幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6806: 幕張ーマン]

ミッドスクエアはスカイよりも駅遠いのに価格も高くて意味不明。
今度高架下でペリエができるなら、よりスカイの方を買っておけば良かったよ。駅だけでなく利便施設にも近くなる。
今回の事故で価格が下がるか仲介に聞いたけど、まったく価格は下がらんらしいし、正直部外者からすると今回の事故は気にはなるけど今や全く気になんない。
ごめん、やっぱりスカイを買っておくべきだった。
ミッドの南を検討中の住民です。

[6807: 匿名さん]

前回抽選で外れましたが、今回は当選。
登録最終日の最終枠で倍率を見て登録しました。
こちらの掲示板のアドバイスに感謝です。

■感想
複数組が登録している部屋がある一方で、
同じ間取でも1組だけ登録している部屋も多かったので、
当選確率を上げるなら最終日の最終枠で分散して登録するほうが良いですね。
（選ぶことに意味がある程度の（低い）倍率なので、諦めなければ夢は叶うと思います。最終日に登録０の部屋がいくつかある旨を教えてもらいましたが、そこも最終的に申し込みがあったとのことで、部屋にこだわりが無ければ最終日の最終枠をオススメします。
※ローンを組む場合は、選択しうる1番高い価格の間取で承認をもらっておくと登録日にどの間取に変更するのも自由です。)

[6808: 口コミ知りたいさん]

>>6806 幕張ーマンさん
どんだけ後悔してんだよ。（笑）

[6809: 評判気になるさん]

>>6806 幕張ーマンさん
スカイ買っておけばと思ってたのにミッドを既に買ったんじゃなくてまだ検討してるの？ペリエできることは最近出た情報だけど新改札なんてだいぶ前から言われてますが
スカイよりミッドが高くなるのも意味不明じゃないでしょ…今の市況、街の完成度等々考えたらスカイより高くなるなんて分かってたこと

[6810: 通りがかりさん]

>>6806 幕張ーマンさん

>>6806 幕張ーマンさん
意味不明ってまだ改札もできてないしその利便施設もこれからじゃないですか。
現状不便だから先行物件の方が割安なんですよ。
スカイもミッドも良い物件なんで一度落ち着きましょう。

[6811: マンコミュファンさん]

事故物件になったスカイはどう考えても買わなくて良かったでしょう。幕張でタワマンの新築買うならここでも良いでしょ。

[6812: 匿名さん]

街の魅力が増して、ベイパーク内の中古に関心を持つ人が出てくると思いますから、将来この中で似たようタワー棟が複数建っていた時に、外観デザインはミッドの良さの一つですから、駅距離１～2分の違いなら少し遠くてもいいやという方も一定数はいるでしょう。（今回の件もありますから）。ミッドを選ぶのも悪くない選択では。

[6813: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん
要望書の倍率は、あてにならないですね。
締切前日と最終日もかなり変動があったとか。

早く3期3次の販売予定出ないかな～

[6814: eマンションさん]

>>6813 検討板ユーザーさん

今回って無抽選住戸or申込無し住戸ってありましたか？
先着販売あるか気になってます

[6815: 検討板ユーザーさん]

今まで先着順表示あったのたぶん一度だけですよね。
1期4次か2期1次かその頃にあったはず。
登録締め切りの3日後くらいに表示されたかな。

[6816: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん
ベイパークを買う際にベイフロントタワーの中古は検討されましたか？
新築だから検討してる人が大半なので、5棟目まで供給終わったら見向きもされませんよ。

[6817: マンション検討中さん]

ミッドとスカイが同じ値段でスカイ買う人っているの？
スカイのメリットは48階建て、気持ち駅距離が近くて線路から少し離れてる事くらいでしょ。
築年数ミッドより古くてキッチン周りの等の仕様、外観がグレード落ち　、子供の事故物件で一生語られる心理的瑕疵。

ミッドを買わない理由がないと思うけどたまにいるスカイ推しはスカイ購入しちゃってミッドに嫉妬してる人？

[6818: eマンションさん]

新改札ができたらスカイは間違いなく10分圏内
だけどミッドはおそらく10分は無理
スーパーが最も近いのもスカイ
キッチンや外観デザインとか最早好みのレベル
築年数差はたった2年

これでミッドの方が資産価値高くなるってマジで言ってる？心理的瑕疵とかいう風水気にしちゃう人は投資向いてないよ？

あ。ミッドアンチという訳ではないです。私自身はミッド買ってますし

[6819: マンション検討中さん]

>>6818 eマンションさん
そもそも駅近を売りにして無いですから、
そこで資産価値云々言うの違くないすか？笑

[6820: 検討板ユーザーさん]

スカイ側からスーパーの間に横断歩道できますかね？

[6821: eマンションさん]

駅近売りにしてる云々言っちゃってる時点でアレですね
中古調べるときに皆さん価格と駅距離は必ず指定するんですよ？まずは10分圏内で調べて、好みが無かったら条件を緩くする

