幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7601: マンション検討中さん]

>>7597 匿名さん
ありがとうございます。確かにいちいち対応していると大変になりそうです。
ただ、１件だけでも特約行使すれば、「特約行使あるんだ！」となって転売や投資目的が減るのではと思ってしまいます。

[7602: マンション掲示板さん]

上層階は西と東に一列ずつで終わりですね。本当になくなるの早かった。一期は特に要望書が多く出て当社より多めに販売ってことが多かったのでどんもんなくなって焦ったことを思い出します。
次から価格を抑えられた部屋がどんどん出てくるでしょうし下層中層狙いの方は楽しみですね！

[7603: 検討板ユーザーさん]

>>7586 マンション検討中さん
検討者というか購入者ですが元々倍率高かったので値上げしてくれって思ってましたよ
買えたからどちらでもいいが今となっては
実需で予算に余裕がある人にとっては多少の値上げは特に気にしない

[7604: 通りがかりさん]

>>7601 マンション検討中さん
仮に行使したとして第三者がわかるの？今までももしかしたらあったかもじゃん知らないだけで

[7605: 口コミ知りたいさん]

稲毛海岸のスミフに迷わず行っておけば、早くも値上げの話でてるのにね。
ここは戸数多すぎるし三井だから積極的な値上げはしないよ。
ブログ読んで勉強熱心な割にみなさん読みが甘いですね。

[7606: マンコミュファンさん]

>>7605 口コミ知りたいさん
稲毛？絶対に嫌なんだが？

[7607: 匿名さん]

一度上げたら、下げるのはブランドに傷がつくからできない。
大好評の勢いのままあと数年かけて2棟売りたいから、派手な値上げはない。

[7608: 口コミ知りたいさん]

>>7604 通りがかりさん

そうかもね。でも、想像するにないね。

[7609: 評判気になるさん]

>>7600 匿名さん

転売防止特約とはうたって無いと思うけど、任意で三井が発動できるので、意味があるかないかでいえば意味があるのでしょう。意味無い事はしないし、必要ない事もしない。今は必要とかんがえてないのでしょう。

[7610: マンション検討中さん]

今の価格でいいです

[7611: マンコミュファンさん]

値上げしてもいいです

[7612: 匿名さん]

lala南船橋を買ったか、スカイを買ったかで明暗分かれましたね。

JR南船橋駅前に新しく商業施設　スーパー、健康美容など「生活密着型」40店規模　23年末開業へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/8eb899d065b9303da32ac3bf676fa363ff62...

[7613: 検討板ユーザーさん]

年明けのS77とW66(高層階)販売待ちの人も多いようです。

[7614: マンション検討中さん]

>>7612 匿名さん
4棟目待つか、南船橋待つかですね。

[7615: 口コミ知りたいさん]

>>7613 検討板ユーザーさん
S77は何階から残っていたんでしたっけ？

[7616: 匿名さん]

lala南船橋、既に2割以上上がってますね。商業施設が出来てさらに上がりそう。

マンションは立地、という格言ただ1つを守れば乗り遅れないのに、どうしても人は広さや安さに惑わされるんですよね。

[7617: 匿名さん]

まあ家選びの基準は資産性だけではないので

[7618: 口コミ知りたいさん]

>>7616 匿名さん
自分は仕様の低さで無理でした。

[7619: 名無しさん]

>>7616 匿名さん
サザンとかグランドホライゾンとか今から買ったら値上がりしますかね？？

[7620: 口コミ知りたいさん]

>>7619 名無しさん
そういうのは自分で考えるべき。

[7621: マンコミュファンさん]

>>7620 口コミ知りたいさん
掲示板の意味（笑）

[7622: 評判気になるさん]

高所恐怖症ですが、ベイパークは好きです。低層階ってまだ残っていますかね。

[7623: 名無しさん]

南船橋に関しては、こと次に建つマンションは駅と高速道路挟んでちょうど真向かいが競馬場の厩舎なのでそこをどう考えるかですね。

駅近かつ商業隣接、ららぽとIKEAもすぐの圧倒的な利便性と引き換えに土日の激しい渋滞、競馬場近接、隣は築50年オーバーのマンモス団地と
ベイパークと同じかそれ以上に合う合わないがはっきり分かれると思います。

[7624: 通りがかりさん]

>>7623 名無しさん
団地が結構気になりますね。
ベイパは公園からの通りにどんなお店が並ぶかが、
とても気になります。

あの通り、全く予想が出来ません。

[7625: マンション検討中さん]

実需希望です。
一馬力で30代年収1000万、低層階の購入検討ですが、皆様の感覚に違和感を感じています。今後のランニングやライフスタイル含め、購入に見合った身分がご意見ください。自己資金は1000万で両親には頼れません。

