幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7201: eマンションさん]

現金で買える資金力あるならここよりもっといいとこあるよ。
仮に現金あるのがホントだとしても、ここにBETすふのはセンスがない。

ただ、皆さんが言うように「どうぞ買ってください」。

[7202: 名無しさん]

>>7189 検討板ユーザーさん

実需の人に悪いと思わないんですか？お金持ちアピール？絶対買うな！

[7203: マンション掲示板さん]

>>7189 検討板ユーザーさん
サイテーですね。実需で買えない人がこんなにいるのに。転売ヤーですか。

[7204: 検討板ユーザーさん]

>>7192 マンション検討中さん
売れなくて気の毒なんて書き込みあったっけ？
違う物件と勘違いしてるんじゃない？

[7205: マンション検討中さん]

ベイパーク住みを自称して承認欲求高めのツイートをしてる人たちと同様に、彼も他人の迷惑を考えられない残念な人なんでしょう。
契約者らしいので、入居後はミッド住みを自称して承認欲求高めのツイートをするのでしょう。

[7206: マンション検討中さん]

もうすでにじゃないかな？

[7207: マンション検討中さん]

俺はミッドを買ったんだぞ凄いだろ！！っていう、認めて欲しい気持ちが溢れでてる書き込みですからね。
自分の想定した流れと違ったのか、どっか行っちゃいましたけど(笑)

ただ、文章が特徴的でこれまでも何度も似たような投稿してたのでそのうち帰ってくるのかな？？？

[7208: マンション検討中さん]

ずっと北東角買いたかった人なら分かるんですが、そうでもない人がわざわざ5600万～の今回の住居に応募するんですかね？
85平米も必要かなって思います。
普通に次の70平米台の3LDKの方が価格的にも住みやすいと思うんですけどね。

[7209: 匿名さん]

人それぞれ懐事情が違うからな。
月3,4万住居費の支払いが増えても広い部屋が良いという人間は少なからずいる。
俺も経済的にもっと余裕があればより広い部屋買うわ。

[7210: 名無しさん]

初コメです。
皆さまに2点ほどご質問させていただきたいです。
最近マンション購入を検討し始めた夫婦です。幕張ベイパークをみて是非購入したいと考えているのですが、高層階はもう販売しきってしまったのでしょうか？まだMRも予約できていない状況なため教えていただきたいです。希望としては３０階以上を希望しています。
2点目が、マンション選びしているとタイミングて難しいなと感じており、いいなと思った物件は完売していたり、希望部屋は売り切れ、残ってても最終期販売で値上がりしたもの掴まされてる感じで購入に踏み切ることが中々できません。住宅購入に関して皆さんの希望が全て叶っている人て少ないのでしょうか？どこか条件を妥協したり、金額を多く積む結果になるのが普通なのでしょうか。
よろしくお願い致します。

[7211: 口コミ知りたいさん]

>>7210 名無しさん
高層階だと残ってるのは2LDKと東向きの1列位ですかね。

[7212: マンション検討中さん]

> いいなと思った物件は完売していたり、希望部屋は売り切れ、残ってても最終期販売で値上がりしたもの掴まされてる感じで購入に踏み切ることが中々できません。

これはみんなそう。
「欲しかったのに買えない」からスタートして広域で必死に情報収集して、次にどんなアクションするかで決まるんじゃないですかね。
市況的に一般のサラリーマンが買える良物件は枯渇して誰もが後がない状態。
東京を諦めて幕張なら妥協したくないという人も多いけど、倍率上げてきたこのマンションで30階以上という条件付けは自らの首を絞めることになるとは思う。

[7213: マンコミュファンさん]

>>7212 マンション検討中さん
東向き高層階だと隣りにもいずれ建つのでそこまでかもしれないですね。

[7214: 口コミ知りたいさん]

不動産は情報と言いますからね。
ブロガーのレビュー見てから検討、SNSで話題だから検討では一歩も二歩も遅れるのは当たり前です。

行列があるかどうかを見てから飲食店に並ぶ癖、やめましょう。

[7215: 通りがかりさん]

>>7180 買い替え検討中さん
7170さんは値上がりしてるとは一言も言ってないだろ。
千葉駅の新築マンションの坪単価見ろ。

[7216: 名無しさん]

