幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7278: eマンションさん]

>>7277 名無しさん
ミッドは5000万前後がボリュームゾーンなので、
無理して応募せず次の南向きを待ってスルーする人も多いでしょうね。

[7279: 名無しさん]

>>7270 検討板ユーザーさん
実際、そういうマンションが無く、一方で戸建てだらけというのが根拠ですね。
売れるものを作らないデベなんて居ないですよ。

[7280: 名無しさん]

【2022年版】「都心のマンション」か「郊外の戸建て」どちらが良い？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5151/amp/

・戸建て住宅は広さ、マンションは資産価値？
・戸建て住宅はマンションより30～40平方メートル広い
・郊外の住まいには資産価値上昇は期待しにくい
・マンションでも郊外は価格上昇を期待しにくい

[7281: 匿名さん]

戸建は階段部分のデットスペースがあるから、マンションと同じ平米数で考えちゃダメだよね。

[7282: 検討板ユーザーさん]

階段30平米もあるか？

[7283: 匿名さん]

>>7263 マンション検討中さん
こちらに住んで、渋幕に通えたら最高ですね！

[7284: マンション検討中さん]

>>7279 名無しさん
まぁ別に否定するわけではないけど、90-100平米超えが当たり前の新浦安みたいな地域もありますね。

[7285: eマンションさん]

>>7279 名無しさん
確かに。
じゃあ俺もミッドの隣に戸建建てようかな。

[7286: 匿名さん]

戸建育ちなのでいいなと思いますが、私は専有部をきれいに保つだけで精一杯&ゴミはいつでも捨てたい等の理由から今はマンション一択です。個人の感想ですが。
私はお金あればもっと広い角部屋欲しかったですね。売れないと言いますが15年前くらいのマンションは80～結構ありませんか？

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7269 マンコミュファンさん

というより広くしすぎるとグロスが上がって購買層が変わるからでは？稲毛だと千葉の人たちがメインターゲットでしょうし。
戸建ての方が安いからって理由もあると思いますよ。

[7288: マンコミュファンさん]

>>7282 検討板ユーザーさん
実際は数字ほどの差はないよってこと。

[7289: マンション検討中さん]

戸建ての広さは良いなぁ、とは思いますが、1階に住むリスクと、いつもカーテン閉めてないと落ち着かない環境が辛いな。
人それぞれでしょうし、日本では圧倒的に戸建てに住んでる人が多い中で、マンションに住もうって人が集まる掲示板だからね。戸建てに前向きなコメントはなかなか出にくいでしょうな。

[7290: 口コミ知りたいさん]

>>7279 名無しさん

都内において広い間取りは、購入者から見れば価格面で手が出しづらい為、デベ側がサイズを抑えているだけかと。売りにくいという事においては同意するが、それ以上の広さを求める人は戸建てを買うというロジックが意味不明です。限られた予算で広さを第一優先に考える購入者は戸建へ流れやすいというのであればまだわかります。実際新築マンションにおいて広い部屋が倍率も少なく買いやすいなんて聞いた事ないですね…。
別の観点で邪推すると、売れないから作らないんじゃなく相対的に狭い部屋数を多く作った方が全体の平均坪単価をあげやすく、利益が出やすいという見方もありますね。

[7291: 匿名さん]

ベイパークのここ1年くらいの状況だけ見て全体語ってもね。
これまでも、どのデベも最上階は少し広めで作ってて、まぁまぁ苦戦しながら売り切ってきたし、そのぐらいの戸数の需要しか無かったんでしょ。

コロナで新しい価値観が増えてるのかもしれないが、一過性のブームなのかどうなのかはまた誰にも分からないし。

[7292: eマンションさん]

>>7285 eマンションさん
寒い発言だな。

[7293: 匿名さん]

>>7280 名無しさん
作られる過程を見ていたんですが
今の量産型戸建てはプレハブに毛がはえたようなもんなんで住みたいとは思えなかったです、きちんとお金をかけて作られた住宅は違うんでしょうけどとても買える金額じゃない

[7294: 口コミ知りたいさん]

>>7293 匿名さん
戸建て信者ではないが、ほとんどのタワーマンションもにたような作り方だよ。
プレキャスト工法だろうから、工場で作った大きな部品を現場で組み合わせるだけ。

[7295: マンション検討中さん]

