幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7001: マンション検討中さん]

最近検討しだした実需もいるんですよ。
広域で探していて、晴海フラッグと幕張ベイパークがコスパ良いと考えています。

[7002: マンション比較中さん]

私も夏頃から検討始めた実需ですが
そもそも晴海フラッグは当たらないですね...パビリオンは予約すら取るの難しいのに

晴海フラッグの方が資産力が優れてるのは事実ですが
宝くじが当たると思ってるほど腑抜けてないので倍率低いミッド一択でした

[7003: マンコミュファンさん]

>>6996 匿名さん
ありがとうございます。
蘇我の新築マンション良さそうですね。
野村だからプラウド、オハナどっちでしょうね。
7階建てもいいなあ。

[7004: マンション検討中さん]

>>7002 マンション比較中さん

そうですよね。マンマニさんブログによると当たったら、すでに＋2000。他の新築マンションで何回か抽選を勝ち取りましたが、晴海だけは無理。

[7005: 口コミ知りたいさん]

>>6994 検討板ユーザーさん
クロスは普通なのに、スカイの民度がああなっちゃってるところからも割とお察し
ミッドはさらにマウント気質の住人が増えるからもっと酷くなると思うよ

[7006: 名無しさん]

角部屋11戸
階数の価格差があまりないですね。
下層階でもOKですが、倍率が読めない。

[7007: マンション検討中さん]

>>7004 マンション検討中さん
やはり今回の抽選は我慢して晴海応募した方が良いですね！ミッドは最終期に多く部屋出るので実需の方はそちらでOKです。

[7008: 通りがかりさん]

>>7003 マンコミュファンさん
蘇我から東京駅まで通うんですか？？

[7009: マンション掲示板さん]

>>7008 通りがかりさん
海浜幕張駅から15分歩くの？(笑)
雨の日も雪の日も35℃の炎天下の日も？

[7010: 名無しさん]

>>7009 マンション掲示板さん
蘇我でも幕張でも千葉市の大企業に勤めるのが良さそうですね。

[7011: 匿名さん]

>>7003 マンコミュファンさん
プラウドだったら買いですね、千葉は都内のプラウドに比べてグレードさげられてますが

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7010 名無しさん
そうそう。東京中心の生活送るなら浦安とか市川、せめて船橋くらいまでの方が楽。
幕張とか稲毛とか蘇我は基本的に千葉市中心の生活を送るエリアかな。東京に通勤するのが少し大変なのは一緒。

[7013: 匿名さん]

>>7008
蘇我は京葉線の始発駅だし可能でしょう
必ず座って通勤できるなら一定の需要はありそう
抽選に当たらなくて実需なら値段次第では選択肢に入れる人もいると思います
千葉駅は値上がりしてきたけど蘇我はまだ千葉駅ほど上がってないイメージあります

[7014: 匿名さん]

千葉みなと

[7015: 匿名さん]

稲毛海岸

[7016: 匿名さん]

検見川浜

[7017: 匿名さん]

海浜幕張

[7018: マンション検討中さん]

2、3枚目の落差ウケるw
まぁ海浜幕張の砂浜はそもそも遊泳禁止なので砂浜大好きなら稲毛海岸行くべきでしょうねw

[7019: 匿名さん]

印象操作下手くそすぎ

[7020: 検討板ユーザーさん]

>>7005 口コミ知りたいさん
さすがにピュアすぎますよw
本当に住民が書き込んでると思ってるんですかw

[7021: 匿名さん]

幕張の浜ほど地元に愛されてない浜辺も珍しい

[7022: マンコミュファンさん]

>>7012 口コミ知りたいさん

まぁ浦安にベイパがあったら坪300でも買うんですけどねー
現実は甘くないので辛い
ま。実際浦安にベイパがあったら晴海フラッグ並みになってそうですが

そういや南船橋の駅前再開発で良さげなマンション建ちそうでした
駅遠気になる！って人は是非そっちをチェックした方がいいですよ！蘇我をディスる訳じゃないですが、東京勤務の方は現実的かと思います！

[7023: 住民さん1]

写真ネガは今までのネガの中で一番面白かったね。
他物件推しさんが、ミハマシティ、シエリア、蘇我ってとこを頑張って推してましたが、正直つまらんかった。
こういうちょっとヒネったネガをお願いします。
それでも次期以降も大抽選会なので、当選するのは難しいと思いますけど。

[7024: 匿名さん]

でも幕張の浜はエアレースあるから！

[7025: 匿名さん]

君ら再開発と資産価値好きなんだろうから千葉駅近辺にすれば良いのに。
総武快速で東京駅まで40分だよ。京葉線みたいななんちゃって東京駅じゃないしさ。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/granddesig...

[7026: 名無しさん]

>>7009 マンション掲示板さん
蘇我の話してるんですけど。。。（笑）
話すり替えるの恥ずかしく無いですか？

[7027: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
幕張から検見川稲毛海岸までもっと上手い開発してほしいね。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7014 匿名さん
この人千葉みなと行ったことないでしょ？（笑）

[7029: 匿名さん]

>>7022 マンコミュファンさん
新浦安マリンヴィラあったじゃないですかあっちの方が広いし駐車場設置率100％、省エネ住宅でしたよ。ただオーシャンビューは1期で早々になくなったのと徒歩圏内ではないのが厳しいとこですかね。

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
あの辺何も無いし不便すぎるんだよな。

[7031: マンション検討中さん]

駅遠で問題ないので、ここ位の広さと設備と値段の他のマンションってどこがあります？？

[7032: 匿名さん]

板ならシティテラス
タワーならエクセレントザタワー

[7033: 匿名さん]

>7025
総武線の東京駅も地下深過ぎて乗り換え面倒。京葉線ホームは限りなく有楽町に近いと思えばいい。

[7034: マンション検討中さん]

