幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj3.com/shinchiku/G2171001/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 （コーチエントランスまでは徒歩15分）

総戸数：749戸
予定販売価格：未定
間取り：2LDK(42戸)～4LDK(78戸)
専有面積：66.76㎡(42戸)～113.75㎡(5戸)
販売概要備考：本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期：2023年10月下旬竣工予定
入居時期：2024年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場：総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場：総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場：総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム：総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[6563: 名無しさん]

>>6559 口コミ知りたいさん
室外機もベランダにおけないので、なんか大変そうですね。

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6554 マンション掲示板さん
こう言っちゃ難だが運もあると思う。
親が見ていても不慮の事故に合うことはいくらでもあるし。

短期的には影響が出て辞退する人も出るでしょうが、中長期的にはベイパークの人気は変わらないと思う。武蔵小杉も災害から復旧して今やその価値もほぼ変わりませんし。

[6565: 検討板ユーザーさん]

>>6552 eマンションさん
人の発言に文句言う割にご自身も他の人を見下す発言するんですね。（笑）

[6566: マンコミュファンさん]

>>6556 匿名さん

共用部にものを置いてはいけません

[6567: マンション検討中さん]

本当に親不在だったのならもはや殺人事件ですね。2歳児置きっぱなしって…さすがにないと思いますが。転落箇所がエントランス上だったと思いますが、普段使いの動線上ですかね？

[6568: マンコミュファンさん]

>>6559 口コミ知りたいさん

そして管理費高いとか文句言う人も増える

[6569: マンコミュファンさん]

スカイの住民掲示板がひどい。
この街民度大丈夫ですか？

[6570: 住民さん7]

スカイの掲示板は前からあんな感じで部外者によく荒らされてるみたいです。

[6571: 通りがかりさん]

>>6569 マンコミュファンさん
両親不在、ベランダに椅子の影に隠れて

「ベランダに布団、洗濯物」
が民度の低さを出してますね

[6572: 通りがかりさん]

お金持ちが都心で高級タワマン買うのは理解できるが、郊外タワマンは正直地雷でしかないと思う。まず、大規模修繕が超高額になるし特定の技術力のあるところしか出来ないだろう。エレベーターの台数等も多く管理費も高い。維持していけるんかね。
価格帯やスペックに釣られずに、トータルコストで考えた方がいいですよ。あと、都心から遠すぎで駅からも遠い。なぜ人気なのか自分には理解できない。マンションは駅徒歩7分以内って専門家が言ってるよ。

[6573: 口コミ知りたいさん]

>>6572 通りがかりさん
周辺のお店だけで何でも揃うコンパクトシティだからでしょうか？
頻繁に電車に乗る家族がいる世帯にはつらそうですね。

[6574: 評判気になるさん]

>>6572 通りがかりさん
もちろん皆さん修繕費込みで検討していると思いますが。
タワマンに限らずマンションを修繕費を考慮に入れないで買うのはまずいでしょう。
購入価格が安いので修繕費は払えるくらいの層が購入していると思います

[6575: 匿名さん]

>>6574 評判気になるさん

タワマンは金持ちが買うものであって庶民が買うものではない。大規模修繕する頃には維持できなくなって、脱出ゲームが始まってゆくゆくは廃墟になるよ。この価格帯なら尚更。デベは売れさえすればなんでもいいからね。修繕費も売るために当初は低めに抑えてる。駅近の板マン買った方がいいですよ。

[6576: 買い替え検討中さん]

>>6573 口コミ知りたいさん
周辺でなんでも揃います？
スーパー、ダイソー、アウトレット、飲食チェーン店、くらいしかないような？

[6577: 匿名さん]

コンパクトシティって今人気のおおたかの森や柏の葉のような街だと思います。
バブルの名残りがある海浜幕張や千葉ニューはコンパクトシティとは真逆の車必須の街じゃないですか。

[6578: マンション掲示板さん]

物価上昇を加味しなくても、250円/m2・月くらいまでは想定しておいた方が良いでしょうね。
基金で一括入れますから10年以上先の話だと思いますが。

[6579: 匿名さん]