品質的な部分もありますよね。そのあたりの工務店が建てた戸建てとゼネコンが建てたタワマンなら、後者の方が品質保証も含めて安心かな、とは思います。

工務店をディスってるわけでは無いですが、大きいとこの方が安心かな。

[7296: 匿名さん]

相続した建て替えたばっかりの戸建てとマンション両方持ってるけど、30年前の戸建てと違って今の戸建ては地震に強いし、断熱性も良いし、空調も良くて非常に住みやすいよ。
何より、子供が駆け回っても足音とか気にしなくていいし、自分の庭で遊ばせれば不特定多数がいる公園よりマナーおばさんもいないし犯罪リスクも低い。

[7297: 口コミ知りたいさん]

>>7293 匿名さん
伝統的な日本住宅の作り方は高温多湿で温暖化してきた今の日本の気候には合わないからね。
今は屋根が軽いから太い柱も要らないし、作り方が変わってきてる。

[7298: 評判気になるさん]

>>7291 匿名さん

論点がずれてますね…売れづらい時期は戸建ても人気なかったのではないでしょうか？一定以上の広さになると戸建の購入を検討するから売れないというロジックが根拠無いと言っているだけなのだが…。
ちなみにベイパークで4棟目の購入ですwベイパークだけ見て言ってませんよ。

[7299: 匿名さん]

>>7296 匿名さん
そしてお隣さんから子供がやかましい！
ってクレームが入ったり、
お隣が気兼ねなくバーベキューをやって、騒音と煙に悩んだりするんですよね。
私も戸建てで苦労したのでわかります。

[7300: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
最近はマンションでもありますけど車の盗難とか多いし、物騒過ぎます。
昭和初期化してるのか戸建ては怖すぎますね。

[7301: 口コミ知りたいさん]

>>7275 匿名さん
安心してください。2回応募して2回外れてますが当方底辺サラリーマン一馬力です…

[7302: マンション比較中さん]

戸建てと比較する人ここにいるか？
階段あって子ども、妊婦に危ない
庭とか余分に土地必要だし手入れ大変
玄関までセキュリティ皆無
施工とかも建売、注文住宅で全然違うし何言いたいか分からん

[7303: 口コミ知りたいさん]

>>7299 匿名さん
そんなこと気にするなら、なおさらマンションでの生活は厳しいだろうな。

[7304: マンション比較中さん]

戸建てとマンションは一長一短なので比較するのは結構なんですけど
ここでやるべきではない気がしますね（ここはマンション派の人しかいないので

もっと中立的な意見を聞ける場で聞いたほうがいいと思います

[7305: マンション掲示板さん]

>>7304 マンション比較中さん

ごもっともですねー。面白がって戸建てをディスる投稿と、面白がってマンションをディスる勢で埋め尽くされるので。

[7306: 応援団さん]

>>7283 匿名さん

ミッド買えたら良いですね！勉強頑張って渋幕行けるように頑張ってください

[7307: マンション検討中さん]

渋幕は現実的に難易度高いですけど、小中高全て徒歩圏で通わせられるのはベイパークの利点なんですよね。

[7308: マンション掲示板さん]

公立でも良さそうなところもいいですよね。
打瀬中がちょっと遠い気がしますが。

[7309: 口コミ知りたいさん]

幕張総合もいいですし、市立千葉、市立稲毛などもあって高校は公立でも良いと思います！
私も中学はわからないのですが…。

[7310: マンション検討中さん]

無知ですみません。
こちらの物件、転売防止特約で転売の制限はされていますが、転勤などで賃貸に出したい場合は、何年以内は不可などの制限はありますか？

[7311: 評判気になるさん]

>>7310 マンション検討中さん
賃貸は問題なしです。

[7313: 検討板ユーザーさん]

>>7311 評判気になるさん
ありがとうございます！助かりました。

[7314: 匿名さん]

渋幕の隣の昭和学院秀英もなかなかのレベル。

[7315: 通りがかりさん]

>>7314 匿名さん
渋幕、秀英に入れるならどれくらいガッツリやらないといけないんですかね？？

[7316: マンション掲示板さん]

偏差値はかなり高いので優秀でないと難しいかもしれません。確か偏差値70近いので数値だけでいうと開成や桜蔭レベルですよね。
海外の大学に進学する子はもともと帰国子女がほとんどとは聞きますが…。

[7317: 匿名さん]

>>7316 マンション掲示板さん
60前後ぐらいだと現実的でいいんですけどね～

[7318: 名無しさん]