>>7017 匿名さん
わろた

[7035: 通りがかりさん]

>>7033 匿名さん
総武線は新橋と品川行けるので有難い。

[7036: 匿名さん]

千葉側って東京駅乗り換えはどちらも不便ですよね！笑
ですが総武線は新宿方面、品川方面など行けるのが便利ですね。横浜方面行く時にグリーン車乗って行けますし。京葉線ももう少し他とつながってくれればなぁ～

[7037: マンコミュファンさん]

自分の行動範囲だと京葉線は新木場あるのが便利なんですよね
まあ個々人で好きなとこ買えばいいのよ
私は何箇所か見ましたが子育てするには海浜幕張が一番良かった
出社も多くて週一東京東側なので余裕

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7037 マンコミュファンさん

ごもっともと思います。住む場所なんて個別の要素が強くて、各個人に適してる場所は千差万別で一概には言えるものではないですよね
駅から歩くのが嫌な人は駅近住めば良いし、毎日通勤する人は職場に近いとこに住めば良いでしょう。
ミッドにはミッドに合う人が住めば良いんですけどね。
何でここなら良いけど、あそこはダメとか言う言い方になるんでしょうかね。

ミッドに住みたいのに大抽選会で買えない人もいるのに。

[7039: マンション掲示板さん]

>>7017 匿名さん
このネガするのになんでここ来た？
海外比較だとこうなるんだw
1キロ内陸で比較したらベイタウンと限界団地で一変するなw

[7040: 匿名さん]

幕張の浜も泳げないなら、防風林取っ払ってみなとみらい風のデートスポットにならないんかな。

[7041: 匿名さん]

ほんとに最適解って個人によって違うので、正解なんてないんですよね
そもそも資産性でいったら都内なんでしょうし…
実需でここが絶対にいい！！！ってのはないと思います。自分にとってはミッドが最適解だったので決めました。
なぜかディスりマン湧きますけど…

[7042: 匿名さん]

マリンスタジアム側の幕張の浜なら、すでにこっそり水族館含む予定地になってますね
動物福祉の観点で反対を唱える活動家に負けなければ海沿いらしい観光スポットになると思いますよ
反対派は千葉市側に1300人ほどのオンライン署名を提出しましたが、ベイパーク民が賛成するだけでも余裕で上回りますね
リセールバリュー上げたいなら個人で市長宛に賛同を示すメールや意見を出しても良いかも

[7043: 検討板ユーザーさん]

>>7042 匿名さん

ネガりたい訳じゃないんですけど
水族館ってただ市民が嘆願書出しただけで何も決まってないですよね？
認識間違ってたら申し訳ないのですが、飛ばし記事はネガの餌になるので正確な情報を載せて頂きたいです

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7042 匿名さん
ららぽーとも作りましょう！（笑）

[7045: 評判気になるさん]

南側の高層階が良かったなぁと思いながら東側が今度販売されたら札を入れます！
2026年は待てない！

[7046: 匿名さん]

>>7043 検討板ユーザーさん
水族館はまだ先の長い話ですね。
駅から近い海と県立公園は今の使い方ではもったいないですね。

[7047: 匿名さん]

>>7043
市議会議員が先日、市議会で提案してくれました
正確な情報は正式に決まるまで発表できないものです
ただ一部誤って？公開してしまった人がいるから上に書いただけです
水族館含む幕張の浜の活用など意見や要望を募集してるからメールしたりすると良いかもですね

「自然保護」と「動物愛護」
「最新デジタルテクノロジー」が融合した水族館を誘致

近隣地域の葛西臨海水族館、鴨川シーワールドでは、県内外から年間100万人前後の来場があり、その結果、周辺地域の活性化に成功しています。 千葉市の経済の活性化や観光振興に寄与するためにも、まずは民間事業者による提案を確実に実現できるように、支援するべきと考えます。 千葉市の新しい名所として千葉市、県外からも多くの方にお越しいただき、皆さんが楽しんでもらえる水族館を誘致します。
また、私の水族館誘致の公約はあくまでも民間主導の水族館であり、公立の水族館ではありません。
仮に、千葉市に民間企業が水族館を誘致したい動きがあれば私は既存の水族館ではなく、以下のような水族館をご提案したいと考えております。
既存の動物を用いたショーではなく、最新テクノロジーを用いた技術を使い、光と音楽、デジタル映像の海洋動物達の映画のような、例えればディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど、人類が作り出した最新のデジタル技術とエンターテイメントと、海に生息する生物の映像との融合を表現できる新時代の水族館を誘致したい。
また、SDGsの観点より、環境問題や歴史を学ぶ観点より、東京湾、千葉市の海岸の過去と現在の歴史、昔の自然豊かな千葉の海が高度経済成長期を経て埋め立てられ、どのように変わり、それが、環境に対してもどのような影響を及ぼしたのかなども学べる施設にしたいと考えます。
https://sumitakahitokouenkai.com/political_policy/

[7048: 名無しさん]

>>7047 匿名さん
チームラボみたいなのは夢物語で現実見てないし、
SDGsとか流行り言葉持ち出してるけど、
歴史とかってそんなに需要があるとは思えない。
民間に任せる癖に綺麗事言うなよって感じ。

[7049: 検討板ユーザーさん]

>>7045 評判気になるさん
南向きの方がいいですよ！

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
この市議個人の希望ですよね。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7047 匿名さん
市議に水族館の構想は求めてないから、誘致やお金の支援だけ頼む。

[7052: 匿名さん]

>>7051
この人の後ろにオリエンタルランドに勤めたこともある国会議員の一族もいるから要望だしたら実現するかもね
市によれば反対派の声は届いてるらしいが知られてないのか賛成の声も届かないと企業のやる気も変わるかも
ただ反対の声、県外や外国人も居そうで純粋な千葉市民がすくなそうだから賛成の声を市長に出すと良いかも

[7053: 周辺住民さん]

>>7048 名無しさん
全く同感です。
「水族館」は葛西臨海公園にある。
「ディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど」はディズニーランドにある。
「SDGs、環境問題や歴史を学ぶ」なら教科書がある。
民間事業でもニーズはないと思う。何れにしてもミッドの資産価値には全く影響ないと思います。

[7054: 匿名さん]

>>7053 周辺住民さん
"「SDGs、環境問題や歴史を学ぶ」なら教科書がある。"

[7055: 匿名さん]

どうやら実現性も低いようだし(民間施設ならなおさら)、住民としては「水族館できればいいなあ」くらいのスタンスでいいんじゃない?

