幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7037 マンコミュファンさん

ごもっともと思います。住む場所なんて個別の要素が強くて、各個人に適してる場所は千差万別で一概には言えるものではないですよね
駅から歩くのが嫌な人は駅近住めば良いし、毎日通勤する人は職場に近いとこに住めば良いでしょう。
ミッドにはミッドに合う人が住めば良いんですけどね。
何でここなら良いけど、あそこはダメとか言う言い方になるんでしょうかね。

ミッドに住みたいのに大抽選会で買えない人もいるのに。

[7039: マンション掲示板さん]

>>7017 匿名さん
このネガするのになんでここ来た？
海外比較だとこうなるんだw
1キロ内陸で比較したらベイタウンと限界団地で一変するなw

[7040: 匿名さん]

幕張の浜も泳げないなら、防風林取っ払ってみなとみらい風のデートスポットにならないんかな。

[7041: 匿名さん]

ほんとに最適解って個人によって違うので、正解なんてないんですよね
そもそも資産性でいったら都内なんでしょうし…
実需でここが絶対にいい！！！ってのはないと思います。自分にとってはミッドが最適解だったので決めました。
なぜかディスりマン湧きますけど…

[7042: 匿名さん]

マリンスタジアム側の幕張の浜なら、すでにこっそり水族館含む予定地になってますね
動物福祉の観点で反対を唱える活動家に負けなければ海沿いらしい観光スポットになると思いますよ
反対派は千葉市側に1300人ほどのオンライン署名を提出しましたが、ベイパーク民が賛成するだけでも余裕で上回りますね
リセールバリュー上げたいなら個人で市長宛に賛同を示すメールや意見を出しても良いかも

[7043: 検討板ユーザーさん]

>>7042 匿名さん

ネガりたい訳じゃないんですけど
水族館ってただ市民が嘆願書出しただけで何も決まってないですよね？
認識間違ってたら申し訳ないのですが、飛ばし記事はネガの餌になるので正確な情報を載せて頂きたいです

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7042 匿名さん
ららぽーとも作りましょう！（笑）

[7045: 評判気になるさん]

南側の高層階が良かったなぁと思いながら東側が今度販売されたら札を入れます！
2026年は待てない！

[7046: 匿名さん]

>>7043 検討板ユーザーさん
水族館はまだ先の長い話ですね。
駅から近い海と県立公園は今の使い方ではもったいないですね。

[7047: 匿名さん]

>>7043
市議会議員が先日、市議会で提案してくれました
正確な情報は正式に決まるまで発表できないものです
ただ一部誤って？公開してしまった人がいるから上に書いただけです
水族館含む幕張の浜の活用など意見や要望を募集してるからメールしたりすると良いかもですね

「自然保護」と「動物愛護」
「最新デジタルテクノロジー」が融合した水族館を誘致

近隣地域の葛西臨海水族館、鴨川シーワールドでは、県内外から年間100万人前後の来場があり、その結果、周辺地域の活性化に成功しています。 千葉市の経済の活性化や観光振興に寄与するためにも、まずは民間事業者による提案を確実に実現できるように、支援するべきと考えます。 千葉市の新しい名所として千葉市、県外からも多くの方にお越しいただき、皆さんが楽しんでもらえる水族館を誘致します。
また、私の水族館誘致の公約はあくまでも民間主導の水族館であり、公立の水族館ではありません。
仮に、千葉市に民間企業が水族館を誘致したい動きがあれば私は既存の水族館ではなく、以下のような水族館をご提案したいと考えております。
既存の動物を用いたショーではなく、最新テクノロジーを用いた技術を使い、光と音楽、デジタル映像の海洋動物達の映画のような、例えればディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど、人類が作り出した最新のデジタル技術とエンターテイメントと、海に生息する生物の映像との融合を表現できる新時代の水族館を誘致したい。
また、SDGsの観点より、環境問題や歴史を学ぶ観点より、東京湾、千葉市の海岸の過去と現在の歴史、昔の自然豊かな千葉の海が高度経済成長期を経て埋め立てられ、どのように変わり、それが、環境に対してもどのような影響を及ぼしたのかなども学べる施設にしたいと考えます。
https://sumitakahitokouenkai.com/political_policy/

[7048: 名無しさん]

>>7047 匿名さん
チームラボみたいなのは夢物語で現実見てないし、
SDGsとか流行り言葉持ち出してるけど、
歴史とかってそんなに需要があるとは思えない。
民間に任せる癖に綺麗事言うなよって感じ。