>>6570 住民さん7さん
ベイパーク住みです！って自己紹介付きでTwitterやってる人けっこういるけど、だいたいあんな感じだよ。
虚栄心と自己顕示欲、承認欲求のかたまり。
気に入らない店の店主をTwitterで晒し上げたりするし、匿名の住民板があんな感じになるのも頷ける。

外部の荒らしも入ってるだろうけど、住民もけっこうにたようなこと書いてるだろうよ。

[6580: マンション掲示板さん]

>>6575 匿名さん
今時は金持ちじゃなくても世帯年収1000万超はざらにいるので、そのレベルの人達が買うものと思ってました。
贅沢しなければ払っていける層ですね。

[6581: マンション掲示板さん]

>>6579 匿名さん
前も住民しかしらないような情報で、b-pamの理事を晒し上げたりしてたしね。
外部の荒らしも入ってたかもしれないけど、いつも燃料投下は住民だよ。

[6582: デベにお勤めさん]

海浜幕張駅が拡張するのは皆さんご存じないんですか？

[6583: 匿名さん]

板マンは勿論、戸建て2階でも死亡事故の可能性は高い。
要は小さな子供は一瞬たりとも目を離したら危険だということです。

[6584: 匿名さん]

>>6582 デベにお勤めさん

デベにお勤めさん、郊外タワマンは維持出来ずに廃墟となる旨を必死に唱えている方がいますが、プロの見解を教えてください。

[6585: マンション検討中さん]

プラウドかどこかのタワマンは10年後の修繕費が400円/m2弱、20年後が500～600円/m2くらいだった記憶がありますが、250円/m2で収まるのでしょうか。
外廊下、自走式駐車場が多いのはメリットだとは思いますが。

[6586: マンション掲示板さん]

>>6584 匿名さん
廃墟は言い過ぎですが築古になってくるとリセールは厳しいです。やはりランニングコストの高さがネックです。
ユーカリが丘に築30年のタワマンがあるのご存知でしょうか？空港勤務者に便利な立地でかなり費用をかけてリノベーションしてから売り出してますが、全然売れてないです。

ここも、ブロガーはクロスやスカイの数件の情報だけ切り取って問題ないように見せてますが、あまり当てにならないです。過信は禁物です。郊外のマンションを売り抜けるのは簡単では無い、というのは基本的な考え方として持っておく必要があります。

[6587: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん

埼玉県川口市のエルザタワー55では1回目の大規模修繕に12億円かかり、1戸当たりの費用は一般的なマンションの約2倍が掛かったようですよ。タワマンは修繕費が高額になるのは事実ですが、皆さま殆ど実需でお住まいかと思われます。管理組合がきちんとしていればなんとかなるかもしれません。ただ、エレベーターの更新時期になったら悲惨な事になりそうですが。

[6588: 名無しさん]

修繕費の総額を話しても意味なくないです？
毎月払う金額が重要では？
もちろん修繕費が不足する可能性はありますが、管理は三井だし修繕計画見ても特に問題がある点は無かったと思いますが…

[6589: eマンションさん]

>>6577 匿名さん

おっしゃる通りですね。コンパクトシティは車いらないはずです。

[6590: 検討板ユーザーさん]

>>6579 匿名さん

ベイパーク住みです！って自己紹介付きでTwitterやってる

こういう人、都内のタワマン住民はあまりいないですよね。

安いタワマン住んで自慢してる。

冷めた目で見てしまいます。

[6591: 名無しさん]

まぁこのスレの住民のようにやたらベイパ住みを妬んでる人いますからね
ツイッターの住民からしたら気持ち良くてしょうがないでしょうね

[6592: マンコミュファンさん]

>>6591 名無しさん
残念ながらツイッターにはアンチもいなく、ベイパーク住み同士でコメントしあってるような、虚しいマスターベーションだよ。

[6593: 匿名さん]

