幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7701: 匿名さん]

>>7700
県が土地を格安で売ったのは住民を増やすためですからね
出来る限り実需の方に優先販売して頂きたいですね

[7702: 匿名さん]

あまりに業者や投資家が増えたら県にクレーム入れましょ
Twitterで熊谷知事に直談判でも良いかも

[7703: マンション検討中さん]

聞いた話ですが転売に関しては相当厳しくやるそうです。

[7704: 検討板ユーザーさん]

>>7702 匿名さん
業者や投資家が増えたかを個人で特定するのは難しそうだし行動の仕方によってはブーメランになりそう。

[7705: マンコミュファンさん]

ぜひ実需の人に抽選当たってほしいね！

[7706: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
それなら良かったです！
たしかに投資家や業者は分かりませんものね。
そういう人がいるからこそ倍率と人気が上がって注目される側面もあるかもなので仕方ないのかも。

[7707: マンション掲示板さん]

販売側は支払い方法、ローン情報、家族構成と選んでる部屋、職場背景、車の所有と駐車場の必要性などから誰が投資用で申し込んでるかは一目瞭然なんだとは思います。

[7708: eマンションさん]

>>7707 マンション掲示板さん
次期マンションの売れ行きや価格設定にも響くとこなので厳しくチェックしてほしいですね。

[7709: 検討板ユーザーさん]

>>7708 eマンションさん
現時点で投資目的の購入禁止ではないのに何を厳しくチェックするの？転売するなよーとはなってるが現実問題理由があれば出来るし、賃貸なら何にも問題ないのでは？まあこの角部屋が終わったら投資家が参戦する部屋はもうないし倍率もそんなに高くならないよ
今までも中住戸はそんなに高い倍率の部屋はない

[7710: マンション検討中さん]

私も転売に関しては厳しいと聞いてます。

良い部屋が転売ばかりになったら、次のマンションの売れ行きにも関係しますからね。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 マンション検討中さん
たしかに。
そして誰も投資用禁止にしてほしいなんて書いてないような気が。。。

[7712: 検討板ユーザーさん]

転売に対しては厳しいって感じ方は個人差あるとおもうけど現時点でわんさか中古取引あるのにとても厳しいとは思えないですけどね

[7713: 匿名さん]

晴海フラッグは個人半分、業者半分ぐらいの割合らしい。何しろ晴海フラッグは金さえあれば業者、個人を問わず何戸でも申し込みできるので対応が大変だと販売担当はこぼしていた。
個人で大口申し込みの場合には、資金の裏付けを確認する為に銀行預金通帳や株式明細書のコピー等の確認をするみたいだが、その作業に時間を取られるだけでなく神経をすり減らすようだ。
晴海フラッグほどではないにしろここも業者が混じり始めているのかな。

[7714: 口コミ知りたいさん]

>>7713 匿名さん
ここは2割くらいは投資用でしょうかね？

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
ポケモンカードみたいに転売屋同士で値段釣りあげてるならいいけど
実需の人が転売価格でしか買えないのは可哀そうだな、まあ元々安すぎるのがよくないんだが

[7716: 通りがかりさん]

>>7715 匿名さん
市場の原理で値段が上がる代わりに実需の人は安い金利で住宅ローンが組めたり減税あったりするんだと思うけど、悪用する人が居たりとか。

[7717: マンション検討中さん]

転売横行すると千葉県側から指導が入る。
賃貸に出すのは全く問題ない。
むしろ賃貸募集少ないくらいだ。

[7718: 検討板ユーザーさん]

転売の値段でも欲しい人がいるから転売が成立する訳で値上げしない限りは仕方がない

[7719: マンション検討中さん]

ほんまそれ。
価値に対して安いのが問題。
値上げしない限り解決せん。

[7720: 通りがかりさん]

>>7719 マンション検討中さん
いや値上げしなくて良いから。

[7721: マンコミュファンさん]

>>7720 通りがかりさん
頑張って稼ごうね…

[7722: 評判気になるさん]

>>7666 名無しさん
南東角は？

[7723: 匿名さん]

>>7721 マンコミュファンさん
そういう問題じゃないでしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 匿名さん
値上げしても買いたい人がいるからそういう問題でしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