[7049: 検討板ユーザーさん]

>>7045 評判気になるさん
南向きの方がいいですよ！

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
この市議個人の希望ですよね。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7047 匿名さん
市議に水族館の構想は求めてないから、誘致やお金の支援だけ頼む。

[7052: 匿名さん]

>>7051
この人の後ろにオリエンタルランドに勤めたこともある国会議員の一族もいるから要望だしたら実現するかもね
市によれば反対派の声は届いてるらしいが知られてないのか賛成の声も届かないと企業のやる気も変わるかも
ただ反対の声、県外や外国人も居そうで純粋な千葉市民がすくなそうだから賛成の声を市長に出すと良いかも

[7053: 周辺住民さん]

>>7048 名無しさん
全く同感です。
「水族館」は葛西臨海公園にある。
「ディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど」はディズニーランドにある。
「SDGs、環境問題や歴史を学ぶ」なら教科書がある。
民間事業でもニーズはないと思う。何れにしてもミッドの資産価値には全く影響ないと思います。

[7054: 匿名さん]

>>7053 周辺住民さん
"「SDGs、環境問題や歴史を学ぶ」なら教科書がある。"

[7055: 匿名さん]

どうやら実現性も低いようだし(民間施設ならなおさら)、住民としては「水族館できればいいなあ」くらいのスタンスでいいんじゃない?

[7056: 検討者さん]

7045さん
東側はパークビューなのに金額安いのでかなりおすすめですよ。
大抽選会を突破するのが一番の問題なのですが。。

[7057: マンコミュファンさん]

>>7053 周辺住民さん
でも葛西は東京都ですからね。
あったら良いと思いますよ。
海岸沿いに映えスポットだけ作る事よりは！

あとはJFAの施設が子ども向けに何かやってくれると習い事的にはとても助かります！

[7058: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
あえて高コストかつ事業者も場所も限られる水族館をチョイスするあたり、すでに色々動き出してそうではある。

[7059: 匿名さん]

IRを誘致して、その中の一部として水族館ならありかな。

[7060: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
千葉みなとの西側を埋め立てて大規模IR作って欲しい。

[7061: マンション検討中さん]

何故マンマニさんまでベイパークフェスタに顔出すんですかね？？

[7062: マンション検討中さん]

>>7061 マンション検討中さん
来てはいけないのですか？

[7063: マンション検討中さん]

むしろ、住民ですらないミッドの契約者、検討者が来る方が違和感あるわ。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
は？全然いいでしょ？むしろ他から来てる人たくさんいるんだが

[7065: 検討板ユーザーさん]

>>7055 匿名さん
住民としては「水族館なんていらないから幕張が盛り上がる施設できてほしいなあ」じゃないかな

[7066: マンション掲示板さん]

>>7065 検討板ユーザーさん
盛り上がるなんて簡単に言うけど具体的に何も言えないんでしょ。（笑）

[7067: 検討板ユーザーさん]

なんならマンマニのマンションカウンターはベイパフェスのスポンサーやぞ！
パンフレットに広告載ってるしな！

[7068: マンション検討中さん]

水族館いる、水族館いらない両プロ市民うざいね
勝手に違うとこでやってくれ

[7069: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7070: 検討板ユーザーさん]

何も決まってない水族館でここまで白熱するの面白くないです？w
すぐ近くに激安の葛西臨海公園があるのに民営の水族館なんてできる訳ないじゃないですかww

[7071: マンション検討中さん]

君たち暇か

[7072: 通りがかりさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
つまらない人ですね。

[7073: マンコミュファンさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
激安マンションですから

[7074: マンション検討中さん]

今期は何倍くらいですかねー？？

[7075: マンション検討中さん]

今期から参戦予定ですが前期は倍率どんなもんですか？

[7076: 口コミ知りたいさん]

5倍から25倍ってとこでした。厳しいです。

[7077: 匿名さん]

>>7056 検討者さん
パークビューだから安いんですよ。

[7078: 検討板ユーザーさん]

今期は実需向けの倍率じゃないので当たらないですよ

[7079: マンション比較中さん]

>>7076 口コミ知りたいさん
マジか…

[7080: 評判気になるさん]

ミッドの新築とスカイの中古ってどっちが良いんですか？
住民ではないので書き込みはしてませんが、スカイの住民板を見ると「明らかにスカイの方が良い」みたいな投稿があり。