[7626: 匿名さん]

>>7623 名無しさん

南船橋駅で乗り換える時、驚くほど臭いので個人的には臭いがダメでした。
確かディスポーザーも無かったような…
あとあの周辺道が混むのと、駅から近くても買い物して帰ることを考えると近さのメリットを感じなかった。
人それぞれ価値観が違うので自分にとっていいと思うので購入すればよし。
わざわざベイパークの掲示板にLaLa推しコメントは不要かと。

[7627: マンション検討中さん]

>>7616 さん

南船橋のあの雰囲気でマンションは立地とかお花畑過ぎて羨ましいww
2割上がったから何なんって話wwその話の続き教えて笑

[7628: 名無しさん]

>>7627 マンション検討中さん
駅から徒歩15分のマンションにいわれてもねー(笑)

[7629: eマンションさん]

>>7625 マンション検討中さん
ほしいなら買えば良いのではないでしょうか。
資金的な意味での相談であれば、FPに相談したほうがよいかと。
有料のFP相談であれば、保険とか勧められずに、ある程度フラットに評価してくれるよ。

[7630: マンション検討中さん]

駅近と商業施設がメリットなので、
ミッドやめて南船橋の中古にします。
同じ予算で4LDKとか全然買えますからね！

[7631: 匿名さん]

>>7628 名無しさん

徒歩15分とか話ずらさんといてねwあの雰囲気、団地仕様マンションで2割上がったから何？って話しだよ

[7632: マンコミュファンさん]

>>7578 マンション掲示板さん
自分はそんなこと興味ないし職場の人間からどこ住んでるかなんて聞かれない
逆にそんなこと聞きながら評価し合うギスギス職場なんて絶対嫌だわ

仮に聞かれて裏でベイパークをマイナス評価されててもそんなのどうでもいいわ

[7633: マンション検討中さん]

>>7631 匿名さん
まっ、徒歩15分さんにはわからないよね(笑)

[7634: 評判気になるさん]

>>7632 マンコミュファンさん
ベイパーク住みを自慢するらしいですよ

[7635: 検討板ユーザーさん]

南船橋中古に興味がある方は、どうぞそうちらにお願いします。
ここの10倍以上の抽選必須な現状から１倍でも下げたい人は多いはず。

[7636: 匿名さん]

南船橋買った人は次の住み替えを検討できるけど、ベイパーク買った人は周りの値上がりについていけなくてそのまま終の棲家ですね。

[7637: 匿名さん]

駅遠だと新築分譲終わったら忘れ去られて、合う合わないの前に検索されずに終わるからなぁ。
ベイパークの抽選応募してる人の大半が、ベイフロントの存在知らないんじゃないの？

[7638: マンション掲示板さん]

>>7633 マンション検討中さん

うーん、あなたの頭がお花畑だということは分かりましたww

[7639: 名無しさん]

>>7627 マンション検討中さん
南船橋とベイパークは最寄り駅だけど、そりゃ分かり合うの無理だろ（笑）
駅徒歩と周辺環境で全く価値観違うし。
私はベイパーク推しだけどね。

[7640: 名無しさん]

>>7638 マンション掲示板さん
うーん、君はどうしようもないねww

[7641: 匿名さん]

最寄り駅に欲しいのはたまにしか買わないアウトレットではなく、ユニクロや無印。
海浜幕張は結局ちょっとした買い物でもイオンモールに車出したり、千葉駅か南船橋駅に行く生活なのよね。

[7642: 匿名さん]

同じ三井というのが残酷だけど、南船橋はららぽーと発祥の地で三井にとっても特別だからね。
ただ空き地に漫然とタワマン建ててるだけの幕張と力の入り方が違うのは仕方ない。幕張はイオンの街だからさ。

[7643: マンコミュファンさん]

>>7636 匿名さん
私には響きませんでしたが、あんな倉庫街でも価値が出るとは駅距離って重要なんですね。

[7644: 評判気になるさん]

>>7641 匿名さん
歩いて商業施設に行かないのはしんどい。

コストコ行くにも毎回渋滞ですからね。

[7645: 名無しさん]

>>7642 匿名さん
幕張ベイパにイオンモール出来れば勝ち確ですけど、
徒歩圏内がただのイオンと寄せ集めの飲食店だと、
実際きついんですよね。

何かできないかな。

[7646: マンション検討中さん]

>>7612 匿名さん
なんか明暗分かれました？
どちらも行き来できて良いと思いますが。

[7647: 匿名さん]

オートレース場が無くなったし、競馬場もそんなに長く続くとは思えないが…
間違いなく三井はあそこの広大な土地を狙ってるだろうし。

[7648: マンション掲示板さん]

