幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
私も同意見です。
幕張ベイパークはメリット、デメリットの差が大きいから色々なコメントがあるだけだと思います。

価格面が上がるのはまちづくりが進行してるのに加えて、建設費が上がってるのも要因の一つです。
私は建設業を仕事としており、昔の単価通りで予算を組んでいても資材高騰しておりやはり工事費は高くなってしまっております。

最近は新型コロナで製品の遅れが出てきており、まだまだ不確定要素が大きいとなると多少建設費に含みを持たせなければなりません。

[702: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん

ですね。反応してしまいお恥ずかしい。
とにかく、モデルルームの情報が欲しいですね。

[703: マンション検討中さん]

>>701 マンション検討中さん
ありがとうございます！良い意見だと思います！

[704: 匿名さん]

第一期の売れ行き次第で二期以降値上げするのが最近の流行のようだ。現に三井が勝どきで、野村が亀戸で、住友は有明その他多くで実行済みで、ここも第一期の販売状況が良ければ第二期の値上げも十分あり得る。第二期以降販売される低層階が安くなるともいいきれず、予算があえば第一期に突っ込むのが賢明だと思う。

[705: マンション検討中さん]

事前案内会行かれた方、北東角部屋で販売予定の住戸の価格はどれくらいでしたでしょうか？

[706: 住民さん1]

戸建の路地のような付き合いが嫌で大規模マンションで考えてましたが、マンションってこんなにみんなで住まなきゃいけない場所なんだっけ？と急に不安になりました。関わりを持とうと思えばいくらでももてるだろうけど、持ちたくなければ最小限で済むだろうという考えだったので、
通勤時間的にここは除外しましたが、昨日の祭りの様子を見て、これからの新居入居が心配です。

[707: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
北東は今期ありません。
2期以降ですね。

[708: マンション検討中さん]

参加強制ではないと思いますが笑

[709: 住民さん1]

>>708
あんなことがマンション内で行われること自体がです。
うちもないとは言えないと思うと、本当に気分が悪くなりました

[710: マンション検討中]

>>701 マンション検討中さん
街づくりといっても、タワマン6棟（内1つは老人ホーム）と広い駐車場が6つ、真ん中にちょっとした公園。あとはイオンと100均とゴールドジムとチェーン店がくつかなんですよね。。他の地域の再開発とは条件が違いすぎる気がします。

[711: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん

今期ないのですね！情報提供ありがとうございます！

[712: マンション検討中さん]

本日MR行ってきましたが、
今期は120戸位販売予定のようです。
低層階はありません。
120戸を1次から何次までに分けてどのように販売するかはまだ決定していない。
管理費や修繕積立金もいくらかはまだ決まってません。
今月末に決定するとのことでした。

[713: 匿名さん]

祭りはベイタウンの人間を初めとしてベイパーク以外の人間も相当いたと思うけどな。そもそも公園は千葉市のものだし、基本的には誰でも参加OKじゃないとやりづらいと思うよ。

[714: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
自走式の駐車場
あらゆる世代の融合
大きな交流のある公園
身近なものがそろう商業施設
都会の喧騒からON/OFFができる環境

と考えることもできますね。

[715: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん
第1期販売が順調であれば4月ごろに価格が出ると思います。

[716: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉なら間違いないよ
坪280だけど一期から値上げなし、渋谷まで20分の好アクセス6000だせるならそちらをお勧めする。

[717: マンション検討中K]

モデルルーム行かれた方、スカイタワーから特に目新しい変化はない感じですか？
デザイナーも同じなんでしょうか？

[718: マンション検討中]

>>716 匿名さん

なるほど！一度見てみますね。ありがとうございます。

[719: マンション検討中さん]

担当営業マンかなり強気でした笑

[720: マンション検討中]

>>716 匿名さん
確かに立地が違いすぎるのに、坪単価の開きがあまりないですね。

[721: 検討板ユーザーさん]

昨日のイベントが強制なワケないし、興味ない住人もたくさんいる
近所付き合いとかも他のマンションと変わらないよ

同じ住人の一部同士が仲良くイベント企画してるのがキモい！！！って思考の人がいるなら絶対合わないから他のマンションにどーぞ！
そんな意味わからん層がいるのか謎だけどね

[722: 匿名さん]

>>716 匿名さん
プラウドシティ日吉は大半が坪300以上していた印象があるが、坪280というのはパンダ部屋なのでは。それと駅徒歩9分（現在販売中の棟はもう少し遠い？）ということだが駅からマンションまでの道が幹線道路で車の往来が激しいが、道路が狭く非常に歩きにくいのが最大の欠点だったと思う。

[723: 検討板ユーザーさん]

たしかに最近のマンションは2期で値上げする住友スタイルに切り替えてきてますよね

1期で抽選なるようなら2期はさらに値上げもあり得るのか、、恐ろし

[724: マンション検討中K]

>>723 検討板ユーザーさん
スカイタワーとかは一期でも抽選あったのでしょうか。
ご存知だったりします？

[725: マンション検討中]

今回パンダ部屋ぽいのはなかった印象なので(方角によってしっかり差をつけてきてはいる)2期以降はそういったものもでてくるかもしれませんよねー。
一期でどうしても欲しい層を取り込むとだんだん足は鈍るとは思うので…(スカイも完売まで二年？とかですよね)

[726: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中Kさん
上層階が７倍だったようです。

[727: スカイ入居中]

>>724 マンション検討中Kさん

もちろん抽選はあります
私は数ヶ月出遅れて西向き高層階買えませんでしたが西向きはほぼ完売南向きもいい間取りは完売でした
スカイと同じ感じだととにかく西・南高層階はすばやく売り切れその後の販売は苦戦する感じでないかな
私もMRに早く行きたいのですが予約取れませんね

