幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7651: 匿名さん]

>>7650 匿名さん
ここのマンションって、子育て環境や一定の閑静さが売りなわけではないの？
カジノできるとすごい雰囲気がかわりそうだけど、それでも良い感じ？
南船橋の競馬場どころではない影響ありそうだが。

横浜とかも治安悪化や街の雰囲気を理由に反対されてるけど。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP8Q64Z4P8QUTIL016.html

[7652: 検討板ユーザーさん]

>>7651 匿名さん
カジノは海外の富裕層向けで日本のパチンコ屋とは全く別物です。
ご心配のベイパークには動線上まず被らないです。
海浜幕張全体が老朽化しているのでIR誘致して再開発してほしいです。
IRの納付金で子育て支援すればみんなハッピーかと。

[7653: 匿名さん]

>>7651
最終判断は市民世論次第だと思いますが市議会も県議会も賛成議決してるんですよ
これは横浜や東京都と違う点かも
大阪に近い状況
知事と市長も仲間だし民間がやる気で世論が反対しなきゃ可能性はある
議会で明確に反対してるのは共産党ぐらいかも
ちょうど水族館も反対してるんですよね

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7652 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
それでは、ベイパーク民としては反対する理由がないってことなんですねー。

[7655: 匿名さん]

問題はコロナでIR自体がオワコンになること
大阪が失敗に終わりそうならカジノ部分が無いリゾート向け開発になるかも
少なくとも水族館は誘致して置いて損はないですよ
1から作るんでなく既存設備活用型のIRもありますからね

[7656: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
今回は応募見送ることにしました！

[7657: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
そうなんですね
詳しくはないのですが、カジノができるってのはなんとも。。。
横浜では京都を超える観光公害とか言われてたので、駅や電車の道路の混雑も凄いのかな？と思ってました。

ここを契約されてる方は、カジノに対してポジティブに捉えてるってことなんですね！

[7658: 口コミ知りたいさん]

>>7657 匿名さん
カジノの是非はともかく、駅遠で通勤地獄に対してはポジティブな人達だと思いますよ。

[7659: eマンションさん]

カジノは日本で前例がないから出来たとしてどうなるか正直みんなわからないでしょう。
個人的には混雑するほど成功するならいいかな。最悪なのは作ったのに閑古鳥が鳴く状況。

[7660: 匿名さん]

IRは来るかも分からないし、仮に誘致できて嫌なら売れば十分に住み替えは可能な値段でリセール可能だと思う

[7661: eマンションさん]

空港からアクセスが良いわけではないからね。
ホントにカジノができるなら、千葉駅と海浜幕張駅をモノレールで繋げれば成田空港からのアクセスがよくなる。

[7662: 匿名さん]

>>7661 eマンションさん
海浜幕張は中心地区の用途制限もあるし、住宅エリアも一定の距離がある。IRが誘致されても他自治体が懸念する程の治安悪化にはならず、ホテルや街が潤う恩恵の方が強そう。
比較的、自治体も住民も新しいことに寛容だから実現しそうな気もする。

[7663: とうりがかりさん]

>>7656 マンション検討中さん

ありがとうございます。少しでも倍率が下がるのは素直に嬉しいです。

[7664: マンション検討中さん]

ブロガーさんに相談したところ北東角1?階を推奨されました。欲しいな。

[7665: マンション検討中さん]

スカイとクロスの北東角っていくらくらいで取引されているんでしょうか？

[7666: 名無しさん]

>>7665 マンション検討中さん
坪単価270くらいでしょうか。

[7667: 検討板ユーザーさん]

>>7664 マンション検討中さん
私も通勤がさすがにきつすぎるので見送りました。

[7668: マンション検討中さん]

私は晴フラ落選組ですが、ローン仮審査やってる時間が無いので、現金で新規参入です！皆さん、よろしくお願いします！

[7669: マンション検討中さん]

>>7667 検討板ユーザーさん

原宿徒歩1分 コープオリンピア
麻布十番徒歩1分 アクシア麻布
代官山徒歩1分 代官山アドレスタワー
白金台徒歩1分 プレミスト白金台
東池袋徒歩1分 プラウド東池袋ステーションアリーナ
同 エアライズタワー
efc…

通勤にエネルギーを使えない人は上記はいかがですか？w

[7670: 名無しさん]

>>7669 マンション検討中さん
ありがとう、そうするよ！

[7671: マンション検討中さん]

見送ったとか書いてるのに即レスしちゃうところが可愛いよね。倍率20倍に上がっちゃうぞ！

[7672: マンション検討中さん]

