幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7401: マンコミュファンさん]

>>7398 マンション検討中さん
自分はテレワーク、子供は雨の日も風の日も暑い日も駅まで15分。

[7402: 通りがかりさん]

結局、親が親なら子は子だろ。

[7403: 匿名さん]

今日のマンションマニアのツイッターにある動画を見たら、また一段とベイパークを持ち上げていた。
動画の内容は、現在新築マンションは供給数も少なく価格も高騰している中、ハルミフラッグとミッドスクエアタワーは広々とした綺麗なブランドニューのエリアに位置して建物仕様も高くその割には土地仕入れの経緯から価格が非常に抑制されているので抽選倍率も高く購入が困難になっている。フラッグとミッドに固執するばかりではなく、ここは一つ発想の転換を図り新浦安の中古を検討することも考えてみてはどうかというような趣旨だった。
動画の趣旨は新浦安に目を向けてみてはどうかということだったが、結果として今回は今まで以上にベイパークの宣伝効果が高まったように感じられた。

[7404: マンション検討中さん]

幕張の埋め立て地は元々は食料難解消のための田畑を造成するために埋立されたそうです。

[7405: eマンションさん]

土は綺麗ってことかな？

[7406: マンション掲示板さん]

うちは子供の希望にもよりますが公立中、公立高予定です。私立に行きたい場合も考えて仕事頑張ります。

[7407: 名無しさん]

>>7403 匿名さん

まぁでも事実だからね…。
土地仕入れの特例じゃなければどちらも値上げされててもおかしくないと思います。ミッドも抽選なのに二期～値上げされてませんよね。

[7408: 口コミ知りたいさん]

>>7403 匿名さん
お祭りのスポンサーするぐらいこのエリアに入れ込んでるし、彼らは中古売買が活発になり自分たちの仲介が増えないと困るのよ

[7409: 匿名さん]

掲示板の主を批判するのは気が引けるけどスポンサーのいう事は真に受けちゃダメだよ

[7410: マンション検討中]

>>7403 匿名さん
自分もベイパーク住んでるから、資産価値あげたいんでしょ。
随分、昔と変わりました。

[7411: 評判気になるさん]

>>7406 マンション掲示板さん
ご家庭の自由で良いと思います。
こういうところに住むうえで重要なのは、無理に周りに合わせようとせず、自分は自分と割り切れるメンタルですね。

[7412: 通りがかりさん]

>>7410 マンション検討中さん
え？住んでるの？

[7413: マンション検討中さん]

即転する人ってどれくらいいるんでしょうね？
スカイみたく中住居70平米6000万とか出されても絶対買わないですけどね。

[7414: 匿名さん]

>>7413 マンション検討中さん
新築価格が安いから売れてる訳で今の中古価格で買う人は。。

[7415: 匿名さん]

マンションマニアさんは、最近の市況を考えるとベイパークで今売りに出ている中古価格は決して高くなく、逆に新築価格が安すぎるので新築は人気が高く買えない人が出てくると仰ってました。
またベイパークは千葉県から土地を払い下げられているので他の地域のようにデベの裁量で販売価格を決めらえないようなニュアンスでも話をされていました。
ところで皆さん大好きハルミフラッグですがいよいよ来年2月に最終販売となりますが、最終販売分は多少値上げしたようです。
ひょっとしたらここも残り少なくなるにつれて多少は値上げもあり得るのでしょうかね？

[7416: 匿名さん]

街の実力以上の人気な感じもしないでもないですが、ブームになっているような雰囲気で、稲毛海岸やら検見川浜も注目されるきっかけになっているようでそれはそれでのっとけ！という感じでしょうかね。

[7417: マンション検討中さん]

おかしいな。
スカイグランド最後のラウンドは値上げしたぜ。
千葉県からの縛りがあるから値上げ無理は矛盾してる。
値上げせんと転売ヤー増えて買い戻し特約発動のお仕置きあるかもな。

[7418: マンション検討中さん]

値上げなんかしなくて良いから実需の人が買えればそれで良いよ

[7419: 名無しさん]

2回目、以降の登録の連絡は
みなさん、メール？電話？
前回はメールしたら、すぐ返信あったんですが
今回は、ありません…汗
担当者が変わったから、電話じゃなきゃ
駄目なのかしら……

[7420: 口コミ知りたいさん]

>>7417 マンション検討中さん
次もその次も控えてるからじゃない？

[7421: マンション比較中さん]

>>7419 名無しさん
登録の連絡が何を指してるかわかりませんが
次期開始のお知らせは電話メール両方で頂きましたよ

次期に申込む意欲があるのであればメールや電話して予定を抑えるべきでは？

[7422: 検討板ユーザーさん]

角部屋なかなかの倍率でした
しかし晴海の倍率に慣れたせいか、ワンチャンあるような

[7423: マンション比較中さん]

>>7422 検討板ユーザーさん
どのくらいでしたか！？

[7424: 匿名さん]

一番人気は40～倍くらいじゃないかと。

[7425: 検討板ユーザーさん]

>>7424 匿名さん
そんな高く無いですよ

[7426: マンション検討中さん]

どの部屋も倍率二桁になるみたいですね。

[7427: マンション検討中さん]

徒歩表記15分だけど、海浜幕張公園の線路向かい側に並行した舗道を推奨ルートに使ってるんだろうか？クロスは恩恵ないけど、ミッド、スカイは徒歩2分くらい違うと思うけど。新改札できたタイミングでまとめて改訂して欲しい。

[7428: 評判気になるさん]

>>7427 マンション検討中さん
いずれみなとみらい みたいな歩く歩道が作られて実質徒歩10分になると良いですね。（笑）

[7429: マンション掲示板さん]

