幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[7001: マンション検討中さん]

最近検討しだした実需もいるんですよ。
広域で探していて、晴海フラッグと幕張ベイパークがコスパ良いと考えています。

[7002: マンション比較中さん]

私も夏頃から検討始めた実需ですが
そもそも晴海フラッグは当たらないですね...パビリオンは予約すら取るの難しいのに

晴海フラッグの方が資産力が優れてるのは事実ですが
宝くじが当たると思ってるほど腑抜けてないので倍率低いミッド一択でした

[7003: マンコミュファンさん]

>>6996 匿名さん
ありがとうございます。
蘇我の新築マンション良さそうですね。
野村だからプラウド、オハナどっちでしょうね。
7階建てもいいなあ。

[7004: マンション検討中さん]

>>7002 マンション比較中さん

そうですよね。マンマニさんブログによると当たったら、すでに＋2000。他の新築マンションで何回か抽選を勝ち取りましたが、晴海だけは無理。

[7005: 口コミ知りたいさん]

>>6994 検討板ユーザーさん
クロスは普通なのに、スカイの民度がああなっちゃってるところからも割とお察し
ミッドはさらにマウント気質の住人が増えるからもっと酷くなると思うよ

[7006: 名無しさん]

角部屋11戸
階数の価格差があまりないですね。
下層階でもOKですが、倍率が読めない。

[7007: マンション検討中さん]

>>7004 マンション検討中さん
やはり今回の抽選は我慢して晴海応募した方が良いですね！ミッドは最終期に多く部屋出るので実需の方はそちらでOKです。

[7008: 通りがかりさん]

>>7003 マンコミュファンさん
蘇我から東京駅まで通うんですか？？

[7009: マンション掲示板さん]

>>7008 通りがかりさん
海浜幕張駅から15分歩くの？(笑)
雨の日も雪の日も35℃の炎天下の日も？

[7010: 名無しさん]

>>7009 マンション掲示板さん
蘇我でも幕張でも千葉市の大企業に勤めるのが良さそうですね。

[7011: 匿名さん]

>>7003 マンコミュファンさん
プラウドだったら買いですね、千葉は都内のプラウドに比べてグレードさげられてますが

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7010 名無しさん
そうそう。東京中心の生活送るなら浦安とか市川、せめて船橋くらいまでの方が楽。
幕張とか稲毛とか蘇我は基本的に千葉市中心の生活を送るエリアかな。東京に通勤するのが少し大変なのは一緒。

[7013: 匿名さん]

>>7008
蘇我は京葉線の始発駅だし可能でしょう
必ず座って通勤できるなら一定の需要はありそう
抽選に当たらなくて実需なら値段次第では選択肢に入れる人もいると思います
千葉駅は値上がりしてきたけど蘇我はまだ千葉駅ほど上がってないイメージあります

[7014: 匿名さん]

千葉みなと

[7015: 匿名さん]

稲毛海岸

[7016: 匿名さん]

検見川浜

[7017: 匿名さん]

海浜幕張

[7018: マンション検討中さん]

2、3枚目の落差ウケるw
まぁ海浜幕張の砂浜はそもそも遊泳禁止なので砂浜大好きなら稲毛海岸行くべきでしょうねw

[7019: 匿名さん]

印象操作下手くそすぎ

[7020: 検討板ユーザーさん]

>>7005 口コミ知りたいさん
さすがにピュアすぎますよw
本当に住民が書き込んでると思ってるんですかw

[7021: 匿名さん]

幕張の浜ほど地元に愛されてない浜辺も珍しい

[7022: マンコミュファンさん]

>>7012 口コミ知りたいさん

まぁ浦安にベイパがあったら坪300でも買うんですけどねー
現実は甘くないので辛い
ま。実際浦安にベイパがあったら晴海フラッグ並みになってそうですが

そういや南船橋の駅前再開発で良さげなマンション建ちそうでした
駅遠気になる！って人は是非そっちをチェックした方がいいですよ！蘇我をディスる訳じゃないですが、東京勤務の方は現実的かと思います！

