幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6801: 名無しさん]

>>6800 通りがかりさん
もう一回ありますし、
タワーの低層とかも同じような価格帯ですからね。

[6802: 住民さん4]

ハルフラは買えねえからなー
一次取得で実需にはかなり辛い倍率

[6803: 匿名さん]

ハルミフラッグは来年2月の販売が最終で、その後はタワーとなるがタワーは今よりは高くなりそう。フラッグは今回の販売でも最高倍率が140倍を超えているとの話で平均でも20倍超えは間違えなさそう。フラッグ難民は果たしてどこにいくのかだが、その内の一部はここへ来るでしょう。といっても来年2月の最終販売を待っていてはミッドは完売となり、選択肢としては4棟目となるかもしれませんね。

[6804: マンコミュファンさん]

今期、未登録部屋はあったんですかね
その場合いつから先着販売になるんですか

[6805: 匿名さん]

ここも黙っていても完売できるので、
もうSUUMOとかで積極的に広告を出しておらず、
3期3次モデルルーム新規枠も少ないと思います。

[6806: 幕張ーマン]

ミッドスクエアはスカイよりも駅遠いのに価格も高くて意味不明。
今度高架下でペリエができるなら、よりスカイの方を買っておけば良かったよ。駅だけでなく利便施設にも近くなる。
今回の事故で価格が下がるか仲介に聞いたけど、まったく価格は下がらんらしいし、正直部外者からすると今回の事故は気にはなるけど今や全く気になんない。
ごめん、やっぱりスカイを買っておくべきだった。
ミッドの南を検討中の住民です。

[6807: 匿名さん]

前回抽選で外れましたが、今回は当選。
登録最終日の最終枠で倍率を見て登録しました。
こちらの掲示板のアドバイスに感謝です。

■感想
複数組が登録している部屋がある一方で、
同じ間取でも1組だけ登録している部屋も多かったので、
当選確率を上げるなら最終日の最終枠で分散して登録するほうが良いですね。
（選ぶことに意味がある程度の（低い）倍率なので、諦めなければ夢は叶うと思います。最終日に登録０の部屋がいくつかある旨を教えてもらいましたが、そこも最終的に申し込みがあったとのことで、部屋にこだわりが無ければ最終日の最終枠をオススメします。
※ローンを組む場合は、選択しうる1番高い価格の間取で承認をもらっておくと登録日にどの間取に変更するのも自由です。)

[6808: 口コミ知りたいさん]

>>6806 幕張ーマンさん
どんだけ後悔してんだよ。（笑）

[6809: 評判気になるさん]

>>6806 幕張ーマンさん
スカイ買っておけばと思ってたのにミッドを既に買ったんじゃなくてまだ検討してるの？ペリエできることは最近出た情報だけど新改札なんてだいぶ前から言われてますが
スカイよりミッドが高くなるのも意味不明じゃないでしょ…今の市況、街の完成度等々考えたらスカイより高くなるなんて分かってたこと

[6810: 通りがかりさん]

>>6806 幕張ーマンさん

>>6806 幕張ーマンさん
意味不明ってまだ改札もできてないしその利便施設もこれからじゃないですか。
現状不便だから先行物件の方が割安なんですよ。
スカイもミッドも良い物件なんで一度落ち着きましょう。

[6811: マンコミュファンさん]

事故物件になったスカイはどう考えても買わなくて良かったでしょう。幕張でタワマンの新築買うならここでも良いでしょ。

[6812: 匿名さん]

街の魅力が増して、ベイパーク内の中古に関心を持つ人が出てくると思いますから、将来この中で似たようタワー棟が複数建っていた時に、外観デザインはミッドの良さの一つですから、駅距離１～2分の違いなら少し遠くてもいいやという方も一定数はいるでしょう。（今回の件もありますから）。ミッドを選ぶのも悪くない選択では。

[6813: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん
要望書の倍率は、あてにならないですね。
締切前日と最終日もかなり変動があったとか。

早く3期3次の販売予定出ないかな～

[6814: eマンションさん]

>>6813 検討板ユーザーさん

今回って無抽選住戸or申込無し住戸ってありましたか？
先着販売あるか気になってます

[6815: 検討板ユーザーさん]

今まで先着順表示あったのたぶん一度だけですよね。
1期4次か2期1次かその頃にあったはず。
登録締め切りの3日後くらいに表示されたかな。

[6816: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん
ベイパークを買う際にベイフロントタワーの中古は検討されましたか？
新築だから検討してる人が大半なので、5棟目まで供給終わったら見向きもされませんよ。

[6817: マンション検討中さん]

ミッドとスカイが同じ値段でスカイ買う人っているの？
スカイのメリットは48階建て、気持ち駅距離が近くて線路から少し離れてる事くらいでしょ。
築年数ミッドより古くてキッチン周りの等の仕様、外観がグレード落ち　、子供の事故物件で一生語られる心理的瑕疵。

