幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7151: マンション比較中さん]

いやぁ85平米の角部屋、23区内では3倍くらいするのでは？

[7152: 匿名さん]

ミッドに関しては頭金10パーいれないといけないので十分お金持ちと言えるレベル
スカイは売れなさすぎて100でも通してもらえたらしいけど

[7153: 匿名さん]

安くて広いところが欲しくてたどり着いたならそれが答えなのだから悩まず買えば良い。
リセールとか余計な事まで考え始めるから軸がブレて決められなくなるんだよ。転勤ない仕事なら気に入った家にずっと住めればそれでいいじゃないか。

[7154: 評判気になるさん]

>>7152 匿名さん
頭金10%入れれない(入れたくないではない)人はマンション検討する前に生活見直したほうが。

[7155: 名無しさん]

>>7153 匿名さん
全くその通り、安いと資産価値は両立しないでしょう。
安いから下がっても知れてるよね、くらいが良いかと。

[7156: マンション比較中さん]

>>7155 名無しさん
ホントその通り。そもそも安いんだし、気に入ったら買えばいいよね。
幸いなことに残債割れも考えにくいんだし、転勤とか離婚とかで手放すことになってもダメージは最小限だと思いますよ。
揃いも揃って資産価値とか言うけど、ラッキーで高値で売却しても引越し先も同じように値上がりしてるんだから、別に得するわけじゃないよ。

[7157: マンション検討中さん]

奥さんが千葉NGで諦めたみたいなツイートありましたが、本当合わない人は合わないので無理してお祭りに参加する必要無いですよ。
将来めちゃくちゃ値上がりする訳も無いので本当にここに住みたい人が当たるのが1番良いです。

[7158: 検討板ユーザーさん]

皆さん今回は何階に応募予定ですか？

[7159: マンション掲示板さん]

もはやミッドスクエアの人気が上がりすぎて抽選が通りづらくなってるけど、予算があって買えるなら毎回抽選に参加する事を強くお勧めします。
都内通勤圏内でこの金額の高級新築タワマンに住めるって普通に考えてありえない。

[7160: マンコミュファンさん]

>>7159 マンション掲示板さん
東京勤務の場合、住んでる限りは毎日1時間かけて東京駅まで通勤するのが耐えられる方限定ですけどね。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7157 マンション検討中さん

千葉出身ですが、千葉NGは正解です。

[7162: マンション比較中さん]

通勤時間のことを投稿する人がよくいるけど、もう少しまわりを見た方がいいよな。

https://statresearch.jp/house/rent/commute_pref_12.html

千葉県は車、自転車なんかの短時間通勤も多いんだから、電車通勤の平均は1時間ちょいでしょ。
海浜幕張なんて別に近くもないけど遠くもないでしょ。共働き子育て世代は辛いとは思うけど。

東京駅起点で考えたら、大人気駅の吉祥寺駅からバスで10分の人より近いからね。

私はベイパークに住んでますけど、家の玄関出てから東京駅に到着するまで55分です。各駅停車。
まぁそれでも遠いと思う人は買わない方が良い。

[7163: 匿名さん]

>>7154 評判気になるさん
論点はそこじゃないんだよね～貧乏人と揶揄されるけど十分お金持ちの部類だよってことお金なくて買えたのはスカイで認知度がなかったころまで

[7164: マンション検討中さん]

通勤時間は勤務地によりますからね。
東京駅近辺が勤務地であれば通える範囲と考える人が多いでしょう。

[7165: 匿名さん]

クロスもスカイも売れてなかったのは中低層階ですからね。
高層階は商品性はありますよ。その代わり安くもないけど。

[7166: 元美浜区住民]

美浜区は子育て環境は抜群ですね。私も10年近く住んでました。
ただ、将来の資産性を気にするなら、いまここで一生の借金を背負って、駅遠タワマンを買うのはどうかな。検見川浜や稲毛海岸の駅近の築古団地も検討してみたらいいと思いますよ。団地内は高齢化しているけど、小中学校は、統廃合が進み、新築マンションの供給も多いから、結構活気もあります。専有部はリフォームで何とでもなります。
自分は当時、ベイタウンの新築も考えたけど、検見川浜駅近の1千万円台の築古３LDKを全額自己資金で買って住みました。んで、貯蓄に励み、10年後、港区タワマンに買い替えました。（築古は買値より随分高値で売却でき、今のタワマンも購入後の暴騰が凄いです。）
あのときベイタウンの新築買ってたら、たぶん買い替えは難しかったと思う。
まあ、新築信仰が厚い皆さんからすれば、素っ頓狂な見当違い野郎！ってことなんでしょうが・・・

[7167: マンション比較中さん]

>>7166 元美浜区住民さん
なんか前も見た。

[7168: 口コミ知りたいさん]

>>7153 匿名さん
マン○ニ「僕に相談料が入らなくなるのでNGです。一次取得した皆さんも是非次のマンションを探しましょう。売却の際は、僕の友達の不動産屋を紹介するので是非お願いしますね」

[7169: eマンションさん]

>>7168 口コミ知りたいさん
売却前提で高いマンション買いましょうって空気感は恐ろしいですね。

[7170: マンション検討中さん]

私はマンションを住む投資商品だと考えているので住み心地とリセールの両方を重視します。

リセール気にするなら都内で探せと言われますが、広くて良い部屋に住みたいんです。

[7171: マンション検討中さん]

>>7169 eマンションさん
売却前提の文化が当たり前になったら管理が疎かになりそうですね。

[7172: マンション比較中さん]

売却前提じゃない文化って、オレが死ぬまで管理も修繕も金をかけるのは許さん、っていう限界団地のことですか？
売却前提の方が管理良さそう。って言うか、日本も早く第三者管理が主流になれば良いのに。