[7023: 住民さん1]

写真ネガは今までのネガの中で一番面白かったね。
他物件推しさんが、ミハマシティ、シエリア、蘇我ってとこを頑張って推してましたが、正直つまらんかった。
こういうちょっとヒネったネガをお願いします。
それでも次期以降も大抽選会なので、当選するのは難しいと思いますけど。

[7024: 匿名さん]

でも幕張の浜はエアレースあるから！

[7025: 匿名さん]

君ら再開発と資産価値好きなんだろうから千葉駅近辺にすれば良いのに。
総武快速で東京駅まで40分だよ。京葉線みたいななんちゃって東京駅じゃないしさ。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/granddesig...

[7026: 名無しさん]

>>7009 マンション掲示板さん
蘇我の話してるんですけど。。。（笑）
話すり替えるの恥ずかしく無いですか？

[7027: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
幕張から検見川稲毛海岸までもっと上手い開発してほしいね。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7014 匿名さん
この人千葉みなと行ったことないでしょ？（笑）

[7029: 匿名さん]

>>7022 マンコミュファンさん
新浦安マリンヴィラあったじゃないですかあっちの方が広いし駐車場設置率100％、省エネ住宅でしたよ。ただオーシャンビューは1期で早々になくなったのと徒歩圏内ではないのが厳しいとこですかね。

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
あの辺何も無いし不便すぎるんだよな。

[7031: マンション検討中さん]

駅遠で問題ないので、ここ位の広さと設備と値段の他のマンションってどこがあります？？

[7032: 匿名さん]

板ならシティテラス
タワーならエクセレントザタワー

[7033: 匿名さん]

>7025
総武線の東京駅も地下深過ぎて乗り換え面倒。京葉線ホームは限りなく有楽町に近いと思えばいい。

[7034: マンション検討中さん]

>>7017 匿名さん
わろた

[7035: 通りがかりさん]

>>7033 匿名さん
総武線は新橋と品川行けるので有難い。

[7036: 匿名さん]

千葉側って東京駅乗り換えはどちらも不便ですよね！笑
ですが総武線は新宿方面、品川方面など行けるのが便利ですね。横浜方面行く時にグリーン車乗って行けますし。京葉線ももう少し他とつながってくれればなぁ～

[7037: マンコミュファンさん]

自分の行動範囲だと京葉線は新木場あるのが便利なんですよね
まあ個々人で好きなとこ買えばいいのよ
私は何箇所か見ましたが子育てするには海浜幕張が一番良かった
出社も多くて週一東京東側なので余裕

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7037 マンコミュファンさん

ごもっともと思います。住む場所なんて個別の要素が強くて、各個人に適してる場所は千差万別で一概には言えるものではないですよね
駅から歩くのが嫌な人は駅近住めば良いし、毎日通勤する人は職場に近いとこに住めば良いでしょう。
ミッドにはミッドに合う人が住めば良いんですけどね。
何でここなら良いけど、あそこはダメとか言う言い方になるんでしょうかね。

ミッドに住みたいのに大抽選会で買えない人もいるのに。

[7039: マンション掲示板さん]

>>7017 匿名さん
このネガするのになんでここ来た？
海外比較だとこうなるんだw
1キロ内陸で比較したらベイタウンと限界団地で一変するなw

[7040: 匿名さん]

幕張の浜も泳げないなら、防風林取っ払ってみなとみらい風のデートスポットにならないんかな。

[7041: 匿名さん]

ほんとに最適解って個人によって違うので、正解なんてないんですよね
そもそも資産性でいったら都内なんでしょうし…
実需でここが絶対にいい！！！ってのはないと思います。自分にとってはミッドが最適解だったので決めました。
なぜかディスりマン湧きますけど…

[7042: 匿名さん]

