幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6951: 通りがかりさん]

本来、線路の音の影響をもろに受けて全面眺望が死んでる西と南の低中層を安くしないといけないのに何故が線路から一番離れててそこそこ眺望抜けしてる東側が安いという謎笑
単純に南ってだけで価格を決めたのか？

[6952: 匿名さん]

高層は西と南が人気だったからその流れじゃないかな

[6953: マンション検討中さん]

>>6951 通りがかりさん
一応8階より下から東西が逆転して、西の方が安くなってましたよ。
南は高いですが。

[6954: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん

壁ぽこってなんでしょうか？？
図面みても9-17と18、19が違うところしか分からず

[6955: マンション検討中さん]

17階DWの箇所は、18階のバルコニーの出っ張りが気になるかもですね。

[6956: 通りがかりさん]

南向き高層階って暑いんじゃないの？なんであんなに人気なんだ？

[6957: マンション検討中さん]

中住戸の南向きってポカポカして日当たりも良くて快適じゃん。西向きとか直射日光キツいし。
同じ値段だったら絶対南向きだな。

[6958: 通りがかりさん]

中階層ならそこまで暑くないのか

[6959: マンション検討中さん]

高層階が暑いって言うロジックがわからん。

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 マンション検討中さん

高層階のほうが影になる建物が少なくなるからじゃない？

[6961: マンション検討中さん]

そのロジックだと、南向きでも前が壁ドンで日当たり悪い部屋の方が人気があるってことか。価値観は色々ですね。

[6962: 契約者]

西向き住戸の契約者なのですが、西向きは不人気なのでしょうか…あまり方角を重視していなかったもので、いまになって、あとあと後悔が出てくるのかなと不安になってきました。。

[6963: マンション掲示板さん]

>>6962 契約者さん
高層階ですか？眺望良くて売れ残りないので安心してください
4000戸近く完成した時に階数や眺望で差別化できる部屋はベイパークの中でも強いと思いますよ
低層、眺望悪い部屋がダメだと言っているわけではありません、その部分は価格に跳ねているので
ただ駅遠の郊外タワマンを選ぶ理由に階数、眺望、広さを重視する人は多くだからこそ一期では高層階の条件良い部屋から販売開始しました

[6964: 検討板ユーザーさん]

人気ですよ、基本値付けの通りです。
低層階西向きは数戸先着順になってましたがしっかり価格安いですし。
中層階以上の西向きは坪単価230万以上とかなのに全部即完売でしたから。

[6965: 名無しさん]

>>6962 契約者さん
東向きがいいと言うのはとりさんのポジトークです。
普通に南向き西向きが日当たり的にも良いですよ。

[6966: マンション検討中さん]

>>6965 名無しさん
東向き低層もパークビューでPWSの庭あるし他のよくあるお見合いタワマンよりいいよねというだけですよね

[6967: 検討板ユーザーさん]

>>6966 マンション検討中さん
公園挟むのでそこまで景観面でプラスにはならないと思いますね。

[6968: 検討板ユーザーさん]

日当たりは東も西も変わらんというか好みの範囲でしょう

[6969: マンション検討中さん]

東向きの朝日も西向きの夕陽も直射日光は不快だよね。まぁそれでも好みの問題でしょ。
私は日当たりよりも明るさ重視。都内の囲まれタワマンよりもここはどの向きでも明るいと思いますけどね。
できるだけリビングのサッシがでかい方が好みだな。角部屋がベスト。

まぁ個人的な好みでしょ。

[6970: 匿名さん]

>>6928
＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

>とは具体的にどこなのでしょうか。

JFE体育館の横のテニスコートと駐車場一部
200～300戸は普通に作れる立地ですね
まだGoogleマップも更新されてないから現地に解体工事の看板(来年3月終了)あるだけですが、野村不動産が依頼主だからプラウドかも？

蘇我駅東口から徒歩6分、フォルテやアリオも近い
時期的にはミッドとは間違いなく被らない
次のタワーが建つ頃に京葉線沿いに選択肢が増えるぐらいですね

[6971: 検討中7]