ベイパは駅距離を売りにしてる訳ではないですが駅距離が無関係な訳ではありません
というかその理論だと4棟目の方が資産価値高くなるってことなりません？

[6822: 名無しさん]

>>6818 eマンションさん
マジレスするとスカイかミッドかより、部屋による。

[6823: 匿名さん]

気に入る住戸出てたら中古のスカイでもいいんじゃないですかね

[6824: マンション検討中さん]

スカイの資産価値が心配なのは同情するけど、もうその話題飽きてきました

[6825: 評判気になるさん]

>>6822 名無しさん
それな。
そもそもスカイとミッドをすぐに比較する神経がわからん
今買えるのはミッドしかないんだからミッド一択だろ

[6826: 評判気になるさん]

>>6818 eマンションさん
地元民だけど出来ても10分以下表記は無理よ
今から3分以上縮まるほど近くはならない

[6827: 名無しさん]

>>6822 名無しさん

売主があれやこれや理屈を言って価格を提示するのは自由だが、ミッドとスカイ程度の差であれば部屋と階数の方が影響は大きい。同時期に同坪数、同階数、同向きの部屋は出る事は稀だから、この程度の差の距離の議論してもあまり意味ないかな。後築年数も同じで部屋の使用感（綺麗か綺麗じゃないか）の方が大事。

スカイとミッドの資産価値の差？？いったい坪単価差どの程度を気にしてるの？って言いたい。一次取得で耳学問でかじった事をあんまり言わない方がいいちゅん！

[6828: 匿名さん]

>>6822 名無しさん
中古のくせにミッドより高い価格でだしてくるからミッド一択だろ
買っていいのは一年待てない奴だけだな

[6829: マンコミュファンさん]

なんとかしてスカイの資産価値を維持しようとしてるスカイ民が暴れているみたいですが、エントランスで人がなくなった事故物件よりはこちらの新築のほうが良いでしょう…。入居2年しないうちの事故で受け入れられないかもしれませんが資産価値はもう…。

[6830: マンション検討中さん]

次期の情報きましたね！

[6831: マンション検討中さん]

確かにスカイの中古価格高過ぎますね。
アレで売れるんですか？？

[6832: 匿名さん]

>>6829 マンコミュファンさん
焚き火しても寒いですね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6831
夏頃に西10F76平米が5300で出てましたけど即決でしたよ
2週間くらいで無くなってました

[6834: マンション検討中さん]

>>6830
私のところまだ来てないです！
教えて頂けませんか？

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 マンション検討中さん
その時はまだ事故物件ではなかったですからね…。今は割安でもない限りいらないでしょう。その時買った方も今は後悔しているでしょう。

[6836: 検討板ユーザーさん]

>>6830 マンション検討中さん
ん？明日だよ？

[6837: マンション検討中さん]

>>6836 検討板ユーザーさん
明日でした！

[6838: マンション検討中さん]

北東角とS77だとどっちが人気出そうですかね？

[6839: 口コミ知りたいさん]

>>6838 マンション検討中さん
北東角一択

[6840: マンコミュファンさん]

>>6838 マンション検討中さん
明らかに北東角でしょうね、S77の方が好きですが
S77は何階からでしたっけ？高層階残ってましたっけ？

[6841: 住民さん2]

エントランスの事故なら正直決め手にはならないな。自分なら間取りや価格、使用感のほうが優先順位高い。

[6842: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6843: 口コミ知りたいさん]

方角、間取り、金額が同じなら100人中100人ミッドを買うと思います。

[6844: マンション検討中さん]

関係ないけど公務員宿舎東雲住宅ヤバいな。
大島てるで炎上してた。

[6845: 名無しさん]

>>ミッドスクエアを検討中のみなさん。
スカイの住民は立ち直ろうと頑張っています。
そんな中、こう言った書き込みを平気でする住民がミッドスクエアにいます。

「やあ、資産価値急落、かつ、民度が低い住民諸君。
ミッドの検討板にスカイ関連の書き込みをするのをやめてもらっていいかな？
正直邪魔だし、そちらの怪しいマンションとは別なので、ミッドを巻き込まないでもらっていいかな？？？」

スカイの住民はミッドの皆さんと同じく夢を抱いてマイホームを買いました。同じじゃないですか。なぜこうも心無い発言を言えるんでしょう。ミッドも素晴らしい物件。スカイの住民は仮にミッドで事故が起きたらこう言ったことは言いませんよ。
誹謗中傷は故意であり、事故よりも悪質です。
お隣さんにこの人がいたら、大変ですね。ミッドのみなさん、この人と一緒に住むわけですから、頑張ってください。きっと契約者です。
ミッドで転落事故やそのほか事故が起きたらミッドの中で大変になりそうですね。
そうそう、悪質な書き込みであり、開示請求しますので、ご注意を。

[6846: 住民さん2]