>>7315 通りがかりさん
渋幕に関しては、ガッツリやるだけでは無理で、一定の才能が必要だとおもいますよ。偏差値も77とかなので。
去年の進学実績をみると、700人中200人が上位国立大学(東大に54人)、250人が早慶、200人がmarch＋上智とかなり学力は高いと思います。

ご自身の大学や中高のレベルから逆算すれば、おのずとどれくらい頑張れば良いかみえてくるかも。

海浜幕張に住んでて近いから通おう！！とか、そういうレベルの学校ではないですね。
小学校低学年？から塾に通わせつつ、その中でも抜き出てる成績を残してないと無理かと。

[7319: eマンションさん]

>>7318 名無しさん
ありがとうございます！教育面は新設小学校だとその辺は未知数ですね。
駅前のSAPIX通うとなると結局駅距離がありますね。（笑）

[7320: マンコミュファンさん]

>>7315 通りがかりさん
渋幕は現実的ではないと思います。全国でもかなり上位にランクインします。あまり才能の話はしたくないですが、普通の子が努力で何とかなるレベルではないです。
昭和秀英でも非常にレベル高いですよ。

[7321: 口コミ知りたいさん]

>>7318 名無しさん
渋幕700人ってそんないないですよ…

[7322: 通りがかりさん]

>>7321 口コミ知りたいさん
公式ホームページの進学実績をみると、700というのは合格実績だから重複カウント有りだな。
人数は349名な。

[7323: 評判気になるさん]

マンションのデマばかりじゃなく、周辺校の話題でもデマか。全く信用できないな、この掲示板。

[7324: マンション掲示板さん]

>>7323 評判気になるさん
どこらへんがデマなのかわからんな(笑)
自分がわからないことを反射的にデマっていうのは、底辺層の得意技だぞ。

[7325: 匿名さん]

偏差値中～低の学校って育ち悪そう。
ここは教育環境もレベル高いと思ってました。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
今の流れからどうしてそういう反応になるのかがわからないのだが。

[7327: 匿名さん]

渋幕落ちた子は毎朝駅まで歩いて、駅からバスで幕張本郷かな。徒歩圏内なのに見るだけしか出来ないのはつらいね。

[7328: 匿名さん]

京葉線が不便なのは実際に住むと後々ボディーブローのように効いてくるんだよな。
子供が修学前の段階じゃあんまり気にならないけど、船橋・津田沼に出にくいのは地味にきついのよ。

[7329: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
そう思う人がいるから安く買えます
あざーす

[7330: マンコミュファンさん]

>>7327 匿名さん
日本一の共学校ですから、そんな甘く無いですよ。（笑）

[7331: eマンションさん]

>>7328 匿名さん
何しに行くんですか？

[7332: 通りがかりさん]

今回の角部屋無くなったら正直もう終わった感あるよね
広さなし、眺望無し、駅遠ではやっぱりしんどい
パークビューとかPWS庭ビューとかいってるけどほとんどの人はやっぱり29階以上でTRあってある程度広くて海ビューか東でもPWSも1棟目も邪魔にならない高さがいいんだよなぁなー

[7333: 匿名さん]

>>7292 eマンションさん
謎の上から目線でバカにした発言が一番寒い

[7334: マンション掲示板さん]

4棟目が28階だからって東の28階も29階もほぼ視界は同じで眺望変わらないから。
33階くらいから抜けてるのが実感できるからそれ以下は全部同じ。
トランクルームがあるかないかの違いだけ。

[7335: 検討板ユーザーさん]

実際200メートル離れたパークウェルステイトより隣の方が気になるでしょうね

[7336: 通りがかりさん]

>>7323 評判気になるさん
ヤフコメみたいに電話番号登録必須にすれば嵐も居なくなるのでは。
情報交換、意見交換の掲示板が未だに匿名というのはどうかと思う。

[7337: 匿名さん]

昔千葉の私立中学はすべり止め扱いだったけど、だいぶ変わりましたね。要因は何ですか？と聞きたいけど…マンション掲示板なんで控えますw

[7338: マンション検討中さん]

小学校新設の話はありますが、中学校新設の話はなさそうですか？
中学受験が多い、打瀬中は大きくてキャパ的に問題無しという感じなのでしょうか。

[7339: 検討板ユーザーさん]

