幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[765: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
南船橋もベイパークの売れ行きに影響するから仕様落として差別化したらしいけど、結局一瞬で売れたなぁ。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
南船橋は仕様を落としすぎだったような。ディスポーザーが無いのは致命的で、天井高も低かったと記憶。仕様を落として、価格を抑えたので飛びついた人が多かった。

[767: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん

向こうの方が立地が良いから、バランス取れてるんじゃない

[768: マンコミュファンさん]

スカイの住人としては、さっさと買っといてよかったとは思う。
ただ、この先、本当に6棟まで建てるのかねっていう不安はある。
その前に売り抜かないと。

[769: 検討板ユーザーさん]

みんなマンマニがここを激推ししている理由を当然分かってるよね？

[770: マンション検討中さん]

マンションマニアはなんでここを都内と比べるの？
墨田区の物件に対して港区と比べて戦えます！って言ってたら、なんだこのアホってなるでしょ。

[771: マンション掲示板さん]

>>769 検討板ユーザーさん

恥ずかしながら、そこらへんの理由を全く知らないのですが、、、
ご教示いただけますと幸いです、、

[772: マンション検討中さん]

売れてほしいものにうまく誘導するのがマンションマニアでしょ。
お金をもらって記事は書かなくとも、自分のお金を増やすための記事を書いてるんだよ。
マンマニは所詮、相場師なんだから、ここにいる人はMRに足を運んで自分の目で見て確かめて、買うに値するかを冷静に判断すればいいだけの話。

[773: マンション検討中さん]

>>771 マンション掲示板さん
マンマニはベイパークを投資用で所有してるんだよ。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>771 マンション掲示板さん
マンションカウンターが幕張にあるからでしょ？
ここの人気が出たら売買も賃貸増えるから煽らない理由はないよね。

[776: マンション検討中さん]

ハルフラがあるから違和感が生まれるだけで
いい街、いいマンションだと感じます。
ただスカイの住民板見てるとちょっとげんなり。
（これだけ戸数があるんだから色んな方がいて、関わりたくなければスルーというのはもう大前提で）

[777: 匿名さん]

>>766 匿名さん
あまり設備にこだわりない人間としては、ミニマルに何も無い方が将来的にも維持費を抑えられそうでいいのではないか、と考える面もありました。
一方で給湯器リースは意味わからんなとも、、。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
給湯器リースは、最近意外に多い。
リースにすると壊れてもリース期間（10年ぐらい）は無料で交換・修理ができるし、最初の10年で見ると一括で買うのとそれほど変わらない。
その後はマンション住民で買取か再リースを決める。
最近では、PH津田沼やPH千葉も給湯器リースになってる。

[779: 匿名さん]

ブログもSNSもここもポジショントークがかなり含まれてると思われる。あまり噛み付いても労力のムダ、、。

[780: マンション検討中さん]

マンションは仕様より立地。
駅遠のマンションは通勤もリセールもキツい。

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
殆どが10年で壊れないと思いますが、買い取りの場合は10年後に新品価格で買い取り、交換はしてもらえない、という事になりそうだなと。まあ、商売だし売り手が好きにすればいいとは思いますが。

[782: マンション検討中さん]

通勤がキツい、駅遠で幕張なのに、とか言ってる人は、そもそも値段云々よりも選ばないマンションでしょうし、ぐだぐだ言う前に晴海フラッグ選べばよいと思うんですよね。
基本テレワークで週1出社みたいなライフスタイルの人が選べばよいだけで。
最近の都内駅近70㎡7,000万超と千葉の駅遠85㎡5,000万台、何を重視したいかだけ

[783: 匿名さん]

マンションは立地という言葉が不動産関係者のみならず、一般人からも良く聞かれるがその場合の立地というのは駅に近い遠いだけではなく、環境も含めて住みやすいかどうかという観点も含めるのではないか。
立地は駅近かどうかということであれば、勝どきや豊洲の駅直結マンションがその地域NO.1とはなるはずだが、現状ではそうはなっていない。

[785: 匿名さん]

>>766 匿名さん
もうあの価格であそこまでの立地は買えないですよね...