[7725: マンコミュファンさん]

>>7724 マンション掲示板さん
本当暇なんですね。

[7726: 通りがかりさん]

>>7725 マンコミュファンさん
自己紹介ありがとうございますw

[7727: マンション掲示板さん]

スカイ東向きの中古を取り上げてるインフルエンサーの方いますけど、景観結構微妙ですね。

ミッドも東向きは微妙ですかね？

[7728: 口コミ知りたいさん]

>>7727 マンション掲示板さん
安さには理由がありますよねPWSビュー、パークビューと言えど高層階南、西と比べると幕張らしさはなく微妙です

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7728 口コミ知りたいさん
海沿いなのに海が見えないのはね。
都心の高層マンション群の夜景もなかなかだし。

[7730: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですね

[7731: マンション検討中さん]

東はマリンビューが無い分、値段はお安いからどう見るかですね。まぁ、PWSはホシノアーキテクツデザインなので、評判通り綺麗な外観になれば悪くは無いかも。

[7732: マンション掲示板さん]

東京でパークビューは生唾もの

[7733: マンション検討中さん]

千葉でホシノアーキテクツデザインを拝めるのは今のところPWSだけじゃないかな。植栽もかなり多くていい感じ。
若葉公園ぐらいの広いパークビューは東京では貴重。

[7734: マンション検討中さん]

>>7732 マンション掲示板さん
ここ幕張だから…多くは広さ、眺望を求めている

[7735: マンション検討中さん]

眺望、ある程度の広さがある部屋が売る時に売り易いのは間違いない

[7736: マンション検討中さん]

ここのパークビューってそんないいですかね？
割と殺風景で芝生を囲うように木があるだけで冬は侘しいですよ。
PWSも距離あるんでおまけ程度の認識です。
悪くない景色かもしれませんがあまり期待しすぎない方が…

[7737: マンション掲示板さん]

千葉県「千葉で就労就学しておらず、親戚もいない人は転売目的とみなしますね」

[7738: マンション掲示板さん]

>>7737 マンション掲示板さん
Make Chiba Great Again

[7739: 通りがかりさん]

>>7736 マンション検討中さん
マンクラのツイッターってノイズにしかならんよな
現地行って自分の目で判断した方がいい

[7740: マンション検討中さん]

第3期3次の詳細出たんですね。販売戸数11戸かぁ・・・。

[7741: 名無しさん]

>>7739 通りがかりさん
パークビューってものは言い様という感じ。
PWSも景色の一つとして見るには近すぎるし、実際は邪魔に感じるでしょう。

[7742: マンコミュファンさん]

>>7736 マンション検討中さん
それただの自分が買ったマンションが早く完売して欲しいポジショントークだぞ
三井は植栽下手くそだから期待しない方がいい

[7743: 検討板ユーザーさん]

隣の商談室から予算4億あります。
7部屋登録してもいいですか。と聴こえて震えました。
ああー投資家だ。

[7744: 匿名さん]

バブル末期臭がしますな
投資は失敗する奴の方が多いからね

[7745: マンション検討中さん]

賃貸の表面利回り6.5％だからねー。
投資したくなりました。

[7746: マンション掲示板さん]

ハルフラ民も宝くじマンション諦めて、こっちにすればいいのに。

[7747: マンション検討中さん]

都心よりは賃貸利回りは高くなるのは当然だけど、企業の賃貸実需があるから安心材料ですね。

[7748: マンション検討中さん]

ミッドスクエアから、線路側の道路と、公園の線路と並行した道突っ切ったら新改札がでかさる付近まで実測で測ったら徒歩9分弱だった。

[7749: eマンションさん]

>>7748 マンション検討中さん
表記状はなんの意味もないっすね。2分短縮の13分表記に戻る程度ですよ恐らく

[7750: マンション検討中さん]

表記ってどうやって測ってるんですかね。

[7751: 匿名さん]

エントランスから？サブエントランスでもいいんだっけ？

[7752: マンション検討中さん]

スカイの中古見ると、野村とスーモで徒歩表記は違いますね。線路側の道か、ベイパークの目抜き通り使っているかによりますね。
野村だと、スカイは新改札できると10分かちょっと切るかもしれないですね。