[7056: 検討者さん]

7045さん
東側はパークビューなのに金額安いのでかなりおすすめですよ。
大抽選会を突破するのが一番の問題なのですが。。

[7057: マンコミュファンさん]

>>7053 周辺住民さん
でも葛西は東京都ですからね。
あったら良いと思いますよ。
海岸沿いに映えスポットだけ作る事よりは！

あとはJFAの施設が子ども向けに何かやってくれると習い事的にはとても助かります！

[7058: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
あえて高コストかつ事業者も場所も限られる水族館をチョイスするあたり、すでに色々動き出してそうではある。

[7059: 匿名さん]

IRを誘致して、その中の一部として水族館ならありかな。

[7060: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
千葉みなとの西側を埋め立てて大規模IR作って欲しい。

[7061: マンション検討中さん]

何故マンマニさんまでベイパークフェスタに顔出すんですかね？？

[7062: マンション検討中さん]

>>7061 マンション検討中さん
来てはいけないのですか？

[7063: マンション検討中さん]

むしろ、住民ですらないミッドの契約者、検討者が来る方が違和感あるわ。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
は？全然いいでしょ？むしろ他から来てる人たくさんいるんだが

[7065: 検討板ユーザーさん]

>>7055 匿名さん
住民としては「水族館なんていらないから幕張が盛り上がる施設できてほしいなあ」じゃないかな

[7066: マンション掲示板さん]

>>7065 検討板ユーザーさん
盛り上がるなんて簡単に言うけど具体的に何も言えないんでしょ。（笑）

[7067: 検討板ユーザーさん]

なんならマンマニのマンションカウンターはベイパフェスのスポンサーやぞ！
パンフレットに広告載ってるしな！

[7068: マンション検討中さん]

水族館いる、水族館いらない両プロ市民うざいね
勝手に違うとこでやってくれ

[7069: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7070: 検討板ユーザーさん]

何も決まってない水族館でここまで白熱するの面白くないです？w
すぐ近くに激安の葛西臨海公園があるのに民営の水族館なんてできる訳ないじゃないですかww

[7071: マンション検討中さん]

君たち暇か

[7072: 通りがかりさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
つまらない人ですね。

[7073: マンコミュファンさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
激安マンションですから

[7074: マンション検討中さん]

今期は何倍くらいですかねー？？

[7075: マンション検討中さん]

今期から参戦予定ですが前期は倍率どんなもんですか？

[7076: 口コミ知りたいさん]

5倍から25倍ってとこでした。厳しいです。

[7077: 匿名さん]

>>7056 検討者さん
パークビューだから安いんですよ。

[7078: 検討板ユーザーさん]

今期は実需向けの倍率じゃないので当たらないですよ

[7079: マンション比較中さん]

>>7076 口コミ知りたいさん
マジか…

[7080: 評判気になるさん]

ミッドの新築とスカイの中古ってどっちが良いんですか？
住民ではないので書き込みはしてませんが、スカイの住民板を見ると「明らかにスカイの方が良い」みたいな投稿があり。

立地や設備にそんなに差があるもんなんですか？

[7081: マンション検討中さん]

すぐ住みたいならスカイ一択。待てる、かつそこまで人気の間取りに拘らないならミッド。
まぁミッドはまだ出来ても無いので、マンションとしての比較は無理。
そんなもん人に言われるものでは無く、自分で判断できないならどっちでも一緒。

[7082: 通りがかりさん]

>>7080 評判気になるさん
yes、スカイ以上の高さもないし、共用施設もスカイのほうが良い。

[7083: 匿名さん]

駅が若干近いのはスカイのほうが良いですね。
ただ今出てるスカイの中古のほうがコスパいいかは微妙なとこですね

[7084: 検討板ユーザーさん]

>>7082 通りがかりさん
スカイの方がいいのは同意なんだけど
共用施設はミッドの方が上じゃない？テレワークスペースあるし

[7085: マンション検討中さん]

>>7080 評判気になるさん
さすがに今のミッドの新築価格とスカイ中古価格なら圧倒的にミッドでしょ
スカイ買うのは抽選が嫌で妥協したいひとだけ
ただミッドとスカイが同額ならスカイかな

[7086: マンション検討中さん]

クロスはどうですか？

[7087: 削除依頼]

>>7085 マンション検討中さん
妥協？ミッド一期とかならわかるが今のミッドの残りの部屋ならスカイ中古の方が条件良い部屋たくさんあるでしょ

[7088: 匿名さん]

>>7087 削除依頼さん
ミッドの価格に比べてスカイの中古が高すぎるんだよ

[7089: 評判気になるさん]

>>7088 匿名さん
2年先に残債減らせると考えれば大差ないと思うが明らかに価格盛ってるやつ以外は

[7090: 購入経験者さん]

どう考えてもミッド一択でしょ。共用設備、室内仕様、外観デザイン、築年数すべてミッドが上なのに同額でスカイ選ぶ必要ある？
抽選で買える確率は低いがチャレンジしてみてダメならスカイか4棟目待ちが一番賢い。