掲示板にコメントする人は想像するに…50歩100歩だから、程々にね。
幕張ベイパーク最高もうっとしいけど、揶揄する人は自分の居住地域を伝えた上で揶揄しましょうね。
大抵目くそ鼻くそですよ！
なんか住む上で抑えといた方がいい、メリット、デメリットや、抽選情報とかそんなんで良くないですか？笑

[7673: マンコミュファンさん]

>>7667 検討板ユーザーさん
私も駅トオは嫌なので見送りました。

[7674: 評判気になるさん]

>>7671 マンション検討中さん
意図してた返答と違って悔しがってるところが可愛いよね。
倍率上がってもどうでもいいぞ！

[7675: マンション検討中さん]

インフルエンサーは新浦安推しにシフトしてますね

東京まで近いですからね。

[7676: マンション検討中さん]

ベイパークだけピカピカだけど、ほかのビルや公園は築古でボロボロなんだよな。
船橋市みたいに行政民間共同でテコ入れして欲しい。

[7677: 検討板ユーザーさん]

>>7675 マンション検討中さん
晴海フラッグ難民向けかも。
晴海フラッグと同じような価格で100平米近くを買えたりするので、予算が届くなら良さそう。

晴海フラッグ検討層なら予算届くし、駅距離もOK、道も広くて、ニュータウンっぽい要素も揃ってるのでこれまで以上に注目されてもおかしくない。

[7678: 匿名さん]

家を買うのは街を買うのと同じなんだから検討する上で京葉線沿線の話が出るのは普通だし、
新都心として街開きして30年、伸び悩んできたし老朽化もしてきたから次の再開発（IR）の話題が出るのも普通ではないですか？

[7679: eマンションさん]

>>7675 マンション検討中さん
イナゴの受け入れ先探してあげるのも大変だよな
これまでは適当に戸数の多いフラッグやベイパークに送り込んでおけばよかったけど飽和気味だし。

[7680: eマンションさん]

彼らは○イズワンが進出してないエリアは絶対薦めないからな 笑
フラッグと同じような雰囲気が好きで通勤1時間が許せるなら、さいたま新都心とかつくばとかあるけど、○イズワンが店舗持ってないエリアだから積極的に案内しない。
海浜幕張か新浦安だ！他は無い！みたいな案内の仕方になる。

[7681: 匿名さん]

地場の不動産屋が自社が強いエリアを中心に営業するのは当たり前で、はっきり言って利用者側の問題。
アホな利用者は今後もお勧めされては抽選外れて、また次の突撃先を教えてくれとブログや不動産屋におしかけ続ける。ずっとやってればいいんじゃないかな。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
ありがたいお言葉ありがとうございます！これからもずっとやっていきます！！

[7683: マンション検討中さん]

>>7682 匿名さん
いつまで張り付いてんだよ。倍率30倍に上がっちゃうぞ！

[7684: 匿名さん]

ここやフラッグの掲示板見る限り、越谷レイクタウンあたりに戸建て建てるのが一番幸せになりそうな人が多い
千葉が好きで検討してるわけじゃないみたいだしね

[7685: マンション掲示板さん]

>>7683 マンション検討中さん
倍率30倍になると困るの？(笑)

[7686: マンション検討中さん]

>>7685 マンション掲示板さん
即レス。40倍だな。

[7687: マンション検討中さん]

>>7681 匿名さん
アホはどっちだよ。

[7688: eマンションさん]

>>7686 マンション検討中さん
別に100倍でもかまわないよ(笑)

[7689: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
即レス。50倍だな。

[7690: 通りがかりさん]

>>7683 マンション検討中さん
自分一期で既に購入済みとなります！それでも張り付きます！

[7691: 通りがかりさん]

>>7688 eマンションさん
即レス。60倍だな。

[7692: マンション検討中さん]

>>7690 通りがかりさん
即レス。70倍だな。

[7693: マンション掲示板さん]

すべての部屋に倍率15～20倍が入ると思うけどこれ全員実需なのかな？
投資家が目をつけて参戦してるってのもある気がする

[7694: マンション検討中さん]

>>7676 マンション検討中さん
船橋のどこのことを言ってるのか知らんけど、海浜幕張の方が計画多いと思うわ。そういう時期に入りつつある。

[7695: マンション掲示板さん]

>>7693 マンション掲示板さん
ほとんど投資家じゃないですかね？
マンションギャラリーそんな感じ。
3棟目はスカイグランドと比較しても賃貸やら中古やらたくさん出そうですね。

[7696: マンション検討中さん]