>>7210 名無しさん
私も初コメです。
少し前の私も同じような状況でした。お気持ち少しわかります。

2つ目の質問すごく答えにくいです。

他の方がおっしゃっている通り、現段階では物件購入に向けた情報収集が上手いとは言えないかもしれません。

希望が叶うか叶わないかって考え方次第だと思うんですよね。
安くてみんなが欲しがる完璧な新築物件っていまは売りに出てません。(今までにも完璧な物件に出会えたことはありません。三田ガーデンヒルズ私には刺さりますが希望の間取りは高過ぎて手も足も出ません…) 晴海フラッグだって倍率こそ高いものの少し駅から遠かったり、部屋によっては眺望が楽しめないこともあります。どんな人生にしたいか夫婦でもう少し考えてみてはいかがですか？
ミッドスクエアタワーを購入した人たちの中でも、もしかしたら駅から遠い点だったり、千葉県の京葉線沿線っていう立地に少し不安を覚えながらも購入に踏み切っている方もいらっしゃると思います。この掲示板にも不安に思っているようなことは過去書き込みがあったはずです。
様々な条件踏まえてここに住んで楽しそうな人生が描けそうであれば、もしくは、もっとこの物件のこと知ってみたいと思えるのであればマンションミュージアムに行って、営業担当の方に相談してみてはいかがでしょう。そこで妥協点になりそうな部分が解決できるかもしれませんし、上回るメリットに出会えるかもしれません。
私は沢山の不安(名無しさんにとっての妥協？)がありながらも今年の1月にミッドスクエアタワー契約しました。
良い物件に出会えるといいですね！

[7217: eマンションさん]

>>7213 マンコミュファンさん
そこまでって倍率がってことですか？

[7218: 匿名さん]

>>7210 名無しさん

30階以上を希望と言うことなので、予算はそれなりにあるのかなと思います。
スカイもクロスも30階以上の中古がいくつか出てますので、一度内見してみたらいかがですか。
そこまで価格は盛られてないように思えます。
新築絶対主義でなければ十分候補になるかと思えます。
すぐ住めるし、金利も今なら低いですよ。

[7219: 匿名さん]

気に入る物件購入するには、できるだけ早く見つけるしか無いかなって思いますね。
時間的余裕あるなら、気に入る物件出るまで仮住まいで待つとか

[7220: 名無しさん]

>>7218 匿名さん
盛られてない部屋ってどれでしょうか？
リンクして頂けると助かります。

[7221: 通りがかりさん]

>>7210 名無しさん

素朴な質問ですが何故30階以上なのでしょうか？その理由がをお伝え頂いた方が応えやすいと思います。
価値観を否定してる訳ではありませんのでご理解ください。

[7222: 検討板ユーザーさん]

>>7220 名無しさん

これとかいかがですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_71006270/

[7223: eマンションさん]

>>7222 検討板ユーザーさん
坪単価257でリビングからは中庭ビューですね。
5棟目に遮られる感じでしょうか？

[7224: マンション検討中さん]

>>7223 eマンションさん
中庭ビューとは言っても32階ですからね。リビングに座って公園が見える感じではないとは思います。どちらかと言うと、ミッドには遮られますが、オーシャンビューじゃないですかね。
5棟目が立ち上がるのは2027-8年頃でしょうから、5年くらいは開放感あると思います。5棟目出来ても距離は取れてるので壁ドン感は無いとは思いますけどね。

[7225: 口コミ知りたいさん]

>>7222 検討板ユーザーさん
2LDKか・・・

[7226: 名無しさん]

>>7224 マンション検討中さん
写真の富士山ビューって方角は西だから普通には見えないですよね？

[7227: 名無しさん]

>>7211 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。残りわずかとなると倍率も高そうですね。もう一棟の販売まで待つか、中古で買うかが現実的なんですかね。。

[7228: 口コミ知りたいさん]

>>7211 さん

>>7211 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。残りわずかとなると倍率も高そうですね。もう一棟の販売まで待つか、中古で買うかが現実的なんですかね。。

[7229: 検討板ユーザーさん]

>>7212 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。首都圏で今売り出されているマンションについては完全に出遅れなので、情報収集をきちんとやっていい物件と巡り会えたらなと思います。
３０階以上というのはあくまで目安ですが、タワマンにせっかく住むなら上層階に住んでみたいなて思っていたんです。

[7230: 口コミ知りたいさん]

>>7214 口コミ知りたいさん返信ありがとうございます。7214さんのおっしゃる通り自力で探して早く見つけることが大切ですよね。
幕張については行列をみて購入検討したわけでなく、適当に調べて良いじゃん！思ったら結果行列だったて感じです。。

[7231: 評判気になるさん]