>>6961 マンション検討中さん
夏場南側はベランダ1.8mあれば太陽高いので日射しは部屋に入ってこないのでは？西はきついのでは？冬場は日が入り暖かそうに思いますが

[6972: マンション検討中さん]

質問なのですが食洗機は標準装備でしょうか？

[6974: マンション検討中さん]

タワマンで日当たりなんか全然いらんわな。
北向き高層階が眩しくないし、眺望良いし最高だよ。

[6975: 契約者]

西向きの件で投稿した者です。
皆さんのお言葉を聞いてホッとしました！
（購入自体初めてなもので、ワクワクしながらも
不安も見え隠れしてしまいまして…）
ありがとうございます。

[6976: マンコミュファンさん]

>>6972 マンション検討中さん
標準ですよ

[6977: 検討板ユーザーさん]

西向き購入おめでとうございます。
購入後はこんな掲示板見ないことですよ。
マンション関連のネットで最も見ちゃいけないとこですから。

[6978: マンション掲示板さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
壁ポコ？

室内換気のやつですか？

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6978 マンション掲示板さん
自己解決しました。
失礼しました。

[6980: 評判気になるさん]

東向きは今度どのくらい日当たりに影響が出るか・・
日当たりを求めるなら南の低層一択ですが、低層だと眺望の気持ちよさもないし、線路はなかなか爆音だし。出遅れましたなぁ

[6981: マンコミュファンさん]

みなさんFIX窓がいいんですねー。勝手に窓が開けられる18、19階が人気だと思ってました笑
電気代とか、風通しとかを考える私はそもそも向いていないのかも・・

[6982: 評判気になるさん]

>>6980 評判気になるさん

南の方が良いですよ！

[6983: 検討板ユーザーさん]

南向きは線路の音と目の前の線路眺望＆マンション群を気にしないのであれば日当たりいいし問題ないかと。
東向きは上記のストレスを避ける人向けなので線路の音は絶対に嫌だって人は東向き一択なのかなー

[6984: マンション比較中さん]

線路の音ってクロスの辺りでも普通に聞こえたけど。
東向きだからってそこまで期待してない。

[6985: マンコミュファンさん]

>>6984 マンション比較中さん
正解！普通に聞こえますね、少しマシなだけです

[6986: マンション検討中さん]

どちらにしても線路目の前マンションなので音がどうの言う人は晴海フラッグにした方が良いですよ。

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
ハルミが倍率高くなければ最初からそっち選びますよ

[6988: マンコミュファンさん]

>>6986 マンション検討中さん
買えるならね

[6989: マンション掲示板さん]

>>6987 通りがかりさん
そんな妥協して幕張ベイパークに住んでも後悔するだけですよ。

[6990: 通りがかりさん]

住めば都やろ。

[6991: マンコミュファンさん]

>>6990 通りがかりさん
毎日の長時間通勤は絶対しんどい。

[6992: マンション検討中さん]

>>6991 マンコミュファンさん
ここに住む人は丸の内勤務かテレワーク民だから長時間通勤ってほどじゃないでしょ

[6993: 匿名さん]

>>6989 マンション掲示板さん
実需目的なので抽選はずれて何も買えないよりはマシという判断です。

[6994: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張のマンションで線路近いのが嫌だからの代替案が中央区のマンションって普通に考えると意味不明だよね

[6995: 匿名さん]

都内オフィスへの通勤時間を比較してしまうと、
幕張ベイパークのほうがまあ+30~40分かかってしまいますかね

[6996: 匿名さん]

>>6970に追記
蘇我の新築マンション
先日は解体工事看板だけでしたが今日みたら建築計画でてました
建築主が3社になってて野村、穴吹、総合地所
設計施工が長谷工
2023年3月着工、完成2025年1月
7階建て252戸でした

[6997: 住民さん1]