>>7338 マンション検討中さん
この学区は、中学受験する割合が都心10区並みに高いです。
ベイパーク小の児童もほとんど中学受験する流れになると思います。

[7340: 通りがかりさん]

>>7339 検討板ユーザーさん

んなわけない。デマはやめよう。

[7341: マンション検討中さん]

って言うか、都心10区って言う括りがよくわからん。理解の浅い分野でのコメントはやめた方がええで。

[7342: マンコミュファンさん]

>>7336 通りがかりさん

情報交換、意見交換のつもりで書き込んでるのなら、考えを改めた方が良いですよ。
ここは、ミッドを買えなかった人のお気持ちの表明場所になってますので。

[7343: マンション掲示板さん]

>>7342 マンコミュファンさん
買えなかった今のお気持ちをどうぞ

[7344: 口コミ知りたいさん]

>>7339 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。中学受験の割合の統計数字はどこを調べれば出てきますか？参考にしたいので教えてください。

[7345: マンション掲示板さん]

受験に落ちたらどうなりますか？引っ越しですか？

[7346: マンション掲示板さん]

マンション買う近道は掲示板を見ないことと言われたのを思い出します。
参考になる意見もありましたが少ないです…

[7347: マンコミュファンさん]

>>7344 口コミ知りたいさん

ベイパークの新しい小学校のお子さんが中学受験をする方が多いとかは今からはわかりませんが、ベイタウンの親子さんは教育熱心な方が多く10年ぐらい前ですが中学受験するお子さん多かったです。だから今も中学校が一つで足りているのではないでしょうか…
打瀬中も公立では学力高かったです。
だから偏差値が高い公立高校の受験は大変でした。
（内申とかで、今はわかりません）
みなさん塾に通われて通ってないお子さんの方が少なかったです。今もあまり変わりないんじゃないでしょうか？

[7348: eマンションさん]

>>7347 マンコミュファンさん
その事実を補足する統計情報はなく、感覚ってことですね。

[7349: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークでは塾は基本。塾行かない選択肢がないですよ。行ってないと、何で行ってないの？になります。
塾もこの付近のコミュニティの一部を担ってます。

[7350: 匿名さん]

千葉は御三家受かる学力ないなら塾などやめさせて公立の方が良いですよ。コスパが合いません。
他の長所伸ばすのに注力した方がよいです。

[7351: 口コミ知りたいさん]

>>7347 マンコミュファンさん

ありがとうございます。住んでいらっしゃた時の雰囲気や経験に基づく情報ですね。複数の口コミ等でもそのように書かれているのでその通りかもしれませんね。今でもそうだといいですね。

[7352: 匿名さん]

中高一貫に行ってしまうような優秀な子が多様性や世間を学べるのって小学生くらいしかないんだよね。
お受験ママの均質的な子供ばかりの環境が本当に良い環境なのかしら。

[7353: 通りがかりさん]

>>7349 匿名さん
本当そうですよね…中学3年生になるとほぼ全員塾へ通いだします。ここでは遅いぐらいですよね。

[7354: 匿名さん]

都内の受験率の高い学校は、塾で学習の進みが早い受験組が学校授業を馬鹿にしてしまって学級崩壊気味のところがあると聞いたことがあります。
同じ境遇の子と学ぶ環境は学習塾に通わせれば十分確保できますから、学校までそういう雰囲気なのは良くも悪くもな気がします。

[7355: 匿名さん]

親は安心かもしれないけど、子供は自己肯定感が育たないよね…

[7356: マンション検討中さん]

お受験ママがいっぱいいる感じなんですかね。
小中学生は勉強よりも友達と遊べと思うのは考えが平成ですか？

[7357: 匿名さん]

>>7356 マンション検討中さん
>>7356 マンション検討中さん
受験や塾の雰囲気が強いのがこういった新しい街の唯一の欠点ですよね。仕方ないと思います。何階の〇〇君は塾でいつも1番とか、△△くんは◎◎中学とかいう話になるとは思いますが仕方ないことかと。
渋幕かそうじゃないかも行く方角や制服で分かってしまいますし。
ベイパークを選ぶということはある程度受験や学歴を常に意識していくことになるのは仕方ないです。

[7358: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
塾も学校も似たようなメンツで、学校のテストで100点取っても周りも100点でドヤれないし、授業もこの時間なんだろうってなりますわな。

[7359: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

ウチの子は塾は行ってないけど、周りがほとんど塾行ってるのは本当。行かない選択肢が無いってのは言い過ぎかな。

[7360: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
塾行かせて安心してる親がいるとしたら、まあお察しですね。

