検討中さん]

投資家は高層階狙うかハルミフラッグ行ってほしい。
低層階は実需層で穏やかに暮らしたい。

[7938: 検討板ユーザーさん]

投資家だけど低層階にした。
高層階も低層階も大して賃料はかわらない。
倍率低そうなところがいい。

[7939: 匿名さん]

ついに投資家マンションになったね。
どれだけ賃貸と中古が出るか楽しみ。

[7940: マンション検討中さん]

親族居住用にしといて理由つけて住めなくなりましたで買い戻し特約に引っ掛からんように転売します。

[7941: マンション検討中さん]

ほんとここは投資用マンション一直線ですね。
利回りのバグが解消されない限り、入居時にやばいことになりそう。大量の賃貸と中古で溢れるか。

[7942: 匿名さん]

>>7941 マンション検討中さん
もう遅いです。既に大量の部屋が投資家の手に渡っているはずです。
普通に考えて3桁はあるか。投資用として100-150戸くらいはありそう。

[7943: 口コミ知りたいさん]

>>7940 マンション検討中さん
それ出来ないらしいですよ

[7944: 名無しさん]

>>7942 匿名さん
そんな無いですよ。

[7945: 値上げ監視おばさん]

スタンバイ中

[7946: 匿名さん]

投資家を追い払うためにも、利回り的に妙味がなくなる程度の値上げは必要ではないでしょうか。
ここはあまりにも利回りが良すぎて有象無象の投資家が近寄ってきます。現状の新築マンションの中では利回りは首都圏NO,1だと思います。

[7947: マンション検討中さん]

1，2本目よりも投資用マンションになってしまっているのは事実でしょうな。

[7948: マンション検討中さん]

既に投資用マンション、迷ったらここを買えってなってます。

[7949: マンコミュファンさん]

次の販売期は坪190万あるんにゃ。

[7950: マンション検討中さん]

完全に祭り！

[7951: マンコミュファンさん]

ミッドスクエアの想定賃料は
m2 3200円

東側坪190万の想定利回り6.6％
街力が向上したことで新設校効果も楽しみです。

[7952: eマンションさん]

>>7946 匿名さん
投資家対策は最初から積立金を上げるのが良い。
実需はどの道払うお金だから最初から上げるべき。
悪習をいつまで続けるのか。
日本を代表する企業様達、考えて欲しいですね。

[7953: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金はスカイと比べて値上げしてるでしょ
一時金も多いはず

[7954: 検討板ユーザーさん]

>>7953 マンション検討中さん
30年後と比べてですか？

[7955: 匿名さん]

坪200万切る部屋って本当にあるんですか？
今からでも間に合いますか？

[7956: マンション検討中さん]

土地取得経緯で値上げ不可は仕方ないや。
修繕費用均等方式で実質利回り下げちゃえ。

[7957: マンション検討中さん]

坪単価190万台はアリマッス。
STAP細胞もアリマッス。

[7958: 評判気になるさん]

投資家は利回りが高い東向きに食いつくからこういった事態になってるんだろうね！
どう考えても東向きの金額は安すぎて三井の計算違いでバグでしかない。

[7959: マンコミュファンさん]

本来東向きが壁ドン物件とかでこの安さなら分かるけど東向きにも魅力がある中でこの金額なのでこんなお祭りになってるんじゃない

[7960: マンション検討中さん]

The投資マンション
賃貸ばかりでもそれはそれで良さそうですね。

[7961: マンション掲示板さん]

2-3ヶ月前には、東向きはリセールがー！とか言ってたオッサン達はどこに消えたんだろ？
今や投資家が狙う部屋かよ！！笑

[7962: マンション検討中さん]

幕張まで来て海が見えん部屋に存在価値ないとぬかしてたんだよ。

東は利回り最強で狙われてる。
価値あるんだな。

[7963: マンション掲示板さん]

あと、検見川、稲毛海岸、蘇我ってとこを激推ししてたオッサン達も消えたな。
あのあたりのマンションに倍率ついてる話は最初から聞いたこと無いけど。

[7964: 匿名さん]

抽選について教えてください。
抽選は補欠も決めるのでしょうか？
ベイパークの抽選に当たったけど、やっぱり購入やめますって方はこれまであんまりいないですかね？
補欠があったとして、補欠に入るのすら大変そうですが…。
営業さんに聞くのを忘れてしまいました…。

[7965: マンション掲示板さん]

>>7964 匿名さん
そんな人おらんやろ。。。

[7966: 検討板ユーザーさん]

東が投資家に狙われてるって何の話？今販売中なのは北東角部屋だから倍率高いだけでしょ…今までも普通の東中住戸で倍率10倍以上なんてないよ一回も

[7967: 匿名さん]

>>7966 検討板ユーザーさん
まぁ君には関係ない話だよ。すっこんでろよ。

[7968: 検討板ユーザーさん]

東は別に悪くはないけど異様な程の上げは気持ち悪いね…
南と西の高層がまだ残っていた時E77が申し込みなしで販売延期になったの知らないのかな

[7969: マンション掲示板さん]

>>7968 検討板ユーザーさん
もうお祭りですよ。ハルフラ無理だからここしか無いって言うお祭り。ここも無理だけど。

[7970: マンコミュファンさん]

>>7968 検討板ユーザーさん

>>7968 検討板ユーザーさん
あの頃を持ち出されても。時代が違うし。
晴海の落選組が大量参入してきてる訳で。
何か恥ずかしいですよ！？

[7971: 評判気になるさん]

>>7968 検討板ユーザーさん
古参ぶるの痛いですよ。

[7972: マンション検討中さん]