[728: マンション検討中K]

>>726 評判気になるさん

７倍ですか。一番大きな部屋とか人気なのですね。
それとも上層階という部分ですかね。

[729: マンション検討中K]

>>727 スカイ入居中さん

ありがとうございます。
やはり抽選なんですね。
投資とかではなく、純粋に住みたいのですが
金額も気になります。

[730: 匿名さん]

>>722 匿名さん
上層階や向きが良いと３００こえてきますね
そこは人によって感じ方は違うのだろうけど高校生が３人並んで歩いても問題ない広さでした、仮にも通学路なので

[731: 入居予定さん]

>>668 マンション検討中さん
ららぽーとTOKYO-BAY周辺の渋滞は酷いときは本当に酷く、一度手前1kmから駐車まで40分、というのも体験したので分からなくも無いです。

[732: モデルルーム大好きさん]

>731
今どちらにお住まいですか？R357をまともに走ればそのくらい渋滞することもありますが、ベイパークから出発するのなら県道15号→若松工業団地→ららぽーとP10(R357の南側)のルートを試してみてください。そんなにかからないと思います。

[733: 匿名さん]

>>731 入居予定さん
典型的なのだと、ららぽの渋滞がなければ南船橋のLaLaとかいいなと思いました。特に敷地すら出られずに渋滞しそうなのと、排ガスがキツそうだなと。

[734: スカイ入居中]

>>731.732さん

南船橋駅前に住んでいましたがどちらも正解ですね
時間帯によって倉庫へのトラック渋滞とかメッセイベントからの帰宅渋滞とかララポ目当ての週末渋滞はひどいときはありますね
メッセのポケモンイベントの帰宅組で渋滞したときは高速降りてから巻き込まれて帰宅までに１時間かかったことも

[735: 匿名さん]

前は安かった。今は高すぎって考えはマンション購入を阻害する考え方だと思うが、ここに限らず、直近の急激な新築価格上昇は危険な価格上昇だと思うね。
不確定要素が減って街力は高まってるだろうけども、より駅遠になってるとか、2戸目より条件が悪くなってる部分があるのも事実。
今後の人口増減、需給面等で強い東京と同じように価格上昇を許容してしまっていいものか。

[736: マンション検討中]

ここまでくると、ベイタウンの方が良くないですか？
築20年というのと賃借権がネックではありますが、住んでいる層や住環境にもだいぶ差がありそうですし。

[737: モデルルーム大好きさん]

街の環境という点では一理あります。ですが設備が古いということを度外視したとしても、そもそも供給量が少ないのでここと比較するのは適当ではないと思います。
ただセントラルパークとかビーチテラスとか特定の物件をターゲットにして売りが出るのを待てる余裕のある方(時間的という意味)にはいいかも知れません。買った後全面リフォームしても、ここより安く済むかも。

[738: 検討板ユーザーさん]

条件全然違いますが、ヨーロッパだと築古の方が価値あったりしますし、ベイタウンの雰囲気が好きな方はその選択多いにアリだと思います。

というか広告打ちまくりのベイパークに比べて、ベイタウンが世の中に知られてなさすぎるので、お買い得だと思いますけどね！個人的に

[739: 匿名さん]

メッセやアウトレットに何度も行ってたのに、さらに千葉市にも7年くらい住んでましたがベイタウンの存在は全く知らなかったです。手前に大きな公園があるので、そこで交通が分断されてるからですかね。家を買おうと調べ出してから初めて知りました。でも、借地って基本除外してたし、徒歩距離も条件に入れると殆どヒットしないんですよね。

[740: マンション検討中さん]

個人的にここが好きで出来れば1期に突っ込みたかったけれど、1000万近く価格が上がることがわかった今、2期以降はおろか他も検討せざるを得なくなった状況が悲しい・・・泣

[741: マンション検討中さん]

マンマニがTwitterで煽ってるねえ。
ベイパークが売れてくれないと困るんだろうね。
バス便が先細りしてる中で、ここをこの値段で買う勇気は1棟目並みかも（笑）

[742: マンション検討中さん]

高くはなりましたが中古相場が上がっているのは安心材料となります、ってウケる。
典型的な頭悪い不動産屋じゃん。

[743: マンション検討中さん]

都内に価格見てると値上げしても買い得に見えてしまう、感覚狂ってますね。

[744: マンション検討中さん]

都内と比較する方や都内からの買い替えでも十分戦えます。
いやいや、戦えるか！
あ、勝つとは言ってないか、（笑）

[745: 通りがかりさん]

>>736
何件か中古出てるから、ほしかったら買えばいいのでは？

個人的には築20年の賃借権マンションなんて論外ですが

[746: 検討板ユーザーさん]

>>744 マンション検討中さん

Twitter見ましたが、さすがの星くんも若干のトーンダウンをせざるを得ない値上げっぷりだったんですかね。
今晩の記事は、全力で買いですっていう記事になるんでしょうけど。

[747: 匿名さん]

ベイタウン推しの人、スカイの時からずっと居ますね。
買えばいいのに。特定の物件がいいなら登録してたらいつか連絡がきますよ笑

[748: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

なんで土俵が都内なんだよな笑
千葉の駅遠だぞ。

[749: マンション検討中さん]

一期で抽選狙いたかったけど価格やっぱりきついな、、

[750: 匿名さん]

マンションマニア氏のブログで勉強させてもらってるし、マンションの検討をする上で参考になることだらけだけど、最近のベイパーク推しはちょっとなあって思う。
あと、マンションマニア氏が悪くはまったくないけど、あのブログを読み漁ってたらやっぱり設備仕様で妥協できなくなってしまっている。