幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7201: eマンションさん]

現金で買える資金力あるならここよりもっといいとこあるよ。
仮に現金あるのがホントだとしても、ここにBETすふのはセンスがない。

ただ、皆さんが言うように「どうぞ買ってください」。

[7202: 名無しさん]

>>7189 検討板ユーザーさん

実需の人に悪いと思わないんですか？お金持ちアピール？絶対買うな！

[7203: マンション掲示板さん]

>>7189 検討板ユーザーさん
サイテーですね。実需で買えない人がこんなにいるのに。転売ヤーですか。

[7204: 検討板ユーザーさん]

>>7192 マンション検討中さん
売れなくて気の毒なんて書き込みあったっけ？
違う物件と勘違いしてるんじゃない？

[7205: マンション検討中さん]

ベイパーク住みを自称して承認欲求高めのツイートをしてる人たちと同様に、彼も他人の迷惑を考えられない残念な人なんでしょう。
契約者らしいので、入居後はミッド住みを自称して承認欲求高めのツイートをするのでしょう。

[7206: マンション検討中さん]

もうすでにじゃないかな？

[7207: マンション検討中さん]

俺はミッドを買ったんだぞ凄いだろ！！っていう、認めて欲しい気持ちが溢れでてる書き込みですからね。
自分の想定した流れと違ったのか、どっか行っちゃいましたけど(笑)

ただ、文章が特徴的でこれまでも何度も似たような投稿してたのでそのうち帰ってくるのかな？？？

[7208: マンション検討中さん]

ずっと北東角買いたかった人なら分かるんですが、そうでもない人がわざわざ5600万～の今回の住居に応募するんですかね？
85平米も必要かなって思います。
普通に次の70平米台の3LDKの方が価格的にも住みやすいと思うんですけどね。

[7209: 匿名さん]

人それぞれ懐事情が違うからな。
月3,4万住居費の支払いが増えても広い部屋が良いという人間は少なからずいる。
俺も経済的にもっと余裕があればより広い部屋買うわ。

[7210: 名無しさん]

初コメです。
皆さまに2点ほどご質問させていただきたいです。
最近マンション購入を検討し始めた夫婦です。幕張ベイパークをみて是非購入したいと考えているのですが、高層階はもう販売しきってしまったのでしょうか？まだMRも予約できていない状況なため教えていただきたいです。希望としては３０階以上を希望しています。
2点目が、マンション選びしているとタイミングて難しいなと感じており、いいなと思った物件は完売していたり、希望部屋は売り切れ、残ってても最終期販売で値上がりしたもの掴まされてる感じで購入に踏み切ることが中々できません。住宅購入に関して皆さんの希望が全て叶っている人て少ないのでしょうか？どこか条件を妥協したり、金額を多く積む結果になるのが普通なのでしょうか。
よろしくお願い致します。

[7211: 口コミ知りたいさん]

>>7210 名無しさん
高層階だと残ってるのは2LDKと東向きの1列位ですかね。

[7212: マンション検討中さん]

> いいなと思った物件は完売していたり、希望部屋は売り切れ、残ってても最終期販売で値上がりしたもの掴まされてる感じで購入に踏み切ることが中々できません。

これはみんなそう。
「欲しかったのに買えない」からスタートして広域で必死に情報収集して、次にどんなアクションするかで決まるんじゃないですかね。
市況的に一般のサラリーマンが買える良物件は枯渇して誰もが後がない状態。
東京を諦めて幕張なら妥協したくないという人も多いけど、倍率上げてきたこのマンションで30階以上という条件付けは自らの首を絞めることになるとは思う。

[7213: マンコミュファンさん]

>>7212 マンション検討中さん
東向き高層階だと隣りにもいずれ建つのでそこまでかもしれないですね。

[7214: 口コミ知りたいさん]

不動産は情報と言いますからね。
ブロガーのレビュー見てから検討、SNSで話題だから検討では一歩も二歩も遅れるのは当たり前です。

行列があるかどうかを見てから飲食店に並ぶ癖、やめましょう。

[7215: 通りがかりさん]

>>7180 買い替え検討中さん
7170さんは値上がりしてるとは一言も言ってないだろ。
千葉駅の新築マンションの坪単価見ろ。

[7216: 名無しさん]

>>7210 名無しさん
私も初コメです。
少し前の私も同じような状況でした。お気持ち少しわかります。

2つ目の質問すごく答えにくいです。

他の方がおっしゃっている通り、現段階では物件購入に向けた情報収集が上手いとは言えないかもしれません。

希望が叶うか叶わないかって考え方次第だと思うんですよね。
安くてみんなが欲しがる完璧な新築物件っていまは売りに出てません。(今までにも完璧な物件に出会えたことはありません。三田ガーデンヒルズ私には刺さりますが希望の間取りは高過ぎて手も足も出ません…) 晴海フラッグだって倍率こそ高いものの少し駅から遠かったり、部屋によっては眺望が楽しめないこともあります。どんな人生にしたいか夫婦でもう少し考えてみてはいかがですか？
ミッドスクエアタワーを購入した人たちの中でも、もしかしたら駅から遠い点だったり、千葉県の京葉線沿線っていう立地に少し不安を覚えながらも購入に踏み切っている方もいらっしゃると思います。この掲示板にも不安に思っているようなことは過去書き込みがあったはずです。
様々な条件踏まえてここに住んで楽しそうな人生が描けそうであれば、もしくは、もっとこの物件のこと知ってみたいと思えるのであればマンションミュージアムに行って、営業担当の方に相談してみてはいかがでしょう。そこで妥協点になりそうな部分が解決できるかもしれませんし、上回るメリットに出会えるかもしれません。
私は沢山の不安(名無しさんにとっての妥協？)がありながらも今年の1月にミッドスクエアタワー契約しました。
良い物件に出会えるといいですね！

[7217: eマンションさん]

