幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7379: マンション掲示板さん]

>>7371 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。市川、東邦は通学圏ですか。渋幕、秀英含めてその4つくらいですかね。中学受験する価値のある学校は。
しかし、その4つだけで、打瀬にある小学校のクラスほとんどが受験するとは不思議ですね。そんなんありえんやろ、とは思います。

[7380: 匿名さん]

>>7378 匿名さん
過保護と言うか、高校に1時間以上かけて行くのは時間の無駄と思っただけです。

[7381: 匿名さん]

現在、子持ちでペイパークに住んでいます。

塾に関して、小4(塾でいうと小3年の2月)から通う子が多いです。
高学年の我が子のクラスでは、1/3ほどがサピ・早稲アカ・日能研に行っています。
ベイタウンにある塾にも他のたくさんの子が通っているようです。
低学年や幼児の子は公文がダントツ多いです。

学校では子どもたちは皆きちんと宿題を提出し、親もしっかりしているという印象です。

[7382: 匿名さん]

>>7380 匿名さん
訂正。高校じゃなくて中学。高校は1時間くらいかかる場合もありますね。

[7383: マンション比較中さん]

せっかく近いんだから、市川なんてやめて、渋幕にしたら。
親戚が通ってて、すごくよい学校といってました。

[7384: 匿名さん]

市川東邦は中受偏差値の割に大学進学実績が芳しくないし距離の割に通学時間かかる。
渋幕行けそうにないならもうちょっと都内通学しやすい立地を考えたほうがいいと思うよ。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
渋幕行けそうにないなら、というのは極端とは思いますけど、ベイパークは中学受験する立地ではないとは思いますね。千葉は高校からでも良い高校にいくらでも通えるので、中学受験する意味はあるのかな？と思っています。
渋幕、秀英行けるなら良いですが。

逆に都内は中学受験しないと、まともな私立高校行けないので、逆にクソ立地だと思っています。高校受験で都立にかけるみたいになっちゃうので。特に女子。
小4からの3年間を中学受験で潰すのはもったいないかな。

[7386: マンション検討中さん]

中受の話に火がついちゃってるけど、
晴海フラッグみたいな湾岸マンションだとどこ受けるもんなんだろ？？

[7387: 名無しさん]

>>7372 マンション検討中さん

どのような推論でしょうか？教えて頂けないと納得出来ないですね。そんなことは無いと思います。どれに該当するんでしょか。　

①親の平均的な学力が低い、もしくは中学受験の経験値がない人が多く、中学受験に対する認識が甘い
②相対的に浮かれている親が多く、受験も塾に丸投げしかしない自覚の無さ
③生活が精一杯で受験費用がない
④地方出身者が多く公立最高と思っている人が多い
⑤DNA

[7388: マンション検討中さん]

>>7373 マンション掲示板さん

打瀬からだと、幕総は普通ぐらいですかね、稲毛、市立千葉の方が上でその上が千葉東ですかね。1番は千葉ですね。

[7389: 検討板ユーザーさん]

>>7373 さん

打瀬からだと、幕総は普通ぐらいですかね、稲毛、市立千葉の方が上でその上が千葉東ですかね。1番は千葉ですね。

[7390: 名無しさん]

意識高い系＝コンプレックス強い系(＊＊＊多め)

[7391: 評判気になるさん]

結局、早い子では中学、遅くとも高校では海浜幕張からでていくんだから教育環境売りにしても微妙じゃね？小学校だけでしょ？
しかも、本当に多くの子が中学受験するなら小学校からサピックスとかいくだろうし。

逆にサピックスとかレベルの高い塾って定員＋入塾テストあるはずだし、ライバル多いだけじゃね？

[7392: 匿名さん]

>>7391 評判気になるさん

無知が出ていますので発言は控えた方が良いですよw

[7393: 評判気になるさん]

>>7387 名無しさん
有名私立小からでも毎年数人しか受かっていないので、
打瀬小から合格実績ってそもそもどれくらいなんですか？？

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん
気づいた？

[7395: eマンションさん]

>>7377 マンション掲示板さん
渋幕受かったからクロスに引っ越しケースなんじゃないんですかね？

[7396: マンション検討中さん]

ただの公立小で合格実績って...

[7397: マンション掲示板さん]

>>7396 マンション検討中さん
公表されてるんだろうか？w

[7398: マンション検討中さん]

親はテレワークでいいが、子どもが毎日駅まで歩いたら大変だな。それか、いい運動になるかw

[7399: eマンションさん]

>>7398 マンション検討中さん
電動キックボード

[7400: マンション検討中さん]

>>7398 マンション検討中さん

で、あなたは何処に住んでるの？ww

[7401: マンコミュファンさん]

>>7398 マンション検討中さん
自分はテレワーク、子供は雨の日も風の日も暑い日も駅まで15分。

[7402: 通りがかりさん]

結局、親が親なら子は子だろ。

[7403: 匿名さん]

