幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6897: 匿名さん]

>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

[6898: 検討板ユーザーさん]

>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

[6900: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

[6901: マンション検討中さん]

次期は2LDKですかね。

[6902: マンション検討中さん]

北東角のみって何故？？

[6903: マンション検討中さん]

次期は2LDKと北東角が出るということですかね。これは２つとも大人気の間取りで、またまた大抽選会と言うことですか。

[6904: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
北東角のみです！

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 匿名さん

え！？2LDK出るって書いてありますが。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[6906: 通りがかりさん]

>>6905 マンション検討中さん
これは予告広告と言って、残住戸の中で、1番コンパクトな部屋から広い部屋を載せているだけです。予告広告は後出しで出す部屋変更出来るのが売主側のメリットですね！

[6907: 匿名さん]

>>6905 マンション検討中さん
第３期３次は販売戸数未定となっています。間取りの２LDK、３LDKは本販売期以降の総販売戸数146戸に関するものなので第3期3次で２LDKが出てくるかどうかはこれだけだとわかりませんが、販売予定時期が11月下旬と時間もあまりないようなので今回の救済策としての位置づけでしょうか。

[6908: マンコミュファンさん]

>>6907 匿名さん
角のみですよ！

[6909: eマンションさん]

しかし検討が大好きな他物件推しの人達はこの価格を見ても、やっぱりシエリアとかミハマシティの方が良く思えて、じっくりと比較検討して申し込まないのかな？人生そんなに長くないけどな。
あ、蘇我ってとこか！

[6910: マンション検討中さん]

今回は20倍超えると思うので、ダメ元で出して来年当然に期待ですね。
一斉に界隈のインフルエンサーが騒ぎ始めてるので。（笑）

[6911: eマンションさん]

>>6909 eマンションさん
蘇我良いとこですよ

[6912: 匿名さん]

>>6909
蘇我も良いですよ
まだ知られてないけど、野村も近いうちに大規模っぽいのを建てる予定ありますね
蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

[6913: 検討板ユーザーさん]

登録まで期間短くて救済きた！と思ったら北東角のみ、、、
中住戸検討客はまた溜まりそうですね。

[6914: 通りがかりさん]

第3期1次で少なく見ても70組は北東角落ちてる筈なので、激戦は間違いないですね。
商店街のくじ引きで草津温泉旅行当てるくらいの確率かな。

[6915: 検討板ユーザーさん]

安いといえども私は予算オーバーなので次待ちかな…もう少し放出してもいいのに…
とはいえ四棟目もあるからずっと人気な感じで行きたいんだろうな～

[6916: マンション検討中さん]

>>6914 通りがかりさん

70組+αあると思いますが、階数を見極めて登録すれば、
3～4倍の部屋はあるはず。
8枚連続FIX窓は、やはり魅力ですね～

[6917: マンション比較中さん]

北東角のみって本当なのですか？
倍率がやばいのもそうですが、販売戸数があまりにも少なくありませんか？
過去最低の販売戸数？

[6918: マンション検討中さん]

5500-6000万辺りだと幕張的には予算オーバーな人は多そうですね。
その値段なら頑張ればハルフラも狙える価格なので。

[6919: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
ハルミは当たらないからね～1期はもっと高かったし価格の問題じゃないよ

[6920: 口コミ知りたいさん]

>>6909 eマンションさん
自分もただの都落ちのくせに、蘇我馬鹿にするのは許さん
分をわきまえなさい

[6921: 匿名さん]

晴海フラッグは管理費がすごいですね。
駐車場も50％ほどしかなく使用料も高いですし。
世帯年収3千万くらいでちょうど良さそう（余裕持てそう）です。

幕張の4棟目は機械式駐車場なので、
買うならやはりこのミッドスクエアタワーですね。
たまたま見つけてラッキーでした。

[6922: ご近所さん]

>>6817 マンション検討中さん
私は9月の回で結果ミッドを買えたんですが、基本北東しかなく部屋の間取りの選択肢も微妙でした。だから抽選落ちたら中古スカイでいいのあったら高くても買おうと思ってましたよ。抽選とかじゃなく金出せば確実に買えるから。
私の他にもスカイを買おうって人もいるんじゃないですかね。2024年までの賃料がもったいないから購入してすぐ住める中古のスカイでいいとか。オーシャンビューの部屋がいいからスカイにするとかそーういった思考です。ただ、事故の前のことではありますが。悲しいですね。。

[6923: ご近所さん]

>>6918 マンション検討中さん
私はハルフラずっと応募してました。結果、幕張購入となりました。
（ハルフラも幕張もマンマニさんの影響はでかい。）
３LDKだと5500万じゃ無理で、70平米位の狭いのが5900万くらいでやっとある感じです。予算感としては6000万ー6900万くらい（SUNビレッジとparkビレッジ）もちろんもっと高いのもあります。
だから都内考えてた人からすると安いとなるんですよ。（会社遠いけど。）