ミッドを買わない理由がないと思うけどたまにいるスカイ推しはスカイ購入しちゃってミッドに嫉妬してる人？

[6818: eマンションさん]

新改札ができたらスカイは間違いなく10分圏内
だけどミッドはおそらく10分は無理
スーパーが最も近いのもスカイ
キッチンや外観デザインとか最早好みのレベル
築年数差はたった2年

これでミッドの方が資産価値高くなるってマジで言ってる？心理的瑕疵とかいう風水気にしちゃう人は投資向いてないよ？

あ。ミッドアンチという訳ではないです。私自身はミッド買ってますし

[6819: マンション検討中さん]

>>6818 eマンションさん
そもそも駅近を売りにして無いですから、
そこで資産価値云々言うの違くないすか？笑

[6820: 検討板ユーザーさん]

スカイ側からスーパーの間に横断歩道できますかね？

[6821: eマンションさん]

駅近売りにしてる云々言っちゃってる時点でアレですね
中古調べるときに皆さん価格と駅距離は必ず指定するんですよ？まずは10分圏内で調べて、好みが無かったら条件を緩くする

ベイパは駅距離を売りにしてる訳ではないですが駅距離が無関係な訳ではありません
というかその理論だと4棟目の方が資産価値高くなるってことなりません？

[6822: 名無しさん]

>>6818 eマンションさん
マジレスするとスカイかミッドかより、部屋による。

[6823: 匿名さん]

気に入る住戸出てたら中古のスカイでもいいんじゃないですかね

[6824: マンション検討中さん]

スカイの資産価値が心配なのは同情するけど、もうその話題飽きてきました

[6825: 評判気になるさん]

>>6822 名無しさん
それな。
そもそもスカイとミッドをすぐに比較する神経がわからん
今買えるのはミッドしかないんだからミッド一択だろ

[6826: 評判気になるさん]

>>6818 eマンションさん
地元民だけど出来ても10分以下表記は無理よ
今から3分以上縮まるほど近くはならない

[6827: 名無しさん]

>>6822 名無しさん

売主があれやこれや理屈を言って価格を提示するのは自由だが、ミッドとスカイ程度の差であれば部屋と階数の方が影響は大きい。同時期に同坪数、同階数、同向きの部屋は出る事は稀だから、この程度の差の距離の議論してもあまり意味ないかな。後築年数も同じで部屋の使用感（綺麗か綺麗じゃないか）の方が大事。

スカイとミッドの資産価値の差？？いったい坪単価差どの程度を気にしてるの？って言いたい。一次取得で耳学問でかじった事をあんまり言わない方がいいちゅん！

[6828: 匿名さん]

>>6822 名無しさん
中古のくせにミッドより高い価格でだしてくるからミッド一択だろ
買っていいのは一年待てない奴だけだな

[6829: マンコミュファンさん]

なんとかしてスカイの資産価値を維持しようとしてるスカイ民が暴れているみたいですが、エントランスで人がなくなった事故物件よりはこちらの新築のほうが良いでしょう…。入居2年しないうちの事故で受け入れられないかもしれませんが資産価値はもう…。

[6830: マンション検討中さん]

次期の情報きましたね！

[6831: マンション検討中さん]

確かにスカイの中古価格高過ぎますね。
アレで売れるんですか？？

[6832: 匿名さん]

>>6829 マンコミュファンさん
焚き火しても寒いですね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6831
夏頃に西10F76平米が5300で出てましたけど即決でしたよ
2週間くらいで無くなってました

[6834: マンション検討中さん]

>>6830
私のところまだ来てないです！
教えて頂けませんか？

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 マンション検討中さん
その時はまだ事故物件ではなかったですからね…。今は割安でもない限りいらないでしょう。その時買った方も今は後悔しているでしょう。

[6836: 検討板ユーザーさん]

>>6830 マンション検討中さん
ん？明日だよ？

[6837: マンション検討中さん]

>>6836 検討板ユーザーさん
明日でした！

[6838: マンション検討中さん]

北東角とS77だとどっちが人気出そうですかね？

[6839: 口コミ知りたいさん]

>>6838 マンション検討中さん
北東角一択

[6840: マンコミュファンさん]

>>6838 マンション検討中さん
明らかに北東角でしょうね、S77の方が好きですが
S77は何階からでしたっけ？高層階残ってましたっけ？

[6841: 住民さん2]

エントランスの事故なら正直決め手にはならないな。自分なら間取りや価格、使用感のほうが優先順位高い。

[6842: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6843: 口コミ知りたいさん]

方角、間取り、金額が同じなら100人中100人ミッドを買うと思います。

[6844: マンション検討中さん]

関係ないけど公務員宿舎東雲住宅ヤバいな。
大島てるで炎上してた。

[6845: 名無しさん]