>>6842 マンション掲示板さん
あなたの言う事故物件住んだことあるけど湾岸で中古ならざらにある。どちらも擁護する気ないが、結局自分のところを良く見せたいだけでは？
スカイを貶めてもミッドの価値が上がるわけではないんだが。ちなみに湾岸住みで千葉民ではない。

[6847: eマンションさん]

>>6845 名無しさん
書き込んでるじゃん。
辞めてって言われてるだろ。

悪質な荒らし行為であり、開示請求しますので、ご注意を。

[6849: マンション掲示板さん]

>>6845 名無しさん
同じにしないで^_^

[6851: マンション検討中さん]

>>6846 住民さん2さん
「湾岸住みで千葉民ではない(｀・ω・´)」
なんで、この検討板にきたの？笑

かっこつけてないで、例の隣の住民板にかえりな。

[6853: 匿名さん]

誹謗中傷に当たる発言は控えましょうというのはわかるけど
開示請求とか言うの辞めましょうよ、スカイの住民板もそれで荒れてたでしょ。

[6855: 通りがかりさん]

>>6845 名無しさん
住民でもない奴の煽りを本気にしても。

[6858: マンション検討中さん]

>>6840 マンコミュファンさん

S77は19F以下ですね
高層はE73と2LDK間取りだけですけど
さすがに高層は4期まで取っとくのかなぁ

[6859: 検討板ユーザーさん]

中学生みたいなミッド上げして本音はミッドを下げたいんでしょうね。
色んな書き込みあるけど人気物件ならではの現象ですね笑
ほぼすべての部屋に倍率ついてるけど晴海フラッグ以外の首都圏物件でここまで倍率つくマンションはあるのかな？

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6859 検討板ユーザーさん
ベイパークスカイ

[6861: eマンションさん]

>>6858 マンション検討中さん
19階ならまだよさそうですね南は高い建物ないし抜ける
ただ低くなると線路がかなり近いですからね

[6862: マンコミュファンさん]

>>6860 検討板ユーザーさん

ん？今売りに出てる新築物件の中でね。スカイは新築じゃないでしょ。

[6863: マンション検討中さん]

>>6861

ん？南はバッチシベイタウンマンション背中ですよ？
19Fはギリギリ抜けるか抜けないかのレベルですがまぁ厳しいでしょう

海側に抜けるのは最早2LDKだけですねー
今は海を見るよりも東側低層のパークウェルステイトの植栽眺める間取りの方が良さそう

[6864: マンション比較中さん]

なんかミッドスクエアの公式重くないですか？
自分ですかね？

[6870: 管理担当]

[No.6848～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[6871: 名無しさん]

>>6863 マンション検討中さん
そうでしたっけ？自分がMRでシュミレーションかけたのが40階から5階刻みで25階くらいまでだったから気にならなかっただけだったのかな？西は15階建？くらいのマンションがあった気がしたが
曖昧な記憶で誤った情報流して申し訳ないです

[6872: マンション検討中さん]

>>6870 匿名さん
皆さんここ、検討板なんで
他所でやってもらえます？
晴海もミッドも同じく人気です。
それで決着。いい？？

[6873: 通りがかりさん]

>>6872 マンション検討中さん
いやいや、無理。
絶対に訴える。
晴海に負けてる点を逆に教えて？
徒歩15分だって結局は短くなるよ？

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6873 通りがかりさん

あのさ、、、

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 検討板ユーザーさん
晴海の掲示板見てみましょう
平和ですよ
ここ荒れすぎてて草生える

[6876: マンション検討中さん]

スカイの住民どもが嫉妬で荒らしてくる限り絶対に辞めない。

[6877: マンション掲示板さん]

>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

[6878: eマンションさん]

>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

[6879: マンション掲示板さん]

>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

[6880: 検討板ユーザーさん]

わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

[6881: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

[6883: 通りがかりさん]

家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

[6884: 匿名さん]

海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

[6885: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

[6886: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

[6887: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

[6888: 匿名さん]

都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

[6889: 住民さん1]

例え適正と言われる価格や賃料で出していても、タイミングが悪いだけで中々成約しないのが郊外の不動産。
賃貸や中古を物色してる絶対数が少ない。

不動産屋は「大丈夫ですよ、当社にお任せください」しか言わないに決まっている。

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

[6891: 匿名さん]

全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

[6892: マンション掲示板さん]

>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

[6893: 名無しさん]

次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

[6894: eマンションさん]

>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

[6895: 名無しさん]

>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね

[6897: 匿名さん]

>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

[6898: 検討板ユーザーさん]

>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

[6900: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

[6901: マンション検討中さん]

次期は2LDKですかね。

[6902: マンション検討中さん]

北東角のみって何故？？

[6903: マンション検討中さん]

次期は2LDKと北東角が出るということですかね。これは２つとも大人気の間取りで、またまた大抽選会と言うことですか。

[6904: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
北東角のみです！

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 匿名さん

え！？2LDK出るって書いてありますが。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html