立地や設備にそんなに差があるもんなんですか？

[7081: マンション検討中さん]

すぐ住みたいならスカイ一択。待てる、かつそこまで人気の間取りに拘らないならミッド。
まぁミッドはまだ出来ても無いので、マンションとしての比較は無理。
そんなもん人に言われるものでは無く、自分で判断できないならどっちでも一緒。

[7082: 通りがかりさん]

>>7080 評判気になるさん
yes、スカイ以上の高さもないし、共用施設もスカイのほうが良い。

[7083: 匿名さん]

駅が若干近いのはスカイのほうが良いですね。
ただ今出てるスカイの中古のほうがコスパいいかは微妙なとこですね

[7084: 検討板ユーザーさん]

>>7082 通りがかりさん
スカイの方がいいのは同意なんだけど
共用施設はミッドの方が上じゃない？テレワークスペースあるし

[7085: マンション検討中さん]

>>7080 評判気になるさん
さすがに今のミッドの新築価格とスカイ中古価格なら圧倒的にミッドでしょ
スカイ買うのは抽選が嫌で妥協したいひとだけ
ただミッドとスカイが同額ならスカイかな

[7086: マンション検討中さん]

クロスはどうですか？

[7087: 削除依頼]

>>7085 マンション検討中さん
妥協？ミッド一期とかならわかるが今のミッドの残りの部屋ならスカイ中古の方が条件良い部屋たくさんあるでしょ

[7088: 匿名さん]

>>7087 削除依頼さん
ミッドの価格に比べてスカイの中古が高すぎるんだよ

[7089: 評判気になるさん]

>>7088 匿名さん
2年先に残債減らせると考えれば大差ないと思うが明らかに価格盛ってるやつ以外は

[7090: 購入経験者さん]

どう考えてもミッド一択でしょ。共用設備、室内仕様、外観デザイン、築年数すべてミッドが上なのに同額でスカイ選ぶ必要ある？
抽選で買える確率は低いがチャレンジしてみてダメならスカイか4棟目待ちが一番賢い。

[7091: 契約者さん8]

時間は有限だからミッドよりスカイって人はいるでしょう。しかも4棟目待つとなると4年後までに減るローン残債とかかる家賃を計算してそれでも待ちたいという魅力がありますかね？

[7092: 匿名さん]

仕様はほぼ同じなんで好みの問題だと思う。
キッチンが人大か天然石か、レンジフード横の収納が面材合わせか白か、風呂トイレがリクシルかTOTOかくらいかな？

[7093: eマンションさん]

>>7091 契約者さん8さん
値上げもあるしないね
4棟目値上げしたらスカイ中古も更に上がるよ新築価格に引っ張られて

[7094: 匿名さん]

>>7086 マンション検討中さん
クロスは築2018年だけど、他と比べて線路から離れてるのが良いですね。
今出てる32階南東 91m2 7100万の住戸とかは天秤にかけられるかな

[7095: 評判気になるさん]

>>7092 匿名さん
キッチンとレンジフードについては仕様がほぼ同じなんてことはないよね。
キッチンを天然石にしようとすると数十万円はかかるわけだし。

[7096: 通りがかりさん]

>>7093 eマンションさん
事故起きてから何年かは中古かうやついないだろ。

[7097: eマンションさん]

>>7095 評判気になるさん
じゃあキッチン天板だけかなり差があるってことで。
あとレンジフードじゃなくて横の収納の面材ね。

[7098: マンコミュファンさん]

>>7093 eマンションさん
いや割安でもない限り事故物件は選択肢には入らない層もいますよ。連日ニュースで報道されたマンションですから色んな意味で有名です。

[7099: 通りがかりさん]

>>7086 マンション検討中さん
駐輪場が全て屋内、テレワークスペースありなのは使いやすそう。線路から離れているのはメリットかと。
クロスもスカイも各部屋は間取りによると思いますが・・・

[7100: 口コミ知りたいさん]

>>7099 通りがかりさん
テレワークスペースよりスカイラウンジのほうがいい

[7101: マンコミュファンさん]

>>7100 口コミ知りたいさん
スカイラウンジも快適だとは思いますが、時間制限のないデスクがあるのはありがたそうだなと。

[7102: 口コミ知りたいさん]