マリンスタジアム側の幕張の浜なら、すでにこっそり水族館含む予定地になってますね
動物福祉の観点で反対を唱える活動家に負けなければ海沿いらしい観光スポットになると思いますよ
反対派は千葉市側に1300人ほどのオンライン署名を提出しましたが、ベイパーク民が賛成するだけでも余裕で上回りますね
リセールバリュー上げたいなら個人で市長宛に賛同を示すメールや意見を出しても良いかも

[7043: 検討板ユーザーさん]

>>7042 匿名さん

ネガりたい訳じゃないんですけど
水族館ってただ市民が嘆願書出しただけで何も決まってないですよね？
認識間違ってたら申し訳ないのですが、飛ばし記事はネガの餌になるので正確な情報を載せて頂きたいです

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7042 匿名さん
ららぽーとも作りましょう！（笑）

[7045: 評判気になるさん]

南側の高層階が良かったなぁと思いながら東側が今度販売されたら札を入れます！
2026年は待てない！

[7046: 匿名さん]

>>7043 検討板ユーザーさん
水族館はまだ先の長い話ですね。
駅から近い海と県立公園は今の使い方ではもったいないですね。

[7047: 匿名さん]

>>7043
市議会議員が先日、市議会で提案してくれました
正確な情報は正式に決まるまで発表できないものです
ただ一部誤って？公開してしまった人がいるから上に書いただけです
水族館含む幕張の浜の活用など意見や要望を募集してるからメールしたりすると良いかもですね

「自然保護」と「動物愛護」
「最新デジタルテクノロジー」が融合した水族館を誘致

近隣地域の葛西臨海水族館、鴨川シーワールドでは、県内外から年間100万人前後の来場があり、その結果、周辺地域の活性化に成功しています。 千葉市の経済の活性化や観光振興に寄与するためにも、まずは民間事業者による提案を確実に実現できるように、支援するべきと考えます。 千葉市の新しい名所として千葉市、県外からも多くの方にお越しいただき、皆さんが楽しんでもらえる水族館を誘致します。
また、私の水族館誘致の公約はあくまでも民間主導の水族館であり、公立の水族館ではありません。
仮に、千葉市に民間企業が水族館を誘致したい動きがあれば私は既存の水族館ではなく、以下のような水族館をご提案したいと考えております。
既存の動物を用いたショーではなく、最新テクノロジーを用いた技術を使い、光と音楽、デジタル映像の海洋動物達の映画のような、例えればディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど、人類が作り出した最新のデジタル技術とエンターテイメントと、海に生息する生物の映像との融合を表現できる新時代の水族館を誘致したい。
また、SDGsの観点より、環境問題や歴史を学ぶ観点より、東京湾、千葉市の海岸の過去と現在の歴史、昔の自然豊かな千葉の海が高度経済成長期を経て埋め立てられ、どのように変わり、それが、環境に対してもどのような影響を及ぼしたのかなども学べる施設にしたいと考えます。
https://sumitakahitokouenkai.com/political_policy/

[7048: 名無しさん]

>>7047 匿名さん
チームラボみたいなのは夢物語で現実見てないし、
SDGsとか流行り言葉持ち出してるけど、
歴史とかってそんなに需要があるとは思えない。
民間に任せる癖に綺麗事言うなよって感じ。

[7049: 検討板ユーザーさん]

>>7045 評判気になるさん
南向きの方がいいですよ！

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
この市議個人の希望ですよね。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7047 匿名さん
市議に水族館の構想は求めてないから、誘致やお金の支援だけ頼む。

[7052: 匿名さん]

>>7051
この人の後ろにオリエンタルランドに勤めたこともある国会議員の一族もいるから要望だしたら実現するかもね
市によれば反対派の声は届いてるらしいが知られてないのか賛成の声も届かないと企業のやる気も変わるかも
ただ反対の声、県外や外国人も居そうで純粋な千葉市民がすくなそうだから賛成の声を市長に出すと良いかも

[7053: 周辺住民さん]