海浜幕張も県立公園とか海とか開発余地ありそうだけどな。

[7649: eマンションさん]

>>7647 匿名さん

大規模改修工事するみたいだし10年20年ではなくならないのでは？
競馬場はどこもクリーンなイメージを打ち出して若者カップルやファミリーを呼びたいみたいだけど結局ギャンブラーが大多数のままで狙い通りの客層に転換してないしなぁ。

[7650: 匿名さん]

ここは幕張IR最寄りマンションだからね
水族館もIRに組み込まれてたし、水族館を提案した市議会議員、県議会でIRを推進した議員は今や国会議員
先輩後輩だからツーカーの関係
実需以外にIR期待の投資家も参戦してるでしょ

[7651: 匿名さん]

>>7650 匿名さん
ここのマンションって、子育て環境や一定の閑静さが売りなわけではないの？
カジノできるとすごい雰囲気がかわりそうだけど、それでも良い感じ？
南船橋の競馬場どころではない影響ありそうだが。

横浜とかも治安悪化や街の雰囲気を理由に反対されてるけど。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP8Q64Z4P8QUTIL016.html

[7652: 検討板ユーザーさん]

>>7651 匿名さん
カジノは海外の富裕層向けで日本のパチンコ屋とは全く別物です。
ご心配のベイパークには動線上まず被らないです。
海浜幕張全体が老朽化しているのでIR誘致して再開発してほしいです。
IRの納付金で子育て支援すればみんなハッピーかと。

[7653: 匿名さん]

>>7651
最終判断は市民世論次第だと思いますが市議会も県議会も賛成議決してるんですよ
これは横浜や東京都と違う点かも
大阪に近い状況
知事と市長も仲間だし民間がやる気で世論が反対しなきゃ可能性はある
議会で明確に反対してるのは共産党ぐらいかも
ちょうど水族館も反対してるんですよね

[7654: 口コミ知りたいさん]

>>7652 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
それでは、ベイパーク民としては反対する理由がないってことなんですねー。

[7655: 匿名さん]

問題はコロナでIR自体がオワコンになること
大阪が失敗に終わりそうならカジノ部分が無いリゾート向け開発になるかも
少なくとも水族館は誘致して置いて損はないですよ
1から作るんでなく既存設備活用型のIRもありますからね

[7656: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
今回は応募見送ることにしました！

[7657: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
そうなんですね
詳しくはないのですが、カジノができるってのはなんとも。。。
横浜では京都を超える観光公害とか言われてたので、駅や電車の道路の混雑も凄いのかな？と思ってました。

ここを契約されてる方は、カジノに対してポジティブに捉えてるってことなんですね！

[7658: 口コミ知りたいさん]

>>7657 匿名さん
カジノの是非はともかく、駅遠で通勤地獄に対してはポジティブな人達だと思いますよ。

[7659: eマンションさん]

カジノは日本で前例がないから出来たとしてどうなるか正直みんなわからないでしょう。
個人的には混雑するほど成功するならいいかな。最悪なのは作ったのに閑古鳥が鳴く状況。

[7660: 匿名さん]

IRは来るかも分からないし、仮に誘致できて嫌なら売れば十分に住み替えは可能な値段でリセール可能だと思う

[7661: eマンションさん]

空港からアクセスが良いわけではないからね。
ホントにカジノができるなら、千葉駅と海浜幕張駅をモノレールで繋げれば成田空港からのアクセスがよくなる。

[7662: 匿名さん]

>>7661 eマンションさん
海浜幕張は中心地区の用途制限もあるし、住宅エリアも一定の距離がある。IRが誘致されても他自治体が懸念する程の治安悪化にはならず、ホテルや街が潤う恩恵の方が強そう。
比較的、自治体も住民も新しいことに寛容だから実現しそうな気もする。

[7663: とうりがかりさん]

>>7656 マンション検討中さん

ありがとうございます。少しでも倍率が下がるのは素直に嬉しいです。

[7664: マンション検討中さん]

ブロガーさんに相談したところ北東角1?階を推奨されました。欲しいな。

[7665: マンション検討中さん]

スカイとクロスの北東角っていくらくらいで取引されているんでしょうか？

[7666: 名無しさん]

>>7665 マンション検討中さん
坪単価270くらいでしょうか。

[7667: 検討板ユーザーさん]

>>7664 マンション検討中さん
私も通勤がさすがにきつすぎるので見送りました。

[7668: マンション検討中さん]

私は晴フラ落選組ですが、ローン仮審査やってる時間が無いので、現金で新規参入です！皆さん、よろしくお願いします！

[7669: マンション検討中さん]

