幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6877: マンション掲示板さん]

>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

[6878: eマンションさん]

>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

[6879: マンション掲示板さん]

>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

[6880: 検討板ユーザーさん]

わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

[6881: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

[6883: 通りがかりさん]

家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

[6884: 匿名さん]

海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

[6885: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

[6886: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

[6887: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

[6888: 匿名さん]

都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

[6889: 住民さん1]

例え適正と言われる価格や賃料で出していても、タイミングが悪いだけで中々成約しないのが郊外の不動産。
賃貸や中古を物色してる絶対数が少ない。

不動産屋は「大丈夫ですよ、当社にお任せください」しか言わないに決まっている。

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

[6891: 匿名さん]

全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

[6892: マンション掲示板さん]

>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

[6893: 名無しさん]

次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

[6894: eマンションさん]

>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

[6895: 名無しさん]

>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね

[6897: 匿名さん]

>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

[6898: 検討板ユーザーさん]

>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

[6900: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

[6901: マンション検討中さん]

次期は2LDKですかね。

[6902: マンション検討中さん]

北東角のみって何故？？

[6903: マンション検討中さん]

次期は2LDKと北東角が出るということですかね。これは２つとも大人気の間取りで、またまた大抽選会と言うことですか。

[6904: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
北東角のみです！

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 匿名さん

え！？2LDK出るって書いてありますが。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[6906: 通りがかりさん]

>>6905 マンション検討中さん
これは予告広告と言って、残住戸の中で、1番コンパクトな部屋から広い部屋を載せているだけです。予告広告は後出しで出す部屋変更出来るのが売主側のメリットですね！

[6907: 匿名さん]

>>6905 マンション検討中さん
第３期３次は販売戸数未定となっています。間取りの２LDK、３LDKは本販売期以降の総販売戸数146戸に関するものなので第3期3次で２LDKが出てくるかどうかはこれだけだとわかりませんが、販売予定時期が11月下旬と時間もあまりないようなので今回の救済策としての位置づけでしょうか。

[6908: マンコミュファンさん]

>>6907 匿名さん
角のみですよ！

[6909: eマンションさん]

しかし検討が大好きな他物件推しの人達はこの価格を見ても、やっぱりシエリアとかミハマシティの方が良く思えて、じっくりと比較検討して申し込まないのかな？人生そんなに長くないけどな。
あ、蘇我ってとこか！

[6910: マンション検討中さん]

今回は20倍超えると思うので、ダメ元で出して来年当然に期待ですね。
一斉に界隈のインフルエンサーが騒ぎ始めてるので。（笑）

[6911: eマンションさん]

>>6909 eマンションさん
蘇我良いとこですよ

[6912: 匿名さん]

>>6909
蘇我も良いですよ
まだ知られてないけど、野村も近いうちに大規模っぽいのを建てる予定ありますね
蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

[6913: 検討板ユーザーさん]

登録まで期間短くて救済きた！と思ったら北東角のみ、、、
中住戸検討客はまた溜まりそうですね。

[6914: 通りがかりさん]

第3期1次で少なく見ても70組は北東角落ちてる筈なので、激戦は間違いないですね。
商店街のくじ引きで草津温泉旅行当てるくらいの確率かな。

[6915: 検討板ユーザーさん]

安いといえども私は予算オーバーなので次待ちかな…もう少し放出してもいいのに…
とはいえ四棟目もあるからずっと人気な感じで行きたいんだろうな～

[6916: マンション検討中さん]

>>6914 通りがかりさん

70組+αあると思いますが、階数を見極めて登録すれば、
3～4倍の部屋はあるはず。
8枚連続FIX窓は、やはり魅力ですね～

[6917: マンション比較中さん]

北東角のみって本当なのですか？
倍率がやばいのもそうですが、販売戸数があまりにも少なくありませんか？
過去最低の販売戸数？

[6918: マンション検討中さん]