>>6591 名無しさん
恥ずかしいから辞めてくれってことじゃない、承認欲求満たしたいなら都内のタワマン住んでくれよ

[6594: マンション検討中さん]

隣に不幸があったからここが実質エリアNo.1の物件になるかと思います。
株と一緒で事件は売りだけど事故は買いと判断。
もちろん何かしらの対策がされることを望みます。

[6595: マンション検討中さん]

>>6594 マンション検討中さん

恐らくここに住んでると「もしかして事故があったところ？」って聞かれ続けるよ。
隣かどうかなんて本人達しか意識してない。

[6596: マンション検討中さん]

ベイパークフェスタ、1週間延期。

[6597: マンション検討中さん]

明日の抽選、倍率気になります。

[6598: マンコミュファンさん]

>>6595 マンション検討中さん
一ヶ月後には住民以外忘れてるよ。
一年前に大阪のタワマン25階から4歳の女の子が転落したの覚えてる？笑

[6599: 名無しさん]

>>6586 マンション掲示板さん
近郊駅遠物件なので長期的な価値の低下は避けられないものと覚悟してますが、海浜幕張幕張の駅力（ユーカリが丘駅の5倍以上の利用客数と、より良好な都心アクセス）があるのである程度価値を保ち続けるものと思います。

[6600: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉で排泄物が流れなくなったことはまだ覚えてる人が多いでしょ。
武蔵小杉や幕張ベイパーク、といえば急にタワマン増えた街ということで、タワマン叩けば数字取れると思ってるメディアが煽るように報道してるし、事故発生の翌日である今日ですら報道されてるから、風化はまだ先じゃないかな。

[6601: マンション掲示板さん]

世間的には風化しても、中古を探す人たちの多くはチェックするんよね

[6602: マンション検討中さん]

実際にキャンセルする人いますか？

[6603: 評判気になるさん]

>>6600 検討板ユーザーさん
だとしたら影響はないね。
武蔵小杉は価格上昇してるし、例のマンションだって当時より価格上昇して成約してる。

[6604: 検討板ユーザーさん]

風化するかしないかと言ってるだけで、資産価値に影響が出るか出ないかは議論してない。
そもそも、武蔵小杉と海浜幕張では駅力が全く違うのでここのリセールに武蔵小杉の例を当てはめることは難しいのでは。

[6605: 検討板ユーザーさん]

>>6603 評判気になるさん
今の時期価格上昇してないタワマンなんてあるのか？物件探してる時にう○この件は詳しく説明されたよ、今は問題ないって。みな気にしてるんだよ

[6606: マンション掲示板さん]

新浦安も資産価値は回復してるけど、いまだに液状化のイメージは払拭されてないもんね。

[6607: 通りがかりさん]

>>6605 検討板ユーザーさん
だから君自信が自分で問題ないって言ってるじゃん笑
どんな事件が起きようとも高く売れるなら問題ないね。

価格なんて需要と供給で決まるんだから、心理的瑕疵を上回る需要があるってことだろ。

[6608: マンション検討中さん]

ベイパークのために新しく改札や、病院、小学校まで建設されます。
将来的には居住人口が1万人なのでこの先事件も事故も起こらないわけがないですよ。
不幸な出来事が一切ない街なんてありませんから、ショッキングな事故ではありますが中長期のリセールには響かないと思います。

[6609: 通りがかりさん]

イメージが悪くても資産価値があるならどうでもいいわ笑
武蔵小杉民に対して「あー、下水逆流のとこね！」、とか、新浦安民に対して「あー、液状化のとこね！」なんて現実世界で言ってるやついたら、負け惜しみか異常者扱いされるよ。

[6610: マンコミュファンさん]

登録キャンセルするかどうか悩んでてとりあえず今日現地来てみた
エントランス屋根の修理のために何人か作業員の方と作業車が止まっていたが昨日墜落事故が起きたとは思えないほど周囲の空気は日常を取り戻していると感じた
私も小さい子どもがいて非常に残念な事故であったし悲しいと思うがきちんと対策すれば起きない事故だと思うし、タワマンじゃなくても板状マンションだとしても起こりえるからこの事故の影響でキャンセルするのは違うと感じた。

