幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7319: eマンションさん]

>>7318 名無しさん
ありがとうございます！教育面は新設小学校だとその辺は未知数ですね。
駅前のSAPIX通うとなると結局駅距離がありますね。（笑）

[7320: マンコミュファンさん]

>>7315 通りがかりさん
渋幕は現実的ではないと思います。全国でもかなり上位にランクインします。あまり才能の話はしたくないですが、普通の子が努力で何とかなるレベルではないです。
昭和秀英でも非常にレベル高いですよ。

[7321: 口コミ知りたいさん]

>>7318 名無しさん
渋幕700人ってそんないないですよ…

[7322: 通りがかりさん]

>>7321 口コミ知りたいさん
公式ホームページの進学実績をみると、700というのは合格実績だから重複カウント有りだな。
人数は349名な。

[7323: 評判気になるさん]

マンションのデマばかりじゃなく、周辺校の話題でもデマか。全く信用できないな、この掲示板。

[7324: マンション掲示板さん]

>>7323 評判気になるさん
どこらへんがデマなのかわからんな(笑)
自分がわからないことを反射的にデマっていうのは、底辺層の得意技だぞ。

[7325: 匿名さん]

偏差値中～低の学校って育ち悪そう。
ここは教育環境もレベル高いと思ってました。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
今の流れからどうしてそういう反応になるのかがわからないのだが。

[7327: 匿名さん]

渋幕落ちた子は毎朝駅まで歩いて、駅からバスで幕張本郷かな。徒歩圏内なのに見るだけしか出来ないのはつらいね。

[7328: 匿名さん]

京葉線が不便なのは実際に住むと後々ボディーブローのように効いてくるんだよな。
子供が修学前の段階じゃあんまり気にならないけど、船橋・津田沼に出にくいのは地味にきついのよ。

[7329: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
そう思う人がいるから安く買えます
あざーす

[7330: マンコミュファンさん]

>>7327 匿名さん
日本一の共学校ですから、そんな甘く無いですよ。（笑）

[7331: eマンションさん]

>>7328 匿名さん
何しに行くんですか？

[7332: 通りがかりさん]

今回の角部屋無くなったら正直もう終わった感あるよね
広さなし、眺望無し、駅遠ではやっぱりしんどい
パークビューとかPWS庭ビューとかいってるけどほとんどの人はやっぱり29階以上でTRあってある程度広くて海ビューか東でもPWSも1棟目も邪魔にならない高さがいいんだよなぁなー

[7333: 匿名さん]

>>7292 eマンションさん
謎の上から目線でバカにした発言が一番寒い

[7334: マンション掲示板さん]

4棟目が28階だからって東の28階も29階もほぼ視界は同じで眺望変わらないから。
33階くらいから抜けてるのが実感できるからそれ以下は全部同じ。
トランクルームがあるかないかの違いだけ。

[7335: 検討板ユーザーさん]

実際200メートル離れたパークウェルステイトより隣の方が気になるでしょうね

[7336: 通りがかりさん]

>>7323 評判気になるさん
ヤフコメみたいに電話番号登録必須にすれば嵐も居なくなるのでは。
情報交換、意見交換の掲示板が未だに匿名というのはどうかと思う。

[7337: 匿名さん]

昔千葉の私立中学はすべり止め扱いだったけど、だいぶ変わりましたね。要因は何ですか？と聞きたいけど…マンション掲示板なんで控えますw

[7338: マンション検討中さん]

小学校新設の話はありますが、中学校新設の話はなさそうですか？
中学受験が多い、打瀬中は大きくてキャパ的に問題無しという感じなのでしょうか。

[7339: 検討板ユーザーさん]

>>7338 マンション検討中さん
この学区は、中学受験する割合が都心10区並みに高いです。
ベイパーク小の児童もほとんど中学受験する流れになると思います。

[7340: 通りがかりさん]

>>7339 検討板ユーザーさん

んなわけない。デマはやめよう。

[7341: マンション検討中さん]

って言うか、都心10区って言う括りがよくわからん。理解の浅い分野でのコメントはやめた方がええで。

[7342: マンコミュファンさん]

>>7336 通りがかりさん

情報交換、意見交換のつもりで書き込んでるのなら、考えを改めた方が良いですよ。
ここは、ミッドを買えなかった人のお気持ちの表明場所になってますので。

[7343: マンション掲示板さん]

