幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7751: 匿名さん]

エントランスから？サブエントランスでもいいんだっけ？

[7752: マンション検討中さん]

スカイの中古見ると、野村とスーモで徒歩表記は違いますね。線路側の道か、ベイパークの目抜き通り使っているかによりますね。
野村だと、スカイは新改札できると10分かちょっと切るかもしれないですね。

[7753: eマンションさん]

現時点では15分表記が正しいです

[7754: 匿名さん]

>>7752 マンション検討中さん
それはあり得ないと思います。以前モデルルーム訪問した際に、クロスはベイパークの目抜き通りを利用するのが最短なので15分かかるが、スカイは目抜き通りを利用するより線路側の道を使うほうが近いのでクロスより短くなり13分という説明を受けました。
スカイもミッドも目抜き通りではなく線路沿いの道を利用するのが最短なので、時間表示もそれに基づいているはずです。因みにご存知だとは思うが、80m＝1分で計算されているのでそこに恣意的な判断は入らず機械的に実際の距離で計算されます。

[7755: マンション検討中さん]

今は15分でもいいんじゃないですかね、今短くすると価格が…ここに住み始めるまでか、新改札できるタイミングで、線路側道路を使ってもらうように働きかけしたらいいんじゃないですかね。スカイとミッドは。インチキではなく正しい表記で。

[7756: マンション検討中さん]

マップによっては海浜幕張公園内の線路側の新しくできた鋪道が反映されていなくて、公園の真ん中を迂回する道を推奨ルートにしているんじゃないですかね。

[7757: マンション検討中さん]

公園内の線路側舗道は、Google mapだとでてますね。新改札付近までちょうど800m。分速80mで10分。10分切りは難しいですが。

[7758: 匿名さん]

実はクロスよりミッドが近い説

[7759: マンション掲示板さん]

>>7736 マンション検討中さん
これ言ってるのとりさんだけです。

[7760: 匿名さん]

眺望はともかく低層階は坪200万切ってたりするからコスパいいのは間違いないからなあ

[7761: 匿名さん]

>>7747 マンション検討中さん

都心ほど賃貸利回り低いでしょ。

[7762: 評判気になるさん]

>>7760 匿名さん
眺望悪いと、中古で売れないかも。

[7763: 匿名さん]

投資向きだわ。

[7764: 匿名さん]

>>7761 匿名さん
都心部では利回り3％ぐらいはあたりまえで、酷いのになれば2％ぐらいの物件まである。
都心部の家賃は現状維持が精々で値上げは難しいので、物件価格だけが上がり利回りは益々下がる。
即転の転売ヤーは別として、賃貸収入を得たい投資家は都心物件には興味が無く郊外で賃貸需要が強い地域の物件を狙うのでここなどは格好のターゲットになると思う。

[7765: 匿名さん]

>>7759 マンション掲示板さん
マンマニさんも言ってるね。

[7766: マンション検討中さん]

スカイの3階が結構残ってるので、価格乗せた転売は厳しいんじゃないですかね？？

[7767: マンション検討中さん]

>>7762 評判気になるさん
価格は跳ねないかもしれませんがクロスの売買履歴では問題なさそうです。
それより今後ベイタウンの方で建て替え始まったら高層階の方が心配ですね。
どちらにしても実需層は気にしなくても良いかと。

[7768: マンション掲示板さん]

残債割れしなければいいなぁ、しても大幅にはしないだろうという気持ちで買いました。
スカイも東向き室内明るかったので価格重視でミッドの東向きを選びました。

[7769: 通りがかりさん]

>>7766 マンション検討中さん
スカイは事故物件だから、こことは違うよ

[7770: 匿名さん]

>>7767
ベイタウンのほうで眺望良い新築できるってなったら
そっち引っ越したくなりますね～

[7771: 匿名さん]

経済誌にもコラム書かれてる方など何人かの有名な方にオピニオンもらいましたが、ここは割安なので高値掴みはなく、残債割れリスク、流動性リスクは小さいと言っておられましたので、底堅いと思います。リセールで高値追求をしなければ、自分の満足するところを選んでいい案件と思います。

[7772: eマンションさん]

ほんと住むの楽しみだなー
富士山と海綺麗に見えたらいいなー

[7773: eマンションさん]

>>7771 匿名さん
ベイタウンは微妙なのに、ベイパークは安心できるという理由はなんでしょうか？

[7774: マンション検討中さん]