>>7213 マンコミュファンさん
そこまでって倍率がってことですか？

[7218: 匿名さん]

>>7210 名無しさん

30階以上を希望と言うことなので、予算はそれなりにあるのかなと思います。
スカイもクロスも30階以上の中古がいくつか出てますので、一度内見してみたらいかがですか。
そこまで価格は盛られてないように思えます。
新築絶対主義でなければ十分候補になるかと思えます。
すぐ住めるし、金利も今なら低いですよ。

[7219: 匿名さん]

気に入る物件購入するには、できるだけ早く見つけるしか無いかなって思いますね。
時間的余裕あるなら、気に入る物件出るまで仮住まいで待つとか

[7220: 名無しさん]

>>7218 匿名さん
盛られてない部屋ってどれでしょうか？
リンクして頂けると助かります。

[7221: 通りがかりさん]

>>7210 名無しさん

素朴な質問ですが何故30階以上なのでしょうか？その理由がをお伝え頂いた方が応えやすいと思います。
価値観を否定してる訳ではありませんのでご理解ください。

[7222: 検討板ユーザーさん]

>>7220 名無しさん

これとかいかがですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_71006270/

[7223: eマンションさん]

>>7222 検討板ユーザーさん
坪単価257でリビングからは中庭ビューですね。
5棟目に遮られる感じでしょうか？

[7224: マンション検討中さん]

>>7223 eマンションさん
中庭ビューとは言っても32階ですからね。リビングに座って公園が見える感じではないとは思います。どちらかと言うと、ミッドには遮られますが、オーシャンビューじゃないですかね。
5棟目が立ち上がるのは2027-8年頃でしょうから、5年くらいは開放感あると思います。5棟目出来ても距離は取れてるので壁ドン感は無いとは思いますけどね。

[7225: 口コミ知りたいさん]

>>7222 検討板ユーザーさん
2LDKか・・・

[7226: 名無しさん]

>>7224 マンション検討中さん
写真の富士山ビューって方角は西だから普通には見えないですよね？

[7227: 名無しさん]

>>7211 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。残りわずかとなると倍率も高そうですね。もう一棟の販売まで待つか、中古で買うかが現実的なんですかね。。

[7228: 口コミ知りたいさん]

>>7211 さん

>>7211 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。残りわずかとなると倍率も高そうですね。もう一棟の販売まで待つか、中古で買うかが現実的なんですかね。。

[7229: 検討板ユーザーさん]

>>7212 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。首都圏で今売り出されているマンションについては完全に出遅れなので、情報収集をきちんとやっていい物件と巡り会えたらなと思います。
３０階以上というのはあくまで目安ですが、タワマンにせっかく住むなら上層階に住んでみたいなて思っていたんです。

[7230: 口コミ知りたいさん]

>>7214 口コミ知りたいさん返信ありがとうございます。7214さんのおっしゃる通り自力で探して早く見つけることが大切ですよね。
幕張については行列をみて購入検討したわけでなく、適当に調べて良いじゃん！思ったら結果行列だったて感じです。。

[7231: 評判気になるさん]

>>7216 名無しさん
丁寧な返答ありがとうございます。4.５件ほど物件を見てきて、夫婦でこれは譲れないていう軸はほぼ固まってはいるんです。ただ、それ以外の要素でどの物件も一長一短があり、初めて物件を購入する私にとって、世の皆さまはある程度の妥協点とかあって物件をきめてるのか、それともパーフェクトな物件を探し続けるのか知りたかったんです。
皆様が仰ってるようにパーフェクトなんて無いんですね。不安な点があってもそれを別角度で見た時にメリットだって思えるくらいな人間になりたいものです。
今週末に幕張MRが決まりました。今から楽しみです。

[7232: 通りがかりさん]

>>7218 匿名さん
返信ありがとうございます。予算はかつかつてほどでも無いので中古も視野にいれつつ妻と決めていきたいと思います。

[7233: 口コミ知りたいさん]

書き込みあったので見たら今モデルルーム予約出来るんですね。

[7234: マンション検討中さん]

今回の北東角はウォールドアですけど、
皆さん的にはアリですか？？

[7235: 評判気になるさん]

埼玉新都心や横浜ＭＭでもタワーマンション現在1棟も建設してません
幕張新都心だけ好調な理由はなんでしょうか　価格ですか

[7236: 匿名さん]

さいたまもMMももう土地が無いですが、幕張は大学誘致に失敗して街開きから30年空き地のままだった土地が余っていたので建てています。

[7237: マンション掲示板さん]

>>7226 名無しさん
南側のバルコニーから西の方を覗き込むかんじですかね。

[7238: eマンションさん]

>>7235 評判気になるさん
土地があって、順に建てる計画があるから。

[7239: マンション検討中さん]

>>7229 検討板ユーザーさん

戸数は多くはありませんが、ベイパークの中古物件も比較見学(検討前提)されてはいかがでしょうか？階層による景色のイメージも湧きやすいですし、部屋の間取りも近しいので参考になると思います。(既に回っていたらすいません。)

妥協もある程度しないといけない時もありますが、イメージを持って妥協するのとしないのとでは大分違ってくると思います。

[7240: マンション検討中さん]

実際ベイパークって高層じゃないとどの方角もあんまり景観良くないんですよね。笑
ミッドも北向き住居で思いっきりパークビューとかの方が低層的には良さそうなのに。

[7241: 匿名さん]

妥協した点は都心までの距離と海浜幕張駅までの距離ですね。駅までの距離は猛暑や天候が荒れた日に、大丈夫か不安に感じます。

[7242: マンション掲示板さん]

>>7240 マンション検討中さん
ミッドに北向き住戸ある？

[7243: 通りがかりさん]