まして手付金支払ってる方は絶対キャンセル必要はないと思う
何かモヤモヤしてる人いれば一度現地来てみるといいおもう

[6611: 掲示板始めて]

>>6598 マンコミュファンさん

貴方のようなくだらない人がかなり投稿してますね　

[6612: マンション掲示板さん]

>>6611 掲示板始めてさん
まずは変な名前を辞めたほうがいいよ
漢字も間違ってるし

初めての書き込みなの？笑

[6613: マンション検討中さん]

>>6610 マンコミュファンさん
同感です。
通り魔のような防ぎようのない凶悪の犯罪でもなく、ベイパーク特有でもない、ただの事故です。
それも高額の工事も必要ない、補助錠を複数設置すれば未然に防げるものです。

[6614: マンション検討中さん]

ベイパーク以外にも候補がある人は他所行くもの有りだと思います。
ただベイパーク希望で今回抽選見送る人は、次回は倍率上がる可能性が高いです。
イベントが一週間延期することにより仮補修は済むと想定すると、イベント実施後には何事もなかったようになり、今回見送った人が戻ってきて大抽選会になります。
街が成熟して価格が高騰する前にベイパーク真ん中を買える最後のチャンスです。

[6615: マンション検討中さん]

まだタワマン2棟とイオンくらいしかないからな。
新改札、学校、病院建った後とか値上がりエグそう

[6616: マンション検討中さん]

まあ正直アンチにはもっと頑張ってもらって倍率下げてほしい。

[6617: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンはマンション側の落ち度だしいくらディスっても笑い話になるけど
今回の話はマンション側の落ち度じゃない上ディスるのは不謹慎だから風化するでしょ

さすがに数年経って事故物件煽ってる人いたら精神疑うわ

[6618: 匿名さん]

>>6609 通りがかりさん
なるほど、建設的ですね
関係者には申し訳ないけど転落事故のあったとこねと一括りにされるのが嫌な人は
一定数いると思いますよ。

[6619: マンション掲示板さん]

三井、柏たなか、ベイパーク事故、といい何か呪われてませんか？

[6620: マンション掲示板さん]

だから一般的には風化したとしても、中古を探す人はたいてい事故の有無を調べるからねぇ。。
リセールの影響は無視できない。

[6622: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

大規模修繕できないでしょうね。板マンと違って構造が複雑だし相当金かけないと無理。タワマンは将来負債になるからやめとけ。

[6623: マンション検討中さん]

街づくりとしては今後素晴らしい街になって資産価値は間違いなく上がると思います。
あとは企業誘致やエンタメ観光にも特化した海浜幕張駅自体の価値を高めて欲しいですね。

[6624: 名無しさん]

新改札もできるし、アミューズモールもリニューアル決まってるし
価格が上がるとは思ってないけど、ここまで安いタワマンは滅多にないので需要は常に一定あるでしょう

[6625: 通りすがり]

>>6612 マンション掲示板さん

投稿を始めると言うことでは

[6626: マンション検討中さん]

マンション毎に飲食店棟が出来て、通りにもたくさんの店が並ぶ。それだけで最高の環境になりそう。

[6627: マンション検討中さん]

あれだけベイパークを推してるマンマニさんが今回の件について一言も触れないのが不自然すぎる。せめて一言でも追悼コメでもあればなぁ。
所詮はビジネスってことですかね。

[6628: 口コミ知りたいさん]

>>6627 マンション検討中さん
何を今更

[6629: マンション検討中さん]

検討中の方は現地行くなりして自分で判断した方がいいですよ。
アンチは首都圏のマンションどころか郊外の実家暮らしで面白半分のコメントしてますよ。
皆さん子育て環境や街の雰囲気など何件も物件見て決めたはずです。
この価格帯、新築、スペック、三井ブランド、周辺環境は他にないですよ。

[6630: マンション掲示板さん]