>>7048 名無しさん
全く同感です。
「水族館」は葛西臨海公園にある。
「ディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど」はディズニーランドにある。
「SDGs、環境問題や歴史を学ぶ」なら教科書がある。
民間事業でもニーズはないと思う。何れにしてもミッドの資産価値には全く影響ないと思います。

[7054: 匿名さん]

>>7053 周辺住民さん
"「SDGs、環境問題や歴史を学ぶ」なら教科書がある。"

[7055: 匿名さん]

どうやら実現性も低いようだし(民間施設ならなおさら)、住民としては「水族館できればいいなあ」くらいのスタンスでいいんじゃない?

[7056: 検討者さん]

7045さん
東側はパークビューなのに金額安いのでかなりおすすめですよ。
大抽選会を突破するのが一番の問題なのですが。。

[7057: マンコミュファンさん]

>>7053 周辺住民さん
でも葛西は東京都ですからね。
あったら良いと思いますよ。
海岸沿いに映えスポットだけ作る事よりは！

あとはJFAの施設が子ども向けに何かやってくれると習い事的にはとても助かります！

[7058: 匿名さん]

>>7055 匿名さん
あえて高コストかつ事業者も場所も限られる水族館をチョイスするあたり、すでに色々動き出してそうではある。

[7059: 匿名さん]

IRを誘致して、その中の一部として水族館ならありかな。

[7060: 匿名さん]

>>7059 匿名さん
千葉みなとの西側を埋め立てて大規模IR作って欲しい。

[7061: マンション検討中さん]

何故マンマニさんまでベイパークフェスタに顔出すんですかね？？

[7062: マンション検討中さん]

>>7061 マンション検討中さん
来てはいけないのですか？

[7063: マンション検討中さん]

むしろ、住民ですらないミッドの契約者、検討者が来る方が違和感あるわ。

[7064: マンション検討中さん]

>>7063 マンション検討中さん
は？全然いいでしょ？むしろ他から来てる人たくさんいるんだが

[7065: 検討板ユーザーさん]

>>7055 匿名さん
住民としては「水族館なんていらないから幕張が盛り上がる施設できてほしいなあ」じゃないかな

[7066: マンション掲示板さん]

>>7065 検討板ユーザーさん
盛り上がるなんて簡単に言うけど具体的に何も言えないんでしょ。（笑）

[7067: 検討板ユーザーさん]

なんならマンマニのマンションカウンターはベイパフェスのスポンサーやぞ！
パンフレットに広告載ってるしな！

[7068: マンション検討中さん]

水族館いる、水族館いらない両プロ市民うざいね
勝手に違うとこでやってくれ

[7069: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7070: 検討板ユーザーさん]

何も決まってない水族館でここまで白熱するの面白くないです？w
すぐ近くに激安の葛西臨海公園があるのに民営の水族館なんてできる訳ないじゃないですかww

[7071: マンション検討中さん]

君たち暇か

[7072: 通りがかりさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
つまらない人ですね。

[7073: マンコミュファンさん]

>>7070 検討板ユーザーさん
激安マンションですから

[7074: マンション検討中さん]

今期は何倍くらいですかねー？？

[7075: マンション検討中さん]

今期から参戦予定ですが前期は倍率どんなもんですか？

[7076: 口コミ知りたいさん]

5倍から25倍ってとこでした。厳しいです。

[7077: 匿名さん]

>>7056 検討者さん
パークビューだから安いんですよ。

[7078: 検討板ユーザーさん]

今期は実需向けの倍率じゃないので当たらないですよ

[7079: マンション比較中さん]

>>7076 口コミ知りたいさん
マジか…

[7080: 評判気になるさん]

ミッドの新築とスカイの中古ってどっちが良いんですか？
住民ではないので書き込みはしてませんが、スカイの住民板を見ると「明らかにスカイの方が良い」みたいな投稿があり。

立地や設備にそんなに差があるもんなんですか？

[7081: マンション検討中さん]