>>7241 匿名さん
駅距離は、ノックアウトにはなりませんが、少し覚悟が必要なのは事実かと。

今でも、表記上徒歩13分に住んでますが、夏の暑い日や雨の日は大変です。
帰りはタクシー使うこともありますが、なかなかつかまりませんし。

今くらいの時期だとあまり気にはならないですね。

[7244: 通りがかりさん]

>>7235 評判気になるさん

みなとみらいに住んでいます。みなとみらいは計画人口に達したので、これ以上、マンションは立ちません。今は商業施設のビルが立ち上がっています。

[7245: 通りがかりさん]

>>7222 さん

>>7222 検討板ユーザーさん
南東でこんなに綺麗に富士山見えるんですか？
良い景色ですね～

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7231 評判気になるさん
逆のこと言っちゃいますが、私は幕張が結構パーフェクトでした。
実家に近く、新築、リモートなので駅距離もそこまで関係なく、歩いて商業施設にもいける。
街はきれいで自然も多くあり、部屋も都心に比べれば広い、そして価格も安く設備もよい。

むしろ奥さんが千葉に馴染みがなかったので最初難色を示していましたが、一度街歩きをしてモデルルームに行くともう心は決まっているようでした。やはり実物を見て好きになれそうかどうか、が大事だと思います。MRだけでなく、周辺の施設や公園なども散策してみることをおすすめします。今週末楽しんできてください。

[7247: マンコミュファンさん]

>>7225 口コミ知りたいさん
南側に壁作れば3LDKにもできそう

[7248: 評判気になるさん]

>>7245 通りがかりさん
南東からはかなり首捻って見ないと富士山は見えないですよ
富士山なら西です

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7247 マンコミュファンさん

もともと3LDKの間取りだから

[7250: マンコミュファンさん]

>>7245 通りがかりさん

これはベランダからしか見えないですね。若干サギ的な写真かな。

[7251: 匿名さん]

私もダラダラと都内から探していた組ですが、幕張は80点という感じで決めました！駅から離れているのと京葉線はやはりうーーん…というのがありましたが、部屋の広さなど他の点がデメリットを上回りこちらにしました。
実需＋タワマン派ではなかったのであえて低層階にしました。

[7252: 評判気になるさん]

>>7250 マンコミュファンさん
ですよね。
リビングの真ん前には建物建つし売るの難しそう。

[7253: 匿名さん]

>>7250 マンコミュファンさん
3枚目は首捻ってベランダから、11枚目はもしかしたらスカイビューラウンジかもしれないですね。

[7254: 評判気になるさん]

実需+海眺望がよかったので高層階にしました
前も一度海の見える場所に住んでいたのですが今見えなくて少し後悔してるので海眺望一択でした

[7255: 検討板ユーザーさん]

>>7252 評判気になるさん
ちなみにミッドの南東角で同じ32階が7300万円で1期で売れてます。4棟目で被るのはミッドの方が早い。クロスは5棟目で被るのは5年後以降。
この部屋が7100万円で買えるのは、相場並かなと思いますね。
売るのが難しそうとは思えないな。
2LDKに間取り変更されてるのが買い手を選ぶ感じはしますが。

[7256: 検討板ユーザーさん]

>>7255 検討板ユーザーさん
たった5年で開放的なリビングの目の前に建物出来たら嫌だと思いますけど、知らないで買う人がいるかも？という事ですか？

[7257: 名無しさん]

>>7256 検討板ユーザーさん

うーん。伝わらないですか。
ミッドの方がリビング前に建物ができるのが早いんですよ。住み始めてから1年後にはかぶってくる。それでもより高い価格で1期で速攻売れてる。
クロスの方は被るのは5年後。
それ以上の解釈はお任せします。

[7258: eマンションさん]

洋室2がデットスペース多くて使いづらそうですね。

[7259: マンコミュファンさん]

>>7257 名無しさん
被り方がミッドとは違うのではないですか？
勘違いだったらすみません。

[7260: 匿名さん]

>>7257 名無しさん
新築プレミアムと手垢がついた中古の差はデカいよ
前は新築は買った瞬間2割安くなるといわれてましたからね

[7261: 匿名さん]

>>7259 マンコミュファンさん

確認はご自分でどうぞ。私は売主でも何でも無いし、ミッドの30階以上が欲しいという方がいたので、こういう選択肢を入れながら考えるのもありですよ、と言ってるだけですので。この部屋が売れようが売れまいが私には全く関係ないので。

[7262: 名無しさん]

>>7260 匿名さん
良いんじゃないですか、それで。他人の解釈には特に踏み込みません。

[7263: マンション検討中さん]

購入判断の理由。ご参考までに。※1個人の意見です。

① 娘も大きくなり80㎡が狭く感じていた時であり、100㎡で都内よりリーズナブルな価格に魅力を感じた。
② 元々千葉の高校出身で土地勘があった
③ 公立も含めて教育環境が豊かと感じた
④ 妻は地方出身で車生活に抵抗がなかった
⑤ アウトレットがある為、ショッピング(特に洋服)を楽しめる環境
⑥ 通勤は不便であるが本社は東京駅であるが、転勤が全国である為単身赴任を考えれば都心距離は関係無いと思った
⑦ 自然環境や商業施設(メッセも)も含め、定年退職後ものんびり楽しめる環境だと感じた
⑧ 娘が大きくなったら、売却して、同ベイパークの少し狭い部屋かベイタウン(再開発されてるかもしれませんが)をリフォームして暮らせばいいと考え資産価値はあまり気にしないでおこうと考えた。

特に③が決めてでしたね。中高電車通学嫌だったのでマンションから歩けるところに通って欲しいなと親馬鹿な考えかもしれません。
まぁあまり他と比較せずのんびりベイパークライフを楽しもうと思います。

[7264: 検討板ユーザーさん]

>>7260 匿名さん
というか、中古は売主でも無い不動産屋に数百万払うのアホらしく無い？

[7265: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんのツイート見て知りました。
85㎡欲しい。

[7266: 匿名さん]