>>7342 マンコミュファンさん
買えなかった今のお気持ちをどうぞ

[7344: 口コミ知りたいさん]

>>7339 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。中学受験の割合の統計数字はどこを調べれば出てきますか？参考にしたいので教えてください。

[7345: マンション掲示板さん]

受験に落ちたらどうなりますか？引っ越しですか？

[7346: マンション掲示板さん]

マンション買う近道は掲示板を見ないことと言われたのを思い出します。
参考になる意見もありましたが少ないです…

[7347: マンコミュファンさん]

>>7344 口コミ知りたいさん

ベイパークの新しい小学校のお子さんが中学受験をする方が多いとかは今からはわかりませんが、ベイタウンの親子さんは教育熱心な方が多く10年ぐらい前ですが中学受験するお子さん多かったです。だから今も中学校が一つで足りているのではないでしょうか…
打瀬中も公立では学力高かったです。
だから偏差値が高い公立高校の受験は大変でした。
（内申とかで、今はわかりません）
みなさん塾に通われて通ってないお子さんの方が少なかったです。今もあまり変わりないんじゃないでしょうか？

[7348: eマンションさん]

>>7347 マンコミュファンさん
その事実を補足する統計情報はなく、感覚ってことですね。

[7349: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークでは塾は基本。塾行かない選択肢がないですよ。行ってないと、何で行ってないの？になります。
塾もこの付近のコミュニティの一部を担ってます。

[7350: 匿名さん]

千葉は御三家受かる学力ないなら塾などやめさせて公立の方が良いですよ。コスパが合いません。
他の長所伸ばすのに注力した方がよいです。

[7351: 口コミ知りたいさん]

>>7347 マンコミュファンさん

ありがとうございます。住んでいらっしゃた時の雰囲気や経験に基づく情報ですね。複数の口コミ等でもそのように書かれているのでその通りかもしれませんね。今でもそうだといいですね。

[7352: 匿名さん]

中高一貫に行ってしまうような優秀な子が多様性や世間を学べるのって小学生くらいしかないんだよね。
お受験ママの均質的な子供ばかりの環境が本当に良い環境なのかしら。

[7353: 通りがかりさん]

>>7349 匿名さん
本当そうですよね…中学3年生になるとほぼ全員塾へ通いだします。ここでは遅いぐらいですよね。

[7354: 匿名さん]

都内の受験率の高い学校は、塾で学習の進みが早い受験組が学校授業を馬鹿にしてしまって学級崩壊気味のところがあると聞いたことがあります。
同じ境遇の子と学ぶ環境は学習塾に通わせれば十分確保できますから、学校までそういう雰囲気なのは良くも悪くもな気がします。

[7355: 匿名さん]

親は安心かもしれないけど、子供は自己肯定感が育たないよね…

[7356: マンション検討中さん]

お受験ママがいっぱいいる感じなんですかね。
小中学生は勉強よりも友達と遊べと思うのは考えが平成ですか？

[7357: 匿名さん]

>>7356 マンション検討中さん
>>7356 マンション検討中さん
受験や塾の雰囲気が強いのがこういった新しい街の唯一の欠点ですよね。仕方ないと思います。何階の〇〇君は塾でいつも1番とか、△△くんは◎◎中学とかいう話になるとは思いますが仕方ないことかと。
渋幕かそうじゃないかも行く方角や制服で分かってしまいますし。
ベイパークを選ぶということはある程度受験や学歴を常に意識していくことになるのは仕方ないです。

[7358: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
塾も学校も似たようなメンツで、学校のテストで100点取っても周りも100点でドヤれないし、授業もこの時間なんだろうってなりますわな。

[7359: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

ウチの子は塾は行ってないけど、周りがほとんど塾行ってるのは本当。行かない選択肢が無いってのは言い過ぎかな。

[7360: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
塾行かせて安心してる親がいるとしたら、まあお察しですね。

[7361: 匿名さん]

うちは親の支援がないので共働きでも私学に通わせる余裕はないです
子供がどうしても行きたいて言ったら考えるけど親からどうこう言う気はありません。

[7362: 口コミ知りたいさん]

>>7361 匿名さん
普通は親の支援なんぞなくても、家買うし子供産むし好きなことさせてあげるよ。
自分の家買ったり子供育てるのに親の支援を期待するほうがおかしい。