ミッドスクエアが終わったら相場が一段上がると思われるから投資家が金にもの言わせていくつも申し込んでるんじゃない。
このクオリティー物件が破格の安さで買えるんだから群がるでしょう。

[7697: マンション検討中さん]

>>7680 eマンションさん

多摩ニュータウンとか埼玉ど田舎もおすすめしてるけど店舗ないよ？
https://www.sumu-log.com/archives/42126/
https://www.sumu-log.com/archives/42126/

切り取り妄想な考えしすぎじゃないかな。

[7698: マンション検討中さん]

>>7696 マンション検討中さん
低金利のうちは割安感ある物件に投資家がイナゴしてくんでしょうね。
4本目は値上げでしょうから次は柏たなか？

[7699: 匿名さん]

>>7693 マンション掲示板さん
平日のモデルルームは、業者っぽい人がちらほら商談してますね。
転売特約どこ行った！？

[7700: マンション検討中さん]

>>7699 匿名さん
休日も家族連れもいましたが、単独の若い男性や中年の方で、たぶん業者か投資家だろうなと思ってました。
家族連れや夫婦と業者投資家半々くらいの印象ととらえてます。

[7701: 匿名さん]

>>7700
県が土地を格安で売ったのは住民を増やすためですからね
出来る限り実需の方に優先販売して頂きたいですね

[7702: 匿名さん]

あまりに業者や投資家が増えたら県にクレーム入れましょ
Twitterで熊谷知事に直談判でも良いかも

[7703: マンション検討中さん]

聞いた話ですが転売に関しては相当厳しくやるそうです。

[7704: 検討板ユーザーさん]

>>7702 匿名さん
業者や投資家が増えたかを個人で特定するのは難しそうだし行動の仕方によってはブーメランになりそう。

[7705: マンコミュファンさん]

ぜひ実需の人に抽選当たってほしいね！

[7706: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
それなら良かったです！
たしかに投資家や業者は分かりませんものね。
そういう人がいるからこそ倍率と人気が上がって注目される側面もあるかもなので仕方ないのかも。

[7707: マンション掲示板さん]

販売側は支払い方法、ローン情報、家族構成と選んでる部屋、職場背景、車の所有と駐車場の必要性などから誰が投資用で申し込んでるかは一目瞭然なんだとは思います。

[7708: eマンションさん]

>>7707 マンション掲示板さん
次期マンションの売れ行きや価格設定にも響くとこなので厳しくチェックしてほしいですね。

[7709: 検討板ユーザーさん]

>>7708 eマンションさん
現時点で投資目的の購入禁止ではないのに何を厳しくチェックするの？転売するなよーとはなってるが現実問題理由があれば出来るし、賃貸なら何にも問題ないのでは？まあこの角部屋が終わったら投資家が参戦する部屋はもうないし倍率もそんなに高くならないよ
今までも中住戸はそんなに高い倍率の部屋はない

[7710: マンション検討中さん]

私も転売に関しては厳しいと聞いてます。

良い部屋が転売ばかりになったら、次のマンションの売れ行きにも関係しますからね。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 マンション検討中さん
たしかに。
そして誰も投資用禁止にしてほしいなんて書いてないような気が。。。

[7712: 検討板ユーザーさん]

転売に対しては厳しいって感じ方は個人差あるとおもうけど現時点でわんさか中古取引あるのにとても厳しいとは思えないですけどね

[7713: 匿名さん]

晴海フラッグは個人半分、業者半分ぐらいの割合らしい。何しろ晴海フラッグは金さえあれば業者、個人を問わず何戸でも申し込みできるので対応が大変だと販売担当はこぼしていた。
個人で大口申し込みの場合には、資金の裏付けを確認する為に銀行預金通帳や株式明細書のコピー等の確認をするみたいだが、その作業に時間を取られるだけでなく神経をすり減らすようだ。
晴海フラッグほどではないにしろここも業者が混じり始めているのかな。

[7714: 口コミ知りたいさん]

>>7713 匿名さん
ここは2割くらいは投資用でしょうかね？

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
ポケモンカードみたいに転売屋同士で値段釣りあげてるならいいけど
実需の人が転売価格でしか買えないのは可哀そうだな、まあ元々安すぎるのがよくないんだが

[7716: 通りがかりさん]

>>7715 匿名さん
市場の原理で値段が上がる代わりに実需の人は安い金利で住宅ローンが組めたり減税あったりするんだと思うけど、悪用する人が居たりとか。

[7717: マンション検討中さん]

転売横行すると千葉県側から指導が入る。
賃貸に出すのは全く問題ない。
むしろ賃貸募集少ないくらいだ。

[7718: 検討板ユーザーさん]