都内では最近は希少な80平米が選べるの本当にいいですよね。
資産性はあんまり考えていませんが、将来考えると70平米台より80平米以上の方が希少性はあるかな、と思います。全体的に70平米台が多いので競合も多そうです。
(あくまで広さだけに焦点を絞った場合ですが)

[7267: eマンションさん]

>>7266 匿名さん
広いと価格上がっちゃって売る時厳しそうですけどね。
海側でも無いし北向きで海浜幕張で7000万とか買う人いますかね？

[7268: 検討板ユーザーさん]

都内どころか船橋あたりはもちろんのこと、シティテラス稲毛海岸ですら3LDK67平米とかですからね。
広さだけで選んでもここ一択って人いると思う。
まあ80平米以上はすでに高倍率の角部屋しかないわけですが…

[7269: マンコミュファンさん]

それ以上の広さを求める人は戸建てを買うので、デベの視点からだと、90平米とかは広すぎて買い手が居ないんですよ。

[7270: 検討板ユーザーさん]

>>7269 マンコミュファンさん

根拠あるの？そんなわけないでしょ…。

[7271: マンション掲示板さん]

85m2は何倍くらいになりそうですか？

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンション掲示板さん
100は固いかと

[7273: マンション比較中さん]

広さもそうですけど
ワイドバルコニーなのもいいですよねー
ワイドバルコニーの大規模マンションって今となってはレアですし

[7274: マンション検討中さん]

もうそろそろ恒例のアルヒの本当に住みやすい街ランキング発表。海浜幕張は去年堂々の5位にランクイン。都心から距離はあるけどコスパよくて住みやすそう。

[7275: 匿名さん]

過去の書き込み見ていると応募されている方々は本当にお金に余裕があるようで少し不安になりました。特に子供が周りの同級生との生活差にストレスを感じないか少し心配になります

[7276: マンション掲示板さん]

85平米はまだ10倍いかないようですね
ワンちゃん狙った方がよさそうですね

[7277: 名無しさん]

>>7276 マンション掲示板さん
北東角抽選会
最終的に5倍以下の階数もあるはず。

[7278: eマンションさん]

>>7277 名無しさん
ミッドは5000万前後がボリュームゾーンなので、
無理して応募せず次の南向きを待ってスルーする人も多いでしょうね。

[7279: 名無しさん]

>>7270 検討板ユーザーさん
実際、そういうマンションが無く、一方で戸建てだらけというのが根拠ですね。
売れるものを作らないデベなんて居ないですよ。

[7280: 名無しさん]

【2022年版】「都心のマンション」か「郊外の戸建て」どちらが良い？
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5151/amp/

・戸建て住宅は広さ、マンションは資産価値？
・戸建て住宅はマンションより30～40平方メートル広い
・郊外の住まいには資産価値上昇は期待しにくい
・マンションでも郊外は価格上昇を期待しにくい

[7281: 匿名さん]

戸建は階段部分のデットスペースがあるから、マンションと同じ平米数で考えちゃダメだよね。

[7282: 検討板ユーザーさん]

階段30平米もあるか？

[7283: 匿名さん]

>>7263 マンション検討中さん
こちらに住んで、渋幕に通えたら最高ですね！

[7284: マンション検討中さん]

>>7279 名無しさん
まぁ別に否定するわけではないけど、90-100平米超えが当たり前の新浦安みたいな地域もありますね。

[7285: eマンションさん]

>>7279 名無しさん
確かに。
じゃあ俺もミッドの隣に戸建建てようかな。

[7286: 匿名さん]

戸建育ちなのでいいなと思いますが、私は専有部をきれいに保つだけで精一杯&ゴミはいつでも捨てたい等の理由から今はマンション一択です。個人の感想ですが。
私はお金あればもっと広い角部屋欲しかったですね。売れないと言いますが15年前くらいのマンションは80～結構ありませんか？

[7287: 口コミ知りたいさん]

>>7269 マンコミュファンさん

というより広くしすぎるとグロスが上がって購買層が変わるからでは？稲毛だと千葉の人たちがメインターゲットでしょうし。
戸建ての方が安いからって理由もあると思いますよ。

[7288: マンコミュファンさん]

>>7282 検討板ユーザーさん
実際は数字ほどの差はないよってこと。

[7289: マンション検討中さん]

戸建ての広さは良いなぁ、とは思いますが、1階に住むリスクと、いつもカーテン閉めてないと落ち着かない環境が辛いな。
人それぞれでしょうし、日本では圧倒的に戸建てに住んでる人が多い中で、マンションに住もうって人が集まる掲示板だからね。戸建てに前向きなコメントはなかなか出にくいでしょうな。

[7290: 口コミ知りたいさん]

>>7279 名無しさん

都内において広い間取りは、購入者から見れば価格面で手が出しづらい為、デベ側がサイズを抑えているだけかと。売りにくいという事においては同意するが、それ以上の広さを求める人は戸建てを買うというロジックが意味不明です。限られた予算で広さを第一優先に考える購入者は戸建へ流れやすいというのであればまだわかります。実際新築マンションにおいて広い部屋が倍率も少なく買いやすいなんて聞いた事ないですね…。
別の観点で邪推すると、売れないから作らないんじゃなく相対的に狭い部屋数を多く作った方が全体の平均坪単価をあげやすく、利益が出やすいという見方もありますね。

[7291: 匿名さん]

ベイパークのここ1年くらいの状況だけ見て全体語ってもね。
これまでも、どのデベも最上階は少し広めで作ってて、まぁまぁ苦戦しながら売り切ってきたし、そのぐらいの戸数の需要しか無かったんでしょ。

コロナで新しい価値観が増えてるのかもしれないが、一過性のブームなのかどうなのかはまた誰にも分からないし。

[7292: eマンションさん]

>>7285 eマンションさん
寒い発言だな。

[7293: 匿名さん]