[7091: 契約者さん8]

時間は有限だからミッドよりスカイって人はいるでしょう。しかも4棟目待つとなると4年後までに減るローン残債とかかる家賃を計算してそれでも待ちたいという魅力がありますかね？

[7092: 匿名さん]

仕様はほぼ同じなんで好みの問題だと思う。
キッチンが人大か天然石か、レンジフード横の収納が面材合わせか白か、風呂トイレがリクシルかTOTOかくらいかな？

[7093: eマンションさん]

>>7091 契約者さん8さん
値上げもあるしないね
4棟目値上げしたらスカイ中古も更に上がるよ新築価格に引っ張られて

[7094: 匿名さん]

>>7086 マンション検討中さん
クロスは築2018年だけど、他と比べて線路から離れてるのが良いですね。
今出てる32階南東 91m2 7100万の住戸とかは天秤にかけられるかな

[7095: 評判気になるさん]

>>7092 匿名さん
キッチンとレンジフードについては仕様がほぼ同じなんてことはないよね。
キッチンを天然石にしようとすると数十万円はかかるわけだし。

[7096: 通りがかりさん]

>>7093 eマンションさん
事故起きてから何年かは中古かうやついないだろ。

[7097: eマンションさん]

>>7095 評判気になるさん
じゃあキッチン天板だけかなり差があるってことで。
あとレンジフードじゃなくて横の収納の面材ね。

[7098: マンコミュファンさん]

>>7093 eマンションさん
いや割安でもない限り事故物件は選択肢には入らない層もいますよ。連日ニュースで報道されたマンションですから色んな意味で有名です。

[7099: 通りがかりさん]

>>7086 マンション検討中さん
駐輪場が全て屋内、テレワークスペースありなのは使いやすそう。線路から離れているのはメリットかと。
クロスもスカイも各部屋は間取りによると思いますが・・・

[7100: 口コミ知りたいさん]

>>7099 通りがかりさん
テレワークスペースよりスカイラウンジのほうがいい

[7101: マンコミュファンさん]

>>7100 口コミ知りたいさん
スカイラウンジも快適だとは思いますが、時間制限のないデスクがあるのはありがたそうだなと。

[7102: 口コミ知りたいさん]

>>7089 評判気になるさん
ちゃんと計算したから言えるけど中古は仲介手数料とかで諸経費1.3倍くらいかかるから賃料で相殺できるはない

毎月20万以上払ってるなら別だけど

[7103: 評判気になるさん]

>>7087 削除依頼さん
例えば？

[7104: eマンションさん]

ミッドのスカイビューラウンジとスカイのスカイラウンジってどう違うの？
高層階のゲストルームあるのはいいね。

[7105: 評判気になるさん]

>>7104 eマンションさん
ミッドはゲストルームがある分スカイラウンジがスカイより狭い、ミッドは南西、スカイは北西

[7106: 名無しさん]

>>7101 マンコミュファンさん
住民板で、テレワークスペースを長時間利用してるやつがいる、とか、web会議や電話の声のマナーを守らないとかの書き込みが多発しそう。

[7107: eマンションさん]

両方いい物件で良くない？めくそはなくそ

[7108: マンション掲示板さん]

>>7105 評判気になるさん
なるほどね。広さと向きね。個人的には枝葉だな。

[7109: eマンションさん]

>>7107 eマンションさん
可哀想な人だな。

[7110: 名無しさん]

>>7096 通りがかりさん
それもそうだな。確かに

[7111: 口コミ知りたいさん]

>>7110 名無しさん
大陸の人が買うんじゃないスカイもそっちの人が買ってるんでしょ

[7112: eマンションさん]

大陸の人は晴海フラッグの方買うだろ
こんな都心から離れたタワマンより

[7113: マンション掲示板さん]

>>7112 eマンションさん
中国の方とか見た事ないですよ。

[7114: 匿名さん]

1人自作自演で何日も張り付いてるのがいるな

[7115: 検討板ユーザーさん]

>>7114 匿名さん
あなたでは？（笑）

[7116: マンション検討中さん]

今季も一桁位の倍率だと良いんですがね。

[7117: マンション掲示板さん]

>>7114 匿名さん
たぶんキミw

[7118: マンション検討中さん]

ミッドは新設小学校の学区になるので、小学生入学する世帯が優遇される形だったら良かったな。
b4は開校と入居が同時期でギリギリ間に合うのか結構不安なので。

[7119: 口コミ知りたいさん]

>>7118 マンション検討中さん
それすると子無しはどうなるのさ。
騒がれるぞ。

[7120: 検討板ユーザーさん]

>>7119 口コミ知りたいさん
まぁそうなんですけどね。
タワマン2棟の新設小学校の場合って、
ある程度人数調整しないと学年毎の人数とか
うまく振り分けられるのか気になってます。

[7121: 検討板ユーザーさん]

7077
単純に三井が値付けを安くしすぎただけだぞ！

[7122: 通りがかりさん]

実際に売りに出す時期を子供が完全に巣立ってからと計算して20年後とした場合に、クロス、スカイ、ミッドでは資産価値はどの順位なんだろう

[7123: 匿名さん]

>>7122 通りがかりさん
ハード面と立地だけでみれば
スカイ>ミッド>クロス。
でも今では事故があったのでスカイの順位は落ちて
ミッド>クロス>スカイと信じたい。
でも10、20年後だったら事故って言ってる人は
現実的にはいないだろうな。
駅距離とわかりやすい高さを持つスカイは悔しいが強い。
結局スカイ>ミッド>クロスかな。
ただ、そもそも今スカイは中古が高いのでコスパは良くないと思うよ。部屋が角部屋で眺望がいいとかなら別かもしれないけどね。
俺は結局経済面を考慮してミッドを買います

