幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7801: eマンションさん]

>>7799 検討板ユーザーさん
晴海落ちの人って結局湾岸で買いたくて手放すんですかね？

[7802: 匿名さん]

>>7801
晴海フラッグ以外の東京湾岸マンションでもいいやーって人は
ベイパーク来ずにそっち行っちゃうんじゃないですかね。
晴海フラッグレベルのコスパ物件待つっていうのも非現実的な気がするし

[7803: マンション検討中さん]

ハルフラが完璧な状態になっちゃったからなおさら実需はともかく投資目的でミッドに妥協したら後悔しそう。

[7804: 通りがかりさん]

>>7803 マンション検討中さん
妥協せずに高倍率を当てる方法があればいいね！

[7805: マンコミュファンさん]

>>7804 通りがかりさん
他者にそんなくだらない事言う人の意見は無視してます！

[7806: 匿名さん]

>>7803 マンション検討中さん
東京都の新築マンションの平均価格を下げた化物マンションだぞ
元々当たれば宝くじ当選並みの価値がある。

[7807: マンション検討中さん]

値上げしろとかたまに変な人いますけど、
残り中住居で他との兼ね合いがあるのに、
値上げなんてあり得ないですよ。

[7808: 通りがかりさん]

値上げして倍率下がってほしいなー

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7808 通りがかりさん
はいはい。本当くだらないですよ。

[7810: マンコミュファンさん]

>>7809 口コミ知りたいさん
はいはい。予算に余裕はあるから値上げして倍率下がれば嬉しいよほんとに

[7811: マンション掲示板さん]

営業さんから(絶対ではないけれど)販売時期が違うからといって坪単価が多少上がることはあっても同じ向きの広い部屋より狭い部屋の値段が高くなることはないとは思うと言われていました。(スカイの最終3部屋は特殊ケース)
価格としては南向き80平米＜南向き70平米になることはなく坪単価の多少の変動の範囲である可能性が高いと…。

[7812: マンコミュファンさん]

>>7810 マンコミュファンさん
そんな掲示板でイキられても。。。（笑）

[7813: eマンションさん]

>>7811 マンション掲示板さん
ですよね。（笑）

[7814: 匿名さん]

当選して住みたい。

お願い値上げして。

[7815: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、このマンションの賃貸需要ってどんな層にハマるのでしょうか？
賃貸なのに駅からは遠い、が賃料はそこそこ(20万/月位？でしょうか？)、広さと物件の特性的にファミリー向けなので、京葉線沿線勤務の方が探すなら他駅で駅近でもっとお手頃価格の良い条件の物件あるのでは？と思ってしまいます。
海浜幕張でタワマン住みたい、という強い意志がないとなかなか選ばないような気がしてるのですが、どうなんでしょうか？
ホントに素朴な疑問なので詳しい方いれば是非教えてください。それとも、ピンポイントに海浜幕張勤務者のニーズでしょうか？オフィス需要そんなに好調なのですか？何かソースのデータなどあれば知りたいです。

[7816: 通りがかりさん]

>>7812 マンコミュファンさん
そんな掲示板に毎回反応してかわいいですね。。。（笑）

[7817: マンション検討中さん]

>>7814 匿名さん
わかるー
予算に余裕あれば多少の値上げも問題ないよね倍率下がるならむしろ嬉しい

[7818: マンション掲示板さん]

>>7815 通りがかりさん

千葉は自営業者多いから。
賃貸のほうが経費にしやすい。
タワマン借りたくても東京みたいに数多いわけじゃないから選択肢限られて需要がある。

[7819: マンション掲示板さん]

価格を上げて倍率をさげる？
それともこのままでいい？
まさかの値下げで倍率あげちゃう？

値上げしてほしい(倍率さげて！)
このままでいい
値下げしてほしい(もっと倍率あげて！)

[7820: マンション検討中さん]

>>7815 通りがかりさん
まずはご自身でスーモなどでそのお手頃価格の駅近良物件を検索してみてはいかがでしょうか？

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7789 口コミ知りたいさん
有明までメトロが開通し、りんかい線がJRになれば、
京葉線が直通運転するので、ここにも少しだけメリットあり。

[7822: 評判気になるさん]

>>7817 マンション検討中さん
自演

[7823: マンション掲示板さん]

>>7819 マンション掲示板さん
これ何の意味があるの？？（笑）

[7824: 評判気になるさん]

>>7823 マンション掲示板さん
それを言うとアンケート機能そのものが意味ないよね。
まあ遊びなんだからムキになるなって（笑）

[7825: マンション検討中さん]

>>7823 マンション掲示板さん
何の意味があるのってわざわざ投稿して凄く気にしてるね(笑)

[7826: 検討板ユーザーさん]

>>7824 評判気になるさん
ムキになってるのどっちだよ。（笑）

[7827: 口コミ知りたいさん]

>>7826 検討板ユーザーさん
そんなに顔真っ赤にすんなって(笑)

[7828: 口コミ知りたいさん]