お分かりになる方がいらっしゃいましたらお願いいたします↓
2LDKや3LDKの狭めの部屋は駐車場の使用権ないと書かれていましたが、余りが出ても使用する事は出来ないんですかね？？

[7430: マンション検討中さん]

>>7429 マンション掲示板さん
抽選っす

[7431: マンション検討中さん]

>>7430 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます！
今回の広めの部屋にするか、次回を待つか悩んでいまして、、

[7432: マンション検討中さん]

今回北東角外れた人は流石にミッドから撤退ですかね？？
そうしてもらえるとありがたいのですが、
資産性考えたらどこでも良いって人はそんなに居ないですよね？

[7433: 匿名さん]

>>7432 マンション検討中さん
一次取得者の場合にはミッドから撤退しても、選択肢があまりないように思います。
もともとミッドを購入しようと考えていたような人は、駅距離よりも海浜幕張やベイパークの雰囲気や環境が気に入っていた人なので、他の選択肢を考える場合にはやはりテイストが似ている湾岸地域ということになるが残念ながら都内湾岸だと最低でも坪400万円台半ばは覚悟しなければならないでしょう。
多少の価格差であれば移動することも可能だが、あまりにも価格差が大きすぎて現実的には都内湾岸へ移れる人は極めて少ないと思います。
二次取得者であれば今のままでも問題ないが、一次取得者の場合には新築を諦めて中古を検討する以外には逃げ道はなさそうに感じます。今回角住戸を外れたら残りの中住戸に行く人が大多数ではないでしょうか。

[7434: 検討板ユーザーさん]

>>7421 マンション比較中さん
マンション購入の申し込み（登録）連絡ですね。
既に今週、頭、メールにて来訪（購入に向けた希望部屋の登録。やりますよね？）希望日
送りましたが、リアクションなし。

で、みんなメールで抑えてるんじゃないの？
電話なの？という意味の質問でした。
ま…大丈夫です。恐らく、今度の営業は
電話じゃないと駄目な人なんでしょうね。
めんどくさい

[7435: マンション比較中さん]

低層階なら無抽選で買えますかね？
最近こちらを検討し始めて住環境が気に入ったので。

[7436: 評判気になるさん]

>>7435 マンション比較中さん
無抽選はもう無理だと思います。晴海フラッグの実需層が参入してきてしまいました。本当にベイパークに住みたいのなら、クロスかスカイを買った方が現実的ですね。

[7437: マンション比較中さん]

>>7436 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます。中古ですか、きついですね。

[7438: 匿名さん]

さすがに中古買うくらいなら諦めるわ

[7439: 匿名さん]

>>7435 マンション比較中さん
無抽選全然あると思いますけどね私は
今までも登録なしはかなり少なかったですが1倍はたくさんありました
低層と仰ってるのが何階かまた方角にもよると思いますが

[7440: 通りがかりさん]

>>7438 匿名さん
全然諦めたらいいと思うけど中古も動いてるからね
ミッド弾切れしたら中古の動きももう少し良くなりそう
5棟目待てる人は待てばいいと思います
5棟目は大体4年後でその間家賃払い続けて、価格上がりそうで、仕様下がりそうで(既に一部は立駐になりそう)、駅から更に離れて、5棟目値上げしたらベイパーク内中古上がって…

[7441: 通りがかりさん]

幕張ベイパークミッド購入検討者です。
スカイ住みや周辺でお住まいの方がいらっしゃいましたらお聞きしたいことが一つあります。
私は都内勤務のため海浜幕張駅から6時半頃の京葉線東京行きの電車に乗る必要があります。
通勤1時間はとても辛く席に座れないようだと厳しいなと考えているのですが実際の混雑具合はいかがでしょうか。乗り換えナビタイムには一応座れるマークがついています。

[7442: eマンションさん]

>>7441 通りがかりさん
海浜幕張駅で座るのは無理です。毎日同じ時間、同じ車両に乗って、途中で降りる人を特定してその人の前に立つのが確実です。
私はこの方法で、八丁堀まで立ちっぱなしです。

[7443: マンション検討中さん]

コロナで電車に人が少なかった時は座れることもあったんですけどねー。今は無理だなー。6時台前半でも状況は変わりません。
帰りは確実に座れるので、立ちっぱなしは片道だけです。

[7444: 口コミ知りたいさん]

>>7441 通りがかりさん
そんな生活絶対やめた方が良いですよ。
身体壊しますよ？

[7445: マンション検討中さん]

通勤1時間かかるなら住環境の優先度落としても30分圏内の中古探した方が良いと思いますけどね。
ベイパはそりゃ整備された街ですけど、通勤で疲労するレベルなら避けた方が良いですよ。

[7446: マンション検討中さん]

しかし、海浜幕張よりも遠い検見川、稲毛海岸、蘇我を勧めるヤツもいれば、通勤1時間を酷評する輩もいる、と。
多様性ですな。

[7447: 評判気になるさん]

>>7446 マンション検討中さん
いや普通に海浜幕張から東京勤務可能ですよは完全に営業トークだと思いますよ。通えなくは無いですけど、って含みをちゃんと考えた方がいいです。

輩とかヤツとか言葉遣い汚いですね。

[7448: eマンションさん]

>>7447 評判気になるさん
朝の京葉線に立って乗ってる人の前でそれ言えんの？

[7449: 検討板ユーザーさん]

中古だと、自分の好きなオプションもできないし。
こだわりたいから、やはり新築派だな。

[7450: 通りがかりさん]

中古なら新築の高いオプション代をリフォームに突っ込めば、かなり自分好みに仕上がるとは思いますけどね。
新築好みは人それぞれですが、オプションが理由ってのは珍しいですね。