[7124: 住民さん1]

>>7122 通りがかりさん
ほぼ同じでしょ。築年数、駅徒歩、全部誤差。
安く買ったもん勝ち。
とは言っても、そこで500万円くらい原価が違ったって人生に何も影響与えないでしょ。
たかだが500万円くらいでガタガタ言ってる方が労力の無駄。

[7125: 通りがかりさん]

>>7124 住民さん1さん
10年後？とかに5棟マンションが建って、それで中古も増え出したらどこのマンションが売り易いかもアドバイスもらえませんか。築年数が一番新しい5棟目が一番高く売れるのでしょうか。どうしても気になってしまって

[7126: 住民さん1]

>>7125 通りがかりさん
10年後？20年後じゃないの？
10年後だったら、築年数が誤差じゃないんだから、一番新しい棟でしょ。5棟目ができたばっかりなんだから。クロスの築13年と、5棟目が2029年完成として築3年では違うでしょ。
20年後だったら築23年と13年では誤差でしょ。
駅徒歩はどこでも誤差。
仕様とか建物の高さとか、タワマンである以上、全部誤差。
マンションオタクじゃなきゃ仕様の違いとか気にする人はいないでしょ。

[7127: マンション検討中さん]

追記すると、入居を遅らせるとその分、家賃が年間200万円以上かかるので、結局早く入居した方が金銭的には一番良いです。
例えば5棟目を買って、クロスより500万円高く売れたって、全然意味ないと思います。5棟目買うまであと7年間、家賃を1500万円くらい払いますか？

[7128: 通りがかりさん]

>>7126 住民さん1さん
おっしゃる通りですね。。。
ありがとうございます。

20年後全部誤差として、それでも強いて順位づけするならどんな感じですか、、、

[7129: マンション検討中さん]

マジレスすると、価格帯が重要かな、とは思います。
海浜幕張で中古で6-7000万円出す層は、現時点ではかなり限られてます(20年後は街がもっと発展してるかもなので、そのくらいの層がゴロゴロしてるかもです)し、高価格帯の角部屋とかホントに動くんかな？とは思います。
やはり20年後に4000万円くらいで売る想定で部屋選びするのが、出口戦略の間口を広げるためにも無難かな、とは思います。
既に築年数の違うクロスとスカイで中古の坪単価がほぼ変わらないので、20年後には5棟で差が出るとはあまり思えないですね。それよりも売りやすい部屋を確保することでしょうかね。
私の個人的には、たかだか500万円くらいで満足できない部屋を選ぶのは人生無駄にしてると思うので、一番欲しい部屋を買うのが人生の満足度を上げるという意味で良いとは思いますけどね。
マンションなんて、資産って言うよりも日々の生活を買う消費ですよ。

[7130: マンション掲示板さん]

>>7128 通りがかりさん
20年後とかだと管理とか修繕の運営状況も重要かと。
いまから順位など気にするくらいなら、入居後しっかり維持できるように頑張りましょう。

[7131: 匿名さん]

20年後となるとクロスからミッドまで大規模修繕1回め終わった状態で
それまでに各々の中古が出尽くした状態になり、
幕張ベイパーク全体の相場が崩れた状態になっていると思います

[7132: マンション検討中さん]

>>7123 匿名さん
立地のミッド>クロスも怪しくないか?
クロスの方がスーパーにも近く、線路からも離れてる。築年数ならまだわかるけど。

[7133: 匿名さん]

どの棟ってよりも(さすがにクロスと5棟目とかだったら築年数で多少違ってくると思いますが)部屋の維持管理の仕方とかリフォーム内容とかによるのでは？？？
20年だと多少リフォーム入れてたりするでしょうし、それぞれの家庭によって傷み方変わってくると思いますので…。

[7134: マンション検討中さん]

資産価値か…誤差の無意味な議論するなら結構だと思うけど…

海浜幕張幕張歩いたけど、街全体の新陳代謝が遅そうだよね。区間が広すぎるからかな。ビルも商業施設も古さが目立つ。ベイパークの開発で話題性あるけど、商業地域に新陳代謝が起こらないと街自体の将来性はなさそう。千葉にも不便で東京中心区にも遠いからね…

まぁ、外部の評価問わず住みやすいよねって思えればそれでいいのではないかと。資産価値って騒ぐ人ほど1次取得者で淡い期待抱くのもわかるけど、資産価値をキープしてる都心の地域とはハード面が揃っていても全然違うよここは。
マンクラが理屈並べてるけど、たんにここ数年不動産価格が馬鹿みたいに上がってるだけだから。日本全体の給料上がらない中、共稼ぎ層が動き出しただけで、いつか
限界くるし、金利上がったらアウトですよ。冷静に。

[7135: マンション検討中さん]

>>7134 マンション検討中さん
まぁ口は悪いけど、言ってることはだいたい合ってると思いますね。
一点だけ、海浜幕張の価格帯は共働き世帯じゃなくて、一馬力でも買える価格帯なので、都心よりは限界っていう意味ではマシかもね、とは思います。

[7136: マンコミュファンさん]

>>7128 通りがかりさん
ここまで気になるならここ買うのやめた方がいいよ
買った後もずっと不安で全く楽しく過ごせなそう

[7137: マンション掲示板さん]

>>7134 マンション検討中さん
変動金利が上がらなかったときの想定はしてます？
変動は7～10年くらいは上がらないかも。
その時あなたは何歳？
変動金利が上がらないとなると、物件価格は今後もジワリと上がっていくしかないですね。

[7138: eマンションさん]

>>7128 通りがかりさん
強いて挙げるなら築年数だが、ここのババ抜きは5棟目の分譲が終わったあたりでゲーム終了（買主激減）だろうから、結局誤差だと思う。

資産価値なんて文字は忘れて、家族の幸せのために買え。スケベ心で買うような立地の物件ではない。
マンションブログに洗脳されるな。気に入った家、家族の思い出を詰まった家を不動産屋の儲けのために売る必要はない。