>>7826 検討板ユーザーさん
あきらかに最初に突っかかってるキミだよね。　(笑)

[7829: 口コミ知りたいさん]

>>7821 さん

>>7821 検討板ユーザーさん
これ結構大きいですよね。
渋谷と新宿に仕事でよく行くので助かります。

[7830: 匿名さん]

>>7829 口コミ知りたいさん
西に良くいくのなら日吉、ムサコ、たまぷら辺りが便利ですよ
坪100ぐらいあがりますが。否定するつもりはないのであくまで一つの意見として捉えてください

[7831: 匿名さん]

県知事が公約にまでするぐらいだから、りんかい線が将来JRになるのは既定路線でしょう
問題はいつになるかだけ

[7832: マンション掲示板さん]

>>7831 匿名さん
羽田アクセス線の臨海部ルートのタイミングですかね。

[7833: 検討板ユーザーさん]

>>7818 マンション掲示板さん
事務所として使うということ？

[7834: 匿名さん]

値上げ反対は投資家だよな？

俺は住みたい。

[7835: 口コミ知りたいさん]

>>7834 匿名さん
値上げして倍率さげてほしいですよね。

[7836: 通りがかりさん]

>>7828 口コミ知りたいさん
そっちこそ深夜に連投して必死ですね。（笑）
お互い様なんだから恥ずかしいですよ本当に。

[7837: マンション検討中さん]

>>7835 口コミ知りたいさん
もう住戸限られてるのにどの部屋を値上げして倍率下げたいんですか？今更遅く無いですか？

[7838: 名無しさん]

>>7836 通りがかりさん
しつこいね。　（笑）
7836と7837連投して、はずかしいやつだなー。

[7839: 検討板ユーザーさん]

>>7838 名無しさん
即レスっすね。（笑）

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 検討板ユーザーさん
貧ちゃんは朝から大変だね。　(笑)

[7841: 名無しさん]

>>7840 マンション掲示板さん
本当そう思うわ。暇なんだか忙しいんだか。（笑）

[7842: マンション掲示板さん]

価格のアンケ意味ないって言ってるやつが一番価格にこだわってるな

[7843: マンション検討中さん]

ミッドは残り南や東の中住戸とか2LDKしか残ってないんだから値上げもクソも無い。
だからそこまでの倍率にはならないのに値上げ値上げって煽りは流石に理解出来ないですよ。（笑）

[7844: 口コミ知りたいさん]

4棟目は10%は上がるかなー
転売投資家旨味なしの低倍率で実需が買える価格になればいいね

[7845: マンコミュファンさん]

>>7843 マンション検討中さん
おばさん、ごたわるね。　(笑)
症状でちゃってんじゃん。

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7845 マンコミュファンさん
おじさんがなんか言ってるわ。（笑）

[7847: マンコミュファンさん]

>>7819 マンション掲示板さん
値上げ！500万以上はあげて！！

[7848: eマンションさん]

>>7823 マンション掲示板さん
興味ないんだったら無視すればいいんじゃないですか？
わざわざ喧嘩売って荒らしてなにがしたいのでしょうか？

[7849: 匿名さん]

>>7830 匿名さん
新築の場合には日吉、ムサコ、たまぷらなら坪100万円高などでは到底収まらず、日吉でも坪150万円、ムサコやたまぷらなら坪200万円ぐらい高くなってしまうので価格帯が全く違うと思います。都内城南地域はもとより神奈川でも東急線沿いは高いです。
もっとも埼玉でも川口、浦和、大宮など京浜東北線沿いは東急線沿線と同じように高いので、こちらが異常に安いと言えるのかもしれませんね。

[7850: マンション掲示板さん]

駅距離と地元需要がね。
もっと安く買えるマンションが周辺に大量に転がってるから地元民に売るのは厳しいよ。

[7851: マンション掲示板さん]

>>7850 マンション掲示板さん
買ってる人の中に地元民も少なくないんだが…

[7852: マンション掲示板さん]

実際のところ購入者の割合どのくらいなんでしょうね？
地元の方はシエリアやシティテラスに流れてる感じがします。

[7853: 名無しさん]

>>7850 マンション掲示板さん
スカイみたく3LDKの中古に6000万出すのは勇気いりますね。

[7854: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
ムサコと日吉はわかるが、タマプラは微妙。

[7855: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
たまプラ駅徒歩5分のディアナコートは坪400万円以上で瞬殺だったような。

[7856: マンション検討中さん]

今日357通りましたけど、平日夕方と土日の渋滞はえぐいですね。車持っててもこれだと遠出しにくいんですよね。どうにかならないですかね。

[7857: 名無しさん]

>>7856 マンション検討中さん
南船橋辺りが一番混むけど、ベイパークベイタウンは高速入口と丁度いい位置関係にあるから、ピーク時は高速でスキップが正解。乗ってすぐ降りても時短効果がかなりある。

[7858: 評判気になるさん]

>>7857 名無しさん
東京方面からのとこに若葉スマートICとか出来たら完璧

[7859: マンション検討中さん]

