幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6877: マンション掲示板さん]

>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

[6878: eマンションさん]

>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

[6879: マンション掲示板さん]

>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

[6880: 検討板ユーザーさん]

わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

[6881: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

[6883: 通りがかりさん]

家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

[6884: 匿名さん]

海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

[6885: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

[6886: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

[6887: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

[6888: 匿名さん]

都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

[6889: 住民さん1]

例え適正と言われる価格や賃料で出していても、タイミングが悪いだけで中々成約しないのが郊外の不動産。
賃貸や中古を物色してる絶対数が少ない。

不動産屋は「大丈夫ですよ、当社にお任せください」しか言わないに決まっている。

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

[6891: 匿名さん]

全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

[6892: マンション掲示板さん]

>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

[6893: 名無しさん]

次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

[6894: eマンションさん]

>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

[6895: 名無しさん]

>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね

[6897: 匿名さん]

>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

[6898: 検討板ユーザーさん]

>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

[6900: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

[6901: マンション検討中さん]

次期は2LDKですかね。

[6902: マンション検討中さん]

北東角のみって何故？？

[6903: マンション検討中さん]

次期は2LDKと北東角が出るということですかね。これは２つとも大人気の間取りで、またまた大抽選会と言うことですか。

[6904: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
北東角のみです！

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 匿名さん

え！？2LDK出るって書いてありますが。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[6906: 通りがかりさん]

>>6905 マンション検討中さん
これは予告広告と言って、残住戸の中で、1番コンパクトな部屋から広い部屋を載せているだけです。予告広告は後出しで出す部屋変更出来るのが売主側のメリットですね！

[6907: 匿名さん]

>>6905 マンション検討中さん
第３期３次は販売戸数未定となっています。間取りの２LDK、３LDKは本販売期以降の総販売戸数146戸に関するものなので第3期3次で２LDKが出てくるかどうかはこれだけだとわかりませんが、販売予定時期が11月下旬と時間もあまりないようなので今回の救済策としての位置づけでしょうか。

[6908: マンコミュファンさん]

>>6907 匿名さん
角のみですよ！

[6909: eマンションさん]

しかし検討が大好きな他物件推しの人達はこの価格を見ても、やっぱりシエリアとかミハマシティの方が良く思えて、じっくりと比較検討して申し込まないのかな？人生そんなに長くないけどな。
あ、蘇我ってとこか！

[6910: マンション検討中さん]

今回は20倍超えると思うので、ダメ元で出して来年当然に期待ですね。
一斉に界隈のインフルエンサーが騒ぎ始めてるので。（笑）

[6911: eマンションさん]

>>6909 eマンションさん
蘇我良いとこですよ

[6912: 匿名さん]

>>6909
蘇我も良いですよ
まだ知られてないけど、野村も近いうちに大規模っぽいのを建てる予定ありますね
蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

[6913: 検討板ユーザーさん]

登録まで期間短くて救済きた！と思ったら北東角のみ、、、
中住戸検討客はまた溜まりそうですね。

[6914: 通りがかりさん]

第3期1次で少なく見ても70組は北東角落ちてる筈なので、激戦は間違いないですね。
商店街のくじ引きで草津温泉旅行当てるくらいの確率かな。

[6915: 検討板ユーザーさん]

安いといえども私は予算オーバーなので次待ちかな…もう少し放出してもいいのに…
とはいえ四棟目もあるからずっと人気な感じで行きたいんだろうな～

[6916: マンション検討中さん]

>>6914 通りがかりさん

70組+αあると思いますが、階数を見極めて登録すれば、
3～4倍の部屋はあるはず。
8枚連続FIX窓は、やはり魅力ですね～

[6917: マンション比較中さん]

北東角のみって本当なのですか？
倍率がやばいのもそうですが、販売戸数があまりにも少なくありませんか？
過去最低の販売戸数？

[6918: マンション検討中さん]

5500-6000万辺りだと幕張的には予算オーバーな人は多そうですね。
その値段なら頑張ればハルフラも狙える価格なので。

[6919: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
ハルミは当たらないからね～1期はもっと高かったし価格の問題じゃないよ

[6920: 口コミ知りたいさん]

>>6909 eマンションさん
自分もただの都落ちのくせに、蘇我馬鹿にするのは許さん
分をわきまえなさい

[6921: 匿名さん]

晴海フラッグは管理費がすごいですね。
駐車場も50％ほどしかなく使用料も高いですし。
世帯年収3千万くらいでちょうど良さそう（余裕持てそう）です。

幕張の4棟目は機械式駐車場なので、
買うならやはりこのミッドスクエアタワーですね。
たまたま見つけてラッキーでした。

[6922: ご近所さん]

>>6817 マンション検討中さん
私は9月の回で結果ミッドを買えたんですが、基本北東しかなく部屋の間取りの選択肢も微妙でした。だから抽選落ちたら中古スカイでいいのあったら高くても買おうと思ってましたよ。抽選とかじゃなく金出せば確実に買えるから。
私の他にもスカイを買おうって人もいるんじゃないですかね。2024年までの賃料がもったいないから購入してすぐ住める中古のスカイでいいとか。オーシャンビューの部屋がいいからスカイにするとかそーういった思考です。ただ、事故の前のことではありますが。悲しいですね。。

[6923: ご近所さん]

>>6918 マンション検討中さん
私はハルフラずっと応募してました。結果、幕張購入となりました。
（ハルフラも幕張もマンマニさんの影響はでかい。）
３LDKだと5500万じゃ無理で、70平米位の狭いのが5900万くらいでやっとある感じです。予算感としては6000万ー6900万くらい（SUNビレッジとparkビレッジ）もちろんもっと高いのもあります。
だから都内考えてた人からすると安いとなるんですよ。（会社遠いけど。）

世帯年収3000万あったらハルフラじゃなく都内のタワマン住みます。（税金高そうだけど）渋谷？赤坂？

[6924: マンション比較中さん]

>>6922

完全に自分と同じで笑うｗ
スカイが高すぎることはわかってるんですけど抽選のストレスやばすぎるんですよね

[6925: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
1期とかそれ以上の価格ゴロゴロしてても全部余裕で売れたんだが…

[6926: eマンションさん]

>>6925 匿名さん
いつまでも一期の話する人絶対いますね。（笑）