[7139: 匿名さん]

>>7134 マンション検討中さん
1989年に街開きした街だからね。
テクノガーデンとかもうすぐ築40年近いけど、都心ですらオフィス需要下がってる現状が続くと、建て替えはなかなか厳しいかもしれんな

[7140: 評判気になるさん]

10年、20年経った時のマンション間の築年数10年の差は大きいと思うけどね
全棟が早期に修繕積立金均等化を試みていればそこまで築年数に差は出ないと思うけど
それをやらずに修繕積立金をそのままにしてたら、築10年時の修繕積立金と築20年時の修繕積立金が購入時のマンションの維持費として比較されるから、他に差がなければ維持費の安い新しいマンションを買うと思う

そういう意味でベイパーク内で早期に修繕積立金均等化をしてる棟と段階積立金方式採用してる棟があれば、前者がリセール良くなると思う

[7141: 評判気になるさん]

>>7140 評判気になるさん
ここはもともと10年目以降均等化される計画だったような。

[7142: 口コミ知りたいさん]

>>7137 マンション掲示板さん

論点がずれていますね。街の根本的な魅力が上がってるから価格が上がってるのではなく、低金利が続いてる中、都内の不動産価格上昇が波及して幕張のような郊外においても不動産価格が上昇してるという意味で言ったんだけどな。多少人を惹きつける餌は入りますけどね。

低金利が続いてじわり不動産が上がる事をを想定するなら都心の物件買えばいいじゃないですか？そちらの方が効率的ですよね？

生活便利な大型商業施設があるくらいで、郊外のポジションは大きく変わらないという事。
価格面だけ見て、50歩100歩の資産価値、資産価値と騒がないで、永く住みたい街の魅力を議論されては？という事を言いたかった。

[7143: 評判気になるさん]

>>7135 マンション検討中さん

口が悪くてすいません。謝ります。

都心物件に共稼ぎ層でも手が出せなくなり価格が上げ止まったら、1馬力の幕張物件も連動してくると思いますね。
ただ1馬力物件にしては周辺に保育園多すぎです…ここはよくわかんないのですが…

[7144: 匿名さん]

ここの検討者が馬鹿にする京葉線沿いの築30年くらいのマンション群、ここの検討者よりもエリートだった爺さんたちが沢山住んでるよ。

バブル崩壊で一度は忘れ去られ、最近また注目され、将来都心不動産のリセッションが起こればまた忘れ去られる。
京葉線沿いの築30年物件はこのマンションの未来。歴史は繰り返す。

[7145: 通りがかりさん]

皆さん、かなり難しいお題として投げたのに丁寧にありがとうございます。。。
資産価値ばかりを求めてはいけないんですね。
スカイを逃してしまってミッドを検討しているんですが、もしかすると事故の関係もあって安いスカイが出たらそっちもいいなあと思っていました。なぜか全然出てこないんですけどね。
結構強気に交渉すればミッドよりも安く条件の良い部屋のスカイが手に入ると確信しているんですが、皆さんどう思います？そしてもし手に入るならどっちにします？
出てくる可能性個人的にはあるかなと思っているので。
すいません、なんか想像ばっかりで。

[7146: 検討者]

>>7145 通りがかりさん
そりゃスカイで同等の金額が出れば条件によるが高層階の角部屋などの希少価値があれば買ってもいいと思うよ。
ただ、強気に交渉と言うけど、君が思っている以上に事故の影響は少ないだろうし、スカイの住人が売ってくれるとは思わなんだが。

[7147: マンション検討中さん]

>>7145 通りがかりさん
1次取得者で、スカイ逃してミッド検討中と言うのは、厳し目に申し上げて、決断力が無いというかホントに買う気あるのかな？という印象を持ちます。
去年の3月頃にはスカイの低層階で4000万円切ってた部屋もありますし、4000万円台前半の部屋はそれなりに選択肢はたくさんありました。
ミッドだって、4000万円台前半の部屋だってそれなりの数が供給済みです。
5000万円台中盤まで予算があれば、ミッドの北東角にチャレンジ一択です。
今は安いミッドが売られてるから、スカイもクロスもこの値段で中古売ってますけど、ミッドが売り切れたらもう一段価格が上がるのでは？
もうベイパークの中古で4000万円台前半で買える部屋は10年以上出てこないのでは？

[7148: マンション検討中さん]

モデルルームの担当者も思ったより反響(クレーム)来なかったって言ってたし、事故の影響なんてほとんどないんじゃないですか？外野が騒いでただけで、しかも数日後には忘れてるレベルでしょ。

[7149: マンション検討中さん]

>>7143 評判気になるさん
いえいえこちらこそ。
都心の2馬力のボリュームゾーンって800万円ｘ2の世帯年収1500-1700万円くらいだと思うんですよ。
それだとやっぱり12000万円くらいが上限で、その価格で買えるマンションが80平米から70平米にシフトしてきて、マックス60平米くらいまで狭くなるのかな、と思っています。
さすがに60平米じゃ住めないよ、って人たちが郊外にシフトして、柏の葉、おおたかの森、海浜幕張とかに来てるのかな、と。
都心の2馬力ボリュームゾーンの価格が上げ止まっても、そこから郊外シフトする層がもう少し続くのかな、と予想しています。

ベイパークのボリュームゾーンは夫都心通勤1馬力かな、と思ってますが、夫都心、妻海浜幕張パターンとか、両方海浜幕張パターンもそれなりにいるのかな、と思います。
あと、私は1馬力でも買える、と言っていて、1馬力物件とは言ってないので、そこだけはお願いします。

[7150: マンコミュファンさん]