>>ミッドスクエアを検討中のみなさん。
スカイの住民は立ち直ろうと頑張っています。
そんな中、こう言った書き込みを平気でする住民がミッドスクエアにいます。

「やあ、資産価値急落、かつ、民度が低い住民諸君。
ミッドの検討板にスカイ関連の書き込みをするのをやめてもらっていいかな？
正直邪魔だし、そちらの怪しいマンションとは別なので、ミッドを巻き込まないでもらっていいかな？？？」

スカイの住民はミッドの皆さんと同じく夢を抱いてマイホームを買いました。同じじゃないですか。なぜこうも心無い発言を言えるんでしょう。ミッドも素晴らしい物件。スカイの住民は仮にミッドで事故が起きたらこう言ったことは言いませんよ。
誹謗中傷は故意であり、事故よりも悪質です。
お隣さんにこの人がいたら、大変ですね。ミッドのみなさん、この人と一緒に住むわけですから、頑張ってください。きっと契約者です。
ミッドで転落事故やそのほか事故が起きたらミッドの中で大変になりそうですね。
そうそう、悪質な書き込みであり、開示請求しますので、ご注意を。

[6846: 住民さん2]

>>6842 マンション掲示板さん
あなたの言う事故物件住んだことあるけど湾岸で中古ならざらにある。どちらも擁護する気ないが、結局自分のところを良く見せたいだけでは？
スカイを貶めてもミッドの価値が上がるわけではないんだが。ちなみに湾岸住みで千葉民ではない。

[6847: eマンションさん]

>>6845 名無しさん
書き込んでるじゃん。
辞めてって言われてるだろ。

悪質な荒らし行為であり、開示請求しますので、ご注意を。

[6849: マンション掲示板さん]

>>6845 名無しさん
同じにしないで^_^

[6851: マンション検討中さん]

>>6846 住民さん2さん
「湾岸住みで千葉民ではない(｀・ω・´)」
なんで、この検討板にきたの？笑

かっこつけてないで、例の隣の住民板にかえりな。

[6853: 匿名さん]

誹謗中傷に当たる発言は控えましょうというのはわかるけど
開示請求とか言うの辞めましょうよ、スカイの住民板もそれで荒れてたでしょ。

[6855: 通りがかりさん]

>>6845 名無しさん
住民でもない奴の煽りを本気にしても。

[6858: マンション検討中さん]

>>6840 マンコミュファンさん

S77は19F以下ですね
高層はE73と2LDK間取りだけですけど
さすがに高層は4期まで取っとくのかなぁ

[6859: 検討板ユーザーさん]

中学生みたいなミッド上げして本音はミッドを下げたいんでしょうね。
色んな書き込みあるけど人気物件ならではの現象ですね笑
ほぼすべての部屋に倍率ついてるけど晴海フラッグ以外の首都圏物件でここまで倍率つくマンションはあるのかな？

[6860: 検討板ユーザーさん]

>>6859 検討板ユーザーさん
ベイパークスカイ

[6861: eマンションさん]

>>6858 マンション検討中さん
19階ならまだよさそうですね南は高い建物ないし抜ける
ただ低くなると線路がかなり近いですからね

[6862: マンコミュファンさん]

>>6860 検討板ユーザーさん

ん？今売りに出てる新築物件の中でね。スカイは新築じゃないでしょ。

[6863: マンション検討中さん]

>>6861

ん？南はバッチシベイタウンマンション背中ですよ？
19Fはギリギリ抜けるか抜けないかのレベルですがまぁ厳しいでしょう

海側に抜けるのは最早2LDKだけですねー
今は海を見るよりも東側低層のパークウェルステイトの植栽眺める間取りの方が良さそう

[6864: マンション比較中さん]

なんかミッドスクエアの公式重くないですか？
自分ですかね？

[6870: 管理担当]

[No.6848～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[6871: 名無しさん]

>>6863 マンション検討中さん
そうでしたっけ？自分がMRでシュミレーションかけたのが40階から5階刻みで25階くらいまでだったから気にならなかっただけだったのかな？西は15階建？くらいのマンションがあった気がしたが
曖昧な記憶で誤った情報流して申し訳ないです

[6872: マンション検討中さん]

>>6870 匿名さん
皆さんここ、検討板なんで
他所でやってもらえます？
晴海もミッドも同じく人気です。
それで決着。いい？？

[6873: 通りがかりさん]

>>6872 マンション検討中さん
いやいや、無理。
絶対に訴える。
晴海に負けてる点を逆に教えて？
徒歩15分だって結局は短くなるよ？

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6873 通りがかりさん

あのさ、、、

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 検討板ユーザーさん
晴海の掲示板見てみましょう
平和ですよ
ここ荒れすぎてて草生える

[6876: マンション検討中さん]

スカイの住民どもが嫉妬で荒らしてくる限り絶対に辞めない。

[6877: マンション掲示板さん]

>>6852 みーさん
都心距離遠すぎて時間のロスが大きすぎる

[6878: eマンションさん]