>>7280 名無しさん
作られる過程を見ていたんですが
今の量産型戸建てはプレハブに毛がはえたようなもんなんで住みたいとは思えなかったです、きちんとお金をかけて作られた住宅は違うんでしょうけどとても買える金額じゃない

[7294: 口コミ知りたいさん]

>>7293 匿名さん
戸建て信者ではないが、ほとんどのタワーマンションもにたような作り方だよ。
プレキャスト工法だろうから、工場で作った大きな部品を現場で組み合わせるだけ。

[7295: マンション検討中さん]

品質的な部分もありますよね。そのあたりの工務店が建てた戸建てとゼネコンが建てたタワマンなら、後者の方が品質保証も含めて安心かな、とは思います。

工務店をディスってるわけでは無いですが、大きいとこの方が安心かな。

[7296: 匿名さん]

相続した建て替えたばっかりの戸建てとマンション両方持ってるけど、30年前の戸建てと違って今の戸建ては地震に強いし、断熱性も良いし、空調も良くて非常に住みやすいよ。
何より、子供が駆け回っても足音とか気にしなくていいし、自分の庭で遊ばせれば不特定多数がいる公園よりマナーおばさんもいないし犯罪リスクも低い。

[7297: 口コミ知りたいさん]

>>7293 匿名さん
伝統的な日本住宅の作り方は高温多湿で温暖化してきた今の日本の気候には合わないからね。
今は屋根が軽いから太い柱も要らないし、作り方が変わってきてる。

[7298: 評判気になるさん]

>>7291 匿名さん

論点がずれてますね…売れづらい時期は戸建ても人気なかったのではないでしょうか？一定以上の広さになると戸建の購入を検討するから売れないというロジックが根拠無いと言っているだけなのだが…。
ちなみにベイパークで4棟目の購入ですwベイパークだけ見て言ってませんよ。

[7299: 匿名さん]

>>7296 匿名さん
そしてお隣さんから子供がやかましい！
ってクレームが入ったり、
お隣が気兼ねなくバーベキューをやって、騒音と煙に悩んだりするんですよね。
私も戸建てで苦労したのでわかります。

[7300: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
最近はマンションでもありますけど車の盗難とか多いし、物騒過ぎます。
昭和初期化してるのか戸建ては怖すぎますね。

[7301: 口コミ知りたいさん]

>>7275 匿名さん
安心してください。2回応募して2回外れてますが当方底辺サラリーマン一馬力です…

[7302: マンション比較中さん]

戸建てと比較する人ここにいるか？
階段あって子ども、妊婦に危ない
庭とか余分に土地必要だし手入れ大変
玄関までセキュリティ皆無
施工とかも建売、注文住宅で全然違うし何言いたいか分からん

[7303: 口コミ知りたいさん]

>>7299 匿名さん
そんなこと気にするなら、なおさらマンションでの生活は厳しいだろうな。

[7304: マンション比較中さん]

戸建てとマンションは一長一短なので比較するのは結構なんですけど
ここでやるべきではない気がしますね（ここはマンション派の人しかいないので

もっと中立的な意見を聞ける場で聞いたほうがいいと思います

[7305: マンション掲示板さん]

>>7304 マンション比較中さん

ごもっともですねー。面白がって戸建てをディスる投稿と、面白がってマンションをディスる勢で埋め尽くされるので。

[7306: 応援団さん]

>>7283 匿名さん

ミッド買えたら良いですね！勉強頑張って渋幕行けるように頑張ってください

[7307: マンション検討中さん]

渋幕は現実的に難易度高いですけど、小中高全て徒歩圏で通わせられるのはベイパークの利点なんですよね。

[7308: マンション掲示板さん]

公立でも良さそうなところもいいですよね。
打瀬中がちょっと遠い気がしますが。

[7309: 口コミ知りたいさん]

幕張総合もいいですし、市立千葉、市立稲毛などもあって高校は公立でも良いと思います！
私も中学はわからないのですが…。

[7310: マンション検討中さん]

無知ですみません。
こちらの物件、転売防止特約で転売の制限はされていますが、転勤などで賃貸に出したい場合は、何年以内は不可などの制限はありますか？

[7311: 評判気になるさん]

>>7310 マンション検討中さん
賃貸は問題なしです。

[7313: 検討板ユーザーさん]

>>7311 評判気になるさん
ありがとうございます！助かりました。

[7314: 匿名さん]

渋幕の隣の昭和学院秀英もなかなかのレベル。

[7315: 通りがかりさん]

>>7314 匿名さん
渋幕、秀英に入れるならどれくらいガッツリやらないといけないんですかね？？

[7316: マンション掲示板さん]

偏差値はかなり高いので優秀でないと難しいかもしれません。確か偏差値70近いので数値だけでいうと開成や桜蔭レベルですよね。
海外の大学に進学する子はもともと帰国子女がほとんどとは聞きますが…。

[7317: 匿名さん]

>>7316 マンション掲示板さん
60前後ぐらいだと現実的でいいんですけどね～

[7318: 名無しさん]

>>7315 通りがかりさん
渋幕に関しては、ガッツリやるだけでは無理で、一定の才能が必要だとおもいますよ。偏差値も77とかなので。
去年の進学実績をみると、700人中200人が上位国立大学(東大に54人)、250人が早慶、200人がmarch＋上智とかなり学力は高いと思います。

ご自身の大学や中高のレベルから逆算すれば、おのずとどれくらい頑張れば良いかみえてくるかも。

海浜幕張に住んでて近いから通おう！！とか、そういうレベルの学校ではないですね。
小学校低学年？から塾に通わせつつ、その中でも抜き出てる成績を残してないと無理かと。

[7319: eマンションさん]

>>7318 名無しさん
ありがとうございます！教育面は新設小学校だとその辺は未知数ですね。
駅前のSAPIX通うとなると結局駅距離がありますね。（笑）

[7320: マンコミュファンさん]