>>7667 検討板ユーザーさん

原宿徒歩1分 コープオリンピア
麻布十番徒歩1分 アクシア麻布
代官山徒歩1分 代官山アドレスタワー
白金台徒歩1分 プレミスト白金台
東池袋徒歩1分 プラウド東池袋ステーションアリーナ
同 エアライズタワー
efc…

通勤にエネルギーを使えない人は上記はいかがですか？w

[7670: 名無しさん]

>>7669 マンション検討中さん
ありがとう、そうするよ！

[7671: マンション検討中さん]

見送ったとか書いてるのに即レスしちゃうところが可愛いよね。倍率20倍に上がっちゃうぞ！

[7672: マンション検討中さん]

掲示板にコメントする人は想像するに…50歩100歩だから、程々にね。
幕張ベイパーク最高もうっとしいけど、揶揄する人は自分の居住地域を伝えた上で揶揄しましょうね。
大抵目くそ鼻くそですよ！
なんか住む上で抑えといた方がいい、メリット、デメリットや、抽選情報とかそんなんで良くないですか？笑

[7673: マンコミュファンさん]

>>7667 検討板ユーザーさん
私も駅トオは嫌なので見送りました。

[7674: 評判気になるさん]

>>7671 マンション検討中さん
意図してた返答と違って悔しがってるところが可愛いよね。
倍率上がってもどうでもいいぞ！

[7675: マンション検討中さん]

インフルエンサーは新浦安推しにシフトしてますね

東京まで近いですからね。

[7676: マンション検討中さん]

ベイパークだけピカピカだけど、ほかのビルや公園は築古でボロボロなんだよな。
船橋市みたいに行政民間共同でテコ入れして欲しい。

[7677: 検討板ユーザーさん]

>>7675 マンション検討中さん
晴海フラッグ難民向けかも。
晴海フラッグと同じような価格で100平米近くを買えたりするので、予算が届くなら良さそう。

晴海フラッグ検討層なら予算届くし、駅距離もOK、道も広くて、ニュータウンっぽい要素も揃ってるのでこれまで以上に注目されてもおかしくない。

[7678: 匿名さん]

家を買うのは街を買うのと同じなんだから検討する上で京葉線沿線の話が出るのは普通だし、
新都心として街開きして30年、伸び悩んできたし老朽化もしてきたから次の再開発（IR）の話題が出るのも普通ではないですか？

[7679: eマンションさん]

>>7675 マンション検討中さん
イナゴの受け入れ先探してあげるのも大変だよな
これまでは適当に戸数の多いフラッグやベイパークに送り込んでおけばよかったけど飽和気味だし。

[7680: eマンションさん]

彼らは○イズワンが進出してないエリアは絶対薦めないからな 笑
フラッグと同じような雰囲気が好きで通勤1時間が許せるなら、さいたま新都心とかつくばとかあるけど、○イズワンが店舗持ってないエリアだから積極的に案内しない。
海浜幕張か新浦安だ！他は無い！みたいな案内の仕方になる。

[7681: 匿名さん]

地場の不動産屋が自社が強いエリアを中心に営業するのは当たり前で、はっきり言って利用者側の問題。
アホな利用者は今後もお勧めされては抽選外れて、また次の突撃先を教えてくれとブログや不動産屋におしかけ続ける。ずっとやってればいいんじゃないかな。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
ありがたいお言葉ありがとうございます！これからもずっとやっていきます！！

[7683: マンション検討中さん]

>>7682 匿名さん
いつまで張り付いてんだよ。倍率30倍に上がっちゃうぞ！

[7684: 匿名さん]

ここやフラッグの掲示板見る限り、越谷レイクタウンあたりに戸建て建てるのが一番幸せになりそうな人が多い
千葉が好きで検討してるわけじゃないみたいだしね

[7685: マンション掲示板さん]

>>7683 マンション検討中さん
倍率30倍になると困るの？(笑)

[7686: マンション検討中さん]

>>7685 マンション掲示板さん
即レス。40倍だな。

[7687: マンション検討中さん]

>>7681 匿名さん
アホはどっちだよ。

[7688: eマンションさん]

>>7686 マンション検討中さん
別に100倍でもかまわないよ(笑)

[7689: 匿名さん]

>>7681 匿名さん
即レス。50倍だな。

[7690: 通りがかりさん]

>>7683 マンション検討中さん
自分一期で既に購入済みとなります！それでも張り付きます！

[7691: 通りがかりさん]

>>7688 eマンションさん
即レス。60倍だな。

[7692: マンション検討中さん]

>>7690 通りがかりさん
即レス。70倍だな。

[7693: マンション掲示板さん]