>>6866 さん

>>6866 マンコミュファンさん
契約者ですが、幕張の不動産会社に相談したら、賃貸人はすぐ見つかる、利回りも都内マンションより、かなり良い数字を言われましたよ。

[6879: マンション掲示板さん]

>>6878 eマンションさん
賃貸だと徒歩10分以上だと需要低そうですが、徒歩15分のファミリー物件に賃貸で住むってどんな層なんでしょう？
単純に気になります。

[6880: 検討板ユーザーさん]

わからないけど海浜幕張に住みたい層じゃない？
そもそも駅近物件がないので駅距離はそこまで気にしないのかな。

[6881: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
不動産屋の餌食にならないように。
利回りが良いってことはリスクが高いってことだよ。
田舎の住宅見てごらん利回りいい物件ばっかりだから。
賃貸人はすぐ見つかるという根拠は聞いた？
ミッドで資産性を求めるのは違う気がする。
一生住みたいなら買うべき。
投資を考えるなら都心にすべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6880 検討板ユーザーさん
独身だと駅遠は面倒そうだし既婚だと買うだろうし、賃貸需要が良くわからないです。

[6883: 通りがかりさん]

家賃補助が手厚い海浜幕張勤めとか、渋幕通わせたいとか？
あと個人事業主とか？

[6884: 匿名さん]

海浜幕張とか千葉勤めだと良い物件ですよね。

[6885: 匿名さん]

>>6881 匿名さん
そのいい方であれば利回りが悪い物件ほどリスクが低いとも言えますね。
最近は都内の物件では利回りが３％を切っているような物件もありますが、そういうところはリスクが低いのでしょうか。
普通の投資家なら利回りが3％以下の物件には怖くて投資できないと思いますが、貴方のような考え方があることを知りました。

[6886: 匿名さん]

>>6878 eマンションさん
都内のマンションは利回りが低いのは常識だよ
不動産屋は契約結びたいからオーナーの都合の良いこと言うけどまともに聞いたら損するだけだよ

[6887: 匿名さん]

>>6884 匿名さん
電車通勤が耐えられるのなら、東京駅近辺まで入るのでは？また仕事から帰ってきてロッテの佐々木朗希の完全試合が観れるかもしれなせんし。

[6888: 匿名さん]

都内に比べて物件価格が安いから、都内より利回りが高いのは当然。
借りる人いるかどうかが重要

[6889: 住民さん1]

例え適正と言われる価格や賃料で出していても、タイミングが悪いだけで中々成約しないのが郊外の不動産。
賃貸や中古を物色してる絶対数が少ない。

不動産屋は「大丈夫ですよ、当社にお任せください」しか言わないに決まっている。

[6890: マンション検討中さん]

>>6887 匿名さん
実際、独身だったら通勤のために駅近優先して海浜幕張は避けますね。

[6891: 匿名さん]

全ての人が東京に通勤しているわけでもありません。郊外といっても東京から見ての郊外で、地元にオフィスがあれば東京通勤者とは別の賃貸需要も発生します。
千葉市は県庁所在地で千葉の中心地として官公庁や金融機関等の大手企業の支店もあり、海浜幕張にもイオン本社や他の大手企業の本社、支店もあります。
海浜幕張は東京勤務者だけでなく地元需要もあるので根強い賃貸需要があり、郊外と一括りにしてしまうのは乱暴すぎるのかと思います。

[6892: マンション掲示板さん]

>>6891 匿名さん
モノレールが海浜幕張まで延伸するか京葉線が千葉駅経由になると千葉市内のアクセスがより盛んになって良さそうですが。

[6893: 名無しさん]

次はどこが販売かな？いよいよ数が少なくなってきましたね
独身や夫婦だけなら2LDKでもいいし、高層階いくらくらいになるのか気になります。

[6894: eマンションさん]

>>6892 マンション掲示板さん

千葉駅へのアクセスもう少し良くなるといいですよね…京葉線…

[6895: 名無しさん]

>>6894 さん

宣伝期間設けなくても売れるんで
次回も70戸近く販売するんじゃないですかね

早めに売り上げて営業費削減ですかね

[6896: 口コミ知りたいさん]

>>6893 名無しさん
2LDKでも前二棟と比べると確か広いのでそこそこしそうですよね

[6897: 匿名さん]

>>6896 口コミ知りたいさん
トランクルームがある29階で4,800万
40階で5,000万ぐらいと予想します。
願望も含めて。

[6898: 検討板ユーザーさん]

>>6897 匿名さん
あと+200万と予想！！

[6899: 口コミ知りたいさん]

>>6879 マンション掲示板さん

買う勇気のない一生賃貸組もいますから借り手はいると思います

[6900: マンコミュファンさん]