[786: マンション検討中さん]

検討者以外の冷やかしが湧くくらいの注目振りということは分かりました

[787: 匿名さん]

経団連がテレワークの見直しを提言したから郊外需要もおわりだね

[一部テキストを削除しました。]

[788: マンション検討中さん]

これなら晴海だな・・・

[789: マンション比較中さん]

>>785 匿名さん
南船橋と同じく設備仕様落としたパークホームズ千葉がありますよ。
千葉駅徒歩圏内で坪200万はなかなか。

[790: 匿名さん]

マンマニさん記事来ました。

[791: 匿名さん]

マンションマニアが、ここの設備仕様は都内物件を見慣れた人からしてもそれほど悪くはない、まして千葉県内の物件を見ていた人からすればびっくりするぐらいいいというようなことを言っていたが、千葉県内のスタンダードはそれほど低いのか。南船橋物件は設備仕様は相当低いと思ったが、千葉県内の標準に照らしてみれば意外に悪くなかったということなのか。

[792: 評判気になるさん]

>>791 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションは千葉に少ない。

[793: 検討板ユーザーさん]

[No.774～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[794: マンション検討中さん]

天板標準御影石は最近都内でもそんなに見かけないね。値上がりしているものの総額で見ればやっぱり安いし何もないところにポツンとタワマン一つ経ってる時と色々完成してきた後とじゃ値段違うのは当たり前

[795: 匿名さん]

素朴な疑問だが、マンションマニアはハルミフラッグを強く推しているようだが、フラッグの現在販売中の部屋は大抽選会になるのではないか。フラッグのスケジュール詳細は知らないがフラッグの抽選会の結果を見た上で、落選した場合ベイパークの第一期の申し込みは時間的に間に合うのか。
又、フラッグは現在販売中の部屋は五輪前に価格を提示していたので旧価格のままだが、その後は新価格で値上げということにはならないのか。
フラッグに突っ込んだ場合のリスクも考えたほうがいいと思った。

[796: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん

ハルフラは今月販売。ペイパは来年1月。すでにハルフラを検討している人なら間に合うよ

[797: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
天板天然石はオプションでいいから、変更できない部分の仕様を上げて欲しかったな。

[798: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
ほんとだよな。
仲介不動産屋の広告塔のマンマニが、池袋店のために東池袋ヨイショしたり、月島店のために勝どきヨイショしたり、海浜幕張店のためにベイパークヨイショするのは当たり前だわ。
タダで情報もらってるのに文句言うなって思う。

[799: 評判気になるさん]

>>798 匿名さん
店舗あるとこ盛上てるのは同意だけど利益を最優先してないところは好感持てるね。金になる中古ではなく新築もおすすめしている。普通の不動産屋は中古に偏りがち。

[800: マンション検討中さん]

色々言われてますが、海浜幕張に住みたいので私は購入します

[801: スカイ入居中]

>>800 マンション検討中さん

値段にがっかりの意見多いようです（自分もですが）が逆に予算さえ合えば競争率減っていいのでは、さすがに最上階は転売組も参入するでしょうが４０階あたり実需組の方にはちょうどいいかも
自分もスカイ西向き４０階あたりほしかったが参入が遅れて買えませんでした

[802: 匿名さん]

千葉基準で頑張ってるのは分かるけど、南西希望だったので8000万出して外廊下はやっぱり受け入れられず、うちは撤退です。
北西が一番人気になるでしょうか。街自体は好きなので、売れると良いですね。

[803: 匿名さん]

>>784 検討板ユーザーさん
スカイより駅遠なのに、価格上昇。

[804: 匿名さん]

維持気になるマンだから、自走式、外廊下、共用部程よいは好印象。

[805: 匿名さん]

６棟目？がポシャるか、マンションじゃない別の何かになってくれると、南東角いいんだけどね。

[806: 匿名さん]

>>803 匿名さん
ここだと駅距離で賃貸に差がつきそう。

[807: マンション検討中さん]

ベイパークに高層老人ホームできるらしいね。
スカイの住人は幕張老人パークって嘆いてるけど。

[808: 職人さん]

東京まで通勤する人は東京で買った方がいいんじゃないですか？
私は自転車通勤圏なのでここにしますけど

[809: 匿名さん]

嘆くも何も、当初の予定通りでしょ。
眺望の邪魔にならないし、いいと思うんだが。

[810: マンション検討中さん]

>>799 評判気になるさん

中古価格は新築価格に引っ張られるので、やってることはかわんないですよ笑

[811: 匿名さん]

本当に欲しい人は価格上がった方が倍率下がるからよかったんじゃない？これじゃ確実に申込減るでしょ。

[812: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんの10年後予想価格笑った！記事全部読めてるわけじゃないけど、都心以外でこんな価格維持予想されてるの滅多にないよねw

[813: マンション検討中]

南船橋はまだ土地があるのでそのうち(と言ってもだいぶ先でしょうが)他にもマンションくるかもですね！
わたしはそこ気づいた時にはほぼ完売してました

[814: マンション比較中さん]

公式HPで東京駅までの所要時間が通勤時38分とありますが
「幕張豊砂」駅に止まるとなると40分超えてくる感じでしょうか？