幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6786: 通りすがり]

>>6764 通りがかりさん

同じ様な投稿何回もして楽しんでる人他に楽しみ無いの？

[6787: マンション検討中さん]

スカイ買わなくて後悔した時期もあるけど今は買わなくて正解だったと心から思う

[6788: マンコミュファンさん]

>>6787 マンション検討中さん
スカイで投稿しろや

[6789: 通りがかりさん]

>>6787 マンション検討中さん

なんでミッドスクエア検討スレいるの？
まさかスカイ買わずにミッド検討してる情弱じゃないよね？

[6790: マンション検討中さん]

スカイ買いそびれてミッド検討してる

[6791: 匿名さん]

>>6790 マンション検討中さん
スカイ買いそびれてまだミッド検討中､､?
もう終盤ですよ？
いつか買うんですか？

まったく、俺と同じだよ。

[6792: 通りがかりさん]

買いそびれた理由はわからないけど絶対スカイを買っておくべきでしたね
この先ミッドがスカイの資産価値を超えることはないです

[6793: 検討板ユーザーさん]

来週月曜日の夕方あたりにまた次期販売の価格メール来そうですね

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6791 匿名さん
こう言う人に買って頂きたい!!!!!!!!!!!!!!!!!

[6795: 匿名さん]

12月後半は年末年始の長期休みに入るだろうから、年内業務は今回販売分の契約手続きを完了して実質終了ではないかと予想します。それとも次期販売分の住戸や価格を11月に発表して販売業務を継続の上、抽選を来年1月末とかにするのでしょうかね。

[6796: 通りがかりさん]

販売住戸の発表はあるんじゃないですかね？
夏休みの時も夏休み直前に3期の販売住戸発表ありましたし

長期休暇期間に検討を始める方もいらっしゃると思いますし

[6797: 口コミ知りたいさん]

年内に3期3次あるっぽいですよ

[6798: 検討板ユーザーさん]

早めに3期3次販売して欲しいですね、、
登録も短くしてくれ
もう抽選外れるの嫌だよ

[6799: マンション比較中さん]

次はハルミフラッグ落選組も参戦してきますかね？
どうなんだろうー

[6800: 通りがかりさん]

別にハルフラ完売した訳じゃないし
前回と状況は変わらないでしょ

[6801: 名無しさん]

>>6800 通りがかりさん
もう一回ありますし、
タワーの低層とかも同じような価格帯ですからね。

[6802: 住民さん4]

ハルフラは買えねえからなー
一次取得で実需にはかなり辛い倍率

[6803: 匿名さん]

ハルミフラッグは来年2月の販売が最終で、その後はタワーとなるがタワーは今よりは高くなりそう。フラッグは今回の販売でも最高倍率が140倍を超えているとの話で平均でも20倍超えは間違えなさそう。フラッグ難民は果たしてどこにいくのかだが、その内の一部はここへ来るでしょう。といっても来年2月の最終販売を待っていてはミッドは完売となり、選択肢としては4棟目となるかもしれませんね。

[6804: マンコミュファンさん]

今期、未登録部屋はあったんですかね
その場合いつから先着販売になるんですか

[6805: 匿名さん]

ここも黙っていても完売できるので、
もうSUUMOとかで積極的に広告を出しておらず、
3期3次モデルルーム新規枠も少ないと思います。

[6806: 幕張ーマン]

ミッドスクエアはスカイよりも駅遠いのに価格も高くて意味不明。
今度高架下でペリエができるなら、よりスカイの方を買っておけば良かったよ。駅だけでなく利便施設にも近くなる。
今回の事故で価格が下がるか仲介に聞いたけど、まったく価格は下がらんらしいし、正直部外者からすると今回の事故は気にはなるけど今や全く気になんない。
ごめん、やっぱりスカイを買っておくべきだった。
ミッドの南を検討中の住民です。

[6807: 匿名さん]

前回抽選で外れましたが、今回は当選。
登録最終日の最終枠で倍率を見て登録しました。
こちらの掲示板のアドバイスに感謝です。

■感想
複数組が登録している部屋がある一方で、
同じ間取でも1組だけ登録している部屋も多かったので、
当選確率を上げるなら最終日の最終枠で分散して登録するほうが良いですね。
（選ぶことに意味がある程度の（低い）倍率なので、諦めなければ夢は叶うと思います。最終日に登録０の部屋がいくつかある旨を教えてもらいましたが、そこも最終的に申し込みがあったとのことで、部屋にこだわりが無ければ最終日の最終枠をオススメします。
※ローンを組む場合は、選択しうる1番高い価格の間取で承認をもらっておくと登録日にどの間取に変更するのも自由です。)

[6808: 口コミ知りたいさん]

>>6806 幕張ーマンさん
どんだけ後悔してんだよ。（笑）

[6809: 評判気になるさん]

>>6806 幕張ーマンさん
スカイ買っておけばと思ってたのにミッドを既に買ったんじゃなくてまだ検討してるの？ペリエできることは最近出た情報だけど新改札なんてだいぶ前から言われてますが
スカイよりミッドが高くなるのも意味不明じゃないでしょ…今の市況、街の完成度等々考えたらスカイより高くなるなんて分かってたこと

[6810: 通りがかりさん]

>>6806 幕張ーマンさん

>>6806 幕張ーマンさん
意味不明ってまだ改札もできてないしその利便施設もこれからじゃないですか。
現状不便だから先行物件の方が割安なんですよ。
スカイもミッドも良い物件なんで一度落ち着きましょう。