[7173: マンコミュファンさん]

>>7172 マンション比較中さん
売却前提だからお金出したくないんじゃないの？

[7174: 買い替え検討中さん]

>>7173 マンコミュファンさん
売却前提であろうとなかろうと、管理費も修繕積立金ももう決まってるので、あんまり意味の無い議論ですね。管理費を踏み倒すとかなら別ですが。

[7175: 通りすがり]

クロス竣工後1年で完売スカイ竣工後半年で完売ミッドは早く買わないと良いとこ買えなくなりそうですね！

[7176: 評判気になるさん]

>>7170 マンション検討中さん

住む投資商品の意味が分かりませんが…残債以上に売却し、その利ざや持って同条件の新築に転々とする意味でしょうか？それとも利ざやを持って更なる途上の地域に移転するという事でしょうか？

それならいいのですが…

更なる良いところになってくると海浜幕張は相対的にリスクは高いと思います。

住むという居住の確保が前提なので利を取って売却した後もまた住む場所を決めなくてはいけない、しかも広さにこだわりがあると言う事は坪数による柔軟な判断も出来ない。

という事は買付けする場所が相場に比して優位な価格の上昇でないとスムーズな住み替え出来ないですよね。かつ、相場全体が下落した場合に価格が戻りやすい場所も大事なはず。

まあそもそも事業用に不動産を取得し、インカムとキャピタルを取りにいくのが一般的な投資で、住む投資商品のネーミングは良く分かりません。

[7177: 通りがかりさん]

>>7164 マンション検討中さん

東京と有楽町の中間のオフィスビル、例えば三菱商事のビルとかは京葉線の出口が近いんじゃないですかね？
新木場で有楽町線、りんかい線も使えるし八丁堀でも日比谷線使えるし、東京駅→中央線、山手線はちと歩くイメージあるからしんどいけどね。

[7178: マンコミュファンさん]

>>7170 マンション検討中さん
じゃあお金稼いで良い不動産買うしかないですね。住み心地とリセールを両取りしてる良い不動産は当然高くなるわけです。
どうしてもタワマンが良くて、資産性が第一なら千葉駅のマンションの方が確実です。何事もトレードオフです。

[7179: 買い替え検討中さん]

京葉線東京駅→有楽町駅乗り換えなら、東京駅到着時刻の6分後の有楽町発の電車には乗れますね。いつもそのくらいの乗り換え時間です。
東京駅構内を歩くともうちょい時間かかりますね。新幹線なんかは割りと近いけど、中央線は遠い。

[7180: 買い替え検討中さん]

>>7178 マンコミュファンさん
え！？！？マジですか？
千葉駅のマンションで大幅値上がりしてるマンションあります？？？？
どこの千葉駅の話だろう。。。
エクセレントザ・タワーも良いマンションとは思うけど、周辺相場と比べて高いので、資産価値という面ではどうだろう？？

[7181: 匿名さん]

都心まで30kmちょっと、電車で40分ぐらいの郊外というと、他の方角だと八王子、町田、守谷、久喜くらいの距離感だね。

[7182: マンション検討中さん]

新宿起点にして話をずらさない方が良いよ。印象操作したいんだろうけど。

[7183: 匿名さん]

そんなエリアの駅徒歩15分前後の土地に、3000戸以上供給されるのがペイパークの立ち位置です。立ち位置を見失わないように。

[7184: 評判気になるさん]

>>7181 匿名さん
八王子、町田のほうが資産価値は上だけど何が言いたかったんでしょうか？

[7185: 匿名さん]

ポジかネガかしか書いちゃいけないのかここは？

[7186: マンション検討中さん]

今回応募される方は何階応募しますか？？

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん
階数はどこでもいいので、当選しやすい階数(=低倍率)ですかね。

[7188: マンション検討中さん]

最終日最終枠で倍率を見極めてBETします

[7189: 検討板ユーザーさん]

一期一次契約者だけど、現金決済で参戦しようかな。買った瞬間に一千万円貰える宝クジマンションだし。

[7190: マンション検討中さん]

1期で契約済みなら実需では十分だしもう要らないのでは？
それに何を根拠に1千万の宝くじと言ってるんですか？

[7191: 評判気になるさん]

>>7189 検討板ユーザーさん
どういう計算なんやろ（笑）

[7192: マンション検討中さん]

え？ネガの皆さんとしては売れなくて気の毒なマンションなんでしょ？
売れ残るんならオレが現金で買うよ。北東角なら余裕で即転だよ。
ネガの皆さんには関係無いでしょ。買えないんだから。

[7193: 名無しさん]

>>7192 マンション検討中さん
いや、お好きにどうぞ

[7194: 名無しさん]

>>7192 マンション検討中さん
どうぞどうぞ

[7195: 検討板ユーザーさん]

>>7190 マンション検討中さん
落ちてるお金は拾うでしょ。リスク負うのはオレなんだからアンタには関係ないでしょ。

[7196: 検討板ユーザーさん]

>>7190 マンション検討中さん
落ちてるお金は拾うでしょ。リスク負うのはオレなんだからアンタには関係ないでしょ。

[7197: マンション検討中さん]

>>7196 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ

[7198: マンション検討中さん]

みんなに受け入れてもらえてよかったね(笑)

[7199: 口コミ知りたいさん]

>>7198 マンション検討中さん
どうせ嘘のかまってちゃんだから勝手にどうぞなんだけど、1部屋買っててもう一部屋を即転ってこのマンション可能なの？

[7200: マンション検討中さん]

転売禁止だし、禁止されてなくても転売益なんて手数料考えたら微々たるもの。
金余ってるなら晴海フラッグ参戦してきなよ。