>>6993 匿名さん
実需で、晴海フラッグとミッドでどちらでも良いってことで、それなりの期間検討してるなら、晴海フラッグの1期1次で買えなかった時点で負け決定だわ。無抽選部屋もあったんだから。
晴海フラッグの1期1次に間に合わなかったのなら、その間にここの1期1次で条件良い部屋確保して、晴海フラッグ抽選あたったら、ミッドの手付放棄してもいい訳だし。
どちらにせよロジック破綻してるよ。煽り目的のエア検討者でしょ。

[6998: 匿名さん]

>>6997 住民さん1さん
ハルミのそんな細かい事情も知らないですし手付金放棄するほど余裕ないですよ
何でもかんでも自分の基準で判断するのやめてくれませんか

[6999: 通りがかりさん]

>>6998 匿名さん
単なる＊＊＊じゃん。まぁ頑張って。

[7000: 匿名さん]

晴海フラッグの一期一次って2019年。スカイの頃だね。

[7001: マンション検討中さん]

最近検討しだした実需もいるんですよ。
広域で探していて、晴海フラッグと幕張ベイパークがコスパ良いと考えています。

[7002: マンション比較中さん]

私も夏頃から検討始めた実需ですが
そもそも晴海フラッグは当たらないですね...パビリオンは予約すら取るの難しいのに

晴海フラッグの方が資産力が優れてるのは事実ですが
宝くじが当たると思ってるほど腑抜けてないので倍率低いミッド一択でした

[7003: マンコミュファンさん]

>>6996 匿名さん
ありがとうございます。
蘇我の新築マンション良さそうですね。
野村だからプラウド、オハナどっちでしょうね。
7階建てもいいなあ。

[7004: マンション検討中さん]

>>7002 マンション比較中さん

そうですよね。マンマニさんブログによると当たったら、すでに＋2000。他の新築マンションで何回か抽選を勝ち取りましたが、晴海だけは無理。

[7005: 口コミ知りたいさん]

>>6994 検討板ユーザーさん
クロスは普通なのに、スカイの民度がああなっちゃってるところからも割とお察し
ミッドはさらにマウント気質の住人が増えるからもっと酷くなると思うよ

[7006: 名無しさん]

角部屋11戸
階数の価格差があまりないですね。
下層階でもOKですが、倍率が読めない。

[7007: マンション検討中さん]

>>7004 マンション検討中さん
やはり今回の抽選は我慢して晴海応募した方が良いですね！ミッドは最終期に多く部屋出るので実需の方はそちらでOKです。

[7008: 通りがかりさん]

>>7003 マンコミュファンさん
蘇我から東京駅まで通うんですか？？

[7009: マンション掲示板さん]

>>7008 通りがかりさん
海浜幕張駅から15分歩くの？(笑)
雨の日も雪の日も35℃の炎天下の日も？

[7010: 名無しさん]

>>7009 マンション掲示板さん
蘇我でも幕張でも千葉市の大企業に勤めるのが良さそうですね。

[7011: 匿名さん]

>>7003 マンコミュファンさん
プラウドだったら買いですね、千葉は都内のプラウドに比べてグレードさげられてますが

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7010 名無しさん
そうそう。東京中心の生活送るなら浦安とか市川、せめて船橋くらいまでの方が楽。
幕張とか稲毛とか蘇我は基本的に千葉市中心の生活を送るエリアかな。東京に通勤するのが少し大変なのは一緒。

[7013: 匿名さん]

>>7008
蘇我は京葉線の始発駅だし可能でしょう
必ず座って通勤できるなら一定の需要はありそう
抽選に当たらなくて実需なら値段次第では選択肢に入れる人もいると思います
千葉駅は値上がりしてきたけど蘇我はまだ千葉駅ほど上がってないイメージあります

[7014: 匿名さん]

千葉みなと

[7015: 匿名さん]

稲毛海岸

[7016: 匿名さん]

検見川浜

[7017: 匿名さん]

海浜幕張

[7018: マンション検討中さん]

2、3枚目の落差ウケるw
まぁ海浜幕張の砂浜はそもそも遊泳禁止なので砂浜大好きなら稲毛海岸行くべきでしょうねw

[7019: 匿名さん]

印象操作下手くそすぎ

[7020: 検討板ユーザーさん]

