幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
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2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6951: 通りがかりさん]

本来、線路の音の影響をもろに受けて全面眺望が死んでる西と南の低中層を安くしないといけないのに何故が線路から一番離れててそこそこ眺望抜けしてる東側が安いという謎笑
単純に南ってだけで価格を決めたのか？

[6952: 匿名さん]

高層は西と南が人気だったからその流れじゃないかな

[6953: マンション検討中さん]

>>6951 通りがかりさん
一応8階より下から東西が逆転して、西の方が安くなってましたよ。
南は高いですが。

[6954: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん

壁ぽこってなんでしょうか？？
図面みても9-17と18、19が違うところしか分からず

[6955: マンション検討中さん]

17階DWの箇所は、18階のバルコニーの出っ張りが気になるかもですね。

[6956: 通りがかりさん]

南向き高層階って暑いんじゃないの？なんであんなに人気なんだ？

[6957: マンション検討中さん]

中住戸の南向きってポカポカして日当たりも良くて快適じゃん。西向きとか直射日光キツいし。
同じ値段だったら絶対南向きだな。

[6958: 通りがかりさん]

中階層ならそこまで暑くないのか

[6959: マンション検討中さん]

高層階が暑いって言うロジックがわからん。

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 マンション検討中さん

高層階のほうが影になる建物が少なくなるからじゃない？

[6961: マンション検討中さん]

そのロジックだと、南向きでも前が壁ドンで日当たり悪い部屋の方が人気があるってことか。価値観は色々ですね。

[6962: 契約者]

西向き住戸の契約者なのですが、西向きは不人気なのでしょうか…あまり方角を重視していなかったもので、いまになって、あとあと後悔が出てくるのかなと不安になってきました。。

[6963: マンション掲示板さん]

>>6962 契約者さん
高層階ですか？眺望良くて売れ残りないので安心してください
4000戸近く完成した時に階数や眺望で差別化できる部屋はベイパークの中でも強いと思いますよ
低層、眺望悪い部屋がダメだと言っているわけではありません、その部分は価格に跳ねているので
ただ駅遠の郊外タワマンを選ぶ理由に階数、眺望、広さを重視する人は多くだからこそ一期では高層階の条件良い部屋から販売開始しました

[6964: 検討板ユーザーさん]

人気ですよ、基本値付けの通りです。
低層階西向きは数戸先着順になってましたがしっかり価格安いですし。
中層階以上の西向きは坪単価230万以上とかなのに全部即完売でしたから。

[6965: 名無しさん]

>>6962 契約者さん
東向きがいいと言うのはとりさんのポジトークです。
普通に南向き西向きが日当たり的にも良いですよ。

[6966: マンション検討中さん]

>>6965 名無しさん
東向き低層もパークビューでPWSの庭あるし他のよくあるお見合いタワマンよりいいよねというだけですよね

[6967: 検討板ユーザーさん]

>>6966 マンション検討中さん
公園挟むのでそこまで景観面でプラスにはならないと思いますね。

[6968: 検討板ユーザーさん]

日当たりは東も西も変わらんというか好みの範囲でしょう

[6969: マンション検討中さん]

東向きの朝日も西向きの夕陽も直射日光は不快だよね。まぁそれでも好みの問題でしょ。
私は日当たりよりも明るさ重視。都内の囲まれタワマンよりもここはどの向きでも明るいと思いますけどね。
できるだけリビングのサッシがでかい方が好みだな。角部屋がベスト。

まぁ個人的な好みでしょ。

[6970: 匿名さん]

>>6928
＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

>とは具体的にどこなのでしょうか。

JFE体育館の横のテニスコートと駐車場一部
200～300戸は普通に作れる立地ですね
まだGoogleマップも更新されてないから現地に解体工事の看板(来年3月終了)あるだけですが、野村不動産が依頼主だからプラウドかも？

蘇我駅東口から徒歩6分、フォルテやアリオも近い
時期的にはミッドとは間違いなく被らない
次のタワーが建つ頃に京葉線沿いに選択肢が増えるぐらいですね

[6971: 検討中7]

>>6961 マンション検討中さん
夏場南側はベランダ1.8mあれば太陽高いので日射しは部屋に入ってこないのでは？西はきついのでは？冬場は日が入り暖かそうに思いますが

[6972: マンション検討中さん]

質問なのですが食洗機は標準装備でしょうか？

[6974: マンション検討中さん]