悪いこといわないから家の予算下げたほうがいいよ。

[7363: 評判気になるさん]

>>7356 マンション検討中さん
自由でいいんじゃないですか。

想像ですが、ここは意識高めの親が多そうなので、小学校高学年くらいになるとけっこうな割合で塾に通わせそうですけどね。
そうすると、周りの子の多くが塾に行くことになるので、誰と遊ぶんだろう？、とは思いますが。

ニュータウンてきなところに住むっていうのは、そういう点があるのかもしれませんね。
逆に昔ながらの街（総武線沿線とか）だと、良くも悪くもホントに色んな子がいると思います。

[7364: マンコミュファンさん]

小学校から塾に通わせるお金がない！私立中学に通わせるお金がない！なら、家の予算を考えたほうがいいかもね。
周りの仲良い友達が通ってるなら行きたくなるだろうし、通わないと話しが合わなくなるでしょう。
〇君と△君と□君はよくて、なんでウチだけ、、、みたいになるかもしれないし。
7357さんが書いてるように、こういった街は学習意欲が高い親が多そうな気がしてます。

子供が望まない場合は、通わせなければいいだけなので。

[7365: マンション掲示板さん]

地方マンションを安易に売買する人の末路、高リスク物件を見抜く方法とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/78511b6f258bc3e3230494c797b452b9f185...

[7366: マンション検討中さん]

例えば昨年度の海浜打瀬小6年生では1名を除いて全員中学受験したクラスがあったそうですよ
新設小も必ずそうなるとは言えませんが、中受が多数派になるのはほぼ間違いないでしょうね

[7367: 匿名さん]

>>7362 口コミ知りたいさん
家を買うぐらいの貯蓄はありますが世帯年収1000万超えてても全然余裕はないですよ。うちのまわりは少なくとも1000万ぐらいは支援してもらってるみたいなのでここのみなさんと感覚が違ったみたいです

[7368: 検討板ユーザーさん]

>>7367 匿名さん
そうですね。
年齢にもよりますが、世帯で1000万くらいだと、4000前半じゃないと厳しいでしょうね。
30前半だと4000後半でも良いかもですが。

[7369: 口コミ知りたいさん]

>>7365 マンション掲示板さん
ミッドは、ベイパーク、ベイタウンの中古より新築のミッドの方が平米単価が同じか安いこと。沖式時価とほぼ同じなのもミッドが大火傷はしない買い材料。都心のいいところを見ればキリ無いし、そもそもグロスは上場大手サラリーマンでも一時取得者なら厳しいなか、ミッドはグロスで手を出せて、コスパよくそこそこ下値も底堅くきてくれる物件だと思う。

[7370: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
私はこのあたりが地元では無いので、教えて頂きたいのですが、渋幕と秀英以外に中学受験する価値のある学校って、通学圏内にあるんですか？
市川とか通えないでしょ？

[7371: マンション掲示板さん]

各家庭の考え方次第ですが、渋幕・市川・東邦は千葉中から生徒が通ってますから、十分通学圏です。
海浜幕張からだと乗り換えが多く通いづらいですが。

[7372: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん
そもそもベイパークで渋幕なんてほぼ居ないと思いますよ。（笑）
そんなレベルでの学校では無いので。

[7373: マンション掲示板さん]

>>7370 マンション検討中さん
幕張総合も良い高校ですよ。どこの大学目指すかは変わると思いますが。

[7374: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
中受＝全員が私立中学に進学とは違うんですかね？？

[7375: 通りがかりさん]

ベイパークから何百人も合格するのか？

[7376: マンション検討中さん]

>>7373 マンション掲示板さん

中学受験の話ですよ。

[7377: マンション掲示板さん]

>>7372 マンション検討中さん
ベイパーク住民ですが、あの制服着てスカイやクロスに出入りしてる子はいますね。デマはやめましょう。

[7378: 匿名さん]

市川が遠いとか過保護過ぎない？と思いますけど、
地元民としては交通利便性重視ならはじめから総武線沿線で探すことをお勧めしますよ。
千葉・津田沼・船橋・西船橋・本八幡・錦糸町を繋ぐ千葉の大動脈で、人生がどう転んでもどこへでも行けますから。

[7379: マンション掲示板さん]