[7361: 匿名さん]

うちは親の支援がないので共働きでも私学に通わせる余裕はないです
子供がどうしても行きたいて言ったら考えるけど親からどうこう言う気はありません。

[7362: 口コミ知りたいさん]

>>7361 匿名さん
普通は親の支援なんぞなくても、家買うし子供産むし好きなことさせてあげるよ。
自分の家買ったり子供育てるのに親の支援を期待するほうがおかしい。

悪いこといわないから家の予算下げたほうがいいよ。

[7363: 評判気になるさん]

>>7356 マンション検討中さん
自由でいいんじゃないですか。

想像ですが、ここは意識高めの親が多そうなので、小学校高学年くらいになるとけっこうな割合で塾に通わせそうですけどね。
そうすると、周りの子の多くが塾に行くことになるので、誰と遊ぶんだろう？、とは思いますが。

ニュータウンてきなところに住むっていうのは、そういう点があるのかもしれませんね。
逆に昔ながらの街（総武線沿線とか）だと、良くも悪くもホントに色んな子がいると思います。

[7364: マンコミュファンさん]

小学校から塾に通わせるお金がない！私立中学に通わせるお金がない！なら、家の予算を考えたほうがいいかもね。
周りの仲良い友達が通ってるなら行きたくなるだろうし、通わないと話しが合わなくなるでしょう。
〇君と△君と□君はよくて、なんでウチだけ、、、みたいになるかもしれないし。
7357さんが書いてるように、こういった街は学習意欲が高い親が多そうな気がしてます。

子供が望まない場合は、通わせなければいいだけなので。

[7365: マンション掲示板さん]

地方マンションを安易に売買する人の末路、高リスク物件を見抜く方法とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/78511b6f258bc3e3230494c797b452b9f185...

[7366: マンション検討中さん]

例えば昨年度の海浜打瀬小6年生では1名を除いて全員中学受験したクラスがあったそうですよ
新設小も必ずそうなるとは言えませんが、中受が多数派になるのはほぼ間違いないでしょうね

[7367: 匿名さん]

>>7362 口コミ知りたいさん
家を買うぐらいの貯蓄はありますが世帯年収1000万超えてても全然余裕はないですよ。うちのまわりは少なくとも1000万ぐらいは支援してもらってるみたいなのでここのみなさんと感覚が違ったみたいです

[7368: 検討板ユーザーさん]

>>7367 匿名さん
そうですね。
年齢にもよりますが、世帯で1000万くらいだと、4000前半じゃないと厳しいでしょうね。
30前半だと4000後半でも良いかもですが。

[7369: 口コミ知りたいさん]

>>7365 マンション掲示板さん
ミッドは、ベイパーク、ベイタウンの中古より新築のミッドの方が平米単価が同じか安いこと。沖式時価とほぼ同じなのもミッドが大火傷はしない買い材料。都心のいいところを見ればキリ無いし、そもそもグロスは上場大手サラリーマンでも一時取得者なら厳しいなか、ミッドはグロスで手を出せて、コスパよくそこそこ下値も底堅くきてくれる物件だと思う。

[7370: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
私はこのあたりが地元では無いので、教えて頂きたいのですが、渋幕と秀英以外に中学受験する価値のある学校って、通学圏内にあるんですか？
市川とか通えないでしょ？

[7371: マンション掲示板さん]

各家庭の考え方次第ですが、渋幕・市川・東邦は千葉中から生徒が通ってますから、十分通学圏です。
海浜幕張からだと乗り換えが多く通いづらいですが。

[7372: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん
そもそもベイパークで渋幕なんてほぼ居ないと思いますよ。（笑）
そんなレベルでの学校では無いので。

[7373: マンション掲示板さん]

>>7370 マンション検討中さん
幕張総合も良い高校ですよ。どこの大学目指すかは変わると思いますが。

[7374: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
中受＝全員が私立中学に進学とは違うんですかね？？

[7375: 通りがかりさん]

ベイパークから何百人も合格するのか？

[7376: マンション検討中さん]

>>7373 マンション掲示板さん

中学受験の話ですよ。

[7377: マンション掲示板さん]

>>7372 マンション検討中さん
ベイパーク住民ですが、あの制服着てスカイやクロスに出入りしてる子はいますね。デマはやめましょう。