マン○ニ氏が追悼コメントなんてしなくていいでしょ。住人でも事業主でも管理者でもないんだから。
それこそ、氏が昔住んでた千葉駅のセントタルタワーなんて4人飛んでるんだから、今回の件も下手にコメントするよりかは、まあいずれ風化して広域検討の人には気にならなくなるよ。
というか他が高すぎて、気にならないと自分に言い聞かせるしかない。

[6631: マンコミュファンさん]

>>6629 マンション検討中さん

そうなんだよな…。アンチは何目的なんだろ？
暇なんかな？…w
湾岸、ベイエリアのタワマンに住む一部住民の勘違いは同感だけど。
子育て環境を考えて、ゆったりと老後まで過ごしたいので、そっとしといてほしいとつくづく思う

[6632: マンション掲示板さん]

>>6630 マンション掲示板さん

良識のある人なら、今回の件で不用意にコメントしないと思うよ。人が亡くなってる事事実をほんと受け止めてほしい。再発防止の観点でのコメントならもう少し落ち着いた後にすればいい。

[6633: マンション掲示板さん]

今回の事件で本当に子育て環境として向いているのだろうか、とは少し考えさせられた。
うちは大丈夫、板マンでも同じことは起こり得る、リセールはお墨付き、駅から遠いがリモートが大半なので大丈夫、と言い聞かせながら明日の抽選にのぞみます。

[6634: 通りがかりさん]

ちゅんちゅん…。

[6635: マンション検討中さん]

ロッテファンだからマリンスタジアム徒歩圏内に住めるだけで満足。
日ハムの新球場みたいに建て替えてボールパーク化してくれないかなー

[6636: マンション検討中さん]

追悼コメントとかアホかと。
しかしこんなのでリセールバリューとか影響あるはずないんだよね。構造的欠陥の発覚じゃあるまいし。
価値が落ちるのはなにか知られてなかったリスクが発覚したとき。これは株も同じ。
そういう類の問題と突発的な不慮の事故は別なんだよね。
今回なにか発覚した問題は一切ない。ベイパークのバルコニーから落ちるなんて思ってませんでした…って人いる？

[6637: eマンションさん]

スカイは去年、住人の子供がエントランスに石投げてガラス割った事件もあったよね。なにか発覚した問題、、一部の子育て世帯の民度とか？
クロスは特に何も起こってないのに、なぜスカイではいろいろ起こるのだろうか。

[6638: 通りがかりさん]

申し訳ないですが、少なくとも私は事故物件住戸やその周辺住戸は選びたくないなと思ってしまう。

[6639: 匿名さん]

>>6627 マンション検討中さん
ビジネス以外の何だと思ってるの？？

[6640: マンコミュファンさん]

>>6638 通りがかりさん
うん、それで今期登録してるの？
それとも契約済みでキャンセルですか？

[6641: 匿名さん]

>>6629 マンション検討中さん
徒歩でMRしか行ってないんでしょうか？
車でぐるっとしましたが、稲毛海岸や検見川浜も同じように雰囲気のいい街でした。新築分譲も結構あります。
営業さんじゃあるまいし、ここしかないってのは言い過ぎですよ。

[6642: 評判気になるさん]

>>6636 マンション検討中さん
仲介業者の査定価格には影響無いけど、大島てるの炎が着いたら検討から外す、って人は相当数いるから売却にかかる時間は伸びるでしょうね

[6643: 匿名さん]

>>6640 マンコミュファンさん
？
キャンセルなんてしませんよ。
スカイの話しです。
大々的にニュースにもなってしまって中々風化するとも思えませんし、少なくとも選びたくないなと思う人がいるのも事実なので、今回の事故がスカイの資産性に影響してくるのではと思っただけです。

[6644: 評判気になるさん]

この物件はともかくあっちのタワマンはリセール大打撃でしょ
似たようなタワマンが並んでたらエントランス死亡事故物件は選ばない

[6645: マンション検討中さん]