5500-6000万辺りだと幕張的には予算オーバーな人は多そうですね。
その値段なら頑張ればハルフラも狙える価格なので。

[6919: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
ハルミは当たらないからね～1期はもっと高かったし価格の問題じゃないよ

[6920: 口コミ知りたいさん]

>>6909 eマンションさん
自分もただの都落ちのくせに、蘇我馬鹿にするのは許さん
分をわきまえなさい

[6921: 匿名さん]

晴海フラッグは管理費がすごいですね。
駐車場も50％ほどしかなく使用料も高いですし。
世帯年収3千万くらいでちょうど良さそう（余裕持てそう）です。

幕張の4棟目は機械式駐車場なので、
買うならやはりこのミッドスクエアタワーですね。
たまたま見つけてラッキーでした。

[6922: ご近所さん]

>>6817 マンション検討中さん
私は9月の回で結果ミッドを買えたんですが、基本北東しかなく部屋の間取りの選択肢も微妙でした。だから抽選落ちたら中古スカイでいいのあったら高くても買おうと思ってましたよ。抽選とかじゃなく金出せば確実に買えるから。
私の他にもスカイを買おうって人もいるんじゃないですかね。2024年までの賃料がもったいないから購入してすぐ住める中古のスカイでいいとか。オーシャンビューの部屋がいいからスカイにするとかそーういった思考です。ただ、事故の前のことではありますが。悲しいですね。。

[6923: ご近所さん]

>>6918 マンション検討中さん
私はハルフラずっと応募してました。結果、幕張購入となりました。
（ハルフラも幕張もマンマニさんの影響はでかい。）
３LDKだと5500万じゃ無理で、70平米位の狭いのが5900万くらいでやっとある感じです。予算感としては6000万ー6900万くらい（SUNビレッジとparkビレッジ）もちろんもっと高いのもあります。
だから都内考えてた人からすると安いとなるんですよ。（会社遠いけど。）

世帯年収3000万あったらハルフラじゃなく都内のタワマン住みます。（税金高そうだけど）渋谷？赤坂？

[6924: マンション比較中さん]

>>6922

完全に自分と同じで笑うｗ
スカイが高すぎることはわかってるんですけど抽選のストレスやばすぎるんですよね

[6925: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
1期とかそれ以上の価格ゴロゴロしてても全部余裕で売れたんだが…

[6926: eマンションさん]

>>6925 匿名さん
いつまでも一期の話する人絶対いますね。（笑）

[6927: eマンションさん]

条件いい部屋減ってきたから、スカイやクロスで条件いい部屋が出ればって選択肢も当然出てきますよね。

[6928: 匿名さん]

>>6912 匿名さん

＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

とは具体的にどこなのでしょうか。

[6929: マンション検討中さん]

エントランスのラウンジなど、共用部のデザインが近いのは何となくスカイよりクロスなんですかね。駅から離れてしまいますが・・・

[6930: マンコミュファンさん]

>>6927 eマンションさん
住む分には早く住めるので全然良いと思いますね！
ただ同じ広さの今のミッドの価格に1000万とか乗ってると躊躇はしちゃいますね。

[6931: マンション検討中さん]

>>6926 eマンションさん
オレなんかスカイの話までしちゃうもんね。去年、北東角なんて無抽選で選び放題だったからね。たった1年で大損してる人を見ると笑っちゃいますわ。

[6932: 口コミ知りたいさん]

>>6931 マンション検討中さん
去年？なんの話？（笑）

[6933: 評判気になるさん]

都内が今より安かった時代に、当時幕張としては割高だったクロス・スカイしか買えなかったのは自慢にはならないだろう…

[6934: マンション掲示板さん]

クロスはまだしもスカイはもう事故物件だし安くても選択肢には入らない。

[6935: マンション検討中さん]

結局3期2次で先着順は出なかったようですね。大抽選会は続く、と。

[6936: 匿名さん]