すぐ住みたいならスカイ一択。待てる、かつそこまで人気の間取りに拘らないならミッド。
まぁミッドはまだ出来ても無いので、マンションとしての比較は無理。
そんなもん人に言われるものでは無く、自分で判断できないならどっちでも一緒。

[7082: 通りがかりさん]

>>7080 評判気になるさん
yes、スカイ以上の高さもないし、共用施設もスカイのほうが良い。

[7083: 匿名さん]

駅が若干近いのはスカイのほうが良いですね。
ただ今出てるスカイの中古のほうがコスパいいかは微妙なとこですね

[7084: 検討板ユーザーさん]

>>7082 通りがかりさん
スカイの方がいいのは同意なんだけど
共用施設はミッドの方が上じゃない？テレワークスペースあるし

[7085: マンション検討中さん]

>>7080 評判気になるさん
さすがに今のミッドの新築価格とスカイ中古価格なら圧倒的にミッドでしょ
スカイ買うのは抽選が嫌で妥協したいひとだけ
ただミッドとスカイが同額ならスカイかな

[7086: マンション検討中さん]

クロスはどうですか？

[7087: 削除依頼]

>>7085 マンション検討中さん
妥協？ミッド一期とかならわかるが今のミッドの残りの部屋ならスカイ中古の方が条件良い部屋たくさんあるでしょ

[7088: 匿名さん]

>>7087 削除依頼さん
ミッドの価格に比べてスカイの中古が高すぎるんだよ

[7089: 評判気になるさん]

>>7088 匿名さん
2年先に残債減らせると考えれば大差ないと思うが明らかに価格盛ってるやつ以外は

[7090: 購入経験者さん]

どう考えてもミッド一択でしょ。共用設備、室内仕様、外観デザイン、築年数すべてミッドが上なのに同額でスカイ選ぶ必要ある？
抽選で買える確率は低いがチャレンジしてみてダメならスカイか4棟目待ちが一番賢い。

[7091: 契約者さん8]

時間は有限だからミッドよりスカイって人はいるでしょう。しかも4棟目待つとなると4年後までに減るローン残債とかかる家賃を計算してそれでも待ちたいという魅力がありますかね？

[7092: 匿名さん]

仕様はほぼ同じなんで好みの問題だと思う。
キッチンが人大か天然石か、レンジフード横の収納が面材合わせか白か、風呂トイレがリクシルかTOTOかくらいかな？

[7093: eマンションさん]

>>7091 契約者さん8さん
値上げもあるしないね
4棟目値上げしたらスカイ中古も更に上がるよ新築価格に引っ張られて

[7094: 匿名さん]

>>7086 マンション検討中さん
クロスは築2018年だけど、他と比べて線路から離れてるのが良いですね。
今出てる32階南東 91m2 7100万の住戸とかは天秤にかけられるかな

[7095: 評判気になるさん]

>>7092 匿名さん
キッチンとレンジフードについては仕様がほぼ同じなんてことはないよね。
キッチンを天然石にしようとすると数十万円はかかるわけだし。

[7096: 通りがかりさん]

>>7093 eマンションさん
事故起きてから何年かは中古かうやついないだろ。

[7097: eマンションさん]

>>7095 評判気になるさん
じゃあキッチン天板だけかなり差があるってことで。
あとレンジフードじゃなくて横の収納の面材ね。

[7098: マンコミュファンさん]

>>7093 eマンションさん
いや割安でもない限り事故物件は選択肢には入らない層もいますよ。連日ニュースで報道されたマンションですから色んな意味で有名です。

[7099: 通りがかりさん]

>>7086 マンション検討中さん
駐輪場が全て屋内、テレワークスペースありなのは使いやすそう。線路から離れているのはメリットかと。
クロスもスカイも各部屋は間取りによると思いますが・・・

[7100: 口コミ知りたいさん]

>>7099 通りがかりさん
テレワークスペースよりスカイラウンジのほうがいい