>>7315 通りがかりさん
渋幕は現実的ではないと思います。全国でもかなり上位にランクインします。あまり才能の話はしたくないですが、普通の子が努力で何とかなるレベルではないです。
昭和秀英でも非常にレベル高いですよ。

[7321: 口コミ知りたいさん]

>>7318 名無しさん
渋幕700人ってそんないないですよ…

[7322: 通りがかりさん]

>>7321 口コミ知りたいさん
公式ホームページの進学実績をみると、700というのは合格実績だから重複カウント有りだな。
人数は349名な。

[7323: 評判気になるさん]

マンションのデマばかりじゃなく、周辺校の話題でもデマか。全く信用できないな、この掲示板。

[7324: マンション掲示板さん]

>>7323 評判気になるさん
どこらへんがデマなのかわからんな(笑)
自分がわからないことを反射的にデマっていうのは、底辺層の得意技だぞ。

[7325: 匿名さん]

偏差値中～低の学校って育ち悪そう。
ここは教育環境もレベル高いと思ってました。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
今の流れからどうしてそういう反応になるのかがわからないのだが。

[7327: 匿名さん]

渋幕落ちた子は毎朝駅まで歩いて、駅からバスで幕張本郷かな。徒歩圏内なのに見るだけしか出来ないのはつらいね。

[7328: 匿名さん]

京葉線が不便なのは実際に住むと後々ボディーブローのように効いてくるんだよな。
子供が修学前の段階じゃあんまり気にならないけど、船橋・津田沼に出にくいのは地味にきついのよ。

[7329: 通りがかりさん]

>>7328 匿名さん
そう思う人がいるから安く買えます
あざーす

[7330: マンコミュファンさん]

>>7327 匿名さん
日本一の共学校ですから、そんな甘く無いですよ。（笑）

[7331: eマンションさん]

>>7328 匿名さん
何しに行くんですか？

[7332: 通りがかりさん]

今回の角部屋無くなったら正直もう終わった感あるよね
広さなし、眺望無し、駅遠ではやっぱりしんどい
パークビューとかPWS庭ビューとかいってるけどほとんどの人はやっぱり29階以上でTRあってある程度広くて海ビューか東でもPWSも1棟目も邪魔にならない高さがいいんだよなぁなー

[7333: 匿名さん]

>>7292 eマンションさん
謎の上から目線でバカにした発言が一番寒い

[7334: マンション掲示板さん]

4棟目が28階だからって東の28階も29階もほぼ視界は同じで眺望変わらないから。
33階くらいから抜けてるのが実感できるからそれ以下は全部同じ。
トランクルームがあるかないかの違いだけ。

[7335: 検討板ユーザーさん]

実際200メートル離れたパークウェルステイトより隣の方が気になるでしょうね

[7336: 通りがかりさん]

>>7323 評判気になるさん
ヤフコメみたいに電話番号登録必須にすれば嵐も居なくなるのでは。
情報交換、意見交換の掲示板が未だに匿名というのはどうかと思う。

[7337: 匿名さん]

昔千葉の私立中学はすべり止め扱いだったけど、だいぶ変わりましたね。要因は何ですか？と聞きたいけど…マンション掲示板なんで控えますw

[7338: マンション検討中さん]

小学校新設の話はありますが、中学校新設の話はなさそうですか？
中学受験が多い、打瀬中は大きくてキャパ的に問題無しという感じなのでしょうか。

[7339: 検討板ユーザーさん]

>>7338 マンション検討中さん
この学区は、中学受験する割合が都心10区並みに高いです。
ベイパーク小の児童もほとんど中学受験する流れになると思います。

[7340: 通りがかりさん]

>>7339 検討板ユーザーさん

んなわけない。デマはやめよう。

[7341: マンション検討中さん]

って言うか、都心10区って言う括りがよくわからん。理解の浅い分野でのコメントはやめた方がええで。

[7342: マンコミュファンさん]

>>7336 通りがかりさん

情報交換、意見交換のつもりで書き込んでるのなら、考えを改めた方が良いですよ。
ここは、ミッドを買えなかった人のお気持ちの表明場所になってますので。

[7343: マンション掲示板さん]

>>7342 マンコミュファンさん
買えなかった今のお気持ちをどうぞ

[7344: 口コミ知りたいさん]

>>7339 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。中学受験の割合の統計数字はどこを調べれば出てきますか？参考にしたいので教えてください。

[7345: マンション掲示板さん]

受験に落ちたらどうなりますか？引っ越しですか？

[7346: マンション掲示板さん]

マンション買う近道は掲示板を見ないことと言われたのを思い出します。
参考になる意見もありましたが少ないです…

[7347: マンコミュファンさん]

>>7344 口コミ知りたいさん

ベイパークの新しい小学校のお子さんが中学受験をする方が多いとかは今からはわかりませんが、ベイタウンの親子さんは教育熱心な方が多く10年ぐらい前ですが中学受験するお子さん多かったです。だから今も中学校が一つで足りているのではないでしょうか…
打瀬中も公立では学力高かったです。
だから偏差値が高い公立高校の受験は大変でした。
（内申とかで、今はわかりません）
みなさん塾に通われて通ってないお子さんの方が少なかったです。今もあまり変わりないんじゃないでしょうか？

[7348: eマンションさん]

>>7347 マンコミュファンさん
その事実を補足する統計情報はなく、感覚ってことですね。

[7349: 匿名さん]

ベイタウン、ベイパークでは塾は基本。塾行かない選択肢がないですよ。行ってないと、何で行ってないの？になります。
塾もこの付近のコミュニティの一部を担ってます。

[7350: 匿名さん]

千葉は御三家受かる学力ないなら塾などやめさせて公立の方が良いですよ。コスパが合いません。
他の長所伸ばすのに注力した方がよいです。

[7351: 口コミ知りたいさん]