私は新設小学校に子供を通わせたかったのでミッドを希望してますが、
転売目的の方から高値で買うなら普通に4棟目を定価で買うのでどうぞご自由にという感じです。

[7973: マンコミュファンさん]

前は晴海フラッグ以外興味がない人ばっかだったけど、いよいよ晴海フラッグが難しくなってきたから幕張に流れてきてるのが今の状態では。
前は倍率なかったとか要望入らず販売先送りになったとかドヤ顔で言われても当時とは状況が違いすぎてですね。。笑

[7974: マンション掲示板さん]

不動産購入に興味なかった人たちが、晴海フラッグの祭りに誘われて検討を始めたけど、全く抽選に当たりそうにないので、行き場の失った思いをベイパークに持ってくる流れ？

[7975: 通りがかりさん]

>>7974 マンション掲示板さん
年明けも高倍率ならそうかもしれませんね
購入者なので人気出るのはいいですが実需の人に当たるといいですね

[7976: 通りがかりさん]

>>7974 マンション掲示板さん
年明けも高倍率ならそうかもしれませんね
購入者なので人気出るのはいいですが実需の人に当たるといいですね

[7977: マンション検討中さん]

>>7976 通りがかりさん
そうですね。
実需で高倍率なのは良いことです。
金儲けは他所でやって欲しいですね。

[7978: マンコミュファンさん]

>>7977 マンション検討中さん
残念ながらいまの市況で金儲けできるマンションが幕張ベイパーク以外どこにもないので、ここに集まるのです。

[7979: マンション検討中さん]

本気で最終期も高倍率になると予想してるんですか？？

[7980: 検討板ユーザーさん]

>>7974 マンション掲示板さん
色々な奴が自分の検討してるマンションが抽選祭りにならないように、とりあえず幕張勧めた結果こうなった

[7981: マンション検討中さん]

>>7969 マンション掲示板さん
晴海のスレではめっちゃ馬鹿にされてるけどね。

[7982: 匿名さん]

日曜行った方、倍率は何倍くらいだったのでしょうか？

[7983: 匿名さん]

多少小粒でもフラッグに匹敵するマンションはベイパーク以外には見当たらないので、フラッグの下位互換としてここが注目されていると思う。
それにしてもこれだけ大掛かりな開発で設備仕様もまずまずのタワマンが坪200万円台前半という現在では超破格な価格で放出されるのはどう考えても買いだと思う。

[7984: 匿名さん]

みんな自分の検討してるマンションの抽選荒らされたくないから、人に聞かれたらフラッグかベイパーク勧めるよ。戸数多いし。
だって人に聞いてる時点でどこだっていいんでしょ？

[7985: マンコミュファンさん]

とにかくどの部屋も安い！とにかく当たるまで申し込み続けるしかないです！

[7986: 匿名さん]

>>7981
晴海フラッグ当選された方はおめでとうですね。
まだの方はご愁傷様です

[7987: 名無しさん]

>>7953 マンション検討中さん

一時金担当さんに確認したことありますがスカイまでは20年分たりるようにでミッドからは30年分みたいなこと言ってた気がします。スカイ終盤→ミッドで検討してたのでかなり初期費用が違ったため気になったのを覚えています。1年以上前の話なので年数違ったらすいません。

[7988: マンコミュファンさん]

ミッドだけでなく、都内からシティテラス稲毛海岸を見学しにくる人が続出。晴海フラッグ→ミッド→シティテラス→‥2023年もマンションバブル継続ですね

[7989: マンション掲示板さん]

>>7988 マンコミュファンさん
おおたかの森→柏の葉→柏たなか
新浦安→南船橋→海浜幕張→稲毛海岸
都内が高いという理由で流れて来てるので、いたって正常な流れですよ

このまま都内が上がり続ければさらに外側に流れていくし、もしバブル崩壊のように都内が大幅に下がることがあれば、この逆の順番で寂れていくのです。

[7990: マンション検討中さん]

どんどん勤務地から遠ざかって、
何のための家探しなんでしょうか。（笑）

[7991: マンション掲示板さん]

>>7990 マンション検討中さん
家族で快適に暮らすための家探しですね。
勤務地に近いだけで選ぶ夫って。

[7992: 検討板ユーザーさん]

>>7991 マンション掲示板さん
自分が支払うケースが大半なのにその辺優先出来ないのも問題ありますよ。

[7993: 通りがかりさん]

>>7991 さん
こういう人に限ってブロガーの受け売りだけ信じて応募してそう。（笑）

[7994: 匿名さん]

>>7991 マンション掲示板さん
新築マンションの購入世帯は６割が共働きというデータがでているので勤務地が近いのは優先度高いですよ、今後もこの比率は上がっていくと思いますし。

[7995: マンション検討中さん]

>>7994 匿名さん
新築だからと言って都内勤務が稲毛海岸まで行くのは流石に異常だと思います。
賃貸や中古の選択肢も考えられないのはやばいですよ。

[7996: マンコミュファンさん]

>>7995 マンション検討中さん
徒歩6分のシティテラス稲毛海岸ならここより都内への通勤楽ですよ。
海浜幕張より乗車時間5分増える代わりに、徒歩6分とトータルの通勤時間も早くなります。

[7997: 名無しさん]

>>7996 マンコミュファンさん
徒歩それくらいだと良いですね！

[7998: 匿名さん]

ところで低層って予定立ってるか知ってます？
新改札できたら低層の敷地角まで徒歩5分くらいでは
タワーじゃないけど海浜幕張駅最近マンションだよね

[7999: マンション検討中さん]

海浜幕張停まり多くね

[8000: 通りがかりさん]

>>7998 匿名さん
徒歩5分？巨人かな？