大抽選会を続けるよりは多少値上げしても買いたい人に買わせてあげたほうがいいと思いますが、安値販売を続ける理由は何なのでしょうか。
最近は残り戸数が少なくなれば値上げするのが普通になっていますが、ここは相変わらず安値販売を続けています。これだけの人気であれば多少値上げしても購入者はいるだろうし、どうしても欲しいという人は少しぐらいの値上げは受け入れるように思います。

[6937: 匿名さん]

こちらのマンションはこどもみらい住宅支援事業の補助金対象になりますか？

[6938: 匿名さん]

>>6936 匿名さん
ハルフラと一緒で自治体との兼ね合いがあるのではないでしょうか？

[6939: マンション検討中さん]

>>6936 匿名さん
これから4棟目、5棟目と続いていくので、高値追求すると次がキツいですよね。
海浜幕張は元々そこまで人を呼べる立地でも無いので、価格で訴求しないと4棟目、5棟目で合計1500戸くらいを捌くのは厳しいものがあります。
とは言え、4棟目、5棟目は価格を上げていくのは確実なので、ミッドは買えるうちに買っておいた方が良いでしょうね。
この掲示板でよく見かける、都内と比べてー、クロススカイとは時期が違うー、1期の話を出されてもー、とかよくわからん理由をつけて結局ミッドを買ってない人がいっぱいうようよしてるけど、アホか、としか思えませんね。
マンションを買うつもりがあれば、の話ですけどね。
まぁ買うつもりもないけど、ネットで煽りたいだけのアホだと思ってますけど。

[6940: マンション検討中さん]

>>6936 匿名さん
クロスから売ってる三井からすれば、ベイパークは売れないで悩んでた期間の方が長いんだよ
5棟目までにまたいつ相場の風向きが変わるかもわからないのに、わざわざ冒険する理由がないでしょう。

[6941: 通りがかりさん]

>>6939 マンション検討中さん
後半蛇足ですね。

[6942: 検討板ユーザーさん]

次の販売では唯一の壁ポコなしかつFIX窓の17階人気が高そうだなあ

[6943: マンション掲示板さん]

>>6937 匿名さん
ならないですよ！

[6944: 検討中]

>>6929 マンション検討中さん
海浜幕張駅にはスカイより遠いですが検見川浜駅にはスカイより近いと思えば***

[6945: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
17階に殺到して他の階の倍率下げましょう！

[6946: 買い替え検討中さん]

今期も全部完売ですか。どんどん人気が上がってきているように思えます。
どう考えても中住戸含め東側の低層、中層はあまりにも安すぎますもんね。
三井の今回の最大のミスは東側の値付けではないでしょうか。
購入者からしたらありがたいミスですけどｗ

[6947: マンション検討中さん]

買えればね。次期は晴海の落選組も本格的に参戦してくるでしょうから更に大抽選会ですね。

[6948: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！

[6949: 口コミ知りたいさん]

東側安い問題は本当にその通りだね。東側が安く出ると予想して待って抽選通った人が実は一番の勝ち組な気がする

[6950: マンション検討中さん]

南と東の4000万台が本命なので今回はスルーします！5500万以上は流石にベイパークといえど高いです！

[6951: 通りがかりさん]

本来、線路の音の影響をもろに受けて全面眺望が死んでる西と南の低中層を安くしないといけないのに何故が線路から一番離れててそこそこ眺望抜けしてる東側が安いという謎笑
単純に南ってだけで価格を決めたのか？

[6952: 匿名さん]

高層は西と南が人気だったからその流れじゃないかな

[6953: マンション検討中さん]

>>6951 通りがかりさん
一応8階より下から東西が逆転して、西の方が安くなってましたよ。
南は高いですが。

[6954: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん

壁ぽこってなんでしょうか？？
図面みても9-17と18、19が違うところしか分からず

[6955: マンション検討中さん]

17階DWの箇所は、18階のバルコニーの出っ張りが気になるかもですね。

[6956: 通りがかりさん]

南向き高層階って暑いんじゃないの？なんであんなに人気なんだ？

[6957: マンション検討中さん]