タワマンで日当たりなんか全然いらんわな。
北向き高層階が眩しくないし、眺望良いし最高だよ。

[6975: 契約者]

西向きの件で投稿した者です。
皆さんのお言葉を聞いてホッとしました！
（購入自体初めてなもので、ワクワクしながらも
不安も見え隠れしてしまいまして…）
ありがとうございます。

[6976: マンコミュファンさん]

>>6972 マンション検討中さん
標準ですよ

[6977: 検討板ユーザーさん]

西向き購入おめでとうございます。
購入後はこんな掲示板見ないことですよ。
マンション関連のネットで最も見ちゃいけないとこですから。

[6978: マンション掲示板さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
壁ポコ？

室内換気のやつですか？

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6978 マンション掲示板さん
自己解決しました。
失礼しました。

[6980: 評判気になるさん]

東向きは今度どのくらい日当たりに影響が出るか・・
日当たりを求めるなら南の低層一択ですが、低層だと眺望の気持ちよさもないし、線路はなかなか爆音だし。出遅れましたなぁ

[6981: マンコミュファンさん]

みなさんFIX窓がいいんですねー。勝手に窓が開けられる18、19階が人気だと思ってました笑
電気代とか、風通しとかを考える私はそもそも向いていないのかも・・

[6982: 評判気になるさん]

>>6980 評判気になるさん

南の方が良いですよ！

[6983: 検討板ユーザーさん]

南向きは線路の音と目の前の線路眺望＆マンション群を気にしないのであれば日当たりいいし問題ないかと。
東向きは上記のストレスを避ける人向けなので線路の音は絶対に嫌だって人は東向き一択なのかなー

[6984: マンション比較中さん]

線路の音ってクロスの辺りでも普通に聞こえたけど。
東向きだからってそこまで期待してない。

[6985: マンコミュファンさん]

>>6984 マンション比較中さん
正解！普通に聞こえますね、少しマシなだけです

[6986: マンション検討中さん]

どちらにしても線路目の前マンションなので音がどうの言う人は晴海フラッグにした方が良いですよ。

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
ハルミが倍率高くなければ最初からそっち選びますよ

[6988: マンコミュファンさん]

>>6986 マンション検討中さん
買えるならね

[6989: マンション掲示板さん]

>>6987 通りがかりさん
そんな妥協して幕張ベイパークに住んでも後悔するだけですよ。

[6990: 通りがかりさん]

住めば都やろ。

[6991: マンコミュファンさん]

>>6990 通りがかりさん
毎日の長時間通勤は絶対しんどい。

[6992: マンション検討中さん]

>>6991 マンコミュファンさん
ここに住む人は丸の内勤務かテレワーク民だから長時間通勤ってほどじゃないでしょ

[6993: 匿名さん]

>>6989 マンション掲示板さん
実需目的なので抽選はずれて何も買えないよりはマシという判断です。

[6994: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張のマンションで線路近いのが嫌だからの代替案が中央区のマンションって普通に考えると意味不明だよね

[6995: 匿名さん]

都内オフィスへの通勤時間を比較してしまうと、
幕張ベイパークのほうがまあ+30~40分かかってしまいますかね

[6996: 匿名さん]

>>6970に追記
蘇我の新築マンション
先日は解体工事看板だけでしたが今日みたら建築計画でてました
建築主が3社になってて野村、穴吹、総合地所
設計施工が長谷工
2023年3月着工、完成2025年1月
7階建て252戸でした

[6997: 住民さん1]

>>6993 匿名さん
実需で、晴海フラッグとミッドでどちらでも良いってことで、それなりの期間検討してるなら、晴海フラッグの1期1次で買えなかった時点で負け決定だわ。無抽選部屋もあったんだから。
晴海フラッグの1期1次に間に合わなかったのなら、その間にここの1期1次で条件良い部屋確保して、晴海フラッグ抽選あたったら、ミッドの手付放棄してもいい訳だし。
どちらにせよロジック破綻してるよ。煽り目的のエア検討者でしょ。

[6998: 匿名さん]

>>6997 住民さん1さん
ハルミのそんな細かい事情も知らないですし手付金放棄するほど余裕ないですよ
何でもかんでも自分の基準で判断するのやめてくれませんか

[6999: 通りがかりさん]

>>6998 匿名さん
単なる＊＊＊じゃん。まぁ頑張って。

[7000: 匿名さん]

晴海フラッグの一期一次って2019年。スカイの頃だね。