幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7552: 検討板ユーザーさん]

スカイグランドみたいに値上げして下さいよ。
海浜幕張勤務のサラリーマンが当たらなくなるの困る。
HARUMI FLAG難民追い返す価格を希望。

[7553: 検討板ユーザーさん]

おかしいだろ。
新築価格が中古の87％の価格で売り出しとか勘弁。
10％値上げしてもらいたい。

[7554: 通りがかりさん]

土地仕入れの経緯はあるにしろちょい値上げはしてもいいかもね実需には助かると思う

[7555: 匿名さん]

ベイパがあるから千葉の近隣マンションは高値追求が難しく値段が抑えられてる気もするからここが上がったら他も上がって全体でみたら損な気もする

[7556: 名無しさん]

>>7555 匿名さん
近隣をどこまで指してるか？ってところはありますが、
総武線沿線は船橋駅、津田沼駅にとどまらず、千葉駅まで坪単価300万を超えそう。
京葉線沿線も、稲毛海岸でここと同じくらい？

って、ことを考えると、ここの値段を意識してるようには思えませんが。

[7557: 匿名さん]

>>7556
総武線は被りにくいけど京葉線の更に下る方向のマンションは坪単価は抑えられてる気はします

[7558: 匿名さん]

>>7556 名無しさん
逆にそれらの価格を見るとつくづくここは安いと実感しました。
ここだけが旧旧価格で販売されているような感じで、一次取得者に取っては最後の楽園
ですね。

[7559: 匿名さん]

タワマンて言うと勝手に湾岸と勘違いされて恥ずかしいから伏せるようにしてる
ツイッター民は笑われてるの気づいてないのかな

[7560: マンション検討中さん]

新築がある程度は高値追求してくれないと、ここがキャップになって周辺相場が周りから置いていかれる。

[7561: マンション検討中さん]

15倍だと申し込むだけ無駄ですか？？？

[7562: マンション検討中さん]

全然今の価格のままでいいです。
皆さんドMですか？

[7563: 検討者]

>>7559 匿名さん
各々が楽しく暮らせて満足してたらいいのでは。
笑われたとして何か不都合があるのかな。
そもそも人が住んでる場所で笑う人なんていますか。

[7564: マンション検討中さん]

>>7541 検討板ユーザーさん
当たる気がしない・・・。
この申し込み活動に意味があるのか・・・。
申し込まないと当たりもしないのだが・・・。

[7565: マンション検討中さん]

抽選ってどんなマシーンなんでしょうか？番号割付とかは受付順なんでしょうか？
実際の抽選はどんな感じなのかなと興味本位で伺ってます。

[7566: 口コミ知りたいさん]

>>7564 マンション検討中さん
先着順のマンションにどうぞ。

[7567: マンション検討中さん]

15倍は無駄足になるよな。
値上げしないからこうなる。

[7568: 評判気になるさん]

>>7563 検討者さん
ほんとにそうだと思う
仮に笑ってくる人がいるならそんな人間関係は切ったほうがいい
こんな周りの目を気にしてる人がいるんだ、と思ってしまった

[7569: 検討板ユーザーさん]

>>7567 マンション検討中さん
こうなるも何も、売る側なんも損してないですから。（笑）
高倍率嫌なら応募しなきゃいいじゃないですか。

[7570: 匿名さん]

>>7568 評判気になるさん
職場の人間をどうやって切るんですか表面上の付き合いはなるべく穏便に過ごしたい。

[7571: マンション検討中さん]

15倍程度ならこの先申し込み続ければどっかで当たるかなって思う。
もちろんどんどん上がってくと思うけど。

[7572: マンション検討中さん]

角部屋だから15倍なんじゃないでしょうか？
角部屋のみの参戦者が多いから15倍なのかと思います。投資家だらけ。

[7573: 評判気になるさん]

>>7571 マンション検討中さん
中住居は流石に1桁ですよ

[7574: マンション検討中さん]

>>7562 マンション検討中さん
倍率高くて買えないなら少し値上げして倍率低くして買いたい層はいるよ特に一次取得は

[7575: 口コミ知りたいさん]

>>7574 マンション検討中さん
少し値上げ程度じゃ変わらないですよ。（笑）

[7576: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
普通に生活利便性からすると当然の差だとおもうけど。

[7577: 評判気になるさん]