>>7089 評判気になるさん
ちゃんと計算したから言えるけど中古は仲介手数料とかで諸経費1.3倍くらいかかるから賃料で相殺できるはない

毎月20万以上払ってるなら別だけど

[7103: 評判気になるさん]

>>7087 削除依頼さん
例えば？

[7104: eマンションさん]

ミッドのスカイビューラウンジとスカイのスカイラウンジってどう違うの？
高層階のゲストルームあるのはいいね。

[7105: 評判気になるさん]

>>7104 eマンションさん
ミッドはゲストルームがある分スカイラウンジがスカイより狭い、ミッドは南西、スカイは北西

[7106: 名無しさん]

>>7101 マンコミュファンさん
住民板で、テレワークスペースを長時間利用してるやつがいる、とか、web会議や電話の声のマナーを守らないとかの書き込みが多発しそう。

[7107: eマンションさん]

両方いい物件で良くない？めくそはなくそ

[7108: マンション掲示板さん]

>>7105 評判気になるさん
なるほどね。広さと向きね。個人的には枝葉だな。

[7109: eマンションさん]

>>7107 eマンションさん
可哀想な人だな。

[7110: 名無しさん]

>>7096 通りがかりさん
それもそうだな。確かに

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7110 名無しさん
大陸の人が買うんじゃないスカイもそっちの人が買ってるんでしょ

[7112: eマンションさん]

大陸の人は晴海フラッグの方買うだろ
こんな都心から離れたタワマンより

[7113: マンション掲示板さん]

>>7112 eマンションさん
中国の方とか見た事ないですよ。

[7114: 匿名さん]

1人自作自演で何日も張り付いてるのがいるな

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 匿名さん
あなたでは？（笑）

[7116: マンション検討中さん]

今季も一桁位の倍率だと良いんですがね。

[7117: マンション掲示板さん]

>>7114 匿名さん
たぶんキミw

[7118: マンション検討中さん]

ミッドは新設小学校の学区になるので、小学生入学する世帯が優遇される形だったら良かったな。
b4は開校と入居が同時期でギリギリ間に合うのか結構不安なので。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7118 マンション検討中さん
それすると子無しはどうなるのさ。
騒がれるぞ。

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7119 口コミ知りたいさん
まぁそうなんですけどね。
タワマン2棟の新設小学校の場合って、
ある程度人数調整しないと学年毎の人数とか
うまく振り分けられるのか気になってます。

[7121: 検討板ユーザーさん]

7077
単純に三井が値付けを安くしすぎただけだぞ！

[7122: 通りがかりさん]

実際に売りに出す時期を子供が完全に巣立ってからと計算して20年後とした場合に、クロス、スカイ、ミッドでは資産価値はどの順位なんだろう

[7123: 匿名さん]

>>7122 通りがかりさん
ハード面と立地だけでみれば
スカイ>ミッド>クロス。
でも今では事故があったのでスカイの順位は落ちて
ミッド>クロス>スカイと信じたい。
でも10、20年後だったら事故って言ってる人は
現実的にはいないだろうな。
駅距離とわかりやすい高さを持つスカイは悔しいが強い。
結局スカイ>ミッド>クロスかな。
ただ、そもそも今スカイは中古が高いのでコスパは良くないと思うよ。部屋が角部屋で眺望がいいとかなら別かもしれないけどね。
俺は結局経済面を考慮してミッドを買います

[7124: 住民さん1]

>>7122 通りがかりさん
ほぼ同じでしょ。築年数、駅徒歩、全部誤差。
安く買ったもん勝ち。
とは言っても、そこで500万円くらい原価が違ったって人生に何も影響与えないでしょ。
たかだが500万円くらいでガタガタ言ってる方が労力の無駄。

[7125: 通りがかりさん]

>>7124 住民さん1さん
10年後？とかに5棟マンションが建って、それで中古も増え出したらどこのマンションが売り易いかもアドバイスもらえませんか。築年数が一番新しい5棟目が一番高く売れるのでしょうか。どうしても気になってしまって

[7126: 住民さん1]

>>7125 通りがかりさん
10年後？20年後じゃないの？
10年後だったら、築年数が誤差じゃないんだから、一番新しい棟でしょ。5棟目ができたばっかりなんだから。クロスの築13年と、5棟目が2029年完成として築3年では違うでしょ。
20年後だったら築23年と13年では誤差でしょ。
駅徒歩はどこでも誤差。
仕様とか建物の高さとか、タワマンである以上、全部誤差。
マンションオタクじゃなきゃ仕様の違いとか気にする人はいないでしょ。