[6811: マンコミュファンさん]

事故物件になったスカイはどう考えても買わなくて良かったでしょう。幕張でタワマンの新築買うならここでも良いでしょ。

[6812: 匿名さん]

街の魅力が増して、ベイパーク内の中古に関心を持つ人が出てくると思いますから、将来この中で似たようタワー棟が複数建っていた時に、外観デザインはミッドの良さの一つですから、駅距離１～2分の違いなら少し遠くてもいいやという方も一定数はいるでしょう。（今回の件もありますから）。ミッドを選ぶのも悪くない選択では。

[6813: 検討板ユーザーさん]

>>6807 匿名さん
要望書の倍率は、あてにならないですね。
締切前日と最終日もかなり変動があったとか。

早く3期3次の販売予定出ないかな～

[6814: eマンションさん]

>>6813 検討板ユーザーさん

今回って無抽選住戸or申込無し住戸ってありましたか？
先着販売あるか気になってます

[6815: 検討板ユーザーさん]

今まで先着順表示あったのたぶん一度だけですよね。
1期4次か2期1次かその頃にあったはず。
登録締め切りの3日後くらいに表示されたかな。

[6816: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん
ベイパークを買う際にベイフロントタワーの中古は検討されましたか？
新築だから検討してる人が大半なので、5棟目まで供給終わったら見向きもされませんよ。

[6817: マンション検討中さん]

ミッドとスカイが同じ値段でスカイ買う人っているの？
スカイのメリットは48階建て、気持ち駅距離が近くて線路から少し離れてる事くらいでしょ。
築年数ミッドより古くてキッチン周りの等の仕様、外観がグレード落ち　、子供の事故物件で一生語られる心理的瑕疵。

ミッドを買わない理由がないと思うけどたまにいるスカイ推しはスカイ購入しちゃってミッドに嫉妬してる人？

[6818: eマンションさん]

新改札ができたらスカイは間違いなく10分圏内
だけどミッドはおそらく10分は無理
スーパーが最も近いのもスカイ
キッチンや外観デザインとか最早好みのレベル
築年数差はたった2年

これでミッドの方が資産価値高くなるってマジで言ってる？心理的瑕疵とかいう風水気にしちゃう人は投資向いてないよ？

あ。ミッドアンチという訳ではないです。私自身はミッド買ってますし

[6819: マンション検討中さん]

>>6818 eマンションさん
そもそも駅近を売りにして無いですから、
そこで資産価値云々言うの違くないすか？笑

[6820: 検討板ユーザーさん]

スカイ側からスーパーの間に横断歩道できますかね？

[6821: eマンションさん]

駅近売りにしてる云々言っちゃってる時点でアレですね
中古調べるときに皆さん価格と駅距離は必ず指定するんですよ？まずは10分圏内で調べて、好みが無かったら条件を緩くする

ベイパは駅距離を売りにしてる訳ではないですが駅距離が無関係な訳ではありません
というかその理論だと4棟目の方が資産価値高くなるってことなりません？

[6822: 名無しさん]

>>6818 eマンションさん
マジレスするとスカイかミッドかより、部屋による。

[6823: 匿名さん]

気に入る住戸出てたら中古のスカイでもいいんじゃないですかね

[6824: マンション検討中さん]

スカイの資産価値が心配なのは同情するけど、もうその話題飽きてきました

[6825: 評判気になるさん]

>>6822 名無しさん
それな。
そもそもスカイとミッドをすぐに比較する神経がわからん
今買えるのはミッドしかないんだからミッド一択だろ

[6826: 評判気になるさん]

>>6818 eマンションさん
地元民だけど出来ても10分以下表記は無理よ
今から3分以上縮まるほど近くはならない

[6827: 名無しさん]

>>6822 名無しさん

売主があれやこれや理屈を言って価格を提示するのは自由だが、ミッドとスカイ程度の差であれば部屋と階数の方が影響は大きい。同時期に同坪数、同階数、同向きの部屋は出る事は稀だから、この程度の差の距離の議論してもあまり意味ないかな。後築年数も同じで部屋の使用感（綺麗か綺麗じゃないか）の方が大事。

スカイとミッドの資産価値の差？？いったい坪単価差どの程度を気にしてるの？って言いたい。一次取得で耳学問でかじった事をあんまり言わない方がいいちゅん！

[6828: 匿名さん]

>>6822 名無しさん
中古のくせにミッドより高い価格でだしてくるからミッド一択だろ
買っていいのは一年待てない奴だけだな

[6829: マンコミュファンさん]

なんとかしてスカイの資産価値を維持しようとしてるスカイ民が暴れているみたいですが、エントランスで人がなくなった事故物件よりはこちらの新築のほうが良いでしょう…。入居2年しないうちの事故で受け入れられないかもしれませんが資産価値はもう…。

[6830: マンション検討中さん]

次期の情報きましたね！

[6831: マンション検討中さん]

確かにスカイの中古価格高過ぎますね。
アレで売れるんですか？？

[6832: 匿名さん]

>>6829 マンコミュファンさん
焚き火しても寒いですね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6831
夏頃に西10F76平米が5300で出てましたけど即決でしたよ
2週間くらいで無くなってました

[6834: マンション検討中さん]

>>6830
私のところまだ来てないです！
教えて頂けませんか？

[6835: マンション検討中さん]

>>6833 マンション検討中さん
その時はまだ事故物件ではなかったですからね…。今は割安でもない限りいらないでしょう。その時買った方も今は後悔しているでしょう。