マンマニさん11戸しか出てない物件を煽らないで欲しいな。

[7775: 匿名さん]

いいぞ。マンマニさん人気煽れ。
スカイ中古のパークビューの価値が高まる。

[7776: 匿名さん]

11戸しかない角住戸の売り出しをマンションマニアさんが宣伝しているが、ただでさえ人気が高いのにわざわざ広く外部の人に伝えなくても良いのにと思ってしまいます。
マンションマニアさんの余計なお世話のおかげで倍率が上がってしまうのが心配です。

[7777: eマンションさん]

>>7775 匿名さん
事故物件の宣伝は他所でお願いします。

[7778: 名無しさん]

>>7776 匿名さん
いや仕事だからいいだろ…

[7779: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
角部屋で釣って角以外の販売につなげていく戦略だぞ

[7780: 検討板ユーザーさん]

>>7770 匿名さん

どこにそんなスペースが…

[7781: マンション検討中さん]

晴海駅が出来るので晴海フラッグが完璧な資産性を手にしましたね。
ミッド角住居は見送ってやはりハルフラに応募した方が売却時の利益は大きくなりそうです

[7782: 通りがかりさん]

>>7781 マンション検討中さん

幕張と天秤かけられてる晴海フラッグ…
晴海落ちたら別の都内いかないの？w

価格ももうピーク近いね…

[7783: マンション検討中さん]

>>7781 マンション検討中さん
開業は20年後みたいだけど。。。

[7784: マンション検討中さん]

やっぱり晴海フラッグ諦められない！
15年は住むので余裕で売り抜け出来そうです！

[7785: マンション検討中さん]

スカイの中古29階とはいえ東向きで6480万ってどう考えたらそんな価格になるのか。。。

[7786: マンション掲示板さん]

晴海駅があの記事の場所ならフラッグ遠いよ。PTKと人道橋を考えたら勝どき駅の方が表記上の駅距離は近くなるかも。

[7787: マンション検討中さん]

晴海駅新設の話出てしまいましたね。心が

[7788: マンション検討中さん]

東京都もやりたい放題だな。人が増えたので交通機関を増やしましょう、採算も取れます、将来性もあります、ていうのはわかるんだけど、これでやっていったら、一極集中に歯止めがかからなくなるけど。そして見捨てられる東雲。。

[7789: 口コミ知りたいさん]

>>7788 マンション検討中さん
りんかい線と同じかそれ以上の運賃かも？。。
良いことばかりでは無さそう。

[7790: マンション検討中さん]

>>7781 マンション検討中さん

皆がそう思うので、倍率とんでもない事に。今までも当たらなかったのが、臨海地下鉄発表で、本当に宝くじ物件。当たらなかったら意味なし。

[7791: マンション検討中さん]

>>7785 マンション検討中さん
需給が決めることなので売れなけりゃ下がる、売れれば次は更に上がる

[7792: 口コミ知りたいさん]

最近エントリーしたのですが、
特段案内会等の連絡がこず。。

今回の登録には間に合わないのかな

[7793: 匿名さん]

東京と千葉の差はこれなんだよ。
幕張新都心が30年伸び悩んできたのも、バブル崩壊で土地が安くなって郊外に向かっていた投資が都心方面に戻っちゃったからだし。

[7794: マンコミュファンさん]

>>7792 口コミ知りたいさん
エントリーだけですか？
明日MRの枠空いてるから明日行けばギリ間に合うかも。

[7795: 検討板ユーザーさん]

>>7793 匿名さん
20年後の開発の話出して晴海に注目集めてどうするの？

[7796: eマンションさん]

>>7795 検討板ユーザーさん
倍率上がって迷惑だから晴海落ちは幕張来るな、じゃない。

[7797: 匿名さん]

>>7792 口コミ知りたいさん
電話して予約した方がいいですよ、間に合わないかもですけど

[7798: マンション検討中さん]

晴海フラッグ良いですよね！
晴海を見てから他のマンション買っても絶対後悔しそう。

[7799: 検討板ユーザーさん]

晴海落選、ベイパーク申し込みの人いるだろ

[7800: 匿名さん]

私も晴海落武者

[7801: eマンションさん]

>>7799 検討板ユーザーさん
晴海落ちの人って結局湾岸で買いたくて手放すんですかね？

[7802: 匿名さん]