>>6897 匿名さん
同じ向きの W-73D(t)、W-70C(t) の販売価格から予想するのが良いかと思いました。

29階はそれぞれ、5,370万、5,160万
40階はそれぞれ、5,580万、5,370万

です。

W-73DとW-70Cの面積差は3.51㎡、W-70CとW-66Bの面積差は、3.58㎡と大差ありません。

とすると、W-70Cの間取りから、大体210万ほどマイナスされた価格と考えて良いのかなと思っています。

なお、低層階はもう少し2列の価格差が大きいところもありました。

[6901: マンション検討中さん]

次期は2LDKですかね。

[6902: マンション検討中さん]

北東角のみって何故？？

[6903: マンション検討中さん]

次期は2LDKと北東角が出るということですかね。これは２つとも大人気の間取りで、またまた大抽選会と言うことですか。

[6904: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん
北東角のみです！

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 匿名さん

え！？2LDK出るって書いてありますが。
https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/outline.html

[6906: 通りがかりさん]

>>6905 マンション検討中さん
これは予告広告と言って、残住戸の中で、1番コンパクトな部屋から広い部屋を載せているだけです。予告広告は後出しで出す部屋変更出来るのが売主側のメリットですね！

[6907: 匿名さん]

>>6905 マンション検討中さん
第３期３次は販売戸数未定となっています。間取りの２LDK、３LDKは本販売期以降の総販売戸数146戸に関するものなので第3期3次で２LDKが出てくるかどうかはこれだけだとわかりませんが、販売予定時期が11月下旬と時間もあまりないようなので今回の救済策としての位置づけでしょうか。

[6908: マンコミュファンさん]

>>6907 匿名さん
角のみですよ！

[6909: eマンションさん]

しかし検討が大好きな他物件推しの人達はこの価格を見ても、やっぱりシエリアとかミハマシティの方が良く思えて、じっくりと比較検討して申し込まないのかな？人生そんなに長くないけどな。
あ、蘇我ってとこか！

[6910: マンション検討中さん]

今回は20倍超えると思うので、ダメ元で出して来年当然に期待ですね。
一斉に界隈のインフルエンサーが騒ぎ始めてるので。（笑）

[6911: eマンションさん]

>>6909 eマンションさん
蘇我良いとこですよ

[6912: 匿名さん]

>>6909
蘇我も良いですよ
まだ知られてないけど、野村も近いうちに大規模っぽいのを建てる予定ありますね
蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

[6913: 検討板ユーザーさん]

登録まで期間短くて救済きた！と思ったら北東角のみ、、、
中住戸検討客はまた溜まりそうですね。

[6914: 通りがかりさん]

第3期1次で少なく見ても70組は北東角落ちてる筈なので、激戦は間違いないですね。
商店街のくじ引きで草津温泉旅行当てるくらいの確率かな。

[6915: 検討板ユーザーさん]

安いといえども私は予算オーバーなので次待ちかな…もう少し放出してもいいのに…
とはいえ四棟目もあるからずっと人気な感じで行きたいんだろうな～

[6916: マンション検討中さん]

>>6914 通りがかりさん

70組+αあると思いますが、階数を見極めて登録すれば、
3～4倍の部屋はあるはず。
8枚連続FIX窓は、やはり魅力ですね～

[6917: マンション比較中さん]

北東角のみって本当なのですか？
倍率がやばいのもそうですが、販売戸数があまりにも少なくありませんか？
過去最低の販売戸数？

[6918: マンション検討中さん]

5500-6000万辺りだと幕張的には予算オーバーな人は多そうですね。
その値段なら頑張ればハルフラも狙える価格なので。

[6919: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
ハルミは当たらないからね～1期はもっと高かったし価格の問題じゃないよ

[6920: 口コミ知りたいさん]

>>6909 eマンションさん
自分もただの都落ちのくせに、蘇我馬鹿にするのは許さん
分をわきまえなさい

[6921: 匿名さん]

晴海フラッグは管理費がすごいですね。
駐車場も50％ほどしかなく使用料も高いですし。
世帯年収3千万くらいでちょうど良さそう（余裕持てそう）です。

幕張の4棟目は機械式駐車場なので、
買うならやはりこのミッドスクエアタワーですね。
たまたま見つけてラッキーでした。

[6922: ご近所さん]

>>6817 マンション検討中さん
私は9月の回で結果ミッドを買えたんですが、基本北東しかなく部屋の間取りの選択肢も微妙でした。だから抽選落ちたら中古スカイでいいのあったら高くても買おうと思ってましたよ。抽選とかじゃなく金出せば確実に買えるから。
私の他にもスカイを買おうって人もいるんじゃないですかね。2024年までの賃料がもったいないから購入してすぐ住める中古のスカイでいいとか。オーシャンビューの部屋がいいからスカイにするとかそーういった思考です。ただ、事故の前のことではありますが。悲しいですね。。

[6923: ご近所さん]