>>7818 マンション掲示板さん

7815です。なるほど、ありがとうございます！

[7860: 口コミ知りたいさん]

>>7856 マンション検討中さん

ほぼ毎日夕方頃357を使って、子供の習い事を車で送りとお迎えしてるんだけど、毎日渋滞ってことはないですよ。

[7861: マンション検討中さん]

マンクラ煽りすぎです。

[7862: eマンションさん]

>>7860 口コミ知りたいさん
今日が酷かったんですかね？高速も詰まり気味でした。

[7863: 検討板ユーザーさん]

>>7862 eマンションさん
最近金曜日は毎週渋滞厳しいですよ。コロナ禍から完全回復って感じで。コロナ禍の交通量低下になれちゃって酷く感じるだけですね。

[7864: マンション検討中さん]

今回の抽選会はどの階に登録しますか。

18-19F
15-17F
12-14F
9-11F

[7865: マンション検討中さん]

バルコニー付きは人気でなさそうだけど、、、
結局申込状況見ながら少ないところにいれていくだろうからどこでも一緒のような気も。

[7866: マンション検討中さん]

>>7853 名無しさん
6000万なら新築がいい。
カラーセレクトとか選べるし。

[7867: 検討板ユーザーさん]

実需はどの階でも良さそうで、投資家は出来るだけ上を希望しそう。10万しか変わらないし。

[7868: マンション検討中さん]

一番人気はあの階

[7869: マンション検討中さん]

バルコニーなしはなんで人気？

[7870: マンコミュファンさん]

>>7869 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウだから

[7871: 検討板ユーザーさん]

16階人気高し

[7872: マンション掲示板さん]

>>7871 検討板ユーザーさん
何故16階人気なんですか？

[7873: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウが18Fバルコニーの日陰にならなさそうだから

[7874: マンション掲示板さん]

何倍ですか？

[7875: 匿名さん]

>7856
地元の人間は日常はなるべくR357を避けて移動しますよ。高速使うか県道15号線(通称第二湾岸)または裏道ですね。

[7876: マンション掲示板さん]

普通のタワマンでも1階あたり30万程度の価格差が出るのにここは10万。より上を買った方がお得。

[7877: 検討板ユーザーさん]

>>7876 マンション掲示板さん
倍率がね…一次取得じゃないならチャレンジ案件ですね

[7878: マンション検討中さん]

前回の八階よりも今回の九階十階の倍率が低い不思議。

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7878 マンション検討中さん
明日も予約が大量でしょうからどうなんでしょ。
前回の8階は何倍だったんですか？

[7880: マンション掲示板さん]

まだこれから上がると思いますけどね…！

[7881: マンション検討中さん]

前回の最高倍率15倍。
今回は投資家とハルフラ落選者集まり25倍です。

[7882: マンコミュファンさん]

>>7881 マンション検討中さん
申し込むだけ無駄な倍率になってきましたね。

[7883: マンション検討中さん]

今出てる部屋だと売り出し7500万位ですかね？？

[7884: マンション検討中さん]

11戸限定販売でわざと祭りにしてます。

平均15倍 15階以上は20倍超

[7885: マンション検討中さん]

もう祭りにしなくても人気出てる気が。4本目の値上げのためですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 マンション検討中さん
お祭りにして需要高めて極め付けは来年最終期の○○○ですか。笑

[7887: 名無しさん]

>>7883 マンション検討中さん
スタートは、そんな感じになっちゃいますね。

[7888: マンション検討中さん]

既に子供含めた人だらけになってキャパオーバー感出てるので、4本目引渡し前に売り逃げがよいでしょうか。

[7889: マンション検討中さん]

三井さん、値上げよろしくね！

[7890: 検討板ユーザーさん]

4棟目は材料費、人件費考えても値上げ必至
中古相場程度にはしてきそう

[7891: 名無しさん]

>>7889 マンション検討中さん
なんも実状知らないんですね。笑

[7892: 口コミ知りたいさん]

>>7890 検討板ユーザーさん
理由が違いますね。

[7893: 評判気になるさん]

>>7889 マンション検討中さん
値上げしましょうよ、っては伝えといたよ。

[7894: マンション検討中さん]

>>7889 マンション検討中さん
アンケも値上げ希望おおいね。

[7895: 名無しさん]

>>7893 評判気になるさん
鼻で笑ってましたよ。

[7896: マンション掲示板さん]

>>7891 名無しさん
あなたアンケにダル絡みしてた人でしょ？
そういうのめんどくさい人だと思われるからインターネット上でもやめたほうがいいよ。

値上げの話題にすぐに反応しちゃって、ずっとスレ監視しててこわいんだけど。

[7897: マンション掲示板さん]

コテハン、値上げ監視員オバサンにしたら？(笑)

[7898: マンコミュファンさん]

>>7896 マンション掲示板さん
こわっ。笑

[7899: 値上げ監視員オバサン]

>>7897 マンション掲示板さん
変えたよ。笑

[7900: マンション検討中さん]

>>7899 値上げ監視員オバサンさん
はじめまして。