>>7568 評判気になるさん
いなかったら、タワマンあるあるの階層差別もないだろうね。
一番あるのはマンションないでの差別だね。

[7578: マンション掲示板さん]

職場の人間がタワマンに住んでるとか板マンに住んでるとかほぼ知らないしそんなに興味ないんてわふがみなさんそんなに気にされるんでしょうか？
住むのは自分達なので本当にどうでもいい気がするのですが…。

[7579: マンション掲示板さん]

>>7578 マンション掲示板さん
もともと、海浜幕張のタワマンに住んでることを職場で自慢するって言ってたのは、ここの契約者だけどね。

[7580: 匿名さん]

>>7576 匿名さん
生活利便性が高くとも下町のような密集地帯は勘弁してほしいと思っている人も多いでしょう。それにここはイオンや医療モール、認可保育園等もベイパーク内に存在し、小学校も新設されたりするので生活利便性が低いというわけでもないと思いますよ。

[7581: マンコミュファンさん]

>>7575 口コミ知りたいさん
では大幅値上げして頂きましょう！

[7582: 匿名さん]

>>7571 マンション検討中さん

15倍って14組は落ちる。
倍率は後半に連れて上がるのに当たるわきゃない。
値上げしかない。

[7583: 匿名さん]

北東角を15％値上げしてよー

5550万を6380万に

[7584: マンション掲示板さん]

>>7577 評判気になるさん
理事会で無駄に自分の階数言う人とかいますよね。

[7585: 検討板ユーザーさん]

ここは、晴海フラッグと同様、土地購入の経緯けら、途中から大幅値上げはしないと予想。

2棟目の値上げは、最終の数戸の時で、事務作業軽減の目的だったはず。
申込みが凄いとこになりそうなの状況なので。

[7586: マンション検討中さん]

値上げしろしろとか絶対検討者じゃ無いよな。
何しに書き込んでるんだか（笑）

[7587: マンション検討中さん]

北東角落ちた人がそのまま中住居に流れるとは思えないので、今後はそれなりの倍率で落ち着くと思いますよ。

[7588: 名無しさん]

ここ一時的にミスプライスだね
新築なのにお隣りエリアの借地中古より安い

天下の三井さんが上方修正しないのは
4棟目売る戦略(話題作り)&リスクヘッジかな
広告打つより倍率つけて人気エリア謳う方が継続して売れるし
広告費代わりの値段なので今この瞬間は安いと思う

[7589: マンコミュファンさん]

>>7585 検討板ユーザーさん
それでもスカイの値上げ後の価格とミッドの価格が同じくらいで、市況に合わせた印象。
ミッドもこれから売り出す分の値上げはなくて、キャンセル住戸とか出てきたら値上げありそうって感じかな？

[7590: マンション検討中さん]

こんな最終盤で値上げしたら次期マンションへの期待が落ちますからね。
普通に現状の価格のまま満員御礼で完売した方が印象がいいでしょ。

[7591: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7592: あ]

>>7591 通りがかりさん
この発言はやばい。

[7593: マンション検討中さん]

もう最終期なの？
あと何割残ってますか？

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7593 マンション検討中さん
もう2割切ってますね。

[7596: マンション検討中さん]

素人質問ですいません。転売防止の特約があるということですが、それでも中古販売はOKということなんでしょうか？スカイグランドタワーは1年経過せずに中古が出ていたような気がするのですが、未入居中古でも転売には当たらないのでしょうか？

[7597: 匿名さん]

>>7596 マンション検討中さん

同地域での販売を継続してるので、投機的な募集を抑制するのと、過度な売り出しや市場価格を歪める売り出しを牽制する目的かと。
いちいち特約で対応してたら、在庫抱えて大変な事になるので、現実的に発動はされないかと。。

[7598: 匿名さん]

>>7590 マンション検討中さん
竣工までまだ一年あるしこの倍率じゃ値上げしても全く影響ないでしょ

[7599: マンション掲示板さん]

西はあと66平米の部屋が一列残ってますね！夫婦だけとかなら十分な広さなので別需要で人気ありそうです。

[7600: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
てことは、転売防止の特約って意味がないってことですか？

[7601: マンション検討中さん]

>>7597 匿名さん
ありがとうございます。確かにいちいち対応していると大変になりそうです。
ただ、１件だけでも特約行使すれば、「特約行使あるんだ！」となって転売や投資目的が減るのではと思ってしまいます。