>>7005 口コミ知りたいさん
さすがにピュアすぎますよw
本当に住民が書き込んでると思ってるんですかw

[7021: 匿名さん]

幕張の浜ほど地元に愛されてない浜辺も珍しい

[7022: マンコミュファンさん]

>>7012 口コミ知りたいさん

まぁ浦安にベイパがあったら坪300でも買うんですけどねー
現実は甘くないので辛い
ま。実際浦安にベイパがあったら晴海フラッグ並みになってそうですが

そういや南船橋の駅前再開発で良さげなマンション建ちそうでした
駅遠気になる！って人は是非そっちをチェックした方がいいですよ！蘇我をディスる訳じゃないですが、東京勤務の方は現実的かと思います！

[7023: 住民さん1]

写真ネガは今までのネガの中で一番面白かったね。
他物件推しさんが、ミハマシティ、シエリア、蘇我ってとこを頑張って推してましたが、正直つまらんかった。
こういうちょっとヒネったネガをお願いします。
それでも次期以降も大抽選会なので、当選するのは難しいと思いますけど。

[7024: 匿名さん]

でも幕張の浜はエアレースあるから！

[7025: 匿名さん]

君ら再開発と資産価値好きなんだろうから千葉駅近辺にすれば良いのに。
総武快速で東京駅まで40分だよ。京葉線みたいななんちゃって東京駅じゃないしさ。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/granddesig...

[7026: 名無しさん]

>>7009 マンション掲示板さん
蘇我の話してるんですけど。。。（笑）
話すり替えるの恥ずかしく無いですか？

[7027: 匿名さん]

>>7021 匿名さん
幕張から検見川稲毛海岸までもっと上手い開発してほしいね。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7014 匿名さん
この人千葉みなと行ったことないでしょ？（笑）

[7029: 匿名さん]

>>7022 マンコミュファンさん
新浦安マリンヴィラあったじゃないですかあっちの方が広いし駐車場設置率100％、省エネ住宅でしたよ。ただオーシャンビューは1期で早々になくなったのと徒歩圏内ではないのが厳しいとこですかね。

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん
あの辺何も無いし不便すぎるんだよな。

[7031: マンション検討中さん]

駅遠で問題ないので、ここ位の広さと設備と値段の他のマンションってどこがあります？？

[7032: 匿名さん]

板ならシティテラス
タワーならエクセレントザタワー

[7033: 匿名さん]

>7025
総武線の東京駅も地下深過ぎて乗り換え面倒。京葉線ホームは限りなく有楽町に近いと思えばいい。

[7034: マンション検討中さん]

>>7017 匿名さん
わろた

[7035: 通りがかりさん]

>>7033 匿名さん
総武線は新橋と品川行けるので有難い。

[7036: 匿名さん]

千葉側って東京駅乗り換えはどちらも不便ですよね！笑
ですが総武線は新宿方面、品川方面など行けるのが便利ですね。横浜方面行く時にグリーン車乗って行けますし。京葉線ももう少し他とつながってくれればなぁ～

[7037: マンコミュファンさん]

自分の行動範囲だと京葉線は新木場あるのが便利なんですよね
まあ個々人で好きなとこ買えばいいのよ
私は何箇所か見ましたが子育てするには海浜幕張が一番良かった
出社も多くて週一東京東側なので余裕

[7038: 口コミ知りたいさん]

>>7037 マンコミュファンさん

ごもっともと思います。住む場所なんて個別の要素が強くて、各個人に適してる場所は千差万別で一概には言えるものではないですよね
駅から歩くのが嫌な人は駅近住めば良いし、毎日通勤する人は職場に近いとこに住めば良いでしょう。
ミッドにはミッドに合う人が住めば良いんですけどね。
何でここなら良いけど、あそこはダメとか言う言い方になるんでしょうかね。

ミッドに住みたいのに大抽選会で買えない人もいるのに。

[7039: マンション掲示板さん]

>>7017 匿名さん
このネガするのになんでここ来た？
海外比較だとこうなるんだw
1キロ内陸で比較したらベイタウンと限界団地で一変するなw

[7040: 匿名さん]