>>6918 マンション検討中さん
私はハルフラずっと応募してました。結果、幕張購入となりました。
（ハルフラも幕張もマンマニさんの影響はでかい。）
３LDKだと5500万じゃ無理で、70平米位の狭いのが5900万くらいでやっとある感じです。予算感としては6000万ー6900万くらい（SUNビレッジとparkビレッジ）もちろんもっと高いのもあります。
だから都内考えてた人からすると安いとなるんですよ。（会社遠いけど。）

世帯年収3000万あったらハルフラじゃなく都内のタワマン住みます。（税金高そうだけど）渋谷？赤坂？

[6924: マンション比較中さん]

>>6922

完全に自分と同じで笑うｗ
スカイが高すぎることはわかってるんですけど抽選のストレスやばすぎるんですよね

[6925: 匿名さん]

>>6918 マンション検討中さん
1期とかそれ以上の価格ゴロゴロしてても全部余裕で売れたんだが…

[6926: eマンションさん]

>>6925 匿名さん
いつまでも一期の話する人絶対いますね。（笑）

[6927: eマンションさん]

条件いい部屋減ってきたから、スカイやクロスで条件いい部屋が出ればって選択肢も当然出てきますよね。

[6928: 匿名さん]

>>6912 匿名さん

＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

とは具体的にどこなのでしょうか。

[6929: マンション検討中さん]

エントランスのラウンジなど、共用部のデザインが近いのは何となくスカイよりクロスなんですかね。駅から離れてしまいますが・・・

[6930: マンコミュファンさん]

>>6927 eマンションさん
住む分には早く住めるので全然良いと思いますね！
ただ同じ広さの今のミッドの価格に1000万とか乗ってると躊躇はしちゃいますね。

[6931: マンション検討中さん]

>>6926 eマンションさん
オレなんかスカイの話までしちゃうもんね。去年、北東角なんて無抽選で選び放題だったからね。たった1年で大損してる人を見ると笑っちゃいますわ。

[6932: 口コミ知りたいさん]

>>6931 マンション検討中さん
去年？なんの話？（笑）

[6933: 評判気になるさん]

都内が今より安かった時代に、当時幕張としては割高だったクロス・スカイしか買えなかったのは自慢にはならないだろう…

[6934: マンション掲示板さん]

クロスはまだしもスカイはもう事故物件だし安くても選択肢には入らない。

[6935: マンション検討中さん]

結局3期2次で先着順は出なかったようですね。大抽選会は続く、と。

[6936: 匿名さん]

大抽選会を続けるよりは多少値上げしても買いたい人に買わせてあげたほうがいいと思いますが、安値販売を続ける理由は何なのでしょうか。
最近は残り戸数が少なくなれば値上げするのが普通になっていますが、ここは相変わらず安値販売を続けています。これだけの人気であれば多少値上げしても購入者はいるだろうし、どうしても欲しいという人は少しぐらいの値上げは受け入れるように思います。

[6937: 匿名さん]

こちらのマンションはこどもみらい住宅支援事業の補助金対象になりますか？

[6938: 匿名さん]

>>6936 匿名さん
ハルフラと一緒で自治体との兼ね合いがあるのではないでしょうか？

[6939: マンション検討中さん]

>>6936 匿名さん
これから4棟目、5棟目と続いていくので、高値追求すると次がキツいですよね。
海浜幕張は元々そこまで人を呼べる立地でも無いので、価格で訴求しないと4棟目、5棟目で合計1500戸くらいを捌くのは厳しいものがあります。
とは言え、4棟目、5棟目は価格を上げていくのは確実なので、ミッドは買えるうちに買っておいた方が良いでしょうね。
この掲示板でよく見かける、都内と比べてー、クロススカイとは時期が違うー、1期の話を出されてもー、とかよくわからん理由をつけて結局ミッドを買ってない人がいっぱいうようよしてるけど、アホか、としか思えませんね。
マンションを買うつもりがあれば、の話ですけどね。
まぁ買うつもりもないけど、ネットで煽りたいだけのアホだと思ってますけど。

[6940: マンション検討中さん]

>>6936 匿名さん
クロスから売ってる三井からすれば、ベイパークは売れないで悩んでた期間の方が長いんだよ
5棟目までにまたいつ相場の風向きが変わるかもわからないのに、わざわざ冒険する理由がないでしょう。

[6941: 通りがかりさん]

>>6939 マンション検討中さん
後半蛇足ですね。

[6942: 検討板ユーザーさん]

次の販売では唯一の壁ポコなしかつFIX窓の17階人気が高そうだなあ

[6943: マンション掲示板さん]

>>6937 匿名さん
ならないですよ！

[6944: 検討中]

>>6929 マンション検討中さん
海浜幕張駅にはスカイより遠いですが検見川浜駅にはスカイより近いと思えば***

[6945: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
17階に殺到して他の階の倍率下げましょう！

[6946: 買い替え検討中さん]