>>7801
晴海フラッグ以外の東京湾岸マンションでもいいやーって人は
ベイパーク来ずにそっち行っちゃうんじゃないですかね。
晴海フラッグレベルのコスパ物件待つっていうのも非現実的な気がするし

[7803: マンション検討中さん]

ハルフラが完璧な状態になっちゃったからなおさら実需はともかく投資目的でミッドに妥協したら後悔しそう。

[7804: 通りがかりさん]

>>7803 マンション検討中さん
妥協せずに高倍率を当てる方法があればいいね！

[7805: マンコミュファンさん]

>>7804 通りがかりさん
他者にそんなくだらない事言う人の意見は無視してます！

[7806: 匿名さん]

>>7803 マンション検討中さん
東京都の新築マンションの平均価格を下げた化物マンションだぞ
元々当たれば宝くじ当選並みの価値がある。

[7807: マンション検討中さん]

値上げしろとかたまに変な人いますけど、
残り中住居で他との兼ね合いがあるのに、
値上げなんてあり得ないですよ。

[7808: 通りがかりさん]

値上げして倍率下がってほしいなー

[7809: 口コミ知りたいさん]

>>7808 通りがかりさん
はいはい。本当くだらないですよ。

[7810: マンコミュファンさん]

>>7809 口コミ知りたいさん
はいはい。予算に余裕はあるから値上げして倍率下がれば嬉しいよほんとに

[7811: マンション掲示板さん]

営業さんから(絶対ではないけれど)販売時期が違うからといって坪単価が多少上がることはあっても同じ向きの広い部屋より狭い部屋の値段が高くなることはないとは思うと言われていました。(スカイの最終3部屋は特殊ケース)
価格としては南向き80平米＜南向き70平米になることはなく坪単価の多少の変動の範囲である可能性が高いと…。

[7812: マンコミュファンさん]

>>7810 マンコミュファンさん
そんな掲示板でイキられても。。。（笑）

[7813: eマンションさん]

>>7811 マンション掲示板さん
ですよね。（笑）

[7814: 匿名さん]

当選して住みたい。

お願い値上げして。

[7815: 通りがかりさん]

素朴な疑問なのですが、このマンションの賃貸需要ってどんな層にハマるのでしょうか？
賃貸なのに駅からは遠い、が賃料はそこそこ(20万/月位？でしょうか？)、広さと物件の特性的にファミリー向けなので、京葉線沿線勤務の方が探すなら他駅で駅近でもっとお手頃価格の良い条件の物件あるのでは？と思ってしまいます。
海浜幕張でタワマン住みたい、という強い意志がないとなかなか選ばないような気がしてるのですが、どうなんでしょうか？
ホントに素朴な疑問なので詳しい方いれば是非教えてください。それとも、ピンポイントに海浜幕張勤務者のニーズでしょうか？オフィス需要そんなに好調なのですか？何かソースのデータなどあれば知りたいです。

[7816: 通りがかりさん]

>>7812 マンコミュファンさん
そんな掲示板に毎回反応してかわいいですね。。。（笑）

[7817: マンション検討中さん]

>>7814 匿名さん
わかるー
予算に余裕あれば多少の値上げも問題ないよね倍率下がるならむしろ嬉しい

[7818: マンション掲示板さん]

>>7815 通りがかりさん

千葉は自営業者多いから。
賃貸のほうが経費にしやすい。
タワマン借りたくても東京みたいに数多いわけじゃないから選択肢限られて需要がある。

[7819: マンション掲示板さん]

価格を上げて倍率をさげる？
それともこのままでいい？
まさかの値下げで倍率あげちゃう？

値上げしてほしい(倍率さげて！)
このままでいい
値下げしてほしい(もっと倍率あげて！)

[7820: マンション検討中さん]

>>7815 通りがかりさん
まずはご自身でスーモなどでそのお手頃価格の駅近良物件を検索してみてはいかがでしょうか？

[7821: 検討板ユーザーさん]

>>7789 口コミ知りたいさん
有明までメトロが開通し、りんかい線がJRになれば、
京葉線が直通運転するので、ここにも少しだけメリットあり。

[7822: 評判気になるさん]

>>7817 マンション検討中さん
自演

[7823: マンション掲示板さん]

>>7819 マンション掲示板さん
これ何の意味があるの？？（笑）

[7824: 評判気になるさん]