>>7347 マンコミュファンさん

ありがとうございます。住んでいらっしゃた時の雰囲気や経験に基づく情報ですね。複数の口コミ等でもそのように書かれているのでその通りかもしれませんね。今でもそうだといいですね。

[7352: 匿名さん]

中高一貫に行ってしまうような優秀な子が多様性や世間を学べるのって小学生くらいしかないんだよね。
お受験ママの均質的な子供ばかりの環境が本当に良い環境なのかしら。

[7353: 通りがかりさん]

>>7349 匿名さん
本当そうですよね…中学3年生になるとほぼ全員塾へ通いだします。ここでは遅いぐらいですよね。

[7354: 匿名さん]

都内の受験率の高い学校は、塾で学習の進みが早い受験組が学校授業を馬鹿にしてしまって学級崩壊気味のところがあると聞いたことがあります。
同じ境遇の子と学ぶ環境は学習塾に通わせれば十分確保できますから、学校までそういう雰囲気なのは良くも悪くもな気がします。

[7355: 匿名さん]

親は安心かもしれないけど、子供は自己肯定感が育たないよね…

[7356: マンション検討中さん]

お受験ママがいっぱいいる感じなんですかね。
小中学生は勉強よりも友達と遊べと思うのは考えが平成ですか？

[7357: 匿名さん]

>>7356 マンション検討中さん
>>7356 マンション検討中さん
受験や塾の雰囲気が強いのがこういった新しい街の唯一の欠点ですよね。仕方ないと思います。何階の〇〇君は塾でいつも1番とか、△△くんは◎◎中学とかいう話になるとは思いますが仕方ないことかと。
渋幕かそうじゃないかも行く方角や制服で分かってしまいますし。
ベイパークを選ぶということはある程度受験や学歴を常に意識していくことになるのは仕方ないです。

[7358: 匿名さん]

>>7354 匿名さん
塾も学校も似たようなメンツで、学校のテストで100点取っても周りも100点でドヤれないし、授業もこの時間なんだろうってなりますわな。

[7359: マンション検討中さん]

>>7349 匿名さん

ウチの子は塾は行ってないけど、周りがほとんど塾行ってるのは本当。行かない選択肢が無いってのは言い過ぎかな。

[7360: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
塾行かせて安心してる親がいるとしたら、まあお察しですね。

[7361: 匿名さん]

うちは親の支援がないので共働きでも私学に通わせる余裕はないです
子供がどうしても行きたいて言ったら考えるけど親からどうこう言う気はありません。

[7362: 口コミ知りたいさん]

>>7361 匿名さん
普通は親の支援なんぞなくても、家買うし子供産むし好きなことさせてあげるよ。
自分の家買ったり子供育てるのに親の支援を期待するほうがおかしい。

悪いこといわないから家の予算下げたほうがいいよ。

[7363: 評判気になるさん]

>>7356 マンション検討中さん
自由でいいんじゃないですか。

想像ですが、ここは意識高めの親が多そうなので、小学校高学年くらいになるとけっこうな割合で塾に通わせそうですけどね。
そうすると、周りの子の多くが塾に行くことになるので、誰と遊ぶんだろう？、とは思いますが。

ニュータウンてきなところに住むっていうのは、そういう点があるのかもしれませんね。
逆に昔ながらの街（総武線沿線とか）だと、良くも悪くもホントに色んな子がいると思います。

[7364: マンコミュファンさん]

小学校から塾に通わせるお金がない！私立中学に通わせるお金がない！なら、家の予算を考えたほうがいいかもね。
周りの仲良い友達が通ってるなら行きたくなるだろうし、通わないと話しが合わなくなるでしょう。
〇君と△君と□君はよくて、なんでウチだけ、、、みたいになるかもしれないし。
7357さんが書いてるように、こういった街は学習意欲が高い親が多そうな気がしてます。

子供が望まない場合は、通わせなければいいだけなので。

[7365: マンション掲示板さん]

地方マンションを安易に売買する人の末路、高リスク物件を見抜く方法とは
https://news.yahoo.co.jp/articles/78511b6f258bc3e3230494c797b452b9f185...

[7366: マンション検討中さん]

例えば昨年度の海浜打瀬小6年生では1名を除いて全員中学受験したクラスがあったそうですよ
新設小も必ずそうなるとは言えませんが、中受が多数派になるのはほぼ間違いないでしょうね

[7367: 匿名さん]

>>7362 口コミ知りたいさん
家を買うぐらいの貯蓄はありますが世帯年収1000万超えてても全然余裕はないですよ。うちのまわりは少なくとも1000万ぐらいは支援してもらってるみたいなのでここのみなさんと感覚が違ったみたいです

[7368: 検討板ユーザーさん]

>>7367 匿名さん
そうですね。
年齢にもよりますが、世帯で1000万くらいだと、4000前半じゃないと厳しいでしょうね。
30前半だと4000後半でも良いかもですが。

[7369: 口コミ知りたいさん]

>>7365 マンション掲示板さん
ミッドは、ベイパーク、ベイタウンの中古より新築のミッドの方が平米単価が同じか安いこと。沖式時価とほぼ同じなのもミッドが大火傷はしない買い材料。都心のいいところを見ればキリ無いし、そもそもグロスは上場大手サラリーマンでも一時取得者なら厳しいなか、ミッドはグロスで手を出せて、コスパよくそこそこ下値も底堅くきてくれる物件だと思う。

[7370: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
私はこのあたりが地元では無いので、教えて頂きたいのですが、渋幕と秀英以外に中学受験する価値のある学校って、通学圏内にあるんですか？
市川とか通えないでしょ？

[7371: マンション掲示板さん]

各家庭の考え方次第ですが、渋幕・市川・東邦は千葉中から生徒が通ってますから、十分通学圏です。
海浜幕張からだと乗り換えが多く通いづらいですが。

[7372: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん
そもそもベイパークで渋幕なんてほぼ居ないと思いますよ。（笑）
そんなレベルでの学校では無いので。