[7753: eマンションさん]

現時点では15分表記が正しいです

[7754: 匿名さん]

>>7752 マンション検討中さん
それはあり得ないと思います。以前モデルルーム訪問した際に、クロスはベイパークの目抜き通りを利用するのが最短なので15分かかるが、スカイは目抜き通りを利用するより線路側の道を使うほうが近いのでクロスより短くなり13分という説明を受けました。
スカイもミッドも目抜き通りではなく線路沿いの道を利用するのが最短なので、時間表示もそれに基づいているはずです。因みにご存知だとは思うが、80m＝1分で計算されているのでそこに恣意的な判断は入らず機械的に実際の距離で計算されます。

[7755: マンション検討中さん]

今は15分でもいいんじゃないですかね、今短くすると価格が…ここに住み始めるまでか、新改札できるタイミングで、線路側道路を使ってもらうように働きかけしたらいいんじゃないですかね。スカイとミッドは。インチキではなく正しい表記で。

[7756: マンション検討中さん]

マップによっては海浜幕張公園内の線路側の新しくできた鋪道が反映されていなくて、公園の真ん中を迂回する道を推奨ルートにしているんじゃないですかね。

[7757: マンション検討中さん]

公園内の線路側舗道は、Google mapだとでてますね。新改札付近までちょうど800m。分速80mで10分。10分切りは難しいですが。

[7758: 匿名さん]

実はクロスよりミッドが近い説

[7759: マンション掲示板さん]

>>7736 マンション検討中さん
これ言ってるのとりさんだけです。

[7760: 匿名さん]

眺望はともかく低層階は坪200万切ってたりするからコスパいいのは間違いないからなあ

[7761: 匿名さん]

>>7747 マンション検討中さん

都心ほど賃貸利回り低いでしょ。

[7762: 評判気になるさん]

>>7760 匿名さん
眺望悪いと、中古で売れないかも。

[7763: 匿名さん]

投資向きだわ。

[7764: 匿名さん]

>>7761 匿名さん
都心部では利回り3％ぐらいはあたりまえで、酷いのになれば2％ぐらいの物件まである。
都心部の家賃は現状維持が精々で値上げは難しいので、物件価格だけが上がり利回りは益々下がる。
即転の転売ヤーは別として、賃貸収入を得たい投資家は都心物件には興味が無く郊外で賃貸需要が強い地域の物件を狙うのでここなどは格好のターゲットになると思う。

[7765: 匿名さん]

>>7759 マンション掲示板さん
マンマニさんも言ってるね。

[7766: マンション検討中さん]

スカイの3階が結構残ってるので、価格乗せた転売は厳しいんじゃないですかね？？

[7767: マンション検討中さん]

>>7762 評判気になるさん
価格は跳ねないかもしれませんがクロスの売買履歴では問題なさそうです。
それより今後ベイタウンの方で建て替え始まったら高層階の方が心配ですね。
どちらにしても実需層は気にしなくても良いかと。

[7768: マンション掲示板さん]

残債割れしなければいいなぁ、しても大幅にはしないだろうという気持ちで買いました。
スカイも東向き室内明るかったので価格重視でミッドの東向きを選びました。

[7769: 通りがかりさん]

>>7766 マンション検討中さん
スカイは事故物件だから、こことは違うよ

[7770: 匿名さん]

>>7767
ベイタウンのほうで眺望良い新築できるってなったら
そっち引っ越したくなりますね～

[7771: 匿名さん]

経済誌にもコラム書かれてる方など何人かの有名な方にオピニオンもらいましたが、ここは割安なので高値掴みはなく、残債割れリスク、流動性リスクは小さいと言っておられましたので、底堅いと思います。リセールで高値追求をしなければ、自分の満足するところを選んでいい案件と思います。

[7772: eマンションさん]

ほんと住むの楽しみだなー
富士山と海綺麗に見えたらいいなー

[7773: eマンションさん]

>>7771 匿名さん
ベイタウンは微妙なのに、ベイパークは安心できるという理由はなんでしょうか？

[7774: マンション検討中さん]