今期も全部完売ですか。どんどん人気が上がってきているように思えます。
どう考えても中住戸含め東側の低層、中層はあまりにも安すぎますもんね。
三井の今回の最大のミスは東側の値付けではないでしょうか。
購入者からしたらありがたいミスですけどｗ

[6947: マンション検討中さん]

買えればね。次期は晴海の落選組も本格的に参戦してくるでしょうから更に大抽選会ですね。

[6948: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！

[6949: 口コミ知りたいさん]

東側安い問題は本当にその通りだね。東側が安く出ると予想して待って抽選通った人が実は一番の勝ち組な気がする

[6950: マンション検討中さん]

南と東の4000万台が本命なので今回はスルーします！5500万以上は流石にベイパークといえど高いです！

[6951: 通りがかりさん]

本来、線路の音の影響をもろに受けて全面眺望が死んでる西と南の低中層を安くしないといけないのに何故が線路から一番離れててそこそこ眺望抜けしてる東側が安いという謎笑
単純に南ってだけで価格を決めたのか？

[6952: 匿名さん]

高層は西と南が人気だったからその流れじゃないかな

[6953: マンション検討中さん]

>>6951 通りがかりさん
一応8階より下から東西が逆転して、西の方が安くなってましたよ。
南は高いですが。

[6954: マンション検討中さん]

>>6942 検討板ユーザーさん

壁ぽこってなんでしょうか？？
図面みても9-17と18、19が違うところしか分からず

[6955: マンション検討中さん]

17階DWの箇所は、18階のバルコニーの出っ張りが気になるかもですね。

[6956: 通りがかりさん]

南向き高層階って暑いんじゃないの？なんであんなに人気なんだ？

[6957: マンション検討中さん]

中住戸の南向きってポカポカして日当たりも良くて快適じゃん。西向きとか直射日光キツいし。
同じ値段だったら絶対南向きだな。

[6958: 通りがかりさん]

中階層ならそこまで暑くないのか

[6959: マンション検討中さん]

高層階が暑いって言うロジックがわからん。

[6960: マンション検討中さん]

>>6959 マンション検討中さん

高層階のほうが影になる建物が少なくなるからじゃない？

[6961: マンション検討中さん]

そのロジックだと、南向きでも前が壁ドンで日当たり悪い部屋の方が人気があるってことか。価値観は色々ですね。

[6962: 契約者]

西向き住戸の契約者なのですが、西向きは不人気なのでしょうか…あまり方角を重視していなかったもので、いまになって、あとあと後悔が出てくるのかなと不安になってきました。。

[6963: マンション掲示板さん]

>>6962 契約者さん
高層階ですか？眺望良くて売れ残りないので安心してください
4000戸近く完成した時に階数や眺望で差別化できる部屋はベイパークの中でも強いと思いますよ
低層、眺望悪い部屋がダメだと言っているわけではありません、その部分は価格に跳ねているので
ただ駅遠の郊外タワマンを選ぶ理由に階数、眺望、広さを重視する人は多くだからこそ一期では高層階の条件良い部屋から販売開始しました

[6964: 検討板ユーザーさん]

人気ですよ、基本値付けの通りです。
低層階西向きは数戸先着順になってましたがしっかり価格安いですし。
中層階以上の西向きは坪単価230万以上とかなのに全部即完売でしたから。

[6965: 名無しさん]

>>6962 契約者さん
東向きがいいと言うのはとりさんのポジトークです。
普通に南向き西向きが日当たり的にも良いですよ。

[6966: マンション検討中さん]

>>6965 名無しさん
東向き低層もパークビューでPWSの庭あるし他のよくあるお見合いタワマンよりいいよねというだけですよね

[6967: 検討板ユーザーさん]

>>6966 マンション検討中さん
公園挟むのでそこまで景観面でプラスにはならないと思いますね。

[6968: 検討板ユーザーさん]

日当たりは東も西も変わらんというか好みの範囲でしょう

[6969: マンション検討中さん]

東向きの朝日も西向きの夕陽も直射日光は不快だよね。まぁそれでも好みの問題でしょ。
私は日当たりよりも明るさ重視。都内の囲まれタワマンよりもここはどの向きでも明るいと思いますけどね。
できるだけリビングのサッシがでかい方が好みだな。角部屋がベスト。

まぁ個人的な好みでしょ。

[6970: 匿名さん]

>>6928
＞蘇我近隣の解体工事看板に野村、穴吹、長谷工がありました

>とは具体的にどこなのでしょうか。

JFE体育館の横のテニスコートと駐車場一部
200～300戸は普通に作れる立地ですね
まだGoogleマップも更新されてないから現地に解体工事の看板(来年3月終了)あるだけですが、野村不動産が依頼主だからプラウドかも？

蘇我駅東口から徒歩6分、フォルテやアリオも近い
時期的にはミッドとは間違いなく被らない
次のタワーが建つ頃に京葉線沿いに選択肢が増えるぐらいですね

[6971: 検討中7]