すべての部屋に倍率15～20倍が入ると思うけどこれ全員実需なのかな？
投資家が目をつけて参戦してるってのもある気がする

[7694: マンション検討中さん]

>>7676 マンション検討中さん
船橋のどこのことを言ってるのか知らんけど、海浜幕張の方が計画多いと思うわ。そういう時期に入りつつある。

[7695: マンション掲示板さん]

>>7693 マンション掲示板さん
ほとんど投資家じゃないですかね？
マンションギャラリーそんな感じ。
3棟目はスカイグランドと比較しても賃貸やら中古やらたくさん出そうですね。

[7696: マンション検討中さん]

ミッドスクエアが終わったら相場が一段上がると思われるから投資家が金にもの言わせていくつも申し込んでるんじゃない。
このクオリティー物件が破格の安さで買えるんだから群がるでしょう。

[7697: マンション検討中さん]

>>7680 eマンションさん

多摩ニュータウンとか埼玉ど田舎もおすすめしてるけど店舗ないよ？
https://www.sumu-log.com/archives/42126/
https://www.sumu-log.com/archives/42126/

切り取り妄想な考えしすぎじゃないかな。

[7698: マンション検討中さん]

>>7696 マンション検討中さん
低金利のうちは割安感ある物件に投資家がイナゴしてくんでしょうね。
4本目は値上げでしょうから次は柏たなか？

[7699: 匿名さん]

>>7693 マンション掲示板さん
平日のモデルルームは、業者っぽい人がちらほら商談してますね。
転売特約どこ行った！？

[7700: マンション検討中さん]

>>7699 匿名さん
休日も家族連れもいましたが、単独の若い男性や中年の方で、たぶん業者か投資家だろうなと思ってました。
家族連れや夫婦と業者投資家半々くらいの印象ととらえてます。

[7701: 匿名さん]

>>7700
県が土地を格安で売ったのは住民を増やすためですからね
出来る限り実需の方に優先販売して頂きたいですね

[7702: 匿名さん]

あまりに業者や投資家が増えたら県にクレーム入れましょ
Twitterで熊谷知事に直談判でも良いかも

[7703: マンション検討中さん]

聞いた話ですが転売に関しては相当厳しくやるそうです。

[7704: 検討板ユーザーさん]

>>7702 匿名さん
業者や投資家が増えたかを個人で特定するのは難しそうだし行動の仕方によってはブーメランになりそう。

[7705: マンコミュファンさん]

ぜひ実需の人に抽選当たってほしいね！

[7706: マンション検討中さん]

>>7703 マンション検討中さん
それなら良かったです！
たしかに投資家や業者は分かりませんものね。
そういう人がいるからこそ倍率と人気が上がって注目される側面もあるかもなので仕方ないのかも。

[7707: マンション掲示板さん]

販売側は支払い方法、ローン情報、家族構成と選んでる部屋、職場背景、車の所有と駐車場の必要性などから誰が投資用で申し込んでるかは一目瞭然なんだとは思います。

[7708: eマンションさん]

>>7707 マンション掲示板さん
次期マンションの売れ行きや価格設定にも響くとこなので厳しくチェックしてほしいですね。

[7709: 検討板ユーザーさん]

>>7708 eマンションさん
現時点で投資目的の購入禁止ではないのに何を厳しくチェックするの？転売するなよーとはなってるが現実問題理由があれば出来るし、賃貸なら何にも問題ないのでは？まあこの角部屋が終わったら投資家が参戦する部屋はもうないし倍率もそんなに高くならないよ
今までも中住戸はそんなに高い倍率の部屋はない

[7710: マンション検討中さん]

私も転売に関しては厳しいと聞いてます。

良い部屋が転売ばかりになったら、次のマンションの売れ行きにも関係しますからね。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 マンション検討中さん
たしかに。
そして誰も投資用禁止にしてほしいなんて書いてないような気が。。。

[7712: 検討板ユーザーさん]

転売に対しては厳しいって感じ方は個人差あるとおもうけど現時点でわんさか中古取引あるのにとても厳しいとは思えないですけどね

[7713: 匿名さん]

晴海フラッグは個人半分、業者半分ぐらいの割合らしい。何しろ晴海フラッグは金さえあれば業者、個人を問わず何戸でも申し込みできるので対応が大変だと販売担当はこぼしていた。
個人で大口申し込みの場合には、資金の裏付けを確認する為に銀行預金通帳や株式明細書のコピー等の確認をするみたいだが、その作業に時間を取られるだけでなく神経をすり減らすようだ。
晴海フラッグほどではないにしろここも業者が混じり始めているのかな。

[7714: 口コミ知りたいさん]