幕張の浜も泳げないなら、防風林取っ払ってみなとみらい風のデートスポットにならないんかな。

[7041: 匿名さん]

ほんとに最適解って個人によって違うので、正解なんてないんですよね
そもそも資産性でいったら都内なんでしょうし…
実需でここが絶対にいい！！！ってのはないと思います。自分にとってはミッドが最適解だったので決めました。
なぜかディスりマン湧きますけど…

[7042: 匿名さん]

マリンスタジアム側の幕張の浜なら、すでにこっそり水族館含む予定地になってますね
動物福祉の観点で反対を唱える活動家に負けなければ海沿いらしい観光スポットになると思いますよ
反対派は千葉市側に1300人ほどのオンライン署名を提出しましたが、ベイパーク民が賛成するだけでも余裕で上回りますね
リセールバリュー上げたいなら個人で市長宛に賛同を示すメールや意見を出しても良いかも

[7043: 検討板ユーザーさん]

>>7042 匿名さん

ネガりたい訳じゃないんですけど
水族館ってただ市民が嘆願書出しただけで何も決まってないですよね？
認識間違ってたら申し訳ないのですが、飛ばし記事はネガの餌になるので正確な情報を載せて頂きたいです

[7044: 口コミ知りたいさん]

>>7042 匿名さん
ららぽーとも作りましょう！（笑）

[7045: 評判気になるさん]

南側の高層階が良かったなぁと思いながら東側が今度販売されたら札を入れます！
2026年は待てない！

[7046: 匿名さん]

>>7043 検討板ユーザーさん
水族館はまだ先の長い話ですね。
駅から近い海と県立公園は今の使い方ではもったいないですね。

[7047: 匿名さん]

>>7043
市議会議員が先日、市議会で提案してくれました
正確な情報は正式に決まるまで発表できないものです
ただ一部誤って？公開してしまった人がいるから上に書いただけです
水族館含む幕張の浜の活用など意見や要望を募集してるからメールしたりすると良いかもですね

「自然保護」と「動物愛護」
「最新デジタルテクノロジー」が融合した水族館を誘致

近隣地域の葛西臨海水族館、鴨川シーワールドでは、県内外から年間100万人前後の来場があり、その結果、周辺地域の活性化に成功しています。 千葉市の経済の活性化や観光振興に寄与するためにも、まずは民間事業者による提案を確実に実現できるように、支援するべきと考えます。 千葉市の新しい名所として千葉市、県外からも多くの方にお越しいただき、皆さんが楽しんでもらえる水族館を誘致します。
また、私の水族館誘致の公約はあくまでも民間主導の水族館であり、公立の水族館ではありません。
仮に、千葉市に民間企業が水族館を誘致したい動きがあれば私は既存の水族館ではなく、以下のような水族館をご提案したいと考えております。
既存の動物を用いたショーではなく、最新テクノロジーを用いた技術を使い、光と音楽、デジタル映像の海洋動物達の映画のような、例えればディズニーランドのアトラクションやチームラボのようなショーなど、人類が作り出した最新のデジタル技術とエンターテイメントと、海に生息する生物の映像との融合を表現できる新時代の水族館を誘致したい。
また、SDGsの観点より、環境問題や歴史を学ぶ観点より、東京湾、千葉市の海岸の過去と現在の歴史、昔の自然豊かな千葉の海が高度経済成長期を経て埋め立てられ、どのように変わり、それが、環境に対してもどのような影響を及ぼしたのかなども学べる施設にしたいと考えます。
https://sumitakahitokouenkai.com/political_policy/

[7048: 名無しさん]

>>7047 匿名さん
チームラボみたいなのは夢物語で現実見てないし、
SDGsとか流行り言葉持ち出してるけど、
歴史とかってそんなに需要があるとは思えない。
民間に任せる癖に綺麗事言うなよって感じ。

[7049: 検討板ユーザーさん]

>>7045 評判気になるさん
南向きの方がいいですよ！

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
この市議個人の希望ですよね。