>>6961 マンション検討中さん
夏場南側はベランダ1.8mあれば太陽高いので日射しは部屋に入ってこないのでは？西はきついのでは？冬場は日が入り暖かそうに思いますが

[6972: マンション検討中さん]

質問なのですが食洗機は標準装備でしょうか？

[6974: マンション検討中さん]

タワマンで日当たりなんか全然いらんわな。
北向き高層階が眩しくないし、眺望良いし最高だよ。

[6975: 契約者]

西向きの件で投稿した者です。
皆さんのお言葉を聞いてホッとしました！
（購入自体初めてなもので、ワクワクしながらも
不安も見え隠れしてしまいまして…）
ありがとうございます。

[6976: マンコミュファンさん]

>>6972 マンション検討中さん
標準ですよ

[6977: 検討板ユーザーさん]

西向き購入おめでとうございます。
購入後はこんな掲示板見ないことですよ。
マンション関連のネットで最も見ちゃいけないとこですから。

[6978: マンション掲示板さん]

>>6942 検討板ユーザーさん
壁ポコ？

室内換気のやつですか？

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6978 マンション掲示板さん
自己解決しました。
失礼しました。

[6980: 評判気になるさん]

東向きは今度どのくらい日当たりに影響が出るか・・
日当たりを求めるなら南の低層一択ですが、低層だと眺望の気持ちよさもないし、線路はなかなか爆音だし。出遅れましたなぁ

[6981: マンコミュファンさん]

みなさんFIX窓がいいんですねー。勝手に窓が開けられる18、19階が人気だと思ってました笑
電気代とか、風通しとかを考える私はそもそも向いていないのかも・・

[6982: 評判気になるさん]

>>6980 評判気になるさん

南の方が良いですよ！

[6983: 検討板ユーザーさん]

南向きは線路の音と目の前の線路眺望＆マンション群を気にしないのであれば日当たりいいし問題ないかと。
東向きは上記のストレスを避ける人向けなので線路の音は絶対に嫌だって人は東向き一択なのかなー

[6984: マンション比較中さん]

線路の音ってクロスの辺りでも普通に聞こえたけど。
東向きだからってそこまで期待してない。

[6985: マンコミュファンさん]

>>6984 マンション比較中さん
正解！普通に聞こえますね、少しマシなだけです

[6986: マンション検討中さん]

どちらにしても線路目の前マンションなので音がどうの言う人は晴海フラッグにした方が良いですよ。

[6987: 通りがかりさん]

>>6986 マンション検討中さん
ハルミが倍率高くなければ最初からそっち選びますよ

[6988: マンコミュファンさん]

>>6986 マンション検討中さん
買えるならね

[6989: マンション掲示板さん]

>>6987 通りがかりさん
そんな妥協して幕張ベイパークに住んでも後悔するだけですよ。

[6990: 通りがかりさん]

住めば都やろ。

[6991: マンコミュファンさん]

>>6990 通りがかりさん
毎日の長時間通勤は絶対しんどい。

[6992: マンション検討中さん]

>>6991 マンコミュファンさん
ここに住む人は丸の内勤務かテレワーク民だから長時間通勤ってほどじゃないでしょ

[6993: 匿名さん]

>>6989 マンション掲示板さん
実需目的なので抽選はずれて何も買えないよりはマシという判断です。

[6994: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張のマンションで線路近いのが嫌だからの代替案が中央区のマンションって普通に考えると意味不明だよね

[6995: 匿名さん]

都内オフィスへの通勤時間を比較してしまうと、
幕張ベイパークのほうがまあ+30~40分かかってしまいますかね

[6996: 匿名さん]

>>6970に追記
蘇我の新築マンション
先日は解体工事看板だけでしたが今日みたら建築計画でてました
建築主が3社になってて野村、穴吹、総合地所
設計施工が長谷工
2023年3月着工、完成2025年1月
7階建て252戸でした

[6997: 住民さん1]

>>6993 匿名さん
実需で、晴海フラッグとミッドでどちらでも良いってことで、それなりの期間検討してるなら、晴海フラッグの1期1次で買えなかった時点で負け決定だわ。無抽選部屋もあったんだから。
晴海フラッグの1期1次に間に合わなかったのなら、その間にここの1期1次で条件良い部屋確保して、晴海フラッグ抽選あたったら、ミッドの手付放棄してもいい訳だし。
どちらにせよロジック破綻してるよ。煽り目的のエア検討者でしょ。

[6998: 匿名さん]

>>6997 住民さん1さん
ハルミのそんな細かい事情も知らないですし手付金放棄するほど余裕ないですよ
何でもかんでも自分の基準で判断するのやめてくれませんか

[6999: 通りがかりさん]

>>6998 匿名さん
単なる＊＊＊じゃん。まぁ頑張って。

[7000: 匿名さん]

晴海フラッグの一期一次って2019年。スカイの頃だね。