>>7713 匿名さん
ここは2割くらいは投資用でしょうかね？

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
ポケモンカードみたいに転売屋同士で値段釣りあげてるならいいけど
実需の人が転売価格でしか買えないのは可哀そうだな、まあ元々安すぎるのがよくないんだが

[7716: 通りがかりさん]

>>7715 匿名さん
市場の原理で値段が上がる代わりに実需の人は安い金利で住宅ローンが組めたり減税あったりするんだと思うけど、悪用する人が居たりとか。

[7717: マンション検討中さん]

転売横行すると千葉県側から指導が入る。
賃貸に出すのは全く問題ない。
むしろ賃貸募集少ないくらいだ。

[7718: 検討板ユーザーさん]

転売の値段でも欲しい人がいるから転売が成立する訳で値上げしない限りは仕方がない

[7719: マンション検討中さん]

ほんまそれ。
価値に対して安いのが問題。
値上げしない限り解決せん。

[7720: 通りがかりさん]

>>7719 マンション検討中さん
いや値上げしなくて良いから。

[7721: マンコミュファンさん]

>>7720 通りがかりさん
頑張って稼ごうね…

[7722: 評判気になるさん]

>>7666 名無しさん
南東角は？

[7723: 匿名さん]

>>7721 マンコミュファンさん
そういう問題じゃないでしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

[7724: マンション掲示板さん]

>>7723 匿名さん
値上げしても買いたい人がいるからそういう問題でしょ。もう少し勉強してきてくださいよ。本当に。（笑）

[7725: マンコミュファンさん]

>>7724 マンション掲示板さん
本当暇なんですね。

[7726: 通りがかりさん]

>>7725 マンコミュファンさん
自己紹介ありがとうございますw

[7727: マンション掲示板さん]

スカイ東向きの中古を取り上げてるインフルエンサーの方いますけど、景観結構微妙ですね。

ミッドも東向きは微妙ですかね？

[7728: 口コミ知りたいさん]

>>7727 マンション掲示板さん
安さには理由がありますよねPWSビュー、パークビューと言えど高層階南、西と比べると幕張らしさはなく微妙です

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7728 口コミ知りたいさん
海沿いなのに海が見えないのはね。
都心の高層マンション群の夜景もなかなかだし。

[7730: マンション検討中さん]

間取りが微妙ですね

[7731: マンション検討中さん]

東はマリンビューが無い分、値段はお安いからどう見るかですね。まぁ、PWSはホシノアーキテクツデザインなので、評判通り綺麗な外観になれば悪くは無いかも。

[7732: マンション掲示板さん]

東京でパークビューは生唾もの

[7733: マンション検討中さん]

千葉でホシノアーキテクツデザインを拝めるのは今のところPWSだけじゃないかな。植栽もかなり多くていい感じ。
若葉公園ぐらいの広いパークビューは東京では貴重。

[7734: マンション検討中さん]

>>7732 マンション掲示板さん
ここ幕張だから…多くは広さ、眺望を求めている

[7735: マンション検討中さん]

眺望、ある程度の広さがある部屋が売る時に売り易いのは間違いない

[7736: マンション検討中さん]

ここのパークビューってそんないいですかね？
割と殺風景で芝生を囲うように木があるだけで冬は侘しいですよ。
PWSも距離あるんでおまけ程度の認識です。
悪くない景色かもしれませんがあまり期待しすぎない方が…

[7737: マンション掲示板さん]

千葉県「千葉で就労就学しておらず、親戚もいない人は転売目的とみなしますね」

[7738: マンション掲示板さん]

>>7737 マンション掲示板さん
Make Chiba Great Again

[7739: 通りがかりさん]

>>7736 マンション検討中さん
マンクラのツイッターってノイズにしかならんよな
現地行って自分の目で判断した方がいい

[7740: マンション検討中さん]

第3期3次の詳細出たんですね。販売戸数11戸かぁ・・・。

[7741: 名無しさん]

>>7739 通りがかりさん
パークビューってものは言い様という感じ。
PWSも景色の一つとして見るには近すぎるし、実際は邪魔に感じるでしょう。

[7742: マンコミュファンさん]

>>7736 マンション検討中さん
それただの自分が買ったマンションが早く完売して欲しいポジショントークだぞ
三井は植栽下手くそだから期待しない方がいい

[7743: 検討板ユーザーさん]

隣の商談室から予算4億あります。
7部屋登録してもいいですか。と聴こえて震えました。
ああー投資家だ。

[7744: 匿名さん]

バブル末期臭がしますな
投資は失敗する奴の方が多いからね

[7745: マンション検討中さん]