>>7371 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。市川、東邦は通学圏ですか。渋幕、秀英含めてその4つくらいですかね。中学受験する価値のある学校は。
しかし、その4つだけで、打瀬にある小学校のクラスほとんどが受験するとは不思議ですね。そんなんありえんやろ、とは思います。

[7380: 匿名さん]

>>7378 匿名さん
過保護と言うか、高校に1時間以上かけて行くのは時間の無駄と思っただけです。

[7381: 匿名さん]

現在、子持ちでペイパークに住んでいます。

塾に関して、小4(塾でいうと小3年の2月)から通う子が多いです。
高学年の我が子のクラスでは、1/3ほどがサピ・早稲アカ・日能研に行っています。
ベイタウンにある塾にも他のたくさんの子が通っているようです。
低学年や幼児の子は公文がダントツ多いです。

学校では子どもたちは皆きちんと宿題を提出し、親もしっかりしているという印象です。

[7382: 匿名さん]

>>7380 匿名さん
訂正。高校じゃなくて中学。高校は1時間くらいかかる場合もありますね。

[7383: マンション比較中さん]

せっかく近いんだから、市川なんてやめて、渋幕にしたら。
親戚が通ってて、すごくよい学校といってました。

[7384: 匿名さん]

市川東邦は中受偏差値の割に大学進学実績が芳しくないし距離の割に通学時間かかる。
渋幕行けそうにないならもうちょっと都内通学しやすい立地を考えたほうがいいと思うよ。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
渋幕行けそうにないなら、というのは極端とは思いますけど、ベイパークは中学受験する立地ではないとは思いますね。千葉は高校からでも良い高校にいくらでも通えるので、中学受験する意味はあるのかな？と思っています。
渋幕、秀英行けるなら良いですが。

逆に都内は中学受験しないと、まともな私立高校行けないので、逆にクソ立地だと思っています。高校受験で都立にかけるみたいになっちゃうので。特に女子。
小4からの3年間を中学受験で潰すのはもったいないかな。

[7386: マンション検討中さん]

中受の話に火がついちゃってるけど、
晴海フラッグみたいな湾岸マンションだとどこ受けるもんなんだろ？？

[7387: 名無しさん]

>>7372 マンション検討中さん

どのような推論でしょうか？教えて頂けないと納得出来ないですね。そんなことは無いと思います。どれに該当するんでしょか。　

①親の平均的な学力が低い、もしくは中学受験の経験値がない人が多く、中学受験に対する認識が甘い
②相対的に浮かれている親が多く、受験も塾に丸投げしかしない自覚の無さ
③生活が精一杯で受験費用がない
④地方出身者が多く公立最高と思っている人が多い
⑤DNA

[7388: マンション検討中さん]

>>7373 マンション掲示板さん

打瀬からだと、幕総は普通ぐらいですかね、稲毛、市立千葉の方が上でその上が千葉東ですかね。1番は千葉ですね。

[7389: 検討板ユーザーさん]

>>7373 さん

打瀬からだと、幕総は普通ぐらいですかね、稲毛、市立千葉の方が上でその上が千葉東ですかね。1番は千葉ですね。

[7390: 名無しさん]

意識高い系＝コンプレックス強い系(＊＊＊多め)

[7391: 評判気になるさん]

結局、早い子では中学、遅くとも高校では海浜幕張からでていくんだから教育環境売りにしても微妙じゃね？小学校だけでしょ？
しかも、本当に多くの子が中学受験するなら小学校からサピックスとかいくだろうし。

逆にサピックスとかレベルの高い塾って定員＋入塾テストあるはずだし、ライバル多いだけじゃね？

[7392: 匿名さん]

>>7391 評判気になるさん

無知が出ていますので発言は控えた方が良いですよw

[7393: 評判気になるさん]

>>7387 名無しさん
有名私立小からでも毎年数人しか受かっていないので、
打瀬小から合格実績ってそもそもどれくらいなんですか？？

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん
気づいた？

[7395: eマンションさん]

>>7377 マンション掲示板さん
渋幕受かったからクロスに引っ越しケースなんじゃないんですかね？

[7396: マンション検討中さん]

ただの公立小で合格実績って...