郊外で駅近とはいえないが、
特に今回人気が高まっているのは、新築タワマン角部屋が23区内の半額ということ。

[7151: マンション比較中さん]

いやぁ85平米の角部屋、23区内では3倍くらいするのでは？

[7152: 匿名さん]

ミッドに関しては頭金10パーいれないといけないので十分お金持ちと言えるレベル
スカイは売れなさすぎて100でも通してもらえたらしいけど

[7153: 匿名さん]

安くて広いところが欲しくてたどり着いたならそれが答えなのだから悩まず買えば良い。
リセールとか余計な事まで考え始めるから軸がブレて決められなくなるんだよ。転勤ない仕事なら気に入った家にずっと住めればそれでいいじゃないか。

[7154: 評判気になるさん]

>>7152 匿名さん
頭金10%入れれない(入れたくないではない)人はマンション検討する前に生活見直したほうが。

[7155: 名無しさん]

>>7153 匿名さん
全くその通り、安いと資産価値は両立しないでしょう。
安いから下がっても知れてるよね、くらいが良いかと。

[7156: マンション比較中さん]

>>7155 名無しさん
ホントその通り。そもそも安いんだし、気に入ったら買えばいいよね。
幸いなことに残債割れも考えにくいんだし、転勤とか離婚とかで手放すことになってもダメージは最小限だと思いますよ。
揃いも揃って資産価値とか言うけど、ラッキーで高値で売却しても引越し先も同じように値上がりしてるんだから、別に得するわけじゃないよ。

[7157: マンション検討中さん]

奥さんが千葉NGで諦めたみたいなツイートありましたが、本当合わない人は合わないので無理してお祭りに参加する必要無いですよ。
将来めちゃくちゃ値上がりする訳も無いので本当にここに住みたい人が当たるのが1番良いです。

[7158: 検討板ユーザーさん]

皆さん今回は何階に応募予定ですか？

[7159: マンション掲示板さん]

もはやミッドスクエアの人気が上がりすぎて抽選が通りづらくなってるけど、予算があって買えるなら毎回抽選に参加する事を強くお勧めします。
都内通勤圏内でこの金額の高級新築タワマンに住めるって普通に考えてありえない。

[7160: マンコミュファンさん]

>>7159 マンション掲示板さん
東京勤務の場合、住んでる限りは毎日1時間かけて東京駅まで通勤するのが耐えられる方限定ですけどね。

[7161: マンション掲示板さん]

>>7157 マンション検討中さん

千葉出身ですが、千葉NGは正解です。

[7162: マンション比較中さん]

通勤時間のことを投稿する人がよくいるけど、もう少しまわりを見た方がいいよな。

https://statresearch.jp/house/rent/commute_pref_12.html

千葉県は車、自転車なんかの短時間通勤も多いんだから、電車通勤の平均は1時間ちょいでしょ。
海浜幕張なんて別に近くもないけど遠くもないでしょ。共働き子育て世代は辛いとは思うけど。

東京駅起点で考えたら、大人気駅の吉祥寺駅からバスで10分の人より近いからね。

私はベイパークに住んでますけど、家の玄関出てから東京駅に到着するまで55分です。各駅停車。
まぁそれでも遠いと思う人は買わない方が良い。

[7163: 匿名さん]

>>7154 評判気になるさん
論点はそこじゃないんだよね～貧乏人と揶揄されるけど十分お金持ちの部類だよってことお金なくて買えたのはスカイで認知度がなかったころまで

[7164: マンション検討中さん]

通勤時間は勤務地によりますからね。
東京駅近辺が勤務地であれば通える範囲と考える人が多いでしょう。

[7165: 匿名さん]

クロスもスカイも売れてなかったのは中低層階ですからね。
高層階は商品性はありますよ。その代わり安くもないけど。

[7166: 元美浜区住民]

美浜区は子育て環境は抜群ですね。私も10年近く住んでました。
ただ、将来の資産性を気にするなら、いまここで一生の借金を背負って、駅遠タワマンを買うのはどうかな。検見川浜や稲毛海岸の駅近の築古団地も検討してみたらいいと思いますよ。団地内は高齢化しているけど、小中学校は、統廃合が進み、新築マンションの供給も多いから、結構活気もあります。専有部はリフォームで何とでもなります。
自分は当時、ベイタウンの新築も考えたけど、検見川浜駅近の1千万円台の築古３LDKを全額自己資金で買って住みました。んで、貯蓄に励み、10年後、港区タワマンに買い替えました。（築古は買値より随分高値で売却でき、今のタワマンも購入後の暴騰が凄いです。）
あのときベイタウンの新築買ってたら、たぶん買い替えは難しかったと思う。
まあ、新築信仰が厚い皆さんからすれば、素っ頓狂な見当違い野郎！ってことなんでしょうが・・・

[7167: マンション比較中さん]

>>7166 元美浜区住民さん
なんか前も見た。

[7168: 口コミ知りたいさん]

>>7153 匿名さん
マン○ニ「僕に相談料が入らなくなるのでNGです。一次取得した皆さんも是非次のマンションを探しましょう。売却の際は、僕の友達の不動産屋を紹介するので是非お願いしますね」

[7169: eマンションさん]

>>7168 口コミ知りたいさん
売却前提で高いマンション買いましょうって空気感は恐ろしいですね。

[7170: マンション検討中さん]

私はマンションを住む投資商品だと考えているので住み心地とリセールの両方を重視します。

リセール気にするなら都内で探せと言われますが、広くて良い部屋に住みたいんです。

[7171: マンション検討中さん]

>>7169 eマンションさん
売却前提の文化が当たり前になったら管理が疎かになりそうですね。

[7172: マンション比較中さん]