賃貸の表面利回り6.5％だからねー。
投資したくなりました。

[7746: マンション掲示板さん]

ハルフラ民も宝くじマンション諦めて、こっちにすればいいのに。

[7747: マンション検討中さん]

都心よりは賃貸利回りは高くなるのは当然だけど、企業の賃貸実需があるから安心材料ですね。

[7748: マンション検討中さん]

ミッドスクエアから、線路側の道路と、公園の線路と並行した道突っ切ったら新改札がでかさる付近まで実測で測ったら徒歩9分弱だった。

[7749: eマンションさん]

>>7748 マンション検討中さん
表記状はなんの意味もないっすね。2分短縮の13分表記に戻る程度ですよ恐らく

[7750: マンション検討中さん]

表記ってどうやって測ってるんですかね。

[7751: 匿名さん]

エントランスから？サブエントランスでもいいんだっけ？

[7752: マンション検討中さん]

スカイの中古見ると、野村とスーモで徒歩表記は違いますね。線路側の道か、ベイパークの目抜き通り使っているかによりますね。
野村だと、スカイは新改札できると10分かちょっと切るかもしれないですね。

[7753: eマンションさん]

現時点では15分表記が正しいです

[7754: 匿名さん]

>>7752 マンション検討中さん
それはあり得ないと思います。以前モデルルーム訪問した際に、クロスはベイパークの目抜き通りを利用するのが最短なので15分かかるが、スカイは目抜き通りを利用するより線路側の道を使うほうが近いのでクロスより短くなり13分という説明を受けました。
スカイもミッドも目抜き通りではなく線路沿いの道を利用するのが最短なので、時間表示もそれに基づいているはずです。因みにご存知だとは思うが、80m＝1分で計算されているのでそこに恣意的な判断は入らず機械的に実際の距離で計算されます。

[7755: マンション検討中さん]

今は15分でもいいんじゃないですかね、今短くすると価格が…ここに住み始めるまでか、新改札できるタイミングで、線路側道路を使ってもらうように働きかけしたらいいんじゃないですかね。スカイとミッドは。インチキではなく正しい表記で。

[7756: マンション検討中さん]

マップによっては海浜幕張公園内の線路側の新しくできた鋪道が反映されていなくて、公園の真ん中を迂回する道を推奨ルートにしているんじゃないですかね。

[7757: マンション検討中さん]

公園内の線路側舗道は、Google mapだとでてますね。新改札付近までちょうど800m。分速80mで10分。10分切りは難しいですが。

[7758: 匿名さん]

実はクロスよりミッドが近い説

[7759: マンション掲示板さん]

>>7736 マンション検討中さん
これ言ってるのとりさんだけです。

[7760: 匿名さん]

眺望はともかく低層階は坪200万切ってたりするからコスパいいのは間違いないからなあ

[7761: 匿名さん]

>>7747 マンション検討中さん

都心ほど賃貸利回り低いでしょ。

[7762: 評判気になるさん]

>>7760 匿名さん
眺望悪いと、中古で売れないかも。

[7763: 匿名さん]

投資向きだわ。

[7764: 匿名さん]

>>7761 匿名さん
都心部では利回り3％ぐらいはあたりまえで、酷いのになれば2％ぐらいの物件まである。
都心部の家賃は現状維持が精々で値上げは難しいので、物件価格だけが上がり利回りは益々下がる。
即転の転売ヤーは別として、賃貸収入を得たい投資家は都心物件には興味が無く郊外で賃貸需要が強い地域の物件を狙うのでここなどは格好のターゲットになると思う。

[7765: 匿名さん]

>>7759 マンション掲示板さん
マンマニさんも言ってるね。

[7766: マンション検討中さん]

スカイの3階が結構残ってるので、価格乗せた転売は厳しいんじゃないですかね？？

[7767: マンション検討中さん]

>>7762 評判気になるさん
価格は跳ねないかもしれませんがクロスの売買履歴では問題なさそうです。
それより今後ベイタウンの方で建て替え始まったら高層階の方が心配ですね。
どちらにしても実需層は気にしなくても良いかと。

[7768: マンション掲示板さん]

残債割れしなければいいなぁ、しても大幅にはしないだろうという気持ちで買いました。
スカイも東向き室内明るかったので価格重視でミッドの東向きを選びました。

[7769: 通りがかりさん]

>>7766 マンション検討中さん
スカイは事故物件だから、こことは違うよ

[7770: 匿名さん]

>>7767
ベイタウンのほうで眺望良い新築できるってなったら
そっち引っ越したくなりますね～

[7771: 匿名さん]