>>7823 マンション掲示板さん
それを言うとアンケート機能そのものが意味ないよね。
まあ遊びなんだからムキになるなって（笑）

[7825: マンション検討中さん]

>>7823 マンション掲示板さん
何の意味があるのってわざわざ投稿して凄く気にしてるね(笑)

[7826: 検討板ユーザーさん]

>>7824 評判気になるさん
ムキになってるのどっちだよ。（笑）

[7827: 口コミ知りたいさん]

>>7826 検討板ユーザーさん
そんなに顔真っ赤にすんなって(笑)

[7828: 口コミ知りたいさん]

>>7826 検討板ユーザーさん
あきらかに最初に突っかかってるキミだよね。　(笑)

[7829: 口コミ知りたいさん]

>>7821 さん

>>7821 検討板ユーザーさん
これ結構大きいですよね。
渋谷と新宿に仕事でよく行くので助かります。

[7830: 匿名さん]

>>7829 口コミ知りたいさん
西に良くいくのなら日吉、ムサコ、たまぷら辺りが便利ですよ
坪100ぐらいあがりますが。否定するつもりはないのであくまで一つの意見として捉えてください

[7831: 匿名さん]

県知事が公約にまでするぐらいだから、りんかい線が将来JRになるのは既定路線でしょう
問題はいつになるかだけ

[7832: マンション掲示板さん]

>>7831 匿名さん
羽田アクセス線の臨海部ルートのタイミングですかね。

[7833: 検討板ユーザーさん]

>>7818 マンション掲示板さん
事務所として使うということ？

[7834: 匿名さん]

値上げ反対は投資家だよな？

俺は住みたい。

[7835: 口コミ知りたいさん]

>>7834 匿名さん
値上げして倍率さげてほしいですよね。

[7836: 通りがかりさん]

>>7828 口コミ知りたいさん
そっちこそ深夜に連投して必死ですね。（笑）
お互い様なんだから恥ずかしいですよ本当に。

[7837: マンション検討中さん]

>>7835 口コミ知りたいさん
もう住戸限られてるのにどの部屋を値上げして倍率下げたいんですか？今更遅く無いですか？

[7838: 名無しさん]

>>7836 通りがかりさん
しつこいね。　（笑）
7836と7837連投して、はずかしいやつだなー。

[7839: 検討板ユーザーさん]

>>7838 名無しさん
即レスっすね。（笑）

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 検討板ユーザーさん
貧ちゃんは朝から大変だね。　(笑)

[7841: 名無しさん]

>>7840 マンション掲示板さん
本当そう思うわ。暇なんだか忙しいんだか。（笑）

[7842: マンション掲示板さん]

価格のアンケ意味ないって言ってるやつが一番価格にこだわってるな

[7843: マンション検討中さん]

ミッドは残り南や東の中住戸とか2LDKしか残ってないんだから値上げもクソも無い。
だからそこまでの倍率にはならないのに値上げ値上げって煽りは流石に理解出来ないですよ。（笑）

[7844: 口コミ知りたいさん]

4棟目は10%は上がるかなー
転売投資家旨味なしの低倍率で実需が買える価格になればいいね

[7845: マンコミュファンさん]

>>7843 マンション検討中さん
おばさん、ごたわるね。　(笑)
症状でちゃってんじゃん。

[7846: 検討板ユーザーさん]

>>7845 マンコミュファンさん
おじさんがなんか言ってるわ。（笑）

[7847: マンコミュファンさん]

>>7819 マンション掲示板さん
値上げ！500万以上はあげて！！

[7848: eマンションさん]

>>7823 マンション掲示板さん
興味ないんだったら無視すればいいんじゃないですか？
わざわざ喧嘩売って荒らしてなにがしたいのでしょうか？

[7849: 匿名さん]

>>7830 匿名さん
新築の場合には日吉、ムサコ、たまぷらなら坪100万円高などでは到底収まらず、日吉でも坪150万円、ムサコやたまぷらなら坪200万円ぐらい高くなってしまうので価格帯が全く違うと思います。都内城南地域はもとより神奈川でも東急線沿いは高いです。
もっとも埼玉でも川口、浦和、大宮など京浜東北線沿いは東急線沿線と同じように高いので、こちらが異常に安いと言えるのかもしれませんね。

[7850: マンション掲示板さん]

駅距離と地元需要がね。
もっと安く買えるマンションが周辺に大量に転がってるから地元民に売るのは厳しいよ。