>>7216 名無しさん
丁寧な返答ありがとうございます。4.５件ほど物件を見てきて、夫婦でこれは譲れないていう軸はほぼ固まってはいるんです。ただ、それ以外の要素でどの物件も一長一短があり、初めて物件を購入する私にとって、世の皆さまはある程度の妥協点とかあって物件をきめてるのか、それともパーフェクトな物件を探し続けるのか知りたかったんです。
皆様が仰ってるようにパーフェクトなんて無いんですね。不安な点があってもそれを別角度で見た時にメリットだって思えるくらいな人間になりたいものです。
今週末に幕張MRが決まりました。今から楽しみです。

[7232: 通りがかりさん]

>>7218 匿名さん
返信ありがとうございます。予算はかつかつてほどでも無いので中古も視野にいれつつ妻と決めていきたいと思います。

[7233: 口コミ知りたいさん]

書き込みあったので見たら今モデルルーム予約出来るんですね。

[7234: マンション検討中さん]

今回の北東角はウォールドアですけど、
皆さん的にはアリですか？？

[7235: 評判気になるさん]

埼玉新都心や横浜ＭＭでもタワーマンション現在1棟も建設してません
幕張新都心だけ好調な理由はなんでしょうか　価格ですか

[7236: 匿名さん]

さいたまもMMももう土地が無いですが、幕張は大学誘致に失敗して街開きから30年空き地のままだった土地が余っていたので建てています。

[7237: マンション掲示板さん]

>>7226 名無しさん
南側のバルコニーから西の方を覗き込むかんじですかね。

[7238: eマンションさん]

>>7235 評判気になるさん
土地があって、順に建てる計画があるから。

[7239: マンション検討中さん]

>>7229 検討板ユーザーさん

戸数は多くはありませんが、ベイパークの中古物件も比較見学(検討前提)されてはいかがでしょうか？階層による景色のイメージも湧きやすいですし、部屋の間取りも近しいので参考になると思います。(既に回っていたらすいません。)

妥協もある程度しないといけない時もありますが、イメージを持って妥協するのとしないのとでは大分違ってくると思います。

[7240: マンション検討中さん]

実際ベイパークって高層じゃないとどの方角もあんまり景観良くないんですよね。笑
ミッドも北向き住居で思いっきりパークビューとかの方が低層的には良さそうなのに。

[7241: 匿名さん]

妥協した点は都心までの距離と海浜幕張駅までの距離ですね。駅までの距離は猛暑や天候が荒れた日に、大丈夫か不安に感じます。

[7242: マンション掲示板さん]

>>7240 マンション検討中さん
ミッドに北向き住戸ある？

[7243: 通りがかりさん]

>>7241 匿名さん
駅距離は、ノックアウトにはなりませんが、少し覚悟が必要なのは事実かと。

今でも、表記上徒歩13分に住んでますが、夏の暑い日や雨の日は大変です。
帰りはタクシー使うこともありますが、なかなかつかまりませんし。

今くらいの時期だとあまり気にはならないですね。

[7244: 通りがかりさん]

>>7235 評判気になるさん

みなとみらいに住んでいます。みなとみらいは計画人口に達したので、これ以上、マンションは立ちません。今は商業施設のビルが立ち上がっています。

[7245: 通りがかりさん]

>>7222 さん

>>7222 検討板ユーザーさん
南東でこんなに綺麗に富士山見えるんですか？
良い景色ですね～

[7246: 検討板ユーザーさん]

>>7231 評判気になるさん
逆のこと言っちゃいますが、私は幕張が結構パーフェクトでした。
実家に近く、新築、リモートなので駅距離もそこまで関係なく、歩いて商業施設にもいける。
街はきれいで自然も多くあり、部屋も都心に比べれば広い、そして価格も安く設備もよい。

むしろ奥さんが千葉に馴染みがなかったので最初難色を示していましたが、一度街歩きをしてモデルルームに行くともう心は決まっているようでした。やはり実物を見て好きになれそうかどうか、が大事だと思います。MRだけでなく、周辺の施設や公園なども散策してみることをおすすめします。今週末楽しんできてください。

[7247: マンコミュファンさん]

>>7225 口コミ知りたいさん
南側に壁作れば3LDKにもできそう

[7248: 評判気になるさん]

>>7245 通りがかりさん
南東からはかなり首捻って見ないと富士山は見えないですよ
富士山なら西です

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7247 マンコミュファンさん

もともと3LDKの間取りだから

[7250: マンコミュファンさん]

>>7245 通りがかりさん

これはベランダからしか見えないですね。若干サギ的な写真かな。