経済誌にもコラム書かれてる方など何人かの有名な方にオピニオンもらいましたが、ここは割安なので高値掴みはなく、残債割れリスク、流動性リスクは小さいと言っておられましたので、底堅いと思います。リセールで高値追求をしなければ、自分の満足するところを選んでいい案件と思います。

[7772: eマンションさん]

ほんと住むの楽しみだなー
富士山と海綺麗に見えたらいいなー

[7773: eマンションさん]

>>7771 匿名さん
ベイタウンは微妙なのに、ベイパークは安心できるという理由はなんでしょうか？

[7774: マンション検討中さん]

マンマニさん11戸しか出てない物件を煽らないで欲しいな。

[7775: 匿名さん]

いいぞ。マンマニさん人気煽れ。
スカイ中古のパークビューの価値が高まる。

[7776: 匿名さん]

11戸しかない角住戸の売り出しをマンションマニアさんが宣伝しているが、ただでさえ人気が高いのにわざわざ広く外部の人に伝えなくても良いのにと思ってしまいます。
マンションマニアさんの余計なお世話のおかげで倍率が上がってしまうのが心配です。

[7777: eマンションさん]

>>7775 匿名さん
事故物件の宣伝は他所でお願いします。

[7778: 名無しさん]

>>7776 匿名さん
いや仕事だからいいだろ…

[7779: 匿名さん]

>>7776 匿名さん
角部屋で釣って角以外の販売につなげていく戦略だぞ

[7780: 検討板ユーザーさん]

>>7770 匿名さん

どこにそんなスペースが…

[7781: マンション検討中さん]

晴海駅が出来るので晴海フラッグが完璧な資産性を手にしましたね。
ミッド角住居は見送ってやはりハルフラに応募した方が売却時の利益は大きくなりそうです

[7782: 通りがかりさん]

>>7781 マンション検討中さん

幕張と天秤かけられてる晴海フラッグ…
晴海落ちたら別の都内いかないの？w

価格ももうピーク近いね…

[7783: マンション検討中さん]

>>7781 マンション検討中さん
開業は20年後みたいだけど。。。

[7784: マンション検討中さん]

やっぱり晴海フラッグ諦められない！
15年は住むので余裕で売り抜け出来そうです！

[7785: マンション検討中さん]

スカイの中古29階とはいえ東向きで6480万ってどう考えたらそんな価格になるのか。。。

[7786: マンション掲示板さん]

晴海駅があの記事の場所ならフラッグ遠いよ。PTKと人道橋を考えたら勝どき駅の方が表記上の駅距離は近くなるかも。

[7787: マンション検討中さん]

晴海駅新設の話出てしまいましたね。心が

[7788: マンション検討中さん]

東京都もやりたい放題だな。人が増えたので交通機関を増やしましょう、採算も取れます、将来性もあります、ていうのはわかるんだけど、これでやっていったら、一極集中に歯止めがかからなくなるけど。そして見捨てられる東雲。。

[7789: 口コミ知りたいさん]

>>7788 マンション検討中さん
りんかい線と同じかそれ以上の運賃かも？。。
良いことばかりでは無さそう。

[7790: マンション検討中さん]

>>7781 マンション検討中さん

皆がそう思うので、倍率とんでもない事に。今までも当たらなかったのが、臨海地下鉄発表で、本当に宝くじ物件。当たらなかったら意味なし。

[7791: マンション検討中さん]

>>7785 マンション検討中さん
需給が決めることなので売れなけりゃ下がる、売れれば次は更に上がる

[7792: 口コミ知りたいさん]

最近エントリーしたのですが、
特段案内会等の連絡がこず。。

今回の登録には間に合わないのかな

[7793: 匿名さん]

東京と千葉の差はこれなんだよ。
幕張新都心が30年伸び悩んできたのも、バブル崩壊で土地が安くなって郊外に向かっていた投資が都心方面に戻っちゃったからだし。

[7794: マンコミュファンさん]

>>7792 口コミ知りたいさん
エントリーだけですか？
明日MRの枠空いてるから明日行けばギリ間に合うかも。

[7795: 検討板ユーザーさん]

>>7793 匿名さん
20年後の開発の話出して晴海に注目集めてどうするの？

[7796: eマンションさん]

>>7795 検討板ユーザーさん
倍率上がって迷惑だから晴海落ちは幕張来るな、じゃない。

[7797: 匿名さん]

>>7792 口コミ知りたいさん
電話して予約した方がいいですよ、間に合わないかもですけど

[7798: マンション検討中さん]

晴海フラッグ良いですよね！
晴海を見てから他のマンション買っても絶対後悔しそう。

[7799: 検討板ユーザーさん]

晴海落選、ベイパーク申し込みの人いるだろ

[7800: 匿名さん]

私も晴海落武者