[7373: マンション掲示板さん]

>>7370 マンション検討中さん
幕張総合も良い高校ですよ。どこの大学目指すかは変わると思いますが。

[7374: マンション検討中さん]

>>7366 マンション検討中さん
中受＝全員が私立中学に進学とは違うんですかね？？

[7375: 通りがかりさん]

ベイパークから何百人も合格するのか？

[7376: マンション検討中さん]

>>7373 マンション掲示板さん

中学受験の話ですよ。

[7377: マンション掲示板さん]

>>7372 マンション検討中さん
ベイパーク住民ですが、あの制服着てスカイやクロスに出入りしてる子はいますね。デマはやめましょう。

[7378: 匿名さん]

市川が遠いとか過保護過ぎない？と思いますけど、
地元民としては交通利便性重視ならはじめから総武線沿線で探すことをお勧めしますよ。
千葉・津田沼・船橋・西船橋・本八幡・錦糸町を繋ぐ千葉の大動脈で、人生がどう転んでもどこへでも行けますから。

[7379: マンション掲示板さん]

>>7371 マンション掲示板さん

コメントありがとうございます。市川、東邦は通学圏ですか。渋幕、秀英含めてその4つくらいですかね。中学受験する価値のある学校は。
しかし、その4つだけで、打瀬にある小学校のクラスほとんどが受験するとは不思議ですね。そんなんありえんやろ、とは思います。

[7380: 匿名さん]

>>7378 匿名さん
過保護と言うか、高校に1時間以上かけて行くのは時間の無駄と思っただけです。

[7381: 匿名さん]

現在、子持ちでペイパークに住んでいます。

塾に関して、小4(塾でいうと小3年の2月)から通う子が多いです。
高学年の我が子のクラスでは、1/3ほどがサピ・早稲アカ・日能研に行っています。
ベイタウンにある塾にも他のたくさんの子が通っているようです。
低学年や幼児の子は公文がダントツ多いです。

学校では子どもたちは皆きちんと宿題を提出し、親もしっかりしているという印象です。

[7382: 匿名さん]

>>7380 匿名さん
訂正。高校じゃなくて中学。高校は1時間くらいかかる場合もありますね。

[7383: マンション比較中さん]

せっかく近いんだから、市川なんてやめて、渋幕にしたら。
親戚が通ってて、すごくよい学校といってました。

[7384: 匿名さん]

市川東邦は中受偏差値の割に大学進学実績が芳しくないし距離の割に通学時間かかる。
渋幕行けそうにないならもうちょっと都内通学しやすい立地を考えたほうがいいと思うよ。

[7385: マンション検討中さん]

>>7384 匿名さん
渋幕行けそうにないなら、というのは極端とは思いますけど、ベイパークは中学受験する立地ではないとは思いますね。千葉は高校からでも良い高校にいくらでも通えるので、中学受験する意味はあるのかな？と思っています。
渋幕、秀英行けるなら良いですが。

逆に都内は中学受験しないと、まともな私立高校行けないので、逆にクソ立地だと思っています。高校受験で都立にかけるみたいになっちゃうので。特に女子。
小4からの3年間を中学受験で潰すのはもったいないかな。

[7386: マンション検討中さん]

中受の話に火がついちゃってるけど、
晴海フラッグみたいな湾岸マンションだとどこ受けるもんなんだろ？？

[7387: 名無しさん]

>>7372 マンション検討中さん

どのような推論でしょうか？教えて頂けないと納得出来ないですね。そんなことは無いと思います。どれに該当するんでしょか。　

①親の平均的な学力が低い、もしくは中学受験の経験値がない人が多く、中学受験に対する認識が甘い
②相対的に浮かれている親が多く、受験も塾に丸投げしかしない自覚の無さ
③生活が精一杯で受験費用がない
④地方出身者が多く公立最高と思っている人が多い
⑤DNA

[7388: マンション検討中さん]

>>7373 マンション掲示板さん

打瀬からだと、幕総は普通ぐらいですかね、稲毛、市立千葉の方が上でその上が千葉東ですかね。1番は千葉ですね。

[7389: 検討板ユーザーさん]

>>7373 さん

打瀬からだと、幕総は普通ぐらいですかね、稲毛、市立千葉の方が上でその上が千葉東ですかね。1番は千葉ですね。

[7390: 名無しさん]

意識高い系＝コンプレックス強い系(＊＊＊多め)

[7391: 評判気になるさん]

結局、早い子では中学、遅くとも高校では海浜幕張からでていくんだから教育環境売りにしても微妙じゃね？小学校だけでしょ？
しかも、本当に多くの子が中学受験するなら小学校からサピックスとかいくだろうし。

逆にサピックスとかレベルの高い塾って定員＋入塾テストあるはずだし、ライバル多いだけじゃね？

[7392: 匿名さん]

>>7391 評判気になるさん

無知が出ていますので発言は控えた方が良いですよw

[7393: 評判気になるさん]

>>7387 名無しさん
有名私立小からでも毎年数人しか受かっていないので、
打瀬小から合格実績ってそもそもどれくらいなんですか？？

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん
気づいた？

[7395: eマンションさん]

>>7377 マンション掲示板さん
渋幕受かったからクロスに引っ越しケースなんじゃないんですかね？

[7396: マンション検討中さん]

ただの公立小で合格実績って...

[7397: マンション掲示板さん]

>>7396 マンション検討中さん
公表されてるんだろうか？w

[7398: マンション検討中さん]

親はテレワークでいいが、子どもが毎日駅まで歩いたら大変だな。それか、いい運動になるかw

[7399: eマンションさん]

>>7398 マンション検討中さん
電動キックボード

[7400: マンション検討中さん]

>>7398 マンション検討中さん

で、あなたは何処に住んでるの？ww