>>6641 匿名さん
ベイパークの比較として柏の葉あたりを出すなら理解しますが、稲木海岸などと比べられても…
そちらの物件を検討しているようでしたらご自身の優先すべきものを整理することをおすすめします。

[6646: マンション検討中さん]

ミッドは関係ないけど、スカイの中古は風水とか運気を気にする人は避けるかもね。

[6647: 検討板ユーザーさん]

上でも書かれてるけど柏の葉は最近流行りのコンパクトシティで海浜幕張と設計が真逆だから。

[6648: 検討板ユーザーさん]

人が亡くなってるのに資産性ガーとか言う人ばかりでゾッとしました
この街って資産性やタワマン、ブランドに魅せられた人が集まる街なんだと再認識

[6649: 通りがかりさん]

も◯粉さんも何も言及されてませんね。

[6650: 検討板ユーザーさん]

事故の前から今期の販売に関する書き込みほとんどないですよね。
間取りも特に人気がある間取りってわけでもないですし。
さすがに今回は先着順けっこう出るかな？

[6651: マンション検討中さん]

アンチコメントや煽りコメント多いですが、本来の価値を落として得するのは転売屋と仲介業者だけです。
特に事故となった高層階は眺望に優れ、リセールが抜群ですから。
契約した方や検討している方は冷静になってください。
リセールの価値をわかっているからスレが荒らされるわけですよ。
辛いですが、今は耐える時です。

[6652: マンション掲示板さん]

>>6642 評判気になるさん
妻がまさにそのタイプで困ってます。
しかもちょうど同い年の子供がいるので、想像しただけで、身の毛もよだつ！！絶対嫌！！と言ってます。
建物が違うよって言っても、敷地が同じってだけで想像して気分悪くなるから嫌！！だと。
元々私がベイパーク推しで、もっと都心寄りが良いって意見の妻を説得中だったのですが、こうなってしまった以上は、もうベイパークは縁が無かったと諦めるしかないかな。。。
マンション自体が悪いわけじゃ無いのですが…

[6653: マンション検討中さん]

明日抽選会ってのは複雑ですね。
キャンセルする人もいそう。
社員さんはどんな様子か報告お願いします。

[6654: 通りがかりさん]

>>6652 マンション掲示板さん
大変な奥様をお持ちですね。。。

[6655: 評判気になるさん]

>>6642 評判気になるさん
出た出た（笑）

[6656: マンション検討中さん]

>>6652 マンション掲示板さん
やったー！！
倍率下がるから是非、違うところにしてください！

ベイパークの価格でここより都心より？よくわかりませんが良いマンションがあるといいですね！笑

[6657: 口コミ知りたいさん]

>>6638 通りがかりさん
周辺も無理ってもう田舎に移住した方が良いですよ。（笑）

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6656 マンション検討中さん
そんな物件あったらこんな真剣に説得しないし、悩まないですよ…
本当困りました…こんなこと言うと不謹慎だと怒られるかもしれませんがタイミング悪過ぎです。

[6659: 名無しさん]

>>6656 マンション検討中さん

はい、ほか探します。価格に釣られて郊外タワマンなんか買うもんじゃない。超高額な大規模修繕で揉めて廃墟になります。

[6660: マンション検討中さん]

>>6658 口コミ知りたいさん
都内でもっと良いところありますから他行った方がいいですよ。
スカイと植栽道路隔てて100mくらい距離ありますので3000坪程度の敷地に戸建て建てれば奥様の不安も無くなると思います。
事故や犯罪が少ない文京区をおすすめします。
予算は100億円あれば十分ですので、素敵なおうち見つかると良いですね。

[6661: マンション検討中さん]

嫌な人はキャンセルしてください。抽選倍率が変わるからありがたい！！

[6662: 名無しさん]

>>6658 口コミ知りたいさん
タイミングなんか関係ないと思う
契約済だけどうちの嫁もニュース見て、入居前ににお祓いしたいとか意味不明なこと言い出した
そんな非科学的なものに金払う気は無いし、キャンセルする気も微塵も無いけど笑
みんな騒ぎ過ぎだよ