転売の値段でも欲しい人がいるから転売が成立する訳で値上げしない限りは仕方がない

[7719: マンション検討中さん]

ほんまそれ。
価値に対して安いのが問題。
値上げしない限り解決せん。

[7720: 通りがかりさん]

>>7719 マンション検討中さん
いや値上げしなくて良いから。

[7721: マンコミュファンさん]

>>7720 通りがかりさん
頑張って稼ごうね…

[7722: 評判気になるさん]

>>7666 名無しさん
南東角は？

[7723: 匿名さん]

>>7721 マンコミュファンさん
そういう問題じゃないでしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 匿名さん
値上げしても買いたい人がいるからそういう問題でしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

[7725: マンコミュファンさん]

>>7724 マンション掲示板さん
本当暇なんですね。

[7726: 通りがかりさん]

>>7725 マンコミュファンさん
自己紹介ありがとうございますw

[7727: マンション掲示板さん]

スカイ東向きの中古を取り上げてるインフルエンサーの方いますけど、景観結構微妙ですね。

ミッドも東向きは微妙ですかね？

[7728: 口コミ知りたいさん]

>>7727 マンション掲示板さん
安さには理由がありますよねPWSビュー、パークビューと言えど高層階南、西と比べると幕張らしさはなく微妙です

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7728 口コミ知りたいさん
海沿いなのに海が見えないのはね。
都心の高層マンション群の夜景もなかなかだし。

[7730: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですね

[7731: マンション検討中さん]

東はマリンビューが無い分、値段はお安いからどう見るかですね。まぁ、PWSはホシノアーキテクツデザインなので、評判通り綺麗な外観になれば悪くは無いかも。

[7732: マンション掲示板さん]

東京でパークビューは生唾もの

[7733: マンション検討中さん]

千葉でホシノアーキテクツデザインを拝めるのは今のところPWSだけじゃないかな。植栽もかなり多くていい感じ。
若葉公園ぐらいの広いパークビューは東京では貴重。

[7734: マンション検討中さん]

>>7732 マンション掲示板さん
ここ幕張だから…多くは広さ、眺望を求めている

[7735: マンション検討中さん]

眺望、ある程度の広さがある部屋が売る時に売り易いのは間違いない

[7736: マンション検討中さん]

ここのパークビューってそんないいですかね？
割と殺風景で芝生を囲うように木があるだけで冬は侘しいですよ。
PWSも距離あるんでおまけ程度の認識です。
悪くない景色かもしれませんがあまり期待しすぎない方が…

[7737: マンション掲示板さん]

千葉県「千葉で就労就学しておらず、親戚もいない人は転売目的とみなしますね」

[7738: マンション掲示板さん]

>>7737 マンション掲示板さん
Make Chiba Great Again

[7739: 通りがかりさん]

>>7736 マンション検討中さん
マンクラのツイッターってノイズにしかならんよな
現地行って自分の目で判断した方がいい

[7740: マンション検討中さん]

第3期3次の詳細出たんですね。販売戸数11戸かぁ・・・。

[7741: 名無しさん]

>>7739 通りがかりさん
パークビューってものは言い様という感じ。
PWSも景色の一つとして見るには近すぎるし、実際は邪魔に感じるでしょう。

[7742: マンコミュファンさん]

>>7736 マンション検討中さん
それただの自分が買ったマンションが早く完売して欲しいポジショントークだぞ
三井は植栽下手くそだから期待しない方がいい

[7743: 検討板ユーザーさん]

隣の商談室から予算4億あります。
7部屋登録してもいいですか。と聴こえて震えました。
ああー投資家だ。

[7744: 匿名さん]

バブル末期臭がしますな
投資は失敗する奴の方が多いからね

[7745: マンション検討中さん]

賃貸の表面利回り6.5％だからねー。
投資したくなりました。

[7746: マンション掲示板さん]

ハルフラ民も宝くじマンション諦めて、こっちにすればいいのに。

[7747: マンション検討中さん]

都心よりは賃貸利回りは高くなるのは当然だけど、企業の賃貸実需があるから安心材料ですね。

[7748: マンション検討中さん]

ミッドスクエアから、線路側の道路と、公園の線路と並行した道突っ切ったら新改札がでかさる付近まで実測で測ったら徒歩9分弱だった。

[7749: eマンションさん]

>>7748 マンション検討中さん
表記状はなんの意味もないっすね。2分短縮の13分表記に戻る程度ですよ恐らく

[7750: マンション検討中さん]

表記ってどうやって測ってるんですかね。