世帯年収3000万あったらハルフラじゃなく都内のタワマン住みます。（税金高そうだけど）渋谷？赤坂？

[6924: マンション比較中さん]

>>6922

完全に自分と同じで笑うｗ
スカイが高すぎることはわかってるんですけど抽選のストレスやばすぎるんですよね

[6925: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
1期とかそれ以上の価格ゴロゴロしてても全部余裕で売れたんだが…

[6926: eマンションさん]

>>6925 匿名さん
いつまでも一期の話する人絶対いますね。（笑）

[6927: eマンションさん]

条件いい部屋減ってきたから、スカイやクロスで条件いい部屋が出ればって選択肢も当然出てきますよね。

[6928: 匿名さん]

>>6912 匿名さん

＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

とは具体的にどこなのでしょうか。

[6929: マンション検討中さん]

エントランスのラウンジなど、共用部のデザインが近いのは何となくスカイよりクロスなんですかね。駅から離れてしまいますが・・・

[6930: マンコミュファンさん]

>>6927 eマンションさん
住む分には早く住めるので全然良いと思いますね！
ただ同じ広さの今のミッドの価格に1000万とか乗ってると躊躇はしちゃいますね。

[6931: マンション検討中さん]

>>6926 eマンションさん
オレなんかスカイの話までしちゃうもんね。去年、北東角なんて無抽選で選び放題だったからね。たった1年で大損してる人を見ると笑っちゃいますわ。

[6932: 口コミ知りたいさん]

>>6931 マンション検討中さん
去年？なんの話？（笑）

[6933: 評判気になるさん]

都内が今より安かった時代に、当時幕張としては割高だったクロス・スカイしか買えなかったのは自慢にはならないだろう…

[6934: マンション掲示板さん]

クロスはまだしもスカイはもう事故物件だし安くても選択肢には入らない。

[6935: マンション検討中さん]

結局3期2次で先着順は出なかったようですね。大抽選会は続く、と。

[6936: 匿名さん]

大抽選会を続けるよりは多少値上げしても買いたい人に買わせてあげたほうがいいと思いますが、安値販売を続ける理由は何なのでしょうか。
最近は残り戸数が少なくなれば値上げするのが普通になっていますが、ここは相変わらず安値販売を続けています。これだけの人気であれば多少値上げしても購入者はいるだろうし、どうしても欲しいという人は少しぐらいの値上げは受け入れるように思います。

[6937: 匿名さん]

こちらのマンションはこどもみらい住宅支援事業の補助金対象になりますか？

[6938: 匿名さん]

>>6936 匿名さん
ハルフラと一緒で自治体との兼ね合いがあるのではないでしょうか？

[6939: マンション検討中さん]

>>6936 匿名さん
これから4棟目、5棟目と続いていくので、高値追求すると次がキツいですよね。
海浜幕張は元々そこまで人を呼べる立地でも無いので、価格で訴求しないと4棟目、5棟目で合計1500戸くらいを捌くのは厳しいものがあります。
とは言え、4棟目、5棟目は価格を上げていくのは確実なので、ミッドは買えるうちに買っておいた方が良いでしょうね。
この掲示板でよく見かける、都内と比べてー、クロススカイとは時期が違うー、1期の話を出されてもー、とかよくわからん理由をつけて結局ミッドを買ってない人がいっぱいうようよしてるけど、アホか、としか思えませんね。
マンションを買うつもりがあれば、の話ですけどね。
まぁ買うつもりもないけど、ネットで煽りたいだけのアホだと思ってますけど。

[6940: マンション検討中さん]

>>6936 匿名さん
クロスから売ってる三井からすれば、ベイパークは売れないで悩んでた期間の方が長いんだよ
5棟目までにまたいつ相場の風向きが変わるかもわからないのに、わざわざ冒険する理由がないでしょう。

[6941: 通りがかりさん]

>>6939 マンション検討中さん
後半蛇足ですね。

[6942: 検討板ユーザーさん]

次の販売では唯一の壁ポコなしかつFIX窓の17階人気が高そうだなあ

[6943: マンション掲示板さん]

>>6937 匿名さん
ならないですよ！

[6944: 検討中]

>>6929 マンション検討中さん
海浜幕張駅にはスカイより遠いですが検見川浜駅にはスカイより近いと思えば***

[6945: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
17階に殺到して他の階の倍率下げましょう！

[6946: 買い替え検討中さん]

今期も全部完売ですか。どんどん人気が上がってきているように思えます。
どう考えても中住戸含め東側の低層、中層はあまりにも安すぎますもんね。
三井の今回の最大のミスは東側の値付けではないでしょうか。
購入者からしたらありがたいミスですけどｗ