マンマニさん11戸しか出てない物件を煽らないで欲しいな。

[7775: 匿名さん]

いいぞ。マンマニさん人気煽れ。
スカイ中古のパークビューの価値が高まる。

[7776: 匿名さん]

11戸しかない角住戸の売り出しをマンションマニアさんが宣伝しているが、ただでさえ人気が高いのにわざわざ広く外部の人に伝えなくても良いのにと思ってしまいます。
マンションマニアさんの余計なお世話のおかげで倍率が上がってしまうのが心配です。

[7777: eマンションさん]

>>7775 匿名さん
事故物件の宣伝は他所でお願いします。

[7778: 名無しさん]

>>7776 匿名さん
いや仕事だからいいだろ…

[7779: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
角部屋で釣って角以外の販売につなげていく戦略だぞ

[7780: 検討板ユーザーさん]

>>7770 匿名さん

どこにそんなスペースが…

[7781: マンション検討中さん]

晴海駅が出来るので晴海フラッグが完璧な資産性を手にしましたね。
ミッド角住居は見送ってやはりハルフラに応募した方が売却時の利益は大きくなりそうです

[7782: 通りがかりさん]

>>7781 マンション検討中さん

幕張と天秤かけられてる晴海フラッグ…
晴海落ちたら別の都内いかないの？w

価格ももうピーク近いね…

[7783: マンション検討中さん]

>>7781 マンション検討中さん
開業は20年後みたいだけど。。。

[7784: マンション検討中さん]

やっぱり晴海フラッグ諦められない！
15年は住むので余裕で売り抜け出来そうです！

[7785: マンション検討中さん]

スカイの中古29階とはいえ東向きで6480万ってどう考えたらそんな価格になるのか。。。

[7786: マンション掲示板さん]

晴海駅があの記事の場所ならフラッグ遠いよ。PTKと人道橋を考えたら勝どき駅の方が表記上の駅距離は近くなるかも。

[7787: マンション検討中さん]

晴海駅新設の話出てしまいましたね。心が

[7788: マンション検討中さん]

東京都もやりたい放題だな。人が増えたので交通機関を増やしましょう、採算も取れます、将来性もあります、ていうのはわかるんだけど、これでやっていったら、一極集中に歯止めがかからなくなるけど。そして見捨てられる東雲。。

[7789: 口コミ知りたいさん]

>>7788 マンション検討中さん
りんかい線と同じかそれ以上の運賃かも？。。
良いことばかりでは無さそう。

[7790: マンション検討中さん]

>>7781 マンション検討中さん

皆がそう思うので、倍率とんでもない事に。今までも当たらなかったのが、臨海地下鉄発表で、本当に宝くじ物件。当たらなかったら意味なし。

[7791: マンション検討中さん]

>>7785 マンション検討中さん
需給が決めることなので売れなけりゃ下がる、売れれば次は更に上がる

[7792: 口コミ知りたいさん]

最近エントリーしたのですが、
特段案内会等の連絡がこず。。

今回の登録には間に合わないのかな

[7793: 匿名さん]

東京と千葉の差はこれなんだよ。
幕張新都心が30年伸び悩んできたのも、バブル崩壊で土地が安くなって郊外に向かっていた投資が都心方面に戻っちゃったからだし。

[7794: マンコミュファンさん]

>>7792 口コミ知りたいさん
エントリーだけですか？
明日MRの枠空いてるから明日行けばギリ間に合うかも。

[7795: 検討板ユーザーさん]

>>7793 匿名さん
20年後の開発の話出して晴海に注目集めてどうするの？

[7796: eマンションさん]

>>7795 検討板ユーザーさん
倍率上がって迷惑だから晴海落ちは幕張来るな、じゃない。

[7797: 匿名さん]

>>7792 口コミ知りたいさん
電話して予約した方がいいですよ、間に合わないかもですけど

[7798: マンション検討中さん]

晴海フラッグ良いですよね！
晴海を見てから他のマンション買っても絶対後悔しそう。

[7799: 検討板ユーザーさん]

晴海落選、ベイパーク申し込みの人いるだろ

[7800: 匿名さん]

私も晴海落武者