今日のマンションマニアのツイッターにある動画を見たら、また一段とベイパークを持ち上げていた。
動画の内容は、現在新築マンションは供給数も少なく価格も高騰している中、ハルミフラッグとミッドスクエアタワーは広々とした綺麗なブランドニューのエリアに位置して建物仕様も高くその割には土地仕入れの経緯から価格が非常に抑制されているので抽選倍率も高く購入が困難になっている。フラッグとミッドに固執するばかりではなく、ここは一つ発想の転換を図り新浦安の中古を検討することも考えてみてはどうかというような趣旨だった。
動画の趣旨は新浦安に目を向けてみてはどうかということだったが、結果として今回は今まで以上にベイパークの宣伝効果が高まったように感じられた。

[7404: マンション検討中さん]

幕張の埋め立て地は元々は食料難解消のための田畑を造成するために埋立されたそうです。

[7405: eマンションさん]

土は綺麗ってことかな？

[7406: マンション掲示板さん]

うちは子供の希望にもよりますが公立中、公立高予定です。私立に行きたい場合も考えて仕事頑張ります。

[7407: 名無しさん]

>>7403 匿名さん

まぁでも事実だからね…。
土地仕入れの特例じゃなければどちらも値上げされててもおかしくないと思います。ミッドも抽選なのに二期～値上げされてませんよね。

[7408: 口コミ知りたいさん]

>>7403 匿名さん
お祭りのスポンサーするぐらいこのエリアに入れ込んでるし、彼らは中古売買が活発になり自分たちの仲介が増えないと困るのよ

[7409: 匿名さん]

掲示板の主を批判するのは気が引けるけどスポンサーのいう事は真に受けちゃダメだよ

[7410: マンション検討中]

>>7403 匿名さん
自分もベイパーク住んでるから、資産価値あげたいんでしょ。
随分、昔と変わりました。

[7411: 評判気になるさん]

>>7406 マンション掲示板さん
ご家庭の自由で良いと思います。
こういうところに住むうえで重要なのは、無理に周りに合わせようとせず、自分は自分と割り切れるメンタルですね。

[7412: 通りがかりさん]

>>7410 マンション検討中さん
え？住んでるの？

[7413: マンション検討中さん]

即転する人ってどれくらいいるんでしょうね？
スカイみたく中住居70平米6000万とか出されても絶対買わないですけどね。

[7414: 匿名さん]

>>7413 マンション検討中さん
新築価格が安いから売れてる訳で今の中古価格で買う人は。。

[7415: 匿名さん]

マンションマニアさんは、最近の市況を考えるとベイパークで今売りに出ている中古価格は決して高くなく、逆に新築価格が安すぎるので新築は人気が高く買えない人が出てくると仰ってました。
またベイパークは千葉県から土地を払い下げられているので他の地域のようにデベの裁量で販売価格を決めらえないようなニュアンスでも話をされていました。
ところで皆さん大好きハルミフラッグですがいよいよ来年2月に最終販売となりますが、最終販売分は多少値上げしたようです。
ひょっとしたらここも残り少なくなるにつれて多少は値上げもあり得るのでしょうかね？

[7416: 匿名さん]

街の実力以上の人気な感じもしないでもないですが、ブームになっているような雰囲気で、稲毛海岸やら検見川浜も注目されるきっかけになっているようでそれはそれでのっとけ！という感じでしょうかね。

[7417: マンション検討中さん]

おかしいな。
スカイグランド最後のラウンドは値上げしたぜ。
千葉県からの縛りがあるから値上げ無理は矛盾してる。
値上げせんと転売ヤー増えて買い戻し特約発動のお仕置きあるかもな。

[7418: マンション検討中さん]

値上げなんかしなくて良いから実需の人が買えればそれで良いよ

[7419: 名無しさん]

2回目、以降の登録の連絡は
みなさん、メール？電話？
前回はメールしたら、すぐ返信あったんですが
今回は、ありません…汗
担当者が変わったから、電話じゃなきゃ
駄目なのかしら……

[7420: 口コミ知りたいさん]

>>7417 マンション検討中さん
次もその次も控えてるからじゃない？

[7421: マンション比較中さん]

>>7419 名無しさん
登録の連絡が何を指してるかわかりませんが
次期開始のお知らせは電話メール両方で頂きましたよ

次期に申込む意欲があるのであればメールや電話して予定を抑えるべきでは？

[7422: 検討板ユーザーさん]

角部屋なかなかの倍率でした
しかし晴海の倍率に慣れたせいか、ワンチャンあるような

[7423: マンション比較中さん]

>>7422 検討板ユーザーさん
どのくらいでしたか！？

[7424: 匿名さん]

一番人気は40～倍くらいじゃないかと。

[7425: 検討板ユーザーさん]

>>7424 匿名さん
そんな高く無いですよ

[7426: マンション検討中さん]

どの部屋も倍率二桁になるみたいですね。

[7427: マンション検討中さん]

徒歩表記15分だけど、海浜幕張公園の線路向かい側に並行した舗道を推奨ルートに使ってるんだろうか？クロスは恩恵ないけど、ミッド、スカイは徒歩2分くらい違うと思うけど。新改札できたタイミングでまとめて改訂して欲しい。

[7428: 評判気になるさん]

>>7427 マンション検討中さん
いずれみなとみらい みたいな歩く歩道が作られて実質徒歩10分になると良いですね。（笑）