[7397: マンション掲示板さん]

>>7396 マンション検討中さん
公表されてるんだろうか？w

[7398: マンション検討中さん]

親はテレワークでいいが、子どもが毎日駅まで歩いたら大変だな。それか、いい運動になるかw

[7399: eマンションさん]

>>7398 マンション検討中さん
電動キックボード

[7400: マンション検討中さん]

>>7398 マンション検討中さん

で、あなたは何処に住んでるの？ww

[7401: マンコミュファンさん]

>>7398 マンション検討中さん
自分はテレワーク、子供は雨の日も風の日も暑い日も駅まで15分。

[7402: 通りがかりさん]

結局、親が親なら子は子だろ。

[7403: 匿名さん]

今日のマンションマニアのツイッターにある動画を見たら、また一段とベイパークを持ち上げていた。
動画の内容は、現在新築マンションは供給数も少なく価格も高騰している中、ハルミフラッグとミッドスクエアタワーは広々とした綺麗なブランドニューのエリアに位置して建物仕様も高くその割には土地仕入れの経緯から価格が非常に抑制されているので抽選倍率も高く購入が困難になっている。フラッグとミッドに固執するばかりではなく、ここは一つ発想の転換を図り新浦安の中古を検討することも考えてみてはどうかというような趣旨だった。
動画の趣旨は新浦安に目を向けてみてはどうかということだったが、結果として今回は今まで以上にベイパークの宣伝効果が高まったように感じられた。

[7404: マンション検討中さん]

幕張の埋め立て地は元々は食料難解消のための田畑を造成するために埋立されたそうです。

[7405: eマンションさん]

土は綺麗ってことかな？

[7406: マンション掲示板さん]

うちは子供の希望にもよりますが公立中、公立高予定です。私立に行きたい場合も考えて仕事頑張ります。

[7407: 名無しさん]

>>7403 匿名さん

まぁでも事実だからね…。
土地仕入れの特例じゃなければどちらも値上げされててもおかしくないと思います。ミッドも抽選なのに二期～値上げされてませんよね。

[7408: 口コミ知りたいさん]

>>7403 匿名さん
お祭りのスポンサーするぐらいこのエリアに入れ込んでるし、彼らは中古売買が活発になり自分たちの仲介が増えないと困るのよ

[7409: 匿名さん]

掲示板の主を批判するのは気が引けるけどスポンサーのいう事は真に受けちゃダメだよ

[7410: マンション検討中]

>>7403 匿名さん
自分もベイパーク住んでるから、資産価値あげたいんでしょ。
随分、昔と変わりました。

[7411: 評判気になるさん]

>>7406 マンション掲示板さん
ご家庭の自由で良いと思います。
こういうところに住むうえで重要なのは、無理に周りに合わせようとせず、自分は自分と割り切れるメンタルですね。

[7412: 通りがかりさん]

>>7410 マンション検討中さん
え？住んでるの？

[7413: マンション検討中さん]

即転する人ってどれくらいいるんでしょうね？
スカイみたく中住居70平米6000万とか出されても絶対買わないですけどね。

[7414: 匿名さん]

>>7413 マンション検討中さん
新築価格が安いから売れてる訳で今の中古価格で買う人は。。

[7415: 匿名さん]

マンションマニアさんは、最近の市況を考えるとベイパークで今売りに出ている中古価格は決して高くなく、逆に新築価格が安すぎるので新築は人気が高く買えない人が出てくると仰ってました。
またベイパークは千葉県から土地を払い下げられているので他の地域のようにデベの裁量で販売価格を決めらえないようなニュアンスでも話をされていました。
ところで皆さん大好きハルミフラッグですがいよいよ来年2月に最終販売となりますが、最終販売分は多少値上げしたようです。
ひょっとしたらここも残り少なくなるにつれて多少は値上げもあり得るのでしょうかね？

[7416: 匿名さん]

街の実力以上の人気な感じもしないでもないですが、ブームになっているような雰囲気で、稲毛海岸やら検見川浜も注目されるきっかけになっているようでそれはそれでのっとけ！という感じでしょうかね。

[7417: マンション検討中さん]

おかしいな。
スカイグランド最後のラウンドは値上げしたぜ。
千葉県からの縛りがあるから値上げ無理は矛盾してる。
値上げせんと転売ヤー増えて買い戻し特約発動のお仕置きあるかもな。

[7418: マンション検討中さん]

値上げなんかしなくて良いから実需の人が買えればそれで良いよ