中住戸の南向きってポカポカして日当たりも良くて快適じゃん。西向きとか直射日光キツいし。
同じ値段だったら絶対南向きだな。

[6958: 通りがかりさん]

中階層ならそこまで暑くないのか

[6959: マンション検討中さん]

高層階が暑いって言うロジックがわからん。

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 マンション検討中さん

高層階のほうが影になる建物が少なくなるからじゃない？

[6961: マンション検討中さん]

そのロジックだと、南向きでも前が壁ドンで日当たり悪い部屋の方が人気があるってことか。価値観は色々ですね。

[6962: 契約者]

西向き住戸の契約者なのですが、西向きは不人気なのでしょうか…あまり方角を重視していなかったもので、いまになって、あとあと後悔が出てくるのかなと不安になってきました。。

[6963: マンション掲示板さん]

>>6962 契約者さん
高層階ですか？眺望良くて売れ残りないので安心してください
4000戸近く完成した時に階数や眺望で差別化できる部屋はベイパークの中でも強いと思いますよ
低層、眺望悪い部屋がダメだと言っているわけではありません、その部分は価格に跳ねているので
ただ駅遠の郊外タワマンを選ぶ理由に階数、眺望、広さを重視する人は多くだからこそ一期では高層階の条件良い部屋から販売開始しました

[6964: 検討板ユーザーさん]

人気ですよ、基本値付けの通りです。
低層階西向きは数戸先着順になってましたがしっかり価格安いですし。
中層階以上の西向きは坪単価230万以上とかなのに全部即完売でしたから。

[6965: 名無しさん]

>>6962 契約者さん
東向きがいいと言うのはとりさんのポジトークです。
普通に南向き西向きが日当たり的にも良いですよ。

[6966: マンション検討中さん]

>>6965 名無しさん
東向き低層もパークビューでPWSの庭あるし他のよくあるお見合いタワマンよりいいよねというだけですよね

[6967: 検討板ユーザーさん]

>>6966 マンション検討中さん
公園挟むのでそこまで景観面でプラスにはならないと思いますね。

[6968: 検討板ユーザーさん]

日当たりは東も西も変わらんというか好みの範囲でしょう

[6969: マンション検討中さん]

東向きの朝日も西向きの夕陽も直射日光は不快だよね。まぁそれでも好みの問題でしょ。
私は日当たりよりも明るさ重視。都内の囲まれタワマンよりもここはどの向きでも明るいと思いますけどね。
できるだけリビングのサッシがでかい方が好みだな。角部屋がベスト。

まぁ個人的な好みでしょ。

[6970: 匿名さん]

>>6928
＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

>とは具体的にどこなのでしょうか。

JFE体育館の横のテニスコートと駐車場一部
200～300戸は普通に作れる立地ですね
まだGoogleマップも更新されてないから現地に解体工事の看板(来年3月終了)あるだけですが、野村不動産が依頼主だからプラウドかも？

蘇我駅東口から徒歩6分、フォルテやアリオも近い
時期的にはミッドとは間違いなく被らない
次のタワーが建つ頃に京葉線沿いに選択肢が増えるぐらいですね

[6971: 検討中7]

>>6961 マンション検討中さん
夏場南側はベランダ1.8mあれば太陽高いので日射しは部屋に入ってこないのでは？西はきついのでは？冬場は日が入り暖かそうに思いますが

[6972: マンション検討中さん]

質問なのですが食洗機は標準装備でしょうか？

[6974: マンション検討中さん]

タワマンで日当たりなんか全然いらんわな。
北向き高層階が眩しくないし、眺望良いし最高だよ。

[6975: 契約者]

西向きの件で投稿した者です。
皆さんのお言葉を聞いてホッとしました！
（購入自体初めてなもので、ワクワクしながらも
不安も見え隠れしてしまいまして…）
ありがとうございます。

[6976: マンコミュファンさん]

>>6972 マンション検討中さん
標準ですよ