[7127: マンション検討中さん]

追記すると、入居を遅らせるとその分、家賃が年間200万円以上かかるので、結局早く入居した方が金銭的には一番良いです。
例えば5棟目を買って、クロスより500万円高く売れたって、全然意味ないと思います。5棟目買うまであと7年間、家賃を1500万円くらい払いますか？

[7128: 通りがかりさん]

>>7126 住民さん1さん
おっしゃる通りですね。。。
ありがとうございます。

20年後全部誤差として、それでも強いて順位づけするならどんな感じですか、、、

[7129: マンション検討中さん]

マジレスすると、価格帯が重要かな、とは思います。
海浜幕張で中古で6-7000万円出す層は、現時点ではかなり限られてます(20年後は街がもっと発展してるかもなので、そのくらいの層がゴロゴロしてるかもです)し、高価格帯の角部屋とかホントに動くんかな？とは思います。
やはり20年後に4000万円くらいで売る想定で部屋選びするのが、出口戦略の間口を広げるためにも無難かな、とは思います。
既に築年数の違うクロスとスカイで中古の坪単価がほぼ変わらないので、20年後には5棟で差が出るとはあまり思えないですね。それよりも売りやすい部屋を確保することでしょうかね。
私の個人的には、たかだか500万円くらいで満足できない部屋を選ぶのは人生無駄にしてると思うので、一番欲しい部屋を買うのが人生の満足度を上げるという意味で良いとは思いますけどね。
マンションなんて、資産って言うよりも日々の生活を買う消費ですよ。

[7130: マンション掲示板さん]

>>7128 通りがかりさん
20年後とかだと管理とか修繕の運営状況も重要かと。
いまから順位など気にするくらいなら、入居後しっかり維持できるように頑張りましょう。

[7131: 匿名さん]

20年後となるとクロスからミッドまで大規模修繕1回め終わった状態で
それまでに各々の中古が出尽くした状態になり、
幕張ベイパーク全体の相場が崩れた状態になっていると思います

[7132: マンション検討中さん]

>>7123 匿名さん
立地のミッド>クロスも怪しくないか?
クロスの方がスーパーにも近く、線路からも離れてる。築年数ならまだわかるけど。

[7133: 匿名さん]

どの棟ってよりも(さすがにクロスと5棟目とかだったら築年数で多少違ってくると思いますが)部屋の維持管理の仕方とかリフォーム内容とかによるのでは？？？
20年だと多少リフォーム入れてたりするでしょうし、それぞれの家庭によって傷み方変わってくると思いますので…。

[7134: マンション検討中さん]

資産価値か…誤差の無意味な議論するなら結構だと思うけど…

海浜幕張幕張歩いたけど、街全体の新陳代謝が遅そうだよね。区間が広すぎるからかな。ビルも商業施設も古さが目立つ。ベイパークの開発で話題性あるけど、商業地域に新陳代謝が起こらないと街自体の将来性はなさそう。千葉にも不便で東京中心区にも遠いからね…

まぁ、外部の評価問わず住みやすいよねって思えればそれでいいのではないかと。資産価値って騒ぐ人ほど1次取得者で淡い期待抱くのもわかるけど、資産価値をキープしてる都心の地域とはハード面が揃っていても全然違うよここは。
マンクラが理屈並べてるけど、たんにここ数年不動産価格が馬鹿みたいに上がってるだけだから。日本全体の給料上がらない中、共稼ぎ層が動き出しただけで、いつか
限界くるし、金利上がったらアウトですよ。冷静に。

[7135: マンション検討中さん]

>>7134 マンション検討中さん
まぁ口は悪いけど、言ってることはだいたい合ってると思いますね。
一点だけ、海浜幕張の価格帯は共働き世帯じゃなくて、一馬力でも買える価格帯なので、都心よりは限界っていう意味ではマシかもね、とは思います。

[7136: マンコミュファンさん]

>>7128 通りがかりさん
ここまで気になるならここ買うのやめた方がいいよ
買った後もずっと不安で全く楽しく過ごせなそう

[7137: マンション掲示板さん]

>>7134 マンション検討中さん
変動金利が上がらなかったときの想定はしてます？
変動は7～10年くらいは上がらないかも。
その時あなたは何歳？
変動金利が上がらないとなると、物件価格は今後もジワリと上がっていくしかないですね。