売却前提じゃない文化って、オレが死ぬまで管理も修繕も金をかけるのは許さん、っていう限界団地のことですか？
売却前提の方が管理良さそう。って言うか、日本も早く第三者管理が主流になれば良いのに。

[7173: マンコミュファンさん]

>>7172 マンション比較中さん
売却前提だからお金出したくないんじゃないの？

[7174: 買い替え検討中さん]

>>7173 マンコミュファンさん
売却前提であろうとなかろうと、管理費も修繕積立金ももう決まってるので、あんまり意味の無い議論ですね。管理費を踏み倒すとかなら別ですが。

[7175: 通りすがり]

クロス竣工後1年で完売スカイ竣工後半年で完売ミッドは早く買わないと良いとこ買えなくなりそうですね！

[7176: 評判気になるさん]

>>7170 マンション検討中さん

住む投資商品の意味が分かりませんが…残債以上に売却し、その利ざや持って同条件の新築に転々とする意味でしょうか？それとも利ざやを持って更なる途上の地域に移転するという事でしょうか？

それならいいのですが…

更なる良いところになってくると海浜幕張は相対的にリスクは高いと思います。

住むという居住の確保が前提なので利を取って売却した後もまた住む場所を決めなくてはいけない、しかも広さにこだわりがあると言う事は坪数による柔軟な判断も出来ない。

という事は買付けする場所が相場に比して優位な価格の上昇でないとスムーズな住み替え出来ないですよね。かつ、相場全体が下落した場合に価格が戻りやすい場所も大事なはず。

まあそもそも事業用に不動産を取得し、インカムとキャピタルを取りにいくのが一般的な投資で、住む投資商品のネーミングは良く分かりません。

[7177: 通りがかりさん]

>>7164 マンション検討中さん

東京と有楽町の中間のオフィスビル、例えば三菱商事のビルとかは京葉線の出口が近いんじゃないですかね？
新木場で有楽町線、りんかい線も使えるし八丁堀でも日比谷線使えるし、東京駅→中央線、山手線はちと歩くイメージあるからしんどいけどね。

[7178: マンコミュファンさん]

>>7170 マンション検討中さん
じゃあお金稼いで良い不動産買うしかないですね。住み心地とリセールを両取りしてる良い不動産は当然高くなるわけです。
どうしてもタワマンが良くて、資産性が第一なら千葉駅のマンションの方が確実です。何事もトレードオフです。

[7179: 買い替え検討中さん]

京葉線東京駅→有楽町駅乗り換えなら、東京駅到着時刻の6分後の有楽町発の電車には乗れますね。いつもそのくらいの乗り換え時間です。
東京駅構内を歩くともうちょい時間かかりますね。新幹線なんかは割りと近いけど、中央線は遠い。

[7180: 買い替え検討中さん]

>>7178 マンコミュファンさん
え！？！？マジですか？
千葉駅のマンションで大幅値上がりしてるマンションあります？？？？
どこの千葉駅の話だろう。。。
エクセレントザ・タワーも良いマンションとは思うけど、周辺相場と比べて高いので、資産価値という面ではどうだろう？？

[7181: 匿名さん]

都心まで30kmちょっと、電車で40分ぐらいの郊外というと、他の方角だと八王子、町田、守谷、久喜くらいの距離感だね。

[7182: マンション検討中さん]

新宿起点にして話をずらさない方が良いよ。印象操作したいんだろうけど。

[7183: 匿名さん]

そんなエリアの駅徒歩15分前後の土地に、3000戸以上供給されるのがペイパークの立ち位置です。立ち位置を見失わないように。

[7184: 評判気になるさん]

>>7181 匿名さん
八王子、町田のほうが資産価値は上だけど何が言いたかったんでしょうか？

[7185: 匿名さん]

ポジかネガかしか書いちゃいけないのかここは？

[7186: マンション検討中さん]

今回応募される方は何階応募しますか？？

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん
階数はどこでもいいので、当選しやすい階数(=低倍率)ですかね。

[7188: マンション検討中さん]

最終日最終枠で倍率を見極めてBETします

[7189: 検討板ユーザーさん]

一期一次契約者だけど、現金決済で参戦しようかな。買った瞬間に一千万円貰える宝クジマンションだし。

[7190: マンション検討中さん]

1期で契約済みなら実需では十分だしもう要らないのでは？
それに何を根拠に1千万の宝くじと言ってるんですか？

[7191: 評判気になるさん]

>>7189 検討板ユーザーさん
どういう計算なんやろ（笑）

[7192: マンション検討中さん]

え？ネガの皆さんとしては売れなくて気の毒なマンションなんでしょ？
売れ残るんならオレが現金で買うよ。北東角なら余裕で即転だよ。
ネガの皆さんには関係無いでしょ。買えないんだから。

[7193: 名無しさん]

>>7192 マンション検討中さん
いや、お好きにどうぞ

[7194: 名無しさん]

>>7192 マンション検討中さん
どうぞどうぞ

[7195: 検討板ユーザーさん]

>>7190 マンション検討中さん
落ちてるお金は拾うでしょ。リスク負うのはオレなんだからアンタには関係ないでしょ。

[7196: 検討板ユーザーさん]

>>7190 マンション検討中さん
落ちてるお金は拾うでしょ。リスク負うのはオレなんだからアンタには関係ないでしょ。

[7197: マンション検討中さん]

>>7196 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ

[7198: マンション検討中さん]

みんなに受け入れてもらえてよかったね(笑)

[7199: 口コミ知りたいさん]

>>7198 マンション検討中さん
どうせ嘘のかまってちゃんだから勝手にどうぞなんだけど、1部屋買っててもう一部屋を即転ってこのマンション可能なの？

[7200: マンション検討中さん]

転売禁止だし、禁止されてなくても転売益なんて手数料考えたら微々たるもの。
金余ってるなら晴海フラッグ参戦してきなよ。